1. Программа «Молодая семья»
ПРОГРАММА
«МОЛОДАЯ СЕМЬЯ»
Выполнила студент 304 группы
Печаткина Дарья Сергеевна
2.
• Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной
целевой программы «Жилище» имеет в обиходе более простое название программа «Молодая семья».
3.
• Суть программы в том, что государство вносит за семью часть
стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия —
денежная или натуральная помощь, оказываемая государством (деньги
возвращать не придется).
• Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует,
иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И всетаки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.
4. Требования к участникам программы
• Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут
участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа
в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом
у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе,
но влияет на размер субсидии.
• Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок.
Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе
нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги
должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.
5.
• Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу
36, то они не участвуют в программе.
• Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе
и когда составляется список для распределения денег. Между этими
этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда
супругам было по 33 года, а распределение началось, когда
им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она
уже не получит.
• Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше
не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть
риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.
6.
• Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет
деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая:
семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства,
а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить
субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или
погашение кредита.
• Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине
зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше
при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся
часть за квартиру, участвовать в программе не получится.
7.
• Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют
только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении
жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут
с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может
помешать участию в программе.
• Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта
семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например,
у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или
с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².
• Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать
документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право
на субсидию. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости
в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной
администрации, соцзащите или МФЦ.
8.
• Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает
муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного
региона.
Норма предоставления площади жилого помещения по договору
социального найма в Санкт-Петербурге составляет:
— 33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающего
гражданина;
— 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи,
состоящих из двух и более человек.
9.
• Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие
требования для всех. При этом администрация населенного пункта, где
прописана семья, может изменить их или дополнить. Чтобы убедиться,
что вы подходите под требования, надежнее обратиться
в администрацию своего города и все там разузнать. Обычно есть отдел,
который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет
по жилищной политике или департамент имущества.
10.
• Для участия в Подпрограмме граждане должны обратиться в
государственный многофункциональный центр или к оператору АО
«Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и представить
следующие документы:
заявление о включении семьи в состав участников Подпрограммы
«Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы
«Жилище» на 2015-2025 годы;
документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
свидетельство о браке (на неполную семью не распространяются);
свидетельство о рождении ребенка;
документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей
достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты
расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер
предоставляемой социальной выплаты.
11.
Размер субсидии на покупку жилья
• Молодая семья получает из бюджета часть стоимости квартиры. Но не
наличными: государство как бы платит за семью, деньги уходят продавцу через
счет в банке.
Семья без детей: 30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок: 35% от расчетной стоимости
Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости.
Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает
муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно
доплачивать самим.
Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух
человек заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше, то для
расчета субсидии учтут по 18 м² на каждого.
Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда
администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.
12.
Как использовать субсидию
• Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию
выделят, только если соблюдаются требования к договору.
На что можно потратить субсидию
Какой документ нужен
Покупка готового жилья
Договор купли-продажи квартиры
Покупка квартиры в новостройке
Договор участия в долевом
строительстве с оплатой
Строительство дома
Договор подряда
Первоначальный взнос или погашение
по ипотеке
Кредитный договор
Покупка жилья через кооператив
Подтверждение членства
в кооперативе и платежей по паевым
взносам
13.
Вот еще несколько требований к жилью и расходованию
бюджетных денег:
1.Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
2.Его купили не у близких родственников.
3.Раньше субсидией по этой программе не пользовались.
Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая:
семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику.
Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который
подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию,
получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или
продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.
14.
• С учреждением «материнского капитала» с 1 января 2007 года ипотечные
возможности молодых семей значительно усилились: часть 6 статьи 10
Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает
направление средств материнского капитала на погашение основного долга
и уплату процентов по кредитам или займам на улучшение жилья, включая
ипотечные кредиты.
• А 1 января 2011 года вступили в действие изменения в закон о материнском
капитале, разрешившие использовать материнский капитал на погашение
кредита, взятого на улучшение жилищных условий семьи, независимо от
срока рождения второго ребенка.
• Таким образом, для российских молодых семей-участников Подпрограммы
«Молодая семья», имеющих двух детей, ипотека с материнским капиталом
становится более реальной, поскольку значительно усиливается ее
платежеспособность.
15.
• Однако, молодые семьи, реализовавшие свое право на материнских
капитал в целях улучшения жилищных условий, могут получить отказ на
участие в Подпрограмме на основании подпункта «г» пункта 18 Правил:
18. Основаниями для отказа в признании молодой семьи участницей
подпрограммы являются:
а) несоответствие молодой семьи требованиям, предусмотренным пунктом 6
настоящих Правил;
б) непредставление или представление не всех документов,
предусмотренных пунктом 15 либо 15(1) настоящих Правил;
в) недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах;
г) ранее реализованное право на улучшение жилищных условий с
использованием социальной выплаты или иной формы государственной
поддержки за счет средств федерального бюджета.
