Бесплатная консультация юриста по телефону:
Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.
Условия
Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей. На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить. Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:
- оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
- внести в счет накопительной пенсии матери;
- направить на улучшение жилищных условий для семьи.
Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья. Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку. В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.
В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.
Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:
- официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
- взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
- квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
- недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
- тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
- квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
- состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
- наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).
Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.
Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?
Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту. Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия. Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.
По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.
Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:
- Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
- У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
- После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.
Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд. Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели. За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.
Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.
Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа. Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность. Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.
Если ипотека взята до регистрации брака
Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.
Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе. Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.
Если материнский капитал оформлен до вступления в брак
Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.
Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки. Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость. Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.
Если ребенок не достиг трехлетнего возраста
Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:
- на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
- на нужды ребенка — инвалида.
При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.
Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.
Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.
Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:
- получить материнский капитал в ПФР;
- подать заявление о распоряжении средствами;
- предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
- передать справку (разрешение) в банк;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
Необходимые документы
Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.
Основной список документов для банка:
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
- справка о заработной плате за полгода;
- свидетельство о браке;
- регистрация по месту жительства;
- сертификат материнского капитала;
- разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).
После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.
Документы для ПФР:
- удостоверение личности владельца МК;
- сертификат материнского капитала;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о заключении брака;
- жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
- обязательство о выделении доли детям;
- заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.
Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.
В содержании требуется указать:
- номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
- цель использования материнского капитала;
- необходимая сумма;
- номер счета для перевода денежных средств и др.
Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.
Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата
В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.
Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:
- владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
- если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
- помещение не относится к жилому строению;
- в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
- наличие обременения на недвижимость (арест);
- недостаток документов и др.
Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Источник
Анонимный вопрос · 5 июня
2,0 K
Ипотека Live https://ipotekalive.ru/ — помощь в ипотеке и подборе недвижимости…
Автор вопроса считает этот ответ лучшим
Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры…
Добрый день! Если брак заключен в органе ЗАГС, то супруг является членом семьи держателя сертификата на материнский капитал. Вы имеете право использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита на покупку жилого помещения. В ПФР предоставляется свидетельство о заключении брака, чтобы подтвердить, что собственник жилого… Читать далее
Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».
Для того чтобы воспользоваться маткапиталом в вашем случае нужно быть в официальном браке с вашим супругом и предоставить свидетельсво о заключении брака в Пенсионный фонд. Так же обращаю ваше внимание, что если вы воспользуетесь средствами мат.капитала -вам понадобится в дальнейшем наделить всех членов семьи собственностью в этом объете… Читать далее
При использовании мат капитала имеет ли долю отец?
Люблю фотографировать, читать, путешествовать, мейн-кунов, животных и футбол…
Любовь, добрый день!
Если отец с матерью состоят в браке, то при покупке жилья с использование материнского капитала, доля отцу выделяется.
Можно более подробно посмотреть ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Как раз там и написано, что «жилое помещение, приобретенное <…> с использованием средств <…> материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей <…> с определением размера долей по соглашению».
Прочитать ещё 1 ответ
Нужно ли выделять долю супругу при покупке жилья за маткапитал, если есть брачный договор и установлена раздельная собственность ?
Проект «Корпорациям и акционерам» не только объединяет адвокатов и юристов, оказывающих… · corprf.ru
Анастасия, спасибо за интересный вопрос!
Практика исходит из того, что мат.капитал предоставляется на семью, исходя из чего жена должна дать обязательство наделить долями детей и мужа.
При этом наличие режима раздельной собственности позволяет сразу произвести дарение, не устанавливая режим и не определяя доли применительно именно к этой недвижимости в смешанном договоре.
Насколько мне известно, в некоторых регионах нотариус заверяет соглашение об определении долей, являющейся основанием для перехода права. В Москве Нотариальная палата такого не допускает, наделение же лиц долями происходит через дарение.
Данная позиция формально основывается на ч. 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ и исходит из того, что норма является специальной по отношению к семейному законодательству.
На самом деле, данное толкование вызывает очень большие сомнения.
