Квартиры без в питере в ипотеку

Доля покупок петербургских квартир иногородними покупателями постоянно растет. Неместный клиент — на вес золота. Ему готовы компенсировать проезд, отправить договор чуть ли не фельдъегерской почтой. И он задаст меньше неудобных вопросов. Но знать специфику рынка Петербурга — крайне полезно.

Метро и транспортная доступность

Петербургу свойственны все транспортные проблемы крупных городов, которые развиваются беспорядочно. Только сейчас серьезно стали задумываться о транспортной доступности и вообще понимать, а что она на самом деле означает. Первое и самое важное знание— сеть метрополитена в городе развита плохо. По сравнению с Москвой, где станции метро можно встретить на каждом углу, в Питере такого беспредельного обилия нет и вряд ли оно когда-то будет. И если застройщик уверяет, что до станции метро 10-20 минут, это, как правило, означает:

до одной из конечных станций метро,

на собственном авто,

без пробок, то есть фактически 10-20 минут могут легко превратиться в полчаса-час.

Жилой комплекс в пешей доступности от неконечных станций — это уже жилье комфорт-класса и выше, что сказывается на его стоимости. Полчаса шагом до метро можно уже считать идеальным вариантом.

К сожалению, наземный транспорт также развит слабо. Обычно он стоит в тех же пробках, что и все авто.

Если говорить о жилье на подступах Петербурга, то идеальный общественный транспорт — это электричка. Но опять-таки станции пригородных электропоездов не очень активно интересуют застройщиков — лучше в чистом поле, так сказать с чистого листа.

Социальная инфраструктура

В районах новостроек социальная инфраструктура обычно создается к окончанию реализации проекта. Плюс проходит время, пока власти возьмут объект на баланс, наймут необходимое количество специалистов, смело можно добавить полгода-год. В границах Петербурга эта проблема более-менее решена. В крайнем случае можно возить ребятишек в близлежащую локацию, уже освоенную. В Ленобласти с этим сложнее. Хотя и здесь есть образовательные учреждения с высоким уровнем преподавания. Три школы входят в топ-500 лучших российских школ. Но — только три.

Проблема областных жилых комплексов — не только в частом отсутствии качественных детсадов и школ. Нет бассейнов, нет домов культуры с кружками, спортивных центров с детскими секциями. В Петербурге этого добра — огромное количество, в каждом районе.

Медицина

Очень лицемерным выглядят рекламные зазывалки лиц пенсионного или преклонного возраста в жилые комплексы в полях Ленобласти. Да, там могут быть рядом леса, озера, прекрасные природные условия. Но там нет полноценного медицинского обслуживания. Хорошо, если поблизости работает врач общей практики или терапевт, хоть даст направление, но необходимо быть готовым ездить в Петербург для сдачи сложных анализов, проведения обследований. Крупнейший областной центр, в котором обслуживаются жители Ленобласти, находится на пр. Луначарского в Петербурге, онкологическая больница — на Литейной проспекте, в центре мегаполиса, и в Кузьмолово.

Отсутствие нормальной медицинской помощи в нормальной доступности может вызвать неудобства для всех жителей новых микрорайонов. Поликлиники не входят в обязательный набор «услуг» при застройке территорий.

Ипотека на выданье

Ипотеку выдают по месту жительства или работы. Так что иногороднему покупателю петербургской новостройки придется немного потрудиться. Или оформлять ипотеку дистанционно, отправляя документы в местное отделение банка по почте, или, если филиал существует поблизости, через него. В любом случае стоит иметь в виду, что обычно эта процедура занимает несколько больше времени, чем для местных. Для граждан других государств алгоритм получение российского кредита более сложный. «Трудности могут возникнуть, если иностранцу потребуется оформить ипотеку, а он не является резидентом РФ или не имеет нужный пакет документов, подтверждающих право проживать на территории РФ в долгосрочной перспективе (вид на жительство или паспорт РФ)», — отмечает юрист ГК «СДС» Дмитрий Трубин. «Иностранный гражданин также может получить кредит на покупку квартиры, — прокомментировали в ВТБ 24, — при условии наличия всех необходимых документов: разрешения на работу, на пребывание, и т.д., и т.п.».

Надежные компании

Покупая строящееся жилье, нужно выбирать надежного застройщика. Это правда. В Петербурге надежностью может похвастать с десяток компаний, которые ведут строительство нескольких жилых комплексов и уже имеют в портфеле сданные объекты. Жилье в хороших локациях у них будет стоить дороже менее известных на рынке застройщиков. Задержки сроков, впрочем, скорее всего скоро перестанут волновать покупателей, став исключительно головной болью застройщиков, которым уже приходится выплачивать крупные неустойки дольщикам за срыв сроков строительства. Не всегда стоит избегать бывших долгостроев, особенно тех, которые находятся в активной стадии достройки и курируется Комитетом по строительству Петербурга (к Ленобласти такой совет, к сожалению, не относится).

