Сумма по военной ипотеке в 2020 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.
Что такое (общие положения)
Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.
По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.
Этапы оформления:
- Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
- Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
- Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.
Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.
Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.
Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.
Кому положено (условия и требования)
Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:
- Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
- Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
- Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
- Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.
Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.
Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.
Условия кредитования:
- размер кредита, выданного в рамках программы до: 3 500 000 рублей – сумма военной ипотеки в 2020 году;
- сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году – 288 410 рублей;
- первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
- военная ипотека в 2020 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
- чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 50 лет;
- минимальный срок кредитования – один год;
- купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.
Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.
В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.
Максимальная сумма и как рассчитать
Максимальная сумма военной ипотеки в 2020 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.
Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2020 год — это 288 410 рублей или 24 034 в месяц.
Военная ипотека в 2020 году сумма тыс. руб.:
Максимальная сумма военной ипотеке в 2020 году 3,57 млн. рублей — в банке Зенит.
Так или иначе, военная ипотека в 2020 году сумма, которой составляет до 3 500 000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2 400 000.
Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2020 годах ожидается ужесточение условий кредитования.
Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2020 году составляет 24 034 рублей (288410/12).
Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. на 2020 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:
- платежеспособность заявителя;
- размер доходов;
- сумма первичного взноса;
- вовлечение в сделку созаемщиков;
- сроки финансирования;
- возраст и т. д.
За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.
При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.
Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.
Банки и проценты
Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2020 год:
Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.
Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.
Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2020 году».
Перечень документов для получения ипотеки:
- заявление претендента;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о заключении брака (если есть);
- свидетельства о рождении детей (если имеются);
- документальное подтверждение участия в системе накоплений.
После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.
Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.
Подписывайтесь на обновления проекта. Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей
Источник
Очень часто военнослужащие озадачиваются вопросом: как рассчитать сумму по военной ипотеке? Этот вопрос становится актуальным, когда военнослужащий пытается определиться — ждать дальше или в ближайшее время прибегнуть к использованию средств ЦЖЗ для покупки квартиры. При этом многие не проживают в своих квартирах, а получают доход от сдачи в аренду, кроме того, происходит рост стоимость жилья, например из стадии новостройки в жилье с оформленным правом собственности.
Как производится расчет средств по военной ипотеке
Расчет средств, аккумулированных на счету участника НИС, производится по простой и понятной схеме. Но для этого необходимо ознакомиться с таблицей взносов, которые были направлены государством на именные счета участников НИС, или воспользоваться калькулятором военной ипотеки.
Одни участники НИС считают, что разумнее всего ждать годами, пока максимальная сумма по военной ипотеке не наберется на счете, другие оспаривают это мнение, ссылаясь на то, что фактическая стоимость жилья растет быстрее накоплений на счетах военнослужащих и поэтому покупать жилье сейчас выгоднее, чем оставлять средства в управлении Росвоенипотеки.
Большинство экспертов рынка жилья советуют не ждать, пока размер накопленных средсв на счете вырастет, а воспользоваться правом на ЦЖЗ как можно быстрее, но при этом грамотно выбрать объект покупки жилья — квартиру в новостройке по военной ипотеке или на вторичном рынке, или даже дом на земельном участке — и регион его размещения, поскольку действительно качественных жилых объектов с точки зрения последующей их ликвидности на текущем рынке довольно мало по сравнению с большим количеством неликвидных квартир и домов.
Закон позволяет использовать средства ЦЖЗ уже после трехлетнего участия в программе НИС, но по истечении указанного срока у военнослужащих на именном счете накоплено менее 1,0 млн. руб., и поэтому приходится прибегать к использованию ипотеки, что влечет необходимость оплаты процентов за нее и, как следствие, происходит существенное снижение эффективности инвестиционной модели поведения в НИС. В связи с чем Военный Переезд рекомендует очень взвешенно подходить к решению данного и вопроса, поскольку любое неверное действие в рамках данной системы отражается на конечном итоге — т.е. на том, с чем к концу службы останется военнослужащий один на один, а разница в конечном итоге может составлять несколько миллионов рублей между ликвидным вариантом, приобретенным с оптимальным кредитом, и неликвидным жильем, купленным по невыгодной программе кредитования.
