2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей:
Источник
Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях
Рассчитать, во сколько обойдется ипотека в Испании, можно по-разному. Если вы дружите с электронными таблицами, то проведете калькуляцию самостоятельно, используя формулу расчета аннуитетных платежей. Однако существует и другой, более простой вариант – воспользоваться готовым ипотечным калькулятором на официальном сайте банка, крупных порталах по продаже недвижимости или сайтах экономических онлайн-изданий.
Чтобы унифицировать методику расчета и результаты, мы воспользуемся калькулятором на официальном сайте Банка Испании (Banco de España – https://www.bde.es).
Дано: планируется покупка квартиры в Барселоне по цене 100 000 евро. Необходим ипотечный кредит на 20 лет.
Сделаем два вида расчетов: первый – при 100% финансировании; второй – при уплате всех расходов (нотариальных, регистрационных, налогов и т.д.) и первоначального взноса в размере 30% из собственных средств и оформлении ипотечного кредита на оставшиеся 70%, т.е. 70 000 евро.
Напоминаем, что ипотека на базе плавающей процентной ставки подлежит ежегодному перерасчету (а в некоторых банках – перерасчету каждый семестр). Поэтому ежемесячная квота, полученная в первоначальных расчетах, будет меняться при каждом последующем перерасчете. Причем изменения могут быть как в сторону увеличения (при росте Euribor), так и в сторону уменьшения (при дальнейшем падении Euribor).
1. Расчет ипотеки в Испании при оформлении 100% кредита
Воспользуемся данными Banco Popular, предлагающего специальную ипотечную программу Hipoteca Aliseda. По этой программе оформляется 100% ипотечный кредит на покупку жилья, к расчету принимается как цена купли-продажи, так и все сопутствующие расходы.
Расходы составят около 12% (12 000 евро) при покупке жилья на вторичном рынке и около 14% (14 000 евро) при покупке нового жилья.
Ипотечные условия:
- Ставка по кредиту в первый год: Euribor + 0,90%, без перерасчета.
- Ставка по кредиту в последующие годы: Euribor + 1,25%, с ежегодным перерасчетом.
Три варианта ипотеки:
2. Расчет ипотеки в Испании при оформлении 70% кредита
Сравним ипотечные программы пяти крупнейших банков Испании: Banco Santander, Bankinter, BBVA, IngDirect и Sabadell.
Условия:
- Оформление ипотечного кредита на 70% (70 000 евро)
- Уплата первоначального взноса из собственных средств (30 000 евро)
- Оплата расходов из собственных средств:
– при покупке нового жилья – около 11 000 евро
– при покупке жилья на вторичном рынке – около 11 500 евро
Банк Santander
Банк Bankinter
- Ипотека на базе плавающей процентной ставки Euribor + 1,20%
- Ежемесячная квота: €328,21
- Итого сумма процентов, выплаченных за 20 лет: €8770,57
Банк BBVA
Банк IngDirect
Банк Sabadell
- Ипотека на базе фиксированной процентной ставки: от 2,90%.
- Ежемесячная квота: €384,72.
- Итого сумма процентов, выплаченных за 20 лет: €22 333,92.
Как видно из расчетов, ипотека в Испании с фиксированной процентной ставкой всегда обходится дороже. Подобная переплата является своего рода страховкой от колебания финансовых индексов, к которым привязаны ипотеки с плавающей процентной ставкой. Выбирая фиксированную ставку, вы замораживаете размер квот на весь срок действия кредита и не зависите от изменения экономических показателей.
Все приведенные в статье данные носят справочный характер. Расчеты проведены на основе данных, опубликованных на официальных сайтах испанских банков. Условия ипотеки в каждом конкретном случае зависят от исполнения заемщиком поставленных банком условий. Компания «Испания по-русски» готова предложить свои услуги в выборе банка, оптимальной ипотечной программы и приобретении недвижимости. За дополнительной информацией обращайтесь по телефонам, указанным на сайте или закажите консультацию прямо на сайте.
Статья оказалась полезной?
Да
(3)
Ваша критика помогает нам улучшать контент. Напишите, пожалуйста, что не так.
