По просьбам трудящихся публикую материал как возместить расходы, связанные с приобритением квартиры участником НИС.
1. Что относится к расходам:
а) по подбору и оформлению жилого помещения;
б) по оценке стоимости жилого помещения;
в) расходы по обязательному имущественному страхованию;
г) расходы по личному страхованию;
д) расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула);
е) расходы, связанные с выдачей кредита (займа);
Расходы включают в себя комиссию за рассмотрение заявки по кредиту и комиссию за выдачу кредита. Сумма указанных расходов определяется кредитным договором (договором займа) между кредитором и заемщиком. Некоторые кредитные организации комиссию за выдачу кредита (займа) не взимают. В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.
ж) расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.
На адрес Росвоенипотеки вам необходимо написать заявление (образец выложен у нас в группе в разделе документы) и приложить копии договоров об оказании ему услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы. В обязательном порядке предоставляются копия кредитного договора и заверенное свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
Подпись участника на заявлении должна быть нотариально заверена (для участников НИС, проживающих в регионах, нотариальное удостоверение подписи не требуется, если заявление подписывается лично участником в присутствии сотрудника филиала ФГКУ «Росвоенипотека»; данный факт должен быть подтвержден надписью «Данное заявление написано собственноручно (Ф.И.О. участника) в моем присутствии» Ф.И.О. сотрудника филиала ФГКУ «Росвоенипотека», подпись, дата»)
Копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) должны быть заверены теми организациями, с которыми участником НИС эти договоры заключались, или нотариально.
Документы, подтверждающие понесенные участников НИС расходы, представляются в подлиннике.
ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 рабочих дней со дня получения подписанного участником НИС дополнительного соглашения к договору ЦЖЗ и других необходимых документов принимает решение об оплате услуг (работ), осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на банковский счет участника, либо принимает решение об отказе в оплате и возвращает документы с указанием причин отказа.
Компенсация расходов производится в размере остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, только после предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов, подтверждающих регистрацию права собственности, и проведении первого платежа по кредиту.
А теперь поделюсь своим опытом. У нас получилось так. Мы брали ипотеку в банке Жилфинанс. Буквально перед отправкой документов в росвоенипотеку, я сказала сотруднице банка, что согласно закону, желаю воспользоваться правом компенсации расходов на риэлторов и тд (что как-никак составляло 100 тыс). Нам сказали написать заявление со своим желанием, что мы и сделали. В нашем случае схема получилась такая: мы написали заявление, Росвоенипотека удержала с нашего накопительного счета 100 тыс (все остальное ушло на первый взнос), а банк выдал на эти 100 тыс больше кредита. То есть кредит получился на 100 тыс больше, а потом после отправки документов и прохождения всех процедур утверждения в течении 10 дней нам перечислили деньги со счета участника нис.
Марина, очень ценная информация, нам это все предстоит пройти. спасибо!
Марина, прошу разъяснения… если я квартир покупаю с добавлением своих средств. . То есть накопленных средств не остается.. как я понимаю.
Значит мне не положено возмещение данных расходов?
Игорь, согласно ФЗ-117, ст. 14, п. 9 Средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником накопительно-ипотечной системы для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения или жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной. Оплата услуг и работ, указанных в настоящей статье, может быть произведена за счет средств целевого жилищного займа при условии соответствия оказываемых услуг и работ требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом.
Никаких оговорок нет, поэтому считаю имеете право. Я активно слежу за данной темой, народ отписывался, что несмотря на добавление средств, росвоенипотека все им компенсировала.
Марина, что значит «Компенсация расходов производится в размере остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС»?
Игорь, внесли цжз как первый платеж, а у вас что-то осталось на счете, вот в этом размере и вернут деньги….как я описывала свою ситуацию, мы написали заявление в банке, что хотим расходы компенсировать, нам удержали 100 тыс на счете, но дали кредит на эту сумму больше….
Марина, подскажите, пожалуйста, получается Вы в банке про компенсацию сказали уже после того как Вам одобрили ипотеку или до???Мы только начали процедуру, сходили с риелтором в банк, банк нам рассчитал и одобрил сумму, теперь начинаем искать квартиру. В банке про компенсацию ничего не сказали — так как не знали, как поступить???Найти квартиру, оформить документы и потом уже написать заявление и все вместе отправить???
Елена, в моем случае так и случилось подготовили документы, и перед отправкой написали заявление….
Марина, Как я понимаю на практике почти все оформляют при помощи риелтора)Большой объем документов???
