Студия или 1 комнатная квартира в ипотеку

Что же все-таки лучше однушка или студия, что удобнее для жизни?

Новые квартиры сделанные в форм-факторе студии привлекают своей ценной, так как обычно они стоят дешевле чем те же самые однокомнатные квартиры, по ценам на 2020 год.

Какие преимущества имеют оба из этих вариантов?

Мы сегодня рассмотрим лишь несколько фактов о том что лучше в этой короткой статье, а если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников о том что лучше — студия или однокомнатная квартира можно ознакомится тут >>> а еще там же разберем такой вопрос, что-же будет выгоднее если покупать недвижимость с инвестиционными целями?

В чем разница между студией и однушкой ?

Студией называют квартиру в которой нет внутренних стен. Гостиная, спальня и другие жизненно важные помещения не имеют стен, все это объединено в единое пространство без стен, стенами окружен лишь санузел, так же иногда и гардеробные с кладовыми.

Но жилое пространство все равно единое. В этом и есть принципиальные отличия студий от однокомнатных квартир.

Студии были и в далёких 60х

Изобретателями студий считаются американские архитекторы, создали они это форм-фактор в 20-х годах прошлого столетия. Нечто похожее было и в СССР в 1960-70-е наши советские люди называли это «гостинками». Но 10-15 лет назад еще не все понимали что такое квартира-студия.

С ростом популярности данного вида жилья вырос спрос, а соответственно выросло и предложение на данные жилищные решения. Появились как обычные решения так и элитные апартаменты, отличающиеся между собой площадью, элитные студии могли достигать площади неплохих трехкомнатных квартир. Но суть оставалась той же никаких отдельных комнат.

Квартиры-студии юридически ничем не отличаются от обычных квартир, и при оформлении такого жилья никаких особенностей ждать не придется. Если выбирать что купить квартиру-студию или все таки однокомнатную квартиру, посмотрите на цену, студии как правило в среднем дешевле чем однокомнатная квартира.

Как жить в студии? И чего ожидать!

Студия это как правило вариант для проживания одного человека, ну или пары без детей. Большой семье нужно изолированное пространство в котором можно спокойно уложить детей спать и идти дальше заниматься своими делами.

Решаться на такую покупку стоит людям которые будут готовы быть друг у друга на виду ведь возможности изолироваться не будет. Если вы все таки решились приобрести студию в новостройке на этапе строительства посмотрите на будущую планировку от застройщика. На картинке все может выглядеть привлекательно: на планировке будет отмечено место для кровати другой мебели, а на самом деле все это может просто не поместиться, так что контролируйте этот вопрос с самого начала.

Присмотритесь к рынку недвижимости и поищите уже готовые варианты на которые вы сможете посмотреть перед покупкой, таким образом вы сможете понять для себя подходит вам та или иная планировка, или нет.

По статистике чаще всего этот вид жилья покупают родители студентов либо молодые люди до 30 лет. В среднем через 5-7 лет такие квартиры продают, потому как владельцы вырастают из первого жилья.

Какую планировку выбрать? Примеры удобных и неудобных вариантов!

Планировка студии с окнами на кухне

И так начнем с хороших вариантов. Одним из лучших вариантов считается планировка комнаты «вытянутой» вдоль стены с окнами, в таком помещение легче будет разместить зоны, и естественный свет будет освещать не только зону спальни, но и кухни тоже.

Планировка студии с окнами в комнату

Ну а самым неудачным вариантом считается «студия-пенал», неудачной она считается потому что в этой планировке предусмотрено лишь одно окно в торце, из-за этого в глубине квартиры света будет не хватать.

Такой вариант допустим к рассмотрению только для небольшой площади.

Студии в новостройках и на вторичном рынке

Из-за роста спроса на недорогое жилье,застройщики все чаще проектируют дома полностью состоящие из студий, или располагают жилье такого типа на этаже рядом с обычными квартирами и чаще всего находятся друг над другом.

