Ставки по ипотечным кредитам в России в последнее время снижаются, но даже с сегодняшним рекордно низким показателем (в среднем для новостроек — 9,88%, на вторичное жилье — 10,14%) вы переплатите за жильё половину стоимости квартиры, взяв ипотечный кредит на 10 лет. Если, глядя на эти цифры, вы сомневаетесь: покупать, снимать, или поискать другую страну для жизни — давайте посмотрим на самые дорогие и самые дешёвые ипотеки в разных странах.
Страны с самой дешёвой ипотекой
В Японии средняя ставка по ипотечному кредиту в банках первой величины — 0,72%. Снять квартиру на три спальни в городе можно за $1540 в месяц, купить — за $653 000. Иностранцу, чтобы взять ипотеку в Японии, желательно иметь разрешение на постоянное пребывание и доказательство легальной работы на протяжении нескольких лет. Другой вариант — быть в браке с гражданином этой страны. Любой заёмщик, независимо от гражданства, должен быть не старше 75 лет и застраховать свою жизнь. Общий случай — это займ на 75-80% стоимости жилья, но можно найти предложения, покрывающие до 90% стоимости. Переплата за ипотечный кредит сроком 50 лет с такой ставкой составит примерно 19%.
В Швейцарии средняя ставка по ипотеке — 1,58%. Аренда трехспаленной квартиры обойдётся в $3600/месяц, покупка — $934 000. Главное условие получения ипотеки в Швейцарии — наличие разрешение на легальное проживание и легальной же работы. Обычно банки покрывают 80% от стоимости недвижимости, заёмщик должен покрыть остальные 20%. Те, кто уже какое-то время живёт и платит налоги в Швейцарии, могут покрыть первоначальный взнос (до 10% стоимости жилья) за счёт накопительной части пенсии. При этом ипотеки в Швейцарии необычайно длинные. Обычный срок займа — 50-100 лет, он переходит по наследству, как и недвижимость. Переплата по ипотеке на 50 лет составит примерно 45%.
Средняя ставка по ипотеке в Финляндии — 1,07%. Трехспальная квартира в аренду стоит 1795 евро в месяц, купить её можно за 525 000. Ипотечный кредит можно взять не только на покупку недвижимости, но и на строительство и даже ремонт. Вас попросят раскрыть всю информацию о своем финансовом положении — заработки, накопления и долги, — чтобы банки могли оценить, можете ли вы себе позволить ежемесячные платежи, и хватит ли вам оставшихся денег на жизнь. Банку не обязательно нужна справка о постоянной работе и если вы, например, предприниматель, то достаточно показать справки об уплате налогов. Обычно банки покрывают 75% от стоимости квартиры. Переплата по ипотеке на 50 лет — примерно 28%
Страны с самой дорогой ипотекой
В Венесуэле ипотечный кредит можно получить под 21,27%. Трехкомнатную квартиру (85 м² в дорогом районе) можно снять за $430 в месяц, купить за $125 000. Несмотря на последствия кризиса, в Венесуэле инвестиции в премиальное жилье и бизнес-центры в последние годы только росли: те, у кого остались боливары, сейчас не могут перевести их в доллары (ограничение законодательства) — и потому инвестируют в дорогое жилье, которое может стать важным активом, когда и если экономика восстановится. Рынка ипотечного кредитования для обычных людей практически не существует. Переплата по ипотеке на 10 лет составляет примерно 141%.
В Украине средняя ставка по ипотечному кредиту сейчас около 22,0% (два года назад показатель взлетел до 34%). Трёхкомнатную квартиру (85 м² в дорогом районе) можно снять за $730 в месяц и купить за $125 000. Часть девелоперов разрабатывает программы специального кредитования по ставкам 5-7% при покупке недвижимости у девелоперов. Банки здесь готовы покрывать 50-70% стоимости недвижимости. Переплата по ипотеке на 10 лет: примерно 147% при займе в банке или 40% при кредитовании у девелопера.
Средняя ипотечная ставка в Аргентине — 26,29%. Трёхкомнатная квартира (85 м² в дорогом районе) стоит $220 000, арендовать её можно за $945/месяц. Ставка по ипотеке отражает состояние национальной экономики: после финансового кризиса 2014 года местный рынок ипотечного кредитования сильно сократился. Недавно правительство Аргентины запустило программу поддержки, по которой планирует компенсировать часть ежемесячных платежей по ипотеке для аргентинцев с ежемесячным доходом в пределах $950-1900 (половина экономически активного населения зарабатывает меньше 500 долларов в месяц). Переплата по ипотеке на 10 лет составит примерно 182%.
