ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ процессе получения ипотечного кредита заемщику потребуется предъявить личные документы всех участников сделки, подтвердить собственную платежеспособность, а также предоставить документацию по недвижимому имуществу. Список документов, которые нужны для оформления ипотеки в «Газпромбанке», определяется в зависимости от того, что выступает объектом кредитования (квартира, гараж, апартаменты) и кто является продавцом (частное или юридическое лицо).
Требования к документам заемщика
При оформлении заявки на получение ипотеки клиент должен предоставить первичную документацию. В дальнейшем по запросу банка может потребоваться дополнительное документальное подтверждение (например, если заемщик состоит в браке или является владельцем акций). Данные требования распространяются на всех участников сделки (созаемщиков, поручителей), если таковые имеются.
Необходимые документы
«Газпромбанком» предусмотрен следующий пакет обязательных документов:
- заполненное заявление-анкета (подробнее: о подаче заявки онлайн);
- общегражданский паспорт РФ или другое удостоверение личности, заменяющее его (оригинал и копия всех заполненных страниц/полей);
- документы, подтверждающие платежеспособность;
- трудовая книжка (в виде копии, заверенной работодателем).
По программе жилищного кредитования «Ипотека по 2-м документам» не требуется подтверждать доход и занятость. Вместо этого необходимо предъявить один из дополнительных личных документов (например, служебное удостоверение или водительские права).
Дополнительный перечень
Условия выдачи ипотечного кредита в «Газпромбанке» предусматривают дополнительный пакет документов в зависимости от семейного положения клиента. Как правило, в него включается (копии):
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- при наличии – брачный договор;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (в возрасте старше 14 лет);
- согласие супруга на приобретение недвижимого имущества, заверенное нотариусом;
- свидетельство о смерти супруга, детей, родителей.
Кроме этого, при заполнении анкеты заемщику понадобится его ИНН и данные СНИЛС, а также документы, удостоверяющие право на наличие в собственности другого недвижимого имущества. Дополнительно банк может запросить свидетельство о временной регистрации (при наличии) и военный билет (для заемщиков – мужчин призывного возраста).
Документы для клиентов – акционеров
Если один из участников сделки (заемщик, созаемщик, поручитель) владеет акциями, паями или долей в уставном капитале какой-либо компании, то в этом случае предоставляется дополнительная документация.
Учредительные:
- устав организации;
- свидетельство о регистрации;
- свидетельство налогового органа о внесении компании в ЕГРР;
- документ, подтверждающий приобретение акций.
Бухгалтерские:
- балансы и отчеты о прибыли и убытках за последний квартал и год;
- банковские выписки о движении средств по счету за последние 6 мес.;
- справка из банка об отсутствии/наличии ссудной задолженности.
Разрешительные:
- патенты;
- лицензии;
- сертификаты.
Работа с контрагентами:
- договора с основными поставщиками/потребителями (до 5 шт);
- договора аренды помещений/оборудования.
Для индивидуальных предпринимателей действует свой перечень, подробно о получении ипотеки для ИП вы узнаете из этой статьи.
Как подтвердить платежеспособность
Основной доход клиента подтверждается с помощью справки по форме 2НДФЛ или выписки по счету с зачислениями заработной платы, заверенной печатью банка. В качестве документа, доказывающего платежеспособность заемщика, также допускается справка о размере заработка по форме банка (скачать чистый бланк).
В работу принимаются только те документы, в которых отражены начисления заработной платы за прошедшие 12 месяцев. В том случае, когда стаж клиента на текущем месте занятости меньше года, то справка выдается за фактически отработанное время, но не менее чем за полгода. Справка/выписка действительна в течение 30 дней.
Для повышения платежеспособности допускается предоставление дополнительной документации при наличии иных источников дохода:
- договор страхования или справка от страховщика, подтверждающие получение выплат;
- договор об открытии вклада/депозита или банковская выписка, если в качестве дополнительного дохода выступают начисленные проценты;
- налоговая декларация 3-НДФЛ с отметкой ИФНС за последний квартал/год;
- трудовой договор.
Приобретение недвижимости с оформленным правом собственности
По условиям «Газпромбанка» приобрести в ипотеку можно следующие объекты с оформленным правом собственности:
- квартира или таунхаус;
- апартаменты (нежилое помещение);
- гараж или машино-место.
