В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.
Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то платите подоходный налог — 13%. Перечисляет его бухгалтерия, а вы получаете зарплату уже без НДФЛ — налога на доходы физических лиц. Каждый год вы отдаете государству внушительную сумму.
Например, получая официальную зарплату 60 000 рублей, каждый месяц вы выплачиваете налоги на сумму 7 800 рублей. В год это 93 600 рублей. После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть!
В каких случаях можно получить налоговый вычет за недвижимость
- Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли
- Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома
- Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту
- Расходы на отделку и ремонт жилья — только в случае с новостройкой (если приобреталась у застройщика без отделки)
Вычет НЕ предоставляется
При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц
Налоговый вычет не получится оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.
Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета
да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.
А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.
В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.
Какую сумму можно получить
Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей
В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.
Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.
Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей.
Ежегодно вы можете получить не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
Если недвижимость была приобретена в ипотеку
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.
Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей.
Вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 3 млн рублей x 13% = 390 тысяч рублей.
Если в 2018 году за проценты по кредиту выплачено 10 000 рублей, возместить можно 1 300 рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования.
Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. Если ипотечный договор подписан на 30 лет, то можно ежегодно оформлять вычет по мере уплаты процентов.
В общей сложности за квартиру и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет. Вы можете сами рассчитать на калькуляторе, какую сумму можете получить.
А если квартира была приобретена в браке
Ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей, вычета по кредитным процентам— 390 000 руб.
При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.
Супруги имеют равные права на возврат, даже если имя супруга не указано в договоре купли-продажи.
За какое время можно получить вычет
Получить вычет можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя.
Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него.
Если вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.
Единственное, вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Например, если вы купили квартиру в 2016 году, а оформить вычет решили в 2019 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2018, 2017 и 2016 годы.
Когда можно подать документы на вычет
Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у вас имеются на руках:
- платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры, дома или участка
- документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия
Есть мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Это не так. Подать декларацию вы можете в любое время и день года.
Единственное ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2019 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2015 год.
За какой срок можно получить налоговый вычет
Декларация на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги).
При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании. Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.
При этом стоит отметить, что вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя, не дожидаясь окончания календарного года.
Как получить вычет
Процесс получения вычета состоит из: сбора и подачи документов в налоговую инспекцию, проверки документов налоговой инспекцией и перевода денег. В каждой конкретной ситуации есть свою нюансы, поэтому рекомендуем уточнить подробные требования для оформления вычета в налоговой.
Какие документы нужны
- Паспорт
- Декларация 3-НДФЛ
- Заявление на возврат налога
- Документы, подтверждающие ваши расходы
- Документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ)
Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись сервисом возврата налогов.
Сервис удобен, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях самостоятельно и заполнять документы. Такая услуга — заполнение декларации и подготовка пакета документов — обойдется вам в 1 499 рублей.
Подайте онлайн-заявку, и вам позвонит налоговый консультант: он подробно расскажет, какие требуются документы.
Чтобы отправить их консультанту, вы можете их отсканировать или просто сфотографировать на смартфон. Консультант сам заполнит декларацию, и вам нужно будет только загрузить её на сайт ФНС, отправить туда по почте или занести лично. Деньги вернутся вам на карту, причем необязательно для этого быть клиентом Сбербанка.
Сейчас читают
Как переехать в новую квартиру без проблем
Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция
Прописка в квартире: 5 главных мифов
Источник
Фото: УСАДЬБУШКА
Январь- самое время получить возврат налогов при покупке жилья.Конечно, вы можете это сделать не только в январе , а в любой месяц года, следующего за отчетным, но учитывая, что выплат ждать не менее трех месяцев, стоит поторопиться.
Итак,вы счастливый обладатель нового жилья! Я вас поздравляю и государство тоже. И если со своей стороны я могу лишь простыми словами описать сложный алгоритм получения всех возможных вычетов, то от государства вы можете получить вполне такой ощутимый бонус в реальном денежном эквиваленте.
Если вы являетесь официально работающим гражданином и платите подоходный налог, щедрой рукой государство вам вернёт:
- 13 % с покупки квартиры, но не более 260 000 руб.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз в жизни с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
- 13 % от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 000 руб.
