При намерении военнослужащего приобрести квартиру или дом с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), всегда следует учитывать, что оборот документов на утверждение данной операции занимает некоторое время. Любая сделка участником НИС оформляется в соответствии с ПП РФ No 370 от 15.05.2008 года (в последней редакции), регламентирующим правила предоставления участникам НИС ЦЖЗ, а также погашения ЦЖЗ.
Для использования средств ЦЖЗ на покупку жилья необходимо получить Свидетельство участника НИС. Право на оформление такого Свидетельства возникает у военного после 3х лет участия в системе. Рапорт на его получение также можно написать не ранее, чем через 3 года с даты включения в реестр. В среднем на получение Свидетельства уходит около трёх месяцев. Подписанное свидетельство должно быть доставлено до военного в течение 30 дней с даты подписания оригинала, но данный срок крайне редко соблюдается. В случае если оригинал Свидетельства военнослужащему не предоставлен, в личном кабинете сайте Росвоенипотеки можно заказать дубликат, на получение которого уходит от двух до четырёх дней.
Обратите внимание: кредитные организации могут принимать дубликаты для принятия решения по ипотечному кредиту, но при заключении самого договора, как правило, просят предоставить оригинал свидетельства. У каждого банка свои требования, поэтому необходимо уточнять индивидуально, когда необходимо предоставить оригинал Свидетельства. Стандартный срок предоставления – до даты заключения кредитного договора.
Если говорить о покупке жилья только за счёт накопленных средств, то проведение сделки возможно и без получения свидетельства на руки. Но в данном случае необходимо правильно произвести расчёт суммы накопления, чтобы не было приостановок при рассмотрении документов.
Сроки приобретения жилья
Исключим поиск квартиры — данный процесс может занимать от 1 дня до бесконечности, так как в распоряжении военнослужащего нет полной базы квартир и новостроек, доступных по военной ипотеке. Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» всегда готов предоставить в распоряжение участников НИС актуальные данные о квартирах в интересующем городе и районе, что позволяет до минимума сократить время поиска подходящего жилья.
Для покупки жилья с ипотечным кредитом в новостройке следует рассчитывать на временные затраты:
• сбор документов и справок на интересующую квартиру — осуществляется от нескольких дней в зависимости от наличия и доступности информации;
• нормативный срок рассмотрения документов при покупке квартиры по договору участия в строительстве у Росвоенипотеки до 30 рабочих дней (пункты 41 и 49 ПП РФ No 370). Как правило, если покупка осуществляется у застройщика, имеющего аккредитацию по военной ипотеке, то Росвоенипотека рассматривает документы в течение 10 рабочих дней, как и при проведении сделки по договору купли-продажи. В случае если по документам выявлены замечания, происходит приостановка рассмотрения, на сайте появляется соответствующий статус и участнику НИС необходимо в течение 20 рабочих дней устранить замечания;
• кредитную заявку банковская организация рассматривает от нескольких часов до 10 рабочих дней – у каждого банка свои стандарты согласования заёмщика;
• на подписание кредитного договора и договора со страховой компанией (если покупка квартиры производится по договору купли-продажи) уходит примерно до 3 суток;
• для оформления сделки между заинтересованными сторонами требуется 1 день;
• госрегистрация права или залога прав требования, и ипотеки занимает от 5 до 12 рабочих дней.
В итоге на все манипуляции в ходе покупки квартиры требуется от 45 суток, если военнослужащий уже принял решение по определённой квартире. Если добавить сюда самостоятельный поиск жилья, срок может увеличиться в разы. Обратите внимание: срок действия Свидетельства участника НИС 6 месяцев и если до его окончания в Росвоенипотеку не предоставлены документы на покупку, Свидетельство аннулируется.
В отношении покупки жилья на вторичном рынке в кредит временные затраты похожи с манипуляциями и сроками, указанными в отношении покупки в кредит участником НИС квартиры в новостройке.
Для квартиры, приобретаемой в новостройке без ипотечного кредита, только за накопления:
• сбор документов и справок на квартиру — осуществляется в срок от нескольких дней до нескольких недель;
• нормативный срок рассмотрения документов при покупке квартиры по договору участия в строительстве у Росвоенипотеки до 30 рабочих дней (пункт 34 ПП РФ No 370). Если застройщик уже имеет аккредитацию по военной ипотеке, то Росвоенипотека рассматривает документы в течение 10 рабочих дней. В случае если по документам выявлены замечания, происходит приостановка рассмотрения, на сайте появляется соответствующий статус и участнику НИС необходимо в течение 20 рабочих дней устранить замечания;
• подписание документов сторонами оформление сделки завершается за 1 день;
• госрегистрация права или залога прав требования, и обременения занимает от 5 до 12 рабочих дней.
