Журналист и блогер Светлана Шишкина вместе с мужем оформили четыре ипотеки за шесть лет, три из которых они уже успешно погасили. Сейчас они планируют взять пятый жилищный кредит. Светлана рассказала Сравни.ру, как выгодно использовать ипотеку.
Мне 31 год, мужу — 32 года, у нас есть дочка, которой 2,5 годика. Мы не москвичи. Я приехала из Ярославля, по профессии — журналист, потом перешла в PR. А сейчас я индивидуальный предприниматель: веду несколько проектов для разных компаний. Мой супруг из Ульяновска. Так что в Москве у нас ничего не было. И — так же, как и всем — нам казалось, что купить квартиру в столице невозможно.
Как накопить первоначальный взнос
Когда я начала копить, моя зарплата составляла 60 тысяч рублей в месяц, а у будущего мужа — около 100 тысяч рублей. Мы ещё не жили вместе, только встречались, так что каждому из нас приходилось ещё снимать жильё. Копили отдельно.
Через пару лет, в 2011 году я в одиночку взяла ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройке в Мытищах. Долго думала между вторичкой и новостройкой. В итоге выбрала последнее, потому что там предлагали специальные ставки. Я не планировала жить в этой квартире, хотела просто вложить свои накопления и сдавать её потом.
Мой первоначальный взнос составлял 1,7 млн рублей, накопила его за два года. Как? На аренду комнаты я тратила тогда примерно 15 тысяч рублей в месяц, на вклад с зарплаты удавалось откладывать по 20 тысяч рублей, остальное шло на повседневные нужды. И плюс у меня были подработки. Я постоянно бралась за какие-то проекты и предложения, писала статьи на заказ, помогала организовывать мероприятия. Даже расшифровывала записи с интервью для других журналистов (тогда это стоило 1 тысячу рублей за час записи). Это было тяжело, но я не отказывалась от любых денег, которые шли в руки. Все дополнительные доходы я вкладывала на депозит. Никаких больших затрат на тот момент у меня не было. Не было ни дорогой машины, ни частых путешествий.
У банка занимала 2,5 миллиона рублей, ещё 800 тыс. взяла в долг у друга, эти деньги тоже нужно было возвращать параллельно с платежами по кредиту, которые составляли 30 тысяч рублей.
Практически через полгода после оформления ипотеки мой будущий муж тоже купил квартиру. Видимо, взыграло мужское самолюбие: у меня есть квартира — ему тогда тоже нужно купить свою. Как он копил? Если честно, то я не знаю. Но подозреваю, что так же, как и я. Здесь не особо много вариантов.
У него был поменьше первоначальный взнос и «серый» доход, так что большую сумму банк не давал, одобрил кредит на 1,7 миллиона рублей. Муж нашёл самый дешёвый вариант тоже в Подмосковье, но подальше — в Железнодорожном. Потом ещё пришлось около 400 тысяч рублей вложить в ремонт и мебель (квартира была без отделки). Но эти деньги мы вернули в течение полутора лет за счёт сдачи квартиры в аренду. Его платёж по кредиту был равен 25 тысячам рублей.
Как вернуть 6,4 млн за шесть лет
Я старалась как можно быстрее закрыть свою ипотеку в Мытищах. Посмотрев на график платежей, сразу поняла, что если буду просто вносить их месяц за месяцем, то все деньги будут уходить на выплаты процентов по кредиту, а не на уменьшение тела долга. Поэтому я старалась как можно больше вносить досрочными платежами. Все «свободные» деньги, которые у меня были, я направляла туда. Получалось дополнительно вносить по 30–40 тысяч рублей в месяц. К тому моменту мы уже жили с супругом вместе в съёмной московской квартире. Экономили вместе, практически ничего не покупали себе из одежды, никуда особенно не ездили — только в Крым. У моих родителей там квартира, так что тратили деньги на билеты на поезд и на продукты. Получалось очень дёшево.
Несколько раз мне везло с зарубежными командировками. Например, так я слетала в Америку. У меня была командировка на пять дней, и я к ней присоединила свой отпуск. Билеты оплатила компания, ей было непринципиально, когда я возвращаюсь, просто взяли обратный билет на другую дату. В итоге пять дней я жила в хорошем отеле, который оплачивал работодатель, и ещё семь дней в Нью-Йорке арендовала очень маленькую комнату, размером с ванную, там стояла кровать от стенки до стенки и узкий проход к ней, такая ячейка с перегородкой получалась. Но зато я увидела Нью-Йорк.
Самый тяжёлый период с двумя параллельными ипотеками, пожалуй, был, когда мы ждали ребёнка. Все наши платежи должны были лечь на мужа. Но тогда получилось полностью погасить мою ипотеку досрочно. Я оформила налоговый вычет в размере 260 тысяч за покупку квартиры и ещё вычет с уплаченных процентов по ипотеке, добавила к этому декретные выплаты, и нам как раз хватило.