Так, исходя из обязанности родителя наделить ребёнка долей в приобретаемом имуществе, меры государственной поддержки осуществляются скорее по отношению к детям, а не к семье. На это указывает также то, что, в случае направления средств на обучение детей, никакой обязанности по направлению доли средств на обучение родителей не возникает. Ведь это даже звучит абсурдно.
Кроме того, ч. 4 ст. 10 устанавливает обязанность «оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала», то есть с использованием как мат. капитала, так и иных средств супругов. И в этом нет никаких сомнений. Но из этого положения также логически следует, что если бы жилье приобреталось только за счёт средств мат.капитала, то никакого права на него у родителей не возникло бы.
В то же время, судебная практика в большинстве случаев исходит из обратного. Так, в п. 14 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) сделан вывод о том, что доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Также сомнительным представляется то, что при рассмотрении подобных споров и определении долей родителей и детей в праве собственности на жилые помещения суды руководствуются «частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ». Ведь правилами ст. 38, ст. 39 СК РФ предусмотрена возможность супругов разделить совместно нажитые имущество по своему усмотрению, а если супруги хотят создать дополнительные гарантии для детей, то было бы странным ограничивать их в данном праве.
Можно предположить, что подобная практика обусловлена задекларированной направленностью закона 256 ФЗ, т.е. созданием условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула закона).
Учитывая все сказанное, для оформления жилья в собственность одного родителя и детей после наделения второго супруга и детей долями потребуется ещё раз разделить имущество супругов.
В любом случае, использованая законодателем техника и последовавшая затем судебная практика настолько не однозначны, что по заданному вами вопросу существует несколько противоположенных мнений. Я думаю, мои коллеги присоединятся к обсуждению.
Прочитать ещё 6 ответов
Источник
По статистике ипотека оформляется на мужчину, и это неудивительно, так как его доход обычно выше, чем у женщины, и банк лояльней относится к нему, как к заемщику. Что говорится в законодательстве? Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом (МК), если она оформлена на мужа? Подробно далее
Что такое МК?
Это средства, выдаваемые семьям, воспитывающим двух и более детей, их размер в 2019 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги невозможно потратить на бытовые и другие потребности. Законодательством четко установлены сферы применения материнского капитала:
- покупка жилья;
- пенсионные накопления матери;
- получение образования детьми.
Использование средств маткапитала возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев при погашении ипотеки.
Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать. Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками). Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Строй дом бесплатно! читай! Бесплатный лес от государства на строительство дома
Условия погашения ипотеки материнским капиталом
В соответствии со ст. 210 ФЗ-256, деньги могут использоваться на улучшение жилищных условий (ремонт, приобретение жилья, строительство дома). Но как известно, выплаты недостаточно для покупки недвижимости, поэтому многие семьи данные средства вносят в качестве первого платежа в банк по ипотеке. И действующая статья не запрещает это.
Согласно Постановлению Правительства от 13.01.2009, погасить часть ипотеки можно маткапиталом даже в том случае, если тот оформлен на супруга.
В данном случае
действуют следующие условия:
- сделка проводится официально (путем подписания письменного договора с банком);
- ипотека, которую планируется частично погасить материнским капиталом, улучшает жилищные условия всей семьи и детей в частности;
- недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
- объект недвижимости расположен в пределах территориальных границ России (на жилье за рубежом данные условия не распространяются).
Кроме того, что
недвижимость должна находиться в РФ, к ней предъявляются следующие требования:
- соответствует типу постройки — жилое помещение, подходящее для круглогодичного проживания;
- площадь на одного человека, зарегистрированного на территории объекта недвижимости, составляет от 18 м2 и более;
- жилье в нормальном состоянии, пригодном для безопасного проживания (оценивается, согласно санитарным и противопожарным нормам);
- проведены коммуникации (присутствует газ, свет, вода, отопление, канализационный слив).
Особое внимание
уделяется оговорке об улучшении жилищных условий. То есть, если приобретенное
жилье хуже уже имеющегося, в погашении ипотеки могут отказать.
