Skip to content
Я возьму ипотеку и буду вечно жить в долгах. Так думает каждый из нас, и этот страх понятен…
Потребность в безопасности по мнению А. Маслоу, является нашей базовой мотивацией. С этим сложно поспорить.
Если негде жить и нечего есть, ни о чем другом думать невозможно. Так стоит ли брать ипотеку?
Каждый выживает как может…
Вопрос с жильем каждый решает как умеет. Одним везет и из «золотой колыбели» отчих домов птенцы выпрыгивают в собственную недвижимость заботливо подаренную родителями.
К другим фортуна менее благосклонна и становясь самостоятельными начинаются скитания по общежитиям и съемным квартирам.
Кто-то выбирает жить всю жизнь с родителями.
Историй много и тема недвижимости будет актуальна всегда.
Каждого второго жителя России мучает вопрос: стоит ли брать ипотеку? Ведь так много историй, когда люди добровольно отдавались в долговое рабство и становились банкротами, оставаясь без денег и собственного жилья.
Банки вселяют в нас надежду, которая впоследствии рушится вместе с нашими мечтами о собственном жилье.
Вечный вопрос…
Так что же делать: брать ипотеку или не брать? И чем в данном вопросе может помочь астрология?
Читайте далее и узнайте ответ на этот вопрос.
Стоит ли брать ипотеку?
Именно с этим вопросом и обратилась ко мне Валентина Сергеевна ( информация дана с согласия автора вопроса. Имя и отчество изменены по этическим соображениям).
Ее жизнь не назовешь легкой. Зарплата рассчитана по копеечке. Больше 35 лет тянет одна своего взрослого сына, который отказывается помогать матери, да еще и невесту в дом привел.
Валентина Сергеевна женщина добрая, отзывчивая. Понимает, что молодой новоиспеченной семье часто хочется побыть вдвоем, но в однокомнатной квартире особо уединиться негде.
Беспокойство за будущее благополучие сына, наводят на мысль, чтобы взять ипотеку. Но тут, как знак судьбы, происходит встреча с подругой, которая рассказала, что прогорела на кредите и осталась под старость лет на улице.
Как же быть? Коллега на работе порекомендовала обратиться к астрологу. Вопрос практически судьбоносный. И Валентина Сергеевна решилась на консультацию, как за реальный шанс узнать что ее ждет, если она все же решит брать ипотеку…
Уже через пару абзацев вы увидите как звезды однозначно показывают будущее ипотечного кредита.
Ипотека – предмет внимания и волнения миллионов россиян.
С темой все понятно. Я как астролог действую согласно правилам: фиксирую точно время задания вопроса и координаты места, в котором сейчас нахожусь.
Хорарная астрология — это направление, которое рассматривает будущее конкретного события.
Издревле считается, что если человека искренне волнует вопрос, то звезды открывают коридор и астролог сможет дать ответ. Но вопрос должен быть “выношенным”, иначе карта ответ заблокирует и сделать по ней суждения будет нельзя.
Но, приход в мой кабинет Валентины Сергеевны, состоялся в нужное время, в нужном месте. Я зафиксировала вводные и вот что я вижу…
При анализе сложившейся картинки становится понятно, что карта очень интересная и «говорящая». В изображении выше Вы видите круг поделенный на 12 секторов. Это астрологические дома. Каждый дом отвечает за конкретную область нашей жизни.
Например:
- 1 дом – всегда показывает вопрошающего и все, что связано с его физическим телом.
- 2 дом гороскопа – это наши движимое имущество, в том числе и деньги
- 5 дом в астрологии показывает ребенка.
- 10 дом гороскопа – расскажет все о работе
- 11 дом – может читаться как 2 от 10 и поведает нам о заработной плате.
Рядом с каждым сектором, так называемым куспидом дома, стоит знак зодиака, которым управляет определенная планета. В нашей карте куспид 1 дома попал в знак Рака, которым управляет Луна. Значит она и будет одной из наших главных героинь.
