Есть несколько причин для отказов в выдаче жилищного займа. Просто так банк не примет отрицательного решения, всегда есть какой-то повод.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Некоторые финансовые организации в 2018 году сократили выдачу займов в целом, а причиной тому – кризис.
Банки просто боятся рисковать своими средствами, поскольку нынешняя экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего.
Есть и причины, из-за которых финансовые организации отказывают в выдаче займов, обусловленные исключительно характеристиками клиента, к примеру:
О приобретении собственного жилья мечтает, наверное, каждая семья. Заиметь личные квадратные метры – отнюдь не прихоть, а необходимость.
Если семья не имеет собственной жилплощади, то она вынуждена снимать её за большие деньги.
Иногда сумма аренды приблизительно равна ежемесячному платежу по ипотеке. Но банки готовы кредитовать далеко не каждого, кто к ним обратится с заявлением.
Чтобы оформить займ нужно соответствовать всем требованиям и условиям банка.
Первый этап на пути приобретения собственного жилья – это подача заявления-анкеты.
Нужно заранее собрать все необходимые документы, которые подтвердят:
- личность;
- уровень дохода;
- трудовой стаж;
- прописку;
- льготы, если таковые имеются.
Когда весь пакет документов на руках, можно идти в подразделение банка.
Перед подачей заявки необходимо ознакомиться с предлагаемыми кредитными продуктами на приобретение жилплощади, выбрать для себя подходящий вариант.
Когда клиент определился, специалист предлагает заполнить анкету-заявление. Образец выдается в самом банке. Далее, все документы и заявка передаются специалисту. Клиенту остается ждать решения банковской комиссии.
Если решение вынесено отрицательное, то скорее всего, заемщик не соответствует требованиям финансовой организации.
Хотя причин может быть масса. Бывают случаи, когда пара, находящаяся в браке, оформляла кредит на одного из супругов. Через некоторое время семья распалась, а долги по кредиту выплачивает тот, на чье имя он взят.
По прошествии определенного времени заемщик перестает выплачивать долг. В результате с помощью суда банку удается вернуть свои деньги.
Так вот, в данном случае финансовая организация может отказать в выдаче ипотеки бывшему супругу того, у кого были просрочки или суды по возврату долга.
Основная причина для отказа – это низкий уровень дохода.
Банк учитывает наличие:
- детей;
- дополнительных источников дохода.
Но, если заработная плата маленькая, то финансовая организация может посчитать такого заемщика неблагонадежным.
Отказ связан с тем, что банк не хочет рисковать, так как клиенты, чей уровень дохода низок, очень часто не выполняют свои кредитные обязательства по договору.
Причины отказа в ипотеке могут крыться и в плохой кредитной истории.
Если клиент имеет хотя бы одну просрочку, а тем более, если их много или был судебный процесс, то банк наверняка откажет в предоставлении ипотечного займа.
Финансовые организации считают таких клиентов неблагонадежными и связываться с ними не хотят.
Очень часто клиент, желающий оформит ипотечный займ, предоставляет неверные сведения о наличии детей, места работы, возможно подделывает трудовую, пользуясь знакомыми, работающими на различных предприятиях.
Но банк всё тщательно проверяет, если находится хоть одна ложь, то финансовая организация отказывает в выдаче зама на приобретение квартиры.
Нужно понимать, что крупные банки и даже мелкие легко смогут проверить все предоставляемые данные.
Бывает так, что клиент хочет приобрести комнату в коммуналке или старенький домик, банк в таком случае откажется кредитовать подобный займ:
- к жилью, покупаемому за счет финансов банка, предъявляется ряд требований;
- если хотя бы одно из них не соблюдено, то кредитор может отказать в выдаче займа.
Связано это с тем, что недвижимость, которую клиент хочет приобрести, является залогом для банка. Если он не ликвиден, то кредитовать такой займ финансовая организация не будет.
