Миц недвижимость по военной ипотеке

Внесение корректив в программу ипотеки для военнослужащих открыло больше возможностей для всех, кто заключил долгосрочный контракт с Министерством обороны РФ и изъявляет желание воспользоваться целевым жилищным займом. Отношения между заёмщиком в статусе военного и банком регулируются согласно закону 117-ФЗ, где третьим лицом выступает непосредственно Минобороны, а на случай, когда используется материнский капитал – Пенсионный фонд РФ. Все эти меры направлены на предотвращение мошенничества с недвижимостью и защищают военнослужащего от возможных нелегальных схем.

Кто может стать участником программы?

Накопительно-ипотечная система (НИС) действует для всех, кто отслужил 3 года и более, в отличие от прежней схемы, когда жильё с господдержкой можно было купить только после 20 лет службы. Приведем пример списка всех, кто может получить государственные дотации и разумные условия, с точки зрения погашения целевого кредита. Реестр существенно расширен, что и делает программу привлекательной для всех военнослужащих.

Получить возможность воспользоваться заемными средствами можно автоматически, офицерам и прапорщикам, состоящим на контракте с 2005 года, а также добровольно, по факту предоставления рапорта, перечисленным ниже категориям, также имеющим первый или второй контракт с 2005 г:

• Офицеры запаса и выпускники военных ВУЗов;
• Солдаты, сержанты, старшины, матросы;
• Прапорщики и мичманы.

С 2018 года военная ипотека доступна и сотрудникам Росгвардии, СОБРа, вневедомственной охраны, ОМОНа, а также всем, кто переведен в статус гражданских по инициативе Министерства обороны.

Оформить ипотеку

Возраст, сроки и сумма кредита

Относительно возраста уточнять требования нужно именно в банке, где планируется оформление военной ипотеки. В разных организациях минимальный возрастной порог может меняться от 18 до 25 лет, но чаще всего установлен порог в 21 год и выше, до достижения военным предельного возраста пребывания на службе, согласно №64-ФЗ п.1, ст.49:

• 45 лет для военнослужащих женского пола;
• 65 лет – для адмиралов, генерал-полковников, адмиралов флота, генералов армии, маршалов РФ;
• 60 лет – для военных в звании контр-адмиралов, генерал-майоров, вице-адмиралов, генерал-лейтенантов;
• 55 лет – для капитанов 1 ранга и полковников;
• 50 лет – для военнослужащего в любом ином звании.

Удобство программы заключается в том, что уже после достижения 3-х летнего срока контракта военный имеет на накопительном счете сумму дотации от государства, необходимую для внесения первого взноса. Если военнослужащий пожелает приобрести жильё, стоимостью дороже, чем полагающаяся в рамках дотации сумма (2,2 млн. руб. на 2019 год), разницу в стоимости можно оплачивать из собственных средств и получить на неё налоговый вычет в 13%.

Что же касается максимальной суммы, банки вправе определять собственный предел по военной ипотеке, и предлагать претендентам условия по текущим акциям в разных жилых комплексах. Всё зависит от платежеспособности военнослужащего, размера первого взноса, наличия созаемщиков – как и для любой другой ипотеки. В среднем по состоянию на 2019 год максимальная сумма в банках РФ колеблется от 2,2 до 2,8 (максимум 3) млн. рублей.

Размер выплат

В отличие от предельно доступной суммы, этот параметр строго фиксирован в соответствии с ФЗ РФ. По состоянию на 2019 год Министерство финансов РФ выделяет каждому военнослужащему государственную дотацию в размере 280 009.7 рублей ежегодно. Это на 11 544 рубля больше, чем в 2018 году, и параллельно Правительство РФ обсуждает законопроект, по которому военным будет предоставлена программа более выгодного рефинансирования ипотеки и дополнительное индексирование всем, кто имеет кредитные задолженности.

Напоминаем, все расходы, свыше суммы по ипотеке, погашаемой государством (280 009.7 р./год), являются финансовой ответственностью военнослужащего.

Стартовый взнос и целевые затраты

Условия по первому взносу крайне лояльны: от 10 до 20 процентов в разных банках. Если учесть, что в качестве такого взноса может выступать сумма, накопленная за первые 3 года военной службы, то претенденту на ипотеку о накоплении личных денежных средств нужно беспокоиться только на случай желания приобрести более дорогую недвижимость.

