Банк одобрит выдачу ипотечного кредита только в том случае, если заемщик имеет достаточный для его погашения доход. И этот доход обязательно подтверждается документально, на слово ни один банк при оформлении такой ссуды не поверит. А сколько должен зарабатывать заемщик, чтобы ему одобрили ипотеку?
Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку, как банк будет оценивать платежеспособность потенциального заемщика. Расчет размера зарплаты и суммы ипотечного кредита, при каком доходе на что можно рассчитывать. Подробный анализ на Бробанк.ру.
Сколько может уходить на погашение кредита
Все идет к тому, что скоро на законодательном уровне будет введена норма, согласно которой банки не будут выдавать кредиты, если на их погашение будет уходить больше 50% от дохода заемщика.
Причем речь идет не только о кредите, на который подается заявка. Если у человека при этом открыта какая-то другая ссуда, она идет в расчет. Суммарно заемщик не может отдавать банкам больше половины своей зарплаты. Норма пока не принята официально, но уже сейчас кредиторы ею активно пользуются.
Например, если вы получаете 30000 рублей, ипотечный платеж не может быть больше 15000. И то при условии, что других долговых обязательств у вас нет.
Сколько должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку
Нельзя назвать конкретную цифру. Тут много зависит от того, что и где вы планируете приобрести. Самая дорогая недвижимость — в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Если вы хотите что-то купить там, ваш уровень дохода должен быть приличным.
Если же речь о региональном городе, тем более его окраине или области, то оформить ипотеку можно даже при наличии невысокого дохода.
Лучше вести расчет, исходя из того, сколько именно вы получаете. Для примера возьмем Сбербанк, все же именно этот банк выбирают большинство ипотечных заемщиков. Будем брать в расчет обычного заемщика, который зарплатным клиентом Сбера не является.
Для оформления ипотеки у вас должны быть средства на первый взнос — минимум 15% от цены недвижимости.
Базовая процентная ставка в Сбербанке 9,5% годовых (информация на третий квартал 2019 года). Если заемщик делает первый взнос не больше 20%, ставка увеличивается на 0,2 пункта. Если клиент не зарплатный, то еще на 0,5 пункта. В итоге наш потенциальный заемщик оформит в Сбербанке ипотеку минимум под 10,2% годовых (если откажется от личного страхования, еще на 1% увеличится).
Делаем расчеты
Итак, потенциальный заемщик может оформить в Сбербанке ипотеку под 10,5% годовых (именно столько указывает ипотечный калькулятор). На какую сумму он может рассчитывать, получая разную заработную плату:
В крупных городах стоимость жилья традиционно выше, чем в небольших. Но и зарплаты в Москве или Санкт-Петербурге больше
- если чистый доход заемщика — 20000 рублей ежемесячно. При наличии такого невысокого дохода в кредит может уйти сумма не больше 850000. При сроке в 15 лет ежемесячный платеж составит 9400 рублей. Если выбрать срок в 20 лет, тогда банк может рассмотреть возможность выдачи до 970000 руб., платеж составит около 9800 ежемесячно;
- зарплата — 30000 рублей. В этом случае и возможная сумма ипотеки увеличивается. Если выбрать срок в 15 лет, то в кредит может уйти сумма до 1300000 рублей, ежемесячный платеж составит примерно 14100. Если установить срок в 20 лет, тогда взять в долг можно около 1500000 рублей, платеж будет примерно 15000 руб. ежемесячно;
- зарплата — 40000 рублей. В этом случае, выбрав срок кредитования в 15 лет, можно рассчитывать на получение до 1,75 млн. рублей с платежом в 19800 рублей. Если выбрать оформление на 20 лет, тогда в долг можно получить до 1,95 млн. с платежом в 19500;
- доход — 50000 рублей. В этом случае на 15 лет можно взять уже до 2,25 млн., платеж составит примерно 24900. Если с таким доходом выбрать срок в 20 лет, тогда в кредит может уйти сумма до 2,5 млн. рублей с платежом в 25000 каждый месяц;
- доход — 70000 руб. При таком уровне дохода уже реально рассчитывать на сумму жилищного кредита в 3,15 млн. рублей. При сроке в 15 лет платеж составит 34800 руб. Если выбрать период в 20 лет, тогда сумма увеличивается до 3,5 млн. с платежом в 35000;
- доход — 100000 рублей. Если вы столько получаете, банк без проблем выдаст вам в кредит до 4,5 млн. рублей, ежемесячно нужно будет платить по 49800 руб. при сроке 15 лет. Если выбрать период 20 лет, в кредит могут уйти все 5000000 рублей, платеж составит около 50000.
