Подскажите кто сталкивался с такой проблемой.
Мы покупаем квартиру в ипотеку, стоимость 2550000. Квартира с хорошим ремонтом, остаётся новый кухонный гарнитур, шкаф купе, вся техника в кухне. Оценщик оценил её в 2250000. На сайте банка прочитала, что банк от оценочной стоимости ещё снижает на 20%. Как это все происходит, помогите советом как правельно все сделать. Условия банка 10% первоначальный взнос, тоесть 255 т. р(у нас они есть)
Поцелуйчикмама:
Мы покупаем квартиру в ипотеку, стоимость 2550000. Квартира с хорошим ремонтом, остаётся новый кухонный гарнитур, шкаф купе, вся техника в кухне. Оценщик оценил её в 2250000. На сайте банка прочитала, что банк от ценочной стоимости ещё снижает на 20%. Как это все происходит, помогите советом как правельно все сделать. Условия банка 10% первоначальный взнос, тоесть 255 т. р(у нас они есть)
Попробуйте другую оценку. банк то какой?
Однокомнатная? Оценщики не учитываю никакую мебель, в принципе
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Поцелуйчикмама:
Условия банка 10% первоначальный взнос, тоесть 255 т. р(у нас они есть)
Занижайте стоимость сделки. Остальное добивайте наличкой продавцу
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Аноним 631:
это в оценку не входит. Оцениваются только стены и сантехника
Всё входит, называется неотделимые улучшения. У меня так на 400тыс сумму поднимали.
выкладывали левые объявления на упн с завышенной стоимостью. и у нашего меняли.
оценщик тупо смотрит выборку по опред квадрату между аналогичными домами. пришлось поднимать среднюю стоимость
Аноним 904
, специалист в банке сказала, что выдадут ипотеку на основании заключения оценщик — 20% от суммы, тоесть получается 1800000. А нам надо 2300000. Первоначальный взнос есть 250 т. Р.
вы оценку банку уже отправили? если да, то только ждать и наличкой добивать, если что. или объект менять
у нас было условие, чтоб стоимость по оценке была не меньше суммы ипотеки
Поцелуйчикмама:
Дело в том, что нас эта цена устраивает. Там дорогая техника и мебель остаётся, все новое. Уступать продавец не будет. Однокомнатная.
А это не волнует банк. Он берет в залог недвижимость, а не мебель и технику. Вам просто не одобрят объект и вы его не купите в ипотеку. Делайте занижение до оценки и остальное выплачиваете продавцу по договору неотделимых улучшений.
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Аноним 521:
Всё входит, называется неотделимые улучшения. У меня так на 400тыс сумму поднимали.
Под ипотеку не подходит))))
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Ищите других оценщиков
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Аноним 486,
Вам денег должны дать столько сколько вы попросите, оценка есть оценка.
Мы просили 1.5 нам вообще 3600 предожили
Аноним 205:
Вам денег должны дать столько сколько вы попросите
да ладно? вот банк-то не знает 😆
Аноним 486:
да ладно? вот банк-то не знает
Здорово :gy:
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Примерно также было. Оценили квартиру меньше, чем продавал собственник (новостройка). Банк одобрил определенную сумму. Пришлось разницу добавлять в первоначальный взнос. Неприятная ситуация, учитывая, что денег впритык
Vivienne W,
Подходит. Свою так продавали.
Другой оценщик, (но в рсх они все принципиальные) идите по всем да узнавайте, да платите за предварительную оценку, бесплатно вам никто считать не будет, или банк меняйте. Вы же без риэлтора работаете, справитесь, зачем нужны эти нахлебники :gy:
Аноним 521:
неотделимые улучшения
Это стены, например. Любая кухня, техника, шкаф-купе прекрасно отделяется и не входит в это понятие.
Стоимость квартиры — это кв.метры и не более. Как бы кому не хотелось. Остальное только договоренность продавец-покупатель, а не банк.
