2. Может ли ипотека оформится в собственность на мужа, если заемщиком является жена?
2.1.
Нет. только на жену.
3. У меня несколько вопросов:
1. Продавец квартиры находится в другом городе, может ли он написать доверенность на своего человека для упрощения оформления сделки и исключения лишних поездок?
2. Квартира которую собираюсь брать по военной ипотеки находится в долевой собственности (муж, жена и 2 ребенка), как это влияет на оформление ипотеки и если тут какие то нюансы?
3.1.
1. Доверенность заверенная нотариусом от всех собственников квартиры.
2. Поскольку в квартире четыре собственника, два из которых несовершеннолетние, то согласия на продажу от органа опеки обязательно! Так же, нужно нотариальное согласие от обоих супругов на продажу квартиры.
3.2.
Добавлю, что так как продаются доли детей, то кроме согласия опеки нужно и нотариальное обязательное удостоверение сделки купли-продажи..
4. Берём квартиру в ипотеку. Муж заёмщик, я (жена) созаемщик. Можно ли оформить квартиру на меня в собственность? Муж уже возвращал налог на квартиру, а я нет.
4.1.
Только заемщик может получить вычет.
4.2.
Здравствуйте. Можно.
4.3.
Можно оформить.
Можно и на него.
Возврат возможен в любом случае, на любого супруга, кто еще не пользовался..
4.4.
Здравствуйте Альбина!
Если квартира приобреталась вами в браке, то супруги на свое усмотрение распределяют налоговый вычет. В этом случае возможно написать заявление о распределении имущественного вычета в вашу пользу.
Удачи!
6. Мух и жена. В 2016 г. на жену оформлена ипотека, муж созаемщик. В 2017 г. муж умирает. В 2018 г. дом построен, жена оформляет квартиру в собственность. В 2020 г. жена собирается переоформить ипотеку на дочь, сделав на нее дарственную. Банк говорит, что в квартире есть доля мужа и надо оформлять наследство. Нотариус говорит, что собственность оформлена после смерти мужа, ничего оформлять не надо. Каково ваше мнение.
6.1.
Все просто. Данный вопрос надо решать в судебном порядке. Но там много нюансов. Подробнее можете выяснить все в личных сообщениях с любым адвокатом сайта на платной основе.
6.2.
Для начала нужно изучить договор с банком. Обычно такие условия прописываются.
7. ДУ, ипотека, акт приема-переда квартиры оформлены на жену до брака.
Регистрация собственности оформлена в браке. Т.е. собственность совместная.
Может ли муж получить налоговый вычет на квартиру?
7.1.
Нет, денежные траты были в период до брака, соответственно рассчитывать может только супруга.
8. Квартира куплена в ипотеку как совместная собственность. Обременение снято. Как мужу перевести свою долю на жену, чтобы она стала единственной собственника. У мужа больше нет собственного жилья. Нотариус сказал, что муж не может отказаться от своей доли, так как у него должно быть ещё какое-то жильё.
8.1.
Заключите брачный договор, которым определите квартиру в единоличную собственность жены.
9. Муж и жена живут в частном доме, который находится в ипотеке, право собственности на дом у мужа, имеется обязательство, что после погашения ипотеки муж обязан выделить долю в доме жене. Жена в доме прописана. Жена пригласила подругу в гости, муж против, чтобы подруга находилась в доме. Кто прав в данной ситуации?
9.1.
В Конституции так и записать, что окрошка только с квасом.
Это никак не регулируется Законом.
9.2.
Если дом приобретался в браке, у обоих супругов равные права в пользовании жилым помещением, независимо от того, на кого из них дом оформлен в собственность.
Супруга вправе принимать гостей. Но для вселения других лиц в жилое помещение согласие супруга ей потребуется.
11. Муж заемщик по ипотеке, а я жена — поручитель. Собственность на мужа оформлена. Можно ли перейти с поручительства, на соц заемщик, если вложен мат. капитал?
