Советы юристов:
1. Моим мужем была приобретена квартира по военной ипотеке 2 года назад, сейчас продаем квартиру, надо ли нам платить налог 13 процентов с продажи?
1.1. Да, необходимо платить налог, т.к. квартира находится в собственности менее 5 лет. Налог — 13 % с сумы, превышающей 1 000 000 рублей.
Вам помог ответ?
Да
Нет
2. При продажи квартиры сыну своей матерью по военной ипотеки освобождается ли мать от уплаты налога с продажи квартиры так как сделка между родственниками.
2.1. При продажи квартиры сыну своей матерью по военной ипотеки освобождается ли мать от уплаты налога с продажи квартиры так как сделка между родственниками.—при дарении только освобождается. При продаже налога не будет, если в собственности более 3 лет., если менее 3 лет налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб.
Вам помог ответ?
Да
Нет
3. Квартира приватизирована в 1993 году. Выдано свидетельство администрацией города. Сейчас квартиру хотим продать по военной ипотеке. Для банка не подходит такое старое свидетельство-говорят получайте новое. Если получить новое свидетельство-будет ли считаться что собственником стал в этом году и соответственно мы, как продавцы, подлежим налогообложению от кадастровой стоимости? Или происходит просто замена свидетельства и мы не платим налог с продажи, так как владеем квартирой более 3-х лет?
3.1. Получение нового свидетельства не прерывает период владения объектом недвижимости. Налоговые льготы сохраняются.
Вам помог ответ?
Да
Нет
4. СЕЙЧАС ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. в МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ. В ДОГОВОРЕ С РИЭЛТЕРСКОЙ КОМПАНИЕЙ УКАЗАНА СУММА СТОИМОСТИ 2 250 000 РУБ. ПРОСЯТ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ПОКУПКИ ДО 2 780 000 РУБ., Т.К. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. СУММА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ БОЛЬШАЯ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ МЕНЯ СМУЩАЕТ, Т.К. НЕ МОГУ ПОНЯТЬ КАК МНЕ ПОКУПАТЬ СЕБЕ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И КАКИМ НАЛОГОМ ЭТО ЧРЕВАТО.
4.1. Вы будете платить налог с суммы в размере 1780000
Вам помог ответ?
Да
Нет
5. Я продаю квартиру, покупатель хочет купить ее с помощью военной ипотеки (сумма ипотеки 1200000 + 1000000 наличка) в договоре купли-продаже будет сумма 2 200000 какая сумма будет облагаться налогом 13%?
P.S. По словам риэлтора, я как продавец заплачу налог с суммы 1200000, т.е 156 тыс. руб. так как миллион не облагается налогом, так ли это и сумма налога будет выше?
Спасибо.
5.1. Риелтор прав. Но, если кадастровая стоимость квартиры больше стоимости, указанной в договоре купли-и, то для исчисления налога будет использоваться именно она!
Вам помог ответ?
Да
Нет
6. Купил у матери квартиру в 2006 г. Подарил матери 1/2 доли двухкомнатной квартиры в 2014 г. Сейчас продаём квартиру по военной ипотеке. Моё свидетельство с 2006 г. Как я понимаю, налог с продажи я не плачу… Получается, что её доля в собственности по закону менее 3-х лет? Так ли это? Должна ли она будет платить подоходный налог? Если да, то может быть есть скидки для пенсионеров (77 лет)?.. Общая цена квартиры предполагается 2600000 руб.
6.1. Вы налог не платите. Мать платит с разницы между 1300 и 500 т.р.Скидок для пенсионеров нет.
Вам помог ответ?
Да
Нет
7. Как можно уйти от уплаты налога с продажи квартиры? Квартира менее 3-х лет с собственности, продажа по военной ипотеке (в договоре полная сумма), приобретать другое жильё не планирую.
7.1. Можно воспользоваться вычетом (ст. 220 НК РФ)
Вам помог ответ?
Да
Нет
8. Буду ли я платить налог с продажи квартиры по военной ипотеке, квартира менее 3 х лет в собственности, приобреталась по долевому договору строительства.
8.1. А это роли не играет военная или нет у нас взимают налог с продажи, а вы схитрите и подарите.
Вам помог ответ?
Да
Нет
9. Родители продают фиктивно (оформляют куплю продажу) квартиру третьему лицу, для того чтобы мы смогли купить у третьего лица эту квартиру по военной ипотеке. (обналичивание денег, у родителей покупать не разрешит служба безопасности банка). Третье лицо будет владеть квартирой менее 3 лет, как уменьшить налог с продажи от третьего лица нам? Стоимость должна быть неизменной-2 млн.
9.1. Вычет можно использовать (ст.220 НК РФ)
Вам помог ответ?
Да
Нет
10. Я продал квартиру военному по военной ипотеке, должен ли я платить налог с продажи? Квартира в собственности более 8 лет.
11. Если квартира была куплена по военной ипотеке и с применением материнского капитала, при продаже квартира (она менее 3 лет в собственности) надо платить налог? Насколько я понимаю налог будет как сумма материнского капитала.
11.1. Сумма налога будет исчислена из суммы, которая превышает 1000 000 руб., т.к. на 1000 000 руб. — применяется налоговый вычет — ст. 220 нк рф.
с остальной суммы-13 %.
Вам помог ответ?
Да
Нет
11.2. Нет, всё зависит, будете имущественный вычет в млн. руб. брать согласно ст. 220 НК РФ, или нет.