В целом на весь процесс уйдёт от 40 дней, если информация о застройщике окажется корректной, компания соблюдает все этапы строительства и имеет подтверждение гарантии гражданской ответственности перед покупателями, либо регулярно пополняет компенсационный фонд.
Приобретение квартиры или дома с участком на вторичном рынке без оформления ипотеки занимает минимум времени и от покупки в новостройке без кредита отличается сроком рассмотрения документов в Росвоенипотеке. Он составляет минимум 10 рабочих дней или до 1 месяца, если требуется доработка каких-то моментов.
К сожалению, несмотря на длительность процесса оформления всех документов, военнослужащему отпуск на покупку квартиры или дома, в ипотеку или только за счёт средств ЦЖЗ, не положен. Поиск недвижимости и полное оформление приходится осуществлять за счёт отгулов или договорённости с командиром части. Также при проведении сделки участнику НИС может помогать доверенное лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность. Сделки с использованием кредитных средств по доверенности необходимо согласовывать с банком – у каждого банка свои требования к оформлению доверенности у нотариуса, также банки могут ограничивать действия доверенного лица, тогда часть мероприятий по оформлению военному придётся осуществлять самому. При покупке жилого помещения только за накопленные средства доверенное лицо военнослужащего может проводить полностью все действия за него – от подписания договора ЦЖЗ до подачи документов на госрегистрацию.
Мы можем сэкономить ваше время на поиск квартиры и оптимизировать процесс при её покупке за счёт средств целевого займа. Звоните 8-800-100-97-67, гарантируем корректное оформление всех документов!
Источник
Сколько уходит времени на оформление военной ипотеки?
В среднем около двух месяцев.
Документы, которыми регламентируется срок оформления военной ипотеки
Прежде всего, это Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2015 года № 1028.
Приобретение жилья начинается с получения свидетельства участника НИС. На это обычно уходит от 1 до 6 месяцев, в среднем — около двух. Напоминаем, что если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, можно запросить его электронный дубликат через личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Ответ на запрос поступает в течение двух рабочих дней. Дубликаты принимает большинство банков, но оригинал свидетельства может потребоваться непосредственно при заключении кредитного договора, рекомендуем заранее уточнить это в кредитной организации.
- Сроки приобретения жилья без кредита на вторичном рынке или дома с участком
- поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев;
- сбор необходимых справок и документов по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца;
- принятие решения о заключении договора ЦЖЗ (ФГКУ Росвоенипотека) — 10 рабочих дней (п. 13 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания;
- заключение сделки — от 1 дня;
- государственная регистрация сделки — от 5 рабочих дней;
ИТОГО: от 20 рабочих дней (календарный месяц).
- Сроки приобретения без кредита квартиры в новостройке
- поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев;
- проверка ФГКУ Росвоенипотека информации о застройщике, принятие решения о заключении договора ЦЖЗ — в течение 30 рабочих дней (п. 34 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания;
- заключение сделки, передача документов на гос.регистрацию — от 1 до 10 рабочих дней;
- государственная регистрация сделки — 7 рабочих дней;
ИТОГО: от 40 рабочих дней (два месяца).
- Сроки оформления ипотеки на вторичном рынке или в отношении дома с участком
то же, что и в п.1, но добавляется время на:
рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней;
подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня.ИТОГО: от 25 рабочих дней (более месяца). - Сроки оформления ипотеки на новостройку
то же, что и в п.1, но добавляется время на:
рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по ней — от 3 до 10 рабочих дней;
подписание кредитного договора и договора страхования — 1-3 рабочих дня.ИТОГО: от 45 рабочих дней (два месяца).
Кроме того, сроки отдельных процедур могут регламентироваться внутренними документами кредитных организаций, страховых и оценочных компаний.
Что дольше оформляется: новостройка или «вторичка»?
Покупка квартиры в новостройке по военной ипотеке происходит дольше. Это обусловлено прежде всего более длительными сроками проверки информации о застройщике, чем о продавце квартиры на вторичном рынке.
