В статье мы рассмотрим, какие документы нужны для ипотеки в Россельхозбанке. Расскажем, почему стоит обратить внимание именно на этот банк. Опишем, какие документы нужно подготовить в зависимости от выбранной программы ипотечного кредитования и какие бумаги необходимо собрать на покупаемый объект недвижимости. Также затронем особенности военной ипотеки и кредитования для молодой семьи. Осветим тему рефинансирования в Россельхозбанке.
Почему именно Россельхозбанк?
За срок своей деятельности Россельхозбанк разработал множество выгодных предложений, усовершенствовал качество обслуживания и этим завоевал доверие множества граждан. Об этом свидетельствуют положительные отзывы со стороны заемщиков.
Многие люди становятся клиентами именно этого банка, потому что он является государственным, а не частным. Его поддерживают не какие-то непонятные инвесторы, а правительство. Это вызывает больше доверия, так как более сотни банковских структур в последнее десятилетие были закрыты из-за отзыва лицензии.
Планируете ли Вы взять ипотеку в Россельхозбанке?
ДаНет
Какие документы нужны для ипотеки в Россельхозбанке?
Чтобы получить ипотечное кредитование в Россельхозбанке, нужно собрать определенный пакет документов. Сделать это можно за короткое время. В исключительных случаях могут понадобиться дополнительные справки. Кроме документов на заемщика, необходимо еще собрать информацию о поручителях или созаемщиках.
Необходимые документы для оформления ипотеки в Россельхозбанке:
- Паспорт гражданина России.
- Справка по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода на одном рабочем месте.
- Если имеется ребенок, то его свидетельство о рождении.
- Документ о расторжении или заключении брака.
- Для молодых людей младше 27 лет приписное свидетельство, военный билет.
- Заявление, заполненное по образцу банка.
- Если есть льготы, то необходимо их подтвердить.
- Выданная и подписанная работодателем копия трудовой книжки, для ИП — регистрационное свидетельство.
- Документы на приобретаемый дом или квартиру.
Рассмотрение заявки на ипотеку в Россельхозбанке проходит индивидуально.
Документы по кредитуемому объекту
Запрашивая ипотеку в Россельхозбанке нужно знать, что сумма кредитования должна быть равной стоимости недвижимости. Однако банк учитывает запас, связанный с возможными изменениями цен на рынке.
Для оформления ипотеки в Россельхозбанке необходимо предоставить документы с информацией о технических характеристиках приобретаемой квартиры, а также о ее статусе собственности. Получить бумагу можно посредством выписки из ЕГРН. Срок действия документа месяц с момента подачи заявления на ипотеку в Россельхозбанк.
В документе указано:
- Этажность, количество комнат и их общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Идентификационные сведения.
- Есть ли другие собственники, судебные запреты и другие факторы, мешающие продаже.
В ипотечном кредитовании в Россельхозбанке откажут, если дом в аварийной состоянии или подлежит сносу, а также, если имеются иные собственники или есть запрет.
При покупке частного дома учитываться будет устойчивость несущих конструкций, выполнение фундамента, грунт. При возникновении вопросов будет назначена повторная строительная экспертиза.
На покупку недвижимости
Для получения ипотеки в Россельхозбанке на покупку объекта недвижимости нужно предоставить следующий перечень документов:
- Копии документов, подтверждающих право собственности на дом или квартиру.
- Технический паспорт и выписку из ЕГРН.
- Выписку из отчета по оценке недвижимости. Получить ее можно у уполномоченных банковской организацией оценщиков.
- Справку из МВД о зарегистрированных на жилплощади.
- Нотариально заверенное согласие на передачу в залог недвижимости от супруга(и), если он(она) не входит в число созаемщиков.
На строительство по ДДУ
В этом случае, перед тем как рассмотреть заявление на ипотеку, Россельхозбанк выполнит проверку застройщика. Финансовой организации необходимы гарантии, что дом будет построен.
