Íà âñÿêèé ñëó÷àé, åñëè êòî-òî ñàì íå ñ÷èòàë ðåàëüíóþ ðàçíèöó ìåæäó àðåíäîé è èïîòåêîé, ïðèâîæó ðàñ÷¸ò ðåàëüíûõ äàííûõ.
Èòàê, áåð¸ì êàëüêóëÿòîð (à ëó÷øå ýêñåëü), âñïîìèíàåì ìàòåìàòèêó çà 3 êëàññ ñðåäíåé øêîëû è âìåñòå ñ÷èòàåì, ÷òî âûãîäíåå: àðåíäà æèëüÿ èëè èïîòåêà.
Âñå ïðèâåäåííûå öåíû äåéñòâèòåëüíû íà 19 ÿíâàðÿ 2014, äëÿ ãîðîäà Ìóðìàíñê.  âàøåì ãîðîäå ñèòóàöèÿ áóäåò îòëè÷àòüñÿ, íî âðÿä ëè íàìíîãî, ò.ê. «ñâîáîäíûé ðûíîê» óæå ïðàêòè÷åñêè âåçäå «ñàì îòðåãóëèðîâàë» ñîîòíîøåíèÿ ìåæäó ñòîèìîñòüþ æèëüÿ è åãî àðåíäîé.
Ôèíïîòîê è ñòîèìîñòü äåíåã ðàññ÷èòàíû èïîòå÷íûì êàëüêóëÿòîðîì íà ñàéòå Ñáåðáàíêà. Äëÿ áîëüøèíñòâà ðåãèîíîâ îíè áóäóò òàêèìè æå, êàê â ìî¸ì ðàñ÷¸òå.
Äàíî:
2-êîìíàòíàÿ êâàðòèðà, ïëîùàäüþ 56 ìåòðîâ â ïàíåëüíîì 9-ýòàæíîì äîìå, ïîñòðîåííîì ÷óòü áîëåå 20 ëåò íàçàä. Áåç ðåìîíòà, ïî÷òè áåç ìåáåëè, ñî ñòàðûìè õîëîäèëüíèêîì, ñòàðîé ïëèòîé è òàêîé æå ñòèðàëüíîé ìàøèíîé.
Çàÿâëåííàÿ ðèýëòîðàìè ñòîèìîñòü ïîäîáíûõ êâàðòèð — 2,590,000 ðóáëåé.
×òîáû áûòü áëèæå ê ðåàëüíîñòè è äàëüøå îò ðèýëòîðñêèõ îæèäàíèé, äàëüíåéøèå ðàñ÷¸òû áóäåì ïðîâîäèòü ïî öåíå 2,500,000 ðóáëåé.
Ñòîèìîñòü àðåíäû êâàðòèðû — 17,000 ðóáëåé, âêëþ÷àÿ êîììóíàëêó, íî áåç ñòîèìîñòè ýëåêòðè÷åñòâà è èíòåðíåòà.
Ñíà÷àëà ðèýëòîðû õîòåëè 18,000, íî â èòîãå ìû ñ õîçÿèíîì ñîøëèñü íà 17,000 ðóáëåé â ìåñÿö, ïëþñ äîãîâîðèëèñü î òîì, ÷òî ëþáûå ñäåëàííûå ìíîé óëó÷øåíèÿ áóäóò çà÷òåíû â ñ÷¸ò àðåíäíîé ïëàòû.
Òàê êàê ýëåêòðè÷åñòâî è èíòåðíåò íàì â ëþáîì ñëó÷àå ïðèä¸òñÿ îïëà÷èâàòü îòäåëüíî îò êâàðòèðû è êîììóíàëêè, òî, äóìàþ, âñå ñîãëàñÿòñÿ ñ òåì, ÷òî â ðàñ÷åòàõ èõ ó÷èòûâàòü íå ñòîèò, òàêæå, êàê è äðóãèå ñòàòüè ñåìåéíîãî áþäæåòà. Ñ÷èòàåì òîëüêî æèëü¸.
