Ипотека пугает не только необходимостью возврата денег в течение длительного периода, но и возможной сложностью самой процедуры оформления ссуды. Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, следует изучить пошаговую инструкцию, особенности отдельных кредитных продуктов.
Этапы покупки квартиры в ипотеку Сбербанка пошагово выглядят так:
- Изучение рынка недвижимости, приблизительная оценка стоимости выбранного имущества, размера кредита;
- Анализ ипотечных программ, предлагаемых Сбербанком;
- Приблизительный расчет ежемесячного платежа, самостоятельная оценка шансов на одобрение займа;
- Сбор пакета документов для подачи заявки на ссуду;
- Поиск и сбор документов на выбранную квартиру при одобрении заявки на ссуду;
- Оформление сделки купли-продажи квартиры, подписание ипотечного договора, договоров страхования жилья, здоровья и жизни заемщиков;
- Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация ипотеки.
На каждом этапе есть детали, которые нужно изучить заранее, в этом поможет пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке.
Изучение ситуации на рынке недвижимости
При оформлении в Сбербанке ипотеки на вторичку, пошаговая инструкция предполагает предварительное изучение предложений на недвижимость — это то, с чего следует начать, чтобы выгодно купить квартиру в ипотеку. Этап необходим, иначе сложно будет определиться с суммой займа.
Взять ипотеку в Сбербанке на новостройку можно как у застройщиков-партнеров банка, так и у других компаний. В первом случае ставка может быть ниже.
При заключении договора долевого участия с неаккредитованным девелопером дополнительно предоставляются:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документ, удостоверяющий права уполномоченного лица, подписавшего ДДУ со стороны застройщика;
- разрешение на строительство;
- документы, подтверждающие статус земельного участка, — договор аренды или свидетельство о праве собственности;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- акт приема-передачи.
Методы сбора информации могут быть различные: можно обратиться в профильное агентство, изучить публикации и инструкции по выбору в специализированных газетах, на интернет-порталах. Фирменный сервис по подбору жилья и на вторичном рынке, и на рынке новостроек есть и у Сбербанка. На ресурсе «ДомКлик» также размещают заявки на ипотеку, консультируются со специалистами банка.
Узнав стоимость квартир в выбранной категории, нужно оценить возможность оплаты первичного взноса собственными средствами. По программам жилищного кредитования, согласно инструкциям Сбербанка, требуется первоначальный взнос от 15% цены.
Анализ ипотечных программ
Сбербанк предлагает 6 продуктов жилищного кредитования для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках, для льготных категорий заемщиков (молодых семей, военнослужащих), с возможностью внесения первого платежа или погашения части долга за счет средств материнского капитала, а также на приобретение загородной недвижимости и строительство индивидуального дома.
Ставку в размере от 6% предлагают молодым семьям в рамках программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Преференция доступна семьям, в которых второй или третий ребенок родится в период с 1 декабря 2018 г. По 31 декабря 2022 г.
Для прочих заемщиков минимальная ставка в 7,1% предлагается по программе «Приобретение строящегося жилья». В рамках этого проекта можно приобрести недвижимость на первичном рынке у определенных банком застройщиков – продавцов. Максимально возможная сумма ссуды – 85% от договорной или оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Купить квартиру на вторичном рынке можно в кредит по ставке от 8,6% в рамках акции «Для молодых семей». На этапе выбора программы в Сбербанке нужно уточнить все нюансы про ипотеку на квартиру. Размер ставки зависит от наличия зарплатного проекта в Сбербанке, суммы первого платежа, срока погашения взятой ссуды.
Оценка собственных шансов на получение ссуды
Оценить потенциальную возможность получения займа можно, используя калькулятор расчета ипотеки в Сбербанке. Введя данные о доходе, расходах семьи заемщика, стоимости объекта кредитования, срок кредита, размера первого платежа, можно узнать сумму ежемесячных платежей, общую переплату по займу. Калькулятор также покажет максимальный размер займа, на который может претендовать заемщик с определенным доходом.