Обратите внимание, что указывается возможная сумма с учетом того, что у клиента будет 15% первоначального взноса. То есть если в кредит может уйти сумма в 5000000, то с учетом личных средств заемщика он может купить квартиру за 5750000 рублей.
Расчеты примерные, проведены с условием, что заемщик будет отдавать банкам не больше 50% дохода. Кроме того, у него нет иждивенцев и других долговых обязательств.
Если ипотеку оформляет семья
С тем, какая должна быть официальная зарплата для получения ипотеки, мы разобрались. Но указанные выше расчеты актуально для заемщика, который оформляет ипотеку единолично. Если же имеет место быть официально зарегистрированный брак, то ссуду будет оформлять не один человек, а семья. Все имущество и долговые обязательства делятся между супругами поровну.
При таком раскладе учитывайте следующие моменты:
- доход супругов будет суммирован. То есть если вместе они получают 120000 рублей, этот размер дохода и будет учитывать банк;
- второй супруг не обязательно должен работать. Если жена находится на полном иждивении у мужа, банк учтет этот факт и снизит возможную сумму выдачи;
- если жена получает пособие по уходу за ребенком или имеет иной источник дохода, этот доход будет учитываться при рассмотрении. Аналогично, если кто-то из супругов получает пенсию. Банк примет к сведению любые источники дохода;
- если в семье есть дети, при оценке платежеспособности семьи будут учитываться затраты на детей. Обычно речь идет о прожиточном минимуме, в среднем по России это 10000 рублей на ребенка.
При этом в расчет берутся и доходы других членов семьи, если таковые есть
Если доход выше среднего, превышает 50000 рублей, то наличие одного ребенка не будет особо влиять на уровень платежеспособности заемщика, он все равно сможет получить ипотеку с платежом в 25000. А вот если детей больше, то при такой зарплате платежеспособность будет меньше.
Если зарплата больше 80000 рублей, то даже наличие троих детей позволит взять жилищную ссуду с платежом в 40000 ежемесячно. Но если речь о мужчине, который женат, и жена не имеет дохода, то это уровень платежеспособности понизит.
Все цифры указываются с учетом того, что больше кредитов у заемщика или семьи нет.
Все индивидуально
Нельзя точно сказать, сколько должна быть зарплата для ипотеки, каждый банк к каждому клиенту подходит индивидуально. Но нужно понимать, что если вы получаете 20000 в месяц и при этом имеете ребенка, которого нужно содержать, банк вряд ли даст одобрение.
Банки смотрят на ситуацию реально и при минимальной зарплате ипотеку скорее всего не одобрят
Всегда учитывается остаток средств заемщика или семьи после погашения ипотеки и других обязательных выплат. Оставшихся денег должно хватать на жизнь, как минимум должен оставляться прожиточный минимум на каждого члена семьи.
Комментарии: 0
Источник
Не то что купить жилье целиком имеющиеся средства, даже ипотеку взять может себе позволить далеко не каждый житель России.
Для этого должен быть определенный уровень дохода, и, чем он больше — тем лучше.
При этом важно, чтобы вы сумели доказать, что зарплаты действительно достаточно, чтобы оформить жилищный кредит.
На одобрение влияют не только уровень зарплаты, но и количество детей и других иждивенцев в семье, место работы, стаж и многое другое. Все в комплексе составляет оценку платежеспособности клиента.
Влияет ли зарплата на условия ипотеки?
Размер зарплаты не влияет на условия ипотеки, но она влияет на расчет платежеспособности клиента. Поэтому важно доказать, что у вас высокий уровень доходов. При этом, нужно получать необходимый минимум денег, начиная с которого вашу заявку примут к рассмотрению.
Чтобы понимать, как считается процентная ставка, необходимо изучить сетку надбавок и скидок. Смотри таблицу далее по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/kakaya-dolzhna-byt-zarplata-chtoby-vzyat.html
Какие доходы учитываются при рассмотрении заявки?
Банк учитывает все официальные доходы (белую зарплату)ра, которые возможно подтвердить документально. В качестве подтверждения используются:
- Справка 2-НДФЛ.
