Есть немалое количество людей, которым хочется решить жилищный вопрос. И оформление ипотеки может стать в этом настоящим помощником. Это простое решение для покупки жилья, когда не имеется достаточного количества собственных средств. После того, как удалось определиться с кредитной организацией, многие заемщики задумываются над тем, какой пакет документов нужен для ипотеки в сбербанке. Ведь важно для ускорения процесса получения жилья в собственность как можно быстрее их собрать и предоставить в финансовое учреждение на рассмотрение.
Когда речь идет о том, какие документы нужны для ипотеки, то важно помнить о том, что ипотечное кредитование включает в себя несколько этапов. И заемщикам необходимо помнить о том, что перед подачей заявки и принятием решения банком не стоит сразу сбирать все документы для ипотеки в сбербанке. Многие бумаги могут обладать небольшим сроком действия. И может получиться так, что к моменту, когда они потребуются, время их актуальности пройдет и придется вновь затрачивать время на их повторное оформление.
Поле подтверждения заявки у заемщика будет примерно 120 дней, чтобы подготовить пакет документов для проведения сделки.
Требования банка к заемщикам
Прежде чем собирать документы необходимые для ипотеки в сбербанке, необходимо убедиться, что вы подходите под требования банка к заемщикам. Сбербанком предоставляются ипотечные кредиты на следующих условиях:
- Возраст от 21 года до 75 лет (возраст на момент полного погашения ипотечной ссуды не должен превышать этот показатель);
- Наличие официального трудоустройства или индивидуального предприятия. Стаж на последнем месте работы не должен быть менее полугода. А стаж индивидуального предпринимателя не должен быть меньше двух лет;
- В списке документов для оформления ипотеки в сбербанке должны быть справки, подтверждающие уровень дохода заемщика. А предпринимателям необходимо предоставить налоговую декларацию.
Во время оформления ипотеки в сбербанке клиенты могут направить заемные средства на следующие разновидности жилья:
- Квартира в новостройке или строящемся многоквартирном доме;
- Загородный дом;
- Частный дом;
- Тайн-хаус;
- Долю квартиры или частного дома;
- Дачный участок с домиком;
- Земельный участок;
- Машино место или гараж.
- Читайте также: Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке
Какой пакет документов требуется при ипотечном кредитовании по двум бумагам
Для того чтобы кредитной организацией была рассмотрена ваша заявка на ипотеку, Сбербанку потребуется предоставить следующее:
- Заявление от всех заемщиков, которые будут указаны в ипотечном договоре. Для правильного заполнения этой формы можно посмотреть образец на официальном портале банка. Если заявка оформляется в офисе кредитной организации, то можно задать вопросы по ней кредитному специалисту или же попросить образец документа;
- Паспорт лица, на которое будет оформляться ипотечный кредит. В нем должна иметься отметка о регистрации, гражданстве и прочие данные;
- Второй документ, удостоверяющий личность. Он может быть представлен военным билетом, водительским удостоверением, СНИЛС и прочими подобными видами бумаг.
С такими документами для ипотеки могут обратиться в банк те лица, которые могут внести в качестве первоначального взноса сумму в размере от 50 процентов от стоимости жилого объекта. Если заемщик вносит в качестве первоначального взноса крупные денежные суммы, Сбербанком могу быть смягчены условия кредитования, поскольку такие клиенты вызывают у него доверие.
Какие бумаги требуются при стандартном оформлении ипотечной ссуды на стадии заявки и ее рассмотрения
Пакет справок и форм при стандартном пользовании ипотекой является следующим:
- Паспорт гражданина России;
- Дополнительный документ, удостоверяющий личность, который может быть представлен военным билетом, водительскими правами и прочими бумагами;
- Справка, подтверждающая регистрацию;
- Справка 2НДФЛ для подтверждения уровня дохода заемщика;
- Трудовая книжка для подтверждения трудового стажа кредитополучателя за последние полгода и пять лет.