Парадоксина
,
Вот и у нас впритык. Не знаю, что делать
Аноним 486
,
Оценку банку ещё не отправили. Как и кому вы условие
выразили? Оценщикам?
Поцелуйчикмама:
Как и кому вы условие
выразили? Оценщикам?
не, это условие банка было. подгоняли под стоимость оценку. просто с оценщиком заранее обговаривали, что сумма должна быть такой-то. если она считала, что не хватает — звонила и мы мухлевали. в итоге, получилось
Аноним 486
,
Спасибо, что-то у нас оценщик от банка ни как на контакт не идёт.
Поцелуйчикмама:
Спасибо, что-то у нас оценщик от банка ни как на контакт не идёт.
И не пойдет. Он уже нахватали себе в залог завышенных объектов, сейчас завышение по оценке очень трудно проходят.
Лучше быть в шоке от услышанного, чем в жопе от происходящего. Ф. Раневская
Источник
Покупаю квартиру по ипотеке, должны сделать оценку. А что поменяется, если оценщик назовет цену выше/ниже, чем продают? Или цену укажет, по которой продавец продает? Как у вас было, были какие-то заморочки? Ипотека через Сбер, оценщик из их списка. Первоначальный взнос примерно 40%.
ничего не изменилось, оценщик оценил квартиру с разницей в 5 тыс с копейками :gy: но прошу заметить, нам дёшево продали квартиру, дешевле рыночной на 250 тыс, так как продавец — владелец АН и ему надо было поскорее продать. после оценки сбер снова рассматривает доки и принимает решение какую сумму он готов вам предоставить под кредит, у нас вышло значительно больше стоимости квартиры, но нам столько не надо было. был взнос в размере более 30%. под какой процент сбер вам предлагает ипотеку? (так, интересно просто).
12,5%
Ликвидационная стоимость была на 50 тысяч меньше, а рыночная — на 250 тыщ больше. За сколько оценку делаете?
оценка ничего не меняет, оценщик оценил на несколько тысяч дороже — это просто формальность для банка, моё мнение.
Любовь — это когда даже самые черствые сухари становятся мягкими хлебушками)
Квакозяброчка
За сколько оценку делаете?
вроде за 3000 руб.
у вас никак не повлияла оценка на кредит?
аноним автор темы
у вас никак не повлияла оценка на кредит?
нет, тоже сбер.
Любовь — это когда даже самые черствые сухари становятся мягкими хлебушками)
Летиция
это просто формальность для банка, моё мнение.
читала, что от оценки зависит, сколько кредит выдадут, вот и задумалась :scratch:
аноним автор темы
вроде за 3000 руб.
у вас никак не повлияла оценка на кредит?
А я забыла, мы за 2 или 2,5 делали на прошлой неделе.
Нет, оценка не влияет на кредит. Вам же сумму уже одобрили?
Рыночная стоимость нужна — что б банк убедился что вас продавец не обманывает, что он не завышает цену.
Ликвидационная стоимость — что б банк понимал на сколько он застрахован от ваших невыплат, если они будут.
Так что не переживайте)
Квакозяброчка
оценка не влияет на кредит.
это очень хорошо
Квакозяброчка
Вам же сумму уже одобрили?
одобрили, значительно больше, чем нужно
аноним автор темы
одобрили, значительно больше, чем нужно
Ну отлично тогда) Нам вообще на 2 миллиона больше одобрили чем мы просили. Посчитали с мужем, если наши зарплаты сложить, нам не хватило бы гасить ежемесячный платеж если всю одобренную сумму взять) Как они в банке считают — загадка)))
Квакозяброчка
Посчитали с мужем, если наши зарплаты сложить, нам не хватило бы гасить ежемесячный платеж если всю одобренную сумму взять) Как они в банке считают — загадка)))
точно так же))
Любовь — это когда даже самые черствые сухари становятся мягкими хлебушками)
Автор,напишите мне дам нормального оценщика по сберу и цена ниже
аноним автор темы
от оценки зависит, сколько кредит выдадут
всё верно
Квакозяброчка
Вам же сумму уже одобрили?