Ðàññìîòðèì âàðèàíò ïðèîáðåòåíèÿ ýòîé êâàðòèðû â äîëã
Èä¸ì íà ñàéò Ñáåðáàíêà, âáèâàåì â èïîòå÷íûé êàëüêóëÿòîð öèôðó 2,500,000 ðóáëåé, óêàçûâàåì ìèíèìàëüíûé ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ (15%), âûáèðàåì îáùèå óñëîâèÿ è âûïîëíÿåì äâà ðàñ÷¸òà — íà 10 ëåò (120 ìåñÿöåâ) è íà 20 ëåò (240 ìåñÿöåâ).
Ïîëó÷àåì, ÷òî ìû ïðè ëþáîì ðàñêëàäå äîëæíû ñðàçó æå âíåñòè çà êâàðòèðó 375,000 ðóáëåé, à çàòåì:
1) èëè âûïëà÷èâàòü ïî 38,068 ðóáëåé â ìåñÿö íà ïðîòÿæåíèè 10 ëåò;
2) èëè âûïëà÷èâàòü ïî 30,635 ðóáëåé â ìåñÿö íà ïðîòÿæåíèè 20 ëåò.
Ïåðåïëàòà ïî êðåäèòó çà âåñü ñðîê ñîñòàâèò 2,068,228 èëè 4,852,432 ñîîòâåòñòâåííî.
Öèôðû íå ìàëûå, íî òåì íå ìåíåå, ìû äîëæíû ê íèì ïðèáàâèòü åù¸ è ñòîèìîñòü êîììóíàëêè, âåäü â àðåíäó êâàðòèðû îíà âêëþ÷åíà, à â èïîòåêó — íåò.
 ìî¸ì ñëó÷àå õîçÿèí êâàðòèðû çàÿâëåò, ÷òî êîììóëêà îáõîäèòñÿ åìó â ðàéîíå 7,500 ðóáëåé â ìåñÿö. Ëè÷íî ÿ ñêëîíåí åìó âåðèòü, ò.ê. âî-ïåðâûõ îí îïëà÷èâàåò å¸ ñàì èç ôèêñèðîâàííîé àðåíäíîé ïëàòû è ïîòîìó åìó íåò ñìûñëà ìåíÿ îáìàíûâàòü, à âî-âòîðûõ, ýòà êâàðòèðà êóïëåíà èç ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà äëÿ åãî ïîäðàñòàþùèõ äåòåé è ïîòîìó â íåé ñêîðåå âñåãî ïðîïèñàíî íåñêîëüêî ÷åëîâåê èç åãî ñåìüè, ÷òî âëèÿåò íà ñòîèìîñòü êîììóíàëüíûõ óñëóã.
Êàê áû òàì íè áûëî, äàâàéòå çà èñòèííûé îáú¸ì êîììóíàëüíûõ ïëàòåæåé ïðèìåì 5,000 ðóáëåé. Äëÿ äâóõêîìíàòíîûé êâàðòèðû â ìî¸ì ãîðîäå ýòî ñîâñåì íåáîëüøàÿ öèôðà. Íî äàæå åñëè îíà áóäåò îòëè÷àòüñÿ îò ýòîãî çíà÷åíèÿ, òî íå ñìîæåò ñèëüíî èñêàçèòü íàøè äàëüíåéøèå ðàñ÷¸òû.
Òåïåðü ïðèáàâëÿåì ýòè 5,000 ðóáëåé ê èïîòå÷íûì ïëàòåæàì è ïîëó÷àåì òàêóþ êàðòèíêó:
1) ìû äîëæíû áóäåì ïëàòèòü ïî 43,062 ðóáëÿ åæåìåñÿ÷íî â òå÷åíèå 10 ëåò, èëè;
2) íàì ïðèä¸òñÿ âûïëà÷èâàòü ïî 35,635 ðóáëåé êàæäûé ìåñÿö íà ïðîòÿæåíèè 20 ëåò.
Çàïîìèíàåì ýòè öèôðû. Äâàæäû ãðÿçíî ðóãàåìñÿ â àäðåñ æàäíûõ áàíêèðîâ. Çàêðûâàåì ñàéò áàíêà è ïåðåõîäèì ê ñàìîìó èíòåðåñíîìó.
