Источник
Смотрю на сайтах, некоторые из хозяев продаваемых квартир пишут, что ипотека невозможна, не желательна. А почему, объясните чайнику пожалиста. Ведь по сути продавец получает деньги, а головные боли с получением ипотеки только у покупателя. Или я не все знаю?)
ViKa
что ипотека невозможна,
доки не впорядке, дом старый, это то что я знаю
Планировка не узаконена, некоторые просто не в теме и считают, что это такой геморрой.
у нас покупали квартиру в ипотеку, оформляли через банк всю сделку, из отличий от обычной продажи: продавец должен предоставить в банк справку от психиатра, нарколога о своем здоровье………….
И еще: оформляются документы на продажу квартиры в банке, а деньги вам отдает банк только через неделю. И вот эту то неделю — и без денег, и уже без квартиры…………Сообщение было изменено пользователем 04-07-2012 в 19:48
Замужество — это не семейное положение….. это — медаль. Она так и называется «За мужество!»)))
natalenok
оформляются документы на продажу квартиры в банке, а деньги вам отдает банк только через неделю. И вот эту то неделю — и без денег, и уже без квартиры
и какова вероятность, что банк за эту неделю исчезнет с деньгами?
KateS
и какова вероятность, что банк за эту неделю исчезнет с деньгами?
ну близка к 0, но на душе все равно не спокойно………..
Замужество — это не семейное положение….. это — медаль. Она так и называется «За мужество!»)))
Чаще всего из-за того, что нужно сумму в договоре занизить (хотя некоторые банки и на это идут, например ВТБ24).
Иногда, если объект очень ликвидный, и продавцы уверены в скорой продаже.
Иногда потому что деньги нужны сразу же, а в день сделки их дают не всегда.
Ну или:
Олюлюша
Планировка не узаконена, некоторые просто не в теме и считают, что это такой геморрой.
что касается перепланировок, то если ничего серьзного не поломали/переместили, то некоторые банки и такие квартиры пропускают (Кроме Сбера и САИЖК)Сообщение было изменено пользователем 04-07-2012 в 22:44
Олюлюша
некоторые просто не в теме и считают, что это такой геморрой.
Мне, когда комнату выбирал, в одном варианте втирали: «Ипотека это так сложно и все такое… Поэтому цена с ипотекой выше на 100 килорублей будет.»
ипотека это сбор дополнительных документов для продавца и отсрочка выплаты (продавец желает деньгу сразу деньгу потратить на другую квартиру)
хорошую квартиру купят и за деньги бустро, нафиг геморр с ипоптенчиками :gy: :gy:
natalenok
оформляются документы на продажу квартиры в банке, а деньги вам отдает банк только через неделю. И вот эту то неделю — и без денег, и уже без квартиры…………
выдача ипотечного кредита не в день купли продажи квартиры, а выдают деньги только после прохождения регистрации квартиры в Регистрационной палате …
Даже если за это время продавец передумает продавать, всегда можно расторгнуть договор купли-продажи …
например, ….нарушение в пункте договора «Порядок расчетов» и его неисполнение грозит основанием для расторжения договора и переход в состояние двусторонней реституции. Банку это не выгодно…
ViKa
ипотека невозможна, не желательна. А почему, объясните чайнику пожалиста.
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то продавец должен платить налог …
Если квартира больше 3-х лет, то продавец освобождается от уплаты налога …
Бумс
хорошую квартиру купят и за деньги бустро, нафиг геморр с ипоптенчиками
да, видимо так. Смотрела объявления, сколько звонила по понравившимся квартирам — говорят: У нас уже вагон желающих с ипотекой, ждем людей с наличкой…
В России две беды: -тся и -ться…
сама уже сейчас думаю — видимо будем брать потребик, так проще.
В России две беды: -тся и -ться…
KateS
и какова вероятность, что банк за эту неделю исчезнет с деньгами?
Что исчезнет — вряд ли. Но банки тоже косячат с документами — знаю несколько случаев, когда были ошибки в ДКП, Закладной, Кредитном договоре (их готовили сотрудники банка). Переход права собственности регистрировали, а банки потом отказывались выдать деньги в связи с тем, что в этих документах были ошибки! Да, в итоге их исправляли, но получить деньги вместо недели через месяц-полтора? 🙁 Ну и тут была темка, когда после смены собственника умер один из заемщиков 🙁 — продавцу тоже досталось. Так что некоторые риски есть.