При выборе студии стоит учитывать его класс так как эконом, бизнес и элитный это совершенно разные квартиры. Они могут быть разными по площади, ширине и высоте по количеству света. Чем выше класс тем интереснее студии и больше полет для воображения. На вторичном рынке не часто можно найти квартиры малогабаритных размеров. Чаще всего можно встретить квартиры, которые поддались безжалостной и незаконной самостоятельной перепланировки.

Так что же все таки выбрать? Квартира или студия вот в чем вопрос!

Универсального ответа на этот вопрос нет. Все зависит от образа жизни данного конкретного человека. У обоих видов жилья есть свои преимущества и недостатки прежде чем решить нужно ответить на главные вопросы: для чего вам недвижимость? Как вы планируете ей распоряжаться? И каким требованиям оно соответствует сейчас?

Это если кратко. Напомню что если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников о том что лучше — студия или однокомнатная квартира можно ознакомится тут >>>

И что от нас хотите?

Однушка лучше, что ваша студия, всем колошматиться в одном пространстве, в кухонных запахах, даже если вы не хотите там жить, люди лучше снимут однушку с отдельной кухней,чем вашу одну на всех комнату.

Какая разница по площади у 1-ки и студии?

студию не будут снимать семейные с детьми, а значит ремонт будет испорчен по минимуму. плюс осознание того, что у вас нет кабалы в виде ипотеки это счастье. я за студию не

за студию, не однушку

студия, больше км, меньше стоит,Ю снимать будут все разве что семья с родней припрется с села. заранее обговариваете с сьемниками чтобы не засирали иначе выплата на ремонт.. подготовьтесь к этому вопросу заранее, и главное не сдавайте зекам то есть с теми кто может уклониться от ответственности.

Всем спасибо за мнение

Может есть смысл поднакопить и купить себе 2-ку в будущем ?

Ни в коем случае не брать ипотеку, переплатите огромные проценты. Берите студию. Даже комната к коммуналке лучше, чем ипотека!

Автор разница у студии и у однушки не велика. На лимон не тянет. Берите студию. Все равно под сдачу. Да и как вложение средств. Смысл был бы если на кону стояла двушка.

Хмм, я вот сдаю однокомнатную и 2 последних раза когда жильцы менялись (в течение года) при звонке сразу спрашивают: «у вас не студия?» И студентки и пары без детей. Понимаю, что студию дольше б сдавала и дешевле процентов на 15.
PS чисто из моего опыта

Ах да, сразу в объявлении оговариваю что без детей и животных и только молодой паре или девушкам-женщинам, ну а то, что никто кроме гражданина 1 и гражданина 2 в квартире проживать не имеет права — легко прописывается в договор. Но людей выбираю — смотрю и отказываю, если странными покажутся, часть уже на телефонном разговоре отсеиваю

А сами на съеме всю жизнь…

Однушка, конечно. А если студию сразу можете купить, значит и ипотеку достаточно быстро за однушку выплатите.

миллион небольшие деньги, я за однушку.

за студию. если цена аренды совсем немного меньше, чем за однушку, то нафига

Жизнь длинная. Сейчас у вас нет своего жилья. В однушке можно пожить семье с одним ребенком, а вот в студии…. мне кажется брать, так брать. Да и ребенку вашему лучше будет в однушке потом, чем в студии. Сегодня вы снимаете квартиру за символические деньги, а завтра вас попросят уехать… как-то так.

возьмите потребкредит миллион и берите однушку……….зачем в ипотеку лезть из за миллиона.

Взяла студию, прожила в ней 4 года. потом взяла однушку также без ипотек. Очень довольна. Буду брать двушку тоже без ипотек. Но не скоро. хочу передохнуть, попутешествовать.

Автор, я бы на Вашем месте взяла студию — и начала постепенно копить деньги на расширение.А то ипотека — это еще ТА песня.