Ìû ïðèíèìàåì ýòè óæàñíûå óñëîâèÿ. Ïðèíèìàåì áåçîãîâîðî÷íî, êàê îáúåêòèâíóþ ðåàëüíîñòü, èçìåíèòü êîòîðóþ ïðÿìî ñåé÷àñ ìû íå â ñîñòîÿíèè. Ïîýòîìó ìû ãîòîâèìñÿ ê ýòèì íåíîðìàëüíûì ïî îáú¸ìó âûïëàòàì çà óáèòóþ äâóøêó â ñîâåòñêîé ïàíåëüêå è… áåð¸ì êâàðòèðó â àðåíäó.
Áåð¸ì êâàðòèðó â àðåíäó, ÷òîáû «ïåðåïëà÷èâàòü ÷óæîìó äÿäå»
Àðåíäóåì êâàðòèðó è æèâ¸ì â íåé çà 17 000 ðóáëåé â ìåñÿö. ÍÎ:
1) ê ìîìåíòó ïåðååçäà â ýòó êâàðòèðó ó íàñ óæå äîëæíî áûòü 375,000 ðóáëåé, êîòîðûå ìû ÍÅ îòäàëè íà ïåðâûé âçíîñ;
2) êàæäûé ìåñÿö ìû äîëæíû èìåòü íà ðóêàõ ïî 43,062 èëè 35,635 ðóáëåé (â çàâèñèìîñòè ñðîêà êðåäèòà), êîòîðûå ìû ÍÅ îòäà¸ì íà èïîòåêó.
Âîïðîñ íàëè÷èÿ ýòèõ äåíåã ïðèíöèïèàëüíî âàæåí. Åñëè áû ìû âçÿëè èïîòåêó, òî íàì ïðèøëîñü áû âûïëà÷èâàòü ýòè ñóììû êàæäûé ìåñÿö, ÷òî áû íè ñëó÷èëîñü. Ïðåäñòàâüòå ÷òî âàøå æèëü¸ â çàëîãå ó áàíêà è áóäüòå ãîòîâû â êîíöå êàæäîãî ìåñÿöà èìåòü îäíó èç ýòèõ ñóìì íà ðóêàõ, êàê áóäòî âàñ âûñåëÿò çà ïðîñðî÷êó ïëàòåæà!
Òåïåðü, à òàêæå â áóäóùåì, èç ýòèõ åæåìåñÿ÷íûõ ñóìì ìû îïëà÷èâàåì àðåíäó êâàðòèðû â ðàçìåðå 17,000 ðóáëåé, à îñòàëüíîå ñïîêîéíî, äèñöèïëèíèðîâàííî è íåïðåêëîííî ÍÀÊÀÏËÈÂÀÅÌ íà ñâî¸ æèëü¸.
Ðåìîíò, ìåáåëü, äîìàøíèå ïðåäìåòû è ìíîãîå äðóãîå, ÷òî íåèçáåæíî ïîòðåáóåò òðàò íà íîâîì ìåñòå æèòåëüñòâà ïîêóïàåì è îïëà÷èâàåì èç ëþáûõ äðóãèõ äåíåã! Åæåìåñÿ÷íûå ÍÅ ÏÎÒÐÀ×ÅÍÍÛÅ ïëàòåæè òîëüêî ÍÀÊÀÏËÈÂÀÅÌ!
È âîò ÷òî ìû ïîëó÷àåì â ðåçóëüòàòå.