Оставалась ипотека в Железнодорожном. Мы решили, что не будем сдавать мою квартиру, а сами переедем в неё, чтобы экономить на своей аренде в Москве. Освободившиеся после этого 45 тысяч рублей стали дополнительно вкладывать на досрочное погашение. И так закрыли вторую ипотеку.
Соответственно у нас были две однокомнатные квартиры в противоположных сторонах Подмосковья, одна сдавалась, в другой жили мы. Теперь нас было трое, так что мы хотели перебраться в Москву и расшириться до двухкомнатной квартиры. Накопили ещё примерно миллион и стали продавать недвижимость в Мытищах.
Тоже непростой процесс. Как раз начался кризис, люди стали продавать свои инвестиционные квартиры, наш дом был в густонаселённом районе, где постоянно строились новые дома, и на этапе строительства они продавались дешевле. Так что конкуренция была высокая. Чтобы быстрее продать квартиру, мы согласились оставить в ней всю нашу мебель и технику.
Мы взяли третью ипотеку на двушку в Москве в старом доме. Её муж оформил уже на себя, а я выступала в качестве созаёмщика, потому что была в декрете. Банк нам дал 2,2 миллиона рублей под высокую ставку. Они в принципе в тот период (а дело было в 2015 году) очень выросли из-за кризиса. Плюс пришлось оформлять её по двум документам без подтверждения дохода.
Ещё вылезли дополнительные расходы, о которых раньше мы и не подозревали. Потому что до этого не связывались со вторичкой. Например, расходы на страховку. Оказывается, если покупаешь жильё в старом доме, то страхование квартиры от разрушения сильно зависит от возраста дома. И если для новой квартиры это может быть 4–5 тысяч рублей в год, то для старой квартиры страховка будет стоить порядка 30 тысяч рублей в год.
Так что московская ипотека оказалась для нас самой невыгодной. Мы сразу поняли, что надо что-то делать. Ненормально отдавать такие деньги просто в никуда. Как раз квартира в Железнодорожном стала плохо сдаваться, решили её продать. С полученных средств и погасили ипотеку. А что делать с остатком, не знали, вот и вложили его в четвёртую ипотеку, купили в начале 2017 года квартиру для дочки в строящемся доме в Мытищах.
Лайфхак: Квартиру в Железнодорожном мы продавали, когда она была в нашей собственности менее трёх лет, поэтому в следующем году нам предстоит заплатить за неё налог. Муж не получал налоговый вычет за её покупку из-за неофициального тогда дохода. И мы попробуем сделать взаимозачёт и уравновесить эти две суммы, чтобы нам не пришлось ничего платить. На практике пока не проверено, но в теории должно работать.
Как не дать ипотеке испортить свою жизнь
Конечно, мы немного подустали уже погашать досрочно такие большие суммы. Сейчас уже пришло понимание, что жизнь одна, и она проходит. Отказывать себе во всём в лучшие годы, тратить их на одни квадратные метры как-то жалко. Поэтому мы решили не погашать четвёртую ипотеку вперёд. Дом достраивается в следующем году, платёж по кредиту составляет 21 тысячу рублей. Надеемся, что мы как раз за эти деньги её примерно сдадим, и она будет сама себя погашать, будет «жить» сама по себе.
Да, это невыгодно с точки зрения выплаты процентов, но для нас это возможность откладывать свободные деньги и тратить их на другие вещи и перейти из режима строгой экономии в режим нормальной жизни. Я недавно проводила ревизию своего шкафа и поняла, что за последние пять лет с тремя ипотеками ничего себе не покупала, кроме того, что действительно было нужно — замены, если вещь износилась. У меня есть вещи, которые я носила ещё в институте.
Сейчас немного изменим тактику. А когда года через два соберёмся брать пятую ипотеку (да, у нас есть такие планы, чтобы увеличить жилплощадь до трёхкомнатной квартиры), мы просто продадим двушку и возьмём ипотеку на доплату разницы.
Мы совершенно не боимся этого инструмента, просто вывели ряд правил, которые позволяют не превращать это в кабалу:
- Нужно разбить путь до квартиры своей мечты на этапы.
- В меру своих сил погашать ипотеку досрочно.
Мне часто говорят, что невозможно накопить на квартиру в Москве. Да, сразу это невозможно, но можно идти поэтапно. Если бы мы сразу хотели купить трёшку в Москве, мы бы надорвались. У нас бы была ипотека на 30 лет и ежемесячный платёж в 100 тысяч рублей. Вот это была бы уже кабала. Пусть у нас весь процесс до нужной нам квартиры растянется на 10 лет, но эти десять лет мы живём нормально, у нас нет ситуации, что мы боимся смены работы или каких-то других изменений в своей жизни. На выходе мы получим ту же квартиру, которую хотели, но при этом без неподъёмного долга.