Кроме того, дополнительная задержка может возникнуть на этапе государственной регистрации ДДУ, что обуславливается более объемным пакетом документов, расширенным списком пунктов для проверки уполномоченным органом, более высокой вероятностью ошибки в подаваемых на регистрацию документах и желанием застройщиков оптимизировать процесс, собирая и объединяя ДДУ нескольких участников НИС для подачи на регистрацию одним пакетом.
Положен ли отпуск военнослужащему на оформление ипотеки?
Приобретение собственного жилья — ответственный и важный шаг. Но по закону отпуск для приобретения жилья по военной ипотеке не положен. Собственно говоря, нецелесообразно брать под это отпуск, ведь военнослужащему в течение 1-3 месяцев нужно будет всего несколько раз кратковременно посетить банк и/или застройщика, а между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.
Сбором необходимых документов и справок можно также заниматься в свободное от службы время.
Источник
В настоящее время государством реализуется программа поддержки военнослужащих в виде предоставления им возможности приобрести себе жилье в собственность, принимая участие в накопительно-ипотечной системе. Контроль и практическое содействие осуществляется через ФГУ «Росвоенипотека». После истечения трех лет участия в программе и накопления на личном счету определённой суммы финансовых ресурсов, военнослужащий вправе заняться подбором и покупкой жилья. Именно в этот период возникает у военнослужащих множество вопросов, какие этапы военной ипотеки подразумевает государственная программа, сколько времени занимает оформление военной ипотеки и т.п.
Процедура оформления жилья
Этапы оформления квартиры военным — сайт Росвоенипотеки подробно описывает и, вся процедура приобретения жилого помещения в целом, регламентируется законодательством Российской Федерации.
РЕКЛАМА
Как оформляется военная ипотека? Оформление квартиры по программе военная ипотека — порядок действий состоит из последовательности этапов:
- Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
- Выбор подходящего объекта недвижимости.
- Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
- Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
- Подписание договора кредитования.
- Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
- Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
- Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
- Передача документов для государственной регистрации права собственности.
Оформляемая покупка квартиры — военная ипотека должна быть обязательно одобрена в Росвоенипотеке.
Таким образом, сама продажа, военная ипотека на жилплощадь, и сроки оформления займа зависят от совокупности всей последовательности процедуры: от получения Свидетельства на ЦЖЗ до госрегистрации права собственности. Если говорить о сроках оформления военной ипотеки в банке, то он составит 10-14 дней, с учетом поступления денег продавцу.
Закон по срокам рассмотрения документов на квартиру по военной ипотеке а банке, снизил период ожидания от месяца до 2-х недель.
Узнать, какие банки занимаются военной ипотекой в конкретном городе и на каких условиях выдают ЦЖЗ, помогут Агенства недвижимости.
Описание этапов оформления
- Для получения Свидетельства, которое будет подтверждать право участия в льготной ипотеки необходимо через три года после участия в накопительно-ипотечной системе подать рапорт в адрес командира воинской части.
После этого рапорт регистрируется и отправляется на адрес Росвоенипотеки в Москве. После всей процедуры согласования Свидетельство подписывается и направляется военнослужащему. С момента подписания данного документа начинается исчисление 6 месяцев на поиск и приобретение своего жилья.
- Далее следует приступить к поиску квартиры вашей мечты.
Вариантов здесь несколько. Можно заняться подбором самостоятельно, можно обратиться к специалистам риэлторской конторы. Перед тем, как приобрести квартиру по военной ипотеке, следует рассмотреть вариант приобретения жилплощади в строящемся доме или новостройке:
- Во-первых, стоимость будет значительно ниже.
- Во-вторых, квартира будет абсолютно новая.
Не секрет, что более привлекательны новостройки, каталог квартир новостроек Краснодар по военной ипотеке можно спросить в Агентстве недвижимости.
- После того как объект недвижимости, который полностью отвечает всем вашим требованиям, найден, необходимо с документами на него обратиться в кредитное учреждение, которое работает по программе «Военная ипотека»
.
Это требуется для получения заключения о выдаче денежных средств. Рассмотрение заявки обычно осуществляется в течение нескольких дней. Максимальный срок пять рабочих дней.
- Если получено положительное решение от кредитной организации, заключается договор займа в 3 экземплярах и разрабатывается проект договора целевого займа. Второй договор заключается военнослужащим с ФГУ Росвоенипотека и реквизиты для ежемесячных перечислений средств вносятся в документ.