11.1.
Решайте с банком. Мат капитал здесь никак не мешает.
12. В совместной собственности есть 1-комнатная квартира, в ипотеку. На погашение был использован материнский капитал. Квартира оформлена по долям, на детей, и доли на каждого из супругов. Так же есть в собственности автомобиль. 1. Если по суду, квартира останется жене и детям, а машина — мужу, в дальнейшем при сделках с квартирой нужно будет какое-то разрешение, участие бывшего мужах или нет?
12.1.
Уважаемая Эльвира Эдуардовна!
Во-первых, в указанной квартире есть доли собственности у мужа, у жены и у детей. Поэтому в судебном порядке эта квартира не может делиться согласно статье 39 Семейного кодекса РФ (кратко — СК РФ), так как она уже поделена между супругами и их детьми.
Во-вторых, после выплаты ипотечного кредита и снятия банком с этой квартиры обременения, муж или бывший муж после развода вправе свою долю в квартире продать или подарить кому-то, в т.ч. детям на основании статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ).
Но с учетом того, что ему придется платить алименты на 2-х детей после расторжения брака, то ему следует разумно распорядиться своей долей в квартире совместной (более подробно это все ему разъяснит юрист).
В-третьих, если в суде будет рассматриваться иск кого-то из этих супругов о разделе совместной машины, то судья с учетом статей 34, 39 СК РФ может своим решением машину оставить мужу, жене с мужа взыскать 50% от стоимости машины, как это делается чаще всего судами при разделе этого совместного имущества супругов.
Удачи Вам.
13. Если погашать ипотеку в браке (ранее оформлена ипотека женой до брака), на что претендует муж? Квартира взята в строящемся доме. Остаток по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. Какие права будет иметь муж после сдачи дома в собственность? Может жена только на себя и ребенка оформить доли в квартире?
13.1.
Никаких прав не будет иметь муж.
Жена оформит только на себя, а не на ребенка.
Муж сможет претендовать только на взыскание 12 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.
14. У меня такой вопрос: при покупке квартиры в ипотеку мама мужа оформляет её на себя. Как правильно оформить права собственности, чтобы жена стала долевым хозяином квартиры? За ранее спасибо.
14.1.
Уважаемый Лев!
В данном случае мать мужа и будет являться собственником этой квартиры, так как именно с ней Банк заключит договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ипотечный кредитный договор.
И если фактически погашать ипотечный кредит будут эти муж и жена, то этой жене срочно потребуется подробная юридическая консультация, если она хочет иметь долю собственности в этой ипотечной квартире.
Всего Вам доброго.
16. Мой муж участвовал в строительстве квартиры по военной ипотеке будучи в браке в 2016 году. В 2017 году развёлся, собственность на квартиру получил в 2018 году, будучи женатым на мне. При продаже квартиры у какой жены ему нужно спрашивать разрешение на продажу?
16.1.
Получить выписку из ЕГРН, в ней указана дата регистрации права собственности.
У той, когда был заключен и сдан договор в Росреестр.
17. Дочь уволена с военной службы по ОШМ, была участником НИС. Получила ипотеку после увольнения и купила дом. Муж (военнослужащий, уволенный по возрасту) дочери стоял в очереди на получение субсидии на себя и двух дочерей с 2016 года. В этом году его сняли с учета нуждающихся в получении жилых помещений. В письме ссылка на наличие у жены жилья в собственности.
17.1.
Добрый день, Галина! ДА, это правомерно.
17.2.
Здравствуйте, дом приобретенный дочерью во время брака за счет участия в НИС является совместным имуществом, а поэтому ее супруг вправе претендовать на 1/2 доли в последнем.
Таким образом, поскольку супруг дочери считается обеспеченным жильем, то он утратил права состоять в реестре нуждающихся в жилье.