Поэтому я говорю всем — не ориентируйтесь на конечную цель, могут быть промежуточные шаги. Вы купили квартиру за МКАДом, необязательно сразу в ней жить. Можно продолжать снимать, а свою сдавать — выплатить ипотеку и потом купить что-то себе в Москве.
Выводы
Итого мы в совокупности заняли у банка за шесть лет 8,4 миллиона рублей, нам остаётся выплатить 2 миллиона. За первую квартиру я переплатила банку всего 220 тысяч рублей. Я старалась как можно скорее погасить долг и всегда уменьшала срок, а не сумму ежемесячного платежа. Мы вернули переплаченное по процентам за счёт того, что продали квартиру на 800 тысяч дороже, чем покупали. Для нас эта ипотека была однозначно выгодная. За квартиру в Железнодорожном переплата составила около 350 тысяч. И это тоже было выгодно.
Источник
Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня почти каждый второй работающий россиянин имеет кредит. 47% из всей суммы задолженности — это долги по ипотеке. Поэтому, по-моему мнению, тема этой статьи достаточно актуальна. Так как я больше 10 лет занимаюсь недвижимостью, то хочу дать несколько секретов, которые помогут сэкономить вам достаточно крупную сумму.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!
1. Страховка
Сейчас страхование жизни является добровольной функцией. Однако банки автоматически включают ее, как правило. И если вы хотите ее убрать, то процентная ставка увеличивается на 1 пункт. Так вот — попросите у банка рассчитать стоимость страховки отдельно. И посчитайте вариант с оформлением ее и без оформления. Исходя из срока кредитования, даже увеличение процентной ставки иногда может быть выгоднее, чем брать кредит со страховкой.
Что касается страхования недвижимости, то банк будет предлагать вам застраховать ее в своей страховой компании. Не поленитесь, посмотрите рынок. Уверена, что вы найдете варианты дешевле, а банк не имеет права отказать вам в том, что вы приобретете страховку у другой компании.
2. Досрочное погашение
Если вы планируете какую-то сумму на досрочное погашение, то банк предложит вам два варианта. К примеру, у вас появилось 200 000 рублей. Вы хотите внести их в счет погашения ипотеки. Вариант 1: Уменьшить срок кредитования. Вариант 2: уменьшить сумму ежемесячного платежа. Выбирайте уменьшение срока кредитования. Так вы сможете погасить кредит раньше, следовательно, сэкономите деньги на переплате процентов. Просто запомните, что следует уменьшать именно срок! Конечно, если вы делаете досрочное погашение не в том случае, если сознательно хотите уменьшить ежемесячный платеж, так как понимаете, что это для вас большое обременение. В таком случае выгода будет гораздо меньше, но вы будете платить комфортную для вас сумму.
3. Чем раньше, тем лучше
Если вы собираетесь вносить деньги на досрочное погашение кредита, то делать это лучше всего в первые годы. Почему так происходит? Потому что в первую очередь банк забирает себе проценты. И если вы платите, условно, 30 000 рублей, то 25000 из них — это проценты. То есть за год вы вроде как заплатили 360 000, а ваш долг уменьшился только на 60 000. Не забывайте, что проценты начисляют именно на тело кредита! Соотвественно, чем раньше вы гасите проценты, тем меньше составит ваша переплата. В последние годы досрочное погашение не сильно что-то поменяет, поэтому лучше взвесить, куда можно направить эти деньги с пользой.
4. Налоговые вычеты
Это отдельная тема, так как многие люди даже не знают, что им положен налоговый вычет за покупку квартиры. А еще, между прочим, налоговый вычет положен за ипотеку! Да-да. Можно получить два вычета. Разберем на примере. Вы купили квартиру, стоимостью 7 000 000 рублей. ( Это цена однокомнатной квартиры в городе Москва). Первоначальный взнос составил 1000 000 рублей. Ипотеку взяли на 20 лет.
Максимальная сумма, которую можно получить по вычету на недвижимость = 2000 000* 0,13 = 260 000 рублей. За проценты по ипотеке вычет составит 390 000 рублей. То есть вы можете вернуть 650 000 рублей.
Есть еще один небольшой секрет. Если вы оформляете квартиру в собственность в доле с супругой/супругом, то эта сумма может увеличиться вдвое.
Тут есть множество нюансов, которые следует учитывать, однако ничего сложного нет. Напишите, пожалуйста, в комментариях полезна ли была статья. С сделать ли статью, где будет описано подробно про налоговые вычеты и как их получить с максимальной пользой?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал и инстаграм, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.
Источник
Îäíî óòî÷íåíèå ê ïåðâîé èñòîðèè:
Íàñòîÿùèé ñóïåðãåðîé ýòî ïàðåíåê. Åìó ïîòðåáîâàëàñü íåäþæèííàÿ ñèëà âîëè è ìóæåñòâî, ÷òîáû âûäåðæàòü ïðåññèíã ëþäåé, êîòîðûì îí äîâåðÿë. Áåç âñÿêèõ: «ýòî íå ñî ìíîé», «âñ¸ îáîéäåòñÿ», «îíè òî÷íî íå ìîãóò ñî ìíîé òàê ïîñòóïèòü».
