Насчет ипотечных кредитов в народе ходит много мифов и домыслов. Для тех, кто собрался получить ипотеку, рассказываем про сроки, выгодные условия и лайфхаки. Мы помогли получить одобрение не одной сотне клиентов, поэтому у нас есть, чем с вами поделиться.
Максимальный срок ипотечного кредита
Разные банки предъявляют разные требования к заемщику, но предлагаемые условия, как правило, зависят от одних и тех же критериев: тип недвижимости, цена, первоначальный взнос, срок кредита, платежеспособность заемщика. Разумеется, кредит, взятый на длительный срок, для кредитной организации значительно выгоднее краткосрочного: чем он длиннее, тем больше процентов вы отдаете банку.
В законодательстве нет никакого ограничения по срокам. В п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано лишь, что в договоре об ипотеке помимо прочих обязательных условий должен быть прописан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Получается максимальный срок может быть и 50, и 70 лет, или, как в Швейцарии, все 100, но на практике ипотека на долгий срок предполагает кредит до 30 лет. Некоторые кредитные организации ко всему прочему ограничивают сроки таких программ моментом, когда заемщик достигнет пенсионного возраста, — но есть и те, кто разрешает выплачивать ипотеку и на пенсии.
Длительный срок кредита удобен не только банку – для заемщика это означает более комфортные условия платежа, пусть даже в долгосрочной перспективе он переплатит на процентах. К примеру, взяв сумму 5 млн рублей на 5 лет под 11,5%, вы ежемесячно будете отдавать банку 110 000 рублей. При той же сумме, но взятой на срок 20 лет, каждый месяц придется платить 53 000 рублей – вдвое меньше.
Кроме того, кредитный скоринг, проведенный банком, скорее даст положительную оценку заемщику, который берет кредит на десятилетия. Система посчитает ваши доходы, расходы, кредитную нагрузку, вероятные будущие траты и вынесет решение. Естественно, если взять кредит надолго, упадет и сумма платежа — а значит снизится общая финансовая нагрузка в месяц. Система поймет, что вам точно хватит денег на кредит и даст положительный ответ.
Полезно знать!
Если подать заявку на нестандартный срок (23 года вместо кругленьких 25-ти), сумма платежа изменится незначительно, а вот шанс получить согласие банка вырастет.
При этом за счет частично-досрочных платежей вы сможете выплатить ипотечный займ быстрее, в результате общая переплата будет меньше. В этом и состоит основной плюс ипотеки, оформленной на долгий срок – можно платить в комфортном режиме. Если доходы вырастут, можно будет вносить дополнительные деньги, чтобы уменьшить «тело» кредита; а если дела пойдут хуже, погашать только ежемесячный платеж.
Основная проблема ипотечного кредита, оформленного на максимальный срок – сложность с обменом жилья, если вы не планируете рассчитаться быстрее. К примеру, если вы взяли кредит на 20 лет, но уже через 5 лет семья стала больше, и появилась необходимость в квартире побольше, решить вопрос с продажей текущего варианта под ипотекой можно, но просто и быстро не получится. Есть несколько вариантов, но все они далеки от элементарной схемы «продал-купил».
Максимальный срок ипотеки в России в разных банках
Сбербанк – 30 лет
ВТБ 24 – 30 лет
Райффайзенбанк – 25 лет
Промсвязьбанк – 25 лет
Россельхозбанк – 30 лет
Газпромбанк – 30 лет
Минимальный срок ипотечного кредита
Так же, как и максимальный, минимальный срок в законодательстве не прописан. Поэтому теоретически он может равняться и нескольким дням, но на практике действие ипотечного договора начинается от года.
На минимальном сроке ипотеки и переплата будет невелика, однако в этом случае банки обычно повышают ставки. Кроме того, кредитные организации настороженно относятся к выдаче краткосрочных ипотечных займов, поэтому если вы твердо нацелились взять деньги на небольшой срок, возможно, проще будет получить потребительский кредит.
При коротком сроке кредита ежемесячный платеж будет большим. Если возьмете 5 млн рублей на 3 года под 11,5%, ежемесячно будете отдавать банку по 165 000 рублей в месяц.
Считается, что оптимальный размер ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту – не больше 30% от общих доходов заемщика. Расчет строится на том, что даже при сокращении доходов заемщика, он все равно сможет выплачивать банку ежемесячные платежи. Но многие банки допускают выдачу ипотечного кредита и при ежемесячном платеже равном 40-60% от общего дохода заемщика или суммы дохода всех членов семьи заемщика.