это предварительно одобряют, а после оценки снова идёт рассмотрение суммы — там уже будет более точная сумма одобренного кредита.
Квакозяброчка
Как они в банке считают
а чего им считать, им просто выгодно «продать этот продукт», и нет дела, что вы не сможете платить, извернётесь и заплатите. мы не стали брать всю сумму. сколько одобрили, а взяли ровно столько, сколько не хватало для полной оплаты за квартиру.
tat-yanka
это предварительно одобряют, а после оценки снова идёт рассмотрение суммы — там уже будет более точная сумма одобренного кредита.
Повторное рассмотрение суммы идет, когда вы принесли предварительный договор с прописанной стоимостью квартиры. Они отталкиваются от этого.
Оценку — проверяют юристы. Сумму выделяют — андеры, которые эту оценку в глаза то не видят.
Забавные рассуждения… Разница порядка нескольких тысяч (не деятков тысяч) вряд ли на что-то повлияет. Если оценочная стоимость будет меньше, вам могут уменьшить размер кредита или повысить процент (тут все зависит от конкретных цифр) . Ликвидационная стоимость тоже важная цифра — эта та начальная стоимость, по которой банк будет продавать квартиру без вашего участия в случае систематических просрочек или неплатежей. Например, рыночная стоимость 3млн, ликвидационная 2.1млн, кредит 2.4млн, пеовонач.взнос 0.6 млн. Квартиру продадут и Вы останетесь должны банку еще 0.3 млн. Так что цыфры очень важные!
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…
Источник
#1
shoot
Отправлено 22 Август 2017 — 15:00
Всем привет Соседушки:). Вот наткнулся на статью про оценку квартиры для банка и хочу вынести ее в отдельную тему, для нас Господа Ипотечники.
https://journal.tinkoff.ru/evaluate/
Тут описан весь процесс! Надеюсь будет полезна!
Сообщение отредактировал shoot: 22 Август 2017 — 15:00
- Алеся, Notalis888, Ириша и 2 другим это нравится
#2
Алеся
Алеся
- Модераторы
- Cообщений: 4 047
Я верю, что Большой парень верит в меня.
- Имя:Алеся
- ГородМосква
- Дом:11
Отправлено 22 Август 2017 — 15:15
Спасибо! Ещё один пункт в моем списке «Изучить обязательно» 🙂
#3
АлексейЧ
АлексейЧ
- Имя:Алексей
- Дом:11
Отправлено 22 Август 2017 — 15:30
Эм…это для продажи в дальнейшем или? Не понял до конца….
#4
Алеся
Алеся
- Модераторы
- Cообщений: 4 047
Я верю, что Большой парень верит в меня.
- Имя:Алеся
- ГородМосква
- Дом:11
Отправлено 22 Август 2017 — 15:41
Ипотечники должны для банка сделать оценку квартиры, которая заложена банку. Не помню только когда именно. Либо после получения ключей либо после получения права собственности. Второе логичнее.
#5
Ириша
Ириша
- Имя:Ирина
- ГородМосква
- Дом:11
Отправлено 22 Август 2017 — 15:45
Ипотечники должны для банка сделать оценку квартиры, которая заложена банку. Не помню только когда именно. Либо после получения ключей либо после получения права собственности. Второе логичнее
после получения права собственности
#6
АлексейЧ
АлексейЧ
- Имя:Алексей
- Дом:11
Отправлено 22 Август 2017 — 15:53
после получения права собственности
Спасибо за разъяснения.
#7
Vitaly
Отправлено 22 Август 2017 — 16:02
Популярное сообщение!
Оценку квартиры для ипотеки нужно обязательно делать (для банка) только если квартира приобретается на вторичном рынке.