К основному пакету документов нужно приложить следующий перечень:
- Выписка из «Росреестра».
- Документ, подтверждающий право собственности на землю, либо договор долгосрочной аренды.
- Подтверждение наличия официального разрешения на возведение здания.
- Проектную декларацию.
Плюс условия говорят о необходимо приготовить образец договора долевого участия.
На строительство жилого дома
Получить ипотеку на возведение здания в Россельсхозбанке можно, предоставив следующие документы:
- Выписку из ЕГРН, в которой указан кадастровый номер и границы земельного участка.
- Официальное разрешение на возведение объекта.
- Договор с подрядчиком, смету расходов.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
Сегодня в Россельхозбанке отсутствует подобное ипотечное предложение. Получить кредитование можно под 9% только на приобретение земли или на участие в долевом строительстве.
Для других строительных работ, установки инженерных систем, реставрации Россельхозбанк предлагает оформление нецелевого кредита. Этот вариант можно применять по собственному усмотрению, но ставка больше от 10,7%.
Для получения большой суммы необходимо предоставить в залог иную недвижимость и следующий список документов:
- Выписку из ЕГРН.
- Бумагу, подтверждающую право на владение объектом.
- Нотариально заверенное согласие жены (мужа), органов опеки на передачу недвижимости в залог.
Для ипотеки по двум документам
Ипотека по двум документам является более упрощенным вариантом кредитования от Россельхозбанка. Отличается от обычного лишь тем, что не обязательно подавать информацию о работе и получаемой зарплате.
Для получения такого вида ипотеки в Россельхозбанке нужно подать нижеописанные документы:
- Заполненное в соответствии с формой банка заявление.
- Паспорт гражданина РФ, удостоверение военного.
- Документы на покупаемую недвижимость.
- Второй документ, подтверждающий личность.
Для состоящих в браке необходимо предоставить к этому списку:
- Паспорт жены (мужа).
- Согласие на получение ипотеки в Россельхозбанке.
Для этого варианта ипотечного кредитования установлены повышенные ставки от 10,7%, а также более жесткие условия на первый взнос не менее 40%. Заявка рассматривается дольше, чем на обычную ипотеку, до 2 недель. После одобрения происходит оформление страховки и регистрация залога.
По маткапиталу и программе «Молодая семья»
Для получения льготной ипотеки в Россельхозбанке нужно выполнить некоторые условия и предоставить следующий комплект документов:
- Заполненное согласно установленной формой банка заявление.
- Паспорт.
- Для молодых людей младше 27 лет приписное свидетельство, военный билет.
- Если имеется ребенок, то его свидетельство о рождении.
- Документ о заключении брака.
- Справка о заработной плате.
- Копия трудовой книжки, подписанная работодателем.
- Информация с ПФ РФ о сумме выделяемых финансов.
- Сертификат о распоряжении материнским капиталом.
Деньги, имеющиеся в распоряжении по программе материнского капитала, нужно отправить банку в срок 3 месяцев с момента одобрения кредита.
Кредитованием с господдержкой по программе «Молодая семья» предназначена для граждан, состоящих в браке, если возраст одного из супругов менее 35 лет. На момент выдачи кредита в Россельхозбанке ребенку не должно быть более 3 лет.
Для военной ипотеки
Купить квартиру или дом в кредит на льготных условиях могут военные. Единственное, заявитель должен быть участником государственной накопительно-ипотечной системы и предоставить соответствующее свидетельство об этом. В остальном предоставляются стандартные необходимые документы. Заявление на получение ипотеки в Россельхозбанке немного изменено.
Рефинансирование
Воспользовавшись услугой рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке можно погасить уже выданный кредит и оформить новый по более выгодной процентной ставке.
Для этого дополнительно нужно принести:
- Договор с другим банком со всеми дополнениями к нему.
- Информацию о состоянии задолженности.