Где можно взять ипотеку на нежилое помещение для физических лиц? Смотрите тут.
На самом деле список причин, почему банки отказывают в предоставлении ипотеки, гораздо больше. К их числу относится большое количество несовершеннолетних детей.
Финансовая организация понимает, что такая семья в любой момент может оказаться неплатёжеспособной.
Если многодетные родители не получили или не оформили о=льготы на приобретение жилья, то банк скорее всего откажет.
Еще одна распространенная причина – наличие кредитов. Когда заемщик выплачивает долги перед разными банками, то он должен иметь весьма внушительный доход.
Но такое бывает нечасто, поэтому если клиент имеет неисполненные до конца кредитные обязательства, то лучше их закрыть, а уже потом подавать заявку на ипотеку.
Если место работы не внушает доверия, то банк может отказать в предоставление жилищного займа. Маленький трудовой стаж тоже может послужить причиной отказа.
Самая парадоксальная причина – это очень высокий уровень дохода. Как бы странно это ни звучало, но это так и есть. Дело в том, что банк живет за счет процентов. И ему выгодней, если клиент платит дольше.
Если заемщик имеет большой постоянный доход, то банк может отказать из-за того, что велика вероятность досрочного погашения:
- хорошо с одной стороны – долг вернётся;
- с другой – проценты уже не будут начисляться, а это означает, что банк перестанет получать доход.
В целом каждый банк может отказать в предоставлении займа исходя из общих причин.
Но, если финансовая организация посчитает клиента неплатежеспособным, то ипотеку ему не дадут.
Все нужные документы собраны, условия и требования соблюдены, но дает отказ в ипотеке Сбербанк. Причины интересуют в первую очередь.
Основной повод для отказа:
- низкая заработная плата;
- плохая кредитная история.
Данный банк является самым крупным кредитором страны, поэтому служба безопасности очень тщательно проверяет все предоставляемые данные.
ВТБ 24 – весьма лояльный банк по предоставлению ипотечных займов.
Основные причины:
- Данная финансовая организация может тоже отказать из-за плохой кредитной истории.
- Примечательно, но ВТБ 24 считает досрочное погашение кредита на любой стадии признаком плохого заемщика.
- Если заемщик в качестве залога предлагает комнату в коммуналке, то данный банк тоже откажет в предоставлении кредита.
Россельхозбанк в 2018 году резко сократил количество выдаваемых ипотечных займов.
Потому даже идеальный заемщик рискует получить отрицательное решение.
Если все банки отказали в предоставлении займа, то не стоит отчаиваться.
Можно попробовать обратиться в бюро кредитных историй. Если там всё в порядке, то дело скорее всего, в низком уровне дохода, можно попробовать сменить работу.
Разрешена ли временная регистрация в ипотечной квартире? Читайте здесь.
Какая минимальная сумма ипотеки? Подробная информация в этой статье.
Возможно, клиент выбрал не подходящее жилье – с этим проще, нужно просто найти соответствующую параметрам банка недвижимость.
Единственная причина, по которой ипотечный займ вряд ли возможен – это судимость. Тут уже ничего сделать нельзя.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Целый ряд факторов, включающий плохую кредитную историю потенциального заемщика и его проблемного работодателя, может стать причиной отказа в выдаче ипотечного кредита.
По его словам, в Россельхозбанке наиболее пристально анализируется последний год кредитной истории. Эксперты банка не берут в расчет кризисный 2008 год, когда люди были закредитованы и многие вынуждены были сорвать сроки погашения кредитов.
Если есть текущая просроченная задолженность, программа банка дает клиенту мораторий, который, как правило, составляет 10 дней, на покрытие этой задолженности, и после этого клиент снова может подать заявку на кредит. Есть некоторые допущения по просрочке по действующим кредитам. До четырех допускаются за последний год, при этом они не должны превышать 30 календарных дней.
