ÐÑиобÑеÑение жилÑÑ Ð² кÑÐµÐ´Ð¸Ñ â единÑÑвеннÑй ÑпоÑоб Ð´Ð»Ñ Ð¼Ð½Ð¾Ð³Ð¸Ñ ÑоÑÑийÑÐºÐ¸Ñ Ñемей полÑÑиÑÑ ÑобÑÑвеннÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ. УÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð´Ð»Ñ Ð·Ð°ÐµÐ¼Ñиков Ñ ÐºÐ°Ð¶Ð´Ñм годом ÑÑановÑÑÑÑ Ð²Ñе более вÑгоднÑми. Ðо Ð´Ð»Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ° вопÑÐ¾Ñ ÑобÑÑвенной безопаÑноÑÑи вÑÑ Ð¾Ð´Ð¸Ñ Ð½Ð° пеÑвÑй план. ÐÐ»Ñ ÑÑого кÑедиÑÐ½Ð°Ñ Ð¾ÑганизаÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑзÑеÑÑÑ Ñаким видом докÑменÑа, как Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð¾ кÑедиÑÑ, коÑоÑÐ°Ñ ÑвлÑеÑÑÑ ÑвоеобÑазнÑм гаÑанÑом заклÑÑаемой Ñделки. ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð¾Ð´ÑвеÑждаеÑ, ÑÑо пÑиобÑеÑаемое жилÑе Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑ Ð² залоге Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ° до Ñого моменÑа, пока заемÑик полноÑÑÑÑ Ð½Ðµ ÑаÑплаÑиÑÑÑ Ñ
кÑедиÑом. СÑандаÑÑнÑй обÑÐ°Ð·ÐµÑ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹ иÑполÑзÑеÑÑÑ Ð²Ñеми банками. ÐеÑед оÑоÑмлением докÑменÑа недвижимоÑÑÑ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ð° пÑойÑи пÑоÑедÑÑÑ Ð¾Ñенки ÑпеÑиалиÑÑом.
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð¾ ипоÑеке Ð¾Ñ ÐТР24
ЧÑо знаÑÐ¸Ñ ÑÑÐ¾Ñ Ð´Ð¾ÐºÑменÑ
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ â один из докÑменÑов в ÑоÑÑаве пакеÑа на ипоÑеÑнÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ. ÐÑоÑмлÑеÑÑÑ ÑоÑÑÑдниками банка пÑи подпиÑании договоÑа на ипоÑеÑнÑй заем. Рней Ñказан ÑÐ°ÐºÑ Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи в ÑобÑÑвенноÑÑи заемÑиками, коÑоÑÑй пÑедоÑÑавлÑÐµÑ ÐµÐµ в банк в каÑеÑÑве залога.
ÐÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð° Ð±Ð°Ð½ÐºÑ Ð´Ð»Ñ Ð¾Ð±ÐµÑпеÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÐµÐ³Ð¾ безопаÑноÑÑи Ð¾Ñ Ñделки. Ðна подÑвеÑÐ¶Ð´Ð°ÐµÑ ÑÐ°ÐºÑ Ð½Ð°Ð»Ð¸ÑÐ¸Ñ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑва в залоге Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ° и полное пÑаво ÑаÑпоÑÑÐ¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð¼ до моменÑа погаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ñледнего плаÑежа по ипоÑеÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ ÐºÑедиÑованиÑ. Ðанк пÑи наÑÑÑении ÑÑловий договоÑа заемÑиком Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¾Ðµ пÑаво ÑаÑпоÑÑдиÑÑÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑвом в ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ ÑелÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð¼ÐµÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑбÑÑков.
Ð ÑлÑÑае поÑеÑи клиенÑом Ñвоего ÑкземплÑÑа договоÑа Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿ÑийÑи на помоÑÑ. Рней пÑопиÑÐ°Ð½Ñ Ð²Ñе Ñе же ÑамÑе пÑнкÑÑ, ÑÑо и в ÑÑловиÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа.