- Справка по форме банка.
При этом единовременные доходы в виде налогового вычета или получения выигрыша не рассматриваются.
Некоторые банки предоставляют ипотеку по двум документам: паспорт и второй документ, подтверждающий личность.
Справка о доходах не требуется. Кредитор сознательно увеличивает свои риски, повышая процентную ставку. Недвижимость находится в залоге, поэтому заемщик заинтересован своевременно вносить платежи.
Если справка о доходах не предоставляется, в анкете пишется любая сумма ежемесячного дохода. Но учтите, что при реальной зарплате в 10000, 15000 или даже 20000 рублей, выплачивать ипотеку на таких условиях невозможно.
Необходимо реально расценивать свои шансы на погашение ипотеки.
Многократные выходы на просрочку испортят вашу кредитную историю и дадут повод банку выставить всю сумму для погашения заранее. Такое условие часто прописывается в кредитном договоре.
Ипотека по двум документам подходит гражданам РФ, у которых высокий уровень неофициального дохода, который невозможно подтвердить, но низкий официальный заработок.
Учитывая, что многие работодатели оптимизируют базу для налогообложения, банки делают кредиты доступнее лицам, которые не могут предоставить справку о реальном уровне доходов.
Способы подтверждения официальной зарплаты
Есть два способа подтверждения:
- Справка 2-НДФЛ, которая заказывается у бухгалтера в организации, в который вы работаете. Она должна отражать уровень доходов за определенный период. Обычно банки требуют показать заработок за последние 6 месяцев, но Сбербанк по некоторым программам требует отчет о доходах за последний год.
- Справка по форме банка. Ее тоже необходимо заказывать в бухгалтерии. Если клиент предоставляет ее, то процентная ставка увеличивается на 0,5%.
Клиенты, которые имеют зарплатный проект в банке, в котором оформляется ипотека, могут не предоставлять справку о доходах. Данная информация доступна специалистам.
За справку 2-НДФЛ в бухгалтерии может взиматься плата, но она редко превышает 500 рублей.
При какой минимальной зарплате дают ипотеку в Сбербанке?
Согласно предписаниям ЦБ РФ, размер планового платежа не может составлять более 50% от доходов заемщика. Наилучший вариант, если клиент будет тратить не более 40% от своего дохода на платежи по ипотеке, так как тогда шансы на получение одобрения значительно возрастают.
Исходя из уровня прожиточного минимума и предписаний ЦБ РФ, официальный доход клиента, который оформляет ипотеку в Сбербанке, должен быть приближен к 40000 рублей в месяц. Это сумма варьируется, в зависимости от региона.
Если отдать половину денег от 40 тыс. рублей, на проживание останется еще 20 тыс, чего вполне должно хватить для жизни, на еду и покрытие коммунальных услуг.
Доходы всех созаемщиков складываются при оценке платежеспособности. Возможно привлечь до 4 созаемщиков. Супруг или супруга имеют солидарную ответственность по кредиту, поэтому их доходы суммируются.
Требования к заработку в других банках
Указанные выше требования актуальны для всех банков. Но так как многие позволяют учитывать неофициальный доход, предлагая программу кредитования по двум документам, заемщик сам указывает размер своего дохода.
Каждый банк имеет свои дополнительные скидки и надбавки в зависимости от характеристики заемщика. Выше и стабильнее зарплата — ниже риски для всех. Поэтому, условия кредита подбираются индивидуально. Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку с наиболее выгодным процентом — лучше спросить в том финансовом учреждении, где вы планируете оформить заем.
В желании купить квартиру в ипотеку не стоит завышать свой заработок, лучше указать действительную сумму. Получив деньги в долг, в дальнейшем есть риск снижения уровня доходов.
Тогда не получится вносить плановые платежи по графику. Лучше предусмотреть заранее различные негативные нюансы и взять в кредит минимальную сумму. При неблагоприятном развитии событий у вас все равно будет возможность вносить плановые платежи по графику.
Как и где взять ипотеку с реально маленькой официальной зарплатой?