Помимо кредитной истории препятствием для одобрения жилищного кредита может стать чрезмерная кредитная нагрузка на клиента, нестабильное состояние работодателя. Если служба безопасности выяснит, что компания, где работает потенциальный заемщик, в состоянии банкротства или у нее арестованы счета, ипотека не будет одобрена.
Первая программа: строительство жилого дома (как на земельном участке, находящемся в собственности клиента, так и на земельном участке, предоставленном на праве аренды (находящейся в муниципальной или государственной собственности))
Вторая программа:
- приобретение земельного участка с целью последующего строительства на нем жилого дома;
- приобретение права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, с целью последующего строительства на нем жилого дома.
Третья программа: приобретение объекта недвижимости с земельным участком и завершение его строительства (в т.ч. на предоставленных на праве аренды земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности)
Молодая семья — семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет.
Минимальный первоначальный взнос – не менее 10% — на период строительства объекта недвижимости, но не более чем на 3 года. Может быть предоставлена отсрочка платежа по основному долгу при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора с даты рождения до достижения им/ими возраста 3-х лет. В случае предоставления отсрочки платежа по основному долгу, срок кредитования остается неизменным. Сумма отсроченных платежей распределяется равномерно на весь оставшийся срок кредитования. Отсрочка платежа по основному долгу может предоставляться только 1 раз.
Материнский капитал. Дополнительные требования к Заемщику:
Один из Заемщиков/Залогодателей должен являться распорядителем средств материнского (семейного) капитала. Первоначальный взнос от 0% стоимости строящегося объекта недвижимости, при условии, что сумма материнского семейного капитала равна или превышает сумму минимального требуемого первоначального взноса, установленного по программам. В противном случае разница вносится за счет собственных средств заемщика на момент выдачи кредита.
Ипотечная программа выбирается исходя из:
При оформлении ипотечного кредита следует учесть, что клиент должен располагать собственными средствами на:
- оценку земельного участка (заказ отчета производится в аккредитованной банком компании),
- добровольное страхование жизни и здоровья заемщика/созаемщиков на весь срок кредита (не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение заемщика/ созаемщиков),
- обязательное страхование имущества принимаемого Банком в залог на весь срок кредита (когда дом вводится в эксплуатацию, он обязательно должен быть застрахован),
- государственную регистрацию залога в Росреестре.
- Максимальная сумма кредита – до 20 млн рублей. Максимально возможная сумма зависит от платежеспособности клиента. Платежеспособность клиента рассчитывается по справкам подтверждающим доход (принимаются справки по ф. 2-НДФЛ/по форме банка)
Процентная ставка зависит от срока, на который клиенты планируют оформить ипотечный кредит.
- Можно оформить один кредит на приобретение земельного участка с целью последующего строительства на нем жилого дома. Если земельный участок принадлежит на праве аренды, то можно оформить ипотечный кредит на приобретение права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, с целью последующего строительства на нем жилого дома.
Согласования не требуется. Ипотечный кредит частично досрочно может быть погашен средствами материнского (семейного) капитала в любой период выплаты, согласно заявлению клиента.
Для подачи заявки на ипотечный кредит необходимо предоставить:
- Заявление-анкету
- Паспорт гражданина РФ (Заявителя) или документ, его заменяющий:
— удостоверение личности для лиц, которые проходят военную службу - Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания заемщика и его(её) супруги(супруга) — при отсутствии постоянной регистрации
- Документы о семейном положении/наличии детей:
— свидетельство о заключении/расторжении брака;
— брачный договор;
— свидетельство о рождении ребенка - Трудовая книжка или Трудовой договор/контракт с основного и/или дополнительного (по совместительству) места работы
- Справки с места основной (дополнительной) работы о размере дохода: справка по форме № 2-НДФЛ либо справка по форме Банка за последние 4 месяца.
