Ипотека один из немногих продуктов, который качественно меняет жизнь. Причем это может быть как в лучшую, так и в худшую сторону.
В 2008 и 2014 годах я работал в банках и знаю как банки реагируют на кризисы и к чему стоит готовиться будущим ипотечным заемщикам.
Эта статья как раз будет посвящена внутренним секретам банковской индустрии и будет полезна как будущим ипотечникам, так действующим. Также я сделал расчет экономики при росте ставки по ипотеке и снижении стоимости жилья. Советую дочитать статью до конца, т.к. она получилась объемная.
Ипотека в кризис — выгодна или нет. Ждать или покупать
1. Рост ипотечной ставки
Это пожалуй самое очевидное, что происходит в банках. Дело в том, что кризис сопровождается ростом курса иностранной валюты и как следствие ростом инфляции.
Клиенты начинают забирать деньги из банков и они вынуждены поднимать ставки по кредитам в т.ч. по ипотеке.
То, что в 2020 году нас может ждать такой сценарий уже заявил глава ДОМ.РФ В. Мутко.
И здесь я с ним совершенно согласен.
2. Увеличение доли отказов и снижение выдач.
Кризис сопровождается снижением покупательной способности и закрытие многих кризисов. Например сейчас в наиболее проблемной зоне — туриндустрия и гостиничный бизнес. Многие компании прекратят свою работу или перейдут под крыло более сильных и устойчивых игроков.
Соответственно возрастает риск невозврата кредита заемщиками. Поэтому банки подкрутят скоринг и оценку платежеспособности для принятия положительного решения.
3. Снижение сумм выдачи кредита повышение первоначальных взносов
даже если Ваше платежеспособность не вызывает сомнений в текущий момент, но нынешний кризис может быть затяжным и Ваши доходы со временем могут уменьшиться.
Если до этого банк спокойно мог одобрить кредит с суммой платежа до 50% от дохода, то теперь стоит ожидать знаний в 40 и 30%.
Та же история и с первоначальными взносами. Если рантеш вполне можно было получить кредит с 10% ПВ, то теперь это значение сдвинется в сторону 15-20%.
4. Отказ от кредитования малоликвидного жилья
Как показывает практика и ситуация предыдущих кризисов, покупательная способность граждан падает. Соответственно падает и спрос на недвижимость.
Особенно страдает малоликвидное жилье низкого качества. Банки это понимают и будут отказывать в кредитовании таких объектов. Дело в том, что есть большая вероятность потери стоимости такой квартиры во время кризиса.
Для примера приведу динамику стоимости жилья в Москве за последние 6 лет.
Динамика средних цен в Москве
5. Приоритет первички по эскроу счетам
В предыдущие годы такого сценария не было. Это что называется — «свежак».
Теперь для банков важно не только выдать ипотечный кредит, но и поддержать застройщика, которого они финансируют.
Соответственно первичка с эскроу счетами будет в приоритете.
6. Рост ставок против падения цен на недвижку.
Можно ожидать роста ставок в 1-2% к текущим уровням. Давайте посчитаем экономику при росте ставок по ипотеке в 1% и падении цен на недвижку в 5%.
Возьмем стандартный пример для Москвы
- сумма кредита — 5 млн. руб.
- срок — 15 лет
- ПВ — 10%
- ставки 9 и 10%
Вот какие получаются цифры
расчеты переплаты и платежей по кредитному калькулятору
Как видим разница в переплате составляет
= 4 673 тыс. — 4 130 тыс. = 543 тыс. руб.
Это 10% от стоимости квартиры при ПВ в 10%.
А изменение стоимости квартиры в 5,5 млн.на 5% будет всего 275 тыс. руб.
Получается, что удорожание ипотеки на 1% будет компенсировано падением стоимости жилья на 10%. То. что ипотека может вырасти на 1% — согласен, а то, что жилье подешевеет на 10% — нет.
Но это мое мнение.
ИТОГО
В целом буде сломлен тренд, когда дешевела ипотека и росли цены на недвижимость. Теперь точно ипотека начнет дорожать, а вот динамика цен будет зависеть от настроения потребителей.
Если курс доллара еще подскочит, то есть вероятность скупки гражданами иностранной валюты. А недвижимость сегодня не рассматривается, как актив, который сохраняет средства в кризис. Скорее наоборот.