Остальных героев вопроса мы так же определяем строго по правилам и по астрологическим таблицам. Ниже Вы узнаете кто есть кто.
Ключевых ролей, т.е. героев истории, которые будут “играть” планеты, в карте много.
- Валентину Сергеевну, как мы уже выяснили, будет показывать планета, управитель первого дома Луна.
- Кредит, который она собирается взять, в данной карте показывает Сатурн, как управитель восьмого дома (чужие деньги и займы)
- На роль будущей квартиры мы назначим Меркурий, как управителя четвертого сектора карты, который отвечает за недвижимость.
- Деньги клиентки покажут нам две планеты: существующие накопления, то имущество и наличные, которые у нее есть на данный момент – Солнце (как управитель второго дома). А ее ежемесячной заработной платой будет Марс – чуть позже вы увидите как они гармонично вплетаются в историю.
Редко, но бывает, что в карте задействованы практически все планеты. Тем интереснее. Давайте разбираться.
Луна (Валентина Сергеевна)
Дальше пойдет астрологический символизм.
Луна находится во власти Солнца, как говорят астрологи, Луна хочет Солнце, зависит о от него. Луна — это Валентина Сергеевна, Солнце — это ее деньги, буквально, Валентина Сергеевна хочет удержать свои накопления.
И это понятно, ведь кредит падет на нее тяжким грузом.
В то же время Луна находится в месте изгнания Сатурна (то есть не хочет его, изгоняет), буквально Валентина Сергеевна не хочет брать ипотеку.
Странно неправда ли? Спрашивает стоит ли брать ипотеку, но при этом всей душой этого не хочет, боится.
Чуть позже мы поймем, с кем или с чем именно связан ее страх
Сатурн (кредит)
И тут начинается самое интересное!
Сатурн, показывающий ипотеку, являясь в Стрельце перегрином, сам по себе вредитель.
Более того, обращаем внимание, что он ненавидит Меркурий ( будущую квартиру), Буквально — ипотека вредит будущей квартире — это возможно только в случае если вся история с ипотекой приводит не к выкупу заложенного жилья, а наоборот, к его потере.
Уже по одному только признаку мы ожидаем больших проблем с выплатой. Чуть позже вы увидите, что это далеко не единственный признак, а значит будут и другие сложности. Какие именно мы узнаем ниже.
Меркурий (квартира)
Меркурий ни плох, ни хорош. Значит и сама по себе будущая недвижимость будет без особых неприятных сюрпризов, обычная средняя квартира. Но Меркурий находится под влиянием Венеры (сына), что может указывать на то, что ипотека берется для сына.
И это действительно подтвердилось при общении с Валентиной Сергеевной. Вот так хорарная карта показывает нам скрытые детали из жизни клиента.
Есть еще одна важная вещь — Марс (зарплата Валентины Сергеевны) находится в изгнании, буквально, ее заработная плата очень мала. Очевидно, что со своей зарплатой она не потянет ипотеку одна.
Итог понятен — Валентина Сергеевна погрязнет в долгах, если решит брать ипотеку на себя.
Более того, ипотечный кредит приведет к потере заложенного жилья. Теперь мы понимаем причину ее страхов, она волнуется (хоть и стесняется озвучить это явно), готов ли сын помочь ей с ипотекой или нет.
Поэтому мы можем пойти чуть дальше и посмотреть нужна ли эта квартира сыну и готов ли он разделить долговую ответственность вместе со своей матерью?
Венера (сын)
Венера находится в месте собственной экзальтации, буквально “любит саму себя” Это значит, что сын не любит никого, кроме себя.
Более того Венера (сын) находится в месте изгнания (не любит его и не хочет) Меркурия. Буквально, сын вообще не желает переезжать в новое жилье. Будет ли он помогать матери с ипотекой? Конечно нет! Весь груз ответственности ляжет на мать.
Стоит ли брать ипотеку? Ответ однозначно НЕТ! Валентина Сергеевна одна ее не потянет,а от сына никакой помощи не будет. Ей придется продавать заложенное жилье.