Имущественный вычет за проценты по ипотеке при покупке жилья в ипотеку каждому человеку дают один раз в жизни с учетом лимита — 3 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на оплату ипотеки средств, то есть до 390 тысяч рублей.
- 13 % от суммы уплаченных страховых взносов за страхование жизни по ипотеке, но не более 120 тыс. рублей в год
-если расходы на страховку превысят за год 120 тыс. руб., то перенести остаток на следующий год нельзя;
-если человек воспользуется вычетом, но позже досрочно расторгнет договор со страховой компаний, то налог потребуется вернуть в бюджет.
Для того, чтобы подать декларацию 3-НДФЛ на возврат налога с покупки жилья, вам необходимо ее заполнить и дополнительно собрать следующие документы:
- Справка о доходах 2-НДФЛ
- Копия паспорта
- Копия ИНН
- Копия страхового свидетельства
- Копия договора купли-продажи /долевого строительства жилья
- Копия акта приёма-передачи жилья собственнику
- Копия кредитного договора
- Копия аккредитива
- Копия платёжных документов
- Копия свидетельства о собственности (сейчас выписка из ЕГРН)
- Банковские реквизиты куда хотите, чтобы был перечислен возврат налога (надо брать в банке либо распечатать из приложения на телефоне — раздел «Выписки и Справки»)
Для того, чтобы подать декларацию 3-НДФЛ на возврат % по ипотеке , вы собираете точно такой же пакет документов, как я описала выше и дополнительно прикладываете следующие документы:
- Копию свидетельство о браке если хотите, чтобы вычет получил супруг
- Копию паспорта супруга/супруги
- Заявление о распределении доли платежей по ипотеке ( заполняется в произвольной форме )
- Выписку из банка с информацией по уплаченным % за весь период ипотеки.
Расскажу, как можно получить сразу два вычета в одну семью и как сделали мы.
Поскольку жилье приобретено в браке, оно автоматически становится общим и право на вычет по процентам по ипотеке есть у обоих супругов.
Мы на одного из супругов подали декларацию на возврат по квартире, а на второго подали декларацию на возврат % по ипотеке, заполнив заявление, в котором указали, что платежи по ипотеке мы в семье распределили 100: 0. При этом абсолютно неважно кто из супругов вносил ежемесячную плату по ипотеке. Видимо, одна семья подразумевает один бюджет.
Тут важно понимать, что не обязательно привлекать супруга/супругу. Если у вас прекрасная официальная зарплата и не менее прекрасные отчисления, то вы можете сначала получить вычет за квартиру, а потом за проценты по ипотеке и за страхование.
У нас 13% по двум возможным вычетам (260 + 390) — это несколько лет получения вычетов(т.е мы получим эту сумму дробно за н-ное количество лет), поэтому мы решили объединиться и ковать железо пока горячо, вдруг законы поменяются.
Один получает за жилье, второй за проценты по ипотеке.
Когда ипотеке исполнится 5 лет , расскажу как вернуть % по страховке, но думаю, ничего там сложного, к вышенаписанному списку добавляется справка от страховой компании о получении выплат и все.
На возврат вычета можно подавать при минимальном сроке страхования жизни по ипотеке 5 лет
Кстати, оригиналы документов в налоговой не нужны. Только паспорт.
И еще один момент, который я решила на себе не проверять: можно не ездить в налоговую, а подать декларацию в личном кабинете налогоплательщика.НО! мне сказали, что тогда срок рассмотрения декларации увеличивается на неопределённое время.
И последнее, что я хотела сделать по теме этой статьи, это разместить активную ссылку на установочный файл программы по составлению декларации 3 -НДФЛ. Эта программа сама все считает и заполняет нужные строки, вам надо только ввести свои данные , данные по зарплате и данные по приобретённому жилью. При этом если вы вводите сумму за квартиру, то не вводите информацию про % по ипотеке и наоборот.
Скачивайте и пользуйтесь!
⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
https://data.nalog.ru/files/decl2019/1.0.0/InsD2019.msi
Спасибо, что дочитали !
Хозяйка Усадьбушки — Катерина
Источник
В налоговом законодательстве указана сумма, которую можно вернуть с ипотеки, уплаченной при покупке жилья. Данная статья расскажет, кому предоставляется такая возможность, и сколько денег можно возвратить.