 ýòîì ïîñòå ïîëó÷èëîñü î÷åíü ìíîãî áóêâ, íî óæ î÷åíü ìíå íå õîòåëîñü ðàçáèâàòü íà ÷àñòè.
Èñòîðèÿ âòîðàÿ:
Îäèí çíàêîìûé, êîòîðûé ðàáîòàë â êðóïíîì àãåíòñòâå íåäâèæèìîñòè, óåçæàë íà ïàðó ìåñÿöåâ ïîáóõàòü ïîäàëüøå îò æåíû îòäîõíóòü è ïðåäëîæèë ìíå çà íåãî ïîòðóäèòüñÿ. Ïðîäàâàëè îíè êâàðòèðû â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ. ß äàâíî ýòèì èíòåðåñîâàëñÿ è î÷åíü õîòåë óçíàòü èçíóòðè, êàê ÷òî ðàáîòàåò. Ñúåçäèë, ïîçíàêîìèëñÿ ñ êîëëåêòèâîì è ìåíÿ âçÿëè ñòàæåðîì. Ôèëèàë ÀÍ ðàñïîëàãàëñÿ â îôèñå ñ êëàññíûì ðåìîíòîì, íåäàëåêî îò ñòðîéêè. Ñèäåëè òàì âñåìåðîì: äèðåêòîð, þðèñò, ÷åòûðå àãåíòà è ÿ «æàäíûé ìîñêîâñêèé ñòàæåð». Ðóêîâîäèë â îñíîâíîì þðèñò, î÷åíü ïîõîæèé íà ìèôè÷åñêîãî ðåïòèëîèäà: õèùíàÿ ïîëóóëûáêà, âå÷íûé «âçãëÿä â äóøó» è ìàíåðà øèïåòü ãîâîðèòü ñêâîçü çóáû. Ïåðåä ïåðâîé æå ñäåëêîé ÿ ïîïðîñèë ó íåãî (Âûæåþðèñò!) äîêóìåíòû ïî ñòðîèòåëüñòâó, ÷åì âûçâàë ó íåãî ëþòûé áàòõ¸ðò è, êàê ñëåäñòâèå, ñòîéêóþ íåïðèÿçíü. Îêàçàëîñü, ÷òî àãåíòñòâî íå ïðîâåðÿåò êâàðòèðû, êîòîðûå ïðîäà¸ò. Åñòü äîãîâîð ñ çàñòðîéùèêîì, åñòü ïëàí ïî ïðîäàæå, îñòàëüíîå íå ìî¸ äåëî. Àãà, òàê-òî ÿ ïðèøåë íå êîòà â ìåøêå ïðîäàâàòü, à îïûòà íàáèðàòüñÿ. Ïîýòîìó çàøåë ê äèðåêòîðó è ïîëó÷èë äîêè îò íåãî. Ïîìîãëà ñàêðàìåíòàëüíàÿ ôðàçà: «÷òîáû îáîñíîâàííî îòâå÷àòü íà âîçðàæåíèÿ êëèåíòîâ». Ïîä ýòî äåëî ïðîäàæíèê âñåãäà ìíîãî ÷åãî ìîæåò ïîëó÷èòü, ïðîâåðåíî.  îáùåì, óáåäèâøèñü, ÷òî äîì âñ¸-òàêè äîñòðîÿò, ÿ íà÷àë ñâîþ òðóäîâóþ äåÿòåëüíîñòü.