18. В 2013 году приобрели в ипотеку квартиру в совм. Собственность. Написали заявление на вычет 70/30. Возврата по уплаченным процентам еще не было. Муж имущ. Вычет получил в полном размере. Жена не работает. Вопрос: можно ли оформить возврат по уплаченным процентам только на мужа, все документы об уплате процентов оформлены на него.
18.1.
Возврат мужу будет соразмерно уплаченным им налогам.
19. Хотим приобрести квартиру в ипотеку, находимся в браке, Возможно ли оформление собственности на квартиру только на жену, если ипотека оформлена на мужа (он заемщик), или только в совместное владение или по долям? Если только по долям, то возможно определить большую долю жене или нет? Спасибо.
19.1.
Как правило банки одобряют займы с условием оформления в собственность заемщика. При этом в силу положений Семейного кодекса имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью вне зависимости на какого из супругов оно оформлено. Распределить имущество другим образом возможно только заключив брачный договор. Но в любом случае все условия нужно обсуждать в первую очередь с банком.
19.2.
Доли, как угодно можно разделить.
Можно оформить только на жену. Но муж то все равно 12 при разделе будет иметь..
Источник
Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.
статья обновлена 15.01.2020 г
Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.
Другой может быть:
1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.
В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи
В договоре купли-продажи могут участвовать оба супруга (или только один из них уточните! в разных банках — разные программы) и купить квартиру:
- в общую совместную собственность
- общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
- единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
2.поручителем. Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи. Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.
3.вообще не участвует в сделке, при этом составляется брачный договор и прав на квартиру он не имеет ни каких.
Чтобы больше заработать нотариусы могут предлагать вам, при оформлении долевой собственности на законных супругов, два документа — нотариальный брачный договор и нотариальный договор купли-продажи.
ВНИМАНИЕ! с 31.07.2019 года регистрация залога( обременения), которое обязательно в ипотечной сделке, НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса (исключение составляет залог долей не всеми участниками долевой собственности)
Покупка супругами квартиры в ипотеку, нотариальное согласие на залог
Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если нотариальный брачный договор не составлялся, квартира признается совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.
Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке.
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку
Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку, то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.
Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.
Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей. Цена сильно разнится по регионам.
Кстати, многие кредитные учреждения в пакет документов по квартире требуют приложить предварительный договор купли-продажи. Без этого документа 90% сделок разваливается на этапе подготовки и проверки документов.
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ, именно он определяет успех сделки с долгим ожиданием даты заключения основного договора купли-продажи.
А в вашей сделке — все именно так. Как правило это около одного месяца.
Посмотрите видео консультацию о составлении правильного предварительного договора с учетом ипотечной сделки.
Пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств. 11 обязательных шагов ( видео урок)
Дополнение к видео уроку: сейчас многие банки требуют оформление страхования жизни до подписания кредитного договора. Уточните!
Посмотрите видео урок он вам поможет сориентироваться по срокам сделки о ключевым моментам, от которых зависит успех и снимет риски потери денег.
Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка смотрите здесь.
Согласие супруги на залог квартиры
Согласие супруги на залог квартиры потребуется и тогда, когда имеющуюся квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, супруг передает кредитору в залог.
Доверенность на супруга для покупки в ипотеку
Участие доверенного лица со стороны заемщика/покупателя не всегда возможно.
Многие банки не разрешают подписание Кредитного договора доверенным лицом Заемщика.
А вот подписание Договора купли-продажи могут разрешить, тем более передачу документов на регистрацию в Росреестр. Как правило, после подписания Кредитного договора на сделку банк дает время — 30 дней ( уточните этот срок!)
Открытым остается еще один вопрос — получение кредитных средств доверенным лицом и оплата им покупки. Эти полномочия необходимо согласовать с банком.
Часто банк предлагает, в качестве образца, свою форму доверенности. Такой образец необходимо предоставить нотариусу.
