Юридическая социальная сеть 9111.ru
На возврат 13%от покупки квартиры в ипотеку налоговая отказала.
Подскажите могу ли я вернуть налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке При покупке квартиры у родственника?
Добрый день! На основании п. 5 ст. 220 НК РФ данный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если покупаете у иного родственника, то Вы вправе претендовать на данный вычет.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Сбербанк отказывает в ипотеке для покупки доли квартиры у родственника, ссылаясь на то, что родственнику некуда выписываться, т.е у него нет другого жилья. Как быть?
1.1. 1. Закрепите в договоре К/П право родственника проживать после продажи.
2. Или обратитесь в другой банк.
Удачи!
2. Могу ли я купить по новой сельской ипотеке от россельхоз банка дом у родителей? Вроде как говорят покупка по такой ипотеке между родственниками невозможна.
2.1. в условиях программы сельской ипотеки на сайте Россельхозбанка прямого указания на запрет приобретения объекта недвижимости у родственников нет, но, как правило, бланки не любят сделки между родственниками, поэтому вероятность отказа велика.
3. У нас с мужем брак зарегистрирован, 2 детей, есть мат капитал. Есть частный дом. Собственники муж и его мать и отец в равных долях. Мы хотим с помощью мат капитала выкупить доли родителей и таким образом дом станет наш целиком. Младшему ребёнку ещё нет 3 лет сейчас. Как нам лучше поступить? Одобрит ли ПФ покупку у родственников? Чтобы избежать ипотеки мы можем подождать до 3 лет ребёнка.
3.1. Родственники не помеха покупке, для пф важно что бы за маткап ребёнок долю получил. Все так мутят.
4. Взяли квартиру в ипотеку. В возврате 13% от стоимость покупки отказали т.к. купили у родственников. А возможно ли вернуть проценты от потраченных денег на ремонт. Вторичка. В договоре не указано о том, что квартира без отделки…
4.1. К сожалению у Вас не получится вернуть 13%.
5. Мы с мужем хотим приобрести дом в ипотеку с мат. Капиталом у 2 х собственников, один из собственников моя мама. Ипотека будет оформлена на мужа, положен ли в этом случае возврат 13% с покупки? Или это считается приобрели у родственников и налоговая откажет?
5.1. Неважно у кого Вы приобрели жилье.
Вы имеете право на возврат НДФЛ.
6. Сын покупает у отца квартиру по ипотеке.
.
Одобрит ли банк ипотеку — без выписки всех из квартиры перед сделкой? (есть ли препятствия при покупке у родственников по ипотеке)
.
Если покупка квартиры без альтернативы, то выписаться необходимо до сделки или не важно?
6.1. Как на это посмотрит банк не известно, но это вообще то не препятствие, так как право собственности никак не связано с регистрацией-пропиской, в принципе можно и снять с регистрации, но пусть там проживают, временно, если есть необходимость.
7. Материнский капитал не мой. могут ли на меня сделать доверенность, что бы приобрести жильё в другом городе? У хозяйки не получается присутствовать при покупке квартиры. Не ипотека. Я родственник (дочь). И могу ли я оформить эту квартиру при сделке на себя.
7.1. Материнский капитал не Ваш. На Вас могут сделать доверенность, что бы приобрести жильё в другом городе, но оформить эту квартиру при сделке на себя не получится.
С уважением, Юрист Королев
8. Оформил документы на покупку квартиры у отца у меня материнский капитал, сертификат молодой семьи и ипотека все документы в мфц, сегодня сказали что вышел закон о запрете покупки жилья у близких родственников как быть и что дальше делать?
8.1. Вечер добрый, нет такого закона и закон не запрещает покупать на сертификаты жилье у близких родственников—требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд.
9. Можно ли вернуть % от ипотеки на жилье, если квартира была куплена у близких родственников и возврат % на покупку квартиры не возможен.
9.1. Екатерина!
Если Вы интересуетесь об имущественном вычете, то Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).
9.2. Если возврат процентов за покупку квартиры невозможен, то первая часть вашего вопроса не имеет никакого смысла. Естественно, нельзя ничего вернуть.
10. Вопрос такой, хотим встать с женой в очередь на помощь молодой семье в покупке жилья, я прописан в квартире матери с 3 родственниками, площадь 75 кв.м,квартира в собственности, супруга прописана у своей матери с 2 родственниками площадь 54 кв, вторая квартира в ипотеке, признают ли в таком случае нуждающимися?
