Как получали согласие на продажу, долго ли выводили жилье из-под обременения, долго ли продавали, намного ли пришлось снизить цену? Через риэлтора продавали?
В общем, интересно все, что с этим связано. 🙂
я продавала.Но не через Сбер у меня. Банк даже в известность не ставила.Выставила на продажу.Покупатель внес залог ( он у меня с наличкой был) стоимостью остатка по ипотеке.Составили договор и расписку.Тут же пошла,заплатила.Сняли обременение.Все.Но у меня остаток-то был..150 тысяч.Смешно,конечно.Но жить в однухе уже сил не было.Купили трешку,104 квадрата.Продавала через риэлтора.Он и ипотеку нам помог «выбить» под очень низкий процент 10,75.Обременение снимали неделю.Закладную,правда,долго ждала.аж 15 дней
как думаете-отпугивает покупателей то,что квартира в ипотеке еще?
у нас маленький остаток,но пока я не работаю-мы не может его выплатить никак.
Что мне формы… Что диеты… Я не буду горевать! Раз поздняк худеть мне к лету, Обаянием буду брать…
Адекватным покупателям пофигу
Мы продавали недавно квартиру ипотечную (Сбер).
Выставили на продажу.
Покупатели внесли аванс
Мы внесли деньги в Сбер (остаток долга), лучше на Куйбышева
Сбер отдал нам все доки на квартиру через пару дней
Потом в регпалате сняли обремение
И на сделку
у нас долг 800 тыщ, мало кто такой аванс внесет
Fyjybv автор темы
у нас долг 800 тыщ, мало кто такой аванс внесет
Почему мало? это примерно 20% от стоимости? Так 80 процентов столько вносят авансом.
аноним
Адекватным покупателям пофигу
Мы продавали недавно квартиру ипотечную (Сбер).
т.е. первоначально вы банк не ставили в известность о продаже
я вот тоже хочу расширяться
из 2 в 3
устала от хрущевки
но быстро долг погасить не могу(((((((((
Аноним
Почему мало? это примерно 20% от стоимости? Так 80 процентов столько вносят авансом.
да не мало
сколько щас наша квартира может стоить? хрущевка панельная 1 этаж старая сортировка состояние среднее
думаю 2700 наверное (если возьмут). 800 тыщ это 30%
Мы купили квартиру за 2880. Хрущевку. Отдали первоначалку 680. Но только потому, что очень торопились. Если бы было у нас в запасе пару месяцев — отдали бы 880.
Сейчас же от суммы первоночального взноса процент по ипотеке меняется. Многие копят сумму побльше. Так что думаю что с наличкой в 800 тысяч вы легко найдете.
Аноним
Мы купили квартиру за 2880. Хрущевку. Отдали первоначалку 680. Но только потому, что очень торопились. Если бы было у нас в запасе пару месяцев — отдали бы 880.
Сейчас же от суммы первоночального взноса процент по ипотеке меняется. Многие копят сумму побльше. Так что думаю что с наличкой в 800 тысяч вы легко найдете.
Вы меня очень обнадежили))) когда мы покупали, платили аванс продавцу 50 тыщ, потом в день сделки отдали 650 тыщ + получили в банке кредитные деньги
но по сути аванс был маленький))
значит сейчас по-другому
Аноним
Мы купили квартиру за 2880. Хрущевку.
а в каком районе, состояние, этаж, материал дома? и давно? :blush:
хочу примерно представлять, за сколько ее продать можно
у нас 45 квадратов, без балкона, т.к. 1 этаж
Была 2-ка, ипотека у Сбера, остаток 650 т.р.. У покупателя была наличка, он внес наш остаток в Сбер, дальше в рег палату, тут же сняли обременение (юрист Сбера подошел), покупатель отдал оставшуюся сумму по квартире, и был заключен договор купли продажи. И в этот же день едем в Газпром, заключаем новую ипотеку на 3-ку, и вносим начальный взнос и опять в рег.палату, в это же день был заключен договор на новую квартиру. Был риэлтор, 2 сделки провернул за день.