Россия находится где-то посередине: у нас достаточно дорогая недвижимость и достаточно высокая ипотечная ставка. Особых предпосылок к снижению цен на недвижимость нет, хотя над снижением ставки государство обещает работать.
Интересно? Ещё больше — в наших соцсетях, подписывайтесь!
Вконтакте
Telegram
Ok.ru
Источник
В России ипотеку воспринимают как бремя, которое придётся нести значительную часть жизни. Более половины россиян не готовы брать заём с действующей ставкой, каждый пятый согласился бы на покупку при 6% годовых, а десятая часть опрошенных — при 7–8%. Мы изучили средние ставки по ипотеке в других странах и выяснили, может ли житель России взять заём на жильё за рубежом.
Ставки по ипотеке за рубежом
- Япония ????
Уже несколько лет Банк Японии держит краткосрочную процентную ставку без изменений на уровне -0,1%. В результате чего ставки по ипотеке самые низкие по сравнению с другими странами: десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0,65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0,53%.
- Германия ????
В 2019 году ипотеку на 10 лет в стране можно взять со ставкой в 1%. Но первоначальный взнос должен достигать до 50% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 35% заработка. Несмотря на столь низкий процент ипотечных платежей, только 46% немцев являются домовладельцами, что ниже среднего показателя в 69% по ЕС.
- Франция ????
В июне 2019 года ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли в среднем 1,23% по данным центрального банка страны. Банковская среда в стране чрезвычайно конкурентна, поэтому кредиторы пытаются привлечь клиентов выгодными предложениями.
- Великобритания ????
В этом году средние ставки колеблются от 1,56% по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года до 2,65% по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет.
В Великобритании, как и в других странах ЕС, существуют 2 вида займов: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.
- Швеция ????
Ипотеку выдают под 2,5-3,2% годовых. Особенно интересно то, что только в 2016 году срок её выплаты сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют ежемесячно расставатся с небольшими суммами, правда, наследники часто продают дома, чтобы погасить долг.
- Греция ????
Средняя плавающая ставка по ипотеке в июне 2019 года составила 3,08%. Греческие банки опасаются выдавать займы из-за большого количества просроченных кредитов, поэтому процент вырос по сравнению с прошлым годом.
- США ????
В 2019 году в Америке средняя ставка по ипотеке составит 3,12% при пятнадцатилетнем займе и 3,6% при займе длительностью до 30 лет.
- Австралия ????
Средняя ставка на покупку недвижимости у четырёх крупнейших кредиторов страны составляет 4,94%.
Снижение процентов по ипотечным займам наряду с ослаблением правил кредитования и неожиданным переизбранием правоцентристского правительства вызвало оживление на рынке жилья в Австралии. Цены на недвижимость в Сиднее выросли за последние два месяца впервые после двухлетнего падения.
- Нигерия ????
Одна из самых высоких ставок по ипотеке среди других стран — 30%, что обусловлено высокой инфляцией. Тем не менее, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, могут претендовать на ставку в 9% от Национального жилищного фонда.
Почему ипотека от Сбербанка дешевле за границей
Летом 2019 года российский интернет взорвал ролик, в котором мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0,8%. Правда, на сайте содержится информация об ипотеке от 2,29%. Так или иначе, зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели в России.
Ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране зависит от ключевой ставки Центробанка (в Чехии – 2%, в России – 6,25% на 19.12.2019), уровня инфляции и низких ставок по вкладам.
Отрицательная ипотечная ставка – это возможно
Сложно поверить, но в некоторых странах заёмщики выплачивают банкам сумму меньшую, чем брали изначально.
Суть отрицательно ипотеки заключается в том, что с каждым месяцем остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. Бывает и такое, что банк возвращает клиентам некоторую часть выплат. Подвох заключается в том, что банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, и даже могут вводить сервисные сборы за хранение средств.
Случаи отрицательной ипотеки возникали ранее по кредитам с нефиксированной ставкой, так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые могут опускаться ниже нуля. В то же время при их росте поднимается и сумма ипотечного платежа. Но в августе 2019 года один из лидирующих датских банков Jyske Bank объявил о готовности выдавать ипотеку со ставкой -0,5% годовых на целых 10 лет.