16.
• Поэтому надо иметь это обстоятельство в виду и не торопиться с
реализацией своих прав по материнскому капиталу, а стать участником
Подпрограммы «Молодая семья», получить сертификат и реализовать его
на жилье по ипотечному кредиту.
• А уже затем на основании абзаца 4 пункта 32 Правил реализовать свое
право на материнский капитал, направив его на погашение основного долга
ипотечного кредита:
• «Молодые семьи — участники подпрограммы могут привлекать в целях
приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального
жилищного строительства) собственные средства, средства материнского
(семейного) капитала, а также средства кредитов или займов,
предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.»
17.
• Такая схема улучшения жилищных условий молодой семьи на данный
момент самая надежная. Семьям, реализовавшим материнский капитал до
получения статуса «Участник Подпрограммы» и получившим по этой
причине отказ на участие в подпрограмме «Молодая семья», конечно,
можно доказывать, что материнский капитал к иным формам
государственной поддержки за счет средств федерального бюджета не
относится, ссылаясь на 4 абзац пункта 32 Правил, однако напрямую про это
нигде не сказано.
18.
Сроки действия программы
• Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная
палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и
выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16
лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1
января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28
лет.
Источник
1
Ипотека ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» «Собственное жилье станет реальностью»
2
Содержание ОАО «Сбербанк России» и агентство недвижимости Профессиональное объединение «ПОНИ» – официальные партнеры в области ипотечного кредитования.
3
Особые условия « МОЛОДАЯ СЕМЬЯ » Дополнительные требования: Предоставление дополнительных документов (при наличии): свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы, подтверждающие родство. Дополнительные требования: Предоставление дополнительных документов (при наличии): свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, документы, подтверждающие родство. Акция для молодых семей на готовое жилье: «Молодая семья»: семья, в которой один из супругов/оба не достиг/ли 35 лет; неполная семья (родитель и ребенок/дети), в которой родитель не достиг 35 лет. «Молодая семья»: семья, в которой один из супругов/оба не достиг/ли 35 лет; неполная семья (родитель и ребенок/дети), в которой родитель не достиг 35 лет. Срок действия: – Продукт – «Приобретение готового жилья» Ценовые условия: скидка до 2,5% для «Молодых семей» Преимущества «Молодой семьи»: 10 % первоначальный взнос для семей с детьми; Отсрочка в случае рождения детей в период действия кредитного договора (до 5 лет); Возможность учета дохода родителей – до 6 Созаемщиков.
4
Содержание Специальная программа кредитования для Молодых семей – ставка от 10,5% (готовое жилье)! Акция « » — 12% годовых на покупку готового или строящегося жилья от застройщика/инвесторов/подрядчика! А льготы есть?
5
Содержание Процентные ставки по программе «Молодая семья»:
6
Уникальная Акция для клиентов: « » Годовая % ставка – единая на весь период до и после регистрации ипотеки 12% Минимальный первоначальный взнос 12% Максимальный срок кредитования 30 лет Приобретение строящегося жилья* Приобретение готового жилья** Приобретение строящегося жилья* Приобретение готового жилья** Срок действия: – Цели кредитования * Инвестирование строительства жилого помещения (Застройщиком/Инвестором может являться только юридическое лицо) **Приобретение жилого помещения по завершении строительства у юридического лица (Застройщика, Инвестора и т.д.) Приобретайте готовое и строящееся жилье по фиксированной процентной ставке 12% Заявку можно подать только в офисе официального Партнера
7
Содержание 1)Собрать минимальный пакет документов для подачи заявки: -паспорт, зарплатная карта (для сотрудников организаций, получающих заработную плату на карту ОАО «Сбербанк России»); — паспорт, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме Банка) не менее, чем за 6 месяцев (для лиц, не получающих заработную плату на карту ОАО «Сбербанк России»; 2) Посетить офис партнера ; 3) Заполнить анкету на кредит в офисе агентства недвижимости; 4) Получить решение по Вашей заявке и выбрать удобный филиал для оформления ипотеки! Как стать владельцем квартиры, которая Вам понравилась?
8
Содержание Основные требования к участникам жилищного кредитования
9
Содержание Система дистанционной подачи заявки на ипотечный кредит появилась в Иркутске в 2013 году, заметно упростив процедуру рассмотрения ипотечного кредита. Клиент, выбирая в агентстве недвижимости вариант для покупки, может сразу же подать заявку на ипотечный кредит Сбербанка без посещения офиса Банка. «Решение по заявке принимается банком в течение 2-3 дней, для зарплатных клиентов – на второй день», — поясняет региональный менеджер по ипотечному кредитованию Управления по работе с партнерами Иркутского отделения Кирилл Диковенко. Решение жилищного вопроса в одном месте: Просто. Быстро. Удобно. Кстати: если Вы не можете подтвердить свой доход или занятость, Банк готов рассмотреть заявку на кредит всего по 2 документам Мнение эксперта: + второй документ = «Жилищный кредит»
Источник
Приобрести недвижимость в настоящее время не каждая семья может позволить, а особенно в Москве. Несмотря на более высокие зарплаты. По этой причине в России действуют различные виды социальной поддержки на приобретение жилплощади. Одной из таких программ является «Молодая семья».