Подписанный экземпляр договора можно забрать самостоятельно и отвезти в банк. Это значительно сэкономит ваше время. В противном случае учреждение обязано в двухнедельный срок самостоятельно передать документы в кредитную организацию. Процедура оформления данных документов, занимает около десяти дней. О сроке рассмотрения кредитного договора Росвоенипотеки можно отслеживать на официальном сайте Управления.
- Затем можно приступать к самой приятной части. Оформление жилплощади по военной ипотеке подошло практически к завершающей стадии – договор купли продажи квартиры по военной ипотеке.
Перед этим будет оформлена также закладная на квартиру в банке. Ведь жилье находится в качестве залога на весь срок кредитования.
- Процедура покупки квартиры по военной ипотеке заканчивается передачей документов для государственной регистрации права собственности.
Таким образом, военная ипотека имеет различные сроки получения целевого жилищного займа и покупки квартиры для каждого военнослужащего.
Резюмируя, можно говорить только об усреднённых значениях. Обычно процесс приобретения жилья или, как говорят участники НИС, сроки обналичивания военной ипотеки, занимает до 6 месяцев. В противном случае понадобится повторно обращаться в Управление «Росвоенипотеки» для повторной выдачи свидетельства участника госпрограммы. А это вновь потребует время.
Поэтому приобретение собственных квадратных метров может растянуться на неопределённый срок. Лучше стараться уложиться в отведённые государством полгода.
РЕКЛАМА
Источник
В 2018 году я выставила на продажу свою квартиру, но спрос был небольшой. Поэтому как только появился реальный покупатель, но с военной ипотекой, я не испугалась сложностей и продала квартиру ему.
Анна Сафонова
продала квартиру покупателю с военной ипотекой
Расскажу, с какими подводными камнями я столкнулась и чем военная ипотека отличается от обычной.
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это программа, по которой военнослужащие могут купить жилье с государственной помощью. Для этого государство предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем, который состоит из двух частей — накопительной и инвестиционной. Пока военнослужащий проходит службу, государство ежемесячно перечисляет взносы на его накопительный счет, а доходы от инвестиционной части пополняют счет каждый квартал.
Военнослужащий не обязан брать ипотеку. Он может купить жилье на накопившиеся деньги или добавить к ним собственные средства. Но если денег не хватает, ему выгодно взять военную ипотеку. Он получает льготную ставку по кредиту, а проценты, пока человек служит, платит за него государство.
Чем военная ипотека отличается от обычной
Двойная проверка. При обычной ипотеке документы проверяет только банк. При военной добавляется еще один этап — Росвоенипотека. Туда отправляют полный пакет документов после того, как банк проверил недвижимость и одобрил ее.
Росвоенипотека — государственный орган, который контролирует все этапы программы и следит, чтобы все выполнялось по закону. И только после положительного ответа Росвоенипотеки сделку регистрируют в Росреестре.
Для продавца это означает дополнительный этап в цепочке согласований и потерянное время.
Срок на поиски и покупку — полгода. Право участвовать в программе военнослужащий подтверждает свидетельством, которое выдают в Росвоенипотеке. Чтобы его получить, нужно подать туда рапорт. Свидетельство действует всего шесть месяцев. Если военнослужащий не укладывается в срок, придется подавать рапорт и получать свидетельство заново.
Покупатель нашел меня, когда у него оставалось только два месяца из шести положенных. Из-за этого я постоянно боялась, что мы не успеем и сделка затянется на неопределенное время.
Ограниченный список банков. Военную ипотеку можно получить только в банках — партнерах Росвоенипотеки. Их список публикуется на официальном сайте учреждения, на вкладке «Программы». В мае 2019 года военную ипотеку давали 15 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк и Дом.РФ.
Требования к квартире. Чтобы использовать накопления на счету, военнослужащий должен купить себе жилье, которое соответствует требованиям законодательства. Это должно быть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.
Все остальные требования предъявляет банк-кредитор. У каждого банка они свои, поскольку приобретаемая квартира — это предмет залога. И банк сам решает, на какие квартиры он готов дать кредит, а на какие нет. В целом требования банков похожи и не отличаются от обычной ипотеки. Обычно требования такие:
- Жилая недвижимость на территории России.