скроюсь
Была 2-ка, ипотека у Сбера, остаток 650 т.р.. У покупателя была наличка, он внес наш остаток в Сбер, дальше в рег палату, тут же сняли обременение (юрист Сбера подошел), покупатель отдал оставшуюся сумму по квартире, и был заключен договор купли продажи. И в этот же день едем в Газпром, заключаем новую ипотеку на 3-ку, и вносим начальный взнос и опять в рег.палату, в это же день был заключен договор на новую квартиру. Был риэлтор, 2 сделки провернул за день.
круто вы! т.е. обременение в тот же день сняли… а как вам удалось специалиста из банка на сделку привести? во сколько обошлись услуги риэлтора? если не секрет конечно
скроюсь
У покупателя была наличка, он внес наш остаток в Сбер,
долго покупателя искали?
Fyjybv автор темы
а в каком районе, состояние, этаж, материал дома? и давно?
хочу примерно представлять, за сколько ее продать можно
у нас 45 квадратов, без балкона, т.к. 1 этаж
Ну я считаю что нам повезло. Уралмаш, возле метро. Кирпичная хрущевка, двушка, на третьем этаже. Запущенная.
Обременение в тот же день снять не могут по закону. Это раз. Во-вторых, это сработает, если Сбер закладную не заложил. А иначе недели на возврат.
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…
IlyaEka
Обременение в тот же день снять не могут по закону. Это раз. Во-вторых, это сработает, если Сбер закладную не заложил. А иначе недели на возврат.
а как узнать можно? в сбер обращаться?
Fyjybv автор темы
у нас долг 800 тыщ, мало кто такой аванс внесет
Автор,в агентстве недвижимости,если будете работать с ними,то Ваш долг перед самой продажей могут погасить.Не бесплатно,конечно,но,прямо скажем,лучше и выйдет дешевле.Например,если Вы находите покупателя на вашу квартиру через АН,он вносит залог.Это АН тут же перечисляет Ваш остаток по ипотеке в Ваш банк.Банк выдает закладную,снимаете обременение,выходите на сделку с покупателем.Как тока он (покупатель) рассчитывается,Вы отдаете долг агентству.Практика показала,что в таком случае деньгами агентства Вы будете пользоваться,ну скажем, максимум 14 дней (2 недели) при условии,что ЗДЕСЬ НЕ ЗАДЕЙСТВОВАНА ОПЕКА!!!!!,а это 14*400 рэ в день=5600…не так уж это и много,прямо скажем.
аноним
Автор,в агентстве недвижимости,если будете работать с ними,то Ваш долг перед самой продажей могут погасить.Не бесплатно,конечно,но,прямо скажем,лучше и выйдет дешевле.Например,если Вы находите покупателя на вашу квартиру через АН,он вносит залог.Это АН тут же перечисляет Ваш остаток по ипотеке в Ваш банк.Банк выдает закладную,снимаете обременение,выходите на сделку с покупателем.Как тока он (покупатель) рассчитывается,Вы отдаете долг агентству.Практика показала,что в таком случае деньгами агентства Вы будете пользоваться,ну скажем, максимум 14 дней (2 недели) при условии,что ЗДЕСЬ НЕ ЗАДЕЙСТВОВАНА ОПЕКА!!!!!,а это 14*400 рэ в день=5600…не так уж это и много,прямо скажем.
это проверенный вариант? Тоже подумывала об агентстве, но если покупатель откажется или еще что случится, как потом с агентством рассчитываться? И 400 р/день это фиксированная ставка или от стоимости ссуды?
И мне нужно не просто продать квартиру, а купить трешку в ипотеку же(((
Fyjybv автор темы
это проверенный вариант?
Да.
ставка рассчитывается из суммы,которая Вам нужна для погашения.Если ничего не путаю,то исходя из 36% ГОДОВЫХ.Сами рассчитывайте примерно.Вы же не на месяцы берете.Высчитайте,сколько в день придется процентов.В нашем случае было 400 тысяч.Получилось 400 рублей в день.Мы пользовались 10 дней этими деньгами.
Fyjybv автор темы
но если покупатель откажется или еще что случится, как потом с агентством рассчитываться?