Елена, нет, объемы не большие по документам….но допустим в нашем городе не найти объявлений от продавцов квартир, все абсолютно объявления от риэлторов….и как мы не старались найти квартиру без риэлторского агентства, у нас это не вышло….но потом мы нашли очень хорошее агентство, которое много лет работало с военной ипотекой…и нам оформили все быстро…
У нас в городе такая же проблема, собственников очень мало на сайтах, в основном через риелторов!!!Еще к Вам вопрос документы в основном оформляет банк — или все таки риелтор???, и сколько сторон участвует в сделке, продавец, покупатель, банк и….???
У нас такая ситуация, разговаривала с сотр.банка, и получается, у них нет договоров с агентствами недвижимости по Алтайскому краю и они всю сумму списывают,и не резервируют т.е. пришло свидетельство в ноябре там сумма примерно 730, и к ней они сами еще прибавляют ноябр.,декабрьскую выплату,звонила в росвоенипотеку, сказали-да, это сбер такой,поменяйте банк((((
Елена, документы оформляет риэлтор все…сделка между вами , банком и продавцом, с риэлтором у вас агентский договор, он просто получает и оформляет необходимые документы
Маргарита, ну если Росвоенипотека так сказала, значит выбор за вами только остается…
Маргарита, Сбарбанк любит отличиться =) он относительно новый банк по военной ипотеке….есть много банков, которые давно работают и у них все отлажено….
Марина, договора с агентствами на определенную сумму вознаграждения риелторам, типа, а вдруг они 200 тысяч запросят, или завысят для своей личной выгоды, и бедный сбер все обманут)
Источник
Вопрос с возвратом военной ипотеки всегда сложный и финансово затратный: пока участник НИС не достиг определённой выслуги лет, средства ЦЖЗ являются собственностью государства. Тем не менее алгоритм возврата существует.
Решение по использованию средств целевого жилищного займа должно быть взвешенным. Если военнослужащий покупает за счёт данных средств жильё, он должен понимать, что государство, фактически выделяет ему субсидию, которую не надо будет возвращать в случае достижения необходимой выслуги лет.
Участник НИС получает право собственности на купленное жильё при проведении сделки. Передать право собственности государству в счёт целевого жилищного займа нельзя. При этом неважно, какими причинами руководствуется военный — нет желания оплачивать невыгодный кредит, произошёл переезд в другой регион или решение поменялось в связи с семейными обстоятельствами. Фактически жильё возврату не подлежит, так как здесь замешаны гражданские правоотношения между продавцом, физлицом или юридическим лицом, и новым собственником-военнослужащим.
Особенность НИС как системы жилищного обеспечения военнослужащих
Другие формы жилищного обеспечения, субсидии и жилищные сертификаты, не подлежат возврату, но накладывают на военного серьёзное ограничение: если в собственности уже есть жильё, унаследованное или приобретённое за личные накопления, то их выдача не положена. Кроме этого, военнослужащий не может получить их на протяжении службы — придётся ждать весь срок, положенный до достижения необходимой выслуги, и в это время жить на съёмных квартирах или в арендном жилье.
В накопительно-ипотечной системе государством выделяются денежные средства на обеспечение жилыми помещениями военного уже во время службы, и воспользоваться программой можно после трёх лет с даты регистрации в НИС. Средства идут на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, посредством ежемесячных перечислений, либо на покупку целиком за накопления.
Примечание: в 2020 году 1/12 часть целевого жилищного займа составила 24034 рублей. Сумма утверждена в Федеральном Законе «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».
Участник НИС получает квартиру в собственность сразу после оформления сделки, но есть важный нюанс: жильё находится под двумя обременениями — Росвоенипотеки и банка. В итоге если участник накопительно-ипотечной системы принимает решение, что квартира ему не нужна, то возврату подлежит не жильё, а деньги — в Росвоенипотеку и/или банк. И только после возврата всех средств кредиторам и после снятия обременений квартиру можно продать. Те средства, которые участник НИС возвращает в Росвоенипотеку, восстанавливаются на его именном счету в полном объёме и могут использоваться для покупки нового жилья.
Иногда возникает путаница в понятиях в связи с тем, что раньше жильё можно было получить по соцнайму из фонда военного ведомства. Часть военнослужащих приватизировала такие квартиры, другие возвращали их государству для получения жилищного обеспечения другим способом — посредством сертификата или единовременной субсидии. В накопительно-ипотечной системе такое невозможно.