Узнайте далее по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/kakaya-dolzhna-byt-zarplata-chtoby-vzyat.html
Источник
Ведущий банк РФ является лидером по выдаче ипотечных кредитов. Его жилищные программы пользуются популярностью среди россиян, которых привлекают более низкие ставки и разнообразие акционных предложений. В то же время банк придерживается жестких принципов при проверке претендентов на получение кредитных средств. Будущих заемщиков всегда интересует, при какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке. Стоит уделить этому вопросу внимание, поскольку для большинства российских граждан получение жилищного кредита – единственный шанс купить долгожданное жилье.
При обращении за кредитами ЗП расценивается как основной источник дохода клиентов
Какая нужна зарплата для ипотеки в Сбербанке
Кредитное учреждение рассматривает каждую заявку на жилищный займ в индивидуальном порядке. Но при расчете кредитной суммы и ежемесячных платежей для всех заявителей действует общее правило – их ежемесячный доход должен в 2 раза превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке. Самый оптимальный вариант, когда ежемесячные выплаты составляют 40% от дохода. При этом учитывается не только размер зарплаты, а сумма остатка после вычитания обязательных платежей: отчисления по остальным займам, алименты или другие обязательства.
Банк руководствуется строгим предписанием – расходы по кредитным обязательствам клиента не должны превышать 40-50% от размера его официального дохода.
Условия предоставления ипотеки в Сбербанке: возраст, зарплата
При подаче заявки на ипотеку потенциальный заемщик обязан предоставить информацию о своем финансовом положении и уровне платежеспособности. Следует отметить, что Сбербанк учитывает только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Этот документ будет основанием для расчета кредитной суммы и ежемесячных платежей по задолженности.
Каждый кредитор заинтересован в наилучшей платежеспособности своего заёмщика
По любой из ипотечных программ заемщику выдвигаются следующие требования для получения кредита:
- возраст заявителя от 21 года, но не старше 55 лет для женщин и 60-65 лет для мужчин;
- погашение по кредитным выплатам должны завершиться до наступления 75 лет;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- минимальный размер первоначального взноса – 20% от стоимости покупаемого жилья;
- в случае долевого участия кредитора в строительстве жилого объекта предоставляются скидки.
Минимальная зарплата
Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки. И очень часто считают это одним и тем же. Достаточный уровень заработка для погашения означает, что при любых жизненных неприятностях и материальных проблемах, которые могут возникнуть на протяжении действия договора, у вас будет возможность по-прежнему выполнять свои обязательства по нему.
Вам может быть интересно:
Исходя из прожиточного минимума и цен на жилье, минимальная зарплата заемщика для одобрения ипотеки в Сбербанке составляет 40 тыс. руб. Но эта цифра условная. Стоит учитывать регион проживания: прожиточный минимум и цены на жилье в разных областях сильно отличаются. Зарплата остальных членов семьи при расчете кредитной суммы учитывается только тогда, когда они выступают созаемщиками.
Какие доходы заемщиков учитываются
Сейчас не редкость, когда выдаются ипотечные кредиты с платежами, составляющими более половины ежемесячного заработка клиента. Банк при оценке платежеспособности учитывает только «белую» зарплату, но в то же время полагает, что у заемщика могут быть и другие незадекларированные доходы.
Для повышения уровня своих доходов предлагается заполнить справку о доходах по форме банке. В неё заёмщкии могут включить все дополнительные неофициальные заработки.
«Белая» зарплата
Идеальный вариант – официальное трудоустройство с официальным заработком. Уже во время первого посещения кредитный специалист потребует документы для их подтверждения – справку по форме 2-НДФЛ (за последние полгода) и трудовую книжку. На основании их кредитор убеждается, что у заявителя есть стабильный и официальный заработок. Документы отправляются на проверку, а будущий заемщик проходит автоматический скоринг.
Для подтверждения доходов клиенты предоставляют справки установленного образца
«Серая» зарплата
Если нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то можно попытаться убедить банк в своей платежеспособности другими способами: предоставить с работы справку по форме банка, выписку по вкладам или с банковских счетов, доказательства наличия дивидендов от участия в бизнесе, ценных бумаг. Не все из этих подтверждений будут приняты банком, но стоит использовать эту возможность. Но в этом случае клиента ожидает более жесткая проверка.
Последнее время Сбербанк ввел ипотечные программы, позволяющие оформить кредит без справок о доходах всего по двум документам – паспорта и другого удостоверения личности. Но у этого кредитования есть свои «минусы»:
- процентная ставка будет выше базовой;
- первоначальный взнос – от 50%;
- кредитная история должна быть идеальной.
