Приобретение квартиры на вторичном рынке – всё ещё довольно популярно явление. При этом, для таких покупателей открыты все возможности для получения ипотечных кредитов.
Правда в таком случае банки требуют, чтобы была оформлена расписка о получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке. Этим они пытаются обезопасить себя от недобросовестных заёмщиков и продавцов.
Особенности применения
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.
Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:
- Она была правильно составлена, с указанием всех необходимых данных
- Должно быть 2 экземпляра, каждый из которых подписан как сторонами, так и свидетелями
- На момент составления расписки должен быть оформлен договор купли-продажи, приложением к которому она является
- Для действительности расписка не должна содержать никаких помарок, исправлений и перечёркиваний
- Действительным считается лишь оригинал расписки, копии не имеют никакой силы
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.
Правила передачи денег
Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?
Есть несколько способов расчёта:
- Безналичный расчёт
- Депозитарий (банковская ячейка)
- Расчёт через депозит нотариуса
- Аккредитив
Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.
Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.
В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.
Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.
Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.
Требования к составлению расписки
Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:
- Дата и место подписания документа;
- Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
- Точно такие же данные о получателе денег;
- Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
- Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
- Подписи обеих сторон.
При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.
Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Советы юристов
При приобретении жилья на вторичном рынке с использованием расписки для последующего оформления ипотечного кредита юристы рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов.
- Так, стоит узнать есть ли среди собственников продаваемой квартиры несовершеннолетние граждане. В случае их наличия рекомендуется включить в расписку, что:
- Интересы данного лица представляет его законный представитель, имя и паспортные данные которого отображаются в тексте документа. Такая необходимость существует, если не совершеннолетний не достиг 14 лет и в виду отсутствия паспорта не может заключать сделки сам
- Законный представитель, чьё имя и паспортные данные отображаются в тексте документа, присутствовал при передаче денег. Эти данные указывают, если несовершеннолетний собственник уже достиг 14-летнего возраста и получил паспорт.
- Приобретение квартиры, разделённой между несколькими собственниками, тоже имеет свои особенности. В таком случае каждый продавец должен написать отдельную расписку от своего имени.
- Ни в коем случае не допустимо, чтобы все расписки писало одно и то же лицо.
- Один из самых распространённых случаев, среди требующих особо внимательного подхода – продажа квартиры по доверенности. Если вместо самого продавца на сделке присутствует его доверенное лицо, покупатель должен обратить внимание на такие моменты:
- Наличие, как оригинала доверенности, так и оригинала общегражданского паспорта
- На то, правильно ли отображены в доверенности права доверенного лица. Законодательство требует, чтобы они указывались довольно чётко и когда речь идёт о сделке по продаже квартиры, у доверенного лица должно быть право осуществить эту продажу и право получить деньги. Если последнее не указано, то передавать такому человеку денежные средства не стоит.
- Исключение составляет наличие так называемой генеральной доверенности. Она предполагает передачу доверенному лицу всего комплекса прав по совершению каких-либо операций с недвижимостью доверителя.
- Доверенность должна быть должным образом нотариально заверена, скреплена печатью и подписана.
- Не зависимо, указана ли в документе какая-либо дата, срок действия доверенности – год и не более того.
- Не допустимо использование копий вместо оригинала доверенности.
Следование этим простым советам позволит избежать риска оказаться в руках у квартирных мошенников, которые заключают фиктивные договоры купли-продажи, с целью завладения средствами покупателей.
Оформить расписку, свидетельствующую об уплате продавцу суммы первого взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке довольно просто. Это универсальный инструмент, не требующий даже нотариального заверения. Главное, соблюсти все требования, предъявляемые законодательством, к её составлению и не попасться на удочку мошенников.
Видео по теме:
Источник
Первоначальный взнос — это платеж, который используется при покупке дорогого предмета, например, дома. Первоначальный авансовый платеж является частью общей суммы, подлежащей оплату, и обычно предоставляется наличными, когда транзакция завершается. После первоначального взноса требуется кредит для полной оплаты. Первоначальный денежный взнос может гарантировать, что кредитная организация возместит общую сумму задолженности по кредиту, если заемщик не выполнит своих обязательств. Для подтверждения финансовой сделки составляется расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке. Пример заполнения формы и образец составления расписки о первоначального взноса за квартиру приведены ниже.
