Независимая оценка рыночной стоимости квартиры по действующему законодательству является обязательным условием для оформления ипотеки (закладной по ипотечному кредиту) в банке и для первичного, и для вторичного жилья.
Вы можете заказать оценку квартиры для ипотеки в компании Авангард прямо сейчас и в течение 1-3 рабочих дней со дня осмотра получить отчет, подготовленный профессионалами и гарантированно соответствующий всем требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ, стандартам Министерства экономического развития и внутренним требованиям всех российских кредитных организаций, выдающих ипотечный кредит.
Опыт нашей компании 2 года на рынке оценочных услуг — за это время наши эксперты оценили более 10000 объектов жилой и коммерческой недвижимости. Мы выполняем заказы как физических лиц, так и администрации Санкт-Петербурга (ГУП, гос. учреждений), российских и зарубежных компаний.
Ответственность компании застрахована на 100 млн руб. Каждый оценщик застрахован на 3 млн руб.
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения объекта, его площади и объема информации в документации, представленной для оценки.
Повышенная срочность подготовки отчета за 1 день: +30% к базовой цене. При осмотре объекта в первой половине дня, готовность отчета в этот же день.
* Цена с максимальной скидкой по промокоду «Соседи», подробности можно уточнить у нашего менеджера по телефону 8 (812) 425-33-42.
** При коллективной оценке по промокоду «Соседи» срок выполнения работ может составлять до 5 рабочих дней.
*** Цена действительна только при заказе с сайта.
**** Санкт-Петербург + Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Янино.
***** Мы работаем во всех районах Ленинградской области.
Обращаем Ваше внимание, что в стоимость наших услуг входит бесплатная доставка готового отчета об оценке с 9:00-18:00 только в пределах КАД (за исключением Петродвоцового и Ломоносовского районов). Стоимость доставки отчета в Петродворцовый, Ломоносовский и другие удаленные районы от 300 руб., в зависимости от расстояния от КАД.
Скидки
Как ответственная компания мы не можем делать скидки на повторную оценку, поскольку новый отчет предполагает новый осмотр и заново расчет стоимости объекта в связи с изменением рыночных данных и, возможно, изменения состояния самого объекта.
Порядок действий для оценки
- Подготовка документов.
- Заказ услуги по телефону +7 (812) 425-33-42, почте info@avangard-ocenka.ru или через форму на сайте.
- Передача копий документов в офисе или на месте, по электронной почте, через мессенджеры (Viber, WhatsApp, Telegram).
- Согласование времени осмотра.
- Подписание договора в офисе или на месте.
- Предоставление доступа на объект для осмотра оценщиком.
- Получение готового отчета об оценке в 2-х экземплярах в офисе (9:00-21:00 в будние дни и 9:00-17:00 в субботу) или через курьера (9:00-18:00 в черте КАД бесплатно), а также электронной версии отчета по почте (сразу по готовности при 100% предоплате).
- Оплата услуг наличными или картой (в офисе, курьеру или предоплата на месте осмотра), банковским переводом по выставленному счету или по квитанции, которую можно оплатить в отделении любого банка.
Специалист нашей компании приедет в любой день с 09:00 до 21:00. По времени каждый осмотр и фотографирование занимает не более 15 минут.
Пакет документов, необходимый для оценки рыночной стоимости
Новостройка
- Паспортные данные заказчика.
- Договор долевого участия в строительстве жилого дома (договор паевого накопления или договор вступления в ЖСК).
- Акт приема-передачи квартиры.
- Поэтажный план ПИБ или выписка из ЕГРН.
Вторичное жилье
- Паспортные данные заказчика.
- Свидетельство о праве собственности нового образца, свидетельство о праве собственности старого образца или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт.
- Ф7 (только при наличии плана квартиры).
Внимание! Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы должны быть зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Поэтажный план и экспликации помещений к поэтажному плану должны быть удостоверены органом технического учета и инвентаризации. Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) полученные до 01.01.2017 должны быть удостоверены Росреестром.
Для чего проводится оценка?
При покупке квартиры в ипотеку банк выделяет денежные средства клиенту под залог приобретаемой недвижимости. В отчете об оценке рыночная стоимость квартиры должна соответствовать текущей ситуации на рынке недвижимости и рассчитываться по среднерыночным ценам на схожие объекты. Исходя из результатов оценки, банк выносит решение о выделении денежных средств клиенту.