На первичном рынке (т. е. от Застройщика) оценивать квартиру нет никакой необходимости, поскольку при покупке квартиры в новостройке цена продажи устанавливается Застройщиком и указывается в Договоре купли-продажи (ДДУ).
Сообщение отредактировал Vitaly: 22 Август 2017 — 16:21
- t3s111, Алеся, homen4ik и 6 другим это нравится
#8
АлексейЧ
АлексейЧ
- Имя:Алексей
- Дом:11
Отправлено 22 Август 2017 — 16:25
Оценку квартиры для ипотеки нужно обязательно делать (для банка) только если квартира приобретается на вторичном рынке.
На первичном рынке (т. е. от Застройщика) оценивать квартиру нет никакой необходимости, поскольку при покупке квартиры в новостройке цена продажи устанавливается Застройщиком и указывается в Договоре купли-продажи (ДДУ).
Ото-но как…
#9
Vitaly
Отправлено 22 Август 2017 — 16:27
Ото-но как…
Вот как-то так…
#10
shoot
Отправлено 22 Август 2017 — 17:53
Странно, у меня 2 месяца назад двое знакомых получали квартиры (ипотека). Делали оценку и после уже закладную в банке. Но оценщик приезжал!
#11
Shelest
Shelest
- Имя:Ирина
- ГородМосква
- Дом:6
Отправлено 22 Август 2017 — 17:57
Странно, у меня 2 месяца назад двое знакомых получали квартиры (ипотека). Делали оценку и после уже закладную в банке. Но оценщик приезжал!
Правильно. Приезжает оценщик из страховой. Квартиру то необходимо будет страховать…..
#12
Vitaly
Отправлено 22 Август 2017 — 21:36
Популярное сообщение!
Ребят, обязательства по страхованию недвижимости в формате «Страхование квартиры в строящемся доме» в нормах закона отсутствуют, но банки, как привило, на страховке настаивают, в противном случае повышают процентную ставку по ипотеке. Поэтому оценку Квартиры придется сделать в том случае если в Вашем Кредитном договоре предусмотрена обязанность Заемщика (до момента регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки) произвести за свой счет независимую оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки (т.е. Квартиры) в компании, соответствующей требованиям Кредитора (т.е. Банка) и предоставить Кредитору (в согласованный срок) Отчет, изготовленный независимым оценщиком. Вот тогда приезжает оценщик и т.д. и т.п.
Сообщение отредактировал Vitaly: 22 Август 2017 — 21:47
- Кирилл, Танюша, shoot и 6 другим это нравится
#13
GingerBess
GingerBess
- Имя:Marina
- Дом:6
Отправлено 23 Август 2017 — 09:29
у меня сбер.
договором предусмотрено:
в течении 2-х недель после получения акта приемки-передачи я обязана вызвать бти, и страховую и застраховать.
Оценщика привозит страховая, для оценки квартиры
#14
SirbovaOlga
SirbovaOlga
- Пользователи..
- Cообщений: 1
Прохожий
- Имя:Ольга
Отправлено 11 Сентябрь 2017 — 14:43
Странно, у меня 2 месяца назад двое знакомых получали квартиры (ипотека). Делали оценку и после уже закладную в банке. Но оценщик приезжал!
Наличие актуального отчета об оценке квартиры – обязательное требование действующего законодательства РФ при составлении закладной в банке (подпункт 9 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Иными словами, сначала оценка квартиры, потом оформление закладной в банке, затем регистрация права собственности в Росреестре или МФЦ.
Раньше выдавали бумажное свидетельство о зарегистрированном праве собственности. Теперь в базе ЕГРН делается запись о регистрации права собственности (если ипотека — то еще с обременением залогом). Подтверждается эта запись выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
И наконец, обязательное страхование имущества.
Всю эту информацию должен по запросу предоставить кредитный менеджер ипотечного отделения банка, где был подписан кредитный договор.
#15
Елена123
Елена123
- Имя:Елена
- ГородМосква
- Дом:6
Отправлено 20 Сентябрь 2017 — 12:49
Оценка квартиры нужна для страхования имущества по ипотеке.