С точки зрения выгодности ипотеки — вопрос спорный. Да цены на недвижку могут припасть, но и ставки вырастут.
Поэтому, пока ставки еще не выросли, есть смысл присмотреться к приобретению жилья. Если конечно у Вас есть реальная потребность в личных квадратных метрах.
Желаю всем пройти кризис без потерь и лишних расходов.
ПОДПИСКА НА КАНАЛ
Рекомендую к прочтению
Почему ипотеку выгоднее рефинансировать в другом банке
Источник: rbc.ru
Источник
Деньги ,
15 фев 2016, 03:31
Несмотря на очевидные проблемы валютных ипотечников, в 2015 году россияне взяли 131 кредит в валюте на покупку жилья. Какие банки продолжают их выдавать?
Фото: Олег Яковлев / РБК
Несмотря на все опасности, которые несет в себе валютная ипотека, в 2015 году, судя по статистике ЦБ, россияне умудрились взять 131 кредит в валюте на покупку жилья. Это несопоставимо с прежними объемами валютной ипотеки (например, в 2008 году таких кредитов было выдано 18,2 тыс.), но не может не удивлять на фоне проблем валютных ипотечников, устраивающих каждую неделю массовые акции у офисов банков.
Большинство крупных банков перестали выдавать ипотечные кредиты в валюте с началом первых протестов валютных заемщиков или даже раньше. Валютная ипотека показала свою несостоятельность как инструмент, в текущих условиях это большой риск как для клиента, так и для банков, отмечает замдиректора департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Андрей Точеный. ЮниКредит Банк не выдает ипотеку в валюте с начала 2015 года, в Росбанке, Нордеа Банке, «ДельтаКредите», Транскапиталбанке нет валютных кредитов с конца 2014 года, в Банке Москвы — с 2012 года, в «Уралсибе» и Абсолют Банке — с 2009 года. Промсвязьбанк также отказался от валютной ипотеки из-за высоких рисков как для банка, так и для клиентов при долгосрочном кредитовании, пояснила пресс-служба банка в ответ на запрос РБК.
Из банков, которые входят в 30 крупнейших по объему выданных ипотечных кредитов (по данным Frank Research Group на 1 декабря 2015 года), кредит в долларах и евро можно взять лишь в двух кредитных организациях — Московском кредитном банке и банк «Санкт-Петербург», отмечает генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов.
В первом валютная ипотека доступна лишь отдельным заемщикам: в call-центре банка подтверждают, что взять кредит в валюте можно, но все условия по нему обсуждаются только индивидуально. «На протяжении последних лет возможность взять ипотеку в евро или долларах была востребована лишь единичными заемщиками из числа VIP-клиентов», — поясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова. По ее словам, за 2015 год банк выдал 3 кредита в валюте. При этом все ипотечники относились именно к категории VIP-клиентов, а сейчас эта программа закрыта, подчеркивает Простакова. По ее словам, сейчас эта программа не работает.
Банк «Санкт-Петербург», предлагает валютные кредиты неограниченному кругу потенциальных заемщиков и предъявляет к ним те же требования, что и по рублевым кредитам: наличие гражданства РФ, постоянной работы и дохода, возраст от 18 до 60 лет. При этом ставки по этим кредитам — запретительные. Самую низкую ставку (15,25%) по валютному кредиту в банке СПБ можно получить по кредиту в евро, выданному на покупку квартиры на вторичном рынке. Самую высокую — по кредиту в долларах на покупку дома (17%). При этом средневзвешенная ставка по ипотеке в валюте составляет 10,5% (данные ЦБ на 1 января 2016 года), в рублях — 13,34%. В 2015 году банк также выдал единицы таких кредитов. «По сути это заградительные ставки. Валютная ипотека — непопулярный продукт, за прошлый год мы выдали единицы таких кредита», — поясняет директор дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Марина Гориловская.
Источник
По мнению аналитиков, до конца года ипотека подешевеет еще, но уже не так сильно. Поэтому если есть первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий и финансовые возможности, то стоит рассмотреть покупку жилья в кредит
Фото: Shift Drive/shutterstock
В июне Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. Впервые за пять лет ставка опустилась до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории. Российские банки вслед за ключевой понизили ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Некоторые банки уже отреагировали на решение регулятора и снизили ставки. Часть может сделать это в ближайшее время.