- Новостройка, квартира на вторичном рынке или земельный участок с домом либо таунхаусом.
- Дом не в аварийном состоянии, не стоит на учете на снос или капитальный ремонт.
- Есть канализация, вода, электричество и отопление.
- Соответствует всем санитарным нормам.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Почему подошла моя квартира
Покупатель искал до меня квартиру четыре месяца. Помимо требований банка у него были свои:
- Квартира в Москве и МО в построенном и сданном доме, чтобы ее легче было сдать в аренду.
- Цена до 3,2 млн рублей. Это та сумма ипотеки, которую ему одобрил банк.
- Если жилье строящееся, дом должен быть аккредитован банком — партнером Росвоенипотеки, в котором покупатель получил одобрение как заемщик.
- Без ремонта, чтобы сэкономить на этом и сделать самый бюджетный ремонт по своему вкусу.
Моя квартира подошла ему по всем параметрам. Она находилась в МО, площадь — 24 м², без ремонта, в 10 минутах от станции, где останавливаются электрички. Планировка была очень удачной для студии: квадратная, есть балкон и отдельное окно, поэтому можно разделить все на две зоны с естественным освещением. Аккредитация не потребовалась, поскольку по документам у меня было вторичное жилье, а по факту — новостройка, сданная несколько месяцев назад.
Других покупателей в тот момент у меня не было. Многих отпугивало то, что хотя квартира очень близко к Москве, недалеко от Некрасовки, по документам это Московская область, а значит, прописка тоже будет областная. Некоторые боялись, что в квартире нет ремонта и дом только-только построили, а значит, еще несколько лет вокруг будет шумно. Я решила сделать скидку 50 тысяч. И после этого сразу нашелся этот покупатель с военной ипотекой.
На просмотре мы устно договорились о цене — 2 150 000 Р. Покупатель попросил меня снять все объявления о продаже. Я посчитала это справедливым и объявления закрыла.
Право собственности на мою студию было зарегистрировано как на самостоятельную жилую недвижимость, то есть это не была доля в праве. Объявления о продаже долей часто попадаются на сайтах-агрегаторах по продаже недвижимости под видом обычной студии. Такие доли для ипотеки не подходятМоя студия была абсолютно стандартной, без ремонта, в новом доме. Из этого я сделала вывод, что большинство квартир в новостройках с полученными ключами подходят под военную ипотекуКвартира находилась недалеко от Москвы. На электричке до метро «Выхино» можно доехать за 17 минут
План действий
Нам с покупателем предстояло сделать следующее:
- Собрать документы по списку, чтобы банк проверил мою квартиру.
- Подать документы в банк и получить одобрение.
- Прийти на сделку и заключить договор купли-продажи.
- Дождаться, пока банк отправит наши документы в Росвоенипотеку и получит согласие.
- Зарегистрировать переход собственности в Росреестре.
- Отнести полученные в Росреестре документы в банк, чтобы там оформили перевод денег на мое имя.
- Получить деньги в банке и подписать акт приема-передачи.
Поскольку покупатель очень долго искал жилье, у него оставалось только два месяца на оформление сделки. Если бы мы не уложились в срок, сделка затянулась бы — пришлось бы заново получать свидетельство о праве на целевой жилищный заем. Поэтому мы торопили кредитного менеджера и старались правильно оформить документы с первого раза, чтобы у Росвоенипотеки не возникло вопросов. Но кредитный менеджер очень долго не мог дать нам актуальный перечень документов и рассказать о процессе. В результате только неделю мы ждали списка.
Принципиально комплекты документов для обычной и военной ипотеки не отличаются. Разница в том, что все документы будут проверяться два раза вместо одного: сначала в банке, а потом в Росвоенипотеке. Расскажу, какие документы понадобятся и какие собирала я.
Отсутствие предварительного договора
Я сделала большую ошибку — не заключила предварительный договор купли-продажи и не взяла задаток. Покупатель клялся, что у него нет свободных денег: он брал ипотеку при зарплате 40 тысяч и был единственным кормильцем в семье. Жена не работала и сидела в декретном отпуске. Я поддалась влиянию эмоций и согласилась без задатка. Сделка должна была идти через банк, и я не ожидала проблем.
Уже потом я поняла, что это была глупость с моей стороны. Задаток и договор могли бы спасти меня в случае форс-мажора, например, если бы покупатель передумал или Росвоенипотека не одобрила бы мою квартиру. Хорошо, что этого не случилось. Хотя деньги я все равно потеряла, но об этом ниже.