Расчеты на кредитном калькуляторе предварительные, для уточнения необходимо обратиться в отделение Сбербанка. Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика.
Также необходимо учитывать и требования Сбербанка, предъявляемые им к потенциальным клиентам. На получение ипотеки на квартиру могут претендовать граждане страны:
- в возрасте от 21 года до 75 лет на момент полного расчета по займу или до 65 лет, если при оформлении заявки заемщик не подтверждал факт трудоустройства;
- работающие по последнему месту работы не менее 6 месяцев. Если обратившийся получает заработную плату не по зарплатному проекту банка, то его общий стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года.
Документы для оформления ипотечного кредита
Для оформления заявки на ссуду необходимо предоставить в Сбербанк документы:
- анкету-заявку;
- копию паспорта заемщика и созаемщиков;
- второй документ, например, ИНН, СНИЛС, медполис, загранпаспорт, водительское удостоверение;
- справку о регистрации по месту пребывания, если регистрация временная;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ, для ИП – налоговые декларации;
- копию Трудовой книжки, заверенную работодателем;
- Свидетельство о браке (при наличии);
- Свидетельство о рождении ребенка (при наличии).
Если заработок поступает в рамках зарплатного проекта Сбербанка, то подтверждение величины дохода и стажа трудоустройства не требуется.
По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить сертификат, удостоверяющий право семьи на получение средств материнского капитала, и документ из Пенсионного фонда, подтверждающий величину остатка по счету.
Следуя внутренним инструкциям, менеджеры могут потребовать и другие документы для оценки потенциального риска выдачи займа.
Решение о выдаче ссуды выносится в течение 3-5 дней и действительно в течение 60 дней.
Выбор жилья и сбор необходимых документов
Получив положительное решение банка, узнав сумму одобренной ипотеки, следует активно заняться поиском и выбором соответствующей квартиры самостоятельно или с помощью риэлторов. Следует учитывать требования, которые выдвигаются банковской структурой к ипотечной недвижимости:
- здание, в котором расположен объект кредитования, не должно быть аварийным, ветхим, запланированным к сносу;
- отсутствие незаконных перепланировок;
- наличие всех коммуникаций.
Когда найден интересный объект, заключается предварительный договор купли-продажи.
Затем предварительный договор купли-продажи необходимо предоставить в банк вместе с пакетом документов на недвижимость, состоящего из:
- договора купли-продажи, дарения, мены и так далее, то есть документов, на основании которых у продавца возникло право собственности;
- кадастровый паспорт квартиры;
- выписку из ЕГРП и Свидетельство о праве собственности, если объект приобретен до 01.01.2017 г., или расширенную выписку из ЕГРП, если регистрация последнего перехода права собственности произошла после указанной даты. Банк принимает выписки из ЕГРП, выданные не позднее чем 30 дней назад;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- копию поквартирной карты;
- ксерокопию паспорта продавца;
- банковские реквизиты счета продавца;
- подтверждение наличия собственных средств покупателя – расписка продавца о получении некой суммы или справка из банка о наличии средств на счете покупателя.
Начиная сбор необходимой документации, нужно уточнять ряд вопросов, например, если:
- собственниками отчуждаемого имущества являются недееспособные граждане, в том числе несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки;
- недвижимость приобреталась продавцом, состоящим в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку;
- приобретается доля недвижимости, то пишется нотариально заверенный отказ от покупки собственников прочих долей;
- сделку по продаже совершает доверенное лицо владельца жилья, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.
Затем проводится оценка потенциального ипотечного жилья.
Представлять, какие этапы нужно пройти будущим владельцам жилья, просмотреть пошаговую инструкцию про то, как оформляется ипотека в Сбербанке, нужно для того, чтобы определить порядок получения бумаг, ведь каждая из них имеет срок действия, да и на их изготовление также необходимо время.