Для своих родителей мы до старости будем оставаться детьми. Но 35 лет — это возраст, когда мужчина сам в состоянии позаботиться о себе и в идеале о своей маме.
Вывод
Как хорошо, что есть астрология, которая наглядно и четко может помочь избежать судьбоносных ошибок и предостеречь от попадания в долговую яму из-за чужого эгоизма.
Ну а если вам интересно обучение астрологии и вы хотите окунуться в атмосферу тайны, найти единомышленников, стать уверенным в будущем и просто получить новую модную профессию, на которой можно хорошо заработать, ждем вас на открытом вебинаре «На что способна астрология и зачем ее изучать» ежедневно в 12.15 и 19.15 по Москве.
Евгения Мисти
Практикующий астролог, таролог, выпускница школы Марка Русборна с отличием
Источник
Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня почти каждый второй работающий россиянин имеет кредит. 47% из всей суммы задолженности — это долги по ипотеке. Поэтому, по-моему мнению, тема этой статьи достаточно актуальна. Так как я больше 10 лет занимаюсь недвижимостью, то хочу дать несколько секретов, которые помогут сэкономить вам достаточно крупную сумму.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!
1. Страховка
Сейчас страхование жизни является добровольной функцией. Однако банки автоматически включают ее, как правило. И если вы хотите ее убрать, то процентная ставка увеличивается на 1 пункт. Так вот — попросите у банка рассчитать стоимость страховки отдельно. И посчитайте вариант с оформлением ее и без оформления. Исходя из срока кредитования, даже увеличение процентной ставки иногда может быть выгоднее, чем брать кредит со страховкой.
Что касается страхования недвижимости, то банк будет предлагать вам застраховать ее в своей страховой компании. Не поленитесь, посмотрите рынок. Уверена, что вы найдете варианты дешевле, а банк не имеет права отказать вам в том, что вы приобретете страховку у другой компании.
2. Досрочное погашение
Если вы планируете какую-то сумму на досрочное погашение, то банк предложит вам два варианта. К примеру, у вас появилось 200 000 рублей. Вы хотите внести их в счет погашения ипотеки. Вариант 1: Уменьшить срок кредитования. Вариант 2: уменьшить сумму ежемесячного платежа. Выбирайте уменьшение срока кредитования. Так вы сможете погасить кредит раньше, следовательно, сэкономите деньги на переплате процентов. Просто запомните, что следует уменьшать именно срок! Конечно, если вы делаете досрочное погашение не в том случае, если сознательно хотите уменьшить ежемесячный платеж, так как понимаете, что это для вас большое обременение. В таком случае выгода будет гораздо меньше, но вы будете платить комфортную для вас сумму.
3. Чем раньше, тем лучше
Если вы собираетесь вносить деньги на досрочное погашение кредита, то делать это лучше всего в первые годы. Почему так происходит? Потому что в первую очередь банк забирает себе проценты. И если вы платите, условно, 30 000 рублей, то 25000 из них — это проценты. То есть за год вы вроде как заплатили 360 000, а ваш долг уменьшился только на 60 000. Не забывайте, что проценты начисляют именно на тело кредита! Соотвественно, чем раньше вы гасите проценты, тем меньше составит ваша переплата. В последние годы досрочное погашение не сильно что-то поменяет, поэтому лучше взвесить, куда можно направить эти деньги с пользой.
4. Налоговые вычеты
Это отдельная тема, так как многие люди даже не знают, что им положен налоговый вычет за покупку квартиры. А еще, между прочим, налоговый вычет положен за ипотеку! Да-да. Можно получить два вычета. Разберем на примере. Вы купили квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей. ( Это цена однокомнатной квартиры в городе Москва). Первоначальный взнос составил 1000 000 рублей. Ипотеку взяли на 20 лет.
Максимальная сумма, которую можно получить по вычету на недвижимость = 2000 000* 0,13 = 260 000 рублей. За проценты по ипотеке вычет составит 390 000 рублей. То есть вы можете вернуть 650 000 рублей.