Как погасить ипотеку, оформленную на мужа?
Нет участкая? читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно
Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.
Кстати не обязательно ждать трехлетия ребенка, так как возможность улучшения жилищных условий является единственным исключением из общепринятых правил в отношении пользования денег.
Таким образом, если на
то есть необходимость, распорядиться средствами из государственного пособия
можно сразу после его начисления. Однако важно придерживаться ряда требований:
- банк принимает госпособия, что указано
договоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ
24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях); - заемщик имеет положительную кредитную
историю, долги по кредитам отсутствуют; - сделка регистрируется в Росреестре.
Подать заявку в Пенсионный фонд можно через портал Госуслуги или по телефону.
Обычно заявка подается
за 2 или 3 недели до предполагаемого погашения. Этого периода обычно
достаточно, чтоб собрать требуемый пакет документов и нотариально оформить
разделение долей между всеми детьми.
Обратите внимание, на
исполнение обязательств выделяется не более полугода. Иначе сделка
купли-продажи не состоится, сертификат материнского капитала будет аннулирован,
а родители могут привлечься за мошенничество.
После предъявления
пакета документов оформляется заявка о распоряжении материнским капиталом. Проверка
занимает от 1 недели до месяца. Далее заявителю выдается справка, которую
требуется предъявить в банке, где оформляется или уже оформлена ипотека.
Если ипотеку оформили до заключения брака
Не переплачивай! читай! Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году
Расплатиться с долгами можно лишь в том случае, если брак между супругами официально зарегистрирован в ЗАГСе. Независимо от периода оформления ипотеки, ее можно погасить материнским капиталом только в том случае, если оплата осуществляется после бракосочетания супругов.
Важно и то, что погасить займ можно даже тогда, когда один из детей — от первого брака жены. При этом самому супругу придется выделить каждому ребенку долю в квартире или доме, доказательством чего является обязательство, заверенное у нотариуса.
Если сертификат маткапитала выдан до бракосочетания
Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?
Да, это вполне возможно. Но для осуществления сделки супруг должен
прописать всех детей жены в квартире, купленной по программе ипотечного
кредитования. После снятия обременения с недвижимости каждому ребенку должна
быть выделена соответствующая доля. Что касается самой супруги, она не
претендует на часть собственности. Но имеет право проживать вместе с детьми в
случае развода до достижения ими совершеннолетия. Дело в том, что материнский
капитал выдается на обеспечение детей, поэтому все сделки, связанные с ним, осуществляются
исключительно в их интересах.
Обратите внимание, что гос. выплата не распространяется на погашение штрафов, пени и комиссионных за просрочку по ипотеке.
Схема погашения ипотеки
Действуем по следующим образом:
- Получаем сертификат в ПФР.
- Подаем заявку в ПФР о распоряжении средствами государственного пособия.
- Предъявляем документ, подтверждающий факт оформления зйма.
- Предъявляем справку, разрешающую сделку, в банковское учреждение, где получали деньги.
- Регистрируемым сделку в Росреестре.
Этап с регистрацией сделки — обязательное условие.
Пакет документов
Для погашения ипотеки потребуются следующие документы:
- паспорт
жены; - сертификат
материнского капитала; - свидетельство
о заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека; - справка
об остатке долга по ипотеке; - свидетельства
о рождении детей; - письменное
обязательство о выделенных долях детям; - ипотечный
договор и другие документы по кредитованию; - заявка
о распоряжении средствами материнского капитала.
Для написания заявки следует взять бланк в Пенсионном фонде. Там же
можно найти образец его заполнения.
В заявке обязательно указываются следующие данные:
- цели
использования средств; - номер СНИЛС;
- сумма,
которую планируется потратить; - номер
счета, куда будут переведены денежные средства и прочие сведения.
Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Причины для отказа
Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.
Причины следующие:
- лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
- жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
- нежилое строение;
- на жилье наложено обременение в виде ареста;
- недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
- нехватка документов.
Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.
Источник