Налоговый вычет супругам
Конечно, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо помнить о возможности получить возврат ранее уплаченного подоходного налога, а так же исключить удержания его с заработной платы и возврат НДФЛ с суммы уплаченных банку процентов
Налоговый вычет предоставляется теперь на каждого налогоплательщика, а не на объект недвижимости, как было до 01.01.2014 года.
Поэтому намного выгоднее, с точки зрения получения налогового вычета, супругам оформить квартиру в совместную или долевую собственность, но не в единоличную.
При совместной собственности они даже могут заявить разные суммы затрат и быстрее получить возврат.
Подробнее об этом читайте в статье:
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Всегда рада разъяснить. Автор
Источник
28 февраля 2017
Ипотека — в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости». Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников — люди, состоящие в браке. А из оставшихся 30% примерно половина — пребывающие в долгосрочных отношениях. Т.е. тоже вроде как в браке, только без штампа в паспорте, «гражданском».
Какие варианты дают закон и рыночные реалии для потенциальных ипотечных заемщиков — с этим вопросом разбирался «Соб.ру».
Самый частый вариант — супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию».
«В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, — отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . — При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов».
Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов — краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны. Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика. Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них — стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования.
Принципиально важный момент — у созаемщиков будет «все пополам». Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит. И — после счастливого завершения всей эпопеи — станут полноправными сособственниками квартиры.
…В принципе, не запрещена законом и ситуация, когда люди, официально отношения не оформившие (т.е. тот самый «гражданский брак») могут стать созаемщиками. Однако на практике это почти не встречается — вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.
Поручительство
Эта схема основывается на статьях 361-367 ГК. Если по сути, то поручитель — это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.
Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет — во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно. « Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», — категорична Татьяна Гусева. Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное — в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай.
…Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст. 256 ГК — там сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Иными словами, квартира, приобретенная мужем (пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично) становится совместной собственностью. Чтобы установить другой «режим владения» (то есть сделать квартиру имуществом только одного из супругов, не подлежащим разделу в случае развода) сторонам необходимо заключить брачный договор.
В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется.
Единоличный кредит
В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. Резоны для такого решения могут быть различными:
— желание «не смешивать» собственность — чтобы избежать ее дележа при возможном разводе. При том, что такие мысли могут показаться кому-то слишком циничными (как это — «планировать» на будущее развод?!), они приходят на ум все большему числу граждан. Особенно тем, для кого нынешний брак — не первый по счету;
— жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой — денег не приносит, а только тратит. Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит;
— один из супругов имеет плохую кредитную историю. В такой ситуации, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», также разумно «отсечь» такого человека от проверки банком.
Несмотря на то, что в данном случае жена вроде как исключается из процесса, некоторое участие от нее все равно потребуется. Она должна будет дать своему супругу нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры.
И еще один момент. Даже если мы выполнили все изложенные выше формальности и оформили кредит исключительно на мужа, и квартира приобретается также только на его имя — все равно данная недвижимость будет считаться «совместно нажитой собственностью». В силу упоминавшейся выше ст. 256 ГК РФ. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор.
Равны, но не совсем…
Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина. Разумеется, возможен и «зеркальный» вариант: в кредитные отношения с банком вступает женщина, у которой есть муж. Есть ли тут какие-то отличия?
На первый взгляд, никаких — равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции (п.2 ст.19). На практике, однако, вылезают некоторые «нюансики».
Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин — так что (при прочих равных) банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле — прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.
И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который — после развода — одна из сторон пытается оспорить. На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п. Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора…
«Переиграть» не получится
И последнее, что нам хотелось бы сказать. Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять — стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, — говорит Александр Москатов. — Это означает новую финансовую проверку, анализ всех документов. На практике банки никогда этого не делают».
Одним словом, тут нужно сначала выплатить банку кредит, снять с квартиры обременение — и только после этого начинать производить с собственностью на недвижимость какие-либо манипуляции.
Собственник
Согласие на обработку персональных данных
Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Источник