Вот этого,я честно скажу,не знаю…лучше посоветоваться с самом агентстве
Fyjybv автор темы
круто вы! т.е. обременение в тот же день сняли… а как вам удалось специалиста из банка на сделку привести? во сколько обошлись услуги риэлтора? если не секрет конечно
Услуги риэлтора обошлись дорого, 140 тыс. Это было 2 года назад. Типа она совершала 2 сделки по продажи и покупки. Продали хрущ за 2800 (скинули 200 т.р., т.к. Газпром одобрил ипотеку на 6 мес, а за 4 мес не нашлось покупателя, а 2 интересные квартиры для покупки ушли, 3-ю упустить не могли уже). И покупали 3-ку за 4500. Риэлтор из этих цен рассчитывала стоимость своих услуг.
IlyaEka
Обременение в тот же день снять не могут по закону. Это раз. Во-вторых, это сработает, если Сбер закладную не заложил. А иначе недели на возврат.
Я такие тонкости не знаю. Договаривалась риэлтор со сбером и это ей удалось. У нас прошли 2 сделки в 1 день. Юрист из Сбера сам пришел. На сколько я поняла, условия ипотеки в 2006 г у Сбера (когда мы брали), отличались от тех, что сейчас. Риэлтор был из агентства и получал деньги за услуги, только при оказании таковых.
скроюсь
Газпром одобрил ипотеку на 6 мес, а за 4 мес не нашлось покупателя, а 2 интересные квартиры для покупки ушли, 3-ю упустить не могли уже).
а одобрение газпрома вы получали при наличии другой не закрытой ипотеки?
Источник
а если у покупателей свои деньги? они что закрывают долг чужих людей, а потом уже сделка происходит?
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 15:41
К сожалению это сложнее. Кто согласится отдать деньги на погашение ипотеки чужих людей. Только если это не очент большая сумма. Ну а вообще да по логике так. Люди отдают деньги по предварительному договору. Те вносят остаток . Снимают обремениние. И заключается основной договор купли продажи.
Кто согласится отдать деньги на погашение ипотеки чужих людей.
Кто согласится? Это я. Потому что мне нужна была квартира в конкретном доме и мы её сторожили 9 месяцев.
Я покупала квартиру, что была в залоге у банка. Продавали сами хозяева, не смогли выплачивать кредит под залог. Сумма долга была половина стоимости квартиры. Пришли к менеджерам, они дали разрешение. Заказали документы из другого города, дождались документы (пару недель), пришли в банк, дали бумагу доя кассы, пошли в кассу, заплатила от своего имени (чек на меня выдан). За документами через 10 дней, за это время банк снял обременение, а я чуть не поседела. Когда документы были готовы менеджер позвонил мне, мы вместе пошли за документами и к нотариусу. И тут сюрприз. Когда они сдавали документы в залог, то площадь лоджии в квартиру не входила. Пока их документы несколько лет лежали в банке, то приняли новый закон. По этим документам продавать нельзя, нужен новый техпаспорт. Пошли заказали, ждать десять дней. Я опять чуть не поседела. Через десять дней всё оформили у нотариуса.
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 19:48
Вот видите в итоге 20 дней как на пороховой бочке. Извините а если бы за это 20 дней что случилось с хозяином… а зачем у нотариуса оформляли? Там доли были? Какой год?
Всегда такие покупки через нотариуса делаем. Да были доли, приватизация на 5 членов семьи.
Случилось. Да ладно. До сих пор они все живы-здоровы.
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 15:41
Что одновременно?
Фактически в один день (при условии что банк на сделку согласен), подписывается соглашение, заверенное у нотариуса и покупатель оплачивает оставшийся долг, после чего сама процедура к-п. Собственно все застраховано соглашением
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 15:51
Ага а как они идут в мфц с обременением . Его нужно снять это 3 дня. .