Бесплатный проезд

Многие петербургские застройщики предлагают иногородним оплатить проезд. Ну как оплатить — дать скидку в размере 20-50 тысяч рублей. Живых денег никто давать не собирается. Так, 50 тысяч дисконта предоставляют своим иногородним клиентам такие компании, как LEGENDA Intelligent Development, Группа ЛСР, 20 тысяч рублей — «Мавис», Группа «Эталон» просто дает скидку в размере проезда туда и обратно, без указания конкретной сумму (можно лететь и бизнес-классом). Компания «Лидер Групп» пошла еще дальше — всем иногородним предоставляется дополнительная скидка в 1% от стоимости квартиры, тут можно сэкономить до 200 тысяч при покупке квартиры в ЖК Leningrad за 20 млн рублей.

Практика

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова:

Работа с покупателями из регионов несколько отличается от работы с местными покупателями. Так, первичный выбор квартиры обычно осуществляется путем самостоятельной навигации по сайту. После запроса потенциальный покупатель получает от менеджера отдела продаж по электронной почте рассылку планировок квартир, а также телефонную консультацию. При необходимости специалисты департамента продаж фотографируют виды из окон из конкретной квартиры по запросу покупателя. При возможности покупатели приезжают в Петербург для осмотра выбранных вариантов, разумеется, если этап строительства это позволяет. И, конечно, гораздо проще обеим сторонам, когда договор заключается сразу в офисе застройщика. В случае если региональный покупатель все же не может приехать по тем иным причинам, возможно заключение договора по удостоверенной нотариусом доверенности представителем покупателя, или подписание договора дистанционно. В данном случае подготовленный договор высылается в регион экспресс-почтой, а подписанный экземпляр высылается нам обратно. Предпочтения региональных покупателей разнятся. Так, деловые люди, прилетающие в Петербург на регулярной основе, предпочитают квартиры недалеко от аэропорта. Например, ЖК «Граф Орлов», который расположен в шаговой доступности от метро «Московская». Те, кто покупает жилье для детей, обучающихся в северной столице, выбирают варианты недалеко от учебного заведения. Бывают и предпочтения по принципу «мы знаем, где это, у нас рядом родственники». Требования покупателей разнятся по бюджету и виду из окон. Иногда однокомнатная видовая квартира в центре предпочтительнее двухкомнатной или даже трехкомнатной в спальном районе за ту же сумму. Основная мотивация при этом – «в Петербург мы едем за атмосферой и видами европейской столицы, а на типовые девятиэтажки можно смотреть и в родном городе».

Директор по маркетингу компании LEGENDA Intelligent Development Всеволод Глазунов:

Никакой особенной специфики работы с иногородними покупателями нет. Для них есть ряд преференций, которые, скорее, относятся к разряду клиентоориентированности компании и заботы о том, чтобы процесс покупки жилья был максимально комфортным. Так, у нас действуют условия компенсации проезда и проживания в Петербурге в размере 50 тыс. рублей, трансфер из аэропорта или вокзала до офиса компании. Иногда иногородние клиенты, сделав свой выбор, хотят оформить покупку дистанционно, и такая возможность у них есть – в этом случае ДДУ пересылается срочной курьерской службой. Следить за стройкой иногородние покупатели могут 24 часа в сутки через веб-камеры. Что касается особых запросов иногородних покупателей, то они в большинстве своем сводятся к локации объекта и инфраструктуре района. Часто людей интересует вопрос надежности застройщика, особенно если компания им не была ранее знакома: задаются вопросы об уже реализованных проектах, возникавших проблемах и ходе строительства текущих объектов

ГК «Кивeннапа»:

Требования потенциальных петербуржцев к своему будущему жилью отличаются в зависимости от их возраста. Студент будет искать квартиру у метро и чтобы непременно с крупным торгово-развлекательным комплексом по соседству. Семье с детьми требуются школы и детские сады. У тех, кто рассчитывает перебраться в Петербург к моменту пенсии, критерии выбора другие — близость садов и парков Пушкина и фонтанов Петергофа, уют пригородной малоэтажки комфорт-класса или дом ИЖС в пригороде Петербурга или Ленобласти.

Советы для иногородних:

• Посетите Петербург лично. Даже если вы нашли проверенного риелтора, нужно посмотреть все предлагаемые варианты недвижимости самостоятельно. Будьте готовы, что с первого раза решить все вопросы с документами не получится. Скорее всего еще один приезд будет нужен для подписания договора.

• Внимательно изучите предложения застройщиков.

• Выбирайте проверенные строительные компании. Обязательно прочитайте о сданных в эксплуатацию объектах застройщика, спросите у жильцов, насколько комфортно жить в новом жилье. Если вы решили купить недвижимость на этапе строительства, посмотрите фото и видеоотчеты о ходе строительства.

• Внимательно изучайте порталы, вроде нашего. Здесь вы можете почерпнуть достаточно информации, чтобы не купить долгострой или не связаться с компанией, которая не выполняет своих обязательств. Кроме того, можно узнать про инфраструктуру района, его плюсы и минусы, достоинства и недостатки жилого комплекса.

Оригинал на Novostroy.su