Налоговый вычет после покупки жилья в ипотеку. Возврат 13 %
Граждане, которым положен налоговый вычет
Законодательство предусматривает возврат части ипотечного кредита, взятого для покупки жилья. Граждане Российской Федерации могут получить 13 % своей ипотеки наличными. Такая возможность есть у работников, отчисляющих подоходный налог в необходимом размере со своей заработной платы.
На выплаты от государства претендуют в разных случаях. Не распространяются они только на потребительские кредиты. Если деньги, выданные по ипотеке, были потрачены на другие цели, на вычет также не рассчитывайте.
При совместной покупке жилья, на возврат денег могут рассчитывать все хозяева, которые работают и платят НДФЛ. Если недвижимость приобретена родителями для несовершеннолетнего ребенка, право на возврат кредита для них сохраняется.
Размер выплат
Сумма вычета составляет 13 % от взятого ипотечного кредита. Для больших займов установлен порог – 390 тысяч рублей. Если размер ипотеки небольшой, и сумма получается меньше, остаток сгорает. Гражданину возвратят только 13 % от ипотеки, при условии, что у него уплачены налоги в данном размере. Например, если человек в 2018 году уплатил 50 тысяч налогов, в 2019 году ему возвратят только данное количество денег. Остальные выплаты перенесутся на следующие годы.
Закон предусматривает – льготой можно воспользоваться только раз на протяжении жизни. Оформить документы на вычет необходимо в течение трех лет. При пропуске данного срока, налоговая инспекция откажет в получении возврата части ипотеки от государства.
Как перечисляют деньги
Первый вариант предусматривает выплату всей суммы одноразовым платежом. Нужно дождаться окончания календарного года, и обратиться в налоговую службу со всеми необходимыми документами. Если покупка произведена ранее, можно в любой день прийти в данное государственное учреждение.
Есть еще возможность оформить выплаты ежемесячно. В таком случае дожидаться конца года нет необходимости. Возврат денег будет происходить в каждом последующем месяце, частями от основной суммы, пока вся она не будет выплачена.
Второй вариант – это отказ от уплаты налога НДФЛ. В этом случае все деньги также частями будут возвращены налогоплательщику. На работе определенный промежуток времени Вы будете получать заработную плату, увеличенную на размер ставки налога, который ежемесячно удерживается, в соответствии с размером заработка.
Какие документы необходимы для оформления льготы от государства?
Для возврата 13 % с ипотеки собираются документы, которые доказывают, что жилье куплено с помощью залогового кредита. В местное отделение ФНС, налоговому инспектору надо обращаться с таким списком:
- заявление с просьбой провести соответствующие расчеты, и предоставить налоговый вычет;
- копию паспорта;
- копию договоров о кредите и ипотеке;
- копию документа, который подтверждает право заявителя на жилище, приобретенное в ипотеку;
- соответствующим образом оформленная выписка со счета в банке, или оригинал платежной квитанции, которая подтверждает уплату всех процентов;
- справки с места работы – форма 2-НДФЛ, декларация о доходах 3-НДФЛ.
Документы, которые гражданин подает не в оригинале, необходимо заверить собственноручно, или предоставить копию с печатью нотариуса.
Проверка бумаг длится в течение трех месяцев, затем еще месяц необходим для начисления платежа.
Источник
Что такое налоговый вычет
Что такое основной налоговый вычет по ипотеке
Что такое вычет по процентам по ипотеке
Когда возникает право на налоговый вычет по
ипотеке?
Виды кредитов, за которые можно получить налоговый
вычет
Правила получения вычета по процентам по
ипотеке
Документы для вычета по ипотеке
Получение вычета при рефинансировании кредита
Предлагаем вам воспользоваться онлайн-сервисом НДФЛка.ру. На
нашем сайте вы найдете полную информацию о правилах получения
налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку.
Чтобы все процессы были еще более прозрачными, мы создали для
вас видео-инструкцию. В ней максимально просто рассказываем о том,
как получить возврат по процентам – с картинками и на примерах.
Что такое налоговый вычет
Законодательство РФ предлагает льготные условия на приобретение
недвижимости – квартиры, дома, комнаты, земельного участка, а также
долей от этого имущества.