По данным ЦБ, в мае средняя ставка по ипотеке в России достигла нового исторического минимума — 7,4%. Еще в начале года она составляла 8,84%.
Снижение ключевой ставки больше всего пригодится покупателям вторички, а также тем, кто планирует рефинансировать ипотеку, считают аналитики. На рынке новостроек сейчас действует льготная программа под 6,5%. Многие банки предлагают ее по ставке ниже 6%. Кроме того, недавно был увеличен лимит льготного кредита, что расширяет возможности для покупки квартиры.
Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени.
«Нынешний уровень ставок очень привлекательный»
Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ):
— Количество заявок на ипотечные кредиты весной сильно сократилось. В мае было подано на 50% меньше заявок по сравнению с мартом текущего года. В апреле падение было еще более сильным. Очевидно, что все это — экономические последствия пандемии коронавируса и карантина. Введение программы льготной ипотеки и очередное снижение ключевой ставки ЦБ — очень серьезные позитивные сигналы как для экономики в целом, строительной отрасли, так и для заемщиков.
Может ли опуститься уровень ипотечных ставок еще ниже — сказать трудно. При этом нынешний уровень как льготных ставок, так и ставок отдельных банков — исторически самый низкий для ипотечного кредитования в стране.
Поэтому если существует первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий (например, при рождении ребенка), то нынешний уровень ставок очень привлекательный. Например, по ипотеке с господдержкой по ставке 6,5%, которая ниже нынешней среднерыночной ставки по ипотеке на несколько процентных пунктов.
Однако необходимо соблюдать ряд условий. Во-первых, у заемщика должны быть стабильный заработок, позволяющий обслуживать кредит, и приемлемая долговая нагрузка. Во-вторых, обязательно наличие средств для первоначального взноса. И конечно, надо готовить и свою кредитную историю. Практика показывает, что банки охотнее дают ипотеку, в том числе на выгодных для заемщика условиях, тем у кого персональный кредитный рейтинг (ПКР) достаточно высок. Если все эти условия соблюдены, то можно предметно рассматривать покупку жилья в кредит».
«Откладывать покупку сейчас не имеет смысла»
Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
— С точки зрения ставок сейчас достаточно благоприятное время для оформления ипотеки. Большинство игроков уже учли сигналы регулятора о переходе к мягкой денежно-кредитной политике и скорректировали проценты по ипотеке еще до июньского снижения ключевой ставки на 1 п.п. Возможный диапазон снижения ставок в ближайшие один-два месяца — 0,3–0,5 п.п. Кроме того, продолжает действовать льготная ипотека на новостройки под 6,5%. Согласно данным Росстата, в первом квартале средняя стоимость 1 кв. м жилья в России выросла в сегменте как первичной, так и вторичной недвижимости. Есть основания полагать, что эта тенденция продолжится, особенно с учетом роста спроса на новостройки и затрат застройщиков.
В случае если подходящий объект недвижимости найден, то откладывать покупку сейчас не имеет смысла: ситуация по ставкам благоприятная, а рост цен на жилье вероятен. Однако с учетом сохранения неопределенности в экономике стоит еще более внимательно оценивать достаточность своих доходов для обслуживания ипотеки и их стабильность».
«Лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели»
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
— Снижение ключевой ставки сразу на 1 п.п. произошло впервые за пять лет. При этом ЦБ анонсировал дальнейшее смягчение кредитно-денежной политики (с достижением значения 4% уже этой осенью). Таким образом, ставка в будущем если и снизится, то не так существенно, как в июне. Соответственно, и ставки по ипотеке изменятся, скорректируются слабее.
Если есть потребность подождать, то лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели. Прямо сейчас еще не все банки отреагировали на новый уровень ключевой ставки.
Сейчас на рынок вышли те покупатели, которые не завершили сделку в начале весны этого года из-за карантинных ограничений. Высокая мотивация начать процесс покупки именно летом может быть у тех, кто опасается роста заболеваемости с восстановлением ограничительных мер во второй половине года.