Однако ежемесячный платеж по ипотеке, взятой на минимальный срок, чаще всего превышает те самые 40-60%, поэтому кредитные организации отказывают заявителю в займе. Если вы полагаете, что лучше взять ипотеку на короткий срок и отдавать почти весь свой заработок банку, чтобы быстрее расплатиться, и рассчитываете прожить на 10-15 тысяч рублей в месяц, банк скорее всего вам откажет. У кредитной организации своя арифметика – скоринг учтет все необходимые траты, заложит деньги на экстренные ситуации, и все это выльется в гораздо большие суммы, чем запланированные вами. В такой ситуации можно оформить среднесрочную ипотеку и расплатиться досрочно, если доходы или умение экономить позволяют это сделать.
Минимальный срок ипотеки в разных банках
Сбербанк – 1 год
ВТБ 24 – 1 год
Райффайзенбанк – 1 год
Промсвязьбанк – 3 года
Россельхозбанк – 1 год
Газпромбанк – 3 года
На какой срок выгоднее брать ипотеку
Оптимальным сроком ипотеки считаются 7-8 лет. На этом сроке платеж достаточно щадящий — всего в 2 раза больше платежа, который вы вносили бы, взяв кредит на более длительный срок, зато переплата существенно меньше. Обычно за этот период заемщик успевает безболезненно расплатиться с банком и при этом не вести чересчур аскетичную жизнь.
Сейчас банки не штрафуют заемщиков за досрочную выплату, поэтому можно спокойно брать срок «с запасом» и после погашать сумму частично-досрочными платежами.
Эксперты советуют брать максимально допустимый срок. И большинство людей действительно полагают, что лучше заложить в договоре максимальный срок в 20-30 лет и по возможности вносить досрочные платежи. Это, в общем и целом, верно, но для начала советуем определиться, сможете ли вы совладать с собой и отдать лишние деньги банку. Многие люди психологически не готовы откладывать дополнительные рубли, чтобы быстрее закрыть кредит. Тем, кто знает о такой своей особенности, лучше брать ипотеку на короткий срок, чтобы обязательные платежи по графику их дисциплинировали. Иначе планы рассчитаться быстрее так и останутся планами, а итоговая переплата значительно увеличится.
Чтобы определить, какой срок будет самым подходящим именно для вас, нужно посчитать расходы. Определитесь с ценой жилья, которое вы будете присматривать. Посчитайте, сколько денег у вас есть на первоначальный взнос и сколько придется брать у банка. Высчитайте 40% от своей зарплаты – такой ежемесячный платеж позволит вам не слишком затягивать полную выплату и при этом оставит место для маневра. На оставшиеся деньги вы сможете более-менее комфортно жить.
Зная сумму кредита, ежемесячный платеж и проценты, с помощью ипотечного калькулятора можно высчитать свой оптимальный срок ипотеки. Кстати, такой расчет, сделанный заранее, поможет и в одобрении кредита. Вычислив комфортные условия, вы подадите заявку, в которой будут адекватные сроки и суммы, а значит шансов на положительное решение банка будет гораздо больше.
Есть еще один вариант проверки себя и своих возможностей. Примерно за полгода до планируемого кредита и сделки начните откладывать деньги в сумме, аналогичной предполагаемому платежу. Если вы можете более-менее легко обойтись без этих денег в семейном бюджете, значит, особых проблем с оплатой кредита не возникнет. А зная размер ежемесячных взносов, можно легко высчитать время, на которое следует оформить займ.
Кстати, накопленные во время такой «тренировки» деньги можно добавить к первоначальному взносу или оставить на отдельном счете как «подушку безопасности». Специалисты в любом случае советуют отложить сумму, равную 1-2 платежам на банковском счете, можно даже на специально заведенном отдельном. Это позволит в экстренных случаях не портить кредитную историю, не попадать на штрафы и пени. Ведь случаи, когда внезапно не хватает денег на оплату, могут произойти с каждым — отпуск, командировка, увольнение или больничный. Хорошая кредитная история позволит вам улучшить условия кредитования через рефинансирование, если ставки на рынке снизятся — лучше отложить деньги заранее, чем лишать себя такой возможности.
На сколько лет дается ипотека по специальным программам
Если при обычном кредитовании заемщик сам решает, на какой срок лучше брать ипотеку, то в случае оформления кредита по специальным программам его срок может ограничиваться государством.