Швейцарские покупатели тоже могут взять выгодный для себя заём. Национальный банк страны уже несколько лет сохраняет отрицательную процентную ставку, в этом году она составила -0.75%. Но швейцарские банки Zuger Kantonalbank и Grisons cantonal bank по нулевой и отрицательной ставке выдают лишь краткосрочные кредиты на большие суммы.
Можно ли взять ипотеку в другой стране
Раз в России ставка по ипотеке кажется такой высокой, возможно, стоит обратить внимание на европейские страны. Мы выбрали те, в которых нерезиденты могут приобрести жильё на приятных условиях.
- Франция ????
Плавающая ипотечная ставка для нерезидента при займе от 6 до 25 лет может составить около 2%, фиксированная около 2,7%. Как правило, заём дают на 70-80% от стоимости жилья, но жителям стран, не входящих в Евросоюз, некоторые банки позволяют взять только до половины суммы. Регулярные платежи должны составлять не более 30% ежемесячного дохода. Заимодатель может попросить нерезидента открыть сберегательный счёт с депозитом на сумму от 24 ипотечных платежей.
- Испания ????
Для нерезидента плавающая ставка составит 4,1-5%, фиксированная — 5,5-7% годовых. Оплатить с помощью ипотеки получится не более 70% жилья. Заём должен превышать €50.000, а выплаты не быть больше 30-35% от ежемесячного дохода. Гасить ипотеку можно от 5 до 25 лет.
- Италия ????
Средняя ипотечная ставка для нерезидента составит от 1,70% до 3,60% годовых. Взять можно до 60% от стоимости жилья, при этом некоторые кредиторы устанавливают минимальную сумму займа в €50.000. Выплачивать ипотеку можно до 20 лет.
- Швейцария ????
Плавающая ставка по ипотеке для нерезидента составит 1,8-3% годовых, фиксированная — 2-4,5%. Но денег придётся потратить в 10 раз больше, нежели в Испании, минимальная сумма займа в Швейцарии — более €500.000. С помощью ипотеки можно оплатить половину недвижимости и гасить её на протяжении 10 лет.
- Великобритания ????
С плавающей ставкой нерезиденту придётся отдавать 3% годовых, с фиксированной — 4,5-6%. Взять заём можно на 70% от стоимости недвижимости, а выплачивать придётся не менее 5 лет. Ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода покупателя. Правда, вложиться придётся больше, чем в перечисленных выше странах, размер займа должен стартовать от €1,5 млн.
- Болгария ????
Ставка по ипотеке для нерезидентов выше, чем в странах с более развитой экономикой. Так россиянин может приобрести недвижимость со ставкой 7-14% годовых. Тем не менее занять можно до 70% от стоимости жилья, но не более €100.000, а отдавать деньги 20 лет.
Как видите, иностранец может взять ипотеку за рубежом и даже не под самые высокие проценты. К тому же, можно обратиться в зарубежное отделение привычного россиянам Сбербанка, где ставка по ипотеке будет ниже, чем на родине. Тем не менее стоит учитывать, что стоимость недвижимости во многих европейских странах достаточно высока, а уровень дохода не должен вызывать сомнений, так как в большинстве случаев ежемесячный платёж не может превышать 30% от вашего регулярного заработка. Так что квартира в новостройке в ипотеку на родине может оказаться не таким уж и плохим решением.
Источник
Собственная недвижимость за границей – мечта многих из нас, но порой собственных накоплений оказывается недостаточно для покупки зарубежного «дома мечты»; в этом случае можно взять ипотеку в иностранном банке; однако нужно иметь ввиду, что условия предоставления кредитов разных странах совершенно разные, равно как и сама возможность получения ипотечного займа иностранцами; рассмотрим, в каких государствах это сделать просто и выгодно – а в каких практически нереально.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
Мечта об активе в виде зарубежного жилья может вполне легко осуществиться благодаря средствам ипотечного займа. Потенциальный собственник должен взвесить все «за» и «против», оценить условия, ставки – и стабильность собственного дохода. Как и в любых сферах финансирования, условия российских банков далеки от идеала: именно поэтому большинство покупателей рассматривают возможность получения ипотеки за границей.
Относительно недавно крупнейшие российские банки Сбербанк и ВТБ анонсировали программы ипотечного кредитования покупки зарубежной недвижимости. Однако высокие ставки и отсутствие конфиденциальности сделки не позволяют отечественным финансовым учреждениям конкурировать с иностранными банками.
В докризисные времена – и незадолго до волны санкций – иностранные банки более охотно, чем сегодня, выдавали ипотечные кредиты россиянам. В данный момент реальность такова, что открыть счет в зарубежном банке, перевести на него средства из России, а также получить ипотеку – на порядок труднее, чем раньше, но не невозможно.
