Для всех, кто интересуется условиями и размерами процентных ставок по ипотеке в Сбербанке в новом 2018 году — все это опубликовано в новой статье!
Уже наступил новый 2017 год и поэтому пора узнать, какие условия по ипотечным продуктам предлагает Сбербанк потенциальным заемщикам.
В первую очередь, конечно, многих интересует ипотека с государственной поддержкой. На данный момент программа субсидирования завершена и если будет возобновлена в том или ином виде, то вы обязательно узнаете об этом из новостей на нашем сайте.
С 10 августа 2017 года в Сбербанке вступили в силу важные изменения по ипотечным программам:
- Снизились процентные ставки, в среднем на 0,6-2 процентных пункта
- Снизился размер обязательного минимального размера первоначального взноса для первичного рынка жилья, теперь он составляет 15%.
16 июня 2017 года Центробанк России снизил ключевую ставку на 0,25% — до 9% годовых. Что повлекло за собой существенное снижение ипотечных ставок по всем программам.
Рассмотрим стандартные ипотечные программы Сбербанка, которые успешно действуют уже на протяжении нескольких лет.
Ипотека на любое жильё в банке «Открытие»
Процентная ставка 10% годовых, без комиссий! Нужно всего лишь заполнить заявку на сайте за 5 минут и ждать ответа. Оставить заявку.
Приобретение готового жилья
К готовому жилью в Сбербанке относят любую жилую недвижимость на вторичном рынке. И это не только привычные всем квартиры, но и коттеджи, дома, таунхаусы и прочее жилье.
Нужно понимать, что не всякое жилье, где фактически живут люди может быть признано жилым. Ориентироваться нужно на определение, данное в Жилом кодексе РФ:
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Условия
- Минимальный первоначальный взнос — от 15%
- Процентная ставка — от 9,4% годовых
- Минимальная сумма — 300 000 руб.
- Максимальная сумма — не более 80% договорной или оценочной стоимости жилья
- Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости
- Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели; добровольное страхование жизни и здоровья заемщика
Процентные ставки на готовое жилье
Размер процентной ставки в Сбербанке не фиксирован и зависит от нескольких параметров. Базовая процентная ставка по вторичному рынку составляет:
9,5% — базовая ставка
9,4% годовых — ставка при электронной регистрации сделки
Это ставки по так называемым базовым условиям, предполагающим, что заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка (либо что покупаемое жилье построено с участием кредитных средств Сбербанка, о чем нужно уточнять у застройщика или в банке), а также то, что заемщик оформляет договор личного страхования жизни и здоровья.
Для тех, кто не получает зарплату на счет в Сбербанке процентная ставка будет выше на 0,5% (процентных пункта, если быть точнее) — 10,0% годовых. А для тех, кто откажется от личного страхования, ставки будут выше на 1% — 9,4% годовых.
В рамках акции для молодых семей ставки составляют составит 8,9% и 9,0% годовых.
Если вы не можете понять, на какой размер ставки вам рассчитывать, спрашивайте в комментариях.
Приобретение строящегося жилья
С 1 июня по 31 декабря 2017 года по всей России действует акция с отдельными застройщиками, их более 240*, процентные ставки по этой акции — 7,4% и 7,5% годовых.
* — количество квартир по акции ограничено, список застройщиков тут. Подробности акции.
Акция на новостройки
В акции участвует жилье на первичном рынке недвижимости, сюда также относятся квартиры, дома и прочие жилые помещения — новостройки, одним словом.
Причем это могут быть уже готовые и сданные объекты, так и находящиеся на стадии строительства.
Данную акцию отличает ряд преимуществ перед, например, ипотекой на «вторичку»:
- Единая процентная ставка, которая не зависит от категории заемщика
- Сниженные требования по минимальному размеру первоначального взноса — от 15%
Базовый размер процентной ставки:
9,5% годовых
Если заемщик по каким-то причинам откажется от личного страхования, то ставка поднимется до 10,5% годовых. А если воспользуется возможностью электронной регистрации сделки, то ставка снизится до 9,4% годовых.
Подробнее об акции можно узнать на её странице.
Строительство жилого дома
Для желающих собственными руками или руками подрядчика построить жилой дом в Сбербанке действует соответствующая программа. Кредит выдается на постройку только жилых помещений на землях (ИЖС) для этого предназначенных.
Условия следующие:
- Минимальный первоначальный взнос — от 25%
- Процентная ставка — от 10,0% годовых
- Минимальная сумма — 300 000 руб.
- Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
- Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
- Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика
Процентные ставки на строительство жилья
10,0% годовых
Как и по другим программам, это ставка по базовым условиям. Действующие надбавки:
- 0,5% если заемщик не является действующим зарплатным клиентом Сбербанка;
- 1% — отказ от добровольного страхования жизни и здоровья влечет увеличение ставки на 1 п.п.;
- 1% — до момента регистрации ипотеки
Загородная недвижимость
По данной программе можно:
- купить земельный участок;
- купить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания;
- построить дачу или иное помещение, не предназначенное для постоянного проживания.
Условия:
- Минимальный первоначальный взнос — от 25%
- Процентная ставка — от 9,5% годовых
- Минимальная сумма — 300 000 руб.