Есть еще один небольшой секрет. Если вы оформляете квартиру в собственность в доле с супругой/супругом, то эта сумма может увеличиться вдвое.
Тут есть множество нюансов, которые следует учитывать, однако ничего сложного нет. Напишите, пожалуйста, в комментариях полезна ли была статья. С сделать ли статью, где будет описано подробно про налоговые вычеты и как их получить с максимальной пользой?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.
Источник
В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Но получить такой кредит можно только до 1 ноября 2020 года.
Екатерина Мирошкина
экономист
Квартиру по этой программе смогут купить не только семьи с детьми. Это не та программа, по которой ставку снижают до 6%, но только если есть хотя бы двое детей, да еще с требованиями к году рождения.
Вот кто может взять новую льготную ипотеку.
Как взять ипотеку под 6,5%
Основные условия новой программы льготной ипотеки:
- Нет требований к заемщикам, кроме гражданства РФ.
- Договор ипотеки нужно заключить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
- Квартира должна быть в новостройке, продавец — юрлицо. Вторичка не подойдет.
- Дом может еще строиться или быть уже готовым к заселению.
- Максимальная сумма — 3 млн или 8 млн рублей в зависимости от региона.
- Ставка — 6,5% годовых на весь срок кредита.
- Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости жилья.
- Можно использовать маткапитал и другие виды господдержки.
- Срок кредита не ограничен.
- Для семей с детьми продолжает работать другая программа — под 6%.
Расскажите тем, кто хотел покупать квартиру:
Что это за программа
24 апреля 2020 года было опубликовано постановление правительства с условиями новой программы, по которой можно взять ипотеку под 6,5%. Это совершенно новый вид господдержки. Не перепутайте с той ипотекой, что дают семьям с детьми: она тоже работает, но подходит не всем.
Постановление о новой льготной ипотеке вступит в силу только 2 мая, но такие кредиты дают уже сейчас: в постановлении указано, что банкам будут возмещать проценты по кредитам, которые выданы с 17 апреля по 1 ноября 2020 года включительно.
Если собирались покупать квартиру и коронавирус не повлиял на эти планы, присмотритесь к этой программе. Еще месяц назад многие заемщики не могли взять ипотеку под 6,5%, а в ближайшие месяцы это будет реально — независимо от семейного положения, наличия детей или даты их рождения.
Т—Ж, нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?
Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до ноября 2020 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:
Т—Ж, нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?
Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до ноября 2020 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:
Кто может взять ипотеку под 6,5%
По этой программе есть только одно требование к заемщикам и созаемщикам: наличие гражданства РФ. Получается, что взять льготную ипотеку сможет и холостой мужчина, и девушка, которая живет в гражданском браке и не планирует заводить детей, и пенсионеры, у которых дети давно выросли, и семья, в которой двое детей, родившихся до 2018 года.
Ни возраст, ни семейное положение, ни количество и возраст детей не повлияют на возможность сэкономить при покупке квартиры в ипотеку. Но есть требования к недвижимости.
Какое жилье можно купить с господдержкой
Ипотеку под 6,5% дадут только при таких условиях:
- Это квартира в новостройке. На нежилые помещения такую ипотеку не дадут.
- Ее купили у юрлица — кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний.
- Заключен договор участия в долевом строительстве, уступки права требования или купли-продажи — но с застройщиком.
Квартира может быть в строящемся доме или в уже сданном, но вторичка не подойдет.
Какую сумму можно взять в кредит по льготной ставке
По программе ипотеки с господдержкой дадут не сколько угодно денег, а только сумму в пределах установленного лимита. Меньше взять можно, больше — нельзя.
Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5%
Регион, где находится квартира
Сумма кредита
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область
До 8 млн рублей включительно
Другие регионы
До 3 млн рублей включительно
Ограничение касается не стоимости квартиры, а суммы кредита. То есть в долг у банка можно взять 8 млн рублей, а квартира может стоить и 15 млн — это не запрещено. Можно взять и меньше лимита, например 1 млн рублей. Но если речь о новостройке, в ней, скорее всего, понадобится ремонт. Поэтому даже при наличии свободных денег может быть целесообразно взять побольше на квартиру, а свои накопления потратить на отделку. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.