Для оформления ипотеки на один из перечисленных видов недвижимого имущества, предусмотрен базовый пакет документов:
- Предварительное соглашение о купли-продаже.
- Соглашение об авансе (задатке).
- Поэтажный план или техпаспорт объекта.
- Отчет об оценке (при этом оценщик должен входить в список компаний, утвержденных банком).
Также потребуются документы, устанавливающие право собственности на объект:
- свидетельство о госрегистрации;
- договор купли-продажи (приватизации, дарения);
- справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК);
- свидетельство, подтверждающее право на наследство.
Для оформления ипотеки на гараж будет достаточно перечисленных документов. При покупке апартаментов потребуется предъявить акт или расписку, подтверждающие совершение оплаты. Для приобретения квартиры в дополнение ко всему перечисленному необходимо предоставить выписку из домовой книги.
Документация для ипотеки на этапе строительства
С помощью ипотечного кредитования осуществляется приобретение объектов, на которые еще не оформлено право собственности. К ним относится неаккредитованная банком недвижимость, находящаяся на этапе строительства (квартира, таунхаус, апартаменты). При этом пакет необходимых документов отличается в зависимости от схемы реализации проекта (долевое участие, ЖСК и др.).
Для приобретения недвижимого имущества в этой категории общеобязательным для всех объектов является следующий перечень:
- предварительный договор приобретения/реализации строящейся недвижимости – зависит от программы кредитования;
- разрешительные документы на земельный участок от органов власти;
- разрешение на проведение строительных работ и ввод в эксплуатацию (копию документа можно распечатать с официального сайта застройщика);
- свидетельство, подтверждающее право собственности на землю;
- положительное заключение экспертизы;
- выписка по земельному участку из ЕГРН;
- по запросу банка – инвестиционный контракт, справки о готовности объекта с информацией о количестве непроданных квартир и о дате начала работ.
Если заемщик приобретает в ипотеку апартаменты или квартиру на правах долевого участия, то дополнительно предоставляется проектная декларация, которая также есть на сайте застройщика. При наличии обременения объекта недвижимости потребуется предъявить договор поручительства банка-кредитора и застройщика.
Если строительство жилья, в том числе и апартаментов, осуществляется через ЖСК, то в кредитное досье включается договор строительного подряда.
Какие документы требуются от продавца
В дополнение к указанной документации «Газпромбанк» предъявляет определенные требования к бумагам от продавца недвижимого имущества. Необходимый перечень определяется в зависимости от того, кто реализует объект (физическое или юридическое лицо).
Если продавец – физическое лицо:
- Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц, не достигших совершеннолетия). Если продавец является гражданином другого государства, дополнительно предоставляется нотариально заверенный перевод этих документов.
- Свидетельство о заключении либо расторжении брака, брачный договор (при наличии).
- Согласие законных представителей или органов опеки (если продавцом является гражданин в возрасте 14–18 лет).
- Заявление, свидетельствующее о том, что продавец не состоял в браке на момент покупки недвижимого имущества или согласие супруга на проведение сделки.
- Документальное подтверждение дееспособности (водительское удостоверение, медицинская справка, разрешение на ношение оружия) – при покупке апартаментов.
Для продавцов-юридических лиц:
- Учредительные документы, устав.
- Приказ о назначении лица, которое может проводить операции от имени организации, или решение о его избрании (при наличии).
- Доверенность на уполномоченное лицо, удостоверяющая право подписи.
- Документальное подтверждение постановки на учет в налоговой.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- По требованию – письмо о том, что в сделке отсутствуют заинтересованные лица, и она не имеет крупных размеров (при покупке гаража или апартаментов).
Дополнительные документы для юридических лиц при продаже строящихся объектов:
- Приказ о назначении гендиректора.
- Документальное подтверждение взаимодействия застройщика и ЖСК.
- Анкета застройщика.
- Страховой полис, который покрывает ответственность застройщика по ДДУ.
- Выписка из реестра акционерных обществ.
Если объект строительства аккредитован банком и его реализация соответствует требованиям 214-ФЗ, то все перечисленные документы можно предоставить в виде сканированных копий. Исключение составляет только выписка из ЕГРЮЛ.