Я за однушку, так как в ней и вы с мужем потом если что можете жить, и дочь. У меня знакомые 15 лет прожили с ребёнком в однушке. Правда потом муж ушёл к молодой и свободной со своей хатой )) но речь не о том.

Итак вы уже решились на покупку квартиры, прочитали нашу подробную инструкцию как купить квартиру, знаете как провести безопасно сделку и как проверить квартиру. Теперь рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду. Что выгоднее сдавать однокомнатную квартиру или студию? (на примере аренды в Москве)

Студия или однокомнатная?

Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?

В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.

О чем вы будете знать после прочтения?

В чем принципиальные различия квартиры-студии от однокомнатной квартиры для сдачи в аренду?

Первое, что бросается в глаза, это очень приятная стоимость на студии, по сравнению с однокомнатной квартирой той же площади, и отсутствие всяких перегородок между спальней, кухней и гостиной.

Стенами отгорожен санузел, но также встречаются планировки, когда перегородки имеют гардеробные комнаты, реже прихожие и кладовки. Как правило однокомнатные квартиры на 10 м2 (+-5м2) больше студий. Принципиальное отличие от квартир — это единое пространство студий.

Если смотреть на документы, то студия — это обычная квартира. Термин «студия», «квартира-студия» отсутствует в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в Жилищном кодексе РФ, даже нет этого термина в своде строительных норм и правил, поэтому на нее действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи обычной жилой недвижимости.

Но, спрос — рождает предложение. Люди не хотят жить в однотипных квартирах. Хотят больше «воздуха» и пространства в своем жилье. С каждым годом застройщики предлагают все более интересные решения планировки квартир, включающую зоны гостиных в виде студии.

Например, в Китае даже не учитывают гостиную- студию в подсчёте комнат. Квартира в Китае, состоящая из трёх отдельных комнат, кухни, санузла и обширной гостиной-студии у нас бы считалась за 4-х комнатную квартиру, а там она 3-х комнатная.

Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.

Формат квартиры — студии придумали в 1920-х годах архитекторы-модернисты из Америки. А мы ещё со времён закрытого СССР знаем слово «гостинка», такое жилье появилось у нас в 1960–1970-е. Правда в России 5-10 лет назад скажи кому-то про квартиру-студию, не всё поймут, что это.

Если стоит выбор приобретения между однокомнатной и студией, конечно, в первую очередь, привлекательна небольшая стоимость студии.

Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?

Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.

На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.

А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.

По этой причине ,очень часто такое жилье продают. Найдите реальную студию, с похожим метражом на рынке жилья и оцените её с точки зрения комфортного нахождения в нем.

Целевая аудитория арендодаторов студий

• молодые люди до 30 лет
• родители, приобретающие студии своим детям-студентам

Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.

Как организовать студию в старом фонде для сдачи в аренду?

В старом фонде студий нет («гостинки» здесь не в счёт), но однокомнатную квартиру можно переделать в студию. Покупая готовую студию, будьте внимательны, перепланировка может быть незаконной.

Действительно, присоединяя кухню к комнате, мы получаем многофункциональную полезную площадь. Но сложно не нарушить большое количество норм и правил в российском законодательстве, когда занимаешься перепланировкой квартиры.

Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.

Есть ещё загвоздка с однушкой, где на кухне стоит электроплита. Если убрать стену, квартира становится нежилой. Получается — это действие незаконное.

По разному выкручиваются:

• раздвижной перегородкой отделяют зону кухни от комнаты
• зонируют напольным покрытием
• оставляют фрагмент стены
  Последнее слово за жилинспекцией, которая рассматривает каждый случай индивидуально.

Правила по отделению «мокрой зоны» придуманы не просто так. Над жилой зоной может случиться потоп у соседей сверху и ремонта всей квартиры не избежать, хотя без перепланировки восстанавливали бы только одну кухню.

Если хотите избежать лишних расходов, я рекомендую брать студии в новостройках.