Справка об оставшемся долге актуальна 30 дней с момента получения. В ней должны быть указаны следующие сведения:
- Номер, дата выдачи и другие сведения из действующего договора.
- Сумма выданного кредита, его валюта.
- График погашения.
- Процентная ставка.
- Срок выплаты долга.
- Сумму долга.
После того, как рефинансирование одобрят, в Россельхозбанк необходимо принести:
- В течение месяца документ, подтверждающий оплату всех долгов.
- В течение 1,5 месяца подтверждение оформления залога в пользу Россельхозбанка.
Рефинансирование военной ипотеки в Россельхозбанке требует предоставления действующего договора займа, который является доказательством участия в государственной ипотечной программе для военных не менее 3 лет.
Также для желающих снизить финансовую нагрузку в Россельхозбанке предусмотрена ипотека с господдержкой по ставке 4,7%. Обязательное требование для получения рождение 2 или последующего ребенка с 01.01.2018 до 31.12.2022 года. Рефинансирование по этой программе производится при предоставлении стандартного пакета документов и свидетельств о рождении детей.
Выводы
В статье описано, какие документы требуются для получения ипотечного кредитования в Россельхозбанке на 2020 год. Из вышенаписанного можно извлечь следующие выводы:
- Сбор документов необходимо осуществлять с учетом всех особенностей выбранной кредитной программы.
- Чтобы уточнить актуальные условия по ипотеке можно обратиться в ближайший филиал Россельхозбанка, сделать запрос письменно или позвонить по указанным телефонам на официальном сайте в разделе контакты.
- Оформление страхового полиса входит в стандартные условия при получении кредитования.
- Документы на ипотеку должны быть заполнены аккуратно, без помарок, исправлений и других дефектов.
- Воспользоваться ипотечным кредитованием в Россельхозбанке можно не только для покупки нового дома или квартиры, но и чтобы приобрести вторичное жилье.
- Рассчитать примерную сумму ежемесячного платежа можно с помощью кредитного калькулятора, для этого нужно ввести сумму кредитования, процентную ставку, сумму первого взноса и другое.
- В случае, когда невозможно провести идентификацию, нужно восстановить документ с архивной копии.
- В определенных случаях при оформлении ипотеки в Россельхозбанке могут потребоваться дополнительные документы.
- Если возникнут затруднения с заполнением заявки на ипотеку, вы можете обратиться в службу информационной поддержки Россельхозбанка, позвонив по телефону из раздела контакты.
Не нужно отказываться от оформления страховки жизни. Страховой полис не только снизит затраты по процентной ставке, но и уменьшит риски финансовых потерь в случае неприятностей. Страховка обычно оформляется в пользу банка.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и получайте интересные новости и обзоры первыми!
Загрузка…
Источник
Правильная подготовка упрощает рассмотрение заявок для получения ссуды. С применением отдельных подтверждений можно получить лучшие условия кредитования. С помощью этой публикации можно выяснить, какие документы нужны для ипотеки Россельхозбанка. Дополнительные рекомендации помогут принять правильное решение с учетом определенных исходных условий.
Основные документы
Для одобрения ипотеки кредитору нужно получить сведения о гражданстве и месте проживания потенциального заемщика. Претендовать на получение денег вправе только граждане РФ с официально зарегистрированным адресом места постоянного (временного) проживания. Вместо гражданского паспорта военнослужащие предъявляют удостоверение личности.
К сведению! Мужчины возраста до 27 лет включительно подтверждают свой статус с учетом требований законодательства РФ к воинской обязанности.
Чтобы оценить способность возврата ипотеки, специалисты Россельхозбанка проверяют финансовую состоятельность. Необходимо убедиться в том, что клиент может погашать задолженность в соответствии с утвержденным временным графиком. Подразумевается нормированный запас (≈60%) для других обязательных затрат. Если собственных поступлений недостаточно, привлекают созаемщика. Понадобятся данные по следующим позициям:
- трудоустройство;
- уровень заработной платы;
- наличие других постоянных официальных доходов.