Что необходимо для рефинансирования
При оформлении рефинансирования ипотечного кредита, выданного другим банком, пакет документов по объекту недвижимости остается неизменным. Он аналогичен тому перечню, который необходим для покупки квартиры с оформленным правом собственности (описан выше). Личные документы заемщика (в том числе справки, подтверждающие платежеспособность), предоставляются на общих основаниях, которые подробно рассмотрены в начале статьи.
Дополнительно необходимо предъявить кредитную документацию, в которую включается:
- действующий договор;
- справка об остатке задолженности (действительна в течение 30 дней).
Оформление ипотечного кредита, в том числе и в «Газпромбанке», предусматривает достаточно обширный перечень документов. Это обусловлено тем, что бумаги запрашиваются отдельно по каждому участнику сделки, а также по объекту недвижимости.
Источник
Желая улучшить жилищные условия, многие люди обращаются в Газпромбанк для участия в ипотечном кредитовании. Клиентам предоставлена широкая линейка программ, по которым установлены комфортные условия, в частности, приемлемые процентные ставки. Претендентам нужно выполнить ряд требований, в частности, собрать документы, необходимые для оформления ипотеки в Газпромбанке.
Документы для оформления ипотеки в Газпромбанке
Процедура оформления ипотечного кредита начинается с выбора программы. После этого претенденту придется заполнить заявку, для чего потребуется первичная документация. Если форма оформляется на сайте Газпромбанка, то в нее нужно будет внести данные из паспорта, ИНН и т.д. Указывается ежемесячный доход, трудовой стаж, место работы и другие сведения. После ее рассмотрения физ. лицу сообщается о предварительном решении. В случае одобрения следующим шагом становится визит в офис финансового учреждения с пакетом документов.
Документы по заемщику (поручителю, созаемщику)
Если в программе ипотечного кредитования принимает участие только физическое лицо, то ему следует предоставить в Газпромбанк только свои документы. Некоторые виды займов предусматривают привлечение созаемщиков или поручителей. В этом случае от них потребуются:
- гражданские паспорта;
- идентификационные налоговые номера;
- страховые карточки СНИЛС;
- справки, подтверждающие источник и уровень дохода.
Основные
От претендента Gazprombank требует стандартный пакет документов для ипотеки, который нужно укомплектовать:
- Заявлением-анкетой.
- Гражданским паспортом, в котором должны быть проставлены все важные отметки (прописка/гражданство). Копиями всех заполненных страниц.
- Идентификационным налоговым номером (оригиналом и копией).
- Страховой карточкой СНИЛС.
- Трудовой книжкой или заверенными копиями всех страниц (отметку должен проставлять руководитель последней организации).
- Справкой о доходах по форме финансового учреждения либо 2-НДФЛ. В ней должен указываться доход, полученный физ. лицом за последние 12 мес.
- Если претендент недавно переехал из другого населенного пункта или региона, он должен представить справку о временной регистрации.
- Свидетельством о регистрации/расторжении брака. Если заемщик имеет законную супругу, то от нее потребуется письменное согласие на участие в ипотечной программе.
- Свидетельством о рождении ребенка.
- Вторым официальным документом, способным идентифицировать личность физического лица: военным билетом, удостоверением водителя, заграничным паспортом, пенсионным удостоверением.
- Документацией на приобретаемую недвижимость.
- Платежкой, подтверждающей факт уплаты авансового взноса.
Важно! Если ипотечная программа предусматривает передачу финансовому учреждению в залог ценного имущества, то претендент предъявляет документы, подтверждающие право собственности.
При оформлении ипотеки по программе «Молодая семья» претендентам в основной пакет документации в обязательном порядке надо вложить:
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении ребенка/детей;
- справки, подтверждающие родство заемщика с родителями, если принимается в расчет их доход.
Дополнительные
В некоторых случаях от клиентов запрашиваются дополнительные документы для оформления ипотеки в Газпромбанке. Этот перечень включает:
- Банковскую выписку.
- Для военной ипотеки потребуется НИС.
- Диплом о высшем образовании.
- Брачный контракт.
- Депозитный договор.
- Заявление, в котором заемщик описывает род своей деятельности, с которой получает доход.
- Справки о доходах всех членов семьи.