10.1. —Здравствуйте, не признают вас нуждающимися и особенно если в семье нет детей. Так что рассчитывайте на собственные силы. Удачи Вам, и всего хорошего. :sm_ax:
11. Могу ли я получить налоговый вычет процентов по ипотеке при покупке квартиры у родственника?
11.1. Да, можете. Налоговые инспекции подтверждают права на налоговый вычет по процентам по ипотеке при покупке у родственников.
12. Буду благодарна если просветите на тему материнского капитала и доли при покупке квартиры.
У меня на второго ребенка имеется материнский капитал, мы хотим купить долю в квартире нашего родственника, как долго ждать перевода денег на покупку, и как грамотно оформить договор с родственником?
Правда ли, что на материнский капитал можно только рассчитывать, если я буду брать ипотеку? И ждать 3 года?
12.1. Откажут в выделение средств. Не увидят улучшения жилищных условий.
13. Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если квартира куплена у родственника близкого? На вычет с суммы покупки жилья нам отказали по этой же причине!
13.1. К сожалению не можете получить.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Разъясните пожалуйста, может ли мой сын, офицер Вооруженный Сил по военной ипотеки купить квартиру у родного отца с которым не проживает и не прописан. Квартира отцом была куплена три года назад в личную собственность. И какие есть льготы при покупке-продаже между близкими родственниками.
14.1. Никаких льгот не предусмотрено в вашем случае.
15. Почему нельзя получить вычет за покупку доли в квартире, если купил её у близкого родственника? Не смотря на то что была взята ипотека.
15.1. Потому что такой Закон. (ч.5 ст. 220 НК РФ)
16. Муж купил долю в квартире у своего папы, брали ипотеку, хотели подать в налоговую на 13%,но нам оТКазали ТК покупали у близкого родственника, неужели ни чего нельзя сделать, можем доказать что потом эти деньги пошли на покупку другой квартиры для папы.
16.1. неужели ни чего нельзя сделать,
Здравствуйте.
Нет, ничего нельзя сделать… отказ правомерен.
16.2. Доказательством будет являться договор купли-продажи.
17. Купил квартиру у мамы (родственники) плюс оформил ипотеку для покупки квартиры могу ли претендовать на имущественный вычет?
17.1. При оформлении договора купли продажи Вы имеете право на Имущественный вычет.
18. Купили дом под мат. капитал в ипотеку. Дом 23 кв жилой площади. Прописаны в нем трое. Жена, дочь 8 лет, и вторая дочь 10 месяцев. Сам прописан у родителей. Хотим продать другой дом 50 кв жилой площади в другом городе. Как быть с детьми? Их надо сразу выписывать и прописать в новое жилье или после сделки можно прописать? Или временно можно прописать к родственникам пока идет сделка купли продаже одного дома и покупка другого дома в другом городе?
18.1. Вы можете продать этот дом и купить другой только с согласия органа опеки.
19. Помогите пожалуйста мне грамотно составить заявление в пенсионный фонд, чтобы мне одобрили погасить ипотеку материнским капиталом на покупку дома у родственника!
19.1. Вечер добрый. Образцы есть непосредственно в самом Фонде. Вы лишь укажите свою ситуацию.
20. Можно ли использовать материнский капитал на приобретение жилья (не ипотеку) до достижения ребенком 3-х лет. (Второй ребенок родился в феврале 2016 года) Муж официально не работает, т.е. ипотеку взять не может. Собственного жилья у семьи нет. Родственники могут добавить сумму на покупку квартиры.
20.1. Нет, придется ждать 3 лет, если ипотеку брать не будете.
21. Хотелось бы узнать: у нас с женой квартира в ипотеке и один документ на двоих что мы собственники, и супруга созаемщик у меня. Увы мы разводимся и она готова отказаться от собственности, т.к. большой первый взнос на покупку квартиры нам дали мои родственники. Как нам лучше все сделать? Чтоб банк смог как-то все документы по кредиту полностью на меня без созаемщика переделать. И как грамотно жене отказаться от собственности в мою пользу?
21.1. Решайте этот вопрос вместе с банком, обратившись непосредственно в банк.
22. Я купила гостинку 13 м. на средства материнского капитала и ночные которые мне дали без расписки в руки родственники, в 2014 г. на тот момент я по сей день должна 500 тыс. в банк, хочу признать себя банкротом, вопрос не заберут ли у меня единственную гостинку там дети имеют доли она не в ипотеке, не могут ли они признать сделку недействительной, ведь нет доказ. Что это другие деньги были на покупку. Больше ничего нет 2 детей и ед жилье.