Ñïóñòÿ äâà ìåñÿöà ïðîöåññ ïðîäàæè áûë íàëàæåí, âîçðàæåíèÿ âûó÷åíû, ÿ ñèäåë ñ ãðàìîòîé «ãëàâíûé äóðàêËó÷øèé ñïåöèàëèñò» è íåìíîãî ñêó÷àë. Ïîêà íà ãîðèçîíòå íå ïîÿâèëñÿ ÎÍ.  ñòåêëÿííóþ äâåðü îôèñà, èñòî÷àÿ ëó÷èñòûé ïåðåãàð è àðîìàòû ñðåäíåâåêîâüÿ, âïëûëî òåëî. «Åñëè á áûûûûûëî ìîðå âîäêè, ñòàë áû ÿ ïîäâîäíîé ëîäêîé » Òàê âîò, ýòîò ñòàë. È íå ïðîñòîé äèçåëüíîé, à àòîìíîé, ñïîñîáíîé ïî ïîëãîäà íå âñïëûâàòü íà ïîâåðõíîñòü. Ê íåìó òóò æå ïîäñêàêèâàåò þðèñò, áåðåò ïîä ëîêîòîê è ðàçâîðà÷èâàåò ê âûõîäó: «Ëþáåçççíûé, âû íàâåðíî îøèáëèñññññü».  îòâåò ñëûøèò: «Äà íå, ÿ êâàðòèðó òóò õî÷ó êóïèòü, ïîíÿë?». Ðåïòèëîèä îáîðà÷èâàåòñÿ, îáâîäèò âçãëÿäîì îôèñ, è åãî ãëàçêè îñòàíàâëèâàþòñÿ íà ìíå. Íà ìèã åãî ïîëóóëûáêà ñòàíîâèòñÿ ãàäåíüêî-çëîðàäíîé è îí ïîäâîäèò «êëèåíòà ìå÷òû» ê ìîåìó ñòîëó: «Êîíå÷íî-êîíå÷íî, äëÿ âàñ ëó÷øèé ñïåöèàëèñññò». À ÿ ÷òî, íà÷èíàþ ïîêàçûâàòü ïëàíèðîâêè, ðàññêàçûâàþ ïðî ñðîêè, áðîíèðîâàíèå, öåíû. Ïî ìåðå áåñåäû, ïîêóïàòåëü ïîíèìàåò, ÷òî åãî âîñïðèíèìàþò âñåðü¸ç, ðàññëàáëÿåòñÿ è íà÷èíàåò âåñòè ñåáÿ êàê «Î×ÅÍÜ ÂÀÆÍÛÉ ÊÓÐÈÖÀ». Âûáðàëè òð¸øêó çà 5 ìëí., äîøëè äî ñïîñîáà îïëàòû. Âûÿñíÿþ, ÷òî õî÷åò ïîêóïàòü â ÈÏÎÒÅÊÓ. Íó, ñäàâàòüñÿ ïîä âçãëÿäîì âûïàäàþùåãî â îñàäîê ðåïòèëîèäà ÿ íå ñîáèðàþñü, ïîýòîìó íà÷èíàåì çàïîëíÿòü àíêåòó äëÿ áàíêà. Ïåðâûì äåëîì èíòåðåñóþñü ìåñòîì ðàáîòû. È òóò Íåò, ÿ êîíå÷íî çíàë ýòó øóòêó ðàíüøå. Íî îäíî äåëî èíòåðíåò, è ñîâñåì äðóãîå, êîãäà â íîâåíüêîì îôèñå, äóðíîïàõíóùåå òåëî, êîòîðîå ñòðåëÿåò ìåëî÷ü íà íàñòîéêó áîÿðûøíèêà, âàëüÿæíî, ïîêðîâèòåëüñòâåííî è ñ íåâûðàçèìûì ïðåçðåíèåì êî ìíå, «îôèñíîìó ïëàíêòîíó», ãîâîðèò:
«Ïàðíèøà, ÿ ìîãó ïîçâîëèòü ñåáå íå ðàáîòàòü ».
ß âçìîê, ïîêðàñíåë, â ìîçãó ñëó÷èëñÿ ìèêðîèíñóëüò è ìåíÿ ïàðàëèçîâàëî.
15 äîëãèõ ñåêóíä òèøèíû.
«Ó ìåíÿ æåíà ðàáîòàåò, âîò íà íå¸ è èïîòåêó.»
FATALITY!!!
Âûøëè âñåì îôèñîì «êóðèòü», äàæå þðèñòà ïðîíÿëî. Ìèíóò ÷åðåç äåñÿòü âåðíóëè ñåáå ÿñíîñòü ñîçíàíèÿ, çàõîäèì. Íåò, ýòî áûë íå ìèðàæ, ÎÍ ñèäèò è æäåò. ß èäó êàê íà ýøàôîò, ýóñòðåññ, âñå äåëà. Âîçîáíîâëÿåì ðàçãîâîð, äîãîâàðèâàåìñÿ, ÷òî áðîíèðóåì ïðåäëîæåíèå çà 20 ò.ð. íà äâà ìåñÿöà, æåíà ïîäîéä¸ò çàâòðà è çàïîëíèò àíêåòó íà èïîòåêó. Ðåïòèëîèä ðàñïå÷àòûâàåò äîãîâîð íà áðîíü, àëêîêëîóí ïîäïèñûâàåò, áåðåò ïëàòåæêó è óäàëÿåòñÿ. Âñå ïîíèìàþò, ÷òî íåìöû óøëè øîó çàêîí÷èëîñü è ïîòèõîíüêó âîçâðàùàþòñÿ ê ñâîèì äåëàì. ß òîæå äóìàë, ÷òî íà ýòîì âñ¸. Íî ×åðåç äâà ÷àñà ïðèõîäèò îïëàòà.