Если в отведенный банком срок документация по приобретаемому объекту не будет готова, нужно подавать новую заявку на получение ипотечного кредита.
Учитывая, что без согласия банка на предоставление кредита продавец не станет собирать какие-либо документы, желательно одновременно и искать жилье, и обращаться в банк с первичной документацией, с анкетой.
Служба безопасности Сбербанка согласно инструкции изучает документацию, оценивает риск выдачи ипотеки. После этого решение сообщается клиенту, инициируется процесс оформления квартиры в ипотеку, пошаговая инструкция которого представлена ниже.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Договор купли-продажи жилья со сбербанковской ипотекой, в целом, имеет типовую форму. Однако он должен содержать обязательное упоминание о том, что часть стоимости жилья будет оплачено за счет заемных средств, предоставленных именно этим банком, а также о том, что приобретаемый объект будет передан в залог, а залогодержателем выступит Сбербанк.
В документе указываются реквизиты кредитора, но подписывают его только покупатель и продавец.
Сначала формируется и подписывается предварительный договор купли-продажи, а потом — основной. Тексты обоих документов принципиально не отличаются. Просто в первом говорится о намерении сторон заключить сделку, прописываются сроки ее регистрации, а во втором – уже непосредственно о покупке. Предварительный договор передается внутренним службам банка на анализ одновременно с пакетом документов по приобретаемому объекту недвижимости.
Расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке в 2018 году
Среди основных трат заемщиков выделяют следующие:
- госпошлина при обращении в МФЦ или в Росреестр – 2000 рублей при покупке жилья на вторичном рынке и 350 рублей при ДДУ;
- услуги нотариуса, если сделку проводить через него – от 1% от суммы сделки. При необходимости оплачивают составление доверенностей — около 1000 рублей;
- оценка приобретаемого объекта – от 2000 рублей;
- услуги риелтора – от 35000 рублей. Чаще эта статья расходов включена в стоимость жилья, а рассчитывается с этим специалистом продавец;
- договор страхования приобретаемого объекта недвижимости – от 0,15% от суммы займа;
- личное страхование титульного созаемщика – от 1%. Данный вид защиты носит добровольный характер.
Чтобы снизить расходы по обслуживанию долга, можно воспользоваться скидками по ипотечным программам, которые предоставляет банк:
- 1% при оформлении страхования жизни и здоровья;
- 0,1% при электронной регистрации сделки. Стоимость услуги – 6 700 рублей. Госпошлина за регистрацию составит 175 рублей;
- 2% при приобретении жилья у аккредитованного застройщика;
- 0,3% при приобретении некоторых объектов недвижимости, представленных на сайте Дом Клик от Сбербанка.
Размер первого взноса влияет на размер процентной ставки по кредиту: чем он выше, тем меньше будет уплачено процентов по ипотеке.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке
Дополнительно возможны такие виды затрат:
- банковская ячейка (от 1500 рублей), если расчет с продавцом предполагается наличными;
- копирование документов;
- страхование титула прав (защита от утраты права собственности) – это добровольный вид страхования, от оформления которого можно отказаться.
Продавец оплачивает заказ выписки из ЕГРП (400 рублей). Справки о составе семьи, о наличии задолженности за ЖКУ бесплатные.
Когда вносится первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка
Первоначальный взнос при ипотеке обычно составляют собственные средства будущих владельцев жилья. Чаще всего эта сумма делится на 2 части.
Первая представляет собой аванс или залог. В первом случае, если сделка по тем или иным причинам не состоится, вся сумма возвращается покупателю. Во втором случае, если виновник отказа от жилья покупатель, то деньги остаются у продавца, а если продавец, то он компенсирует второй стороне залог в двукратном размере.
Величина первой части аванса определяется по договоренности между сторонами. Чаще это сумма в пределах 50000-100000 рублей. Ее передают продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи.