Как подтвердить свой доход
Расчет суммы ипотеки по доходу потенциального заемщика в Сбербанке ведется на основании официальных данных. Это справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Но имея высокую зарплату, не все заемщики могут предоставить такой документ. В этом случае можно предоставить справку по установленной банком форме. В справке указывается:
- факт, что гражданин работает не менее полугода в данной компании (с указанием его должности);
- размер дохода;
- реквизиты компании и контакты для проверки информации службой безопасности банка.
Справка подтверждается «мокрой» печатью и подписью руководителя.
В случае дополнительного дохода банк не требует его документального подтверждения, но его можно указывать в заявке. Эти данные тоже будут проверяться.
Как банк оценивает доходы при ипотеке
Для оценки платежеспособности клиента в банке предусмотрена скоринговая система. Компьютерная программа обрабатывает заполненную претендентом анкету-завку и выставляет оценки в виде баллов. Автоматически отсеиваются те клиенты, которые не прошли по расчету платежеспособности или не прошли по возрасту и трудовому стажу. Более высокие баллы получают те, кто продемонстрировал в своей анкете хорошее финансовое состояние: наличие автомобиля, недвижимого имущества. Повышает оценку наличие высшего образования, трудоспособный возраст и большой трудовой стаж на основном месте работы.
Служба безопасности проверяет достоверность предоставленных документов о доходах, а также данные о работодателе.
Что делать, если не хватает доходов
У будущего заемщика может возникнуть ситуация, когда его ежемесячного дохода недостаточно для погашения задолженности. Но из этого тупика можно найти выход. И оптимально, если сочетать сразу несколько способов. Варианты следующие:
- Чтобы уменьшить ежемесячные взносы, следует увеличить первоначальный взнос. Решений этой проблемы несколько. В лучшей ситуации находятся владельцы сертификата на материнский капитал, в большинстве случаев именно его используют в качестве первого платежа. Не самый оптимальный вариант, к которому изредка прибегают некоторые клиенты – оформление еще одного потребительского кредита. В данном случае «облегчение» ситуации будет временным, поскольку дальше придется гасить сразу два займа.
- Постараться убедить кредитора в большем сроке кредитования. Сама сумма погашения не изменится, но ежемесячные выплаты станут значительно ниже.
- Поскольку своим зарплатным клиентам банк предлагает более лояльные условия и процентные ставки, целесообразно подключиться к зарплатному проекту.
- Обязательно изучить все государственные и муниципальные программы по субсидированию, а также акции, предлагаемые в банке по жилищному кредитованию. Это даст возможность получить кредитные средства с более выгодной процентной ставкой.
- Следует поинтересоваться, смогут ли учитываться при подаче заявки дополнительные доходы, которые можно подтвердить документально.
- Можно воспользоваться тем, что допускается привлекать до 3-х заемщиков по кредиту. Важно, чтобы их доходы оказались убедительными для кредитора.
- Если у вас имеется еще одна недвижимость, предоставить ее в качестве залога.
- И самый банальный вариант – найти для покупки более дешевое жилье.
Рассчитать ипотеку по зарплате в Сбербанке
Чтобы заявку приняли к рассмотрению, стоит заранее определиться, какой размер дохода учтет банк при выдаче средств. Для предварительных расчетов потребуется выбрать конкретную кредитную программу и просчитать величину ежемесячных платежей при имеющемся заработке. Расчеты удобно сделать при помощи онлайн-калькулятора, размещенного на сайте банковского учреждения. Но эти суммы имеют условный характер. Более точные цифры будут озвучены кредитным специалистом после учета всей полученной информации о самом клиенте.
Вам может быть интересно:
Логичнее всего заявителю определиться с размером платежей, которые будут для него комфортными. Исходить можно из стоимости аренды жилья, которую семья тратит ежемесячно. И второй вариант – платеж, сопоставимый с суммой ежемесячных накоплений, которые семья откладывала раньше из своего семейного бюджета на первоначальный взнос.
Заключение
Перед подачей заявки на получение жилищного кредита будущий заемщик должен реально оценить собственные доходы, чтобы подобрать оптимальные условия для кредитования. Лучше заранее спрогнозировать ситуацию и учесть все ньюансы: при низкой зарплате стоит добиваться максимального срока кредитования. Ведь полученный отказ может стать препятствием для дальнейших попыток получить займ.
Источник