На первичном рынке стимулирующим фактором совершить сделку прямо сейчас может быть рост цен на новостройки (цены в этом сегменте рынка жилья продолжали расти и во время карантина, и нет признаков, что динамика изменится после снижения ставки), а также снижение объема предложения (число квартир в продаже остается на очень высоких уровнях, но в некоторых локациях нужного варианта может и не найтись)».
«Ждать осени можно, но это рискованно»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— Если вы собрались покупать квартиру в новостройке, то сейчас удачный момент, чтобы взять ипотеку. Ждать осени можно, но это рискованно: мы не застрахованы от второй волны эпидемии, введения новых ограничительных мер и других факторов, которые делают экономическую реальность в стране и жизнь каждого человека малопредсказуемой. Расти цены на жилье в ближайшее время вряд ли будут: пока на рынке не наблюдается ажиотажный спрос, а значит, удорожание объектов грозит девелоперам потерей и так немногочисленных покупателей.
Если вы решили купить квартиру в новостройке и у вас есть уверенность в своем финансовом положении, то сейчас можно реализовать желаемое на очень выгодных условиях. Несмотря на разговоры о возможном снижении ставки, никто не может точно сказать, как будет меняться политика выдачи ипотечных кредитов в этом году».
Источник
недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
НовостройкиАрендаИпотека
Николай Кочелягин21 декабря 2015 8 315
В период кризиса банки ужесточают требования к заемщикам, и ипотечные кредиты становятся менее доступными. Однако эксперты обнадеживают: «хорошим заемщикам» по-прежнему нечего бояться. Более того, благодаря программе господдержки можно получить ипотечный кредит по льготной ставке ниже 10% годовых. Участники рынка советуют тем, кто уверен в своих будущих доходах, не бояться ипотеки и поторопиться, ведь программа действует только до конца мая.
В период кризиса банки ужесточают требования к заемщикам, и ипотечные кредиты становятся менее доступными. Однако эксперты обнадеживают: «хорошим заемщикам» по-прежнему нечего бояться. Более того, благодаря программе господдержки можно получить ипотечный кредит по льготной ставке ниже 10% годовых. Участники рынка советуют тем, кто уверен в своих будущих доходах, не бояться ипотеки и поторопиться, ведь программа действует только до конца мая.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Несмотря на кризис, спрос на ипотеку не ослабевает. «Подводя итоги 2015 года, можно сказать, что у нас по-прежнему доминирует объем сделок, заключенных с привлечением ипотеки, – отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. – Так, в ноябре 2015 года более 43% сделок в компании были заключены подобным образом (для сравнения – в ноябре 2014-го этот показатель составлял 32%)».
Господдержка меняет дело
Ипотека – один из немногих растущих сегодня рынков, и это в значительной степени благодаря мерам господдержки, считает начальник управления ипотечного кредитования Банка «ГЛОБЭКС» (группа Внешэкономбанка) Татьяна Раимова. Условия программы субсидирования процентной ставки по жилищным кредитам на первичном рынке распространяются на кредитные договоры, заключенные в период с 1 марта 2015 года до 1 марта 2016 года. Сейчас основное внимание сосредоточено на первичном рынке, на котором действует госпрограмма. Жилищный кредит сегодня выдают под 11% годовых, а по специальным проектам банков и застройщиков – по 9%. Это ниже инфляции, поэтому ставки весьма привлекательны, отмечает банкир. При этом без субсидирования ставка по ипотечным программам для рядового потребителя варьируется сегодня в пределах 15-16%.
Самый привлекательный ипотечный продукт в этом году – ипотека на покупку недвижимости на первичном рынке с государственной поддержкой, уверена руководитель сектора аналитики кредитных продуктов портала Банки.ру Елена Сударикова. Но поскольку госпрограмма имеет ряд ограничений, воспользоваться ею, к примеру в Москве, не всегда получается. Средняя цена метра в новостройках Москвы около 170 тысяч рублей. При такой стоимости квадратного метра уложиться в регламентированный программой максимальный размер кредита, равный 8 миллионам рублей, очень сложно.
Исключение составляют те случаи, когда заемщик располагает средствами для внесения крупного первоначального взноса. Например, хочет улучшить жилищные условия: продаёт старую квартиру, а покупает новую большей площади или в более удобном для него районе, добавляет эксперт.