Суть льготы состоит в том, что после покупки и оформления сделки
вы имеете право на частичный возврат потраченных денег.
Для того чтообы вернуть налог за ипотеку, необходимо обратиться
в налоговые органы и заявить свое право на получение налогового
вычета: оформить декларацию 3-НДФЛ и приложить сопутствующие
документы.
Из чего складывается
имущественный налоговый вычет?
Ежемесячно ваш работодатель отчисляет в бюджет 13% от вашей
заработной платы – подоходный налог. Если перейти на язык
налогового законодательства, ваша зарплата – это налогооблагаемая
база, которая может быть снижена на размер налогового вычета. За
счет этого уменьшается и сумма ежемесячных отчислений в бюджет.
После применения вычета у вас, как у налогоплательщика,
образуется излишек по выплаченному в течение года НДФЛ. Вы можете
выбрать одну из форм возмещения – получить излишек на счет или же
воспользоваться правом не платить налог с зарплаты до тех пор, пока
не будет исчерпана вся сумма возврата.
На сегодняшний день налоговый вычет при покупке квартиры
и другой недвижимости составляет 2 млн рублей.
Это значит, что вы можете вернуть 260 тыс.
рублей (13% х 2 млн) из тех налогов, что вы уже выплатили
в бюджет.
Если размер вашей годовой зарплаты меньше 2 млн рублей,
имущественный налоговый вычет можно распределить на несколько
лет.
Важно понимать, что размер возврата не может быть больше
налога, уплаченного вами за тот же период. А общий размер
налогового вычета не может быть больше стоимости приобретенного
жилья.
Пример:
В течение 2019 г. ваша зарплата составила 1,5 млн руб. За
этот период вы (ваш работодатель) выплатили в бюджет 195 тыс. руб.
(13% х 1,5 млн). В 2019 г. вы купили комнату за 500 тыс.
руб. Это значит, что в 2020 году вы имеете право подать декларацию
3-НДФЛ и оформить вычет на всю стоимость приобретенного
жилья.
Расчет выглядит так:
от 1,5 млн руб.(ваша зарплата или, другими словами,
налогооблагаемая база) вычитается 500 тыс. руб. (стоимость
купленной вами комнаты – а как мы помним, вычет составляет до 2 млн
руб., но не более суммы покупки). В результате налоговая база
уменьшается и становится равной 1 млн руб. (1,5 млн – 500
тыс.).
Значит, именно с этой суммы вы были должны оплатить налог
в 2019 г.: 13% х 1 млн руб. = 130 тыс. руб. Но так как декларация
оформляется в следующем году после получения права собственности (в
2020), то по факту в 2019 г. вами уже было выплачено 195 тыс. руб
налогов. Разница должна вернуться вам на счет. Итого за
покупку комнаты вы получите возврат 195 – 130 = 65 тыс.
руб.
Выше мы рассказывали, что налоговое законодательство позволяет
вернуть до 13% от 2 млн рублей, то есть 260 тысяч. Но ваш возврат в
приведенном примере составил 65 тысяч. Как же быть? Неужели
оставшиеся деньги сгорают? К счастью, нет!
Для жилья, купленного после 01.01.2014 г.,
существует право на перенос остатка налогового вычета на
то жилье, которое вы купите в будущем.
Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет,
вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья
по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья,
приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из
ЕГРН.
Что такое основной налоговый вычет по ипотеке
Ипотечное кредитование в России приобретает все большую
популярность. И это обоснованно. Недвижимость не дешевеет, и
накопить всю сумму для покупки приглянувшейся квартиры бывает
сложно. Использование заемных средств – удобный способ не
откладывать покупку на долгие годы, а прямо сейчас стать
обладателем собственного жилья.
Хотим вас обрадовать – если вы решились на такой ответственный
шаг, как покупка квартиры в кредит, – налоговое законодательство
для этого варианта предусмотрело льготные условия: возврат налога с
процентов по ипотеке.
Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку
бывает:
- на стоимость покупки (основной);
- на уплаченные проценты.
В основной вычет включены средства, потраченные
на покупку квартиры, дома, земли и другой жилой недвижимости. При
этом в него попадают как личные накопления, так и кредитные.