- выписка со счета физического лица открытого в Банке, на который перечисляется заработная плата за последние 3 месяца
или - справка по форме № 2-НДФЛ за последние 3 месяца
или - справка по форме Банка за последние 3 месяца
- Практически на любые: мебель, бытовая техника, отпуск… Россельхозбанк предоставляет кредит на неотложные нужды на любые цели с обеспечением или без обеспечения.
- При рассмотрении кредита Банк учитывает только подтвержденные доходы (как по основному месту работы, так и по дополнительному).
- Существует множество причин. Например, возраст, недостаточный доход, небольшой стаж работы, плохая кредитная история, недостоверные документы или сведения и другие. В Россельхозбанке при оформлении кредитов специалисты находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Процент отказа является незначительным.
- Кредитами Россельхозбанка могут воспользоваться заемщики в возрасте от 23 до 65-летнего возраста на дату окончательного возврата кредита по договору. А для тех, кто получает заработную плату на счет в Россельхозбанке, возраст составляет от 21 до 65 лет на дату окончательного возврата кредита по договору
Статья подготовлена специалистами Валдайского Мастера совместно с Россельхозбанком в 2013 году.
Рекомендуемые проекты для ипотечного кредитования:
- Дачные дома — каталог дачных домов, отличное решение для небольших участков и для реализации сезонного проживания, все дома из каталога можно оптимизированть под постоянное и сезонное проживание
- Карксные и брусовые коттеджи — каталог проектов из профилированного бруса и каркасных домов с габаритными размерами от 7х7м
- Скандинавские проекты коттеджей — коттеджи премиум по ценам однокомнатной квартиры в глубинке!
- Каталог домов бань — баня Нептун отлично подойдет для постоянного проживания за городом
Реализованные проекты с использованием ипотечного кредитования:
- Теплый каркасный дом для постоянного проживания — проект Сканди-11 реализованны недалеко от Великого Новгорода
- Каркасный дом Великий Новгород — проект К1 на высоком свайно-винтовом фундаменте
- Дом из бруса в Ленинградской области — проект большого дуплекса на две семьи, дом в полноценные два этажа из профилированного бруса
- Индивидуальный каркасный дом — реализован под Великим Новгородом
Источник
Существенная доля заемщиков, обращающихся в банки за получением кредита на покупку жилья, получают объективный или субъективный отказ в ипотеке. Разберем основные причины отказа в ипотеке, а также как можно увеличить свои шансы на одобрение и что делать, если банк отказал в ипотеке.
Почему ипотеку не дают всем подряд, если у банка и так квартира в залоге
Выдача ипотечного займа для любой кредитной организации – это сотрудничество, основанное на повышенных рисках, так как кредит выдается в крупном размере и на длительный срок. Поэтому банки крайне внимательно относятся к соответствию потенциального клиента ключевым требованиям.
Предоставляя заемные средства в долг заемщику, банк имеет своей основной целью получение прибыли в виде начисленных процентов. Основными причинами, по которым банки отказывают и не кредитуют всех подряд являются:
- Риск недополучения потенциального дохода в случае, если клиент перестанет платить задолго до окончания срока действия договора.
- Появление нежелательных дополнительных расходов, связанных с обращением на взыскание залогового имущества (судебные издержки, расходы по выставлению объекта недвижимости на торги и т.д.).
- Потеря времени на неблагонадежного клиента, в то время, как можно было выдать займ другому человеку.
Именно поэтому кредиторы стараются сотрудничать с надежными клиентами, отвечающими ограничениям по уровню платежеспособности, стажу, качеству кредитной истории и возрастным ограничениям. А для договоров, заключенных с заемщиками, например, при предоставлении двух документов, банк покрывает все свои риски с помощью повышенной процентной ставки.