 íà÷àëå ãîäà (ìû òîëüêî âúåõàëè â êâàðòèðó) ìû èìååì íà ðóêàõ 375,000 ðóáëåé êîòîðûå íå îòäàëè íà ïåðâûé âçîíîñ. Ãîä æèâ¸ì, åæåìåñÿ÷íî íàêàïëèâàåì ðàçíèöó ìåæäó ïðåäïîëàãàâøåéñÿ èïîòåêîé è ðåàëüíîé àðåíäîé, çàòåì â êîíöå ãîäà ïîëó÷àåì:
Ãîä 1:
(43,062 — 17,000) 12 = 312,744 íàêîïëåíèé 375,000 = 687.744 ðóáëåé èëè
(35,635 — 17,000) 12 = 223,620 íàêîïëåíèé 375,000 = 598,620 ðóáëåé
Ãîä 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 ðóáëåé
èëè
598,620 223,620 = 822,240
Ãîä 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
èëè
822,240 223,620 = 1,045,860
Äàëüøå êàæäûé ìîæåò ïîñ÷èòàòü ñàì, ïðîñòî ïðèáàâëÿÿ ïî 312,744 èëè 233,620 êàæäûé ãîä, ñîîòâåòñòâåííî âûáðàííîìó ñðîêó «èïîòåêè».
Êîìó ëåíü ñ÷èòàòü, ñîîáùàþ:
âìåñòî èïîòåêè íà 10 ëåò âû ñïîêîéíî íàêîïèòå íà ñâîþ êâàðòèðó çà 7 ëåò, âìåñòî èïîòåêè íà 20 ëåò, âû íàêîïèòå íà êâàðòèðó çà 10 ëåò è åù¸ 100,000 ðóáëåé ó âàñ îñòàíåòñÿ.
Ñ ó÷¸òîì òåõ äåíåã, êîòîðûå âû ïîòðàòèëè íà àðåíäó êâàðòèðû, âû ñýêîíîìèòå íà áàíêîâñêèõ ïðîöåíòàõ 640,228 è 2,812,432 ðóáëåé ñîîòâåòñòâåííî (óìíîæàåì 17,000 íà êîëè÷åñòâî ìåñÿöåâ àðåíäû äî òåõ ïîð, êîãäà íàì õâàòèò íà ïîêóïêó êâàðòèðû è âû÷èòàåì ðåçóëüòàò èç ñóììû ïðåäïîëàãàâøåéñÿ ïåðåïëàòû).
Ïðè ýòîì, âû íà ïðîòÿæåíèè 7 èëè 10 ëåò æèâ¸òå â ñïîêîéñòâèè, áåç äîëãîâ è ðàñïîëàãàÿ ïðè ýòîì çíà÷èòåëüíîé «ïîäóøêîé» êýøà íà âñÿêèé íåïðåäâèäåííûé ñëó÷àé!
Âíåçàïíàÿ áîëåçíü èëè ïîòåðÿ ðàáîòû íå ïðèâåäóò âàñ ê âûñåëåíèþ
Åñëè âîçíèêíóò ïðîáëåìû ñ äåíüãàìè, âàì, âîçìîæíî, ïðèä¸òñÿ ïîòðàòèòü íà àðåíäó æèëüÿ íåìíîãî èç íàêîïëåííîãî (è òàêèì îáðàçîì îòêàòèòüñÿ íàçàä íà ïóòè ê ñâîåé öåëè) íî ýòî â ñàìîì êðàéíåì ñëó÷àå è òîëüêî íà òî âðåìÿ, ïîêà áóäåòå èñêàòü íîâóþ ðàáîòó.
Ñîãëàñèòåñü, ýòî íå òî æå ñàìîå, ÷òî îñòàòüñÿ íà óëèöå äà åù¸ è ñ äîëãàìè (áàíêè ïðè ïðîñðî÷êå ïëàòåæà çàáèðàþò êâàðòèðó â çà÷åò äîëãà ïî î÷åíü ìàëåíüêîé öåíå, à âû îñòà¸òåñü èì äîëæíû íàêîïëåííûå ïðîöåíòû è òåðÿåòå óæå îïëà÷åííûå).
Âñÿ ëèðèêà âðîäå «æèâ¸ì â ñâî¸ì æèëüå», «íå íàäî þòèòüñÿ ïî ñúåìíûì êâàðòàðàì», «çàòî óæå ìîæåì äåëàòü ðåìîíò», àêòèâíî íàâÿçûâàåìàÿ áàíêàìè — íå áîëåå, ÷åì èëëþçèÿ.  ñëó÷àå âîçíèêíîâåíèÿ ïðîáëåì ñ âàøåé ïëàòåæåñïîñîáíîñòüþ, áàíê î÷åíü áûñòðî âàì ïîêàæåò â ÷üåé êâàðòèðå íà ñàìîì äåëå âû íàõîäèòåñü.