Авансовый платеж
В контексте недвижимости, квартира используется кредитором в качестве обеспечения, чтобы защитить кредит от дефолта. В случае, когда заемщик не может погасить кредит, кредитор имеет законное право продать квартиру и удержать часть продажи, достаточную для покрытия остатка по кредиту, включая добавленные проценты и комиссионные. Авансовый платеж повышает вероятность того, что кредитор вернет полную сумму во время дефолта. Например, уменьшив риск до величины, меньшей стоимости обеспечения.
Сумма авансового платежа определяет, насколько кредитор защищен от различных факторов, которые могут снизить стоимость залога. Он также защищает кредитора от упущенной выгоды между последним платежом и последующей продажей обеспечения.
Более того, авансовый платеж за жилье демонстрирует, что заемщик может собрать определенную сумму денег для долгосрочных инвестиций. В случае, если заемщик не может полностью погасить кредит, он затем лишается первоначального взноса.
Большинство ипотечных кредиторов запрашивают первоначальный взнос в размере 5%, 10% или 20% от цены продажи квартиры. Некоторые кредиторы могут также иметь программы ипотечного кредитования, где, заемщик может отложить. Если вы можете отложить больше денег, чем требует ваш кредитор, например, от 25% до 30%, кредитор иногда будет готов игнорировать некоторые кредитные недостатки и одобрить кредит без необходимости подтверждения дохода. Если заемщик не может предоставить весь первоначальный взнос, например, менее 20%, до того, как кредит будет одобрен, может возникнуть необходимость в частном займе. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке составляется в кабинете у нотариуса.
Опасности при составлении
Ипотека, как и другие виды займов и счетов, облагается штрафами за просрочку каждый раз, когда заемщик или клиент не вносит платеж вовремя. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке включает в себя условия, определяющие сумму просроченного платежа и когда кредитор может взимать его. Обслуживающие организации по ипотечным кредитам, которые обрабатывают платежи и выступают в качестве агентов для кредиторов, часто применяют просроченную комиссию между 16 и 30 днями после даты платежа.
Последствия при расторжении сделки
Любой владелец ипотеки, который не может сделать платеж вовремя, технически не выполняет своих обязательств. Кредиторы могут начать обрабатывать дефолт в течение одного рабочего дня с даты оплаты. Тем не менее, на практике, большинство кредиторов не стремятся к быстрой ипотеке. Кредиторы, как правило, продлевают льготный период в 15 дней для получения оплаты или допускают льготный период, который был замедлен по почте, либо в процессе обработки. Как только кредитор решит отметить ипотеку как дефолтную, он подает уведомление о дефолте. Затем у кредитора есть 10 дней, чтобы отправить заемщику уведомление о неисполнении обязательств.
Если специалист по обслуживанию ипотечного кредита не получает ответ от заемщика и платеж после подачи уведомления о неисполнении обязательств, кредитор может инициировать процесс обращения взыскания. Это может произойти уже через три месяца после первого пропущенного платежа. В течение примерно шести месяцев после первого пропущенного платежа кредитор может выставить на продажу квартиру или провести аукцион. Домовладелец будет уведомлен о юридическом обязательстве освободить квартиру, что завершает процесс выкупа.
Пример составления расписки
Когда одна сторона соглашается оплатить, это является обязательным компонентом сделки:
- Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке четко определяет соглашение между сторонами.
- Более того, используется в качестве доказательства в судебном процессе. Например, если одна из сторон не выполняет свою сторону сделки.
- Эти документы не должны быть длинными или сложными. Тем не менее, очень важно, что они включают в себя несколько основных элементов и толкования к ним.
- Процентные ставки не всегда являются частью расписки. Если заемщик будет обязан платить проценты, то это должно быть определено в расписке, в том числе как будет рассчитываться процент.
- Настоятельно рекомендуется, чтобы расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке заверялась нотариально. Или, по крайней мере, засвидетельствована и подписана беспристрастной третьей стороной. Это облегчает защиту документа в суде и снижает вероятность того, что он будет подделан позже.
