Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте, у меня в собственности комната в коммуналке. На днях с администрации городского округа пришло распоряжение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В распоряжении п. 3 — предоставление гражданам жилого помещения в соответствии с жилищным законадательством, по социальному найму. Про собственников нет ни слова, только лишь то что мы должны снести этот дом.
Эту комнату я купила 3 года назад, в кредит (ипотека). Подскажите как в соответствии с законодательством должна разрешится эта ситуация. Комната 19,4 м 2, прописаны я и мой ребенок (девочка 10 лет). Заранее Вас благодарю, вопрос для меня очень серьезный, так как я одна с ребенком, и средств для приобретения другого жилья нет и так кредит, с этого района переселяться желания совершенно нет, школа, поликлиники, всё это уже отлажено. И я очень сильно сомневаюсь, что при выкупе данного жилья, на вырученную сумму я смогу купить хотя бы равноценное жильё по квадратным метрам.
Ответ:
Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Согласно ч.ч. 3, 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним… Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
О порядке выкупа жилых помещений подробнее можно изнакомиться в обзоре «Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика», а именно, см. ответ на вопрос: «Правомерно ли требование администрации города к собственникам квартир снести аварийный дом?»
Из положений статьи 32 ЖК РФ следует, что при признании дома аварийным и подлежащим сносу, собственнику жилого помещений, находящегося в данном доме предоставляется выкупная цена за принадлежащее ему жилье, а не аналогичное жилое помещение (как в случае с жилым помещением, занимаемым по договору социального найма).
Вы справедливо указываете, что денежных средств, выплачиываемых за комнату в аварийном доме вряд ли хватит на приобретение аналогичного жилья, поэтому на практике собственникам квартир и комнат органами власти нередко предлагается не денежная выплата (выкупная цена) за изымаемое жилье, а иное жилое помещение. Следует понимать, что предлагаемое жилое помещение будет скорее всего аналогичным изымаемому по СТОИМОСТИ, но не всегда по площади и иным потребительским свойствам. Т.е. район населенного пункта, в котором вы проживаете, близок к необходимым (и жизненноважным) объектам инфраструктуры как критерии могут отсутствовать.
Однако следует сказать, в вашем случае жилое помещение в аварийном доме, подлежащим сносу является, как я понял, на сегодняшний день предметом ипотеки. Данная ситуация прямо не урегулирована Жилищным законодательством.
Вместе с тем в статье статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержатся следующие нормы права:
если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения… Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Таким образом, в том случае если вы согласитесь на предложенный вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. Однако надо отметить, что в случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать ввернуть всю сумму кредита сразу, в обратном случае, обратить взыскание на принадлежащее вам имущество, в том числе на жилое помещение, предоставленное взамен изъятого.
В качестве примера из судебной (арбитражной) практики — признание дома, в котором находится помещение, являющееся предметом залога, аварийным и подлежащим сносу, не является основанием для освобождения кредитра от исполнения обязательств по возврату кредита и процентов за пользование.
«… В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору стороны заключили договор залога от 02.08.2007 N ДИ-035/2007, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу приобретенное нежилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: г. Невельск, ул. Нагорная, 18. Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Впоследствии данный жилой дом, признанный аварийным в результате землетрясения, снесен.
В связи с неисполнением ответчиком графика погашения кредита, Банк обратился к ответчику с претензией от 05.11.2008 N 589 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.
Неисполнение ООО «Дента Плюс» указанных требований послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд установил факт предоставления истцом кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в части установленных договором сроков погашения кредита и иных платежей по договору.
Апелляционным судом установлено также и отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения ответчиком денежного обязательства по кредитному договору, поскольку факт уничтожения приобретенного за счет кредита имущества таким доказательством не является, не свидетельствует о прекращении обязательства и об отсутствии у ответчика обязанности возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом» (извлечение из постановления ФАС Дальневосточного округа от 03.09.2009 N Ф03-4351/2009 по делу N А59-4400/2008).