Документы со стороны продавца
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Это основной документ, который подтверждает право собственности на квартиру. С июля 2016 года свидетельства больше не выдаются. Я регистрировала квартиру в 2018 году, поэтому получала только выписку из ЕГРН.
Выписку можно заказать в МФЦ, ее изготовят в срок до 10 дней. Я уплатила 400 Р госпошлины за выписку и 50 Р комиссии за оплату через терминал в МФЦ.
ДКП. Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности. Например, договор купли-продажи. Я получила право собственности на основании договора долевого участия — ДДУ. Еще я представляла акт приема-передачи квартиры у застройщика, поскольку он упоминался в ДДУ.
Поэтажный план объекта недвижимости. Его обычно заказывают в БТИ, но мне его выдал мой застройщик.
Экспликация объекта недвижимости. Это документ с данными о площади каждого помещения в квартире. Обычно экспликация заказывается в БТИ собственником. Я продавала квартиру в новостройке, поэтому экспликацию мне предоставил застройщик вместе с планом этажа.
Этот вариант не подойдет, если в квартире был проведена перепланировка. В этом случае ее необходимо сначала узаконить в БТИ и только потом заказывать все документы и продавать квартиру.
Выписка из домовой книги. Это документ с данными о зарегистрированных жильцах. Я получила его бесплатно в МФЦ в день обращения. Срок действия — 30 календарных дней с момента получения.
Копия финансового лицевого счета. Это документ, в котором отражены все коммунальные платежи и долги за них. Я заказывала копию счета в своей УК. Мне выдали ее на следующий день после обращения. Срок действия документа — 30 календарных дней.
Справка о задолженности по коммунальным платежам. Отдельная справка мне не понадобилась, потому что вся необходимая информация уже была в копии финансового лицевого счета. Срок действия справки — 30 календарных дней.
Копия паспорта продавца.
Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу либо нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки недвижимости он не состоял в браке.
Если квартира получена в дар или по наследству, а также по любым другим безвозмездным сделкам, согласие или заявление не потребуется.
Экспликация объекта недвижимости, полученная от застройщикаПоэтажный план объекта недвижимости, который подходит для военной ипотекиВыписка из домовой книги, из которой видно, что в квартире никто не прописан. Собственников два — квартиру мы покупали с мужем в совместную собственностьКопия финансово-лицевого счета, полученная в офисе управляющей компании. Банку важно знать, сколько собственник будет платить за квартиру в месяц, а также нет ли задолженности за ЖКУ
Документы со стороны покупателя
Свидетельство о праве на военную ипотеку. Его полное название — свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Это основной документ, который требуется от покупателя.
Остальные документы стандартные:
- Паспорт.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Свидетельство о браке.
- Заполненная анкета банка.
- Документы о доходе.
- Оценка недвижимости.
Как мы собирали документы
Договор купли-продажи нам составила менеджер в банке. От обычного договора он отличается системой оплаты. Деньги перечисляются продавцу не с одного, а с двух счетов. На одном находятся кредитные средства, а на втором — средства Росвоенипотеки.
У меня не возникло проблем со сбором документов. Но поскольку я впервые столкнулась с продажей в ипотеку, была масса вопросов. А у менеджера было много клиентов, поэтому отвечала она с задержкой. Иногда перезванивала только на следующий день.
Когда я собрала все документы, отправила их менеджеру по почте на проверку. Но все равно не обошлось без ошибок: когда менеджер переносила данные в договор, то допустила много ошибок в паспортных данных. Перепутали даже пол. Поэтому я перепроверяла все документы дважды и вам советую.
Условия оплаты в договоре купли-продажи отличаются наличием двух счетов для перевода средств
Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости
Отчет нужен, чтобы банк и Росвоенипотека убедились, что квартира стоит тех денег, которые хочет за нее продавец. Покупатель должен выбрать любую компанию из списка аккредитованных банком фирм, заказать там оценку и оплатить ее. Стоимость — 4500 Р, расходы несет покупатель.
От продавца требуется только пустить оценщика в квартиру в тот день, о котором они договорятся заранее. Получается, с оценкой у продавца нет никаких сложностей. Но именно с ней у нас возникла проблема при проверке документов в Росвоенипотеке.
