Как известно, средства, которые постепенно копятся на индивидуальном счете военнослужащего-участника НИС, могут быть использованы исключительно на покупку жилой недвижимости. Но какой именно? Каковы условия приобретения дома по военной ипотеке? Можно ли потратить эти деньги, к примеру, на покупку земельного участка? Рассмотрим этот вопрос подробнее.
На что можно потратить средства с индивидуального накопительного счета
Как только военнослужащий становится участником НИС, на его индивидуальный счет начинают поступать денежные средства. Год за годом сумма увеличивается. Нужно подождать 3 года, по истечении которых этими накоплениями можно будет воспользоваться. Что подразумевается под таким использованием?
Во-первых, необходимо понимать один важный момент: участник НИС не может обналичить эти средства, снять их со счета (кроме специально оговоренных законом случаев, о которых будет сказано ниже). Во-вторых, деньги перечисляются на накопительный счет в рамках программы под названием «Военная ипотека», и название говорит само за себя: назначение их строго определенное — помощь военнослужащему в приобретении собственного жилья. Направить эти деньги на другую покупку военный по контракту-участник НИС не сможет.
Исключения предусмотрены только для тех военнослужащих, которые:
Отслужили 20 и более лет (при выслуге лет в расчет берется в том числе и льготное исчисление).
Уволены по сокращению (штатному или организационному) либо выявлены иные обстоятельства, препятствующие их дальнейшему прохождению службы — для указанных категорий будет достаточным прослужить 10 и более лет.
Достигли предельного возрастного порога, а общий срок их службы превышает 10 лет.
Признаны негодными для прохождения военной службы (полность либо частично), о чем имеется соответствующее заключение медицинской комиссии.
Если вышеуказанные категории военнослужащих одновременно являлись участниками НИС, после увольнения накопленные на их индивидуальном счете денежные средства остаются за ними. Более того, уже уволенный военнослужащий имеет право снять деньги со счета (обналичить) и направить их уже не только на покупку жилой недвижимости, но и использовать на другие нужды по своему усмотрению. Другими словами, ЦЖЗ меняют свой официальный статус, превращаясь в безвозмездную субсидию.
Какое жилье можно приобрести за счет средств военной ипотеки
Как уже было сказано выше, военнослужащий — участник НИС на средства, накопленные на индивидуальном счете в рамках программы «Военная ипотека», может приобрести только жилую недвижимость. Следовательно, ответ на вопрос «А можно ли по программе военной ипотеки купить дом?» — положительный. Приобрести можно:
Уже готовую квартиру на вторичном рынке.
Квартиру в строящемся доме через долевое участие.
Построенный жилой дом с земельным участком.
При этом не имеет никакого значения:
Месторасположение приобретаемой недвижимости.
Ее размер и стоимость.
Количество уже имеющихся в собственности военнослужащего и членов его семьи объектов жилой недвижимости.
Акцентируем внимание на следующем важном моменте. Средства, накопленные на индивидуальном счете, можно направить не на покупку недвижимости вообще, а исключительно жилой, а потому в рамках программы «Военная ипотека» не получится приобрести:
Только земельный участок без жилого дома на нем.
Земельный участок с домом, который не достроен и не оформлен как жилой.
Другими словами, военнослужащий, решивший купить жилой дом с земельным участком по военной ипотеке, должен убедиться, что оба эти объекта недвижимости должным образом оформлены в собственность. Кроме того, необходимо понимать, что средства ЦЖЗ можно будет направить на оплату дома только при оформлении военной ипотеки. Приобретать земельный участок придется либо за счет собственных накоплений, либо оформив ипотеку в обычном для всех граждан порядке.
Rido/Shutterstock.com
Возможные трудности при покупке дома с земельным участком по военной ипотеке
Военнослужащий, который решил по военной ипотеке купить именно дом с земельным участком, должен быть готов к ряду сложностей. Приобрести по этой программе квартиру, даже через участие в долевом строительстве, будет легче. И вот почему:
Процентные ставки при покупке такого рода недвижимости, как правило, выше, чем если бы приобреталась квартира.