22.1. Если единственное жилье, то не заберут.
22.2. Ответ неверный.
Ипотечное жилье Вы потеряете.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
23. Законна ли сделка, при которой покупается квартира у ближайших родственниках (часть оплаты по ипотеке, которую гасим материнским сертификатом), а потом еще и подать документы в налоговую для возврата подоходного налога с покупки недвижимости (впервые)
23.1. Сделка при которой покупается квартира у ближайших родственников законна. Ипотечный кредит взятый на покупку квартиры можно будет погасить средствами мат. капитала. А вот вернуть подоходный налог с покупки недвижимости у близкого родственника нельзя.
24. У меня такая ситуация. Мы с гражданским мужем купили квартиру в ипотеку. Ипотеку он брал на себя, а платим вместе. Мне он написал только расписку, что половину суммы на покупку квартиры он взял у меня и после выведения квартиры из залога 1/2 квартиры будет моей. Поскольку у него проблемы со здоровьем, в случае его смерти если его родственники начнут претендовать на эту квартиру эта расписка будет использоваться на суде? (она нотариально не заверена)
24.1. Необходимо заверить нотариально расписку, а также составить договор купли-продажи, взяв предварительно разрешение в банке или составить завещание.
25. Мне отказали в покупке квартиры у тёщи,по военной ипотеки, так как сказали что она родственник и жена ранее в 1996 по 2005 была там прописана? Они правы?
26. Возможно ли получить возврат подоходного налога при покупке долей квартиры у родственников в ипотеку.
26.1. При покупке у родственников-нет.
27. Скажите, пожалуйста, как я могу использовать мат. капитал до исполнения ребёнку трёх лет при покупке дома у родственников. Взять ипотеку сама не могу, т.к. являюсь ИП и в настоящий момент отпуск по уходу за ребёнком оформлен у мужа. Где можно взять займ, чтобы он удовлетворил требования ПФ РФ?
27.1. У вас только один выход – ждать трёх лет.
28. У меня 1|2 доля в квартире как сделать документы чтобы дали ипотеку для выкупа 1/2 доли брата. На покупку квартиры любой другой ипотеку мне разрешают а на выкуп между родственниками отказ уют. Как сделать документы чтоб разрешили.
28.1. К сожалению никак не сделаете.
29. Скажите, такая ситуация. Мы взяли ипотеку на покупку квартиры под мат. капитал. Квартиру покупаем у родственников. Подали все документы в опеку, что дети участвуют в купле продажи. Но опека нам отказала в этой сделки, говорят что, бабушку не может продать доли своим внукам. По закону ли нам отказали в опеке?
29.1. На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.
30. Скажите пожалуйста, можно ли взять ипотеку на покупку 1/2 доли жилья у свекрови, вторая половина оформлена на мужа (после покупки жилье будет оформляться на всех членов семьи), затем эту ипотеку погасить материнским капиталом, второму ребенку Ещё нет 3-х лет. Пенсионный фонд погасить ипотеку купленную у близкого родственника или нет?
30.1. Если сделка реальна, ПФР ее одобрит.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке. Сложности могут возникнуть, если квартира родственников приобретается в ипотеку. Кредитные организации особо тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы исключить фиктивные схемы, при которых заемщик получает кредит под сниженный процент, но использует деньги для иных нужд.
Однако закон устанавливает ограничения только в том случае, если продавец и покупатель недвижимости связаны близким родством.
Кто считается близким родственником?
К близким родственникам ст. 14 СК РФ относит родителей (в том числе приемных), бабушек, дедушек, детей, внуков, сестер, братьев.
Налоговый кодекс определяет все перечисленные родственные категории и супругов как взаимозависимые лица, чьи отношения влияют или могут повлиять на условия сделки (п. 11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ).
Иногда банки ограничивают кредитование сделки между тестем (тёщей) и зятем или между свекровью (свёкром) и снохой, а также сделки с братьями и сестрами супруга. Это связано с тем, что каждое кредитное учреждение устанавливает свои правила, связанные с выдачей ипотечного займа. Поэтому лучше заранее уточнить в кредитном отделе, можно ли получить ипотеку на недвижимость этой категории родственников.
