Как понизить ставку по ипотеке по уже оформленному кредиту в дельта банке

Добрый день!

Прошу решить вопрос со снижением процентной ставки по моему Договору от 15.09.2017. В сентябре рефинансировала свой ипотечный кредит в вашем Банке, вопросов к оформлению нет. Однако стоит отметить одну важную деталь — один из условий при оформлении была обязательная регистрация закладной через Партнера Банка, стоимость услуг которой составила 16 000 рублей, плюс затраты на оформление доверенности на представителей этого Партнера на проведение регистрационных действий по оформлению закладной, итоговые затраты на эту процедуру составили почти 20 000 рублей. Понятно, что таким образом Банк страхует свои риски, дорого, но все же понятно. Условием по снижению процентной ставки согласно Договору является предоставление в Банк залогодателем Договора по ипотеке с отметкой о государственной регистрации ипотеки, закладной, с отметкой о регистрации. Изменение ставки происходит начиная со следующего процентного периода после предоставления вышеперечисленного пакета документов.

Напоминаю, что мне вменили регистрацию этой закладной через фирму Партнера Банка. Документы (погашенную закладную и нотариальную доверенность, подтверждающую право сотрудника проставлять отметки о гашении закладной) из предыдущего Банка сдали в Дельтакредит (на Моховой), нам сообщили, что забрать мой комплект документов следовало забрать по адресу фирмы партнера 06.10.2017 на Малой Дмитровке. 06.10.2016 получила мой комплект документов по указанному адресу. Предполагала, что вопрос по снижению процентной ставке со следующего периода (16.10.2017) решен, так как этот Партнер до 15.10.2017 при любых обстоятельствах сможет доехать/добежать/дойти/ доползти от Малой Дмитровки до Моховой и отдать комплект документов Банку.

Через неделю (13.10.2017) проверяю в личном кабинете, изменился ли график платежей, снизился ли платеж и ставка на следующий период — изменений нет. Звоню на горячую линию, девушка предложила составить запрос на изменение процентной ставки в личном кабинете в интернет-банке, приложив копии нашего экземпляра договора с отметкой о регистрации залога, чтобы изменение прошло быстрее, подумала — отлично, молодцы, что задержка в предоставлении оригиналов от партнера-регистратора не будет являться препятствием в изменении условий, готовы работать по копиям. Сказано — сделано, загрузила копии, отправила запрос, жду, проверяю — изменений не вижу.

Сегодня (20.10.2017) звоню в контактный центр — прекрасная новость, Договор и закладную Партнер передал в Банк только 16.10.2017 (на один день позднее, чем нужно для изменения процентной ставки со следующего периода), значит процентная ставка будет изменена не в октябре, а в ноябре и я должна буду платить кредит по повышенной ставке не запланированный мною месяц.

Возникает вполне, на мой взгляд, объективный вывод — Банк специально оговаривает со своим Партнером сроки передачи зарегистрированных документов позднее даты платежа клиента, чтобы получить дополнительный доход. То есть за навязанную услугу помимо 20 000 тысяч, заплаченных изначально, я должна буду еще заплатить 7 000 рублей (разница в сумме платежа до и после регистрации закладной). Отличный бизнес! Дополнительно отмечу, что я приложила не мало усилий для того, чтобы максимально оперативно получить закладную у предыдущего залогодержателя — предыдущий договор закрылся 26.09.2017, 28.09.2017 я сделала упражнения для получения закладной и получила ее, 29.09.2017 закладная была передана в ДельтаКредит.

Прошу представителей Дельта кредита решить вопрос с изменением процентной ставки не со следующего, а с текущего периода, так как это ваш партнер и сроки выполнения их работы регламентируются вашими договорами о сотрудничестве/взаимодействии.

12.09.2016

Новости от Дельтакредита. Как снизить процентную ставку по действующему кредиту? Маткапитал 2016 год. Погашение ипотеки материнским капиталом.

Снижение ставки по ипотечному кредиту. Как это сделать? Программа «Платеж 1 раз в течение 14 дней», её преимущества. Использование маткапитала при  ипотечном кредите. 

Новости от банка Дельтакредит :

1. Дельтакредит за летние месяцы снизил процентную ставку по ипотечным кредитам на 1%. 
2. Если вы являетесь Заемщиком в банке Дельтакредит  и имеете текущий ипотечный кредит,  вы можете снизить  процентную ставку,  подав заявление на рефинансирование текущего кредита, по истечении 6 месяцев после получения кредита в банке.
3. Ставка по рублевым кредитам от 11.5% годовых  указана для заемщиков, которые могут подтвердить свой доход справкой 2 НДФЛ и имеют первоначальный взнос 50%  и более и совершают платеж для снижения процентной ставки в размере 4% от суммы кредита в день сделки для всех регионов РФ. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов, Срок ипотечного кредита – от 5 до 25 лет.
4. Появилась программа «Платеж 1 раз в течение 14 дней». Эта программа запущена недавно. Её также можно подключить к текущему действующему кредиту ( подав заявление на рефинансирование,например). Подключение к программе стоит 5 тыс. рублей.

Что значит программа «Платеж 1 раз в течение 14 дней»?

Размер платежа в месяц сохраняется. Но меняется график платежей. Получается, что вы платите 1 раз в 28 дней.  Вы платите 1 / 2  суммы вашего ежемесячного платежа. Таким образом, ваш график платежей сдвигается.

Обычный график платежей

График  «Платеж 1 раз в течение 14 дней»?

Величина платежа рассчитывается исходя из установленного срока кредита в месяцах. Полученный платеж делится пополам и принимается в качестве регулярного платежа, осуществляемого 1 раз в 14 дней. Так как год состоит из 52 недель,  за год Клиент совершает 26 платежей, фактически осуществляя 1 дополнительный месячный  платеж в год.

Выплата кредита происходит быстрее. Уменьшается общий процент платежей за весь срок кредита.

1 платеж – каждые 14 дней.

1 платеж по Программе  =  1/2  ежемесячного  платежа

1 год  =  52 недели  =  26 платежей (52/2)

26/2 = 13 ежемесячных  платежей

1 дополнительный ежемесячный платеж в год.

Минимальный первоначальный взнос для получения ипотечного кредита в банке Дельтакредит —  15% от стоимости квартиры.

Использование маткапитала. Документы для банка.

Материнский капитал в 2016 году составляет   453 026 рублей.

Год             коэффициент      размер капитала

2007               1                                   250000

2008               1,105                            276250

2009               1,13                               312162

2010               1,1                                 343379

2011               1,065                             365698

2012               1,06                               387640

2013               1,055                             408960

2014               1,05                                429408

2015               1,055                              453026

2016               1                                      453026

Если вы являетесь счастливым обладателем сертификата МСК ( материнский семейный капитал), то вы можете использовать маткапитал:

1)для покупки квартиры на вторичном и первичном рынке жилья, загородного  дома ( первоначальный взнос по загородному дому составляет 40%)

2) в качестве первоначального взноса, при этом наличные средства Заемщика должны составлять не менее   5 % от стоимости квартиры

3) для досрочного погашения ипотечного кредита.

4) как дополнительную сумму к одобренной сумме кредита.

Перевод денежных средств материнского капитала на счет в банке происходит безналичным платежом из ПФР ( Пенсионного фонда) при  предоставлении:

а) соответствующего государственного сертификата на маткапитал

б) справки из Пенсионного фонда РФ о текущем размере  причитающихся Вам средств.

Надеюсь эта информация была полезной для вас.