Военная ипотека
Максимальный срок ипотечного кредита зависит от момента, когда участник достигнет предельного возраста пребывания на военной службе. Либо когда окончится срок нового контракта о прохождении военной службы, если такой контракт был заключен после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания на военной службе. Предельный возраст определяется в ст. 49 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» — в зависимости от пола и звания составляет от 45 до 70 лет.
Как правило, военную ипотеку оформляют с 22 до 45 лет. Такое ограничение связано с тем, что работа военных опасна, и на пенсию они выходят раньше, чем гражданские.
Ипотечные программы для молодых семей
Государство поддерживает молодые семьи и предоставляет субсидию для улучшения жилищных условий. Чтобы участвовать в программе кредитования, семья должна соответствовать требованиям:
- возраст обоих супругов не может превышать 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилья;
- молодая семья должна быть официально признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- уровень доходов семейной пары должен позволить им в дальнейшем платить по кредиту;
- участвовать в программе может семейная пара с детьми; семейная пара без детей, но тогда брак должен быть заключен не меньше чем за год до момента вступления в программу;
- один родитель, воспитывающий ребенка, тоже может участвовать в этой программе.
В результате участия в программе семья может получить сертификат на определенную сумму, которая будет выдана в счет кредита, либо оформлена как первоначальный взнос. На какой срок дается ипотека по данной программе, полностью зависит от банковской организации, в которую обратятся участники.
Ипотека для пенсионеров
Если доходы пенсионера позволяют платить ежемесячные взносы по ипотеке и при этом приобретать все прочие необходимые вещи: еду, одежду, лекарства, оплачивать коммунальные расходы, медицинскую помощь, транспортные расходы и прочее, некоторые банки готовы кредитовать такого человека. Максимальный срок такой ипотеки, как правило, ограничен общими условиями, существующими в конкретном банке, но некоторые кредитные организации ставят дополнительное условие.
К примеру, Сбербанк готов предоставить ипотечный кредит пенсионеру хоть на 30 лет, но при этом к моменту погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
Еще одна особенность выдачи ипотеки возрастным гражданам — если срок кредитования приходится на предпенсионный и пенсионный возраст (55 лет для женщин и 60 для мужчин), платеж будет поделен на части. Большую часть долга нужно будет выплатить до пенсии, потому что на период пенсии банк учтет минимальный доход. Нередко можно увеличить сумму кредита и вероятность одобрения, сокращая период выплаты кредита . Но некоторых заемщиков платежи на короткий срок могут не устроить. Таким клиентам лучше ориентироваться на другие банки, кредитующие до 65-70 и даже 85 лет.
Источник
Ещё лет 15 назад трудно было представить, что ипотека получит в России такое развитие и популярность. Кредитование жилья при нынешних его ценах, — практически единственная возможность для семьи, особенно молодой, улучшить свои жилищные условия.
Однако нельзя не отменить что многие условия, которые при ипотечном кредитовании может предоставить тот или иной банк, иногда заёмщику просто неизвестны. Например, максимальный и минимальный сроки ипотеки могут быть разными при разных условиях. Вот в этом давайте и разберёмся.
От чего он зависит?
Решаясь на ипотечный заём, тщательно рассчитайте свои возможности и желания. Как правило, в России банки предоставляют ипотечный кредит сроком на 10, 15, и 20 лет. Некоторые банки сейчас идут и на увеличение срока до 30, а то и 50 лет, но обычно такие выплаты даются при социальных программах, которые поддерживает государство.
Обычно срок выплаты ограничивается пенсионным возрастом заёмщика (для мужчин – 60-65 лет, для женщин – 55). К этому времени вы обязаны рассчитаться полностью, включая все проценты. В тех странах за рубежом, где пенсионные выплаты больше и стабильнее, возраст заёмщика может длиться и дольше, но у нас это – редкость.
Что же касается минимального срока, то временной отрезок в 5 лет встречается редко, а меньше – вовсе практически не регистрируется в данном виде.
Если у вас есть возможность за 3-4 года выплатить взятое с процентами, лучше возьмите простой потребительский кредит на подходящих условиях.
Выбирая временной отрезок, за который вам предстоит рассчитаться с кредитором, учтите все возможные риски.