Пример расчета суммы накоплений по военной ипотеке
Например, военнослужащий принял решение получить свидетельство НИС в июле 2016 года, при наступлении трехлетнего периода участия в программе НИС. Расчет при подобных условиях будет таковым:
Сумма половины 2013 года (это 111 000 рублей) + сумма полного 2014 года (это 233 100 рублей) + сумма полного 2015 года (это 245 880 рублей) + 6 месяцев 2016 года (это 122 940 рублей).
Итоговая сумма выделенная из бюджета РФ за 3 года будет равна 712 920 рублей.
Кроме тех средств, которые выделены из бюджета, не стоит забывать, что при своевременном включении в НИС, участник госпрограммы получает ежеквартально доход от инвестиций, который также будет включен в размер накопившейся суммы.
Сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий по военной ипотеке
Именно сумма накоплений и инвестиционный доход будут предоставлены как первоначальный взнос по программе военной ипотеки, если военнослужащий все же решит покупать по военной ипотеке квартиру или дом.
Полная сумма накоплений будет указана в Свидетельстве участника НИС, которое должно быть получено желающим приобрести квартиру по военной ипотеке после написания соответствующего рапорта. Но эта сумма будет немного меньше фактической суммы, так как она будет напрямую связана с месяцем выписки Свидетельства, а его реализация обычно происходит через 3-5 месяцев, за которые на именном счету военнослужащего учитываются дополнительные ежемесячные взносы. Далее к этой сумме следует добавить кредит банка.
У каждого банка — своя максимальная сумма кредита. С особенностями действующих кредитных программ банков, работающих по военной ипотеке, можно ознакомиться по ссылке, где также размещен калькулятор военной ипотеки.
Зная эти данные, военнослужащий сможет узнать сумму, на которую рассчитывать по военной ипотеке. Но для принятия наиболее верного решения, которое позволит остаться в среднесрочной и долгосрочной перспективе в выгодном положении, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам Военного Переезда.
Расчет накоплений участника НИС
Калькулятор учитывает доходы от инвестирования средств участников НИС, но при этом погрешность расчета может составлять до 2%
Популярные новостройки в Москве и МО
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 59 180 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.9
Готовность дома
80%
Московская обл., Балашиха, Горинский бульвар
1-ая кв. от 2 661 183 руб.
2-ая кв. от 3 682 530 руб.
3-ая кв. от 4 646 179 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back
От 108 707 P/м2
Инвестиционный рейтинг
9.6
Готовность дома
70%
Московская обл., Мытищи, мкр. 16, ул. Борисовка
1-ая кв. от 4 564 020 руб.
2-ая кв. от 6 000 540 руб.
3-ая кв. от 7 305 120 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 67 228 P/м2
Инвестиционный рейтинг
9.2
г. Пушкино Новая Деревня
1-ая кв. от 2 455 804 руб.
2-ая кв. от 2 721 956 руб.
3-ая кв. от 3 926 097 руб.
скидка
рекомендуем
акция Cash back
От 180 591 P/м2
Инвестиционный рейтинг
9.4
Готовность дома
90%
Москва, ул. Римского-Корсакова, вл. 5
1-ая кв. от 8 071 920 руб.
2-ая кв. от 9 543 580 руб.
3-ая кв. от 15 260 000 руб.
Источник
Жилищный вопрос – один из самых насущных для России. До недавнего времени военнослужащий получал жилье от государства бесплатно, сейчас запущен другой механизм – «Военная ипотека». Как данная программа помогает военным получить бесплатное жилье рассмотрим в данной статье.
Что значит военная ипотека
Военной ипотекой называется действующий порядок приобретения недвижимого имущества военнослужащим при помощи государства. Реализация данной программы осуществляется путем участия в ипотечной накопительной системе (НИС). Все военнослужащие, заключившие контракт, включаются в программу и могут получить жилье, не вкладывая в покупку собственных средств (ФЗ 117).