- Справку по форме ГПБ. В ней работодатель указывает фактический заработок физического лица. Финансовое учреждение не передает эти данные в ФНС.
- Страховой полис.
Документы по объекту недвижимости
По условиям ипотечного кредитования, физическое лицо должно предъявить документацию на приобретаемый объект недвижимости. Покупка может делаться на вторичном и первичном рынке, поэтому Газпромбанк будет запрашивать разные пакеты справок.
На первичном рынке
При покупке недвижимости на первичном рынке физ. лицу придется предъявить Газпромбанку такие бумаги:
- Копию соглашения о долевом строительстве.
- Справку о внесении аванса застройщику.
- Акт оценки объекта недвижимости, проведенной независимым экспертом.
- Если продавец не является партнером финансового учреждения, то от него нужны учредительные и уставные документы.
- Справка от органов местной власти на выделение участка земли под строительство.
- Экспертизы, разрешения.
На вторичном рынке
При покупке недвижимости на вторичном рынке заемщику придется предъявить:
- Предварительный договор купли-продажи.
- Соглашение, в котором указывается сумма задатка, переданная покупателем продавцу.
- Технический и кадастровый паспорт квартиры или частного дома.
- Акт оценки, выданный компанией, входящей в утвержденный Газпромбанком список оценщиков.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект недвижимости. В данном случае речь идет о завещании, договоре дарения, купли-продажи.
- Выписку из домовой книги обо всех прописанных лицах.
- Паспорт (гражданский) и ИНН владельца квартиры/дома.
Какие бумаги затребует банк от продавца
При оформлении кредитной программы не только от претендентов будут требоваться Газпромбанком справки. Для продавцов объектов недвижимости, являющихся физ. лицами, разработан список документации для ипотеки:
- Паспорт (гражданский).
- Свидетельство о рождении (если продавец не достиг совершеннолетия).
- Перевод паспорта (гражданского)/свидетельства о рождении, заверенных нотариально, для лиц, не являющихся гражданами РФ.
- Свидетельство о заключении/расторжении брака.
- Письменное согласие от супруги/супруга на продажу объекта недвижимости. Если на момент оформления сделки продавец не состоит в законном браке, то он должен написать соответствующее заявление.
- Если в квартире/доме прописаны лица, не достигшие совершеннолетия, то потребуется письменное согласие от органов опеки.
- При продаже апартаментов потребуется документально подтвердить дееспособность продавца. В данном случае можно предоставить разрешение на ношение оружия, медицинскую справку, удостоверение водителя.
Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности, то от него Газпромбанк запросит такие бумаги:
- Устав.
- Учредительные документы.
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о постановке субъекта предпринимательской деятельности на учет в ФНС в качестве плательщика налогов.
- Приказ о наделении сотрудника полномочиями проводить от имени компании сделки по продаже объектов недвижимости.
- Доверенность на имя уполномоченного лица.
- Если организация продает апартаменты либо гараж, то от нее затребуют письмо, в котором будет указано, что сделка не имеет крупных размеров и в ней не задействованы заинтересованные лица.
В том случае если субъект предпринимательской деятельности продает строящийся объект недвижимости, ему нужно дополнительно передать финансовому учреждению:
- Анкету застройщика.
- Приказ о назначении сотрудника на должность генерального директора.
- Страховой полис.
- Документ, фиксирующий взаимодействие между ЖСК и застройщиком.
- Выписку, полученную в реестре АО.
В том случае если строящийся объект недвижимости имеет от банка аккредитацию, то все справки могут предоставляться в виде отсканированных копий (кроме выписки из ЕГРЮЛ). Этот порядок регламентирован ФЗ № 214.
Какие бумаги затребует банк при рефинансировании ипотеки
Газпромбанк предлагает физ. лицам, столкнувшимся с финансовыми сложностями, отразившимися на способности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, принять участие в программе рефинансирования. Ее суть заключается в том, что банк снижает размер обязательных платежей за счет увеличения срока действия кредита.
Для проведения рефинансирования действующей ипотеки клиенту нужно предъявить:
- Договор.
- Паспорт (гражданский) заемщика.
- ИНН.
- Справку о доходах.
- Справку об остатке долга.