Впрос когда, сколько.
Сколько стоит оценка, и можно ли скооперироваться, чтобы оценщик приехал не ко мне одной,
а к нескольким собственникам.
будет дешевле?
#16
DianaZ
DianaZ
- Пользователи дом 6
- Cообщений: 17
Прохожий
- Имя:Diana
- Дом:6
Отправлено 20 Сентябрь 2017 — 13:21
Добрый день. После подписания акта прима передачи, необходимо сделать оценку квартиры у аккредитованной оценочной компании ( список есть на нашем сайте) и предоставить оценку, акт приема передачи и тех.паспорт в Банк, мы назначим дату подписания закладной, а после подписания закладной, можно оформлять собственность. После оформления собственности необходимо будет застраховать квартиру (конструктив).
С уважением,
Кабатина Надежда Владимировна
Заместитель руководителя
Офиса розничных продаж
ДО «Химкинский»
Банка «Возрождение»(ПАО)
это ответ моего менеджера из банка) стоит это от 5-10тр смотря у кого как, я обзвонила их аккредитованным партнерам)
так же и страховать потом саму квартиру я буду только у страховых с которыми так же работает только мой банк))
а еще у меня был один большой минус на дату когда они мне одобрили ипотеку в своем банке, они выставили мне условие по страхованию жизни на очень приличную сумму в год)) с условием либо у меня ставка 11.24 и большая страховка!!) Если отказываюсь от страховой меняют мне ставку))
#17
Rasp84
Отправлено 20 Сентябрь 2017 — 16:08
Популярное сообщение!
Оценка квартиры нужна для страхования имущества по ипотеке.
Впрос когда, сколько.
Сколько стоит оценка, и можно ли скооперироваться, чтобы оценщик приехал не ко мне одной,
а к нескольким собственникам.
будет дешевле?
В Опалихе О3 люди кооперировались, там на форуме было комерческое предложение от оценщика для 3 квартир — скидка 20% на квартиру от индивидуального тарифа, для 6 — 45%. Шестерых собрать мне кажется не реально, но по трое точно собирались. Так что в принципе такое возможно
Сообщение отредактировал Rasp84: 20 Сентябрь 2017 — 16:10
- Кирилл, MsOch, Алеся и 4 другим это нравится
#18
мара
мара
- Пользователи дом 11
- Cообщений: 24
Прохожий
- Имя:Марина
- Дом:11
Отправлено 20 Сентябрь 2017 — 22:33
Роман посчитайте скольким понравилось ваше сообщение, а вы говорите, что не реально собрать 6 человек.
- Алеся и Ириша это нравится
#19
valval
valval
- Пользователи дом 6
- Cообщений: 2
Прохожий
- Имя:ВалВал
- Дом:6
Отправлено 21 Сентябрь 2017 — 00:03
Соседи, оценка нам всем (ипотечникам) будет нужна обязательно: для оформления закладной и права собственности. 5-10 тыс для оценки — это много (знаю, так как сама работаю в оценочной компании).
Обратите внимание, это важно: вызывать оценщика лучше ДО того, как вы решите сделать ремонт. Часто хозяева квартир возводят стены не в тех местах, которые предполагал застройщик. Фактически получается не совпадение с планом БТИ и оценщик должен (обязан) отобразить это в отчете об оценке. Не все банки нормально на это реагируют.
Поэтому, что бы не иметь лишних хлопот — лучше оценку делать до ремонта.
- Кирилл и Rasp84 это нравится
#20
Rasp84
Отправлено 21 Сентябрь 2017 — 08:08
Роман посчитайте скольким понравилось ваше сообщение, а вы говорите, что не реально собрать 6 человек.
Я имею в виду, что чтобы 6 человек договорились на один (!) день и ещё и время нужно учитывать (не знаю — сколько нужно на одну квартиру?), чтобы оно более менее совпадало…
Источник