ÐÑоÑеÑÑ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ð° бÑÑÑ Ð¾ÑоÑмлена Ñ ÑоблÑдением вÑÐµÑ ÑÑидиÑеÑÐºÐ¸Ñ Ð½Ð¾Ñм и пÑавил. Ðна должна иÑклÑÑаÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¸Ñие лÑбой оÑибки, коÑоÑÐ°Ñ Ð´ÐµÐ»Ð°ÐµÑ ÑÑÐ¾Ñ Ð´Ð¾ÐºÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð½ÐµÐ´ÐµÐ¹ÑÑвиÑелÑнÑм. ÐÐ»Ð¸ÐµÐ½Ñ Ð¿ÐµÑед подпиÑанием закладной должен подÑобно и внимаÑелÑно ознакомиÑÑÑÑ Ñо вÑеми положениÑми, пÑопиÑаннÑми в ней. ÐÐ»Ñ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸ÑелÑной конÑÑлÑÑаÑии он Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¾Ð±ÑаÑиÑÑÑÑ Ðº ÑÑиÑÑÑ. ТолÑко полное понимание вÑÐµÑ ÑÑловий закладной Ð´Ð°ÐµÑ Ð¿Ñаво клиенÑÑ ÐµÐµ подпиÑÑваÑÑ.
Ðак оÑоÑмлÑеÑÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¾ÑоÑмлÑеÑÑÑ Ð¸ подпиÑÑваеÑÑÑ ÐºÐ»Ð¸ÐµÐ½Ñом пÑи его непоÑÑедÑÑвенном обÑаÑении в банк.
ÐÑи ÑоÑÑавлении докÑменÑа Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ñ Ð±ÑÑÑ ÑоблÑÐ´ÐµÐ½Ñ ÑледÑÑÑие пÑавила:
- ÐÐ¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÑвлÑеÑÑÑ Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð½Ñм, Ñак как ÑоÑÑавлÑеÑÑÑ Ð½Ð° ÑизиÑеÑкое лиÑо.
- ÐедвижимоÑÑÑ, пÑиобÑеÑÐ°ÐµÐ¼Ð°Ñ Ð·Ð° ÑÑÐµÑ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного займа, ÑлÑÐ¶Ð¸Ñ Ð·Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¼ по ÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð·Ð°Ð¹Ð¼Ñ.
- ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð¾ÑÑÐ°Ð¶Ð°ÐµÑ Ð²Ñе ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного договоÑа.
- ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ñ Ð¿ÑопиÑаннÑми в ней ÑÑловиÑми дейÑÑвиÑелÑна на Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ Ð´ÐµÐ¹ÑÑÐ²Ð¸Ñ ÐºÑедиÑного договоÑа и не Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ ÑÑÑеÑÑвоваÑÑ Ð¾ÑделÑного Ð¾Ñ Ð½ÐµÐ³Ð¾.
- ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ ÑоÑÑавлÑеÑÑÑ ÑолÑко в одном ÑкземплÑÑе.
ТолÑко поÑле полной пÑовеÑки вÑÐµÑ Ñведений, ÑказаннÑÑ Ð² закладной, докÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð¿Ð¸ÑÑваеÑÑÑ ÐºÐ»Ð¸ÐµÐ½Ñом и банком. ÐбÑÐ°Ð·ÐµÑ ÐµÐµ Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑ Ð² Ñвободном доÑÑÑпе на ÑайÑе банка.
ÐокÑменÑÑ, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñе Ð´Ð»Ñ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹
ÐÐ»Ñ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹ ÑоÑÑÑдники банка поÑÑебÑÑÑ Ð¾Ñ ÐºÐ»Ð¸ÐµÐ½Ñа паÑпоÑÑ Ð³Ñажданина РФ, а Ñакже докÑменÑÑ, подÑвеÑждаÑÑие пÑаво ÑобÑÑвенноÑÑи на залоговÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ.
ÐÑенка жилÑÑ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ð° бÑÑÑ Ð¿Ñоведена ÑпеÑиалиÑÑом до Ñого, как заемÑик обÑаÑиÑÑÑÑ Ð² банк Ð´Ð»Ñ Ð¾ÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹. ÐÑеноÑнÑе даннÑе Ñакже понадобÑÑÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð¿Ð¾ÑÑановки недвижимоÑÑи на ÑÑÐµÑ Ð² ÑегиÑÑÑаÑионном ÑеÑÑиÑоÑиалÑном оÑгане.