Если банк это сбер, то за небольшую плату можно взять некий «пакет» и никуда ходить не надо. Я при покупке с продавцом за него по 5 что ли тысяч заплатила и никуда не бегали, пришли один раз на сделку и все
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 16:04
Ну так про что и говорю. Что нужно что бы покупатель брал кредит в этом же банку. У нас это назывпется двойная ипотека.. но вы то пришите при вариант если у покупателей наличка. Тогда банк не имеет отношения к сделке.
Ежик, 2 ребенка26 марта 2018, 16:06
У нас сбер. Их точно надо ставить заранее в известность о продаже?
Вам главное , найти покупателя, кто пойдёт на сделку . Нашли : едете в банк , они ( они вам передают деньги , вы оплачивает , ордер по закрытия долга на ваше имя )за вас закрывают долг по ипотеке , на ваше имя сотрудник банка даёт справку , о том что долга нет . Остальная сумма вносится покупателями в банковскую ячейку , под условие : что продавец сможет забрать деньги , после отчуждения в Росреестре , при предъявлении справки ЕГРп . вы ( продавец) пишите расписку, что получили деньги ( те, которые заложены в ячейку) . У нотариуса заключаете договор купли-продажи с реальными суммами и все эти документы сдаёте в Росреестре на регистрацию ( все делаете в один день)
Они даже отказать вам могут((
А ещё в Сбере есть фишка , надо уточнить заранее , они то разрешают Закрывать долг по такой схеме , то нет , нам в октябре дали отлуп на переуступку, но предупредили , что это временно , у них это циклично , а в январе снова разрешили и мы смогли проодать
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 16:06
А то что вы 5 тыс платили. Это назывпется электронная регистрация сделки. Она проводится при условиии кредита от сбера.
Я уже не помню как это называлось. Но беготня по куча инстанций меня не устраивала
Да, они закрывают долг по ипотеке , а разница блокируется в банковской ячейке , до момента регистрации в Росреестре , потом на основании выписки ЕГРп продавец сможет забрать деньги из ячейки
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 15:35
А сумма долга очень большая ?
Ежик, 2 ребенка26 марта 2018, 15:37
Не могу ответ создать: 50%, до млн.
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 15:44
Это я к чему спросила. Была такая ситуация что люди на самом пике цен купили 2 шку в ипотеку за 2200. Платили 2 года потои попрлсили отсрочку платежа им немного его уменьшили платили по 5 тыс. А потом упали цены стали снова продавать. А банк им пересчитал. И получилось что они так же должнв примерно 2200 чуть меньше. Тоесть при продажи квартиры они даже не вернули бы те деньги кторые были уже уплачены. Откащались лт этой идеи. Сказали будем платить.
Ежик, 2 ребенка26 марта 2018, 16:03
Мы покупали по дду, сейчас ее сдаем. Но квартира себя не окупает. Судя по ценам, есть вероятность продажи ее по цене выше изначальной.
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 16:05
Это как. Платеж 15 тыс а сдаете за 10 тыс.
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 16:05
Это как. Платеж 15 тыс а сдаете за 10 тыс.
Источник
Хотелось бы узнать реальные случаи продажи квартир, которые в ипотеке. Остаток долга ещё большой 2 млн, есть ли возможность найти покупателя за адекватную цену, у кого получилось так продать?
У коллеги ребенку купили квартиру, которая в ипотеке была.
Сейчас подруга продает с ипотекой, тьфу-тьфу, покупатель нашелся.
Сейчас вроде как механизм отлажен. На какой-то спец счет кладутся деньги, банк дает добро после сделки с этой суммы гасится ипотека.
Аноним 985 ,
Продали с долгом 1,3 млн. Прошло примерно месяца полтора с момента подачи обьявления о продаже.
Аноним 255,
Спасибо за ответ! Я примерно год назад узнавала в нашем банке (не сбер), сказали только покупатель с наличкой должен быть, надеюсь тоже поменяли условия
Аноним 479,
Подскажите пожалуйста у вас за наличку покупали или ипотека была у покупателя?
Мы сами покупали залоговую квартиру в ипотеку в том же банке, что и продавец
У меня за наличку. Заключили договор, покупатели отдали наличкой сумму долга перед банком, я при них положила ее на счет и написала заявление на полное досрочное гашение.