Минимальные требования к заемщику
В перечень минимальных требований, предъявляемых кредитной организацией к заемщику, входят:
- возрастной ценз (обычно от 21 года до 65 лет);
- достаточный уровень доходов (на кредитные обязательства должно приходиться не более 40-60% от общего дохода семьи);
- наличие минимального стажа на текущем месте работы и в целом (длительность стажа варьируется от 3-4 месяцев на последнем месте, а обычно 6, и от одного года для общего стажа);
- отсутствие испорченной кредитной истории (некоторые банки могут вынести отрицательное решения даже при отсутствии любой кредитной истории);
- полная дееспособность;
- возможность предоставить пакет документов по указанному списку.
ВЫВОД: Только при соответствии обозначенным выше требованиям клиент имеет неплохие шансы на одобрение подаваемой заявки при условии отсутствия иных негативных факторов в своей репутации.
Основные причины отказа и пути их решения
Причин отказа в выдаче ипотечного кредита может быть масса. Они могут касаться предоставленных документов, недостаточности дохода, выявления ошибок, фальсификаций и т.д. При этом банк оставляет за собой законное право не озвучивать причину такого отказа, а обозначить лишь факт принятого решения.
Рассмотрим подробнее, почему не дают ипотеку.
Кредитная история
Кредитная история конкретного заемщика – это один из важнейших оцениваемых банков параметров в процессе рассмотрения заявки и одна из частых причин отказа в ипотеке. В расчет принимаются все данные об оформленных кредитах, а также подаваемых заявках в течении последних 5-7 лет.
В доступных базах данных БКИ можно получить актуальную информацию о наличии или отсутствии просрочек по оформленным ранее обязательствам, нарушении иных условий кредитных договоров и процессе погашения задолженности.
Если клиент доказал свою ненадежность, то вряд ли новый кредитор захочет с ним связываться. Исключением могут стать ситуации, когда, например, нарушения имели место быть довольно давно, и клиент имеет теперь стабильную работу и высокий доход. В этом случае банк после детального изучения его материального положения, наличия в собственности ликвидного имущества может пойти навстречу и выдать требуемый займ.
Подробнее о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и поправить её вы узнаете из специального поста на нашем сайте.
Задолженность перед приставами
Лица, имеющие задолженности перед Налоговой, ГИБДД, неоплаченные штрафы, долги по алиментам и иным обязательным выплатам, вряд ли смогут рассчитывать на одобрение банка. Сам факт нахождения человека в базе должников свидетельствует о неисполнительности и безответственности клиента. Высока вероятность, что после заключения кредитного договора он аналогично нарушит свои обязательства.
Прежде чем идти за ипотекой, обязательно проверьте себя и созаемщиков на сайте судебных приставов. Можно много узнать интересного, а также защитить себя от отказа по такой глупой причине, как не оплаченный штраф по машине.
ВАЖНО! Банк учитывает только долги крупного размера, в отношении которых было открыто исполнительное производство по взысканию. Общепринятой суммой, которую берут в расчет, являются 10 тысяч рублей.
Негатив по работодателю
Доказанная негативная информация о работодателе клиента также может стать объективной причиной отказа в ипотеке. Например, компания-работодатель имеет задолженность по уплате налогов, убытки по официальной бухгалтерской отчетности или ведет судебную тяжбу со своими контрагентами.
Тяжелое экономическое положение работодателя является прямой угрозой потери клиента работы и, соответственно, возможности полноценного исполнения условий договора. Поэтому помимо самого заемщика многие кредиторы анализируют положение и компании, в которой трудоустроен клиент.
Данную причину отказа по ипотеке самостоятельно можно проверить через открытые источники в сети интернет.
Работодатель отказывается подтверждать занятость заемщика
В процессе рассмотрения кредитной заявки банковские служащие связываются с работодателем для подтверждения факта трудоустройства клиента. Если по какой-то причине не удалось дозвониться или ответивший работник компании не подтвердил, что потенциальный заемщик числится в указанной в анкете должности, то заявка, скорее всего, будет отклонена.