Çàòî ïðè àðåíäå, âñå ýòè âîïðîñû ýëåìåíòàðíî ðåøàþòñÿ äîãîâîðîì ñ ñîáñòâåííèêîì, ïî êîòîìó îí íå èìååò ïðàâà âàñ âûñåëèòü â òå÷åíèå îïðåäåëåííîãî ñðîêà, íå ìîæåò âûñåëèòü áåç çàáëàãîâðåìåííîãî ïðåäóïðåæäåíèÿ è ìîæåò ïîäíèìàòü àðåíäó íå áîëåå, ÷åì íà êàêîå-òî ÷èñëî ïðîöåíòîâ â ãîä.
Åù¸ íåìíîãî î ðîñòå öåí è ïðîöåíòàõ
Êñòàòè, íàñ÷¸ò ðîñòà àðåíäû, ïîâûøåíèÿ ñòîèìîñòè êâàðòèðû è ïðî÷èõ ïðîöåíòîâ… Çäåñü ìåíÿ ìîãóò ïîðóãàòü çà òàêèå ðàñêëàäû, íî èç ïåñíè ñëîâ íå âûêèíåøü è, åñëè ëè÷íî âàì ïîçâîëÿåò ñîâåñòü è ìèðîâîççðåíèå, òî ìîæíî èñïîëüçîâàòü ñ ïîëüçîé äëÿ ñåáÿ óñëîâèÿ ãðåáàíîé êàïèòàëèñòè÷åñêîé ñèñòåìû.
Êîðî÷å ãîâîðÿ — åñëè ó âàñ íåò íè áèçíåñà, íè íàâûêîâ èíâåñòèðîâàíèÿ, âû ìîæåòå íå îñîáî ìóäðñòâóÿ ñäàòü ðîñòîâùèêàì-áàíêèðàì äåíüãè ïîä ïðîöåíòû â âèäå îáû÷íîãî âêëàäà è êîìïåíñèðîâàòü èíôëÿöèþ, âîçìîæíûé ðîñò ñòîèìîñòè íåäâèæêè à çàîäíî è ñåðüåçíî óñêîðèòü ðîñò âàøèõ íàêîïëåíèé.
Ïîñ÷èòàåì, ÷òî áóäåò, åñëè âû âìåñòî íàêîïëåíèÿ äåíåã â ìàòðàñå (èëè ãäå âû èõ òàì ïðÿ÷åòå) âû îòíåñåòå èõ â áàíê íà îáû÷íûé äåïîçèò ïî ñòàâêå 10% ãîäîâûõ è áóäåòå êàæäûé ãîä ïðîäëåâàòü âêëàä ñ êàïèòàëèçàöèåé ïðîöåíòîâ, äîáàâëÿÿ ê íèì ñâîè íàêîïëåíèÿ.
Íà÷àëî ïåðâîãî ãîäà:
êèäàåì íà äåïîçèò 375.000, ñýêíîìëåííûå íà ïåðâîì âçíîñå.
Ãîä 1 çàêîí÷èëñÿ:
ó íàñ â áàíêå ëåæèò 375.000 1,1 = 412,500 ê êîòîðûì ïðèáàâëÿåòñÿ (43,062-17,000)12 = 312,744 íàêîïëåíèé è ïîëó÷àåòñÿ
412,500 312,744 = 725,244
èëè
412,500 223,620 = 636,120
Ãîä 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
èëè
636,120 1,1 223,620 = 923,352
Ãîä 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
èëè
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307
Ãîä 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
èëè
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858
Ãîä 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 — Îíî?
èëè
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164
Ãîä 6:
Êòî õîòåë èïîòåêó íà 10 ëåò, óæå öåëûé ãîä æèâåò â ñâîåé ñîáñòâåííîé êâàðòèðå.