ÐÑобенноÑÑи оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð¹
ÐÐ»Ñ ÑпÑоÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ñделки оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного договоÑа банк беÑÐµÑ Ð½Ð° ÑÐµÐ±Ñ Ð²Ñе пÑоÑедÑÑÑ, ÑвÑзаннÑе Ñ Ð¾ÑоÑмлением закладной. ÐлиенÑÑ Ð¾ÑÑанеÑÑÑ ÑолÑко обÑаÑиÑÑÑÑ Ð² оÑделение банка, внимаÑелÑно изÑÑиÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¸ подпиÑаÑÑ ÐµÐ³Ð¾.
ÐбÑзаÑелÑнÑе пÑнкÑÑ Ð² закладной
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð½Ð° жилое имÑÑеÑÑво ÑодеÑÐ¶Ð¸Ñ ÑледÑÑÑие обÑзаÑелÑнÑе пÑнкÑÑ:
- ÐÐ¾Ð¼ÐµÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа.
- ÐаннÑе оÑÐ´ÐµÐ»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ°, в коÑоÑом бÑл заÑегиÑÑÑиÑован ипоÑеÑнÑй договоÑ.
- ÐолнÑе даннÑе о гоÑÑдаÑÑÑвенном оÑгане, пÑоизводÑÑем ÑегиÑÑÑаÑÐ¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ докÑменÑа.
- ÐаннÑе, подÑвеÑждаÑÑие ÑÐ°ÐºÑ ÑегиÑÑÑаÑии ипоÑеÑного договоÑа в гоÑÑдаÑÑÑвеннÑÑ Ð¾ÑÐ³Ð°Ð½Ð°Ñ .
- ÐаÑа, когда Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð±Ñла возвÑаÑена лиÑно в ÑÑки клиенÑÑ.
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ð° ÑодеÑжаÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¿Ð¸Ñи Ð¾Ð±ÐµÐ¸Ñ ÑÑоÑон и Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñе пеÑаÑи.
Ðогда полÑÑиÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½ÑÑ Ð½Ð° ÑÑки
Ðанк ÐТР24 беÑÐµÑ Ð½Ð° ÑÐµÐ±Ñ Ð¾Ð±ÑзаÑелÑÑÑво по пеÑедаÑе ипоÑеÑного договоÑа и закладной на ÑегиÑÑÑаÑÐ¸Ñ Ð² ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑие оÑÐ³Ð°Ð½Ñ Ð³Ð¾ÑÑдаÑÑÑвенной влаÑÑи. Ðалее Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð²ÑаÑаеÑÑÑ Ð² оÑделение банка, где и Ñ ÑаниÑÑÑ Ð´Ð¾ Ð´Ð½Ñ Ð¾ÐºÐ¾Ð½ÑÐ°Ð½Ð¸Ñ ÐºÑедиÑного договоÑа.
ÐÐ»Ð¸ÐµÐ½Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑиÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½ÑÑ Ð½Ð° ÑÑки в ÑледÑÑÑÐ¸Ñ ÑлÑÑаÑÑ :
- ÐоÑле Ñого, как иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ Ñвои обÑзанноÑÑи по ипоÑеÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾ÑÑ.
- ÐоÑле доÑÑоÑного иÑÐ¿Ð¾Ð»Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного договоÑа.
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ð° бÑÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавлена заемÑÐ¸ÐºÑ Ð¿Ð¾ иÑÑеÑении 14 дней Ñ Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñа завеÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного договоÑа.
Ð¤Ð°ÐºÑ Ð¿ÐµÑедаÑи закладной клиенÑÑ Ð³Ð¾Ð²Ð¾ÑÐ¸Ñ Ð¾ Ñом, ÑÑо недвижимоÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¾ÑÑÑÑ Ð¿ÐµÑеÑла в его ÑобÑÑвенноÑÑÑ. Ðалее заемÑик должен пÑодолжиÑÑ Ð¾ÑоÑмление вÑÐµÑ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼ÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов на кваÑÑиÑÑ Ð±ÐµÐ· ÑÑаÑÑÐ¸Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ°.