Определенное значение имеет семейное положение. Супруги становятся владельцами совместно нажитой собственности, поэтому обязательно обоюдное участие мужа и жены для оформления ипотеки в Россельхозбанке. Исключение – наличие брачного договора с особой схемой распределения имущества.
Государство по специальным правилам защищает права несовершеннолетних детей. Дополнительные обязательства у заемщика возникают, если использованы средства материнского капитала. Ребенка нельзя выселить без предоставления аналогичных (лучших) условий проживания, поэтому продажа заложенной недвижимости для принудительного возврата долга затруднена. С учетом отмеченных нюансов кредитору нужно сообщить о составе семьи.
Перечень документов корректируют с учетом требований Россельхозбанка по конкретной ипотечной программе. Какие документы предоставляют:
- заполненное заявление;
- гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
- свидетельства о браке, рождении детей;
- трудовая книжка;
- справка 2НДФЛ;
- справку о доходах и трудовом стаже по стандартной форме РСХБ (если доход “серый”);
- сведения о дополнительных регулярных поступлениях.
Скачать заявление на ипотеку
К сведению! Загрузите бланк заявления и справки о доходах.
По изложенным в заявлении пунктам кредитор вправе требовать дополнительные сведения по следующим позициям (примеры):
- получение дохода от сдачи в аренду имущества;
- заработная плата супруга;
- наличие в собственности других объектов недвижимости, транспортных средств;
- участие в судебных процессах.
Поступления от деятельности с использованием личного подсобного хозяйства подтверждают справкой из журнала учета местного муниципалитета. Такой документ предоставляют вместо типовой справки о заработной плате.
После положительного ответа для оформления одобренной ипотеки в Россельхозбанке понадобятся полисы здоровья (жизни) основного получателя ссуды и утвержденных созаемщиков. Это требование не является обязательными. Однако при отсутствии страховок стандартная ставка увеличивается на 1%. Дополнительно может понадобиться согласие органов опеки.
Документы по кредитуемому объекту
Общий принцип – объект недвижимости должен соответствовать по стоимости запрашиваемой сумме. С учетом возможного изменения на рынке корпоративными нормативами кредитора утверждается обязательный запас. Для нецелевых программ при расчете берут 50 % от цены по экспертному заключению. Данный документ поручают подготовить профессиональным исполнителям, одобренным Россельхозбанком. Его действие ограничено шестью месяцами от даты составления.
В рамках типовой схемы нужно предоставлять для получения ипотеки сведения о статусе собственности, технических параметрах предмета покупки (залога). Эту задачу решают с помощью официальной выписки из базы данных ЕГРН в расширенной форме. Документ действителен в течение месяца с момента подачи заявления в Россельхозбанк об ипотеке. По нему уточняют:
- идентификационные данные объекта недвижимости;
- площадь, количество комнат, этажность;
- оснащенность инженерными коммуникациями;
- наличие иных собственников, судебных запретов и других обременений.
Ссуду не выдают, если здание предназначено к плановому (аварийному) сносу. Отдельно рассматривают параметры частного дома. В таких строениях проверяют целостность фундамента и силового каркаса, устойчивость грунта. При необходимости – выполняется повторная или расширенная строительная экспертиза.
На покупку недвижимости
Если ипотеку оформляют для приобретения квартиры (таунхауса, частного дома с земельным участком), в Россельхозбанк передают следующие документы:
- договор купли продажи (дарения, приватизации), другое подтверждение получения продавцом прав собственности;
- выписку из ЕГРН с техническим планом;
- экспертное заключение о рыночной стоимости
- справку из регистрационного подразделения МВД о прописанных жильцах (срок действия – 1 месяц);
- заверенное у нотариуса согласие на передачу в залог имущества (если супруг не включен в состав официальных созаемщиков).