Íà ñëåäóþùèé äåíü, ïðèõîæó â îôèñ è ïîíèìàþ, ÷òî â÷åðàøíåå âåñåëüå ïðîäîëæàåòñÿ. Ìåíÿ âñòðå÷àåò þðèñò è ãîâîðèò, ÷òî ïðèøëà æåíà â÷åðàøíåãî çàïîéíîãî. Îê. Ñàæóñü çà ñòîë, çäîðîâàþñü. Ñïðàøèâàþ, â êóðñå ëè îíà, ÷åãî ñóïðóã íàòâîðèë? Àãà, â êóðñå. Íà÷èíàåì çàïîëíÿòü àíêåòó äëÿ èïîòåêè. Íà âîïðîñû ò¸òåíüêà îòâå÷àåò î÷åíü òèõî, ñêëàäûâàåòñÿ îùóùåíèå, ÷òî îíà ÷åãî-òî î÷åíü ñòûäèòñÿ èëè ñòåñíÿåòñÿ. Ïîíèìàþ, ÷òî â îôèñå îíà âðÿä ëè ÷òî-ëèáî ðàññêàæåò. Ïðåäëàãàþ íåìíîãî ïðîéòèñü, ïîñìîòðåòü íà ñòðîéêó. Äàâíî çàìåòèë, ÷òî ëþäè, äàæå íå î÷åíü îáùèòåëüíûå, íà õîäó ëåã÷å ïðåîäîëåâàþò íàïðÿæåíèå è íà÷èíàþò ðàçãîâàðèâàòü.
×åðåç ïÿòü ìèíóò ïðîìåíàäà, ñóïðóãó ïðîðûâàåò è îíà âûäàåò èñòîðèþ, àëÿ «Äàøà Ä`Àíöîâà». Äåñêàòü, áûë ó íå¸ äî íåäàâíåãî âðåìåíè ñòàðøèé áðàò, ðàçâåäåííûé âîåííûé ìîðÿê. Æåíà åãî çà ãîäû ñëóæáû ãäå-òî «ïîòåðÿëàñü», îñòàâèâ íà âîñïèòàíèå ñûíà. Æèë îí íà Êðàéíåì Ñåâåðå, ïîýòîìó ïîñëåäíèå ëåò äåñÿòü ðîäñòâåííèêè íå âèäåëèñü, íî àêòèâíî ïåðåïèñûâàëèñü. Íàøëè ó ìîðÿêà îíêîëîãèþ â ôèíàëüíîé ñòàäèè è, íåçàäîëãî äî êîí÷èíû, îí ïîïðîñèë ñåñòðó î ïîìîùè êóïèòü åãî ñûíó êâàðòèðó â Ïîäìîñêîâüå. Òåòåíüêà îôîðìèëà ó íîòàðèóñà îáÿçàòåëüñòâî î ïîêóïêå è îòïðàâèëà ïî÷òîé, â îáìåí ïîëó÷èëà ïåðåâîäîì 3 ìëí. Ìóæ íàøåë ïèñüìî, «íàñòîé÷èâî ïðåäëîæèë» ïðîâåðíóòü êîìáèíàöèþ ñ íåäâèæèìîñòüþ è îçîëîòèòüñÿ. Òåòåíüêà òîãäà ñîãëàñèëàñü, à ñåé÷àñ âîò ñòàëà ñîìíåâàòüñÿ. Ïîòîìó ÷òî âñïîìíèëà ïðî îáÿçàòåëüñòâî, äà è íå õî÷åò íà ðîäñòâåííèêàõ íàæèâàòüñÿ. Ìíå æóòêî èíòåðåñíî, êàêóþ òàêóþ «êîìáèíàöèþ ñ íåäâèæèìîñòüþ» ìîã âûäàòü çàñïèðòîâàííûé ïðåïàðàò ìîçãà? Ò¸òåíüêà ïîêàçûâàåò ìÿòóþ áóìàæêó è ìíå ñòàíîâèòñÿ ïëîõî.
Ïîñëå ïåðâîãî ìåñÿöà ðàáîòû, ïðèøëà èäåÿ, êàê ñîçäàòü ïîòîê êëèåíòîâ èç ìåñòíûõ æèòåëåé. Ðàéîí íåáîãàòûé, ïîýòîìó êîðÿâî çà ÷àñèê íàðèñîâàë «èíôîãðàôèêó» î ïîêóïêå ñòðîÿùåãîñÿ æèëüÿ áåç äåíåã â èïîòåêó è î âûãîäå òàêîãî âëîæåíèÿ. Íà÷àëüñòâî îäîáðèëî, àãèòêè ðàñïå÷àòàëè â îôèñå è ðàñïðîñòðàíèëè ïî ïî÷òîâûì ÿùèêàì. Âûõëîï áûë, íî íåáîëüøîé. Àëêîêëîóí ÷åðåç ñâîé áóòûëî÷íûé ïåðèñêîï ñóìåë óâèäåòü â ýòîì ãîòîâûé áèçíåñ-ïëàí. Êîìáèíàöèÿ áûëà ñëåäóþùåé ïîêóïàþò êâàðòèðó â èïîòåêó çà 5 ìëí., ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ 2,7 ìëí., êðåäèò îïëà÷èâàþò èç îñòàâøèõñÿ 0.3 ìëí. ×åðåç ãîä äîì ñäàþò è õàòó ñáûâàþò çà 6 ìëí. Íà 3 ìëí òàêè ïîêóïàþò êâàðòèðó ïëåìÿííèêó, 2.3 ìëí îòäàþò áàíêó. Îñòàâøèåñÿ 0.7 ìëí îñòàâëÿþò ñåáå.