ÐÑводÑ
ÐÐ°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ ÑлÑÐ¶Ð¸Ñ ÑвоеобÑазнÑм докÑменÑом Ð´Ð»Ñ Ð±Ð°Ð½ÐºÐ°, желаÑÑим обезопаÑиÑÑ ÑÐµÐ±Ñ Ð¾Ñ ÑиÑков, ÑвÑзаннÑÑ Ñ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑнÑм договоÑом. ÐеÑед подпиÑанием закладной важно пÑоконÑÑлÑÑиÑоваÑÑÑÑ Ð¿Ð¾ вÑем ее пÑнкÑам Ñ ÑÑиÑÑом. Ðо оконÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð´ÐµÐ¹ÑÑÐ²Ð¸Ñ Ð¸Ð¿Ð¾ÑеÑного договоÑа Ð·Ð°ÐºÐ»Ð°Ð´Ð½Ð°Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ñ ÑаниÑÑÑÑ Ð² банке.
Источник
Для защиты прав заемщика и кредитора при покупке жилой недвижимости оформляется закладная на квартиру по ипотеке в ВТБ 24. Без этого документа банк не подпишет договор кредитования.
Зачем оформляют закладную?
Закладная – это договор, заключающийся между покупателем квартиры, он же заемщик, и банком, выдавшим ипотеку на приобретение жилья. Она подразумевает передачу прав на купленную недвижимость банку до момента полного погашения ипотеки, то есть предоставление в качестве залога по кредиту в виде приобретаемой недвижимости.
Если заемщик не будет выполнять условия кредитного соглашения, ВТБ 24 сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение с целью возмещения убытков, понесенных в результате просрочек или полного отказа от выплат клиентом.
Оформление закладной в ВТБ 24 является обязательным условием взятия ипотеки. Если человек откажется от подписания договора, то банковская организация рискует понести значительные убытки в случае невыплат клиентом, которые нечем будет возместить.
Для договора ипотеки залог в виде покупаемой квартиры является необходимым, а закладная – лишь документ подтверждающий выполнение данного условия кредитования.
Закладная по ипотечному кредиту – это и помощь клиенту, если тот потеряет договор кредитования, так как в ней полностью прописываются все условия предоставления ипотечного займа конкретному лицу банком ВТБ 24.
Также это гарантия того, что банк не начнет самостоятельно распоряжаться квартирой без ведома клиента, если тот исправно выполняет условия ипотеки, прописанные в рассматриваемом документе. Если банк захочет незаконно воспользоваться недвижимостью, заемщик сможет подать суд и на основании закладной выиграть дело при наличии всех необходимых документов.
Видео:
Требования по закладной в ВТБ 24
Закладная не может быть составлена в свободной форме, она должна соответствовать всем юридическим нормам и правилам, иначе договор будет считаться недействительным.
Он обязательно должен соответствовать таким требованиям:
- Заключаться на имя заемщика.
- В качестве залога банковской организации должно предоставляться именно покупаемое жилье.
- Обязательна оценка квартиры для оформления договора, проводится банковским специалистом на момент подачи заявления в банк для ипотеки.
- Обязана содержать все условия ипотечного займа.
- Она составляется в единственном экземпляре и другие копии не могут быть действительны.
- Ипотека действует до полной выплаты долга и закладная активна на весь этот период, даже если срок погашения будет продлен свыше изначально указанного отрезка времени.
В официальной бумаге не должно быть исправлений, ошибок или помарок. Если таковые имеются, то документ придется переписывать заново, иначе даже при всех подписях и печатях он не будет действительным.
Образец закладной по ипотечному кредиту можно посмотреть на сайте ВТБ 24. Он поможет сориентироваться на сведениях, которые понадобятся во время заключения договора.
Как оформить закладную?
Оформление закладной по ипотеке от ВТБ 24 требует ответственного подхода, чтобы сэкономить время, силы и удостовериться в правильности всех условий кредита. Обязательно понадобятся документы для оформления:
- Паспорт заемщика.
- Договор кредитования.
- Документ права собственности на приобретенную квартиру.
- Экспертиза оценки жилья.
С этих документов будут браться сведения для заполнения закладной на покупку квартиры в ипотеку. Для оформления договора необходимо:
- Выбрать квартиру для покупки и оформить договор ипотеки в ВТБ 24.