Источник
Московские власти начали расселять пятиэтажные «хрущевки», предоставляя жителям более комфортное жилье. Реновация хрущевок.
Что происходит, когда старый дом идет под снос? А если квартира в этом доме куплена в кредит и находится в залоге у банка? Давайте разберемся.
Законодательство защищает права переселенцев, тем более, собственников. Так, статья 32 Жилищного кодекса говорит о том, что при выселении собственник жилья может претендовать на следующие варианты:
- предоставление нового жилого помещения;
- денежное возмещение за утраченное жилье.
Вариант возмещения за утрачиваемое жилое помещение определяется соглашением об изъятии, заключаемым с собственником. Выбирает собственник, администрация не может его принудить.
Если планируется снос хрущевок, собственникам квартир в таких домах должно быть направлено письменное уведомление. Причем оно должно быть получено вами не позднее чем за год до предстоящего изъятия. Именно получено вами, а не отправлено вам. Массовое уведомление в СМИ не учитывается.
Денежное возмещение за утраченное жилье
Собственник вправе получить деньги за утраченное по настоянию государства жилье. На эти деньги он может купить другое жилье, в любом месте. В т.ч. жилье большей площади, доплатив, например, разницу за свой счет. Кстати, на покупку дополнительной площади можно взять ипотечный кредит. Если вы его еще не взяли.
Собственник может ничего не покупать, просто оставив деньги. Может, ему есть где жить и так. Это его право.
В сумму денежного возмещения по закону включаются:
- рыночная стоимость квартиры,
- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (у каждого собственника еще есть доля в праве общей собственности),
- убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры, например, расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием другой квартирой (до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Предоставление нового жилого помещения
Если планируется снос хрущевок, при этом собственник не хочет получать деньги и искать новое жилье, а жилье ему нужно, то ему должны предложить другое, равнозначное. Как правило, таковым считается жилое помещение равной площади и с тем же количеством комнат.
Нужно понимать, что новые квартиры чаще всего имеют большую площадь. Как минимум, большую общую площадь. Такое жилье, как в старых хрущевках, больше не строится. А так как цена таких квартир выше той, которая была у вас в «хрущевке», то местные власти стараются предоставить жилье на «выселках», т.е. там, где жилье подешевле. Это значит, что местоположение нового жилья может не понравится собственнику.
!!! А еще можно взять жилье поменьше, но с денежной компенсацией. Кстати, слово “поменьше” касается только жилой площади, а вот общая может быть даже больше. Компенсацию все-равно получите.
Как? Читайте здесь.
Кстати, руководитель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская факт возможности получения жилья большей площади подтверждает – “Даже если по жилью будет тот же метраж, то по общей площади все равно будет больше”. А мэр Москвы Сергей Собянин в социальных сетях пообещал, что жилье выселяемым собственникам будет предоставлено в том же районе.
Сносимое жилье и ипотека
Купили квартиру в хрущевке в ипотеку, и ваша квартира находится в залоге у банка. А вы в программе Реновация хрущевок. Что делать?
Вообще, при утрате жилого помещения банк может потребовать возврата кредита. А ведь при сносе дома вы утрачиваете прежний предмет залога.
На самом деле не нужно этого бояться!
Есть 2 варианта, зависящие от того, каким способом вы решили получить компенсацию.
1 вариант. Получение денежной компенсации.
Если вы решили получить деньги, то с действующим ипотечным кредитом можно поступить так. Получаете деньги от государства, часть денег направляете на погашение ипотечного кредита, часть остается у вас. Если вам не нужно другое жилье, просто оставляете деньги себе. Если вы нуждаетесь в новом жилье, то оставляете эти деньги на первоначальный взнос и идете за новой ипотекой. Лучше в тот же самый банк. Кстати, сейчас условия более лояльные, чем были 1-2 года назад, например. Может быть, вам повезет, и вы получите более интересную ипотеку.
2 вариант. Получение нового жилья.
