Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
вопрос №16847320
прочитан 1171 раз
отзывов: 34 477
•
ответов: 63 143
•
г. Казань
уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества — общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
(текст отредактирован 26.01.2020, 20:27)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 78 415
•
ответов: 202 013
•
г. Ростов-на-Дону
Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 79 745
•
ответов: 251 054
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 230
•
ответов: 3 239
•
г. Саратов
Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.
Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 286
•
ответов: 53 086
•
г. Уфа
Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
— при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.01.2020 г.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 480
•
ответов: 41 817
•
г. Петрозаводск
уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко — СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.
Цитата:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.
Цитата:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.
Всего Вам доброго.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 775
•
ответов: 65 060
•
г. Москва
Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.
В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.
Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.
Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.
Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 12 доле в общую долевую собственность.
Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.
Теперь можно лишь разделить по долям.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 166
•
ответов: 6 960
•
г. Москва
Елена, здравствуйте.
Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).
Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).
На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.
Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 104
•
ответов: 149
•
г. Курган
Елена.
На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.
Риск основан на следующем.
Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ
Цитата:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.
Далее.
Согласно п.5 ст.38 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Цитата:
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.
Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
На практике это может выглядеть так:
Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.
Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.
Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.
Поэтому обезопасить себя можно следующим:
1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.
Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Семейный кодекс Российской Федерации
Муж купил квартиру в браке и оформил ее на себя. А у жены есть долги по кредитам до брака. Могут ли за долги жены отнять квартиру?
вопрос №16079267
прочитан 4 разa
отзывов: 688
•
ответов: 1 289
•
г. Белгород
Долги, возникшие до брака, не являются совместно нажитыми.
Но по семейному кодексу, супруги обязаны материально поддерживать друг друга.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 56
Может ли жена, прописать себя и ребенка, без согласия мужа, если квартира куплена в браке (договор купли-продажи) и оформлена на мужа? (в купленной квартире, пока никто не прописан)
вопрос №1743150
прочитан 234 разa
отзывов: 3 618
•
ответов: 12 789
•
г. Москва
Да может, поскольку имеет право на половину квартиры в собственность, согласно семейному кодексу, как имущество приобретенное в браке независимо от того, на кого оно оформлено!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владимир • Вопросов: 1
В браке муж купил квартиру и оформил ее на себя. Я жена являюсь ли я собственником этой квартиры?
вопрос №3187826
прочитан 24 разa
отзывов: 3 524
•
ответов: 11 621
•
г. Анапа
Предъявляйте в суд иск о признании права собственности на 12 доли квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я в браке купила квартиру и оформила ее на себя. Могу ли я эту квартиру продать или подарить своей матери без согласия мужа.
вопрос №12898807
прочитан 13 раз
отзывов: 77 733
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Нет, потребуется согласие мужа, так как квартира считается общей совместной собственностью супругов. Статья 34 семейного кодекса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 50 145
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
Ни продать, ни подарить без согласия мужа — не сможете — согласно ст. 35 СК РФ нужно его нотариально удостоверенное согласие на распоряжением общим имуществом супругов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 17 381
•
ответов: 35 653
•
г. Казань
в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации вы не сможете продать или подарить эту квартиру без согласия мужа, вам сделку Росреестр не пропустит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 336
•
ответов: 23 203
•
г. Кривой Рог
Елена. Добрый день. Если квартира куплена в браке и Вы не докажете происхождение денег, без согласия мужа не продадите. Уговаривайте мужа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 599
•
ответов: 17 200
•
г. Чапаевск
Если муж знает о квартире, то он сможет впоследствии обжаловать сделку, и ее расторгнут в части его доли — т.е. половины. И смысла нет в этом случае. Но если муж не знает о существовании купленной вами квартиры, тогда можете только подарить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Каков порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами, если квартира, приобретенная в браке на момент развода находится в ипотеке?
Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.
Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.
Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам
Ипотека при разводе: раздел квартиры
До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.
По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.
Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.
Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись
Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.
После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.
Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.
Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире
Мы с мужем разводимся. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.
Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.
При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.
Ипотека при разводе: как разделить дом
Ипотека при разводе: как разделить дом
Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб
Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.
Ипотека при разводе: по 1/2
Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя — официально зарегистрировали отношения. У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.
Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.
Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем
Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем
Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества — хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург
Ирина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.
Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.
Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.
Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода
Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода
Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.
Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.
Ипотека при разводе и право собственности
У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.
В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.
Ипотека при разводе: брачный договор
Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.
Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.
Ипотека при разводе: как получить свои деньги?
Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.
Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.
Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.
Выселение из ипотечной квартиры
Ипотека при разводе: идем в суд?
Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он — заёмщик, я — созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.
Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.
Ипотека при разводе: что делать?
В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.
Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.
Ипотека при разводе: банк против судебного решения
При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.
Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.
Ипотека при разводе и фиктивном браке
После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.
Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.
Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?
Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе. Я — основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет — у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.
Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.
Для защиты ваших интересов обратитесь в юридическую консультацию и найдите хорошего юриста.
Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?
Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина
Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %. Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.
Источник