Банки Европы, США и стран ЮВА предъявляют абсолютно разные требования к иностранным заемщикам: в одних странах шансы на одобрение заявки очень велики, в других для получения ипотеки необходимо выполнить ряд серьезных условий. Но есть и такие государства, которые предъявляют к иностранным потенциальным заемщикам практические невыполнимые требования.
Выдача кредита иностранцу подразумевает повышенные риски для банка. Это отражается в процентных ставках, которые для нерезидентов всегда оказываются выше, чем для граждан страны. Плюс, требуется более внушительный пакет документов. Однако практически во всех странах сложный процесс получения ипотечного кредита компенсируется намного более низкими процентными ставками, чем в России, и общей стабильностью как рынка недвижимости, так и банковского сектора.
Общие вводные, минимальный уровень доходов и объем собственных средств для первоначального взноса во всех странах различен – а нюансы стоит уточнять у экспертов, специализирующихся на сфере ипотечного финансирования в конкретно взятом государстве. Безусловно, и требования к базовому пакету документов, но, как правило, он состоит из паспорта, анкеты по форме банка, справки о доходах и документов на приобретаемый объект недвижимости. Рассмотрим условия получения ипотечного займа в странах наиболее популярных у российских покупателей недвижимости.
СТРАНЫ, В КОТОРЫХ ПРОСТО ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
1. Испания
Фиксированная ставка: 4-5,5%
Плавающая ставка: 2%
Процент займа: до 80%
Срок займа: до 30 лет
Ценовой пузырь, лопнувший на рынке недвижимости Испании, и последовавший за этим дисбаланс спроса и предложения, привел к тому, что испанские банки стали более лояльно относиться к иностранным заемщикам, желающим приобрести местную недвижимость. Но россиянам не стоит рассчитывать на облегченный процесс получения ипотеки, как раньше. На сегодняшний день ипотеку в Испании может получить любой иностранец старше 18 лет. При обращении в банк заемщик может выбрать между фиксированной и плавающей ставкой, в первом случае ее размер варьируется в пределах 4-5,5%, во втором – начинается от 2% годовых. Испанские банки очень тщательно проверяют платежеспособность заявителя и выдают кредит не под любой объект недвижимости. Это должен быть ликвидный, «разумный» объект по рыночной стоимости. Выплаты по ипотеке можно растянуть на 30 лет, однако за досрочное погашение предусмотрены определенные санкции.
2. Германия
Фиксированная ставка: 3-4%
Процент займа: до 50%
Срок займа: до 30 лет
Страна с сильнейшей экономикой в Европе, Германия продолжает выдавать кредиты под покупку местной недвижимости, в том числе и российским заемщикам. Ипотеку в Германии можно взять под 3-4% на срок до 30 лет, имея на руках около 50% на оплату первоначального взноса и заручившись поддержкой поручителя. С большей охотой германские банки дают средства под недешевый объект. Потратить время на сбор довольно внушительного пакета документов стоит еще и потому, что недвижимость в Германии не только ликвидна, но и инвестиционно привлекательна. Не зря Германию называют страной арендаторов – доходы от сдачи недвижимости в аренду способны покрыть ежемесячные платежи по ипотеке.
3. Франция
Фиксированная ставка: 2,5-4%
Процент займа: до 60%
Срок займа: до 15 лет
Получить ипотечный займ Франции не составляет большого труда, хотя к иностранцам, и в частности к россиянам, французские банки предъявляют более жесткие требования, чем к резидентам или гражданам Евросоюза. Средняя ставка по ипотеке зафиксирована на уровне 2,5%, но для иностранцев с небольшим первоначальным взносом может доходить до 4% годовых. Профинансировать можно до 60% от стоимости объекта, а выплату кредита производить в течение четверти века. Одним из усложняющих сделку нюансов считается необходимость владеть как минимум одним объектом недвижимости в любой стране мира.