Если же мы говорим о стандартных программах (без господдержки), то здесь ставки возрастают сразу на несколько процентных пунктов. Невысокая ставка – это 13,5-14% годовых, а средняя составляет около 15-15,5% годовых, рассказывает Елена Сударикова. Примерно столько же стоит для заёмщика ипотека на вторичном рынке. Такие условия назвать привлекательными достаточно сложно, и ожидать сильного снижения этого показателя в ближайшее время едва ли стоит.
Специалист по недвижимости Наталья Широкова приводит данные по процентным ставкам ведущих банков в ипотечном секторе:
Сбербанк – от 13,45%
Россельхозбанк – от 15%
ДельтаКредит – от 12-14%
ВТБ 24 – от 14%
Московский кредитный банк – 14,25-21,5%
Абсолют банк – от 13,5%
Банк Москвы – от 14%
Газпромбанк – от 13,5%
Первоначальный взнос по большинству программ составляет около 20%. Как говорит Екатерина Артемова, бывают и исключения: «Специалистами нашей компании было зафиксировано несколько банков, предоставляющих ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом в размере 10%».
Первоначальный взнос (от 10 до 30%) является одним из условий получения льготной субсидированной ипотеки (с господдержкой), временные рамки которой уже на исходе. Также действуют ипотечные программы, не подразумевающие первоначального взноса, но процентная ставка становится гораздо выше (от 12,5 до 22%), отмечает Артемова.
Требования банков ужесточились, но не для всех
Елена Сударикова признает, что требования банка к заемщику немного изменились по сравнению с прошлым годом: «В начале текущего года мы уже наблюдали некое их ужесточение. Сегодня эти тенденции по-прежнему актуальны: повышение минимального возраста и стажа работы, увеличение размера первоначального взноса по кредиту, отмена так называемых программ «по двум документам» (без подтверждения дохода)».
Мы отмечали ужесточение требований к заемщикам, подтверждает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Особенно ярко эта тенденция проявилась в начале года, так как банки на фоне высокой ключевой ставки старались обезопасить себя от рисков неплатежей. Также сокращался ассортимент предлагаемых программ. «Сейчас мы отмечаем позитивные изменения в этой сфере, хотя проверка заемщиков в текущих условиях остается весьма жесткой, – подчеркивает она. – Банки внимательно оценивают доходы заемщиков и их соотношение к расходам, обращая внимание на репутацию компании-работодателя, востребованность профессии в кризис, наличие иждивенцев в семье. Если кредитная история испорчена, то решение по заявке вряд ли будет положительным».
Заведующий кафедрой Ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве России, доктор экономических наук Александр Цыганов считает, что если заемщик с точки зрения банка адекватный, то его шансы на кредит в условиях кризиса не уменьшились. Ведь цель для банков – не сократить объемы выданных ипотечных кредитов, а снизить риски их невозврата. Таким образом, если платежеспособность заемщика оценивается банком положительно, то никаких проблем не возникнет.
Государственные лучше
Эксперты считают, что за ипотекой лучше обращаться в крупные государственные или специализированные ипотечные банки. «Рассматривая банк для подачи заявки на ипотечный кредит, я бы обратил внимание в первую очередь на государственные банки, – говорит генеральный директор компании-кредитного брокера «Финансовое агентство» Иван Шаров. – Во-первых, существуют программы субсидирования покупки жилья, которые проводятся через государственные финансовые институты. Во-вторых, «себестоимость» денег для государственного банка обычно значительно ниже, чем для обычного рыночного участника. А значит, при дешёвой стоимости привлечения денежных активов банк сможет выдавать кредиты под более низкую ставку».
Если же обращаться к дочерним банкам иностранных организаций, то на фоне роста курсов иностранных валют, а также ужесточения норм резервирования со стороны Центрального банка можно попытаться найти более выгодные предложения в узкоспециализированных проектах по строительству. Это возможно, если такой проект является международным и обеспечивать ипотечные займы для населения по нему был выбран этот самый иностранный банк. Однако подобные примеры на данный момент единичны, что не позволяет говорить о реальных возможностях выгодного заимствования в части ипотеки у дочки иностранного банка, поясняет Шаров.