Ещё встречаются перепланировки одной квартиры на несколько студий. Не всегда, но узаконить можно только на первом этаже (хотя это очень редкие случаи) Покупатель не сможет купить весь объект, фактически приобретает долю в квартире, ещё и усложняя себе задачу с незаконной планировкой.

Есть и чисто практические проблемы. На квартиру выделяются всего 7–8 кВт мощности электросети, не более. Есть ограничения в водоснабжении, будут перебои.

Студии в новостройках для сдачи в аренду

Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.

Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.

Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2016), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса

• Элитный
• Бизнес-класс
• Эконом

По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы

• площадь
• количество света
• высота потолков

Если Вы можете позволить себе очень хорошую студию, то имеет смысл присмотреться к «бизнес» и «элит» классу. В этих студиях потолки могут быть от 3,2 м , а значит можно подумать над проектом частично двухуровневой квартиры, когда спальное место расположено на втором ярусе.

Виды планировок студий для сдачи в аренду

1. Студия-пенал
2. Окна на две стороны света
3. Вытянутая вдоль стены с окнами
4. Просторные от 40 м2
5. Самый неудобный вариант планировки из всех студий — пенал. Вытянутая форма жилплощади, на торце всего одно окно дает существенную нехватку естественного света в глубине помещения.
6. Лично я бы обратил особое ваше внимание на студии, когда окна выходят на две стороны света. Пусть и редко такие варианты встречаются, но они имеют только преимущества для здоровой обстановки в помещении и, даже, с точки зрения экономии энергии, одни плюсы. Тут очень много возможностей встроить разного рода перегородок ( стеклянные, раздвижные и их многочисленные оригинальные решения), тут важно сделать акцент на хорошую вентиляцию.
7. Удобство вытянутой площади вдоль стены с окнами очевидно. Она чем-то напоминает обычную однокомнатную квартиру, только без перегородки. Хотя при желании можно из такой студии сделать, пусть и очень маленькую, но все таки однокомнатную квартиру. Здесь естественный свет имеется и в кухонной , и в зоне отдыха.
8. С просторными студиями от 40 м2 фантазия даёт волю творчеству, ведь все пространство предоставляет много вариантов для зонирования. Легко выделить кухонную зону, спальное место, гостиную, столовую, рабочее место и место для отдыха. К сожалению, чаще встречаются студии со средней площадью 25-26 м2 (данные Яндекс.Недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге), и, чтобы увеличить полезную площадь, нужно основательно подойти в распределению зон.

Правовые препятствия студии при сдаче в аренду

Как проверить, студия юридически «чиста» или же есть какие-то ограничения на неё? Какие подводные камни могут тут быть? Сама сделка проходит также, как и при покупки обычной квартиры, проверяется тот же пакет документов.

Но!
Вариант 1. Собственник бывшей многокомнатной квартиры делит её на части, продаёт несколько студий. Это очень выгодная для продавца сделка. Такие жилплощади могут иметь санузел, кухни — ниши, на первый взгляд, «чистая» студия. Но , чтобы не стать собственником доли, да ещё и с неузаконеной планировкой:

а) В выписке из ЕГРН не должно быть указано «общая долевая собственность»;

б) Внимательно изучите поэтажный план БТИ , на нем вы увидите, была ли выбираемая вами жилплощадь студией изначально или, все таки, частью большой квартиры.

Вас всё устраивает , согласована перепланировка! Поздравляю с отличным вариантом! Можно брать!)

Вариант 2.
Под студию перепланировываются комнаты в коммунальной квартире. Вы также увидите мини — кухню, санузел. Важно здесь проверить доля ли это или квартира? И, конечно, согласованность перепланировки.

Как?
Спросите у владельца технический паспорт объекта и в БТИ запросите поэтажный план здания. Документы должны быть свежими, обратите внимание.

Бывает, что собственник искренне говорит про несогласованность перепланировки, в этом случае, если вы готовы все равно приобрести такое жилье и столкнуться с расходами на согласование или рисками жить в таком жилье, в котором невозможно это сделать, то можете просить уступить с цене, и надо отметить, иногда скидка может достигать до 30%! Здорово, да?