France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…
Бумс
хорошую квартиру купят и за деньги бустро, нафиг геморр с ипоптенчиками
Это точно. Нашу кваритиру оторвали с руками и цену мы самую высовую назначили. Продали за 10 дней за наличку, ипотечников много было. Хотя мы не были против ипотечников, но покупатели с наличкой быстрее внесли аванс.
DTNR
Мне, когда комнату выбирал, в одном варианте втирали: «Ипотека это так сложно и все такое… Поэтому цена с ипотекой выше на 100 килорублей будет.»
Меня удивила одна ипотечница. Просила скидку. Я сказала, что небольшую можем сделать и спросила какую скидку она хочет. Она ответила, что небольшую — 100 тр. Я ахнула. Если для нее это небольшая скидка зачем ипотеку берет. Для нас это очень большая сумма. На след день пришли с наличкой и не торгуясь внесли аванс.
У меня были покупатели с ипотекой. Я сама собирала се справки, их надо гораздо больше. потом еще в банк 2 раза. каждый раз там ждали по часу-полтора. Естесвенно неипотека луше
Проживая жизнь, нельзя остаться невредимым
мама
Меня удивила одна ипотечница. Просила скидку. Я сказала, что небольшую можем сделать и спросила какую скидку она хочет. Она ответила, что небольшую — 100 тр. Я ахнула. Если для нее это небольшая скидка зачем ипотеку берет. Для нас это очень большая сумма. На след день пришли с наличкой и не торгуясь внесли аванс.
Я не просил скидки у продавца — цена была обозначена как 1.100, но мне, как ипотечнику предложили купить за 1.200. На вопрос «А что в ипотеке такого сложного?» мне (риэлтору) начали рассказывать всякую ерундуСообщение было изменено пользователем 06-07-2012 в 21:11
Маорица
Я сама собирала се справки, их надо гораздо больше
Это в зависимости от банка, где то минимум документов (Сбер), где-то по полной программе (САИЖК, Абсолют). И Вы не обязаны были собирать все справки (кроме тех что только Вам дадут), это нужно покупателям — их бы и озадачили
natalenok
нас покупали квартиру в ипотеку, оформляли через банк всю сделку, из отличий от обычной продажи: продавец должен предоставить в банк справку от психиатра, нарколога о своем здоровье………….
И еще: оформляются документы на продажу квартиры в банке, а деньги вам отдает банк только через неделю. И вот эту то неделю — и без денег, и уже без квартиры…………
%) мы брали ипотеку,возможно единственное неудобство для продавца-сделка в банке была. Деньги отдали тут же и документов не надо было никаких от них.
Бог не может быть везде одновременно — поэтому он создал матерей
Источник
- Форум
- Архив
- Квартирный вопрос
Открыть тему в окнах
Сейчас изучаю базы квартир. И возник вопрос: почему многие продавцы не хотят ипотечников? С чем связано? И если квартира понравится, то возможно ли продавцов уговорить на ипотеку? Или сразу с такими вариантами не заморачиваться?
а как вы по базе квартир такую статистику вывели? против ипотеки совсем небольшой %
Много интересующих конкретно меня, вопрос в другом: почему?
потому что дом старый, перепланировка, перекрытия деревянные, сумма в договоре 1 млн, потому, что думают, что деньги будут получать частями в течение многих лет… причин много, спрашивайте у своих контрагентов
Да нет, я новых домах смотрю вторичку, интересны ещё мнения. Может быть перепланировка действительно…
Могу я ответить.
Продала недавно квартиру по военной ипотеке — прокляла все на свете.
Если с обычной столько же геморроя — то я вполне понимаю почему люди не хотят продавать.Если в новых — то основная причина — не хотят указывать в договоре полную стоимость. Хоть банки это и допускают, но в случае последующих проблем с платежами у покупателя подлог вскроется и проблем с налоговой не избежать.
Но вообще надо по каждому варианту конкретно узнавать. Иногда просто не хотят ждать, пока там банк раскачается.С обычной поменьше.
сейчас нет такого бешенного спроса на квартиры, поэтому продавцы в большинстве своем с готовностью относятся к ипотеке.
из 10 просмотренных квартир только одни напряглись по поводу ипотеки, но все-таки квартиру показали.
оказалось, что хозяйка наблюдается у психиатра. Дисконт на квартиру был 10%. они ищут живые деньги, банк не пропустит такую сделку. если покупатель не заметит, то они не скажут про проблему. с виду девушка вполне, мне как медику она показалась подозрительной, и риэлтор раскололась потом.Квартиры с нормальными доками продают.