Вторая часть отдается в день регистрации сделки, при оформлении основного договора купли-продажи. В эту же дату подписывают кредитную документацию.
Каждый факт передачи денег должен сопровождаться подписанием соответствующих бумаг.
Если речь идет о наличности, то необходимые надписи делаются на договорах купли-продажи (и на предварительном, и на основном). Дополнительно, специально для Сбербанка, пишут расписку о получении средств. Желательно, чтобы ее продавец написал лично и подписывал только в присутствии покупателя.
Если предполагается безналичный перевод, то достаточно банковского документа, подтверждающего факт перечисления денег.
Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу
На регистрационные действия в отношении ипотечных сделок у соответствующих органов есть 5 рабочих дней. По их истечении покупатель должен получить документы с регистрации, заключить необходимые договоры страхования и предоставить получившийся пакет документации в банк.
После этого подписывается заявление на выдачу займа. Одновременно подается заявление на перечисление этих средств продавцу на счет, номер которого прописан в договоре купли-продажи.
Чтобы не потерять на комиссии при получении средств, продавцу выгодно иметь счет в том же территориальном банке, в котором получает займ покупатель. При переводе средств в другой регион либо в другой банк, продавцу придется уплатить комиссионный сбор.
Есть возможность получения окончательного расчета наличными деньгами. Тогда средства будут получены в день оформления сделки, до посещения регистрирующего органа. Но их поместят в банковскую ячейку, и забрать деньги можно будет только после прохождения договором купли-продажи регистрации, то есть через те же 5 рабочих дней.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости
На этом этапе идет пошаговое подписание заемщиком ряда договоров: об аренде банковской ячейки (при необходимости), купли-продажи объекта недвижимости с продавцом, ипотеки с банком.
Процедуру оформления ипотеки и регистрации объекта недвижимости можно облегчить, если воспользоваться платным сервисом от Сбербанка: электронной регистрацией сделки. Сопровождением в таком случае занимается персональный менеджер. Выписка из ЕГРП поступит на email. Такой способ оформления доступен только при условии, что объект недвижимости не находится в долевой собственности, и после регистрации купли-продажи право собственности не будет долевым.
Источник
Перед подачей ипотечной заявки в банк каждый потенциальный заемщик должен знать, какие этапы включает в себя оформление такого кредита, сколько примерно это займет времени и какие имеются нюансы и особенности. Подробнее о том, как взять в Сбербанке ипотеку с перечислением важнейших шагов – читайте далее.
С чего стоит начать
Собственная жилплощадь – это комфорт, стабильность и уверенность жизни любой семьи. При этом весомая доля российских граждан имеет возможность решить квартирный вопрос только с помощью ипотеки.
Ипотечный кредит – это всегда большая переплата банку и существенные риски для заемщика. Поэтому настоятельно рекомендуется заранее оценить свою платежеспособность, определиться с типом приобретаемой недвижимости, выбрать оптимальную программу ипотеки, внимательно изучить ее условия, а также сопоставить преимущества и недостатки будущих обязательств.
Ключевые плюсы оформления ипотечного займа в Сбербанке:
- возможность купить жилье и сразу заселиться в него (в случае приобретения вторички);
- юридическая чистота сделки (стороны сделки и сам объект недвижимости тщательно проверяется);
- равномерное распределение оплаты долга банку без серьезного урона для бюджета семьи;
- надежное инвестирование средств в недвижимость.
Но не стоит забывать о минусах, среди которых:
- ограничение прав заемщика в отношении приобретенного жилья (его нельзя подарить, продать без согласия банка-залогодержателя);
- риск утраты квартиры в случае злостных нарушений условий кредитного договора;
- существенная итоговая переплата по кредиту (итоговая стоимость ипотечного жилья к концу срока погашения ипотеки может вырасти в 2 и более раз);
- необходимость уплаты первого взноса (не менее 10% от цены жилплощади);
- обязательные сопроводительные расходы при оформлении ипотеки, которые еще больше увеличивают итоговую стоимость кредита (например, имущественная страховка).