В этом случае вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.

Последствия:

1. Согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы штраф от Жилищной инспекции составит 2000–2500 руб.
2. Если переделку узаконить нельзя, собственник при этом не восстанавливает все , как было или , если согласовать возможно, но согласование не происходит, то такую квартиру даже могут отобрать и продать с торгов. А бывшему собственнику выплатят вырученную на торгах, с учетом вычета стоимости переделок совсем маленькую сумму.

Вариант 3
Также Вам могут продать «апартаменты» под видом студии.
Это несёт следующие последствия:

• не сможете прописаться в апартаментах, можете получить только на 5 лет временную регистрацию
• у апартаментов выше коммунальные платежи
• выше налог на недвижимость.

Как избежать этого? Обратить внимание нужно здесь на выписку из ЕГРП или ЕГРН (Единый государственный реестр прав/недвижимости). Если это апартамен, то вышесказанной выписке будет написано — нежилое помещение.

Что выгоднее сдавать в аренду студию или однокомнатную?

С одной стороны студии на рынке аренды жилья на 2-3 тыс руб дешевле однокомнатных квартир, но, как ни странно, больший спрос идёт как раз на однокомнатные квартиры. Арендаторы готовы переплачивать ради более удобных условий проживания.

Ещё один интересный факт! Студию будет проще сдавать, если она находится в центре города, и сложнее, если она расположена в спальном районе. И, наоборот, однокомнатные квартиры проще сдавать в спальных районах, ведь их предпочитают семьи с детьми и им важнее большая площадь, даже если придется больше тратить времени на дорогу до работы. А вот молодым арендаторам студий важнее как раз близость к работе и удобной инфраструктуре.

Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?

Несмотря на большой спрос на студии на рынке недвижимости, их все ещё очень мало на рынке. 9 — 12% всех просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.

На Яндекс.Недвижимости в 2019 продажа студий

• 4-6 тыс студий в Москве ( 3-4% от общего объёма квартир);
• 10–15 тысяч в Санкт-Петербурге (12% всех квартир);
• около 4–4,5% всех квартир
  среднем по России.

Берем маленькую площадь студии и высокую по сравнению с однокомнатной квартирой стоимость квадратного метра, все равно, общая стоимость студии будет меньше , чем стоимость однушки. Ещё меньше уходит средств на ремонт и мебель. Поэтому студия является более ликвидным типом квартир.

Итак, основным параметром для сравнения инвестиционной привлекательности является цена. Средняя стоимость студии в Москве — 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,2 млн рублей. На однокомнатные квартиры таких цен практически нет, поэтому ипотека выйдет много дороже, следовательно студия вернёт Вам деньги намного быстрее.

Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?

И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?

Плюсы студии для сдачи в аренду

• Низкая цена
• Обычно расположена в новостройках
• Легко сдать в аренду
• Ощущение воздуха и простора по сравнению с однушкой такой же площади
• Возможно использовать зонирование
• Возможно использовать многочисленные дизайн-проекты эконом сегмента для малогабаритного жилья с увеличением жилого пространства, повышая уникальность именно Вашей студии и этим увеличить ее стоимость на рынке жилья.
• Хороший вариант для инвестирования

Минусы студии для сдачи в аренду

• Площадь обычно меньше, чем у однокомнатной квартиры
• Запахи с кухни могут попадать в гостиную, но это зависит от системы вентиляции и вытяжки
• Сложно изолироваться, мало личного пространства (или его вообще нет)
• Мало места для хранения вещей
• Может не хватать естественного света, но это зависит от планировки

Плюсы однушки для сдачи в аренду

Площадь обычно больше
Изолированная комната и кухня
Окно в каждом помещении
Легко сдать в аренду

Минусы однушки для сдачи в аренду

• Цена выше
• Помещения кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить»
• Сложно зонировать, так как помещения небольшие

Видео от юриста по недвижимости