Не продают по ипатеке все проблемные квартиры: перепланировка, доки менее 3 лет, разъезды по суду, альтернативы на 2 квартиры в области…
В общем, обычно такие квартиры вообще не покупают — ни ипотечники, ни люди с живыми деньгами — очень гем-но и непонятно, как потом это тебе аукнется.Продала ипотечникам на прошлой неделе. Все прошло очень быстро и гладко. Прошло 5 дней, и у меня уже все на руках, и у покупателей тоже. Все довольны и счастливы. Единственный минус — квартира у меня в собственности была меньше 3 лет, а в договоре было обязательное требование указать все сумму. В итоге попадаю на налог хороший.
У вас наверное однушка, а с 3-ки налогов на лимон набегает.
меньше 3 лет в собственности? но вообще можно и спросить — почему не хотят ипотечникам продавать.
покупали по ипотеке два раза — ни одного отказа ни разу! не встретила, тем более регистрация ускоренная
Ну тогда даже не знаю )))
С военной я готова уже послать всех на… после этого банк резво навстечу пошелНу не знаю…мы брали два раза себе квартиры по ипотеке и проблем не было, главное чтоб жилье было у продавцы в собственности более 3-х лет, а отказывают вам потому, что они должны платить огоромны налог, если стоимость больше 1 млн.рублей, я уже честно говоря побробностей не помню точно…это вам риэлтор пояснит, но мы указвали в договре сумму что-то около миллиона, а остальное шло как на улучшение услови…как-то так, т.е. получалось что в договоре одна стоимость, а на руки давали больше….писали расписку на остальную сумму….вообщем вы проконсультируйте что и как…., мы первую квартиру брали и выяснилось что продавец числится в пис.циспансере, но банк вроде пропустил сделку…сейчас уже продали эту квартиру и купили себе другую тоже по ипотеке, правда долго искали подходящий вариант, т.к. в итоге взили свободную квартиру..
а что такое «пис.циспансер»?
Опечаталсась….псих. диспансер..)))))
Источник
Многие люди стремятся продать свою квартиру с помощью ипотеки, потому что весь процесс будет контролироваться банком. Но некоторых останавливает мысль о рисках. Необходимо разобрать продажу квартиры по ипотеке подробнее, чтобы вы не ошиблись в принятии решения.
Сначала, когда к вам обратились покупатели с просьбой совершения сделки через ипотечный кредит, нужно подготовить всё необходимое. Соберите документы, которые могут понадобиться, ведь банк не будет сотрудничать, если его требования не будут выполнены. Вы должны будете принести сотрудникам банка следующие документы:
· Технический паспорт квартиры.
· Документ, подтверждающий право на собственность, и документ о приобретении (например, завещание, если жильё досталось вам в наследство, или договор, если вы приобрели его).
· Паспорт человека, который является собственником продаваемой квартиры.
· Выписку о праве собственника из регистрационного органа (в ней должны содержаться сведения о квартире, она не должна быть, например, заложенной).
· Важным документом также является заключение оценочной стоимости.
Риски продавца
Когда обсуждается продажа квартиры под ипотеку, риски продавца имеют большое значение. Дело в том, что банк, участвующий в этом процессе, снижает риск какого-либо обмана. Продавец может не бояться того, что не получит деньги от покупателя, потому что банк переводит эти средства. Таким образом, заёмщик не сможет повлиять на ситуацию, лишив вас денег.
Банк выплачивает всю сумму за квартиру продавцу не сразу после подписания (заключения) договора, необходимо подтвердить переход права собственности. Продавец сможет спокойно распоряжаться деньгами только после того, как произойдёт перерегистрация квартиры на заёмщика. Обратите строго своё внимание на данный пункт.
Риски продавца, если квартиру покупают в ипотеку, заметно сокращаются. Стоит выделить и то, что продавец не может получить деньги за квартиру поддельными купюрами, так как большинство выплат производит банк. Не стоит бояться и остальных выплат, которые совершает заёмщик во время оформления кредита наличными, потому что банк по вашей просьбе может проверить их на подлинность при помощи специальных устройств (если этого нет в договоре, то следует настоять на заключении дополнительной услуги, ведь таким образом вы обезопасите себя).
Иногда происходит такое явление, как завышение стоимости квартиры при ипотеке, риск продавца в таких ситуациях немного возрастает, потому что от вас могут потребовать вернуть больше, чем оплатили, если по каким-то причинам сделка будет внезапно отменена. Указывайте в договоре ту сумму, за которую реально продли и которую получили в виде стоимости квартиры.