4. Латвия
Фиксированная ставка: 6-7%
Процент займа: до 60%
Срок займа: до 15 лет
Получить ипотеку в Прибалтике, в частности в Латвии – наиболее популярной стране у российских инвесторов – не сложно, более того, этим правом можно воспользоваться наряду с местными жителями, но, конечно, и здесь есть свои тонкости. Так, если резидент может претендовать на финансирование 85% сделки, то при самом оптимистичном раскладе россияне могут ожидать не более 60%. И ставка за пользование заемными средствами для иностранцев будет выше – 6-7% по сравнению с 5% для местного населения. Для одобрения ипотеки необходим поручитель-резидент, но в качестве послабления латвийские банки не накладывают штрафных санкций за досрочное погашение кредита. Примерно такая же доступность, но менее выгодные условия ждут получателей ипотечного займа в Эстонии. Здесь кредит можно получить под 7% годовых, однако наличие недвижимости любой ценовой категории не дает ее владельцу права на получение ВНЖ, в отличие от той же Латвии. Сложней всего ситуация с ипотекой сложилась в Литве, где получить кредит на покупку жилья можно только при наличии ВНЖ.
5. Турция
Фиксированная ставка: 6-8%
Процент займа: до 60%
Срок займа: до 15 лет
Несмотря на сложные политические отношения между двумя государствами, россиян в Турции по-прежнему любят, и с ипотекой для приобретения местной недвижимости не возникает особых сложностей. В сравнении с европейскими ставками, проценты за пользование заемными средствами в Турции высоки – 6-8% годовых, а учитывая высокую популярность отелей all inclusive, брать ипотеку под покупку инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду не совсем целесообразно. Банки предоставляют ипотеку на срок от полугода до 15 лет, однако многие современные застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, которую можно выплатить за год-полтора. Для получения ипотеки в турецком банке потребуется немного расширенный пакет документов. В том числе необходимо предоставить выписку из бюро кредитных историй и страховой полис на недвижимость, зато сам процесс рассмотрения заявки занимает всего около недели. Справки о дополнительных доходах и документы на недвижимость в России могут стать весомым доказательством платежеспособности заемщика.
6. Кипр
Фиксированная ставка: 5-8%
Процент займа: до 60%
Срок займа: до 10-40 лет
Наиболее охотно местные банки одобряют ипотечный кредит на покупку «первички», хотя и тут к россиянам стали предъявлять более жесткие требования. Минимальная сумма, за которой стоит обращаться в банк, начинается от €100 000. Кредит можно взять на срок 10-40 лет под ставку 5-8% (точный размер зависит от валюты займа и величины первоначального взноса). Сама процедура относительно проста и занимает не более месяца.
7. США
Фиксированная ставка: 4%
Процент займа: до 75%
Срок займа: до 30 лет
Готовиться к получению ипотеки в Соединенных Штатах необходимо заранее: одним из документов является рекомендательное письмо из российского банка, с которым у заемщика имеются длительные отношения (не менее двух лет). Это необходимо для ориентировочной оценки американским банком объема средств, проходящих по счетам заявителя. Помимо подтверждения платежеспособности, огромное значение имеет непосредственно сам объект покупки, который на время выплаты кредита остается в залоге банка. Официально крупные банки США готовы профинансировать до 70-75% от стоимости жилья, максимально предоставив ипотеку в размере $2 млн, однако на практике россиянам сложно получить кредит, если они не готовы оплатить самостоятельно как минимум половину стоимости жилья. Средняя ставка по ипотеке для нерезидентов – около 4% годовых.
СТРАНЫ, В КОТОРЫХ СЛОЖНО ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
1. Болгария
Фиксированная ставка: 11%
Процент займа: до 70%
Срок займа: до 25 лет
Как ни странно, но одна из самых популярных у отечественных покупателей недвижимости стран является одной из самых «недружелюбных» для российских претендентов на ипотеку. С клиентами, постоянно проживающими вне территории Болгарии, готовы работать всего два-три болгарских банка, да и те предлагают неконкурентоспособные условия: около 11% годовых при займе в евро и более 12% если кредит предоставляется в болгарских левах. Выплачивать кредит можно до 25 лет, но при таких условиях стоит присмотреться к застройщикам, предлагающим услуги по рассрочке платежа.
2. Чехия
Фиксированная ставка: 5%
Процент займа: до 60%
Срок займа: до 35 лет
Чехия – одна из европейских стран с довольно лояльными условиями ипотечного кредитования для нерезидентов, однако эксперты отмечают, что получить ипотеку в Чехии всегда было непросто. Так, россияне могут рассчитывать на заем в среднем под 5%, а процесс возврата средств может длиться от пяти до 35 лет. Однако тут кроется один нюанс: ипотеку, как правило, дают не на первый объект недвижимости, приобретаемый на территории Чехии, то есть, по сути, купить жилье в Чехии в ипотеку может тот, у кого уже имеется жилье в Чехии. Официально для первоначального взноса достаточно 30%, но для повышения шансов лучше оплатить 50-60% от стоимости жилья, а на оставшуюся сумму (40-50%) оформить кредит. Поддержка местного поручителя повышает надежность заемщика в глазах чешского банка.
