Оценка жилой недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта. Эксперт устанавливает наиболее вероятную цену, по которой жилая недвижимость может быть продана продана учитывая современные рыночные условия.
Для чего нужна оценка недвижимости при покупке по Военной ипотеке?
В целях минимизации своих рисков банк-кредитор и страховая компания хотят получить реальную оценку стоимости и пригодности жилья, которое военнослужащий решил купить, используя средства Военной ипотеки.
Это необходимо, чтобы в случае неспособности участника НИС оплачивать ипотечный кредит, была возможность продать Вашу недвижимость по цене, которая перекроет задолженность.
Для военнослужащего оценка никакой практически пользы не несет, разве что ещё раз для себя убедиться, что цена на приобретаемую квартиру не завышена.
Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения об оценке, Вы имеете полное право истребовать с оценочной компании деньги назад и провести повторную оценку недвижимости
Как происходит оценка и какие документы необходимы?
При оценке для Военной ипотеки есть 2 варианта.
Вариант 1. Оценка квартиры при покупке на вторичном рынке.
Необходимо обратиться в оценочную компанию. У каждого банка свой перечень таких организаций, поэтому уточните актуальный список компаний на сайте банка.
Эксперт выезжает на осмотр квартиры, проводит необходимые замеры, составляет отчёт с полным описанием жилой площади и указанием цены данной недвижимости. После чего документы направляются в банк для согласования.
Запрещено покупать вторичку по Военной ипотеке, если там есть неузаконенная перепланировка. Перед обращением в банк перепланировку необходимо узаконить, иначе оценка не пройдет.
Список документов:
- 1. Паспорт лица, заказывающего оценку
- 2. Документ, подтверждающий право собственности – выписка из ЕГРН (предоставляется Росреестром или МФЦ)
- 3. Документы – основания возникновения права собственности – ДДУ, ДКП, договор дарения или свидетельство у получении наследства (нотариус)
- 4. Технический паспорт на квартиру, а в случае перепланировки — разрешение
- 5. Технический паспорт с планом этажа и экспликацией (БТИ)
Вариант 2. Оценка квартиры при покупке в новостройке.
Если квартира приобретена в на этапе строительства, то оценка проводится после того, как Ваша новостройка введется в эксплуатацию.
Список документов:
- 1. Паспорт лица, заказывающего оценку
- 2. Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки
- 3. Акт или договор передачи квартиры в собственность
- 4. Технический паспорт недвижимости из БТИ
- 5. Выписка из ЕГРН
Возврат к списку
Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой
Источник
Последствия и риски завышения стоимости жилья
Нередко у участников НИС возникает соблазн обналичивания военной ипотеки. Эта идея приходит им самостоятельно или может быть подсказана (навязана) некоторыми не очень добросовестными риэлторами. Возможность для реализации идеи появляется, если накопления и возможная сумма кредита значительно превышают стоимость приобретаемого жилья.
Схема проста: военнослужащий договаривается с продавцом об искусственном завышении стоимости приобретаемого жилья, а после сделки продавец отдает военнослужащему эту «надбавку» живыми деньгами.
Чем это чревато
- Главный минус такой схемы состоит в ее незаконности, ведь обналичивание средств НИС и их нецелевое использование до достижения общей продолжительности военной службы 20 лет не допускается.
Нам не известны случаи привлечения участников НИС к ответственности за такие деяния, вместе с тем, полагаем, что как минимум, с военнослужащего государство в лице уполномоченного органа (ФГКУ «Росвоенипотека») или Прокуратуры может взыскать незаконное обогащение и потребовать возвратить средства на накопительный счет, а как максимум — в действиях военнослужащего могут быть найдены признаки мошенничества, как это было, например в случаях незаконного получения вычета. - Второй минус, что за такую «обналичку» военнослужащий сам же будет платить проценты банку. Схема работает за счет увеличения суммы кредита, таким образом, участник НИС в конце службы недополучит накопления, которые мог бы сэкономить, если бы взял кредит поменьше. В худшем случае он может быть уволен с долгом по кредиту и тогда расплачиваться за завышение стоимости придется самостоятельно, без чьей-либо помощи.
- Риски несет и продавец, ведь в случае расторжения сделки ему придется возвращать полную стоимость по договору, а она увеличена на сумму, которую он отдает военнослужащему. Тот в свою очередь может не признать факт передачи денег. Поэтому продавец наверняка попросит покупателя поделиться частью вырученной суммы для компенсации неудобств и возможных рисков.
Для чего занижают стоимость жилья в договоре купли-продажи
Продавцы зачастую не хотят платить налог при продаже жилья или хотят его минимизировать, вследствие чего стремятся прописать в договоре стоимость жилья меньше, чем реальная.
С учетом изменений в Налоговый кодекс, вступивших в силу с 2016 года, занижение стоимости постепенно теряет актуальность. Ранее для жилья, полученного в собственность до 2016 года и находившегося в собственности менее 3 лет, можно было оформить вычет в сумме 1 млн рублей. Поэтому продавцам, получившим квартиры в наследство или в качестве подарка, было выгодно указать в договоре купли-продажи 1 млн рублей и не платить налог вовсе.
По новым правилам налог для жилья, находящегося в собственности менее 3(5) лет (срок зависит от основания обретения права собственности) рассчитывается на основании кадастровой стоимости жилья, которая близка к рыночной. Пространства для маневра практически не осталось, тем не менее, кадастр зачастую все же ниже рыночной стоимости и соблазн сэкономить на налогах есть.