Как быстро собрать пакет документов
Чтобы быстро сформировать пакет документации для участия в ипотечной программе, физ. лицам необходимо обратиться к юристам. С узкопрофильным специалистом придется заключить соглашение и оплатить его услуги. На его имя необходимо выписать и заверить в нотариальной конторе доверенность, на основании которой он будет обращаться в государственные инстанции и частные организации за справками.
Источник
Сегодня ипотека – едва ли не единственный шанс среднестатистического россиянина на приобретение собственного жилья. Квартиры и дома дорожают, а потому банки пытаются сформировать наиболее привлекательные условия, чтобы заманить клиентов к себе. В силу большой суммы, кредиторы страхуются, требуя от заемщика сбора пакета документов, без которых в выдаче денежных средств будет отказано. Такие условия обусловлены тем, что кредитор не может рисковать такой значительной суммой, и хочет быть уверен, что кредитные средства вернуться своевременно и полностью.
Ипотека до 50 000 000 от 9,3% годовых
Газпромбанк ипотека: какие документы нужны?
Не исключение и «Газпромбанк», к которому у граждан России сформировано особое доверие. Рассматривают заявку на получение ипотечных средств, опираясь на документы для получения ипотеки в Газпромбанке. В первую очередь, представителей банка, рассматривающих заявку, интересует кредитная история, трудовая деятельность, платежеспособность и семейное положение заемщика. Факторами, которые могли бы повлиять на отказ в выдаче ипотеки, может стать как недостаточно высокая зарплата, так и количество тех, кто живет за счет заявителя.
Документы необходимые для ипотеки в Газпромбанке условно делятся на две части: личная документация заемщика и поручителя (при наличии созаемщика) и бумаги по обеспечению. Первая часть – это стандартный перечень, в него входит паспорт (только гражданство РФ), трудовая книжка, справка о прибыли с места работы. Эти документы подтверждают гражданство, регистрацию, возраст, а также трудоустройство и платежеспособность заемщика.
Список документов для ипотеки в Газпромбанке
Список документов необходимых для оформления ипотеки зависит от того какую недвижимость хочет приобрести заемщик. Иногда банк требует дополнительные справки, а в некоторых случаях отказывает заявителю совсем. Существует пакет документов для ипотеки в Газпромбанке, который банк иногда запрашивает дополнительно:
- справка — временная регистрация (при отсутствии постоянной прописки);
- индикационный номер;
- военный билет или прописной (мужчинам, не достигнувшим 27 лет);
- свидетельства о рождении детей;
- брачное соглашение;
- справки, подтверждающие наличие обязательств в других органах;
- справки, свидетельствующие об активах, которые стали собственностью.
Перечень документов для получения ипотеки в Газпромбанке может расширить сам заемщик, если эта документации увеличит шансы на положительный результат. В этот пакет может войти трудовой контракт (копия), заверенный работодателем, договор, заключенный с другим банком об открытии вклада, бумага, свидетельствующая о сдаче недвижности в аренду.
Газпромбанк: ипотека по двум документам — условия
Ипотека до 50 000 000 от 5,5% годовых Подробнее
Не так давно, банки решили упростить процесс выдачи ипотечных займов и предложили заемщикам оформить кредит, предъявив только два обязательных документа. В Газпромбанк ипотека по 2 документам предполагает, что заемщик предъявит паспорт и дополнительный документ, подтверждающий личность. Таким документом может служить военный билет, водительские права или другой документ на выбор. Условия при таком оформление ипотеки остаются прежними, а вот шансы на получение немного ниже.
Если проблем с наличием документов нет, для заемщика будет лучше, убедить банк в своей платёжеспособности, собрав набор соответствующей документации. К примеру, зарплатные клиенты, в которых банк уверен, имеют возможность выплачивать минимальные проценты.
Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке — необходимые документы
Рефинансирование выручает заемщиков, которые уже взяли кредит для покупки недвижимости в другом банке и хотят взять еще один кредит на погашения предыдущего по более выгодным условиям. Перечень документов для рефинансирования ипотеки в Газпромбанке выглядит так:
- паспорт;
- СНИЛС;
- заявление на выдачу займа;
- трудовая книжка, которую подтвердил работодатель;
- справка 2-НДФЛ;
- выписка из банков о состоянии счета.
Источник