На строительство по ДДУ
При работе с этой схемой банк дополнительно проверяет застройщика, так как необходимы гарантии успешного завершения проекта возведения нового здания. Кроме выписки из «Росреестра» нужно предоставить копии следующих документов:
- подтверждение прав собственности (долгосрочной аренды) земельного участка;
- официальное разрешение на строительство объекта недвижимости;
- стандартную проектную декларацию.
Также надо подготовить образец договора долевого участия. Заверенное нотариусом согласие мужа (жены) передают, если второй супруг не оформляется созаемщиком по типовой процедуре.
На строительство жилого дома
В соответствии с размещенными на официальном сайте Россельхозбанка справочными данными выдача ипотеки для строительства обусловлена предоставлением следующих документов:
- правоустанавливающих договоров на земельный участок;
- выписки из базы данных ЕГРН с кадастровым номером и границами соответствующей территории;
- разрешения на строительство;
- сметы расходов и соглашения с подрядчиком.
Однако в настоящее время целевые продукты для получения такой ссуды в РСХБ отсутствуют. Допустимо финансирование покупки земельного участка или долевого строительства по ставке от 9%.
Для общестроительных работ, реставрации, монтажа инженерных систем и других действий предлагается нецелевой заем. В данном случае возрастает ставка (от 10,7%), однако полученные деньги можно использовать по своему усмотрению. Для согласования крупной суммы банк оформляет в залог другую недвижимость. По этому объекту нужно подготовить стандартный комплект документов:
- правоустанавливающий ДКП либо иной договор;
- выписку о праве собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
- согласие супруга (органов опеки) на передачу имущества в залог.
Для ипотеки по двум документам
В упрощенном варианте не нужно предоставлять сведения о занятости с места работы, подтверждать официальный доход. В банк помимо заполненной заявки предоставляют:
- гражданский паспорт (удостоверение военнослужащего);
- страховое свидетельство пенсионного страхования либо другой второй документ для идентификации личности.
Вместе с тем, при наличии брачных отношений передают дополнительно:
- гражданский паспорт супруга;
- согласие на получение ипотеки в Россельхозбанке или соглашение о разделе имущественных прав;
- документы по кредитуемому объекту (требования рассмотрены в предыдущих разделах публикации).
После одобрения ссуды оформляются страховые полисы по стандартной схеме. Регистрируется залог недвижимости. Срок рассмотрения заявки по этой программе увеличен до 10 рабочих дней (5 – базовый норматив). Кроме увеличенных процентных ставок (от 10,7%) следует учесть повышенные требования к первоначальному взносу (40-50% от стоимости).
По маткапиталу и программе “Молодая семья”
Какие документы нужны для одобрения ипотеки в Россельхозбанке, можно узнать из следующего перечня:
- заполненное по утвержденной форме заявление;
- гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
- военный билет (приписное свидетельство) для мужчин возрастом до 27 лет;
- свидетельства о браке, рождении детей;
- справка о трудовом стаже и официальных доходах;
- свидетельство распорядителя средств господдержки по программе маткапитала (сертификат);
- сведения из территориального подразделения ПФ РФ об остатке выделенных средств.
К сведению! Деньги, полученные по программе материнского капитала, необходимо перечислить для погашения задолженностей не позднее чем через три месяца с даты выдачи ссуды.
Для отсрочки по выплате процентов и частичному возврату займа дополнительные документы не нужны. Но этой льготой вправе воспользоваться граждане возрастом не старше 35 лет. Достаточно соответствие этому критерию только одного из супругов. Дополнительное условие – оформление кредита при возрасте ребенка не более трех лет.
Для военной ипотеки
Кроме документов по стандартному перечню в этой ситуации предоставляют свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС). Согласие супруга предоставляется только при официальном браке и применении собственных средств для оплаты первоначального взноса. Заявление заполняют по измененной форме.
Скачать анкету для предоставления ипотеки участнику НИС.