Суть программы состоит в возможности после написания рапорта начать накопления на свое жилье. Не менее чем через 3 года после подачи заявления, военнослужащий может претендовать на оформление льготной ипотеки. Долг за такую ипотеку выплачивается государством.
Максимальная сумма военной ипотеки
Данную сумму определяют на основе максимальной суммы, которая будет накоплена военнослужащим за годы контрактной службы. На 2018 год минимальной суммой является триста тысяч рублей, а максимальной около 2.4 млн. рублей. На практике, банками предоставляются средства в размере до 75 % от стоимости жилья. Первоначальный взнос начинается накапливаться на счету военного с момента подачи заявления и копиться в течении 3 лет.
От застройщика
Приобретать жилье военнослужащие могут не только на вторичном рынке, но и в только возводимом доме или построить его самостоятельно на своем участке земли. В случае самостоятельной постройки, участок земли военнослужащий должен приобрести на личные средства. Банки работают не со всеми застройщиками и тщательно проверяют все документы на объект.
Материнский капитал
С недавнего времени участники военной ипотеки имеют возможность погашения части долга на средства материнского капитала. Это ускорит срок погашения долга. Если участник НИС и обладатель мат. капитала – это одно и то же лицо, недвижимость оформляется в собственность с детьми. В случае, когда мат. капитал вносится вторым супругом, он также получает долю в квартире.
Нюансы:
- За счет средств маткапитала нельзя увеличить максимальную сумму военной ипотеки.
- Для совмещения двух государственных программ требуется обращение в ту организацию, которая одновременно работает по ипотечному кредитованию и материнскому капиталу.
- Приобретенное жилье должно быть оформлено в общую собственность с равными долями, включая всех детей.
- Для объединения данных денежных сумм требуется наличие официально заключенного брака между военнослужащим и матерью детей.
- Приобрести жилье возможно только на территории РФ.
- Сумма мат. капитала может быть направлена как на погашение уже существующей задолженности, так и на оплату первоначального взноса.
Выданное количество денег
С момента начала программы «Военная ипотека» сумма, выдаваемая на погашение долга, выросла в 8 раз.
Если в 2005 году военнослужащий мог получить на счет в НИС 37 тысяч рублей, то с учетом обесценивания рубля к 2018 году размер данной суммы составляет 245888 рублей. Индексация пока приостановлена.
Общая сумма для военной ипотеке рассчитывается на основании уровня инфляции и цен на недвижимость в РФ ежегодно. Регион, стаж и звание военнослужащего не влияют на эти показатели. Накопленные на счетах суммы Министерство обороны вправе использовать для инвестиций и начисления процентов.
Плюсы и минусы
Преимущества:
- Не нужно ждать годами получения жилья.
- Приобрести квартиру или дом можно уже спустя 3 года после заключения контракта.
- Можно выбрать месторасположение и площадь недвижимости.
- Звание не влияет на размер начисляемых средств.
- Процентная ставка существенно меньше, чем у простого заемщика.
Недостатки:
- предельный возраст заемщика меньше, чем в обычной ипотеке;
- небольшая максимальная сумма;
- ожидание покупки не менее 3 лет.
Как производится расчет средств по военной ипотеке
Расчет средств, которые аккумулируются на счетах участников НИС, происходит по простой и прозрачной схеме. Достаточно изучить таблицу взносов, которые направлялись государством на именной счет участника НИС или воспользоваться калькулятором военной ипотеки.
Одни участники предпочитают ожидать долгие годы, до момента, когда на счету наберется максимально возможная сумма, чтобы приобрести жилье сразу же. Другие участники предпочитают приобретать недвижимость сразу, после истечения трехлетнего периода, задумываясь о том, что ежегодная инфляция и рост цен на рынке недвижимости не позволят таким образом накопить на квартиру и ожидание покупки может затянуться на долгие годы.
В данной статье были рассмотрены основные моменты и нюансы оформления военной ипотеки. Можно сделать вывод, что грамотно продуманная программа ипотеки позволила государству решить поставленные задачи: обеспечить жильем защитников Родины.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут
Источник