Ãîâîðþ ò¸òåíüêå, ÷òî áàíê ìîæåò íå ñîãëàñèòüñÿ ïðîäàâàòü çàëîã, ÷òî ñäà÷ó äîìà ìîãóò çàäåðæàòü, ÷òî ñóïðóã, â êîíöå êîíöîâ, ìîæåò çàêàïðèçíè÷àòü è ïîòðåáîâàòü äåíåã çà ñîãëàñèå íà ïðîäàæó. Áóäåò îíà äîëæíà áàíêó çà èïîòåêó è ïëåìÿííèêó çà êâàðòèðó. Òàêèå âàðèàíòû áëàãîâåðíûé åé íå îçâó÷èâàë, òåòåíüêà íà÷èíàåò áëåäíåòü.
Áîëüøàÿ ñèëà Áîëüøèå äåíüãè äåíüãè áîëüøàÿ îòâåòñòâåííîñòü. Ñïðàøèâàåò, ÷òî äåëàòü? Ïðåäëàãàþ ïëàí ïî ñïàñåíèþ ìèðà, ñîãëàøàåòñÿ, ïðè ìíå çâîíèò ïëåìÿííèêó è îòïðàâëÿåòñÿ íà ïîèñêè ñóïðóãà.
ß, òåì âðåìåíåì, âîçâðàùàþñü â îôèñ è ìèíóò 15 ãîòîâëþñü ê áèòâå çà Àçåðîò. Ïîñëå ýòîãî ïîäõîæó ê þðèñòó è ãîâîðþ, ÷òî äåíüãè â÷åðàøíåìó àëêîêëîóíó ïðèäåòñÿ âåðíóòü, à áðîíü îòìåíèòü. Æåíà ñîîáùèëà, ÷òî îí ñîñòîèò íà ó÷åòå, à â÷åðà áûëî îáîñòðåíèå. Þðèñò îòêàçûâàåò è ïðåäëàãàåò äîéòè äî äèðåêòîðà.
Ó äèðèêà áûëà îäíà âàæíàÿ ôóíêöèÿ. Îí íàêàçûâàë. Ïîýòîìó êîãäà êòî-òî øåë ñ ðåïòèëîèäîì ê äèðåêòîðó, âñå çíàëè, ÷òî áóäåò êàçíü. Ïðîèñõîäèëî ýòî òàê: äèðåêòîð (íèæå ñðåäíåãî ðîñòà, ÷óòü ïîëíîâàòûé äÿäÿ) ñíèìàë î÷êè, ñåêóíä 15 áëèçîðóêî ñìîòðåë â ãëàçà æåðòâå è ìåååäëåííî ïîäíèìàë ðóêó äî óïîðà. Ïîòîì áèë åé ñî âñåé äóðè ïî ñòîëó («Touch of God!») è íà÷èíàë îðàòü áðûçæà ñëþíîé ëþòî è íåèñòîâî äîêàçûâàòü ðèýëòîðó, ÷òî òîò íåïðàâ. Ýòà ôàçà äëèëàñü ìèíóò äåñÿòü. Ïîñëå ýòîãî ñëåäîâàë åùå îäèí óäàð ïî ìåáåëè è äèðèê âåæëèâî ãîâîðèë, ÷òî äåëàòü. Ïðåâðàòèâøèéñÿ â îáäóäîíèâøåãîñÿ ïóäåëÿ ñîòðóäíèê ÿðîñòíî çàâåðÿë, ÷òî âñ¸ âûïîëíèò â êðàò÷àéøèå ñðîêè.