Вы решили не морочиться с деньгами и покупкой нового жилья, а взять то, которое дает государство взамен старого.
Как правило, в кредитных договорах прописано условие, что залогодатель в случаях изъятия объекта недвижимости для нужд государства должен передать в залог банку новое жилое помещение, если таковое государством предоставляется.
А согласно статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если право собственности залогодателя прекращается по основаниям, предусмотренным федеральным законом в связи с изъятием для госнужд, ему предоставляется другое имущество и ипотека автоматически будет распространяться на новую квартиру. Т.е. при регистрации права собственности на новое жилое помещение одновременно возникнет ипотека. Как правило, такая сделка оформляется договором мены. Реновация хрущевок не будет помехой для замены предмета ипотеки.
(!) Обязательно, как только получите уведомление от администрации о сносе дома, идите в свой банк и заранее проговаривайте схему. Если решитесь на новый ипотечный кредит, то заранее получите одобрение в банке себя как заемщика. В «старом» банке это будет сделать намного проще. А, если вы там на положительном счету, т.е. платили всегда вовремя и в полном объеме, то могут предложить еще и дополнительные преференции.
А еще обещали льготную ипотеку для программы Реновация хрущевок. Но пока льготная ипотека по реновации нам не светит.
Кстати, теперь реновация пойдет во все регионы России. Такое предложение внесли на обсуждение Государственной Думы.
???? Реновация скоро зашагает по всей стране!
Что еще почитать:
Из-за реновации вас могут выселить в другой конец Москвы
Реновация в Германии. Снесли 22-этажный дом
Реновация. Можете получить и квартиру, и деньги
Оригинал статьи здесь
Еще много интересного у нас на сайте ipotekahouse.ru
Подписывайтесь на наш Дзен канал
Источник
Краткое содержание:
- Можно ли купить квартиру в доме под снос, взяв ипотеку? Не откажет ли банк?
- Как взять ипотеку на пристройку дома проблема в том что дом много лет стоит под снос.
- Стоит ли покупать квартиру под ипотеку в доме, который под снос? За ранее спасибо.
- Публикации
- Приватизированная квартира в доме под снос
- Дома под ипотеку
- Доля в доме под снос
- Доля в квартире в доме под снос
- Если купить квартиру в доме под снос
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
г. Кемерово • Вопросов: 8
Квартира взята в ипотеку 3 года назад, сейчас дом признан аварийным и идет под снос, могу ли я отказаться от предоставления жилья и взять денежным сертификатом им погасить оставшуюся сумму ипотеки, а на остатки купить другое жилье. Если да,то что для этого нужно. Заранее спасибо за ответ.
вопрос №13241333
прочитан 4 разa
отзывов: 4 667
•
ответов: 14 021
•
г. Кемерово
Здравствуйте, Ирина.
В первую очередь вам следует обращаться с письменным обращением в администрацию, но у вас вообще очень интересная ситуация, поскольку квартира в ипотеке, поэтому следует изучать документы по делу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если квартира в ипотеке, а дом-хрущевка-пятиэтажка попал под снос и расселение, то как быть с ипотекой? Должен ли инвестор погасить нам ипотеку или надо переоформлять ипотеку на новую предоставляемую квартиру. Официально наш дом не был в плане на снос. Просто нашелся частный инвестор который хочет на земле, на которой стоит наш дом, что-то построить. Спасибо. С уважением, Владислав.
вопрос №8235994
прочитан 158 раз
отзывов: 6 678
•
ответов: 44 278
•
г. Москва
Вам для начала с банком нужно обсудить. Вам обязаны предоставить равноценное жилье. Но обременение у вас есть и будет, пока не погашено. Если инвестор пожелает решить проблему. То может погасить, но чтобы с вас потом взыскать. ОН не обязан вам двойную компенсацию — а здесь получится и квартира и деньги. Но если дом не аварийный и инвестору нужно срочно решить, то все возможно. Нужно с нами обсуждать. При необходимости можете обратиться к грамотному адвокату для проведения переговоров, он ведет такие дела — Кислицын Алексей Леонидович 8-925-504-51-96. Удачи.