Выше мы рассказали об основном принципе расчета
имущественного налогового вычета – он одинаков и для
приобретения жилья на собственные деньги, и для покупки в ипотеку.
Более подробная информация представлена в статье
«Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка
земли».
Подводим итог:
- У вас должно быть официальное место работы, «белая» зарплата и
ежемесячные отчисления в бюджет 13% НДФЛ. Или же у вас есть иные
источники доходов, с которых вы выплачиваете НДФЛ. Это может быть,
например, доход от сдачи жилья в аренду. - Максимальный размер налогового вычета, который вы можете
получить при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой
недвижимости – 2 млн руб. На ваш счет возвращается 260 тыс. руб. –
13% от суммы вычета. - Заявить налоговый вычет разрешено только после получения
документа о праве собственности. Как говорилось выше, для долевого
строительства это Акт приема‑передачи, а для жилья, приобретенного
по договору купли-продажи, – это выписка из ЕГРН. - Обращаться в ИФНС с документами на возврат НДФЛ можно на
следующий год после получения права на вычет.
Что такое вычет по процентам по ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый
вычет на выплаченные в банк проценты. В расчет берутся все реально
погашенные проценты, но не более 3 млн руб. Из
этой суммы на ваш счет возвращаются 13%, то есть 390 тыс. руб. (13%
х 3 млн руб.).
Эти условия вступили в силу 01.01.2014 г.
До 1 января 2014 г. возврат налога по кредиту не имел
верхней границы. Что это означает для налогоплательщика? Если ваше
жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое
право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном
размере фактически уплаченных процентов.
Пример:
В 2009 г. вы взяли ипотечный кредит на сумму 14 млн руб.
и купили квартиру за 17 млн. С 2009 по 2019 гг. выплатили банку 5
млн руб. процентов. Сделка официально оформлена до 1 января 2014
г., поэтому вы имеете право претендовать на вычет, равный сумме
фактически уплаченных процентов. В итоге на ваш счет будет
зачислено 650 тыс. руб. (13% х 5 млн руб.).
Важный момент! Если стоимость квартиры по договору ниже, чем
сумма взятых в ипотеку средств, то налоговый возврат будет
рассчитан из реальной стоимости квартиры.
Пример:
В 2010 г. вы оформили ипотеку на 17 млн руб. и выплатили
банку 6 млн руб. процентов. При этом квартиру вы купили за 13 млн
руб., что и отмечено в договоре купли-продажи.
Сделка официально оформлена до 1 января 2014 г., поэтому
вы имеете право претендовать на возврат налога по кредиту, равный
сумме уплаченных процентов. Но так как вычет предоставляется именно
на покупку квартиры, в него попадут проценты с 13 млн, а не с 17
млн руб., то есть с суммы, реально потраченной на приобретение
квартиры.
Расчет процентов, которые попадут в вычет, производится в
пропорциональном соотношении между суммой по ипотечному договору и
реальной суммой покупки, указанной в договоре.
Когда возникает право на налоговый вычет по процентам
по ипотеке
Процентный вычет, как и основной, можно заявлять лишь в году,
следующим за годом оформления права собственности на жилье. Если вы
получили акт приема передачи (или выписку из ЕГРН) в 2019 г.,
подавать декларацию 3-НДФЛ можно не ранее 2020 г.
Часто бывает так, что ипотечный договор заключен до получения
документов на квартиру. Это не влияет на размер налогового вычета
по процентам по ипотеке – в вычет попадает вся сумма выплаченных
вами процентов с самого первого платежа.
Пример:
В 2014 г. вы взяли ипотеку на долевое строительство
дома. Выплату основного долга и процентов начали с первого месяца
ипотечного договора. Акт приема-передачи от застройщика был
вами получен в 2015 г., значит, право на получение налогового
возврата у вас наступает в 2016 г.. В расчет попадут все
проценты, начиная с 2014 г.
Надо помнить, что в вычет включаются лишь реально выплаченные
проценты за прошлые периоды. Если размер вашей годовой заработной
платы и сумма перечисленных налогов достаточны, вы можете сразу
получить весь основной вычет. Но вычет по ипотечным процентам
производится лишь по итогу ваших выплат в банк – ежегодно за
прошлый год.