ВАЖНО! При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке важно быть готовым к постоянной кредитной и психологической нагрузке вследствие длительного срока погашения. Именно из-за этого давления многие не желают влезать в так называемую «кабалу».
ШАГ 1: Определяемся с программой кредитования
В 2020 году потенциальным ипотечным заемщикам доступны 10 основных программ:
- Рефинансирование
- Приобретение строящегося жилья
- Приобретение готового жилья
- Строительство жилого дома
- Загородная недвижимость
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми
- Ипотека плюс материнский капитал
- Военная ипотека
- Нецелевой кредит под залог недвижимости
- Гараж или машино-место
Большинство из приведенных кредитов выдаются в размере от 300 тыс. рублей (максимальная сумма ограничивается платежеспособностью клиента и оценочной стоимостью приобретаемого жилья) на срок не больше 30 лет. Исключением являются программы «Семейная ипотека» (до 8 миллионов рублей), «Нецелевой займ под залог» (не более 10 миллионов рублей) и «Военная ипотека» (до 2,629 миллионов рублей). Предельный срок кредитования по последним двум не может превышать 20 лет.
Ставки по ипотеке в Сбербанке варьируются в зависимости от выбранного продукта и присоединенных допуслуг. Минимальное значение ставки по кредиту без участия государства – 6,5%. Детальный разрез по процентам представлен далее.
К приведенным ставкам Сбербанк может применять скидки и надбавки. Среди возможных скидок:
- — 0,3 п.п. – при покупке квартиры на портале «ДомКлик»;
- — 0,4 п.п. – для клиентов, относящихся к категории молодых семей.
Надбавки:
- + 1 п.п. – если заемщик отказался от полной страховки;
- + 0,5 п.п. – для сторонних клиентов, не имеющих зарплатного счета в Сбербанке;
- + 0,2 п.п. — при первом взносе менее 20%;
- + 1 п.п. – увеличение ставки на период регистрации ипотечной сделки.
Обособленным ипотечным продуктом Сбербанка является ипотека для участников программы реновации жилфонда в Москве, в рамках которого заемщики смогут приобрести в кредит готовое жилье. Конечные условия кредитования обсуждаются индивидуально с каждым клиентом.
ШАГ 2: Узнаем, кому дает ипотеку Сбербанк
Любому ипотечному кредиту свойственно предъявление повышенных требований к будущему заемщику. Поэтому на этапе выбора банка следует проверить себя на соответствие основным ограничениям со стороны кредитора.
Взять жилищный кредит в Сбербанке смогут ипотечные клиенты, отвечающие таким требованиям:
- Наличие гражданства России и постоянной/временной регистрации на ее территории.
- Возраст – от 21 до 75 лет.
- Наличие минимального стажа на текущем месте занятости – не менее 6-ти месяцев (общая продолжительность работы за последние 5 лет не должна быть менее года).
- Достаточная платежеспособность и возможность документально подтвердить свои доходы.
- Отсутствие испорченной кредитной репутации.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При несоответствии любому из перечисленных пунктов Сбербанк имеет право отклонить поданную заявку. Подробно причины отказа по ипотеке Сбербанка вы можете узнать из специального поста.
ШАГ 3: Делаем расчет на калькуляторе
С помощью ипотечного калькулятора на жилье в Сбербанке клиент сможет заблаговременно оценить будущую кредитную нагрузку, узнать сумму ежемесячного платежа и итоговую переплату по кредиту. Для получения таких данных пользователю потребуется заполнить основные сведения об оформляемом займе:
- сумму ипотеки и дату ее выдачи;
- срок;
- значение процентной ставки (взять максимальную, если точная пока неизвестна);
- тип оплаты.
Итоги будут выведены в формате детальной таблицы и удобного графика, с помощью которых заемщик сделает выводы о том, действительно ему стоит взять ипотеку.