(текст отредактирован 04.10.2015, 11:35)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Зеленодольск • Вопросов: 7
Аварийный дом под снос новая по ипотеке на 17 лет. можно ли продать или обменять на вторичном рынке.
вопрос №6688703
прочитан 45 раз
отзывов: 38 684
•
ответов: 118 782
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Да, сможете и продать, и обменять.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 794
•
ответов: 2 136
•
г. Казань
Станислав, нет, не сможете. Уже сталкивались с такими ситуациями в практике.
Вам необходимо через суд требовать предоставления иного жилья или рыночной стоимости Вашей квартиры с учетом ипотеки.
Обращайтесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можем ли мы купить квартиру в ветхом доме под снос, которая принадлежит тестю за мат. капитал без использования ипотеки?
вопрос №2363554
прочитан 94 разa
отзывов: 56 247
•
ответов: 153 580
•
г. Долгопрудный
Если под снос — в рамках закона нет, не может считаться улучшением жилищных условий, федеральное законодательство не предусматривает обязательного предоставления жилья собственникам сносимых жилых помещений.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Мурманск • Вопросов: 1
Можно ли купить квартиру в доме под снос, взяв ипотеку? Не откажет ли банк?
вопрос №4882111
прочитан 247 раз
отзывов: 44 175
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
Банк может и отказать, но спрашивать Вам лучше у банка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владивосток • Вопросов: 1
Хотим взять квартиру в ипотеку но дом через год под снос дадут ли в после сноса равноценные квадраты?
вопрос №12910186
прочитан 7 раз
отзывов: 77 739
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Если жильё является муниципальным, то при его сносе вам обязаны предоставить взамен другое аналогичное жилое помещение. Статья 89 жилищного кодекса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 653
•
ответов: 6 779
•
г. Волгоград
Добрый день. Если квартира будет в Вашей собственности то Вам должны будут либо дать равнозначное жилье либо возместить стоимость Вашего. Вопрос в том одобрит ли банк ипотеку для покупки квартире в аварийном доме..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 51
Город Екатеринбург у нас квартира в ипотеки дом стоит под снос можно ли договорится с компанией атомстрой комплекс чтоб они выкупили нашу квартиру? Если возможно то куда нужно обратится и что для этого нужно?
вопрос №13139117
прочитан 8 раз
отзывов: 77 739
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Ну если вы хотите о чем-то договориться с этой компанией, то к руководству данной компании вам и следует обратиться с письменным заявлением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 934
•
ответов: 5 069
•
г. Ульяновск
Доброго вам времени суток Если ваше жилье признано аварийным или ветхим в установленном законом порядке то все регистрационные и сделки с ним будут запрещены сначала узнать эту информацию в администрации Вашего района.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Как взять ипотеку на пристройку дома проблема в том что дом много лет стоит под снос.
вопрос №15348366
прочитан 2 разa
Юрист
Анохина Н. Л.
отзывов: 3 567
•
ответов: 7 659
•
г. Воронеж
Добрый день. Вы можете взять кредит под залог недвижимости на строительство дома.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Салехард • Вопросов: 1
Можно ли взять ипотеку и купить жильё если дом идёт под снос и на что можно рассчитывать?
вопрос №12172072
прочитан 12 раз
отзывов: 29 795
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Добрый день!
От государства
на равное по площади помещение
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Стоит ли покупать квартиру под ипотеку в доме, который под снос? За ранее спасибо.
