Для военнослужащих с 2005 года имеется отличная перспектива купить вторичное жилье в военную ипотеку, т.е. через накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военных. В целом перспективы военной ипотеки, по заявлениям руководителей Минобороны таковы, что с 2023 года это будет единственная форма жилищного обеспечения военнослужащих.
Кто может получить вторичное жилье в военную ипотеку
Обязательными участниками НИС становятся офицеры, мичманы, прапорщики, которые заключили первый контракт после начала действия программы. В добровольном порядке становятся участниками программы:
- выпускники высших военных заведений, начавшие служить до 2005 года;
- офицеры, контракт с которыми был заключен после их призыва из запаса, но не раньше 2005 года;
- прапорщики, мичманы, срок службы которых по контракту будет составлять три года после января 2005 г., а заключение контрактов произошло до этого года;
- солдаты, матросы, сержанты, старшины, имеющие уже в 2005 г. второй контракт.
Порядок вступления в НИС
При соблюдении данных условий все перечисленные выше военные, кроме выпускников, получивших офицерское звание (они становятся участниками НИС в обязательном порядке), пишут рапорт командиру части.
РЕКЛАМА
Рапорт регистрируется в журнале служебных документов, и данные передаются в Генштаб, где и формируются списки участников накопительной системы.
Затем информация поступает в квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны, а оттуда в Росвоенжилье, где участнику присваивается номер и открываются пополняемые ежемесячно счета на каждого участника.
После включения в реестр, военнослужащему приходит уведомление с указанием индивидуального номера.
Квартира или дом
Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.
Банки до нынешних времен не работают с такими объектами.
Алгоритм покупки вторичного жилья по военной ипотеке
Какой алгоритм у военной ипотеки на вторичном рынке недвижимости? Купить вторичное жилье по военной ипотеке можно даже самостоятельно, не обращаясь к риэлторам. Алгоритм приобретения жилья будет выглядеть следующим образом:
- Спустя положенные три года, участник программы получает Свидетельство, по которому Военная ипотека на вторичном рынке жилья дает право приобретения квартиры.
- После этого выбирается банк, в котором имеются программы Военной ипотеки. Обязательно следует получить максимум информации о кредиторе, как наличие комиссий, сумма кредита, требования к страховке.
- Получить подробную консультацию у менеджера по вопросам:
- требования к приобретаемому жилищу;
- перечень требуемых документов;
- информацию об оценщиках;
- информацию о страховщиках;
- сроки согласований банка и Росвоенипотеки;
- стоимость банковской ячейки, кредита, договора, регистрации сделки, услуг нотариуса;
- персональные данные менеджера, с которым придется работать.
Далее необходимо выяснить вопрос о возможной сумме кредита.
- Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
- Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
- Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
- Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
- Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
- После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.
Через несколько дней, порядка семи, будет зарегистрирована военная ипотека. Расчёт с продавцом происходит за вычетом аванса, подписывается акт передачи-приема, и можно заселяться в квартиру.
Затем следует не более чем за три дня передать кредитору свидетельство о праве собственности, договор приобретения жилья, выписку, полученную от ЕГРИП.
Что касается конструктивного изменения внутренних помещений квартиры, то перепланировка квартиры по военной ипотеки не допускается до снятия обременений с объекта залога.
Как оформить б/у квартиру на военную ипотеку
Провести такую сделку, правильно оформить б/у квартиру на военную ипотеку совсем не просто. Не в каждом банке есть хорошие специалисты, готовые работать с программами военной ипотеки. А военнослужащему, имеющему минимум времени, доставит массу хлопот сбор документов, поиск подходящего банка, правильное оформление б/у квартиры на военную ипотеку.
Вызывает также вопросы возможность покупки жилья в другом городе, отличном от места службы. Например, оформить покупку квартиры в Краснодаре вторичное жилье, военная ипотека доступна по доверенности. Таким образом, не обязательно лично летать из Мурманска в Краснодар, чтобы подобрать и оформить сделку купли-продажи. Данную операцию может выполнить доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
Ещё один важный момент заключается в том, что если военнослужащий потратил собственные средства при покупке квартиры, и тому есть документальное подтверждение, то законодательством предусмотрен возврат подоходного налога при покупке квартиры по военной ипотеке, будь-то новостройка или вторичный рынок.
Оптимальным вариантом может стать обращение в риэлтерскую компанию, которая возьмет все хлопоты на себя.
РЕКЛАМА
Источник
Механизм покупки квартиры на вторичном рынке с использованием военной ипотеки
Шаг 1.
Подбор квартиры
Подбор квартиры можно осуществлять как самостоятельно используя различные порталы и интернет ресурсы посвященные недвижимости, так и воспользоваться услугами специалистов.
Шаг 2.
Оформление заявки на получения ипотечного кредита в выбранном банке
- Банк предварительно рассчитывает и одобряет сумму ипотечного кредита участнику НИС
- Предоставляет военнослужащему список необходимых документов для оформления сделки
Шаг 3.
Заключение авансового договора с продавцом квартиры
Авансовый договор не обязателен, но его использование дает определенные гарантии того, что в процессе оформления сделки продавец не повысит цену или же не продаст квартиру другим покупателям.
Шаг 4.
Оценка квартиры
Оценку квартиры производят специальные оценочные компании, пользоваться лучше теми, которые аккредитованы в выбранном банке, т.к. составленный оценочный альбом будет принят банком без каких либо нареканий.