Поэтому клиенту рекомендуется заранее предупредить бухгалтерию, свое руководство и иных ответственных сотрудников о возможном звонке.
Особенно часто по данной причине отказывают лицам из закрытых силовых структур. В данном случае нужно писать рапорт о предоставлении информации конкретному банку.
Большое количество отказов
БКИ содержит сведения не только о погашенных и действующих кредитных обязательствах, но и обо всех обращениях в кредитные учреждения с заявками на получение кредита.
Если человек имеет большое число отказов, то высока вероятность, что следующий банк аналогично вынесет отрицательное решение. Такой факт может свидетельствовать о нахождении клиента в межбанковских черных списках и ненадежной финансовой репутации.
Чтобы избежать многочисленных отклонений заявок, рекомендуется получить от банка предварительное положительное решение. Только после этого следует собирать комплект бумаг и подавать анкету на рассмотрение.
Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту, чтобы понять свои возможности и потенциальные причины отказа по ипотеке. Запись в специальной форме внизу.
Низкий доход
Главным показателем достаточной платежеспособности потенциального клиента является достаточный для обслуживания займа доход. Если его размер не соответствует минимальным требованиям кредитора, то отказ будет гарантирован.
Большинство кредитных организаций требуют официальное подтверждение получаемой зарплаты с помощью справки 2-НДФЛ. Однако если такой возможности нет, ряд кредиторов готов принять во внимание справки по форме банка, банковские выписки и т.д. Любой из таких документов для одобрения заявки должен показать, что дохода хватает.
Подробнее о том, какая зарплата нужна для ипотеки, чтобы не получить отказ, вы можете узнать из прошлого поста.
Подделка документов
Если раньше подделать справки 2-НДФЛ, трудовую книжку или другой документ было довольно просто, то сегодня сделать это незаметно и безнаказанно практически невозможно. Доступность ко многим базам данным и возможность полной проверки практически любой информации о клиенте и работодателе позволит быстро выявить несоответствия или факт подделки.
Последствия выявления подделок предоставленных документов могут быть весьма печальными. Самый безобидный итог – это отказ в выдаче кредита, а наихудший – занесение заемщика в черный список и подача заявления в полицию о попытке мошеннических действий.
Очень важно! Не стоит делать справку 2 НДФЛ на весь доход, если он у вас «серый». Лучше заполните справку по форме банка. Подделка НДФЛ может стать не только причиной отказа по ипотеке, но и привести к серьезным последствиям для заемщика и работодателя.
Проблемы с заемщиком
Довольно распространенной причиной отклонения ипотечной заявки являются проблемы, связанные с самим заемщиком. Здесь имеется в виду:
- серьезные проблемы со здоровьем (например, наличие зафиксированных в медкарте тяжелых заболеваний, инвалидность);
- беременность (как правило, отказывают в ипотеке клиенткам на поздних сроках, когда это становится заметным для окружающих);
- наличие судимости (большинство российских банков имеет негласное правило не связываться с людьми, имеющими погашенную и действующую судимость);
- пребывание клиента в отпуске по уходу за ребенком (такого рода заемщики также относятся к категории высоко-рисковых).
Подробнее о том, как обойти эти причины отказа вы можете узнать из постов на нашем сайте.
Ошибка в документах и недостоверная информация в анкете
Ошибки могут быть допущены как самим клиентом, так и сотрудником его компании, уполномоченным выдавать справки и заверять копии документов. Большинство таких ошибок относится к обычным опечаткам, которые, тем не менее, искажают достоверность указанных сведений.
Если банк лояльно настроен к клиенту и понимает его непричастность к фактам ошибочного указания данных, то на этапе рассмотрения заявки заемщику будет предложено исправить выявленные ошибки и подготовить верные бумаги.