Особенности длительного срока
Если растянуть платежи на длительное время, сразу видны определённые преимущества:
- ежемесячный платёж не сильно обременителен;
- можно выбрать квартиру подороже, и, следовательно, просторнее и в хорошем районе;
- есть возможность даже откладывать определённые средства для следующих платежей.
Но при этом нужно помнить, что:
- чем дольше срок выплат, тем, больше сумма, которую вы в итоге переплатите;
- ежемесячную долгую финансовую зависимость трудно через какое-то время уже переносить психологически, ведь в чём-то неизбежно приходится себе отказывать;
- выбирая долгий срок, будьте уверены, что ваши доходы за это время не упадут, ваше социальное положение не изменится, и предприятие, на котором вы трудитесь, не обанкротится, или вас не сократят.
Особенности короткого срока
Они практически очевидны:
- за небольшое сравнительно время вы избавляетесь от долговой кабалы;
- проценты «набегают» меньше;
- вы получаете возможность участвовать уже в другой кредитной программе с положительной кредитной историей.
При этом на поверхности лежат и минусы:
- большие, часто обременительные ежемесячные выплаты;
- не все банки идут на короткие сроки;
- положительное влияние инфляции на величину короткого кредита практически исключено.
Какие банки предоставляют ипотеку надолго?
Большинство этих кредитных организаций работают со сроками в 25-30 лет. А вот максимальное время заёмщику может представить банк ВТБ – там можно выплачивать заём в течении полувека.
Зато Сбербанк может выдать ипотеку, даже если заёмщику на момент погашения кредита должно быть не больше 75 лет. Правда, такие условия предоставляются, как правило, постоянным и надёжным клиентам.
Изменение условий выплаты ипотеки
Сразу отметим, что срок выплаты кредита можно, при определённых условиях, как уменьшить, так и увеличить.
Большинство банков запрещают досрочное погашение договора в первые 6 месяцев его действия.
Некоторые из них предусматривают даже штрафные санкции за досрочную полную выплату, поскольку на процентах в этом случае кредитная организация выигрывает мало.
Преждевременный расчёт в подобных ситуациях – явление нечастое. Гораздо чаще бывает иначе, – человек попадает в трудную жизненную ситуацию, происходит резкий скачок инфляции, тяжёлое заболевание и т. д.
В подобных ситуациях следует не прятаться от кредиторов и уходить от платежей, а обратиться непосредственно в банк с просьбой о реструктуризации долга, чтобы увеличить срок выплат. Как правило, клиентам идут навстречу.
Абсолютное большинство банков может предоставить вам право платить ежемесячно только проценты некоторое время, обычно, это 3-6 месяцев. Остальной график платежей разрабатывается индивидуально.
Иногда некоторые банки (в основном, Сбербанк) могут на 2 года вообще прекратить выплаты. Но, согласно законодательству, этим послаблением могут воспользоваться только молодые семьи при рождении ребёнка.
На какой период времени лучше взять ипотеку в России?
Понятно, что чем короче срок выплаты, тем удобнее заёмщику, — сумма процентной переплаты будет значительно меньше. Но при этом возрастёт ежёмесячный платёж.
Рассмотрим пример, когда ваша квартира стоит 2,5 млн руб. Средний первоначальный взнос, который вы должны сделать сами, — 20 % от этой стоимости, то есть 500 тыс руб. Значит, фактически кредит вам предстоит брать на сумму 2 млн руб и, скажем, на средние 13 % годовых .
Если его брать на 5 лет, и ежемесячная сумма при этом будет неизменной, то переплата по процентам у вас составит всего 730 тыс., но и ежемесячный платёж превысит 45 тыс. Сможете вы потянуть такую сумму? Скорее всего, большинству наших бюджетных семей она не под силу.
Кредит на 10 лет уже уменьшает регулярные выплаты до 30 тыс., но при этом и переплата уже превышает полтора миллиона. Однако этот кредит, пожалуй, людям со стабильным хорошим заработком наиболее подходит, потому что, если занять деньги на 15 лет, процентная выплата вырастет уже до 2,5 млн., а ежемесячная выплата сократится лишь до 25 тыс.
Однако, для многих семей и такое уменьшение существенно, так что и такой срок ипотеки специалисты советуют выбирать. А вот кредит уже на 20 лет, как многим экспертам представляется, для такой суммы займа уже невыгодный. Переплата подскакивает до 3,6 млн., а ежемесячная выплата падает лишь до 23 тыс.