- Дождаться перевода банком денег покупателю и получить документы на квартиру.
- Оформить право собственности на квартиру и принести документ в ВТБ 24.
- Предоставить купленную квартиру в качестве залога по ипотеке.
- Оформить закладную по всем правилам, подписав документ – подписи ставят обе стороны – ВТБ 24 и заемщик, также договор скрепляется официальными печатями.
- Отдать закладную в банк до момента полного погашения ипотеки.
На всех этапах оформления документов ВТБ 24 будет помогать клиенту, и направлять за нужными сведениями и документами. На заключение договора, принятия права собственности и передачи бумаг в банк отводится определенный период времени, если не вложиться в него, ипотеку будет считаться недействительной, либо банк значительно повысит процентную ставку за невыполнение условий договора.
Поэтому важно позаботиться обо всех бумагах заранее, чтобы потом не опоздать и не заполучить штрафов.
Подписывать договор с банком не рекомендуется, полностью не ознакомившись со всеми пунктами. Может понадобиться помощь квалифицированного юриста, чтобы тот толково разъяснил все права и обязанности заемщика и банка. Если этого не сделать и подписать бумагу не вдумываясь, то можно остаться без квартиры, денег и в долгах у банковской организации.
Содержание документа
Закладная на квартиру, купленную в ипотеку через ВТБ 24, должна содержать такие заполненные разделы:
- Номер договора.
- Сведения о банке, выдавшем ипотеку (реквизиты, адрес и т.д.).
- Сведения о госоргане, который производил регистрацию закладной и документов на право собственности.
- Документ, подтверждающий полную официальную регистрацию купленной квартиры – кому принадлежала, кто купил и т.д.
- Дата, в которую клиенту возвращена закладная (после окончания действия ипотечного договора).
- Место для подписей обеих сторон и печатей.
Все сведения для закладной должны браться с оригиналов необходимых документов, так как банк обязательно проверяет их подлинность, чтобы убедиться, что лицо, взявшее ипотеку не мошенник.
Образец закладной
У кого хранится закладная?
После подписания закладной банком и клиентом, ВТБ 24 передает ее в специальную организацию для его официального оформления и утверждения. После документ возвращается в банк и хранится там весь период действия ипотечного договора. При возникновении ситуаций, когда банк терпит убытки по вине заемщика, он может распродать квартиру и получить прибыль для компенсации. Если банковская организация это сделает не уведомив клиента и не объяснив причину такого шага, человек сможет подать в суд и попытаться доказать свою правоту и для этого необходимо будет воспользоваться закладной.
После полной выплаты ипотеки в установленную дату или при досрочном погашении ВТБ 24 обязан будет вернуть закладную человеку в течение 14 дней с момента внесения последнего взноса по ипотеке. Это станет подтверждением того, что теперь заемщик является полноправным владельцем недвижимости, и квартира больше не принадлежит банку.
Если банк откладывает выдачу закладной без объяснения причин, то терпеть этого не стоит, необходимо обратиться за помощью к юристу и вернуть свое законное право на владение квартирой. Сделать это нужно как можно скорее, чтобы потом не возникли трудности и непонимания.
Если банк не выдает документ, аргументируя это тем, что заемщик не погасил долг по кредиту, то следует попросить выписку по счету, и узнать, какая сумма осталась, и действительно ли человек ее не вносил (для поверки нужно свериться с сохраненными чеками или выпиской из личного кабинета ВТБ 24).
Если действительно имеется хоть малая задолженность, необходимо погасить ее и вернуть себе право на квартиру пока не набежали пенни и штрафы.
Закладная на квартиру – это обязательный, необходимый для двух сторон договор, обеспечивающий надежность для клиента и страховку по выплате займа для банка. Обойтись без закладной на квартиру при оформлении ипотеки в ВТБ 24 не получится, а потому необходимо сразу настраиваться на сбор нужных бумаг, подачу заявки и оформление договора. Если не оформить закладную, то банк не выдаст кредит на покупку квартиры, а если нарушить условия ипотеки, можно сильно пострадать финансово из-за начисления штрафов и установления повешенной процентной ставки.
Источник