Рекомендуем сначала получить основной вычет, а лишь потом
заявить вычет по процентам. Тогда вы сможете получить деньги сразу
за несколько лет.
Пример:
В августе 2017 г. вы взяли ипотеку и купили квартиру за 3
млн руб. Как будут формироваться ваши декларации
3-НДФЛ:
- 2018 – если ваших доходов достаточно, вы имеете право
заявить полный вычет на основную сумму – 2 млн руб. и получить
единовременно на счет 260 тыс. руб. Кроме этого вы указываете
проценты по ипотеке, выплаченные вами с августа по декабрь 2017
года. - 2019 – указываются проценты, выплаченные в банк в
течение 2018 г. - 2020 – указываются проценты, выплаченные в банк в
течение 2019 г.
и так далее до полного исчерпания всей суммы.
Виды займов и кредитов, которые можно включить в
налоговый вычет по процентам
Согласно пп.4 п.1 ст.220 НК РФ возврат по процентам можно
получить на любые заемные средства, которые были выделены для
приобретения или строительства недвижимости.
Это значит что кредит, выданный вам на работе для покупки
квартиры, попадает в налоговый вычет по уплаченным процентам.
Важное условие – в договоре должно быть прописано
целевое назначение займа: покупка/строительство
определенной квартиры, дома и т.п. В противном случае вам будет
отказано в возврате по процентам (Письмо Минфина от 08.04.2016
№03-04-05/20053).
Пример:
Вы взяли 3 млн руб. потребительского кредита и купили на
него квартиру. Вы имеете право получить налоговый вычет 2 млн руб.
и вернуть на счет 260 тыс. руб.. Но вычет по кредитным процентам
заявить не можете, так как кредит не был оформлен как
целевой.
Правила получения вычета по процентам по ипотеке
Основные изменения в правилах произошли 01.01.2014 г.:
Для недвижимости, купленной по ипотечному договору до
01.01.2014 г., нет ограничения по размеру процентного
вычета. Это значит, что в декларации 3-НДФЛ вы имеете право указать
все фактически уплаченные в банк проценты и вернуть на счет 13% от
этой суммы.
Пример:
В 2010 г. вы взяли в ипотеку 10 млн руб. и купили
квартиру. С 2010 по 2019 гг. вы отдали банку 4 млн руб. процентов.
Имеете право получить на счет 13% х 4 млн руб. = 520 тыс.
руб.
Для недвижимости, купленной после 01.01.2014
г., существует ограничение. Налоговый вычет по ипотечным
процентам не может превышать 3 млн рублей.
Это значит, что какую бы сумму процентов вы ни уплатили банку,
на счет вы можете получить не более 390 тыс. руб. – 13% от 3 млн
рублей. Даже если ваши проценты превысили 3‑х миллионный рубеж.
Пример:
В 2016 г. вы взяли в ипотеку 10 млн руб. и купили
квартиру. С 2016 по 2019 гг. вы отдали банку 4 млн руб. процентов.
Несмотря на это вы получите на счет 13% х 3 млн руб. = 390 тыс.
руб.
Условия получения вычета по процентам по ипотеке:
1) Целевое назначение кредита. В договоре между
вами и организацией, которая предоставляет вам кредит, должно быть
указано, что деньги даются на покупку или строительство конкретного
жилья. Получить налоговый вычет по процентам за потребительский
кредит не удастся.
2) Возврат за фактически выплаченные проценты.
Вносить в декларацию 3-НДФЛ можно только те ипотечные проценты,
которые уже выплачены в предыдущие периоды. Запланированные, но не
погашенные процентные выплаты в расчет не попадают.
3) Право на вычет возникает в году, следующим за годом
получения права собственности. Если вы купили квартиру в
2018 г., а документы на нее оформили в 2019 г., то обращаться в
инспекцию вы можете не ранее 2020 г.
4) Право на возврат налога с процентов по ипотеке,
уплаченным до получения права собственности. Те проценты,
что вы начали платить до получения документа о праве собственности,
не пропадают и учитываются в налоговом возврате. Допустим, вы взяли
ипотеку и купили квартиру в 2018 г., а выписку из ЕГРН оформили в
2019 г. В 2020 г. в 3‑НДФЛ вы вносите все проценты за 2018 и 2019
гг.