Èëè ïðîäîëæàåò ñíèìàòü ñòàðóþ êâàðòèðó, ðàñõîäû íà êîòîðóþ ïîëíîñòüþ ïîêðûâàþòñÿ áàíêîâñêèìè ïðîöåíòàìè (ïðèìåðíî ïî 20,900 â ìåñÿö).
Ãîä 7:
Êòî õîòåë èïîòåêó íà 20 ëåò, ïîêóïàåò êâàðòèðó çà 2,628,670 ðóáëåé â êîíöå 7 ãîäà èëè îñòà¸òñÿ â ñú¸ìíîé êâàðòèðå, ðàññ÷èòûâàÿñü çà àðåíäó áàíêîâñêèìè ïðîöåíòàìè, êîòîðûõ íàáåãàåò ÷óòü áîëüøå 21,000 ðóáëåé â ìåñÿö.
Âîò òàêàÿ íåçàìûñëîâàòàÿ ìàòåìàòèêà.
15 ìèíóò ðàñ÷¸òîâ, êîòîðûå ïîçâîëÿþò ñýêîíîìèòü îò 5 äî 13 ëåò æèçíè, êîòîðûå ïðè èïîòåêå ïðèøëîñü áû ðàáîòàòü íà áàíêèðîâ.
Ïîíÿòíî, ÷òî ïðè âëîæåíèè äåíåã íà äåïîçèò, ïîëó÷åííûå âàìè ïðîöåíòû ïðèä¸òñÿ îòðàáàòûâàòü ëþáèòåëÿì âçÿòü ïëàçìó èëè äæèï â êðåäèò, ïîýòîìó, åñëè âû íå õîòèòå ó÷àñòâîâàòü â ãðàáåæå ýòèõ íåòåðïåëèâûõ òîâàðèùåé, òî ïðîñòî êîïèòå áåç âëîæåíèé â áàíê. Âñ¸ ðàâíî ýòî áóäåò çíà÷èòåëüíî âûãîäíåå, ÷åì ñîäåðæàòü áàíêèðîâ è ïîïîëíèòü ðÿäû ëþäåé, îòðàáàòûâàþùèõ ÷óæèå êàïèòàëû.
Источник
Как купить квартиру в ипотеку, знают все. Однако это далеко не единственный способ экономно перебраться в собственное жилье. Как еще можно купить жилье доступно? Вот еще 6 доступных способов получения своих квадратных метров.
Друзья, 13 сентября мне 30 лет, и я по-прежнему принимаю подарки по ссылке — https://yasobe.ru/na/mne_30
Я очень рада и БЛАГОДАРНА, что вы читаете мои каналы и ресурсы. Очень надеюсь, что вы находите в материалах пользу для себя! С уважением и на связи, Юлия
Способ 1 — «Ступеньки вверх»
Это когда сначала покупается самая маленькая доступная жилплощадь. Это может быть комната, «малосемейка», крохотная студия или малометражная вторичная квартира без свежего ремонта.
Смысл действий в том, чтобы НЕ платить за съемное жилье, а потихоньку копить средства на расширение.
Вариант с первоначальной съемной квартирой отпадает сразу: размер оплаты ничем не будет отличаться от банковского процента.
Способ 2 — Кредит на потребительские цели
Подходит в том случае, если не хватает конкретной суммы. Банк деньги выдает, но квартира ему не принадлежит. Такой кредит можно брать только при достаточно высоком стабильном доходе: срок возврата небольшой, а сумма приличная.
Способ 3 — Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг
Это новинка рынка, когда стоимость выплачивается по частям, а срок аренды может быть любой, даже более 10 лет. Жилье покупает организация, которой человек постепенно выплачивает стоимость.
Главное — правильно рассчитать свои финансовые возможности и вовремя вносить платеж.
Способ 4 — Социальная программа
Купить квартиру в новостройке можно по социальной программе, которая в каждом регионе своя. Подробности нужно уточнять у местной власти.
Способ 5 — Рассрочка от застройщика
Новостройки от застройщика можно купить в рассрочку. Рассрочка — дело редкое и ценное, которое нужно ловить и сразу брать, иначе легко упустить. Застройщики редко делают такие предложения. Но если внимательно следить за рынком, что можно поймать интересные варианты с разделением платежа 20% — при подписании ДДУ и остальные 80% — после окончания строительства.
