Приобретение отдельного жилья за собственные сбережения не под силу многим категориям граждан России. В этом списке многодетные семьи и военнослужащие, к сожалению, занимают первые позиции. Чтобы помочь решить жилищный вопрос этим категориям граждан, на государственном уровне разрабатываются и реализуются программы поддержки, такие как военная ипотека в Сбербанке в 2020 году и другие. рограмма «Военная ипотека» в Сбербанке действует с 2005 года. Условия кредитования постоянно меняются, поэтому узнать, сколько дает Сбербанк по военной ипотеке в этом году и другие нюансы, можно на официальном сайте учреждения и из этой статьи.
Выбрать ипотеку для военных
На каких условиях оформляется военная ипотека в Сбербанке в 2020 году?
В настоящее время Сбербанк реализует несколько ипотечных продуктов по программе «Военная ипотека». Может быть приобретена в кредит:
- строящаяся квартира по военной ипотеке Сбербанк;
- готовое жилье на вторичном рынке недвижимости.
Ипотека Сбербанк военнослужащим на приобретение готового жилья позволяет купить не только квартиру, но и жилой дом с участком земли.
В Сбербанк военная ипотека условия основные по обеим программам одинаковы и представлены в таблице №1.
Одно из основных условий получения военной ипотеки, это подтверждение военнослужащим участие в НИС и наличие персонального накопительного счета. При соблюдении этого условия, кредит доступен даже военнослужащим в отставке-пенсионерам.
Кроме этого, на военную ипотеку могут рассчитывать военнослужащие на контрактной основе. Срок службы по контракту должен быть не менее 36 месяцев. Что касается контракта, то он должен быть заключен после 2005 года.
Стать участником НИС и получить персональный накопительный счет можно после подачи рапорта и регистрации его в журнале установленной формы. Срок действия рапорта не более 6-ти месяцев и если по истечении этого срока рапорт не реализован, военнослужащему нужно подать его повторно.
Выдает сертификат участника НИС государственный уполномоченный орган — «Росвоенипотека», в компетенции которого обеспечение военнослужащих собственным жильем.
Кроме сертификата на право получения льготной ипотеки нужны следующие документы:
- российский паспорт;
- анкета с личными данными;
- паспорта поручителей и созаемщиков (если есть);
- пакет документов по приобретаемому объекту.
Сколько дает Сбербанк по военной ипотеке на вторичное жилье?
К сожалению, в Сбербанк военная ипотека максимально доступная сумма в 2020 году осталась на прежнем уровне и получить в кредит больше, чем указано в таблице сложно.
В отдельных случаях банк может увеличить сумму кредита, если рассматривается совокупный доход заявителя и созаемщика/созаемщиков. Сумма кредита может измениться в сторону увеличения, если военнослужащий предоставляет имущественное обеспечение по ипотечному кредиту. Не исключаются случаи, когда ипотека оформляется по госпрограмме поддержки военнослужащих и в зачет кредита идет материнский капитал, т.е. кредит выдается сразу по двум госпрограммам.
Кроме этого, сумма кредита на покупку готового жилья не может превышать 80,00% его стоимости, прописанной в договоре купли-продажи. Этот же процент определен и от оценочной стоимости. Оценочную стоимость отражает экспертное заключение аккредитованного агентства.
Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке России
Чтобы получить кредит на покупку готового жилья, военнослужащему придется пройти следующие этапы:
- Получение свидетельства, подтверждающего право на обращение за целевым жилищным кредитом. Выдается только военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе (НИС). Получить документ можно подав соответствующий рапорт командиру части.
- Обращение в отделение банка с заявлением на кредит и необходимыми документами. Заявка может быть заполнена в банке сотрудником, на основании предоставленной военнослужащим информации.
- Получение одобрения на оформление кредита.
- Сбор необходимого пакета документов по кредитуемому объекту недвижимости. Перечень документов можно получить в кредитном отделе банка. На сбор документов с момента вынесения положительного решения банком не должно уйти больше четырех месяцев.
- Предоставление в банк договора купли-продажи и документов по страхованию и залогу недвижимости.
- Подписание кредитного договора.
Итог всего вышесказанного таков, что в 2020 году военнослужащие могут приобрести квартиру на более выгодных условиях. Во-первых, по сравнению с прошлым годом снижена ставка по ипотеке. Во-вторых, доступная сумма кредита выросла почти на двести тысяч, а это значит, что возможностей при выборе недвижимости стало больше.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Автор: Команда Bankiros.ru
4 597 просмотров
Подпишитесь на Bankiros.ru
Предыдущая статья
Ипотека Сбербанка на вторичное жилье в 2020 году
Следующая статья
Реструктуризация ипотеки с помощью государства — 2020
Источник
Военнослужащие могут оформить льготный кредит в Сбербанке на покупку готового или строящегося жилья.