И сколько продавцов.
Это тоже имеет существенное значение при определении размера налога на доход физ лиц.
Вам помог ответ?
Да
Нет
11.3. Екатерина Алексеевна, добрый день!
В соответствии со ст.224 НК РФ налог будет составлять 13% от продажи квартиры за минусом налогового вычета (если Вы им не пользовались) в соответствии со ст.220 НК РФ в размере 1 млн. рублей.
Вам помог ответ?
Да
Нет
11.4. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог 13%.
Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию.
Вам помог ответ?
Да
Нет
12. У нас с сестрами квартира у каждой по 1/3 доли. Можем ли мы её продать по трем договорам? (квадраты у каждой в свидетельстве не указаны, просто 1/3). Если можно надо ли нам платить налоги с продажи? И возникает вопрос возможно ли такая продажа по трем договорам по ипотеке или военному сертификату.
12.1. Как собственник вы можете продать 1/3 доли, но должны уведомить сестер о продаже и получить от них отказ от покупки вашей доли, соответственно при такой продаже, когда каждый собственник самостоятельно продает свою долю, теоретически будут составлены три договора на покупку каждой доли, а практически, покупатель не будет покупать на таких условиях квартиру, так как у покупателя нет гарантии, что остальные собственники тоже продадут свою часть. По вопру налогов, если вы владеете квартирой более трех лет то уплачивать налог не нужно, если меньше то 13%. Лучше всего продать квартиру по одному договору, в договоре оценить стоимость каждой доли, так же в договоре необходимо правильно расписать получение денег от покупателя. Тогда шанс того, что продадите квартиру по ипотеке намного выше и сделку провести удобнее, так как деньги по ипотеке переводит банк и будет переводить на счета продавцов из расчета стоимости 1/3 доли, что прописывается в договоре ипотеки.
Вам помог ответ?
Да
Нет
13. 1,5 года как я приватизировал через суд квартиру, полученную по увольнению из армии. Сын-военнослужащий по военной ипотеке хочет приобрести у меня квартиру. Сколько я должен заплатить налога государству за продажу сыну квартиры? С уважением, Борис.
13.1. 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб.
Вам помог ответ?
Да
Нет
14. Я покупаю квартиру по ипотеке. Квартиру продает военный пенсионер на стадии завершения строительства. Дом уже фактически сдан, скоро вводится в эксплуатацию. В договоре поставили цену ниже, чем оговаривалась. Банк вынужден исходя из этой суммы снизить мне ипотечный кредит. Как мне правильно поступить? Отказаться и искать другую квартиру или все-таки есть выход. Освобождаются ли военные пенсионеры от оплаты налога с продажи. Спасибо.
14.1. Светлана, по всей видимости, данная квартира, НЕ будет продаваться ее собственником на иных условиях. Покупать эту квартиру или нет-вопрос исключительно вашего выбора, вашего решения. Если для Вас приемлема ситуация, когда цена квартиры в ДКП указана не полностью, и Вы получаете меньшую сумму кредита, то покупайте данную квартиру. Если Вас не устраивает проведение сделки на таких условиях, то придется подобрать другую квартиру.
Вам помог ответ?
Да
Нет
Источник
Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.
В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.
Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке
Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью. Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой». После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.
Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже
Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.
Преимущества сделки:
- участие аккредитованных банкиров;
- максимальная прозрачность сделки;
- быстрая регистрация договора (7 суток);
- безопасность и полный контроль банка.
Недостатки:
- необходимость оплаты налога на доход сторонами;
- получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
- реализовать можно только квартиру без обременения.
Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца
Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:
- уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
- подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
- уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
- погашение этого долга;
- поиск покупателя;
- получение документов о снятии обременений;
- получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
- продажа жилья по стандартной схеме.
Как уведомить банк и Росвоенипотеку
Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:
- необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
- смена места жительства в связи с переездом;
- расторжение брака и раздел имущества;
- ухудшение финансового состояния.
ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.
Снятие обременения в кратчайшие сроки
Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.
Снять обременение можно двумя способами:
- погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
- погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.
Обращение в регистрационную палату
Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:
- копию паспорта и ИНН;
- СНИЛС;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- договор ипотеки;
- справку от кредитора о закрытии долга;
- закладную на квартиру.
Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство. В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)
Поиск покупателя
В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным. Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц. Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.
Список необходимых документов
Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.
Продавцу потребуется:
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт покупателя;
- кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
- тех. паспорт БТИ;
- выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.
Заключение сделки
После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.
Договор купли-продажи содержит:
- дата и место, где было подписано данное соглашение;
- паспортные данные сторон, совершающих сделку;
- предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
- подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
- цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
- информация об отсутствии обременения;
- порядок переоформления прав собственности;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров документа;
- подписи участников процедуры.
Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца
Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.
Особенности этой процедуры:
- на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
- все обременения с прошлой квартиры были сняты;
- после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
- получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
- приобрести новую квартиру.
Какую квартиру можно продать по программе
На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.
Какое жилье годится для военной ипотеки
- квартиры в многоквартирных домах;
- коттеджи или дома с земельными участками;
- таунхаусы.
Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.
Какое жилье не годится для продажи
- старше 70-х годов возведения;
- с обременением, включая долевую собственность;
- в аварийном состоянии;
- с деревянными перекрытиями;
- на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).
В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут
Источник