И мы потом покупали квартиру в ипотеку, по ней был долг тысяч 300. Банк один и тот же был.
Смотря какой у вас банк. Если банки с которыми никак
Смотря какой у вас банк.
:ugu:
Сбербанк — либо наличка, либо ипотека в сбере.
Ипотеку других банков не рассматривают.
Какие.то банки только наличку у покупателя признают…
Продать можно, сейчас каждая третья-четвертая квартира ипотечная
мы покупали с ипотекой 1200, продавали с остатком 350т. в обоих случаях гасили за счет покупателя, потом сделка.
разница в сроках закладной. мы ждали 3 дня, а нас ждали месяц. но продали за день буквально. многое зависит от привлекательности объекта
Я продавала. Первый же покупатель с налом оказался, забрал. Реально, пробуйте
Спасибо большое всем за ответы, будем выставлять)))
Мы продали с ипотекой, просмотры были. Одновременно были покупатели с наличкой и в ипотеку. Отдали предпочтение первым, т.к. быстрее.
Покупали в ипотеку квартиру с ипотечным остатком более 1,5 млн. Продавцу нужна была либо наличка, либо ипотека у покупателя в том же банке. В итоге, переодобряли в их банке, процент оказался даже ниже. Проблем не было. От момента заключения договора до получения документов из Росреестра прошла неделя. Со стороны продавца сделку сопровождал риэлтор.
Мы полгода не можем продать ипотечную, как узнают, шарахаются.
Аноним 911:
Мы полгода не можем продать ипотечную, как узнают, шарахаются.
Вопрос стоимости 🙂
Мы в свое время покупали кв за наличку, ипотечную обошли стороной, т.к. закладную сказали ждать месяц с Москвы.
Опять же смотря какой банк.
Аноним 655,
Продаем с риелтором, говорит, что цена более, чем адекватная. По крайней мере, самая низкая из аналогичных предложений. Слишком низкая, мне кажется, подозрительно.
Аноним 911:
Продаем с риелтором, говорит, что цена более, чем адекватная. По крайней мере, самая низкая из аналогичных предложений. Слишком низкая, мне кажется, подозрительно.
Мы покупали ипотечную квартиру. Мало того, что цена была изначально ниже, чем у подобных предложений в округе, ещё цену снизили.
За три месяца продали ипотечную квартиру. Причем, все потенциальные покупатели были с наличкой.
Все реально, вопрос стоимости 🙂
Аноним 655,
Selly,
В нашем случае цена привлекает, люди звонят, но, как только узнают про ипотеку, то все. Не везет пока с наличкой.
Люди, а зачем вы ипотечные квартиры продаёте?
Зачем брали квартиру, если она Вам не подходит?
Аноним 525:
Люди, а зачем вы ипотечные квартиры продаёте?
Зачем брали квартиру, если она Вам не подходит?
ситуации жизненные меняются…кто-то в другой город переезжает, кто-то расширяется, кто разменивается. Дело не в том, что квартира не подходит, а поменялись приоритеты, жизненные обстоятельства, желания в конце концов жить в другой квартире, районе и т.д.
Мы брали в ипотеку двушку, сейчас долг по ипотеке небольшой при желании можем за год погасить, и сейчас бы с удовольствием продала эту двушку и, доплатив, купила трешку.
Я как-то хотела купить ипотечную, предварительно заплатив своими деньгами 1млн. долг продавца, но банковский специалист банка, в котором я сама брала ипотеку на покупку, отговорила от такой схемы, сказала, что у них был уже случай, когда покупатель заплатил долг продавца, а продавец «передумал» продавать. В итоге покупатель вместо покупки вынужден был заняться взысканием денежной суммы, которую он оплатил за ипотеку продавца, через суд.
Чем всё дело закончилось, она не знает, отдал ли продавец деньги покупателю или покупатель получает по исполнительному листу «шиш да маленько с продавца»…
Источник
Лошадка, 1 ребенок26 марта 2018, 15:34
Первое. Нужно что ваши покупатели брали кредит в том же банке. Тогда легче… да закладную нужно заказывать. У нас идет быстрее чем месяц.