Этот список является обязательным при оформлении кредита на квартиру. В Сбербанке вместо справки 2НДФЛ может потребоваться другой вид документа, который будет оформлен по банковской форме. Такой тип справки выдается банком. С ней нужно обратиться к своему работодателю для подписания. Он указывает в этой форме сведения о доходах заемщика по ипотеке. Такое решение применяется в тех ситуациях, когда компания, где работает лицо, оформляющее ипотеку, не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ.
Дополнительные документы по некоторым разновидностям ипотечных программ
В Сбербанке на сегодняшний день представлено много видов ипотечных программ, среди которых клиенты могут выбрать для себя по условиям. По ним могут передаваться разные документы для оформления займа.
Чтобы финансовое учреждение рассмотрело заявку, то по некоторым ипотечным предложениям клиенту нужно предоставить следующие бумаги и справки:
- Паспорт лица, которое будет выступать по ипотеке созаемщиком;
- Бумага, подтверждающая уровень дохода созаемщика;
- Справки, подтверждающие дополнительный доход клиента или поступления на его банковский счет. В частности, в этом случае нужными являются справки о пенсионных начислениях, налоговые декларации, договор аренды недвижимости, выписки о дополнительной прибыли;
- Бумаги на квартиру или любое другое имущество, если оно будет использоваться в качестве залога.
Читайте также: Ипотека Сбербанка под 6 процентов: условия получения
Использование пакета бумаг при покупке жилья под материнский капитал
Сбербанком предоставляются льготные программы на покупку такого объекта недвижимости, как квартира. По ним кроме заявки могут потребоваться и предъявление других пакетов бумаг. Клиентам необходимо предоставить нужные справки, которые позволят снизить процентные ставки по ипотеке. В настоящее время в список пакета для получения кредита на льготных условиях входит следующее:
- Сертификат на использование материнского капитала для приобретения ипотечного жилья;
- Справка из Пенсионного фонда России, которая подтверждает остаток средств на материнском капитале. Для ее оформления в среднем уходит примерно 60 дней. Она может быть предоставлена после одобрения банком заявки на ипотеку;
- Свидетельство о заключении брака. Такой вид бумаги не нужен, если ипотечное кредитование предоставляется заемщику из неполной семьи;
- Свидетельство о рождении ребенка. Необходимо обратиться с такими документами в банк на каждого из детей;
- Если по льготной программе кредитования во внимание принимаются доходы родителей, заемщиков, созаемщиков, то к пакету бумаг добавляются формы для подтверждения родства, которые могут быть представлены документами, удостоверяющими личность, свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.
С какими бумагами обращаются в банк по ипотечным кредитам с государственной поддержкой
Клиенты, которые к категории лиц, для которых предусмотрены льготы, на ипотеку действуют специальные условия. При ее оформлении для уплаты части долговых обязательств они могут воспользоваться выплатами, которые начисляются им со стороны государства. Государственные субсидии будут использованы для погашения кредита при предъявлении заемщиком следующих видов справок и бумаг:
- Удостоверение сотрудника федерального или муниципального подразделения;
- Сведения о наличии супругов, детей. Это требуется для участия в программе по ипотеке Молодая семья;
- Свидетельство участника НИС;
- Справка, подтверждающая наличие материнского капитала;
- Документ, подтверждающий единоразовую выплату государством для улучшения жилищных условий гражданина.
Если клиент, решивший воспользоваться ипотекой крупнейшего банка России, готов в качестве первоначального взноса внести половину стоимости выбранного жилья, то для него будут действовать более лояльные условия кредитования. В этом случае может быть произведено увеличение суммы кредита или предложено обращение к кредитным специалистам с минимальным количеством бумаг.
Сбор пакета бумаг после одобрения заявки банком
Как только заявка на ипотечное кредитование будет одобрена банковской организацией, клиенты могут заняться другими документами, которые касаются недвижимости. Сбербанку необходимо их предоставить в течение трех месяцев после одобрения решения по ипотечной ссуде. В список по документам входят следующие бумаги и справки:
- Договор о приобретении квартиры, дома с обязательным описанием основных условий кредитования, чтобы права кредитора в этом случае не были нарушены;
- Свидетельство о том, что заемщик зарегистрирован в качестве нового владельца жилой недвижимости;
- Выписка из единого государственного реестра, которая подтверждает все сделки, которые были проведены с выбранной квартирой или домом;
- Отказы граждан, которые могут претендовать на долю в продаваемом заемщику жилье. Все отказы должны быть оформлены в письменном формате;
- Заключение эксперта о стоимости жилого объекта. Выдается исключительно в компаниях, аккредитованных Сбербанком;
- Согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Также может быть подтверждено специальным документом, что он не женат/не замужем.