Все сопутствующие сделке купли-продажи траты увеличиваются вдвое, ведь приобретается одновременно два отдельных объекта недвижимости. К примеру, необходимо будет собирать свой отдельный пакет документов и на дом, и на участок, а также делать отдельную оценку стоимости каждого объекта.
Кредитная организация в обязательном порядке потребует застраховать дом. При этом сумма страхового взноса будет выше, чем за квартиру, так как риск порчи и уничтожения имущества в частных домах выше.
Несмотря на все сложности, купить дом с участком по военной ипотеке возможно. Кроме того, ничего не помешает военнослужащему затем ремонтировать, расширять и перестраивать собственный дом по своему вкусу и желанию.
Источник
Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир. Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.
Можно ли купить дом с земельным участком по военной ипотеке
На протяжение 11 лет в нашей стране существует система НИС (Накопительная ипотечная система). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только квартиры. Сейчас же можно покупать дом с земельным участком и даже таунхаус.
Чтобы военнослужащему купить дом и земельный участок по данной программе, необходимо следующее:
- После подписания контракта на военную службу необходимо сразу же написать рапорт на участие в программе НИС. В течение трех лет службы в данную программу будут идти отчисления.
- После того, как прошло 3 года, необходимо снова написать рапорт на имя своего командира части с просьбой выдать сертификат НИС. Время действия данного сертификата – шесть месяцев. За это время военнослужащий должен успеть выбрать дом и оформить ипотеку.
- Необходимо подобрать банк с лучшими условиями. Для этого подойдут, например, Сбербанк и Уралсиб. В банк нужно подать документы на кредитование. Военнослужащему не откажут в кредите, если:
- у него хорошая кредитная история,
- он не должник по алиментам и его нет в системе судебных дел по возврату долгов,
- он не находится под следствием,
- дом, который был выбран для покупки, полностью подходит по программе НИС.
- Далее следует подписать предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом недвижимости.
- Затем нужно открыть в банке специальный счёт, куда будут переведены деньги для первоначального взноса.
- После этого военнослужащий должен подписать договор о предоставлении банком ипотечного кредита.
- Далее необходимо отправить полный перечень документов в Росвоенипотеку для экспертизы.
- Теперь можно полностью оформлять подписание основного договора купли-продажи.
- Важно не забыть застраховать свое жилое помещение.
- Последнее, что необходимо сделать — отдать все документы в регистрационную палату для полной передачи прав собственности.
Каким требованиям должен соответствовать дом
Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов. Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации. Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.
Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:
- Дом не может быть в аварийном состоянии.
- У дома не должно быть обременений, т.е. он не должен быть в залоге.
- Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
- Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
- У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
- На участке не должно быть самовольных построек.
- Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
- В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
- Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Можно ли купить просто участок земли
К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье. Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.
Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом. Главное, чтобы он соответствовал нормам. Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 110, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется. А маленький можно будет просто снести.
Можно ли использовать военную ипотеку на строительство частного дома
Военную ипотеку для строительства дом использовать нельзя, даже если у военнослужащего уже есть земельный участок ИЖС с проведенным светом и газом. Дело в том, что расход средств на строительство никак нельзя будет отследить и проконтролировать кредитной организацией.
Но есть несколько вариантов для использования ипотеки под строительство:
- Прослужить 20 лет. Если выслуга больше 20 лет, накопительная часть передается военнослужащему, и он сам может ей распоряжаться. Отчитываться перед законом за потраченные деньги уже не нужно, поэтому их можно свободно тратить на строительство.
- Воспользоваться услугой «Дом под заказ». Нужно договориться с застройщиками дома, чтобы они на участке военнослужащего построили дом согласно его пожеланиям и требованиям военной ипотеки. Но тут военнослужащий должен полностью отдавать себе отчет в том, что на время строительства юридически дом принадлежит не ему, а компании, которая его возводит.
Военная ипотека позволяет купить не только квартиру, но и частный дом. Сделать это совсем не сложно – нужно лишь собрать все документы и выбрать дом, который подходит под критерии Накопительной ипотечной системы. Выбирать дом следует внимательно, ведь это покупка на долгое время, а, возможно, на всю жизнь. Стоит приложить немного усилий, и мечта об уютном загородном доме с участком станет реальностью.
Источник
Объявление перенесено в архив.
Объявление от застройщика.
Источник