Оценочная компания оценила мою квартиру на 28 тысяч дешевле, чем я. Я хотела продать за 2 150 000 Р, а в отчете об оценке рыночная стоимость
недвижимости составила 2 122 000 Р.
Оценщик решил добавить корректировочные коэффициенты, которые снизили ценуВсе квартиры, с которыми сравнивали мою, стоили дороже. Но в результате оценки стоимость студии оказалась завышенной
Для банка эта разница оказалась неважной. Но проверку в Росвоенипотеке наш комплект документов не прошел. Выяснилось, что цена квартиры по договору купли-продажи не может превышать ее рыночную стоимость из отчета об оценке. Я и так сделала скидку 50 тысяч, поэтому снижать цену дальше не планировала.
Заказать оценку в другой компании и представить ее в Росвоенипотеку с нашим комплектом документов тоже было нельзя. Оказалось, что, раз оценка уже есть, рыночная стоимость квартиры в отчете окончательная и изменить ее невозможно.
Внести разницу наличными мой покупатель не мог или не хотел, ссылаясь на отсутствие денег. Сроки поджимали: действие текущего свидетельства на право воспользоваться военной ипотекой заканчивалось и пришлось бы подавать рапорт на новое. А там истекли бы сроки моих справок и документов, и пришлось бы получать их заново.
Мне пришлось выбирать: продать квартиру по оценочной стоимости или искать нового покупателя. Ждать еще несколько месяцев не было смысла. Я решила продавать квартиру по заниженной цене: было обидно потратить столько сил и времени впустую.
Проблемы можно было избежать, если бы я знала, что стоимость квартиры в отчете об оценке, который представляется с пакетом документов, должна в обязательном порядке быть не меньше, чем в договоре купли-продажи. Если квартиру оценили слишком дешево, можно заказать оценку в другой компании, но до того, как отчет об оценке увидит Росвоенипотека. Оценщики используют разные методики, поэтому стоимость квартиры в отчете у разных фирм может отличаться.
В отчете об оценке указывают рыночную стоимость квартиры, по мнению оценочной компании. Она должна быть равна или выше суммы, за которую квартиру продают в военную ипотеку
Где я потеряла два месяца и почему все так затянулось
Изначально казалось, что мы выйдем на сделку быстро. Я специально освободила время, чтобы оперативно собрать документы и не задерживать покупателя. Менеджер в банке тоже уверяла, что нам понадобится не больше месяца. В результате мы с трудом уложились в два.
Одобрение документов — 1 месяц. Список документов на одобрение я ждала от ипотечного менеджера неделю. На сбор самих документов ушло еще 11 дней.
Все документы я отправила по электронной почте, а на сделку принесла оригиналы. Банк проверил документы и назначил дату сделки только через 11 дней после отправки всех документов.
Сделка и проверка Росвоенипотекой — 20 дней. После сделки документы нужно отвезти в Росвоенипотеку. Для этого должен приехать курьер и забрать их. Отвезти их туда самостоятельно запрещают правила. На доставку документов из банка в Росвоенипотеку и обратно отводится по одной неделе.
Затем Росвоенипотека их проверяет. По правилам документы из банка рассматривают в течение 10 рабочих дней. Далее принимают решение о заключении или отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Пакет документов и ответ отвозит в банк специальный курьер.
Доработка — 7 дней. Наши документы не соответствовали требованиям Росвоенипотеки: оценка квартиры была ниже суммы сделки. Поэтому мы получили отказ. В течение 20 рабочих дней банк должен был внести исправления и представить документы повторно. Когда это сделали, банк назначил нам новую дату сделки. А после нее снова отправил пакет документов в Росвоенипотеку. Новый срок рассмотрения в Росвоенипотеке отсчитывался с этой даты.
Регистрация в Росреестре — 7 дней. Когда Росвоенипотека одобрила документы и курьер привез их обратно, банк отдал их нам. Теперь мы должны были самостоятельно зарегистрировать переход права собственности. Кроме комплекта документов мы предъявили квитанцию об уплате покупателем государственной пошлины в размере 2000 Р.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре мы представили:
- Паспорта всех участников сделки.
- Договор ЦЖЗ.
- Кредитный договор.
- Закладную на недвижимость от банка.
- Договор купли-продажи.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
- Отчет об оценке.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре заняла 7 дней.
Перевод средств — 5 дней. Через два дня после регистрации мы