Особенности ипотеки на покупку жилья у близких родственников
Действующим законодательством предусматриваются ограничения по кредитованию:
Все расчеты с продавцом недвижимости производятся в безналичной форме.
Покупатель теряет право на имущественный вычет при оформлении ипотечного кредита для сделки между взаимозависимыми лицами (п.2 ч.1 ст.220 НК РФ).
Заемщик не сможет воспользоваться государственной помощью по льготным ипотечным программам для военнослужащих, сотрудников ОАО РЖД или МВД.
Поводом для отказа заемщику может стать подозрительно низкая стоимость приобретаемого жилья. Это может означать, что продавец намеренно продает квартиру ниже средней рыночной стоимости аналогичного жилья, чтобы «сэкономить» на налогах с полученного дохода.
Ипотека с привлечением материнского капитала
Особые условия возникают, если покупатель для первоначального взноса или оплаты ипотеки планирует направить ресурсы материнского сертификата. Чтобы исключить нецелевое использование средств, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает ряд ограничений при сделках купли-продажи с родственниками:
• Закон обязывает покупателей оформлять жилую недвижимость в долевую собственность получателя семейного капитала, его детей и супруга. Это делает невозможными куплю-продажу между супругами.
• Заявка на применение материнского капитала не будет одобрена специалистами ПФР, если собственниками купленной недвижимости оформлены не только члены семьи, но и их родственники.
• В сделках не могут участвовать несовершеннолетние лица. Если средства господдержки планируется использовать при погашении ипотеки, в договоре купли-продажи нельзя указать несовершеннолетних детей в качестве покупателя. Вместо этого недвижимость оформляется как собственность держателя сертификата. При этом покупателю нужно составить нотариально заверенный документ с обязательством выделить доли всем членам семьи.
Во всех остальных случаях заявка проходит тщательную проверку, чтобы исключить вероятность фиктивной купли-продажи с мошенническими целями. Если у специалиста ПФР возникнут подозрения, что покупка жилой недвижимости проводится с целью обналичить сертификат, заявка на использование материнского капитала для покупки жилья будет отклонена. В особых случаях все документы по заявке ПФР может передать для проверки в правоохранительные органы для привлечения виновных к уголовной ответственности.
Как оформить ипотеку на покупку жилья у родственников
Получить ипотечный кредит на сделку между родственниками проще всего в крупных кредитных организациях: Сбербанк России, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Райффайзен Банк, Газпромбанк, и другие. Подобрать выгодные условия, снизить ставку и согласовать выдачу ипотеки под такую сделку вам поможет ипотечный брокер агентства недвижимости «Монолит Истейт». Мы работаем с 35 крупными банками Нижнего Новгорода и области.
Рассмотрим пошаговую процедуру оформления ипотечного кредита на покупку жилья у близких родственников. Она практически не отличается от кредитования на общих условиях:
1. Выбрать ипотечную программу.
Будущему заемщику понадобится изучить условия ипотечного кредитования, предлагаемые банком, и действующие льготные программы для отдельных категорий граждан. Например, для молодых специалистов, пенсионеров и т.д.
Проще всего получить полную и актуальную информацию у специалиста кредитного отдела. Важно заранее уточнить все условиями кредитного договора, а также ограничения, действующие при оформлении ипотеки на покупку недвижимости у близких родственников.
2. Воспользоваться материнским капиталом
Рекомендуется до подачи заявки на кредит обратиться в отделение ПФР. Владельцу сертификата нужно подробно описать все детали предстоящей сделки, чтобы специалист ПФР смог оценить, возможно ли получение господдержки на покупку жилья у родственников. Владелец сертификата имеет право получить у специалиста письменное подтверждение результата консультации. После этого оформление сделки можно начинать в общем порядке.
3. Подать заявление.
В пакет документов могут быть включены:
анкета-заявление;
паспорт с отметкой о постоянной или временной регистрации;
нотариально заверенная копия трудовой книжки;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о заключении брака или прочие документы, подтверждающие изменение фамилии;
справка 2-НДФЛ с места работы.
Документы, подтверждающие близкое родство с продавцом недвижимости обычно в общий список не входят, но могут быть затребованы администрацией банка.
Даже при условии, что продавец и покупатель связаны близким родством, заявление на ипотечный кредит может получить одобрение банка. Но в большинстве случаев заемщик получает кредитование на менее выгодных условиях, чем при покупке жилой недвижимости, не принадлежащей родственникам.
Источник