Ïåðåä íà÷àëüñòâîì ðåïòèëîèä ñðàçó ïîøåë â àòàêó, äåñêàòü «æàäíûé ìîñêîâñêèé ñòàæåð» òðåáóåò âåðíóòü äåíüãè ëè÷íîìó êëèåíòó þðèñòà (!) ïî äóðàöêîé ïðè÷èíå. Äèðèê âñ¸ âûñëóøàë, óòî÷íèë ñèòóàöèþ è ïðåäëîæèë ìíå îáúÿñíèòü ñóïðóãå êëèåíòà,
÷òî îíà ìîæåò ïîéòè ëåñîì íåïðàâà. ß ñêàçàë, ÷òî òî÷íî ýòîãî íå ñäåëàþ è íà âñÿêèé ñëó÷àé ìûñëåííî ïðîèçíåñ «IDDQD». Âçãëÿä, «TOUCH OF GOD!» ïÿòü ìèíóò (äà ÿ ñ÷àñòëèâ÷èê!) ñòðàøíîãî ðåâà, ôèíàëüíûé óäàð ïî ñòîëó è ïîâòîð ïðîñüáû. Ðóáàøêà ïðèëèïëà ê ñïèíå, ðóêè íåðâíî äðîæàò, íî ÿ ïîâòîðÿþ, ÷òî äåëàòü ýòîãî íå áóäó. Ïîñëå ÷åãî óëûáàþñü è ãîâîðþ, ÷òî ñîãëàñíî ïðàâèëàì êîìïàíèè, «þðèñò äîëæåí óáåäèòüñÿ, ÷òî êëèåíò âìåíÿåì, òðåçâ, íàõîäèòñÿ â çäðàâîì óìå è ÿñíîé ïàìÿòè», ïóíêò 16.5. Íàðóøåíèå ýòîãî ïóíêòà, ïðèðàâíèâàåòñÿ ê õàëàòíîñòè, à ñîòðóäíèê óâîëüíÿåòñÿ. Ñîîòâåòñòâóþùåå ïèñüìî ñ îïèñàíèåì ñèòóàöèè ÿ îòïðàâèë äèðåêòîðó íà ïî÷òó 15 ìèíóò íàçàä. Êðàåì ãëàçà çàìå÷àþ, êàê ñïàäàåò ìàñêèðîâêà ñ ðåïòèëîèäà è öâåò åãî ìîðäû ïîòèõîíüêó ïðèáëèæàåòñÿ ê åñòåñòâåííîìó íåæíî-çåëåíîìó. Äàæå åñëè åãî íå óâîëÿò, òî ðåïóòàöèè âñ¸ ðàâíî êàþê. Ïðîäîëæàþ: Ïîñêîëüêó ýòî «ëè÷íûé êëèåíò þðèñòà», òî âñÿ îòâåòñòâåííîñòü íà íåì, à ÿ ñïàñàþ ðåïóòàöèþ êîìïàíèè. Äèðèê íà÷èíàåò óëûáàòüñÿ, è ÿ ïîíèìàþ åìó íàïëåâàòü íà ðåïòèëîèäà. Ðàçâèâàþ óñïåõ è äàþ êëÿòâåííîå îáåùàíèå ñäåëàòü åùå äâå ïðîäàæè äî êîíöà ìåñÿöà. Äèðèê ñîãëàøàåòñÿ, íî õî÷åò ëè÷íî íàáëþäàòü ôèíàë. Áü¸ì ïî ðóêàì è âûõîäèì ê ïóáëèêå.
Àëêîêëîóí ñ ñóïðóãîé óæå òóò. Ñîîáùàþ, ÷òî áðîíü àííóëèðîâàíà, äåíüãè âåðíóò â òå÷åíèå ñóòîê. Åñòåñòâåííî íà÷èíàåòñÿ ïîêàçàòåëüíîå âûñòóïëåíèå, ñ êðèêàìè, óãðîçàìè è áèòüåì ñåáÿ ïÿòêîé â ãðóäü. Êèâàþ þðèñòó, äåñêàòü òâîé æå êëèåíò, ðàçáèðàéñÿ. Òîò áåçóñïåøíî ïûòàåòñÿ óòèõîìèðèòü ýòîò àâàòàð Âàêõà. Ñïàñëà ñèòóàöèþ ñóïðóãà. ÂÍÅÇÀÏÍÎ, ñ êðèêîì «ß ÂѨ ÇÍÀÞ!», îíà äàëà åìó ìîùíóþ ïîùå÷èíó. Áóéíûé íåíàäîëãî çàòêíóëñÿ, ïîòîì îñóæäàþùå ïðîðåâåë: «Äîãàäàààààààëàñü!», âûäàë ìóæñêîé àíàëîã «Îéâñ¸», ïîðâàë äîãîâîð è áðîñèë åãî íà ïîë. Ïîñëå ÷åãî ãîðäî óäàëèëñÿ â ãàñòðîíîì çàêàò.
Èòîã:
Ïëåìÿííèê ïðèëåòåë ÷åðåç íåäåëþ, æèëü¸ åìó êóïèëè. ß äîðàáîòàë ïîñëåäíèé ìåñÿö è ïåðåäàë äåëà ñâîåìó âåðíóâøåìóñÿ çíàêîìîìó. Ðåïòèëîèäà íå óâîëèëè, ïðîñòî ëèøèëè ïðåìèè. Ïîñëå âñåé ýòîé ýïîïåè, ÿ ñòàë òâ¸ðäî óâåðåí, ÷òî áîëüøå â àãåíòñòâàõ ðàáîòàòü íå áóäó è òàêè ñäåëàþ ñâîé êâàðòèðíûé ïðîåêò.
Âñåì äîáðà è ðàçóìà.
Источник