Причем, если вы продаете такую квартиру по переуступке до сдачи дома в эксплуатацию, то 80% вообще платить не придется.
Вариант подходит тем, у кого доходы зависят от сезона. В хороший сезон можно оплатить суммы наперед на время простоя.
Способ 6 — Инвестирование в новостройки 2 года
Рассказываю стратегию, которую продают на тренингах за 40 тысяч рублей.
- Инвестирование в новостройки — это когда покупаем квартиру-студию на этапе котлована в ипотеку, при этом снимаем простую недорогую хрущевку, ждем 1 год.
- Когда новостройка максимально вырастает в цене, то продаем ее по переуступке.
- Затем опять покупаем такую же ликвидную новостройку, которая будет расти в цене, и через 1 год продаем ее. Каждая ликвидная, правильно подобранная новостройка будет расти в цене — в среднем — на 300-400 тысяч в год.
Таким образом, за 2 года у вас на руках чистыми с учетом погашенной ипотеки остается 800 тысяч рублей.
Плюс посчитайте разницу между тем, что вы выплатите по кредиту и что вам заплатят при продаже по переуступке.
То есть вы остаетесь с приличной суммой на расчетном счету. Вот теперь спустя 2 года вы готовы к покупке квартиры своей мечты.
Заметьте, что 2 года в рамках всей жизни — не так много, когда можно потерпеть: пожить на съемной квартире и побегать с переуступками.
Зато потом купите квартиру с минимальной ипотекой и будет вам счастье! К тому же за это время вы отлично изучите рынок недвижимости и будете чувствовать себя более спокойно.
✔️ Друзья, подписывайтесь на мой Инстаграм!
Я начала писать подробную методичку про рынок недвижимости для молодых и неопытных. А пока ПОЛУЧИТЬчек-лист проверки надежности застройщика можно по-прежнему по ссылке.
Источник
Еще раз хочу обратить внимание — основная причина бедности — это отсутствие образования и финансовой грамотности. Отсутствие воли к нормальной жизни и неспособность отвечать за себя! Все остальное — дешевые отговорки, оправдывающие бедняка в собственных глазах.
Плюсы и минусы аренды и ипотеки квартиры
Согласитесь, ведь значительно проще влачить жалкое существование и придумывать оправдание тому, что ты беден как церковная крыса. В этом, конечно же, виноват не ты сам — виноваты начальники, чиновники, правительство, Госдеп и американцы. В том, что кругом, грязь, ты живешь в 2,5 квадратных метрах в пятером, в том, что в подъезд страшно зайти…
И да, всем кто так живет именно такой образ жизни и нравится судя по их комментариям ко множеству статей о заработке денег, финансовой грамотности и пассивному доходу… Давайте, все же утверждение, что проживание в хрущевке двумя поколениями на 30 квадратах — это и есть предел мечтаний, примем так сказать за воспаленное воображение и попытки оправдать собственную тупость и лень.
А теперь к делу — в данной статье я раскрою секрет, которым, кстати, пользуются многие в Англии, как купить квартиру не влезая в ипотеку и не имея денег на приобретение ее в собственность сразу. Да, да, это не фантазии! Вы можете квартиру без ипотеки, без всех денег на ее приобретение, без первоначального взноса. Мало того, вы еще и заработаете на такой покупке!
Для многих приобретение квартиры становится непосильной задачей
Секрет покупки квартиры без денег и без ипотеки
Итак, мы приобретаем:
- 1 — комнатную квартиру
- площадью около 40 квадратных метров в Москве
- Стоить такая квартира будет в среднем 4.900.000 рублей (по данным на январь 2020 года)
- Через 15 лет данная квартира вырастет в цене до 6.000.000 рублей (расчет с учетом среднего роста рынка недвижимости, амортизации имущества. и реалий вторичного рынка). Вот эти данные и примем за вводные для примера.