Пример: начиная с 2019 года ежегодные дотации составляют 280 009.7 р., что за три года составит 840 029,1 руб. (при условии отсутствия индексирования). Это 12,72% от максимальной суммы (2,2 млн.), что соответствует требованиям большинства банков о размере первого взноса.

Расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для подачи заявления на ипотеку, также оплачивает заёмщик – как правило, это страховка, услуги нотариуса, стоимость экспертной оценки приобретаемого объекта.

Нюансы предоставления ипотеки

Если военнослужащий решает вступить в программу НИС, не лишним будет оценить собственные силы: при желании уволиться из рядов Вооруженных сил РФ ранее, чем через 20 лет после заключения контракта, военную ипотеку придется погашать своими средствами.

Если потребуется сложить полномочия военнослужащего до истечения 10-летнего срока службы, и без уважительных на то причин, нужно будет ещё и вернуть государству все средства, что были предоставлены им прежде.

На фоне таких серьёзных требований есть и очевидные плюсы для всех, кто твердо решил связать свою жизнь с военной службой:

• Наличие ранее приобретенной или полученной в наследство собственной недвижимости не является ограничением для получения военной ипотеки;
• Право на получение служебной квартиры на случай переезда по-прежнему сохраняется за военным;
• Нет ограничения по максимальной сумме военной ипотеки, если планируется приобрести недвижимость с доплатой;
• Покупка недвижимости возможна в любом регионе РФ, без привязки к месту службы или прописки;
• Тип недвижимости также не имеет значения.

Оформление военной ипотеки

Процедура мало чем отличается от сбора и подачи документов на целевой кредит, среди важных условий только некоторое временное ограничение. Прослужив 3 года, военный подает рапорт о намерении воспользоваться накопленными средствами и, получив положительный ответ, в течение полугода завершить сделку покупки недвижимости. Если процесс затянулся, и в указанный срок уложиться не удалось, допускается повторное обращение на выдачу денежных средств на военную ипотеку (в виде сертификата).

Отзывы клиентов

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

Чтобы воспользоваться накопленными за 3 года дотационными поступлениями на счет военнослужащему, сразу после заключения контракта, нужно подать на имя командира ходатайство о включении в программу НИС. Документ свидетельствует о том, что претендент ознакомился со всеми условиями, обязанностями и правами участника программы.

Документы для ипотеки

Кроме полученного сертификата военнослужащему понадобится множество бумаг, подтверждающих легальность предстоящей сделки:

• Договор с риэлторским агентством (в случае обращения в подобную организацию)
• Копии удостоверения личности и военного билета
• Нотариальную копию свидетельства о браке, разводе (при наличии)
• Экспертную оценку недвижимости для покупки
• Все документы, подтверждающие легальный статус жилья (кадастровый паспорт, отсутствие обременений, справка о техническом состоянии, об отсутствии задолженности по коммунальной оплате, отсутствии граждан, прописанных на приобретаемой площади и т.д.)

Отслеживание пакета документов на сайте Росвоенипотеки

Как и при любой бумажной работе в движении документации возможны задержки, ошибки и даже утеря предоставленных пакетов. Чтобы всегда иметь информацию о фактическом состоянии заявлений, предлагается контролировать все изменения статуса документов. Делается это в личном кабинете военного, участника НИС, на сайте Росвоенипотеки.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека»

Актуальный список стоит уточнять для каждого региона, однако все крупные представители банковской сферы активно участвуют в предоставлении военнослужащим заёмных средств по специализированной программе. Программа «Военная ипотека» обсуживается в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Россельхоз и, конечно, АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования), как основной регулятор условий, действующий от имени государства.

Помощь в оформлении военной ипотеки

В числе прочих услуг, специалисты ГК МИЦ оказывают консультации в вопросах приобретения жилья по программе «Военная ипотека», а также готовы взять на себя обязанности своевременного и корректного оформления необходимой документации. Обращаем ваше внимание, что среди партнеров МИЦ-Недвижимость более 40 банков, большинство из которых предоставляет заемные средства в рамках накопительно-ипотечной системы военной ипотеки.

Оформить ипотеку