3. Швейцария
Фиксированная ставка: 4,5%
Процент займа: до 50%
Срок займа: до 10 лет
Иностранцы в Швейцарии могут претендовать на получение ипотеки наравне с местным населением, однако сложность швейцарского рынка недвижимости заключается в том, что покупать жилье можно только в тех кантонах, где правительство предоставило квоты. Для покупки жилой недвижимости процент за пользование заемными средствами, как правило, не превышает 4,5% годовых. Кредит выдается на срок до десяти лет, а россияне, не имеющие кредитной истории в одном из швейцарских банков, могут рассчитывать на финансирование половины стоимости объекта.
4. Австрия
Фиксированная ставка: 3,5%
Процент займа: до 60%
Срок займа: до 25 лет
В Австрии действуют практически такие же условия ипотечного кредитования иностранцев, что и в Швейцарии. Но приобрести жилье можно далеко не во всех федеральных землях страны.
5. Великобритания
Фиксированная ставка: 2-4,5%
Процент займа: до 70%
Срок займа: от 5 лет
Хотя минимальным порогом для ипотечного займа в Туманном Альбионе и считается £100 000, британские банки неохотно рассматривают заявления на сумму менее £1 млн: такие займы кредитным учреждениям просто-напросто невыгодны. Для заемщика эта ситуация чревата тем, что шансы получить ипотеку на квартиру эконом-класса значительно ниже, чем если бы средства требовались для финансирования элитного объекта. Официально россияне могут получить ипотеку по ставке от 2 до 4,5% в год, причем кредитный договор заключается на пять лет с возможностью дальнейшего продления на пересмотренных условиях.
СТРАНЫ, В КОТОРЫХ ПРАКТИЧЕСКИЕ НЕВОЗМОЖНО ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ
1. Таиланд
Как правило, азиатские страны, в том числе и столь популярный среди российских инвесторов и дауншифтеров Таиланд, выдают кредиты только местным жителям, а значит, для получения ипотеки необходимо заранее обзавестись видом на жительство или даже гражданством страны. Несколько лет легального проживания для получения ипотеки – довольно сложный путь. Еще одним требованием является получение дохода на территории страны, где запрашивается ипотека, что тоже подразумевает необходимость постоянного проживания. Однако именно в Таиланде застройщики предлагают одни из самых выгодных условий покупки недвижимости в рассрочку, а также – условия гарантированного получения дохода от сдачи жилья в аренду.
2. Нидерланды
Одним из требований для одобрения кредита в Нидерландах является необходимость получения дохода в странах ЕС. Если заявитель располагает этой привелегией, то шансы у него нет, в противном же случае стоит рассчитывать исключительно на собственные средства.
3. Норвегия
Норвегия однозначно не является самой популярной у россиян страной для получения ипотечного кредита, однако если такое желание у нашего соотечественника все же появилось, он, как и в случае с Нидерландами, должен доказать получение дохода на территории ЕС.
4. Италия
Еще сложнее ситуация с ипотекой складывается в Италии: здесь требуется не только заблаговременно открыть счет в местном банке и активно его использовать, но и иметь недвижимость на Апеннинском полуострове или в Еврозоне. Некоторые итальянские банки выдают кредиты только гражданам с действующим видом на жительство.
НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ ПОКУПАТЕЛЯМ НЕДВИЖИМОСТИ, ПЛАНИРУЮЩИМ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ЗА РУБЕЖОМ
1. Заручитесь поддержкой профессионалов. Самостоятельное изучение нюансов по данным из открытых источников таит в себе множество подводных камней. Лучше всего обратиться к ипотечному брокеру, банковскому служащему или налоговому консультанту – специалисты рынка помогут избежать лишних затрат и сведут к минимуму возможность отказа в предоставлении кредита.
2. Ориентируйтесь на те рынки, где условия ипотечного кредитования не только оптимальны для бюджета, но и отличаются стабильностью и прозрачностью.
3. Страна и условия ипотечного кредитования не должны быть определяющими факторами выбора, все-таки главную роль должен играть приобретаемый объект недвижимости.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юлию Титову (RENTSALE) и Елену Утюмову (ИНДОМ).
photocredits: дмитрий кругляк / flickr
Ольга Шошина
HomesOverseas.ru
Источник