Подводные камни занижения стоимости приобретаемого жилья
Во-первых, это незаконное содействие продавцу в уклонении от уплаты налогов.
Во-вторых, и самое главное, в случае расторжения сделки продавец будет обязан вернуть лишь стоимость жилья по договору. С возвратом суммы, переданной продавцу «под честное слово» могут быть проблемы.
Позиция государства
Государство, конечно же, не устраивают оба варианта: как завышение, так и занижение стоимости жилья. По этой причине принимаются предупреждающие меры в виде поправок и изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, а также в виде института независимой оценки жилья, которая как раз призвана бороться с необоснованным завышением цены.
Рекомендуем также обратить внимание на полученным нами ответ Главной военной прокуратуры на вопрос редакции об «обналичивании» средств военной ипотеки:
Что касается умышленного завышения стоимости приобретаемого участником НИС жилого помещения с целью «обналичивания» разницы между заявленной и фактической его стоимостью, то в указанных действиях содержатся признаки мошенничества, то есть хищения чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~JiKbK
Источник
Автор Анна Французова На чтение 6 мин. Просмотров 767 Опубликовано 06.07.2020 Обновлено 06.10.2020
Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?
Содержание статьи:
- Требования к жилью
- Новые изменения в требованиях
- Плюсы и минусы долевого строительства
Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?
Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.
Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:
- Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
- В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
- Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
- В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
- Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
- Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г.
- Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
- Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
- Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
- Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
- Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
- Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
- Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.
Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:
- На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
- Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
- Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
- Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
- Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.
Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.
Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?
По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.
Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:
- Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
- Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
- Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
- Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
- Этажность здания – 1 или 2 этажа.
- Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
- Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
- Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.
Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия
Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:
- Расположение участка – только на территории РФ.
- Границы участка – четко установленные.
- Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
- Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
- Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
- Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
- Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
- Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
- Обязательна аккредитация АИЖК.
- Возраст дома – не старше 20 лет.
На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.
Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?
Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.
+’Плюсы, особенности долевого строительства:
- Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
- Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
- Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
- Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
- О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
- Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
- Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.
)
Недостатки участия в долевом строительстве:
- Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
- Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.
)
Участие в долевом строительстве доступно всем военным, проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.
Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:
- Получение Свидетельства участника НИС.
- Получение ЦЖЗ у кредитора.
- Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
- Подписание договора.
- Перечисление средств банком на счет застройщика.
- Получение документов о праве на жилье.
Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.
Источник
Что такое военная ипотека и как она работает
Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».
Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет, на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.
Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего. Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых. Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести — деньги получат ближайшие родственники.
Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.
Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.
Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.
Через 10 лет календарной выслуги, государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.
Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.
Вы можете забрать все деньги со счета досрочно, если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.
Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
Шаг 1. Станьте участником НИС
Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.
Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.
Автоматически участниками программы становятся:
- офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
- выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 г.;
- мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
- солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
- военнослужащие из запаса.
Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:
- солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
- офицеры, получившие звание ранее 2005 г.
Образец рапорта на военную ипотеку запросите по месту службы.
С 2018 г. участвовать в НИС могут также сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.
Контрактники, поступившие на службу раньше 2005 г., получат квартиру по выслуге лет, но не смогут принять участие в накопительно-ипотечной системе.
После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.
Полковник Васин участвовал в НИС 7 лет. За это время он женился и завел детей. Офицер решил воспользоваться военной ипотекой и нашел квартиру за 4 млн. ₽. За 7 лет он накопил 1 820 000 ₽. Именно такую сумму государство может перевести банку в качестве первоначального платежа.
Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС
Подайте рапорт на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.
Рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС
Если вы соответствуете условиям программы, вам выдадут свидетельство о праве на выдачу целевого займа на жилье (ЦЖЗ). Документ действует 6 месяцев с даты подписания (не получения!). С ним вы можете подать ипотечную заявку в банк. Если в течение полугода не успеете найти квартиру и оформить кредит, придется все повторять заново.
Шаг 3. Найдите подходящую квартиру
Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:
- квартира в новостройке или вторичке;
- частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
- таунхаус или коттедж;
- комната в коммуналке или общежитии;
- квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.
Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.
Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.
Майор Петров хочет купить квартиру за 3 млн ₽. Его накопления в НИС 1,2 млн ₽. Значит, сумма кредита составит 1,8 млн ₽.
Капитан Сидоров хочет купит квартиру за 6 млн ₽. Его накопления в НИС 1,5 млн. ₽. Сумма кредита составит 4,5 млн ₽.
Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор
Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.
Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.
СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА
С 2018 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.
Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.
Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи
Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.
Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.
Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней. Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета. Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.
Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.
В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.
Шаг 6. Оформите квартиру в собственность
Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.
Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.
Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.
Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.
Шаг 7. Подпишите договор о страховании
Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.
Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.
Как снять обременение
Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит. Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет. Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.
Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.
Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.
Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.
Военная ипотека без кредита: единовременная покупка
За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:
- после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
- отслужили 20 лет;
- вышли на пенсию.
В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:
- находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
- подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.
Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.
Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.
Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;
- подписываете договор ЦЖЗ;
- заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
- передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
- подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи, кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
- В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
- подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).
Полковник Васин
Полковник Васин отслужил 10 лет и все это время жил в служебном жилье. Когда он уволился, на его именном счете скопилось почти 3 млн ₽. Добавив 3 млн собственных накоплений полковник может купить квартиру в пределах 6 млн.
Запомнить
- Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
- В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
- Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
- Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
- Порядок действий такой:
- подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
- спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
- найдите подходящую квартиру;
- выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
- проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
- подпишите договор о страховании;
- оформите квартиру в собственность.
- Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.
Источник