- Максимальная сумма — не более 75% договорной или оценочной стоимости жилья
- Обеспечение — залог приобретаемой недвижимости, залог земельного участка или права аренды на него
- Страхование — обязательное страхование приобретаемого жилья на случай утраты или гибели (земельный участок страховать не нужно); добровольное страхование жизни и здоровья заемщика
Процентные ставки на загородную недвижимость
9,5% годовых
Надбавки такие же, как и по ипотечным программам, описанным ранее в статье.
Военная ипотека
Эта программа предназначена исключительно для военнослужащих РФ. И то не для всех, а только для участников накопительно-ипотечной системы.
В соответствии с законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», они имеют право на целевой жилищный займ.
Условия по нему очень простые:
- Процентная ставка — 10,9% годовых
- Максимальная сумма кредита — 2 220 000 руб.
Купить жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья.
Никаких дополнительных надбавок или скидок не предусмотрено. Как и нет необходимости в подтверждении платежеспособности и оформлении договора страхования жизни и здоровья.
Оформление ипотеки
Подать заявление и пакет документов на ипотеку можно в ближайшем отделении Сбербанка.
Сделать это можно как по месту прописки заемщика, так и по месту нахождения приобретаемой недвижимости. В среднем рассмотрение заявки занимает 2-5 рабочих дней, но иногда может затягиваться. По результатам рассмотрения от банка будет прислано SMS-сообщение.
В случае одобрения заявки у заемщика есть 90 календарных дней на поиск жилья, подготовку документов и заключение кредитного договора.
Если после прочтения статьи у вас остались вопросы или появились замечания — оставляйте их в комментариях.
Источник
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
Сбербанк в 2017 году предлагает взять жилье в ипотеку на выгодных условиях. К услугам потребителей несколько вариантов кредитных программ, каждая из которых имеет свои отличительные характеристики.
Более подробная информацию по ипотеке ниже
Ипотека в Сбербанке на первичном рынке
Своим клиентам Сбербанк предлагает кредит с процентной ставкой от 7,4%. Оформить договор ипотеки можно как на возводимый, так и сданный в эксплуатацию объект. Выбор застройщика остается за покупателем: список застройщиков, участвующих в программе субсидирования.
Условия ипотечного кредитования на первичном рынке
Согласно ипотечной программе, клиенты Сбербанка могут рассчитывать на кредит:
- на строящееся и достроенное жилье, включая апартаменты.
- независимо от даты сдачи объекта;
- с взаиморасчетами через аккредитивы;
Возможна поэтапная передача необходимой суммы:
- Оговоренная к выдаче сумма делится на две части. Одну банк перечисляет сразу после заключения договора долевого строительства, вторую — не позже 24 мес. с момента первого перевода денежных средств и до подписания документов о передаче жилья (передаточного акта).
- Дата перечисления второй половины вносится в договор долевого участия.
Подробней об условиях ипотечного займа можно почитать в таблице:
После принятия положительного решения документы на квартиру заемщик должен передать банку в течение 90 календарных дней.
Процентная ставка при кредитовании
Сбербанк дает возможность заемщикам выбрать из нескольких видов ставок:
Перечисленные ставки по ипотеке действуют для тех, кто:
- имеет зарплатную карту или счет в данном банке;
- покупает жилье, построенное с привлечением сбербанковских кредитных средств.
Дополнительно предусмотрены надбавки:
- плюс 1%, если не оформлять страховку жизни и здоровья;
- плюс 0,5% для тех, кто не получает зарплату на сбербанковский счет и карту.
Дополнительную информацию можно получить в ближайшем отделении банка.
Ипотека в Сбербанке на вторичном рынке
Желающим получить заем на объект вторичного рынка банк предлагает программы со ставкой от 8,6 процента. Договор ипотеки распространяется на квартиры, дома, апартаменты и т.д. Подобное приобретение — отличное вложение личных сбережений. Условия акционного кредита изложены ниже в таблице.
Условия ипотечного кредитования на вторичном рынке
Процентная ставка по кредиту
Ипотека предлагается банком в рамках нескольких программ с разными процентными ставками, действующими с 10.08.17 года:
Ставки по ипотеке действуют для тех, кто:
- имеет зарплатную карту или счет в данном банке;
- покупает жилье, построенное с привлечением сбербанковских кредитных средств.
Дополнительно предусмотрены надбавки:
- плюс 1%, если не оформлять страховку жизни и здоровья;
- плюс 0,5% для тех, кто не получает зарплату на сбербанковский счет и карту.
Дополнительную информацию можно получить в ближайшем отделении банка.
Другие варианты ипотеки
Специалисты Сбербанка разработали немало программ, позволяющих россиянам становиться обладателями жилья на удобных условиях.
Плюсы займа на жилье в Сбербанке
Покупка недвижимости, благодаря займу в Сбербанке, имеет массу преимуществ:
- Низкие проценты по кредиту.
- Широкий выбор доступных объектов: комнаты, квартиры, коттеджи, дачи, загородные дома, участки под застройку.
- Возможность поиска недвижимости на первичном и вторичном рынке.
Если условия ипотеки Сбербанка вас заинтересовали, вы можете произвести предварительный расчет кредитной программы, используя наш калькулятор.
Калькулятор ипотеки
Первоначальный взнос
руб.
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные
Результаты расчета:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Дополнительную информацию всегда можно получить, позвонив на горячую линию банка, тел.: 8 (800) 555-55-50.
Источник