вопрос №10001082
прочитан 209 раз
отзывов: 11 713
•
ответов: 25 998
•
г. Новороссийск
Нет, в банке откажут в ипотеке на данное жилье.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
06.10.2020, 03:27
ЗаконыСудьба единственного жилья при банкротстве
Судьба единственного жилья при банкротстве | В случае банкротства человека единственное его жильё изъятию не подлежит. Неприкосновенность распространяется и на территорию, где стоит дом. Кредиторы не имеют права взыскивать средства с этой недвижимости. Вещи, … | [«/ …
1
105
22.09.2020, 12:02
ФинансыВыселение должников из единственного жилья по закону в 2020 году
… если дом, в котором находится жилье, не безопасен, оставлен под снос или считается … Выселение из единственного жилья в ипотеке Если единственное жилье должника находится … . Неважно, находится квартира в ипотеке или в собственности, защита адвоката …
13
968
19.09.2020, 08:39
0
93
06.09.2020, 00:08
1
239
13.08.2020, 11:30
НовостиВ Минтруде обещают индексацию зарплаты бюджетникам
… и сотрудников, которые попадают под технические сокращения: например, … входят четыре федеральных проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной … выявлены тысячи многоквартирных домов-самостроев, подлежащих сносу, рассказали во Всероссийском …
13
212
07.08.2020, 08:20
НовостиИпотека с материнским капиталом
Ипотека с материнским капиталом | Согласно правилам направления материнского капитала на улучшение жилищных условий, средства сертификата можно использовать на выплату первоначального взноса и (или) погашения основной задолженности и процентов по целевому … | [«/ …
0
65
22.07.2020, 02:45
0
263
11.07.2020, 15:46
ЗаконыКомпенсация за снос дома
Компенсация за снос дома | … Гражданском Кодексе РФ компенсация в доме под снос такой собственности, как приватизированная … недостающую сумму получит по социальной ипотеке в республиканском банке. Волна … На получение компенсации за снос дома в виде жилищного возмещения вправе …
1
1 023
02.07.2020, 12:02
НовостиКак использовать материнский капитал на первоначальный взнос на покупку квартиры, дома?
Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос на покупку квартиры, дома? | … в качестве первоначального взноса по ипотеке Владелец сертификата может использовать … находится в аварийном состоянии или дом подлежащим сносу, то будет отказано в … объект недвижимости. Документы для получения ипотеки под материнский капитал В зависимости от …
0
96
30.06.2020, 16:32
ЗаконыПереселение, если есть ипотека и другая собственность
Переселение, если есть ипотека и другая собственность | … , если квартира взята в ипотеку и все еще не выплачена … собственности в другом городе? Дом многоквартирный не признан аварийным и … пойдем под снос. В этом доме и есть у меня квартира в ипотеке. … жилье взамен того, что пойдет под снос? Или если, есть еще …
0
22
25.06.2020, 08:42
НовостиКак использовать материнский капитал на первоначальный взнос?
… в качестве первоначального взноса по ипотеке Владелец сертификата может использовать … находится в аварийном состоянии или дом подлежащим сносу, то будет отказано в … объект недвижимости. Документы для получения ипотеки под материнский капитал В зависимости от …
0
499
17.06.2020, 19:04
ЗаконыПокупка жилья
Покупка жилья | Берем ипотеку, все хорошо, одобрили, нашли объект (отличный за свои деньги) берем дом, уже осталось выйти на сделку и тут узнается, что дом находится на подработанной земле. Как быть? Правда ли что, если сейчас покупаешь дом на подработке, то …
0
9
15.06.2020, 12:29
ЗаконыЛайфхак: как законно переделать квартиру?
Лайфхак: как законно переделать квартиру? | Просто и понятно: как законно сделать перепланировку и что будет, если про закон «забыть»: ????Самое важное — ответственность. Санкции: ▪Конечно, штраф — за самоуправство. ▪Могут обязать вернуть всё, как было. Если …
0
16
12.06.2020, 20:28
ЗаконыКак использовать материнский капитал на первоначальный взнос?
… в качестве первоначального взноса по ипотеке Владелец сертификата может использовать … находится в аварийном состоянии или дом подлежащим сносу, то будет отказано в … объект недвижимости. Документы для получения ипотеки под материнский капитал В зависимости от …
0
431
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