«Конечно, нужно выбирать банк, работающий по программе господдержки, – это крупные общероссийские банки, часть из которых специализируется на ипотеке, часть создана с участием государства, – отмечает директор по продажам «Феникс-Инвест» Елена Королева. – Но так как в условиях кризиса у покупателя на счету каждая копейка, при заключении ипотечного договора нужно обратить внимание также на условия страхования жизни заемщика. В некоторых банках заемщику предлагают ограниченный одной-двумя компаниями круг страховщиков, у которых стоимость страховки может быть довольно высокой. Иные банки дают возможность клиенту выбрать наиболее доступный по цене полис страхования жизни. Поэтому сегодня для получения ипотечного кредита актуально выбирать не столько банк, сколько «связку» банк – страховая компания».
«Обращаться лучше в крупные банки, зарекомендовавшие себе на рынке, и банки, специализирующиеся на ипотеке, например, ДельтаКредит и государственные банки – Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, – уверена независимый аналитик по недвижимости Наталья Широкова. – Если вы решили рискнуть и взяли ипотеку в малоизвестном банке, то есть опасность, что завтра у него отберут лицензию и вашу закладную продадут другому банку. Новые хозяева закладной могут попросить досрочно погасить ипотечный кредит или изменить условия кредитования – все зависит от банка, выкупившего вашу закладную, и от того, что написано в вашем кредитном договоре».
Если брать, то сейчас
В целом эксперты настроены положительно и рекомендуют брать ипотечные кредиты. «Преимущества ипотеки понятны: вы знаете ваш платеж на годы вперед, он не увеличится, даже если все вокруг будет дорожать (например, цена аренды). К тому же, инфляция в России в последние годы составляла от 6 до 12% в год. Это значит, что каждый год заемщик ипотеки отдавал банку все более «дешевеющие» рубли», – подчеркивает пресс-секретарь АО «КБ ДельтаКредит» Илья Александров.
«Ипотечный кредит нужно однозначно брать, – уверена Наталья Широкова. – Цены на недвижимость снизились от 10 до 20%, процентные ставки практически на уровне докризисных. Конкретный пример: в ноябре я провела сделку со своей клиенткой. Мы купили 3-комнатную квартиру за 12 500 000 руб. с ипотечным кредитом в 11,9%, сумма кредита 2 500 000 руб. Стоимость аналогичной квартиры в декабре 2014 года – 14 000 000 руб. Процентная ставка 11,5%. Нам нужно было бы взять 4 000 000 руб. Таким образом, выгода очевидна».
Ипотеку стоит брать, но нужно быть уверенным в адекватности стоимости жилья, считает Александр Цыганов. Ведь на рынке еще немало переоцененных объектов, особенно в сегменте вторичного жилья. Поэтому лучше всего брать ипотечный кредит для покупки жилья в новостройке, рассуждает он.
Впрочем, эксперты признают, что ипотека подходит не всем. «Сегодня ситуация в экономике такова, что у многих потенциальных ипотечных заемщиков нет уверенности ни в работе, ни в зарплате. Если у вас ситуация именно такая и вы видите, что платежи по кредиту могут оказаться обременительными, то с ипотекой лучше не связываться», – говорит Елена Сударикова.
Но бдительность не помешает
Нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров призывает к осторожности: «Сегодня нужно покупать только готовое жилье с зарегистрированным правом собственности. В крайнем случае на уровне 80-процентной степени готовности у понятного застройщика, и то это большой риск. Ипотеку по возможности не брать, так как экономика сжимается и рынок труда, вслед за потреблением, будет падать. Недвижимость будет дешеветь дальше вслед за рублем, может, даже и опережая девальвацию нацвалюты».
Тем, кто твердо решил взять ипотечный кредит, специалисты советуют поспешить. «Если вы планируете покупать квартиру на первичном рынке недвижимости, имеет смысл сделать это сейчас: государственная программа поддержки ипотеки заканчивается 29 февраля, – напоминает Илья Александров. – Мы советуем нашим клиентам, планирующим приобретение жилья по госпрограмме, подать заявку до конца января, чтобы в феврале успеть провести сделку».
«Если бы ключевая ставка продолжила свое снижение, можно было бы повременить с покупкой несколько месяцев в ожидании падения ставок и по ипотечным кредитам, – рассуждает Елена Сударикова. – Однако на последнем заседании Банк России оставил ключевую ставку без изменений, и дальнейшую политику ЦБ предугадать невозможно».
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Источник