Так что разумнее всего, как и часто в жизни, выбрать середину, — ипотеку на 10 или 15 лет. В конце концов, это не такой уж и большой срок, но зато за это время ваши жилищные проблемы будут окончательно решены.
На какой срок лучше брать ипотечный кредит?
А также другую информацию узнайте от специалиста из видео: https://vseodome.club/ipoteka/maksimalnyj-i-minimalnyj-srok.html
Источник
Ипотека — целевой кредитный банковский продукт, прочно закрепившийся на рынке недвижимости.
Исходя из своих организационных и финансовых возможностей, каждый заемщик сам определяет, на какой срок ему взять ссуду в долг.
Минимальный и максимальный срок ипотеки зависят от условий банка, возраста заемщика, кредитной программы и размера выплат. Есть и другие факторы, определяющие сроки кредитования.
Ипотека с минимальными временными рамками отличается меньшей суммой переплаты. Ипотека на максимальный срок снижает нагрузку на семейный бюджет, позволяет рассчитывать на инфляцию.
Рассмотрим разные варианты и определим, на какой срок выгоднее всего для вас.
Условия ипотечного кредитования
Ипотека может быть выдана на срок от 1 года до 30 лет. Банки России предлагают минимальные и максимальные сроки возврата денежных средств.
Срок ипотечного кредитования обусловлен не только возрастом заемщика и уровнем его платежеспособности. Государство вправе ограничить срок использования кредитных средств в рамках действия специальных программ.
Основные условия предоставления ипотеки — срок, процентная ставка и размер ссуды. Отдельные требования банка касаются возраста, стажа, дохода кредитополучателя и залогового имущества.
Минимальная планка по сроку кредитования начинается с 1, 2,3 или даже 5 лет, однако максимальный срок, рассчитанный более чем на 30 лет, встретить в российских банках вряд ли удастся.
Одно из важнейших условий получение ипотеки — оформление обязательной страховки на залоговую недвижимость. Отказаться от этого нельзя, так как требование определено на федеральном уровне.
Процентные ставки по ипотекам значительно ниже, чем в потребительских кредитах, к тому же, имеют тенденцию к понижению.
К июню 2018 года в Сбербанке предлагалась ипотека для молодых семей под 8,6 % годовых, а с господдержкой для семей с 2 и более детьми — даже под 6 %. Выгодные предложения также предлагают банки «Открытие», Газпромбанк и Альфа-Банк.
Если вы уже воспользовались ипотекой с более высоким процентом, обратитесь к программе рефинансирования и переоформите кредитные обязательства в другом банке.
Параметры суммы
Размер ссуды, которую банк готов предоставить в распоряжение заемщика, определяется следующими параметрами:
- ограничением на минимальную и максимальную сумму по целевой программе — например, в Сбербанке можно получить от 300 тысяч до 30 миллионов рублей;
- стоимостью объекта недвижимости — банк выдает кредит до 90 % от оценочной стоимости;
- доходом кредитополучателя — размер ежемесячных выплат не должен превышать 30-40 % всего дохода.
При определении суммы банк учитывает также возраст заемщика, расходы семьи, в том числе по другим кредитным обязательствам, перечень документов, наличие поручителей.
Второстепенные условия
Банки имеют склонность к перестрахованию, поэтому при выдаче долгосрочных займов предъявляют дополнительные требования, которые не определены на законодательном уровне, но при их несоблюдении кредит вам выдадут на невыгодных условиях или вовсе откажут.
Одно из таких условий — страхование жизни и здоровья. На него можно и не соглашаться, но при отказе годовая процентная ставка увеличится от 0,5 до 1 %. Более разумным решением будет принять условия банка и оформить личную страховку.
Еще одно важное условия — первоначальный взнос. Можно подобрать ипотечную программу и без него, но вряд ли условия будут очень выгодными. Выплачивая первый взнос, заемщик демонстрирует банку свою платежеспособность и ответственность.
Обычно размер взноса составляет от 15 до 25 % от стоимости жилья, и это немалая сумма. Можно выплатить и больше, тогда банк предложит более выгодную процентную ставку, но не обязательно.
Стандартное требование к возрасту заемщика составляет 1 год. Верхний предел не устанавливается, но есть ограничения по возрасту заемщика к моменту выхода на пенсию.
Обратить внимание следует также на условия досрочного погашения. Даже если вы сразу не планировали такой пункт, обстоятельства спустя несколько лет могут измениться, и вам будет выгодно досрочное погашение. Не все банки предоставляют возможность выплатить кредит ранее установленного срока, не взимая комиссионные выплаты.