ШАГ 4: Подготавливаем документы
Заранее клиенту потребуется собрать и подготовить следующие базовые бумаги:
- российский паспорт;
- заполненная анкета-заявление
- документы о доходах и трудовой деятельности;
- бумаги на залоговое имущество (взять у продавца).
Все документы для ипотеки в Сбербанке описаны в специальном посте.
Для клиентов, которые хотят взять кредит по 2-м документам, потребуется только паспорт и СНИЛС/ ИНН.
ШАГ 5: Подаем заявку
Подача заявки в Сбербанк, с помощью которой клиент может взять ипотеку, осуществляется двумя основными способами: через уполномоченный ипотечный центр или удаленно через личный кабинет сервиса «ДомКлик». В обоих случаях потребуется приготовить требуемый комплект бумаг. При оффлайн подаче менеджер банка сразу зарегистрирует бумаги и примет их в работу. При онлайн отправке клиент заполнит все сведения о себе и требуемом кредите и прикрепит сканы документов.
Заявка может подаваться предварительно, даже в случае, когда клиент еще не выбрал окончательный вариант недвижимости для покупки. В этой ситуации Сбербанк выносит решение о целесообразности кредитования данного заемщика, исходя их его финансового положения и кредитной истории.
ШАГ 6: Ждем одобрение
Сроки рассмотрения ипотечной заявки в Сбербанке зависят от целого ряда факторов, включая тип покупаемого жилья, выбранной программы, категорию клиента и субъект РФ.
Заявки, подаваемые через отделения банка, в среднем рассматриваются от 2 до 5 рабочих дней. Решения по онлайн-заявкам стандартных и зарплатных клиентов обычно выносятся немного быстрее – от 2 часов до 2 дней.
ВАЖНО! Вынесенное решение Сбербанка является предварительным и может быть изменено после предоставления документов и оценки залоговой недвижимости.
ШАГ 7: Предоставляем документы по недвижимости
В список бумаг по залогу для Сбербанка обычно входят:
- документы, доказывающие основание получения права собственности (бумаги о приватизации, ДКП, дарения, мены и т.д.);
- отчет об оценке покупаемой жилплощади;
- свидетельство о праве собственности;
- техдокументация и кадастровый паспорт (поэтажный план, экспликация);
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по коммуналке;
- согласие супруга/брачный контракт (при наличии);
- предварительный ДКП/ДДУ.
Список может изменяться и дополняться по требованию банка. Предоставленный пакет бумаг по недвижимости на практике рассматривается примерно 2-5 рабочих дней.
ШАГ 8: Страхуемся
В обязательном порядке в Сбербанке страхуется сам объект недвижимости. Без этого сделку не провести. Дополнительно нужно будет застраховать жизнь и здоровье заемщика по ипотеке. Эта опция добровольная, но при отказе от неё ставка по ипотеке увеличивается на 1% и вам не будут доступны льготные программы кредитования, такие как семейная ипотека под 6%, например.
Сделать предварительный расчет полиса страхования для ипотеки и оформить его онлайн можно с помощью этого калькулятора:
ШАГ 9: Подписываем договор ипотеки
Следующим этапом после оглашения Сбербанком окончательного решения и проверки всех документов заемщик приглашается в офис для подписания кредитного договора и договора об ипотеке. В последнем максимально подробно указываются свойства и параметры имущества, которое будет передано в залог банку, включая стоимость покупки, сроки расчета, точный адрес и особенности дальнейшего обременения.
Ставить подпись рекомендуется только после внимательного изучения каждого пункта и понимания, на каких условиях дают ипотеку. Посмотреть типовой договор ипотеки Сбербанка вы можете в нашем прошлом посте.
После этого клиент должен будет внести обозначенную в договоре сумму первого взноса и приобрести страховой полис.