Отправить
Нет
(0)
Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях
Источник
Залоговая недвижимость в Испании, объекты от банков продажа в кредит, цена, фото
La Nucia
Недорогой дом от испанского банка в городе Ла-Нусия
В продаже от испанского банка недорогой дом в Испании для небольшой семьи в городе La Nucia. Дом расположен в зеленой урбанизации, рядом вся инфрас …
Benidorm
Новая студия в городе Benidorm с парковкой от банка
Новая студия в Бенидорме, Испания, у моря и пляжей La Cala и Poniente продается банком. Закрытый жилой комплекс расположен рядом со всей инфраструк …
Altea
Банковская квартира на первой линии моря в Альтее, продажа
объект зарезервирован
В продаже квартира от банка в городе Альтеа с одной спальней, в районе Cap Negret, в жилом комплексе на первой …
Benidorm
Продажа апартаментов в комплексе Mirador Del Mediterraneo города Бенидорм с видом на море
В продаже апартаменты в комплексе Mirador Del Mediterraneo города Бенидорм с видом на море, со вторичного рын …
Benidorm
Большая квартира в Бенидорме
Продается большая квартира в одном из лучших районов города Бенидорм у пляжа Poniente, в престижной урбанизации Coblanca 33. Это комплексы с прекрасными квартирами где от …
Benidorm
Участки земли с видом на море и Бенидорм от испанского банка
Предложение от испанского банка: участки для строительства в районе Finestrat с видом на море и город Бенидорм по выгодной цене. В наличии …
Alicante
Недорогая квартира от банка в Alicante
объект продан
Продается недорогая квартира от банка в центральном районе Carolinas города Аликанте общей площадью 60 м2. Она состоит из: большой гостиной …
Alicante
Продажа новых квартир в Аликанте в кредит район Vistahermosa
В продаже новые современные квартиры в Испании с 70%-ным финансированием (70% стоимость объекта кредитуется банком), район Vistahermosa го …
Источник
Просмотрено
10
Продаю трехкомнатную квартиру, 72 м², этаж 3 из 5.
- г. Alicante
- Этаж: 3/5
- Площадь: 72 / 65 / 7 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 84 м², этаж 3 из 5.
- г. Торревьеха
- Этаж: 3/5
- Площадь: 84 / 70 / 14 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 87 м², этаж 2 из 3.
- г. Вилламартин
- Этаж: 2/3
- Площадь: 87 / 80 / 7 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 35 м², этаж 3 из 9.
- г. Торревьеха
- Этаж: 3/9
- Площадь: 35 / 30 / 5 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаем двухкомнатную квартиру, 42 м², этаж 2 из 5.
- г. Торревьеха
- Этаж: 2/5
- Площадь: 42 / 7 / 35 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продать двухкомнатные апартаменты, 65 м², этаж 3 из 3.
- г. Бегур
- Этаж: 3/3
- Площадь: 65 / 55 / 10 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 76 м², этаж 3 из 5.
- г. Гуардамар-дель-Сегура
- Этаж: 3/5
- Площадь: 76 / 70 / 6 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам трехкомнатную квартиру, 78 м², этаж 2 из 3.
- г. Benidorm
- Этаж: 2/3
- Площадь: 78 / 8 / 70 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа четырехкомнатной квартиры, 70 м², этаж 3 из 9.
- г. Торревьеха
- Этаж: 3/9
- Площадь: 70 / 60 / 10 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 107 м², этаж 8 из 5.
- Этаж: 8/5
- Площадь: 107 / 7 / 100 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 65 м², этаж 4 из 5.
- Этаж: 4/5
- Площадь: 65 / 60 / 5 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продаю трехкомнатную квартиру, 65 м², этаж 3 из 5.
- Этаж: 3/5
- Площадь: 65 / 5 / 60 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 69 м², этаж 3 из 9.
- г. Кальпе
- Этаж: 3/9
- Площадь: 69 / 60 / 9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам трехкомнатную квартиру, 50 м², этаж 1 из 5.
- г. Торревьеха
- Этаж: 1/5
- Площадь: 50 / 45 / 5 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 9.
- г. Campoamor
- Этаж: 4/9
- Площадь: 49 / 40 / 9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа трехкомнатной квартиры, 78 м², этаж 2 из 3.
- г. Гуардамар-дель-Сегура
- Этаж: 2/3
- Площадь: 78 / 70 / 8 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продам трехкомнатную квартиру, 77 м², этаж 3 из 7.
- г. Ла Мата
- Этаж: 3/7
- Площадь: 77 / 70 / 7 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа четырехкомнатной квартиры, 95 м², этаж 3 из 9.
- Этаж: 3/9
- Площадь: 95 / 85 / 10 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Продаем трехкомнатную квартиру, 80 м², этаж 3 из 5.
- Этаж: 3/5
- Площадь: 80 / 70 / 10 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа четырехкомнатной квартиры, 82 м², этаж 3 из 5.
- г. Торревьеха
- Этаж: 3/5
- Площадь: 82 / 75 / 7 м2
- Комнат: 4
Источник