Также вам могут потребоваться ипотечные каникулы — условия их предоставления также лучше узнать заранее.
Длительность ипотеки и возраст заемщика
Средний срок, на который обычно предоставляется ипотека, равен 15 годам. За это время большинство заемщиков успевают рассчитаться с банком.
Долговые обязательства, основанные на срочности кредита, различаются по трем видам:
- краткосрочная ипотека — до 10 лет;
- среднесрочная — от 10 до 20 лет;
- долгосрочная — от 20 до 30 лет.
Большинство российских банков устанавливают минимум и максимум возрастных порогов для кредитополучателей. Требования обусловлены учетом платежеспособности и уменьшением количества рисков.
Стандартный возрастной ценз — от 21 до 65 лет — время начала и окончания трудоспособного возраста. У женщины в 47 лет максимально разрешенный срок кредитования составит от 18 лет. У мужчины в возрасте от 23 до 35 лет есть возможность оформить кредит на максимальный период.
Увеличить срок по ипотеке пенсионерам можно при наличии стабильного дохода и залоге имеющейся недвижимости.
Некоторые банки отходят от шаблонных требований и выдают ипотеку с совершенно иными подходами к возрасту. Банк «Открытие» и Ак барс банк выдают ипотечный кредит с 18 лет. Транскапиталбанк и Сбербанк кредитуют неработающих пенсионеров и предоставляют ипотеку до 75 лет.
Такой подход позволяет оформить ипотечный кредит на максимальный срок, снизить ежемесячный платеж и увеличить свои шансы на одобрение при скромном доходе.
Сроки действия ипотечных кредитов по специальным программам
Ипотека для молодых семей
Сертификат на определенную сумму предоставляется одному из супругов в возрасте от 21 до 35 лет. Документ может быть оформлен как первоначальный взнос. Определение срока кредита зависит от условий конкретного банка.
Военная ипотека
Накопительная ипотечная система в соответствии с Федеральным законом № 117 позволяет военным аккумулировать средства на специальном счете.
Итоговая сумма будет направлена на приобретение жилья.
Деятельность военнослужащих носит опасный характер, и выход на пенсию осуществляется ранее, чем у других категорий граждан.
Верхний возрастной порог для заемщиков снижен до 45 лет.
Военная ипотека предоставляется с 22 до 45 лет. Максимальный срок кредита составляет 23 года.
На какой срок выгоднее брать ипотечный кредит?
Сбербанк в 2020 году занимает ведущие позиции на рынке ипотечного кредитования. Минимальный срок ипотеки в Сбербанке начинается с 1 года, а максимальный срок ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет.
При этом процентные ставки и общий размер переплат имеют более выигрышные позиции, чем в других финансовых организациях.
Если вас интересует, на какой минимальный срок можно взять ипотеку, обычно это 1 год. Однако таким правом пользуются очень незначительное количество граждан, имеющие на это свои причины.
К примеру, через год ожидается получение наследства, перевод денежных средств, получение материальной помощи от родственников, выплата долга. Минимальный срок ипотечного кредита при крупной сумме смогут получить далеко не все.
При несоответствии возрастных ограничений и размера ежемесячного дохода вам, скорее всего, откажут, но, возможно, предложат ипотеку на более длительный период.
Если вы все равно уверены в своих возможностях, выбирайте банк с возможностью досрочного погашения без выплаты комиссий и соглашайтесь на тот срок кредитования, который вам предложат. А решение, когда погасить задолженность, вы примите уже самостоятельно.
Вместо заключения
Минимальный срок ипотеки составляет 1 год, максимальный — 30 лет.
Право выбора остается за кредитополучателем, но при условии, что ваш возраст не менее 21 года и не старше 50, и ежемесячный доход достаточно внушительный. Во всех остальных случаях право выбора принадлежит кредитору.
В соответствии с предоставленными документами, вашими организационными и финансовыми возможностями банк предложит оптимальный срок кредитования. И лучше всего согласиться с этим предложением.
Ипотека — это серьезный шаг, даже за несколько месяцев ситуация в вашей семье может измениться, поэтому просчитывайте все ходы заранее и перестраховывайте свои силы. Выберите «золотую середину» или используйте максимальную возможность.
Видео: На какой срок брать ипотечный кредит?
Источник