- Читайте также: Ипотека Сбербанка по двум документам
Пакет бумаг на покупку жилья в строящемся доме
Список по документам на приобретение недвижимости в строящемся доме может отличаться. В таком случае от заемщика могут потребоваться следующие виды бумаг и справок:
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Документ договора с застройщиком;
- Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
- Предварительное соглашение о внесении клиентом средств в качестве инвестирования или на покупку;
- Основание строительства;
- Кадастровый паспорт;
- Смета с подробными затратами на материалы;
- Заключение эксперта по оценочной стоимости участка.
Если у клиента на покупку недвижимости действуют особые обстоятельства, то полный перечень по документам, ему рекомендуется уточнить у своего кредитного специалиста.
Дополнительный список бумаг для получения клиентом первой части кредита
Для того чтобы получить от банка первую часть ссуды н жилье в строящемся доме, потребуется позаботиться о следующих документах:
- Выписка с клиентского счета, которая подтверждает наличие у него достаточного количества средств для использования кредитного займа;
- Выписки платежей по ранее произведенным выплатам при строительстве дома;
- Справка от продавца недвижимости, что средства получены им в полном объеме;
- Оценка стоимости жилья, которое будет продано для приобретения нового.
Если используется залог
Когда в качестве залогового имущества выступает приобретаемый на заемные средства жилой объект, то в этом случае потребуется предоставить в финансовое учреждение договор купли-продажи недвижимости. Также у заемщика есть возможность воспользоваться для обеспечения займа и другими видами недвижимости, которые есть у него в собственности. При этом потребуется предоставить банку при оформлении ипотечного кредита следующих документов:
- Заключение эксперта о стоимости транспорта, который выступает в качестве залога;
- Депозитная выписка, когда залогом выступают ценные бумаги;
- Справки на наличие у клиента драгоценных металлов;
- Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку бумаги на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее.
Читайте также: Оформление ипотеки в Сбербанке – этапы
Источник
На чтение 4 мин. Просмотров 79.8k.
Оформить ипотечный кредит в Сбербанке можно только при наличии полного комплекта документов, перечень которых устанавливается кредитным комитетом. Справка по форме банка — это документ, подтверждающий устойчивость финансового положения заёмщика. Высокая зарплата, указанная в бумаге, значительно повышает шансы заёмщика на одобрение ипотеки.
Как банк оценивает финансовое состояние соискателя?
Кредитные специалисты уделяют особое внимание доходам потенциального клиента. Они учитывают не только официальную зарплату (подтверждённую справкой 2-НДФЛ или бумагой по форме банка), но и дополнительные источники прибыли, которыми располагает соискатель (арендные платежи, авторские гонорары, дивиденды по акциям и т. д.). Клиенты, владеющие крупной собственностью (квартира, машина, яхта и др.), могут рассчитывать на дополнительные скоринговые баллы.
При оценке финансового состояния заёмщика учитываются пособия, пенсии и иные формы материальной помощи, предоставляемой государством. Во время заполнения анкеты-заявления контрагент банка должен оценить общие доходы собственного домашнего хозяйства. Произведённые вычисления не должны значительно отличаться от цифр, которые указаны в финансовой документации.
Кредитный специалист оценивает не только прибыль домашнего хозяйства, но и общие расходы семейного бюджета клиента (алименты, выплаты по исполнительным листам, погашение страховой премии и др.). Особенно тщательно анализируется кредитная нагрузка, которую несёт соискатель. Если выплаты по займам превышают 40% от общих доходов семейного бюджета, то заявка на получение ипотечного кредита будет отклонена.