Помимо определения рыночной стоимости, по требованию банка, оценщик рассчитывает в отчете ликвидационную стоимость. Такая стоимость представляет собой величину денежных средств, которую банк получит в случае ликвидации актива в определенные сроки (ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной).
На определение рыночной стоимости квартиры влияют многие факторы, но основными являются: местоположение, тип дома, состояние, общая площадь, площадь кухни, наличие балкона или лоджии, видовые характеристики.
Банки, для которых мы готовим отчеты
Наши отчеты об оценке принимают все банки, так как мы готовим документы по всем установленным законодательством стандартам и сама компания соответствует всем законным требованиям. Аккредитация в банках имеет рекомендательный характер и не обязательна для оценочных компаний. На данный момент мы имеем аккредитацию в Сбербанке с 26 мая 2017 года.
Источник
Для Вашего удобства
- Бесплатная доставка
- Оперативность — от 1 дня
- Оценка не выходя из дома
Персональный выезд. Осмотр в удобное время. Работаем без выходных. Отчет соответствует требованиям Вашего банка.
Получите готовую оценку удобно:
- В любом из 70 пунктов выдачи по Спб
(БЕСПЛАТНО) - В нужном Вам месте, доставим курьером
- Экспресс выдача документов в наших удобно расположенных офисах у м.Озерки, м. Девяткино или у м.Московская
- Подробнее…
Оценка квартир и комнат для ипотеки
Оценка квартир и комнат в новостройках и вторичное жилье. Многоэтажные и малоэтажные дома.
Оценка дома для ипотеки
Оценка дач, домов, коттеджей, частей дома.
Оценка земельного участка для ипотеки
Земельные участки различного назначения. С коммуникациями и без.
Стоимость
- Стоимость проведения оценки квартиры для ипотеки- цена с коллективным осмотром: 2 500
- Стоимость проведения оценки квартиры для ипотеки- цена с индивидуальным осмотром: 3 000
- Стоимость проведения оценки комнаты для ипотеки: 3 500
- Выезд нашего оценщика на осмотр квартиры/комнаты в зоне КАД/ЗСД и ближайших новостройках — бесплатный.
- Стоимость проведения оценки земельного участка для ипотеки: от 5 000 без учета стоимости выездана осмотр
- Стоимость проведения оценки дома для ипотеки: от 7 500 без учета стоимости выезда на осмотр
- БЕСПЛАТНАЯ доставка отчета до любого из 70 пунктов выдачи по СПб при предоплате оценки.
Подробные тарифы можно узнать в соответствующем разделе: «Тарифы».
Что Вы получаете
- Отчет об оценке для ипотеки. Этот отчет Вы отдаете в банк.
- Копию отчета об оценке для ипотеки. Копия может пригодиться при оформлении права собственности в МФЦ.
- Электронную копию отчета. Вы получаете ее БЕСПЛАТНО! Скачивайте электронный отчет об оценке для ипотеки в Вашем личном кабинете.
- Загрузка в Домклик. В случае, если Вам нужна оценка для ипотеки Сбербанка, мы подготовим отчет и сразу загружаем его в систему ДОМКЛИК (или eva, как многие называют, в еву).
Как сделать оценку недвижимости для ипотеки
6 простых шагов
❶
Оставьте заявку на проведение оценки недвижимости по телефону или емейл.
❷
Оценщик выезжает на осмотр недвижимости в оговоренное время.
❸
На осмотре заполняется договор, предоставляются документы по объекту.
❹
Расчеты и подготовка отчета об оценке недвижимости происходит в офисе.
❺
По готовности Вам поступает СМС о завершении работ по оценке.
❻
Вы получаете отчет об оценке стоимости недвижимости удобным для Вас способом.
Наша квалификация
Компания АБ Альтернатива полностью соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и с рекомендациям по отбору оценочных компаний, разработанными Комитетом АРБ по оценочной деятельности и согласованными ФАС (https://fas.gov.ru/documents/575871).
В нашей фирме оценкой квартир занимаются дипломированные штатные оценщики, сдавшие квалификационные экзамены и получившие квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости». Наши специалисты имеют реальный опыт работы в оценочной деятельности от 5 до 15 лет, действующее членство в СРО, действующий страховой полис на сумму 30 000 000 рублей.
Деятельность ООО «АБ Альтернатива», связанная с оценкой, застрахована на сумму 1 000 000.
Банки-партнеры
Подробно об оценке квартир именно для сбербанка (в том числе для системы ДОМКЛИК) смотрите здесь: Оценка для Сбербанка.