Прежде всего такой уровень детализации необходим для защиты обеих сторон. Потому что значительно снижает вероятность возникновения споров. Сторона-заемщик, сторона, занимающая деньги, получает гарантию, что кредит был фактически на гораздо большую сумму.
Прежде всего, расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке заполняется следующим образом:
- вносится а информация о покупателе;
- перечисляются все владельцы квартиры;
- фиксируются паспортные данные каждого из участников сделки;
- полная стоимость жилья, записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одно из записей;
- сумма внесенного задатка записывается идентичным способом;
- подробные характеристики продаваемого жилья, включая его площадь;
- перечисляются условия, при которых сумма возвращается или нет той или иной стороне;
- окончательная дата заключения сделки и внесения полного объема платежа;
- при поэтапной оплате важно фиксирование даты, в рамках которых планируется выплачивание суммы.
Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Образец расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Скачать бесплатно образец бланка расписки о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке в формате doc
Источник
15 фев. 2018
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
— нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными… 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает — она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.
304
+183
Чебоксары
22 авг. 2012
15 фев. 2018
15.02.18, 11:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
— нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными… 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает — она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.
Не будут требовать возврата денег,а просто перечислят вам кредитные средства и до свидания.Расписка на руках,квартира куплена с дисконтом.Любите риск?
2736
+1490
Москва
01 окт. 2017
15 фев. 2018
15.02.18, 11:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
— нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными… 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает — она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.
Можно одновременно написать вторую расписку, от покупателя, что деньги он получил обратно полностью(15%). Расписка у вас разумеется должна остаться. Если не захочет писать, то это повод задуматься…
15 фев. 2018
КириллМск .[/quote писал(а):
Можно одновременно написать вторую расписку, от покупателя, что деньги он получил обратно полностью(15%). Расписка у вас разумеется должна остаться. Если не захочет писать, то это повод задуматься…
Как вариант, идея.
Если приходим к соглашению на расписку, нам что с покупателем надо составить? Обычный пДКП или уже основной и его в банк?
для банка какие-то нюансы необходимо прописать?
2 . вопрос назрел Налоговый вычет с продажи если делать то как, если было это завышение? С завышенной или основную указывать?
100
+52
Москва
12 фев. 2018
15 фев. 2018
15.02.18, 11:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
— нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными… 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает — она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.
Делали так при продаже в регионе. Плюс продавцы хотели в ипотеку еще денег на ремонт. Написали нам расписку, что при расторжении сделки по любой причине, они торчат нам сумму завышения.
2736
+1490
Москва
01 окт. 2017
15 фев. 2018
15.02.18, 12:35
Анна Александрова писал(а):
Как вариант, идея.
Если приходим к соглашению на расписку, нам что с покупателем надо составить?
Соглашение расторгнуто и сумма внесенная покупателем получена полностью, претензий нет и тд.
Риэлтор или юрист подскажет точное содержание.
15.02.18, 12:35
Анна Александрова писал(а):
Обычный пДКП или уже основной и его в банк?
До основного еще довести дело надо. Сначала банк должен одобрить квартиру. Речь о Предварительном договоре купли продажи.
15.02.18, 12:35
Анна Александрова писал(а):
для банка какие-то нюансы необходимо прописать?
Зачем? Банк ваш виртуальный возврат не заинтересует. Это скорее подстраховка от мошенников.
15.02.18, 12:35
Анна Александрова писал(а):
2 . вопрос назрел Налоговый вычет с продажи если делать то как, если было это завышение? С завышенной или основную указывать?
Как вы договоритесь с покупателем о цене в договоре и с банком тоже.
18493
+17698
Мск/Н. Мск/Чертаново/Щербинка
16 фев. 2013
15 фев. 2018
Наймите специалиста. Много нюансов.
15 фев. 2018
Пригород деревня юг России, бюджетная квартира, со специалистами тут напряженка.
18493
+17698
Мск/Н. Мск/Чертаново/Щербинка
16 фев. 2013
2736
+1490
Москва
01 окт. 2017
15 фев. 2018
15.02.18, 13:19
Анна Александрова писал(а):
Пригород деревня юг России, бюджетная квартира, со специалистами тут напряженка.
Тогда спрашивайте. Попробуем помочь.
Сейчас этот форум просматривают: andreich77 и 3 гостя
Источник