Шаг 5.
Заключение предварительного договора купли-продажи (Банк предоставляет необходимую форму договора)
Подача обозначенного перечня документов по приобретаемой квартире в банк
Банк проверяет документы на квартиру, оценивает юридическую чистоту документов и при удовлетворительном исходе одобряет кредит по военной ипотеке и открывает расчетный счет для перечисления средств ЦЖЗ (накопления участника НИС).
Шаг 6.
Подписание договоров в Банке
- Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
- Кредитный договор
Договора оформляются по типовой форме сотрудником банка.
Шаг 7.
Отправка документов для согласования в ФГКУ «Росвоенипотека»
Обычно документы отправляются сотрудниками банка. В случае, если вы хотите максимально ускорить процесс отправки документов, это можно сделать самостоятельно! Но в последние годы банки хорошо отработали механизм взаимодействия с ФГКУ «Росвоенипотека», так что лучше довериться им.
Шаг 8.
Перечисление средств ЦЖЗ в банк.
После того, как ФГКУ «Росвоенипотека» проверила пакет документов, она направляет их обратно в банк и производит перечисление накоплений на специализированный ранее открытый счет в банке.
В случае, если в документы были представлены неверные или обнаружены замечания, на исправление предоставляется 20 рабочих дней.
Шаг 9.
Подписание договора купли-продажи с продавцом покупаемого военнослужащим жилья
Договор подготавливается сотрудником банка, необходимо присутствие всех сторон
Шаг 10.
Регистрация договора в Росреестре
Зарегистрировать договор можно самостоятельно или воспользовавшись услугами специальных регистрирующих компаний, которые упрощают процесс подачи документов и в случае возникновения трудностей, оперативно помогают в их исправлении. Обычно в банках уже есть договоренности с компаниями осуществляющими регистрацию, так что можно смело пользоваться их услугами.
Шаг 11.
Передача денежных средств продавцу квартиры
После предоставления зарегистрированного договора купли-продажи банк осуществляет расчет с продавцом жилья. Всю сумму, а это ЦЖЗ, одобренный ипотечный кредит и собственные средства военнослужащего (если таковые были использованы), перечисляют на расчетный счет продавца или выдаются ему наличными (через банковскую ячейку).
Шаг 12.
Предоставление документов в ФГКУ «Росвоенипотека»
Все необходимые документы отправляет банк, а это: выписка из ЕГРН; документ замеренный банком с датой выдачи, суммой кредита и графиком платежей; зарегистрированный договор купли-продажи.
Заключение
Процесс покупки квартиры по военной ипотеке немного отличается от классической ипотеки для гражданских лиц, но не настолько сложный, чтобы не разобраться в нем, тем более большинство итераций проходит под руководством и контролем сотрудника банка.
Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой
Источник
Жилое помещение, приобретенное участником с использованием ЦЖЗ, предоставленного для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
Получив Свидетельство, участник НИС обращается за получением ипотечного кредита в кредитную организацию (далее – кредитор). При обращении к кредитору следует:
1) выяснить сумму предоставляемого ипотечного кредита ;
2) уточнить требования кредитора к приобретаемому жилому помещению ;
3) получить перечень документов, необходимых для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
Подбор жилого помещения осуществляется исходя из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).
Участник НИС может выбрать жилое помещение самостоятельно или при помощи риэлтора. Если участник НИС не может присутствовать по месту приобретения жилого помещения, то представлять его интересы при совершении ипотечной сделки (с правом подписания всех необходимых договоров, распоряжений денежными средствами, подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилое помещение) может иное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности. Однако следует выяснить, допускается ли оформление документов по доверенности в выбранной кредитной организации (банке).
Требования к порядку оформления документов в разных банках могут отличаться.
Владелец выбранного жилого помещения может настаивать на внесении аванса (задатка), что нежелательно, т.к. отказ кредитора в предоставлении кредита не является для владельца жилого помещения основанием для возврата полученного задатка.
Продавец жилого помещения должен быть своевременно проинформирован о том, что сумма средств, предоставленных по договорам ЦЖЗ и ипотечного кредита, а также личные средства участника (при наличии), могут быть перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение.
Выбрав жилое помещение, участник НИС представляет кредитору необходимый пакет документов. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Участник НИС открывает в кредитной организации счет на свое имя, на который будут перечислены средства ЦЖЗ, кредитные средства и личные средства участника НИС (при наличии). Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения участника в случаях, предусмотренных Правилами, в том числе в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение в течение 3 месяцев с даты поступления первоначального взноса стоимости жилья на банковский счет участника НИС.
Для получения ЦЖЗ участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);
Скачать типовую форму договора ЦЖЗ
2) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
3) заверенная кредитной организацией, в которой участником открыт банковский счет, копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
4) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
5) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
Учреждение в течение 10 рабочих дней принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения. Если участник (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения) не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
После государственной регистрации права собственности на жилое помещение участник НИС представляет в Учреждение и кредитору следующие документы:
1) копия договора купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
Кредитор после получения указанных документов перечисляет на банковский счет продавца средства ЦЖЗ, кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС в счет оплаты жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения.
Учреждение после получения и рассмотрения указанных документов предоставляет участнику ЦЖЗ путем перечисления средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, на его банковский счет для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Источник