✓
Ставка по «Военной ипотеке» — от 9,5%
✓
Сумма кредита — до 2 502 000 рублей
✓
Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости
Что такое военная ипотека?
«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.
Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.
Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму — в 2019 году она составила 280 009 рубля в год. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.
Условия кредитования
Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.
Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.
Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.
Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.
Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.
Кто имеет право на военную ипотеку?
Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.
- Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
- Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.
Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.
На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.
Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу — читать подробнее.
Например
Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.
Как подать заявку на военную ипотеку?
1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru. Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.
3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».
4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.
А если уже есть квартира, можно получить военную ипотеку?
Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.
Например
Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.
Что будет в случае увольнения со службы?
В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения делаются только в том случае, если:
- Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
- Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:
— по достижении 45 лет
— по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе
— в связи с организационно-штатными мероприятиями
— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу
-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность
— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами
— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка
- Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе
В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.
Запомнить
«Военная ипотека» предоставляется только военнослужащим по контракту.
Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.
На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий.
Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на участие в программе «Военная ипотеки».
В случае смерти военного, государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.
Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru
Рекомендуем
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
Чем владельцы квартир докажут свои права на недвижимость
Источник
22 янв. 2015
Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы,
имеют право воспользоваться программой «военная ипотека Сбербанк» для покупки
квартиры или дома. Эта программа подразумевает не только более низкую процентную ставку, но и возможность не подтверждать уровень доходов.
Особенности военной ипотеки
Воспользоваться военной ипотекой разрешено военнослужащим, которые пожелали
участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). Для этого им необходимо
заключить контракт о прохождении военной службы и подать заявку на участие
в НИС. После этого государство ежегодно перечисляет определенную сумму на
банковский счет военнослужащего. Через три года участия
в НИС подается рапорт, чтобы получить свидетельство о праве участника
программы целевого жилищного кредитования.
Сбербанк: военная ипотека. Условия
Учитывайте следующие аспекты:
- погашается военная ипотека за счет средств НИС – ежемесячный платеж
составляет 1/12 от размера накопительного взноса военнослужащего; - военная ипотека предполагает лишь страхование от повреждений приобретаемой в
кредит недвижимости. Страхование здоровья и жизни самого заемщика производится
по желанию; - заем выдается в рублях максимум на 20 лет на приобретение любой
недвижимости – будь то дом или квартира (допускается наличие другой
недвижимости в собственности); - существуют ограничения по сумме. При оформлении военной ипотеки Сбербанка
сумма кредита» не может составлять больше 90% стоимости недвижимости, как
указанной в договоре, так и оцененной экспертом. При этом максимальная сумма
займа – 1,9 миллиона рублей; - заем в рублях выдается по ставке 12,5%.
Требования к заемщикам
К желающим воспользоваться военной ипотекой выдвигается, по сути, только одно
требование: военнослужащему уже должно исполниться 21 год, но он не должен
перешагнуть 45-летний рубеж (на момент окончания кредитного договора).
В остальном отсутствуют какие-либо ограничения для потенциальных заемщиков:
- нет необходимости подтверждать свою платежеспособность;
- не нужны созаемщики.
При этом супруг или супруга могут выступить формальным поручителем (их
платежеспособность не учитывается).
Что касается залога, то обеспечением по кредиту выступает приобретаемое жилье.
Перечень необходимых документов*
Для получения военной ипотеки следует предоставить в банк следующие документы:
- паспорт военнослужащего;
- анкета-заявление Сбербанка;
- свидетельство участника накопительно-ипотечной системы;
- документы на недвижимость (экспертная оценка стоимости кредитуемой
недвижимости, договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права
собственности, справки об отсутствии обременений). Банк предоставляет
время для сбора бумаг на жилье – до 2 месяцев.
*Точный список документов рекомендуется заранее узнать у
менеджера Сбербанка в любом ближайшем отделении.