Рефинансирование
С помощью этого банковского продукта можно погасить выданный заем с оформлением новой ипотеки в Россельхозбанке. Дополнительно нужно предоставить:
- действующий договор с приложениями;
- сведения об остатке задолженности.
Справка об актуальном состоянии расчетов с кредитором действительна 30 дней с даты оформления. В этом документе должна присутствовать следующая информация:
- номер и другие идентификационные данные ипотечного договора;
- общая сумма (валюта);
- процентная ставка, график выплат;
- срок погашения долга;
- начисленные задолженности, включая штрафы и пени за просроченные платежи.
После выдачи Россельхозбанком ипотеки дополнительно передают (максимальный срок, календарных дней):
- справку о погашении всех задолженностей (30);
- подтверждение о регистрации нового залогового права в пользу РСХБ (45).
При рефинансировании военной ипотеки на стадии рассмотрения заявки нужно передать в Россельхозбанк действующий договор займа, которым подтверждается участие в госпрограмме целевого финансирования со сроком 36 месяцев минимум. В справке с актуальными данными о задолженностях приводят сведения об организации, уполномоченной выполнять расчеты.
Ипотека с господдержкой по ставке 4,7%
Этот льготный кредитный продукт создан на основе программы господдержки, утвержденной в ПП РФ № 1711 от 30.12.2017. Через специальную организацию «ДОМ.РФ» банкам компенсируют упущенную выгоду от снижения процентной ставки. Базовое условие – рождение второго или следующего ребенка в период с 01.01.2018 до 31.12.2022.
Перечень документов соответствует обычным требованиям. В заявлении делают пометку о желании получить ипотеку с уменьшенной процентной ставкой. Разумеется, нужно подтвердить свидетельствами о рождении соответствие упомянутым условиям.
Ипотеку Россельхохбанка с господдержкой можно применить для снижения финансовой нагрузки по выданной ранее ссуде. Для этого используют механизм рефинансирования. Если заем получен в другой организации, предоставляют в РСХБ документы по рассмотренному в предыдущем разделе перечню. Дополнительная информация о государственной программе поддержки многодетных семей представлена в тематической публикации нашего сайта.
Оформить полис страхования онлайн
По всем ипотечным продуктам подразумевается обязательное страхование предмета залога. Полис оформляют на весь срок кредита. Этим документом предотвращают финансовые риски кредитора (заемщика) при повреждении недвижимости.
Рекомендуется оформить страховку здоровья и жизни, чтобы сохранить минимальную процентную ставку. Дополнительные гарантии помогут исключить проблемы в случае смерти (потери трудоспособности). Специализированный калькулятор пригодится для выполнения проверочных расчетов и оформления полиса онлайн со скидкой в 15%:
Выводы
В публикации рассказано о том, какие документы надо собрать для получения ипотеки Россельхозбанка. Основные выводы:
- подготовку планируют с учетом особенностей определенного кредитного продукта;
- для уточнения актуальных требований можно посетить ближайший филиал или сделать письменный запрос;
- страхование недвижимости – стандартное требование при оформлении ипотеки;
- документы предоставляют в хорошем состоянии (без помарок, исправлений, других дефектов);
- если повреждения препятствуют однозначной идентификации данных, необходимо восстановить текст с применением архивной копии;
- при необходимости ответственный сотрудник банка может запросить дополнительные документы;
- если заполнение вызывает затруднения, обращаются в службу информационной поддержки.
Не следует пренебрегать страхованием жизни (здоровья). Кроме уменьшения затрат по процентам, эти гарантии минимизируют финансовые потери в сложных ситуациях. Полисы оформляют в пользу кредитора, как первого выгодоприобретателя.
Нужные дополнительные сведения о документальном сопровождении кредитов представлены в материалах нашего сайта. Для решения сложных проблем – обращайтесь к дежурному юристу. Не забывайте ставить лайки, делать репосты, оставлять комментарии. Пользуйтесь подпиской для оперативного получения тематических новостей.
Источник