фото с сайта — yandex.ru/images, коллаж -zen.yandex.ru/zakonworld
Что включает в себя программа
Простым языком, государство вносит за семью часть денежных средств на приобретение жилплощади. Такая финансовая помощь называется субсидией. Не путать с кредитом или другими заемными средствами (ипотека). Эти деньги возвращать никому не придётся.
Принять участие может любая семья, но есть определенные ограничения, которые подробно разберём в этой статье. Следует лишь упомянуть, что тысячи семей получили государственную помощь.
До какого года действует
Данная государственная поддержка действует до 2025 года. Не исключено, что может быть продлена.
По мнению специалистов этого срока мало. В средне на получение субсидии в регионах уходит около двух лет. В Москве срок может затянуться до десяти лет.
Условия участия
- Зарегистрированный брак. При этом неважно когда он был зарегистрирован. Но также на финансовую поддержку могут рассчитывать и родители одиночки с детьми. В первом случае наличие детей не обязательно.
- Возрастные ограничения. Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Следует учесть, что времени с момента подачи документов и до получения субсидии может пройти немало. Если на момент одобрения у одного из супругов возраст перевалит за 35 лет, то рассчитывать на государственные деньги уже не получится.
- Признание нуждающимися в жилплощади. Необходимо доказать администрации, что размер жилой площади является ниже положенной нормы в вашем регионе. Данная норма устанавливается органами МСУ. В каждом регионе она может отличаться. Чаще всего она составляет 18 кв.м. на одного члена семьи. В Москве, кстати, положена именно такая норма. Для коммуналки или барачного дома — 20 кв.м.
- Доход позволяющий приобрести недвижимость. Особенно, если будут привлекаться заёмные средства. Определенную часть погасит государство, а большую часть придётся выплачивать самим.
На какую сумму можно рассчитывать от государства
Размер субсидии зависит от наличия детей. Если есть дети в семье, то можно рассчитывать на 35% от стоимости жилья. Бездетной паре покроют 30%.
источник изображения — yandex.ru/images
Стоит упомянуть, что государство покрывает часть расходов не от цены по которой приобретается жильё, а по расчетной стоимости. Как правило, сумма получается меньше.
Расчет производится следующим образом. Расчетная площадь умножается на норматив стоимости квадратного метра. Чтобы высчитать более детально, необходимо зайти на официальный сайт администрации вашего города. Норматив стоимости определяется местным самоуправлением.
Поэтому в регионах эта цифра будет разниться. Даже будут отличия в Москве и Московской области. В области, например, более доступное жилье.
Какие документы нужны для участия в социальной поддержке:
- заявление (2 экз.);
- документы удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении);
- свидетельство о заключении брака, это касается только полных семей;
- документ подтверждающий в улучшении жилищных условий;
- справка с БТИ;
- документ подтверждающий доход;
- документы подтверждающие регистрацию;
- банковские счета.
Также можно воспользоваться государственными средствами, если жилплощадь уже приобретена. Для этого потребуются следующие документы:
- договор на недвижимость, либо выписка из ЕГРН;
- копия договора заёмных средств;
- справка об остаточном долге по кредиту.
Через какое время можно получить деньги
Ежегодно на поддержку молодых семей выделяется определенная сумма. На всех её хватает и поэтому срок получения может затянуться.
Если вы подали документы после 1 июля, то деньги могут прийти только через год. В случае, если срок затянется, то нужно написать заявление на получение свидетельства. Этот документ и будет подтверждением права на финансовую помощь.
Важно. В течение месяца предоставить это свидетельство в банк. Затем открыть счёт на который будут перечислены средства. Для этого лучше обратиться в Сбербанк. На руки деньги вы не получите. Они будут переведены продавцу.
Чего ждать молодым семьям в 2021 году
О каких-либо изменениях в программе «Молодая семья» в 2021 году на сегодняшний день неизвестно, а вот в Пермском крае рассматривается повышение региональной поддержки в 2021 году. Кроме этого местными органами было предложено увеличить предельный возраст участия в программе. На данный момент он составляет 35 лет.
На сегодняшний день в Перьми действует федеральная поддержка «Доступное жильё» с доплатой 30-35% и муниципальная — 10%. В общей сложности получается молодая семья может получить 40% — 45%.
В текущем году с начала августа был расширен список возможности приобретения жилплощади. Теперь программа «Молодая семья» распространяется на долевое участие, строительство и уступку прав требования.
Источник