Единственным риском, о котором стоит переживать, является неодобрение банком сделки. Вы даже не сможете узнать причину, потому что банки предпочитают не разглашать таких подробностей. А время на поиски покупателя утрачены. К тому же другие покупатели из данных государственного регистрационного органа могут узнать, что уже были попытки по продаже через ипотеку, что может отрицательно отразиться на желании приобретать недвижимость, потому что Вы даже не сможете назвать официальную причину отказа.
· Предоставление оригиналов документов. Не соглашайтесь отдавать оригиналы документов на квартиру заёмщику на руки. Самый лучший вариант — отнести всё в банк самостоятельно. Так вы предотвратите возможные проблемы.
· Признание сделки недействительной. Такая проблема возникает крайне редко, чаще всего это происходит по вине заёмщика из-за нарушений каких-либо договорённостей.
Заранее ознакомьтесь со всеми этапами продаж, чтобы ничего не стало для вас внезапным сюрпризом. Примерно так проходят все сделки:
· Сбор документов (их перечень для продавца приведён выше, заёмщики должны уточнять всё в банке).
· Подробное обсуждение всех деталей сделки (продавец должен встретиться с покупателем и с сотрудником банка, отвечающим за ипотечные кредиты).
· Составление и заключение предварительного договора. Покупатель также обязан выплатить задаток, сумма которого подробно обговаривается в договоре.
· Обязательный этап — оценка стоимости квартиры. По инициативе банка заказываются услуги оценочной компании, которые в полной мере оплачиваются заёмщиком.
· Передача документов. Данный этап также осуществляется под контролем банка. Продавец обязан передать сотруднику банка все собранные документы, заёмщик делает то же самое.
· Заключение основного договора. Теперь остаётся только составить основной договор, в который будут включены все обговоренные детали. После ознакомления с данным документом он подписывается всеми 3 сторонами.
После регистрации сделки Банк продолжает работать с заёмщиком, требуя регулярных выплат, которые были обговорены при заключении договора, а покупателю переводятся деньги за квартиру.
Этапы работы описаны примерно, им следуют во многих банках, но бывают исключения, созданные для того, чтобы предотвратить мошенничество в любых проявлениях. Внимательно ознакомьтесь с правилами банка заранее!
Особенности продажи квартиры в ипотеку и советы
1. Способ оплаты
Разбирая вопрос о том, стоит ли продать квартиру по ипотеке, необходимо затрагивать и мелкие подробности, которые всё равно влияют на процесс оформления документов.
Есть несколько вариантов оплаты квартиры, которая продаётся при помощи ипотечного кредита. Ниже описаны самые популярные способы.
При помощи банка (безналичным путём). Банк переведёт вам на счёт средства через какое-то время после подтверждения успешной сделки. Вам необходимо заранее завести специальный расчётный счёт.
При помощи специальной банковской ячейки. Данный способ поможет получить всю сумму в срок наличными. Все средства закладываются в банковскую ячейку, а после подтверждения перерегистрации собственности покупатель просто забирает деньги. Такой способ исключает потерю средств даже при отзыве лицензии банка, который оформляет ипотеку.
2. Перепланировка
Есть в продаже квартиры и определённые подводные камни, ведь вам необходимо заранее узаконить все совершенные перепланировки. Банк никогда не согласится на сделку, если вы это не сделаете, а скрывать данный факт бесполезно, потому что в документах всё указывается.
Давайте обобщим всю приведённую выше информацию, выделив положительные и отрицательные стороны ипотеки для продавца.
Плюсы:
Сниженные риски. Риски мошенничества со стороны покупателя заметно снижаются, если квартира приобретается при помощи ипотечного кредита. Большую часть денег перечисляет банк.
Контроль всех операций банком. Все финансовые операции контролирует банк, он также следит и за юридической частью вопроса (за составлением специального договора, за наличием всех необходимых документов).
Минусы:
Увеличение срока продажи. Если вам нужно продать квартиру за короткий срок, то ипотечный кредит для вас не подойдёт, потому что на подготовку к заключению договора, на оценочные работы и на сбор документов требуется пару недель.
Задержка выплаты. Банк не сразу перечисляет деньги продавцу после заключения договора, ведь необходимо дождаться перерегистрации недвижимого имущества в государственном регистрационном органе.
Источник