Возврат средств целевого жилищного займа
Алгоритм действий участника НИС при возврате ЦЖЗ государству включает в себя следующие шаги:
— погашение задолженности перед кредитной организацией в размере остатка по кредиту. Банк по запросу выдаёт справку об объёме оставшихся платежей и реквизиты счёта, на который военнослужащий направляет свои средства;
— возврат в «Росвоенипотеку» следующих средств: первоначальный взнос на ипотеку и все дальнейшие перечисления ЦЖЗ, направляемые в банк для погашения ипотеки ежемесячно. Осуществляется по реквизитам Росвоенипотеки, полученным по индивидуальному запросу.
После погашения вышеуказанных выплат с квартиры можно снять оба обременения — в пользу кредитной организации и РФ. Снятие обременений необходимо для осуществления любых действий с квартирой — для продажи, отделения долей, оформления дарственной и т.п.
Если не хватает средств для вывода квартиры из-под двух залогов, есть вариант договора с покупателем. Новый владелец квартиры перечисляет деньги для погашения обременений, военнослужащий закрывает долг перед РВИ и банком, и после погашения записей о залоге в ЕГРН оформляется сделка купли-продажи.
Самый негативный вариант развития событий для участника НИС — отсутствие роста цены или даже удешевление объекта недвижимости с даты покупки к настоящему моменту времени. В этом случае сделку будет провести непросто, так как участнику НИС придётся добавлять приличную сумму собственных средств для снятия двух обременений с квартиры, и эти деньги не будут восполнены с её продажи.
Хотите избавиться от квартиры? Позвоните по телефону 8-800-100-97-67, подскажем наименее «дорогостоящие» варианты решения проблемы.
Источник
- Главная
- Купить квартиру
- Возврат денежных средств
Приобретение квартиры всегда связано со значительными расходами. Военная ипотека в данном случае не исключение, поскольку военнослужащему при заключении сделки в общем случае необходимо оплачивать услуги риэлтора, оценщика, регистратора, страховщика, а также в ряде случаев добавлять собственные средства в счет стоимости квартиры.
Важно понимать, что в соответствии с действующим законодательством часть этих расходов можно компенсировать:
1. Покупатель квартиры имеет право на имущественный налоговый вычет.
Подробно данный вопрос рассмотрен в разделе «Налоговый вычет и Военная ипотека».
Следующий далее пункт 2 распространяется только на военнослужащих, заключивших договор целевого жилищного займа до 12 мая 2016 года (до вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016) и подавших соответствующее заявление до 1 января 2017 года.
2. За счет средств, оставшихся на именном накопительном счете после регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или права собственности на жилое помещение, можно компенсировать следующие расходы:
а) по подбору и оформлению жилого помещения: услуги риэлторов, ипотечных брокеров, услуги по агентскому договору;
б) по оценке стоимости жилого помещения
в) расходы по страхованию (имущественное, личное страхованию, страхование титула);
Расходы по страхованию оплачиваются только за первый год страхования.
е) расходы, связанные с выдачей кредита (займа): комиссия за рассмотрение заявки по кредиту и комиссия за выдачу кредита.
В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.
ж) расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.
Для оплаты расходов необходимо представить в ФГКУ «Росвоенипотека» следующие документы:
- заявление о компенсации расходов по форме, установленной ФГКУ «Росвоенипотека»;
- оригиналы договоров или копии договоров об оказании услуг (выполнении работ), заверенные нотариально или стороной договора, оказавшей услуги (выполнившей работы); если договором предусматривалось подписание акта сдачи-приемки, то необходимо представить оригинал акта или его заверенную копию (заверение производится организацией, выполнившей работы, или нотариально);
- оригиналы платежных документов (или надлежащим образом заверенные копии документов): банковские выписки, кассовые чеки, квитанции, и другие документы, оформленные на бланках строгой отчетности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. № 359.
Получив от участника НИС указанные документы, ФГКУ «Росвоенипотека» по результатам их рассмотрения, примет решение о выплате или об отказе в выплате компенсации, о чем уведомит участника в письменной форме. В случае принятия положительного решения о компенсации расходов, участнику будет выслано дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, после подписания которого в течение 10 рабочих дней денежные средства будут перечислены по указанным участником банковским реквизитам.
Обращаем внимание, что по заявлению участника НИС остаток накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, также может быть направлен на досрочное погашение ипотечного кредита. Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» вправе самостоятельно направить остаток на досрочное погашение кредита, без получения дополнительного согласия или заявления от военнослужащего, что и произойдет впервые в феврале 2017 года.