Сразу оговорюсь, что данный способ годится для покупки любой квартиры, отличаться будет лишь немного срок покупки и сумма, которая останется у вас в качестве прибыли по завершении сделки. Естественно, данный способ потребует от вас некоторых знаний в области финансов и строгой дисциплины.
Ипотека
При условии приобретения такой квартиры в ипотеку, вам необходим первый взнос как правило в районе 480.000 рублей, собрать кучу документов и подписаться под обязательства в среднем на 15 лет оплачивать банку взнос в районе 41.000 — 45.000 руб.
Таким образом, по окончании договора ипотеки и выплате всех платежей (не забудьте посчитать стоимость навязанных страховых выплат и других штрафов и сборов банков которые так или иначе за 15 лет вы обязательно будете оплачивать) вы отдадите банку примерно 8.200.000 рублей.
Ипотека на первый взгляд выгодна — платим ведь за свое…
Переплатив таким образом стоимость еще одной квартиры. Это повод задуматься для тех, кто думает что ипотека это выгодно и банки просто занимаются благотворительностью выдавая вам деньги на столь долгий срок. А так же, что «это лучше чем аренда — там мы платим хозяину и просто выкидываем деньги а тут хоть за «свое» платим» — вы наверняка много раз слышали такое утверждение.
Более того, подписывая договор ипотеки, вы ставите себя в очень жесткие условия, фактически предопределяя свою жизнь на 15 лет вперед — а это очень большой горизонт планирования. Вы вешаете себе на шею якорь, который не даст вам свободы выбора места жительства (мало ли как изменятся обстоятельства за столь долгий срок). Над вашей шеей всегда будет дамоклов меч потери и квартиры и денег уже внесенных за нее в случае наступления непредвиденных обстоятельств и невозможности вами продолжать платить регулярные платежи.
Говорить о психологическом комфорте в такой ситуации не приходиться вообще. И в итоге жизнь превращается в сплошной мароф под лозунгом «Успей заплатить банку».
Аренда
Аренда аналогичной квартиры в Москве обойдется в среднем в 30.000 рублей в месяц. А теперь вишенка на торте. Как же купить квартиру проживая в арендуемом жилье и платя за аренду деньги? За 15 лет (срок ипотечного кредита) вы в среднем потратите на оплату квартиру 5.400.000 рублей, что плюс минус сопоставимо со стоимость приобретаймой нами квартиры.
Рынок аренды жилья столь обширен что можно всегда подобрать подходящий вариант
Но, при аренде жилья у нас высвобождается первоначальный взнос на ипотеку, а это ни много ни мало 480.000 руб. и высвобождается ежемесячно 12.000 руб. разницы между арендными платежами и платежами банку за ипотеку. Вот здесь вот и вступает в силу требование наличия у вас такого качества как дисциплинированность и соблюдение строгой финансовой дисциплины.
Инвестировав первоначальный взнос 480.000 руб. и пополняя инвестиционный капитал на 12 тысяч рублей ежемесячно, через 15 лет мы заработаем сумму в 9,100,000 рублей.
Таким образом через 15 лет вы сможете сразу купить однокомнатную квартиру в собственность по цене 6,000,000 рублей и у вас еще останется прибыль в размере 3,000,000 рублей!
Вывод
Предложенный мною способ приобретения квартиры несомненно выгоднее чем банковская ипотека. Более того, вы еще и останетесь в прибыли на три миллиона. Такая большая прибыль гарантирует вас от возможных движений рынка недвижимости, его резких колебаний, компенсирует рост арендной платы за квартиру и многие другие экономические параметры сделки.
Единственным минусом приобретения квартиры по предложенной схеме может быть только то, что вы должны обладать финансовыми знаниями (хотя бы даже и минимальными). Вы должны четко соблюдать самостоятельно графики платежей и отслеживать соотношение финансовых параметров сделки.
Зачисление в частные школы Англии. Консультации по иммиграционным и инвестиционным вопросами. Почта для связи: tatyanazhabkina@yandex.ru
Подписывайтесь на канал «Англия | Королевство без вымыслов» — иначе пропустите свежие рассказы и мнения читателей.
Образованные люди читают:
Источник