Документация, необходимая для оформления ипотечного кредита
Заявка на жилищную ссуду рассматривается только при наличии следующих бумаг:
- Удостоверение личность (паспорт гражданина РФ);
- Заявление;
- Второй документ, удостоверяющий личность заёмщика;
- Трудовая книжка;
- Документ, содержащий информацию о размере ежемесячного дохода;
- Документация, подтверждающая наличие дополнительных доходов (выписка по брокерскому счёту, договор банковского вклада, квитанции о получении арендных платежей и т. д.);
- Бумаги по залоговой недвижимости;
- Сертификат, удостоверяющий право на получение материнского капитала (при его наличии);
- Документы, подтверждающие право на получение государственных пособий.
Перечень бумаг не является исчерпывающим. Кредитный комитет может потребовать дополнительные документы. Максимальное количество скоринговых баллов набирают заёмщики, которые предоставили подробную информацию о своём финансовом положении. Главным источником дохода для подавляющего большинства российских граждан является зарплата. Именно поэтому работник банка пристально изучает документ, в котором указан размер заработной платы за последние 5-6 месяцев.
Какие пункты должны быть указаны?
В документе должна присутствовать следующая информация:
- Дата оформления;
- Наименование филиала ПАО Сбербанк;
- ФИО соискателя;
- Полное наименование компании-работодателя;
- Телефон кадрового отдела;
- Контактные данные бухгалтерии;
- ИНН и ОГРН компании;
- БИК и реквизиты расчётного счёта фирмы, в которой работает потенциальный заёмщик;
- Занимаемая должность;
- Среднемесячный доход;
- Размер ежемесячных удержаний (включая налоги и иные отчисления);
- ФИО и телефоны директора и бухгалтера организации.
Документ заверяется печатью компании, в которой работает потенциальный клиент. Бланк можно получить в офисе банка или скачать на официальном сайте кредитной организации. Далеко не все российские фирмы соблюдают Трудовой кодекс и выдают справки 2-НДФЛ. Бумага, оформляемая по форме банка, является альтернативой справке 2-НДФЛ, в которой отражается только официальный доход заёмщика.
Данные проверяются кредитным инспектором на предмет фальсификации. Работник банка проводит ряд экспертиз, обращая внимание на различные неточности, несоответствие реквизитов и прочие детали. После этого менеджер звонит работодателю и уточняет размер официальной зарплаты клиента. Если все данные являются достоверными, тогда документ принимается кредитным комитетом банка.
Подделка и фальсификация финансовой документации
На углах домов и в интернете можно увидеть объявления, авторы которых обещают «сделать» справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. За свои услуги мошенники требуют несколько тысяч рублей. Часть преступников просто «кидает» людей, которые перечисляют им деньги на карту или электронный кошелёк. Они не делают никаких документов, а просто исчезают с деньгами доверчивых граждан в неизвестном направлении.
«Честные» преступники действительно «штампуют» бумаги, подделывая печати, подписи и размер зарплаты «передовика производства». Иногда фальсификацией документации занимаются нечистые на руку сотрудники отдела кадров. Они выдают настоящие трудовые книжки, в которых указан «длительный стаж работы» и несуществующие поощрения, полученные «работником». Сотрудники коммерческих компаний могут вступать в преступный сговор с коррумпированными чиновниками из налоговой инспекции. В этом случае криминальный бизнес может иметь действительно широкий размах.
Потенциальный клиент банка, пользующийся сомнительными услугами, должен понимать всю опасность криминальных сделок. Суды каждый год отправляют за решётку российских граждан, которые получили кредиты по поддельным документам. Не нужно забывать и о том, что в Уголовном кодексе РФ появилась новая статья под названием «Мошенничество в сфере кредитования». Нарушителей закона ждёт крупный штраф и лишение свободы на срок до 10 лет. Это относится и к тем гражданам, которые собирались честно выплачивать кредит, полученный по поддельным документам.
справку для ипотеки по форме Сбербанка
Как погашается кредит?
Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?
Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:
- созаемщиков;
- заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
- созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).
Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?
Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.
Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?
Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.
Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?
Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.
Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?
Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.
От чего зависит процентная ставка по кредиту?
Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.
Где я могу получить жилищный кредит?
Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.
Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?
На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).
Источник