ШАГ 10: Регистрация сделки
Документы по ипотеке далее отправляются на регистрацию в Росреестр. Сама сделка может быть зарегистрирована традиционным способом через Регпалату или МФЦ или же удаленно с помощью сервиса электронной регистрации. Клиенту не потребуется личного присутствия, так как все процедуры производятся в онлайн-режиме с помощью персонального менеджера. Такая услуга является платной – от 5 до 10 тысяч рублей.
Дополнительно заемщику предоставляется возможность использования еще одного допсервиса от Сбербанка – безопасные расчеты. Суть заключается в безналичной оплате посредством спецсчета ЦНС между продавцом и покупателем при полном контроле банка. Сумма по договору будет перечислена только после успешной регистрации сделки без лишних задержек и необходимости посещать банк.
ШАГ 11: Выдача ипотеки и окончательный расчет
После того как ипотечный договор будет зарегистрирован в Росреестре, недвижимость обременяется в пользу Сбербанка. Далее в течение обозначенного в кредитной документации срока банк должен будет произвести окончательный расчет.
Сейчас сумма ипотеки за вычетом оплаченного заемщиком первоначального взноса переводится Сбербанком на личный счет продавца. Сроки зачисления зависят от того, где открыт такой счет. Расчет внутри Сбербанка производятся моментально.
Ответы на частые вопросы
Во избежание пробелов в понимании сути ипотеки и ключевых условий оформления такого кредита в Сбербанке приведем ответы на популярные вопросы клиентов.
Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру
Специальные программы и льготы для клиентов пенсионного возраста в Сбербанке отсутствуют. Поэтому взять ипотеку в Сбербанке на квартиру такая категория заемщиков может на стандартных условиях.
Пакет документов будет стандартным, но нужно быть готовым к тому, что банк может потребовать предоставления пенсионного удостоверения и справки о размере получаемой пенсии, которую можно взять в ПФР, если пенсионер не получает пенсию на карту Сбербанка.
Ключевой особенностью получения ипотеки для пенсионеров является тот факт, что при достаточной платежеспособности и ее документального доказательства кредит выдается лицам в возрасте вплоть до 75 лет на момент внесения последнего платежа. Без подтверждения своих доходов ипотека оформляется только до 65 лет.
Можно ли оформить без первоначального взноса
Классической в своем понимании ипотеки без первого взноса в Сбербанке сейчас нет. Однако обойти момент с внесением собственных средств можно с помощью следующих вариантов:
- использовать средства маткапитала;
- оплатить субсидией от государства (при наличии такого права);
- намеренно завысить стоимость покупаемой квартиры по согласию с продавцом;
- взять нецелевой займ под залог имеющейся жилплощади;
- взять потребительский кредит.
10 советов, как взять ипотеку без первоначального взноса, вы узнаете из специального поста.
Как взять ипотеку с материнским капиталом
Маткапитал при оформлении ипотеки в Сбербанке можно направить на оплату части задолженности по уже действующему кредиту (основного долга и процентов) или на первоначальный взнос. Однако важно понимать, что на изучение документов по сделке и перечисление средств Пенсионному фонду требуется время, которое необходимо учитывать при заключении кредитного договора, о чем нужно продавца.
Сумма свыше 450 тысяч рублей для большинства российских семей является существенной мерой поддержки при решении жилищного вопроса. Подробнее о том, как работает ипотека Сбербанка и материнский капитал описаны далее.
Для того чтобы взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, важно еще до подачи кредитной заявки детально ознакомиться с условиями кредитования, проверить себя на соответствие банковским требованиям, подготовить полный пакет бумаг и сделать предварительные расчеты на калькуляторе. Особое внимание следует уделить возможным рискам и внимательной оценке своей платежеспособности, чтобы потом не нарушать условия договора и не просить отсрочку по ипотеке.
О том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, вы узнаете из следующего поста.
Если у вас остались вопросы и требуется консультация специалиста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте.
Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.
Источник