Источник
Вопрос с возвратом военной ипотеки всегда сложный и финансово затратный: пока участник НИС не достиг определённой выслуги лет, средства ЦЖЗ являются собственностью государства. Тем не менее алгоритм возврата существует.
Решение по использованию средств целевого жилищного займа должно быть взвешенным. Если военнослужащий покупает за счёт данных средств жильё, он должен понимать, что государство, фактически выделяет ему субсидию, которую не надо будет возвращать в случае достижения необходимой выслуги лет.
Участник НИС получает право собственности на купленное жильё при проведении сделки. Передать право собственности государству в счёт целевого жилищного займа нельзя. При этом неважно, какими причинами руководствуется военный — нет желания оплачивать невыгодный кредит, произошёл переезд в другой регион или решение поменялось в связи с семейными обстоятельствами. Фактически жильё возврату не подлежит, так как здесь замешаны гражданские правоотношения между продавцом, физлицом или юридическим лицом, и новым собственником-военнослужащим.
Особенность НИС как системы жилищного обеспечения военнослужащих
Другие формы жилищного обеспечения, субсидии и жилищные сертификаты, не подлежат возврату, но накладывают на военного серьёзное ограничение: если в собственности уже есть жильё, унаследованное или приобретённое за личные накопления, то их выдача не положена. Кроме этого, военнослужащий не может получить их на протяжении службы — придётся ждать весь срок, положенный до достижения необходимой выслуги, и в это время жить на съёмных квартирах или в арендном жилье.
В накопительно-ипотечной системе государством выделяются денежные средства на обеспечение жилыми помещениями военного уже во время службы, и воспользоваться программой можно после трёх лет с даты регистрации в НИС. Средства идут на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, посредством ежемесячных перечислений, либо на покупку целиком за накопления.
Примечание: в 2020 году 1/12 часть целевого жилищного займа составила 24034 рублей. Сумма утверждена в Федеральном Законе «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».
Участник НИС получает квартиру в собственность сразу после оформления сделки, но есть важный нюанс: жильё находится под двумя обременениями — Росвоенипотеки и банка. В итоге если участник накопительно-ипотечной системы принимает решение, что квартира ему не нужна, то возврату подлежит не жильё, а деньги — в Росвоенипотеку и/или банк. И только после возврата всех средств кредиторам и после снятия обременений квартиру можно продать. Те средства, которые участник НИС возвращает в Росвоенипотеку, восстанавливаются на его именном счету в полном объёме и могут использоваться для покупки нового жилья.
Иногда возникает путаница в понятиях в связи с тем, что раньше жильё можно было получить по соцнайму из фонда военного ведомства. Часть военнослужащих приватизировала такие квартиры, другие возвращали их государству для получения жилищного обеспечения другим способом — посредством сертификата или единовременной субсидии. В накопительно-ипотечной системе такое невозможно.
Возврат средств целевого жилищного займа
Алгоритм действий участника НИС при возврате ЦЖЗ государству включает в себя следующие шаги:
— погашение задолженности перед кредитной организацией в размере остатка по кредиту. Банк по запросу выдаёт справку об объёме оставшихся платежей и реквизиты счёта, на который военнослужащий направляет свои средства;
— возврат в «Росвоенипотеку» следующих средств: первоначальный взнос на ипотеку и все дальнейшие перечисления ЦЖЗ, направляемые в банк для погашения ипотеки ежемесячно. Осуществляется по реквизитам Росвоенипотеки, полученным по индивидуальному запросу.
После погашения вышеуказанных выплат с квартиры можно снять оба обременения — в пользу кредитной организации и РФ. Снятие обременений необходимо для осуществления любых действий с квартирой — для продажи, отделения долей, оформления дарственной и т.п.
Если не хватает средств для вывода квартиры из-под двух залогов, есть вариант договора с покупателем. Новый владелец квартиры перечисляет деньги для погашения обременений, военнослужащий закрывает долг перед РВИ и банком, и после погашения записей о залоге в ЕГРН оформляется сделка купли-продажи.
Самый негативный вариант развития событий для участника НИС — отсутствие роста цены или даже удешевление объекта недвижимости с даты покупки к настоящему моменту времени. В этом случае сделку будет провести непросто, так как участнику НИС придётся добавлять приличную сумму собственных средств для снятия двух обременений с квартиры, и эти деньги не будут восполнены с её продажи.
Хотите избавиться от квартиры? Позвоните по телефону 8-800-100-97-67, подскажем наименее «дорогостоящие» варианты решения проблемы.
Источник