Выпускаемый нашей компанией полный отчет об оценке, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и подходит для всех случаев (для суда, для выставления претензий, для банка, для сделок с государственным и муниципальным имуществом, для раздела имущества, и т.п.). Для проведения оценки необходим осмотр (хотя всегда есть исключения — звоните). Стоимость выезда оценщика на осмотр квартиры в пределах КАД/ЗСД — БЕСПЛАТНО.
ВОПРОС — ОТВЕТ
В случае ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает залогом по кредитному договору. Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее ФЗ № 102), при заключении договора залога на недвижимое имущество, оформляется Закладная. Это ценная бумага, удостоверяющая тот факт, что данное имущество является залогом и право залогодержателя на получение исполнения обязательств по ипотечному договору. Закладная в обязательном порядке содержит подробные сведения о самом объекте недвижимости, который выступает залогом (требования ФЗ № 102). В первую очередь – его оценочную стоимость. Поэтому оформление закладной и заключение договора залога невозможны без оценки недвижимости.
При этом, важно помнить, что оценка недвижимости для закладной не гарантирует получение ипотеки – это лишь один из этапов оформления.
По федеральному закону об оценке 135-ФЗ, отчет об оценке действует 6 месяцев.
Сроки проведения оценки недвижимости для банка в различных оценочных компаниях составляют от 1 до 7 рабочих дней и зависят от типа недвижимости — дом, квартира, земля. В нашей компании сроки на проведение оценки для ипотеки 1-3 дня.
В случае оценки недвижимости для ипотеки от Сбербанка, необходимо готовить отчет в системе «Домклик». Это рекомендации самого банка. В Домклике отчет автоматически подгружается в личное дело, ускоряется срок получения закладной. Система создана таким образом, что по квартире отчет нужно создавать прямо в ней. Практически, невозможно подгрузить существующий отчет по квартире в Домклик, если возникает такая потребность в дальнейшем. Приходится заново вносить исходные данные и верстать новый отчет. Поэтому, мы рекомендуем регистрироваться в личном кабинете, чтобы избежать лишней волокиты и денежных трат.
Оформить заявку на оценку можно:
- По телефону 8 (812) 243-12-33 с 10:00 по 20:00 каждый будний день и с 10:00 до 18:00 по выходным
- Через форму Заявки на сайте и с помощью e-mail — круглосуточно в любой день!
Получите готовые документы:
- В сети из более 70 пунктов выдачи Санкт-Петербурга и Ленинградской области (БЕСПЛАТНО при полной предоплате) — это удобно, не нужно ждать курьера, выбирайте, какой Вам по пути
- В назначенном Вами месте- доставит Курьер по Санкт-Петербургу (стоимость доставки в дневное время- 350, а в вечернее с 18 до 21 — 500)
или по пригородам СПб (стоимость доставки — от 500 до 800) - Срочная БЕСПЛАТНАЯ экспресс выдача в наших офисах по адресам:
- Пр. Луначарского, д. 11/1 лит. А оф. 416 (м. Озерки)
- Московский пр., д. 206, оф. 1 (м. Московская)
- Мурино, Боровая ул., д. 30, оф. 7 (м. Девяткино)
Список документов для оценки недвижимости для ипотеки
- Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты юр.лица
- Квартиры в новостройке (собственность не оформлена):
- Договор участия в долевом строительстве жилого дома
- Акт приема-передачи квартиры
- Квартиры, комнаты- вторичное жилье (есть свидетельство о регистрации):
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт
- Технический паспорт или Форма 7 — «Характеристика жилого помещения»
- Дом, дача, коттедж:
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт на дом
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт на земельный участок
- Технический паспорт на дом
- Технический паспорт на дом
- Договор приобретения дома
- Земельный участок:
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт на земельный участок
- Договор приобретения земельного участка
Когда и где может пригодиться наша оценка:
Источник
В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.
Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.
Что такое оценка квартиры?
Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.
Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.
Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.
Как происходит оценка?
Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.
Предварительны этап:
Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».
Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам. Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.
Расчетный этап:
После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.
При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.
Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.
Интересный факт:
В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).
Что получает клиент?
Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.
Случай из практики:
В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.
Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.
Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:
- Сведения об Оценщике и Заказчике
- Характеристика объекта оценки
- Обзор и анализ рынка недвижимости
- Анализ ликвидности объекта
- Обоснование методики оценки
- Определение рыночной стоимости
- Определение ликвидационной стоимости
- Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
- Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
- Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
- Фотографии квартиры
Источник