Советы заемщикам по военной ипотеке
- Есть возможность досрочного погашения. Поэтому при наличии свободных денег,
стоит внести их на счет – проценты по займу будут пересчитаны/уменьшены. - Прежде чем подавать документы, узнайте предварительно стоимость военной
ипотеки Сбербанка. Калькулятор позволит самостоятельно рассчитать сумму займа. - Заемщик может выбрать, где удобнее оформить военную ипотеку – в городе, где
он приобретает недвижимость или же по месту регистрации. - Военнослужащие один раз могут воспользоваться правом имущественного
налогового вычета, если недвижимость они приобрели после 1 января 2008 года.
Налоговый вычет составляет 13% от суммы всех процентов, выплаченных по целевому
займу. Причем размер вычета увеличен до 2 миллионов рублей (ранее составлял 1
миллион рублей). Соответственно, военные имеют право возместить до 260 тысяч
рублей.
Источник
Военная ипотека — программа, которая позволяет купить недвижимость военнослужащим. Рассказываем, как это сделать.
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — специальная программа, позволяющая купить недвижимость. Она распространяется на военнослужащих, которые имеют право получить целевой жилищный займ на основании Федерального закона №117-ФЗ.
Что такое НИС
Для получения военной ипотеки военнослужащий должен принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как это работает?
Ежемесячно на специальный счет военнослужащего перечисляется субсидия от государства. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку через 3 года участия в программе. В 2020 году размер ежегодного накопительного взноса составляет 288 410 рублей.
Государство продолжает платить субсидию и после получения ипотеки. Военнослужащий может использовать эти деньги для погашения ежемесячных платежей. Если субсидии для этого не хватает, разницу он покрывает за свой счет.
Кто может получить военную ипотеку
Получить военную ипотеку могут только участники НИС — военнослужащие по контракту. К ним относятся:
✓
Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
✓
Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие 3 года с момента принятия закона.
✓
Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
Чтобы стать участником НИС, нужно написать рапорт. Далее необходимо лишь отслеживать действия ответственных за выдачу свидетельства участника НИС.
Что можно купить по военной ипотеке
С помощью военной ипотеки можно купить квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке (в уже готовом доме), жилой дом с землей или таун-хаус.
Подробнее о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке, читайте в материале Какую квартиру можно приобрести по военной ипотеке.
Можно ли получить военную ипотеку несколько раз?
Да. Военную ипотеку можно получить, пока военнослужащий является участником накопительно-ипотечной системы.
Однако одновременно оформить сразу несколько военных ипотек не получится. Сперва надо полностью погасить первую ипотеку и снять с недвижимости обременение. Затем можно получить военную ипотеку снова.
На ДомКлик от Сбербанка собрано несколько миллионов объявлений о продаже квартир и домов по всей России, что поможет сделать правильный выбор при покупке недвижимости.
На какой срок и по какой ставке можно получить военную ипотеку
Ставка по военной ипотеке в Сбербанке составляет 8,4% годовых.
Военная ипотека выдается на срок от 1 года до 20 лет. При этом закрыть ипотеку военнослужащий должен до наступления 45 лет.
Какую сумму можно взять по военной ипотеке
Минимальная сумма ипотечного кредита по военной ипотеке в Сбербанке — 300 000 рублей. Максимальная — 2 788 000 рублей.
Нужен ли первоначальный взнос
Да. Минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке составляет 15% от стоимости недвижимости.
Первоначальный взнос оплачивается за счет накопленной субсидии от государства. При этом если накоплений не хватает, военный может добавить собственные средства.
Можно ли использовать материнский капитал и военную ипотеку?
Да. Можно получить военную ипотеку и использовать средства материнского капитала.
Маткапитал при этом можно направить только на досрочное погашение имеющейся ипотеки. При военной ипотеке его не получится использовать как первоначальный взнос.
Как подать заявку на военную ипотеку
Выбрать недвижимость, подать заявку на военную ипотеку и записаться на сделку можно онлайн на ДомКлик. Вот основные этапы сделки:
✓
Подать заявку онлайн на ДомКлик. Для оформления заявки понадобится паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
✓
Выбрать недвижимость для покупки и отправить документы на нее в банк. Все действия также можно совершить онлайн на ДомКлик.
✓
Далее банк сам одобряет недвижимость к сделке и готовит необходимые документы для передачи в Росвоенипотеку.
✓
Подписать договор с Росвоенипотекой и кредитный договор с банком. Это можно сделать в банке, заранее записавшись на удобное время в удобный вам офис.
Сейчас читают
Сбербанк снижает ставки и увеличивает сумму кредита по военной ипотеке
Клиенты ДомКлик могут купить квартиры в новостройках со скидкой до 10%
Сбербанк упростил оформление ипотеки с использованием материнского капитала
Источник