Несоответствие залога требованиям банка
Требования и ограничения со стороны банка касаются не только заемщика, но и приобретаемого или передаваемого в залог недвижимого имущества. В большинстве банков такие требования касаются:
- срока постройки дома;
- престижности района;
- наличия необходимых коммуникаций;
- типа недвижимости (квартира, отдельный дом, апартаменты и т.д.);
- наличия инфраструктуры вокруг объекта;
- материалов стен, перекрытий.
Кредиторы крайне негативно относятся к покупке комнат в общежитиях, коммунальных квартирах, ветхой, аварийной жилплощади, а также долей в недвижимости. Также могут отказать в ипотеке при покупке жилья, расположенного в неблагоустроенных, отдаленных районах.
ВАЖНО! Банк принимает во внимание все факторы, определяющие ликвидность жилья, то есть возможность его быстрой продажи.
Как повысить шансы на одобрение
Следование следующим рекомендациям поможет многим людям повысить свои шансы на одобрение ипотечного кредита:
- Доказать свою платежеспособность (для банка важно понимание того, что займ будет вовремя погашен).
- Исправить кредитную историю (например, можно незадолго до подачи заявки на ипотеку взять небольшой потребительский кредит и быстро его погасить).
- Указать дополнительные источники доходов, которые можно подтвердить документально (здесь имеется в виду доход от сдачи в аренду недвижимости, подработка и т.д.).
- Внести весомую долю от стоимости приобретаемой недвижимости в форме первоначального взноса (лучше оплатить не менее 30-40%).
- Предоставить поручителя или созаемщика по кредитному договору (их финансовое положение и кредитная история должны полностью отвечать требованиям банка).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Перед посещением банка потенциальный клиент должен тщательно подготовиться, собрать полный пакет бумаг. Для произведения хорошего впечатления внешний вид и поведение клиента должны быть идеальными.
Что делать, если банк отказал
Почему не дают ипотеку (причины отказа), мы разобрали выше. А что делать, если в ипотеке отказали? Не следует поддаваться унынию, а лучше придерживаться следующего сценария развития событий:
- Пересмотрите приобретаемый объект недвижимости (банки охотно кредитуют покупку высоколиквидного жилья в престижных районах).
- Обратитесь в другие банки с бОльшей лояльностью (ставка у них может быть выше, но зато вероятность одобрения будет максимальной).
- Воспользуйтесь услугами кредитного брокера (за дополнительную комиссию он поможет получить ипотеку даже практически безнадежному заемщику).
- Рассмотрите возможность оформления потребительского кредита вместо ипотеки (данный вариант будет актуален только для относительно небольших сумма на короткий период кредитования).
- Измените параметры требуемого займа (например, увеличьте срок погашения, уменьшите сумму заемных средств).
- Подайте повторную заявку в этот же банк через разрешенный срок.
Если клиент получил отказ в ипотеке после одобрения заявки, то вероятно он связан с несоответствием выбранного жилья требованиям кредитора. Чтобы рассчитывать на ипотеку без отказа, следует заблаговременно проверить свою кредитную историю, достоверность всех указанных в документах данных.
Отказ в ипотеке может быть получен из-за многих причин, среди которых: негативная кредитная история, недостаточный доход, подделка документов или ошибки в них, задолженность перед приставами, ненадежность работодателя, большое число отказов.
Чтобы свести к минимуму вероятность отклонения заявки, лучше заблаговременно позаботиться о достоверности предъявляемых бумаг, качестве кредитной истории, соответствия заемщика и покупаемой недвижимости требованиям выбранного банка. Только заемщику с минимальными рисками банк согласить дать ипотеку на требуемых условиях.
Напоминаем, что лучше записаться на бесплатную консультацию к опытному специалисту на нашем сайте, чем получить отказы, которые можно избежать. Просто заполните форму ниже.
Если отказ в ипотеке не удается обойти, читайте нашу статью о том, как накопить на квартиру без ипотеки.
Просьба оценить пост и поставить лайк.
Ждем ваши вопросы!
Источник