Если застройщик продает квартиры с отделкой, всю сумму можно включить в договор. Тогда и отделка войдет в договор с льготной ставкой.
Если сумма кредита больше лимита, такой договор не подойдет для субсидии. Не сработают и схемы, по которым в пределах лимита заключается договор с господдержкой, а на сумму превышения — новый договор, уже без субсидирования. Договор ипотеки должен быть один, и максимальная сумма по нему ограничена лимитом. Все недостающие средства нужно вносить как первоначальный взнос. Часть денег для этого можно взять как потребительский кредит — это уже дело заемщика.
Сколько денег нужно внести в качестве первоначального взноса
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 20% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 400 тысяч для первоначального взноса.
Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 600 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Как считают ставку для льготной ипотеки
Процентная ставка по этой программе составит не более 6,5% годовых — то есть при соблюдении всех требований программы это максимум. Ставка будет действовать весь срок ипотеки. Ограничений по длительности кредита нет — ипотеку можно взять и на 5, и на 15 лет.
Но в некоторых случаях ставку могут повысить:
- На время с даты выдачи кредита и до конца того месяца, в котором заемщик сообщил кредитору, что оформлен залог.
- Если заемщик не застраховал жизнь, здоровье и жилье. В этом случае ставка может вырасти максимум на 1 процентный пункт.
В общей сложности ставку можно повышать до уровня ставки ЦБ плюс 3 процентных пункта. В апреле 2020 года ключевая ставка составляет 5,5% — даже без страховки и регистрации залога ипотека по льготной программе должна быть не дороже 8,5% годовых.
Банки, которые захотят участвовать в программе, должны подать заявки. Каждому из них выделят определенную сумму на выдачу льготных кредитов. В программе будут участвовать не все банки. Дело в том, что государство не собирается возмещать любую разницу между процентами по договору и льготной ставкой. Субсидию считают как разницу между ставкой ЦБ плюс 3 процентных пункта и 6,5% годовых или повышенной ставкой. Если банк выдает ипотеку под 12%, ему будет невыгодно участвовать в такой программе.
Выдавать льготную ипотеку — это право, а не обязанность банка. Поэтому прежде, чем подавать заявку и выбирать квартиру, стоит уточнить, оформляет ли банк кредиты по новой программе.
Можно ли использовать другие виды господдержки
Да, вместе с программой льготной ипотеки можно использовать материнский капитал, региональные субсидии или погасить 450 000 Р за счет бюджета, если семья многодетная.
Программа семейной ипотеки продолжает действовать. Семья с детьми может взять ипотеку еще дешевле — под 6% годовых. А максимальная сумма кредита по этой программе выше. Но нужно, чтобы второй или последующий ребенок родился не раньше 2018 года.
Можно ли взять несколько таких ипотек
В программе нет ограничений по количеству льготных кредитов. Теоретически один заемщик может купить две или четыре квартиры, это зависит от его платежеспособности и оценки банка. Со стороны государства запрета на несколько кредитов нет.
Этими квартирами можно потом распоряжаться как угодно. Жилье может не быть единственным для семьи и не использоваться для постоянного проживания.
Сколько всего кредитов выдадут по этой программе
Всего планируется выдать 240 тысяч таких кредитов. Благодаря этому в строительную отрасль рассчитывают привлечь около 900 млрд рублей. Это рабочие места, поставки товаров и налоги. На субсидии уже выделили 6 млрд рублей из резервного фонда правительства.
Каким будет реальный спрос на льготные кредиты в условиях пандемии, оценить нельзя. Может быть, их окажется гораздо меньше запланированного количества. А может, лимит субсидий быстро израсходуется и до 1 ноября денег на всех не хватит: так уже было с другими программами.
Источник