5) Единая декларация 3-НДФЛ для основного и процентного
вычета по ипотеке. Если вы планируете в один год заявить
оба вычета, не нужно готовить две декларации – все данные вносятся
в общую форму. Это касается и случая, когда основная сумма уже
получена – ее размер должен быть указан в декларации отдельной
строкой.
Документы для оформления вычета по ипотеке
Для того чтобы оформить налоговый вычет на жилье, приобретенное
в кредит (ипотеку или жилищный заем), в ИФНС по месту жительства
необходимо представить следующие документы:
1) Договор с организацией, которая выдала
кредит. Такой организацией может быть банк или компания, в
которой вы работаете. Не забудьте – в тексте договора должно быть
упоминание о целевом назначении кредита на покупку или
строительство определенной недвижимости. Подготовьте
заверенную копию.
2) Справка о выплаченных за год процентах.
Справку запрашиваете там, где вы получили кредит – в банке или в
бухгалтерии с места работы. Предоставляется оригинал.
3) Документ, удостоверяющий личность. Это может
быть паспорт или другой заменяющий его документ. Подготовьте копии
первой страницы и прописку. Несмотря на то, что копия паспорта не
включена в список необходимых документов, мы рекомендуем иметь ее
на руках.
4) Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах
за год. Выдается бухгалтерией организации, где вы работаете.
Если в 2020 году вы подаете заявление на возврат НДФЛ за 2019
год, то справка необходима именно за 2019 год. Нести справку 2-НДФЛ
за неполный 2020 год не нужно.
Если в течение года вы были трудоустроены в нескольких
организациях, необходимо собрать справки со всех рабочих мест.
Предоставляется оригинал.
5) Заявление на возврат налога. В заявлении
установленного образца указываются реквизиты, на которые будут
перечислены деньги из бюджета. Предоставляется оригинал.
6) Договор долевого участия или договор
купли-продажи. Подготовьте заверенную копию.
7) Документы по оплате сделки. Квитанциями,
платежными поручениями или расписками вы подтверждаете факт и сумму
покупки жилья. Инспекция принимает заверенные копии.
8) Акт приема-передачи, если вы купили жилье по
договору долевого участия. Заверенная копия.
9) Выписка из ЕГРН, если вы приобрели жилье по
договору купли-продажи. Заверенная копия.
10) Налоговая декларация 3-НДФЛ.
Предоставляется оригинал.
Будьте готовы к тому, что ряд налоговых инспекций требует копии
платежных документов по уплате основной суммы долга. Это могут быть
платежные поручения, выписки, чеки и другое. Кроме того инспектор
может запросить копии документов по оплате кредитных процентов.
Вы не обязаны их представлять, поэтому действуйте на свое
усмотрение – либо подготовьте запрошенные документы, либо укажите
на письмо ФНС РФ от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@. В нем сказано, что
для получения вычета достаточно представить банковскую справку об
уплаченных процентах.
Получение налогового вычета при рефинансировании
ипотеки
Ежегодно банковский рынок предлагает новые условия кредитования.
Может получиться так, что на фоне свежих предложений взятый вами
кредит выглядит уже не так привлекательно.
В этом случае правильный шаг – рефинансировать (перекредитовать)
свой займ. При этом вы получаете кредит на более выгодных условиях,
закрываете первоначальный договор заемными деньгами и продолжаете
работать в рамках нового договора.
Рефинансировать кредит можно как в своем банке (при наличии
предложений), так и в другом.
При выборе рефинансирования не забудьте учесть все
риски:
Во-первых, посчитайте, насколько выгода от
сниженной процентной ставки перекрывает затраты на оформление
нового кредита.
Во-вторых, выясните, на каких условиях вы
можете погасить первый кредит, и возможно ли это в принципе.
Существуют кредитные линии, не допускающие досрочного погашения или
взимающие за это внушительные штрафы.
В-третьих, взвесьте, насколько отличается новая
процентная ставка от старой, и стоит ли связываться с процессом
рефинансирования, если дельта невелика.
Рефинансирование кредита не ущемляет ваши права на возврат
налога с процентов по ипотеке. Вычет предоставляется по обоим
договорам. Главное условие – новый договор должен иметь четкое
назначение – рефинансирование первоначального целевого кредита.
Источник
