Военная ипотека в крыму 2017

Кратко о том, что такое военная ипотека

С присоединением Крыма к России активизировался интерес российских граждан к жилым объектам, расположенным на его территории. Ежегодно растет доля участников НИС в общем объеме покупателей крымской недвижимости. 

Особенности современной программы обеспечения жильем военнослужащих

Военная ипотека, в отличие от предыдущих форм жилищного обеспечения:

• не требует признания военнослужащего нуждающимся в жилье;
• позволяет военнослужащему добавлять свои средства, таким образом, увеличивая итоговую сумму, на которую будет куплено жильё;
• позволяет участнику НИС приобрести жилье в любом регионе России;
• квадратура покупаемой недвижимости выбирается самим военнослужащим, без каких-либо привязок к нормативам.

Военная ипотека в Крыму: статистика заключенных сделок

С момента присоединения Крыма к Российской Федерации на территории Крымского Федерального округа сотрудниками Военного переезда проведены сделки по покупке участниками НИС индивидуальных жилых домов с земельными участками, готовых квартир и квартир в новостройках, аккредитованных по военной ипотеке. 

В Крыму и Севастополе практически отсутствует разница между показателями стоимости жилья на вторичном и первичном рынке – это специфика данного региона. Вместе с тем, участникам НИС необходимо помнить, что для покупки квартир по ДУДС без кредита, только за счет накоплений, аккредитация объекта строительства не требуется, следовательно, можно рассматривать варианты с более низкой стадией готовности, вплоть до котлована.

Военный Переезд предлагает военнослужащим разные по ценовой категории новостройки по военной ипотеке. Всю базу предложений первичного рынка на территории Крымского полуострова можно найти в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Севастополе и Республике Крым» или узнать по телефону горячей линии 8-800-100-97-67.

Тем военнослужащим, которых интересуют готовые квартиры по военной ипотеке, Военный Переезд предлагает изучить актуальную базу вторичного жилья в разделе «Квартиры по военной ипотеке со скидками в Севастополе и Республике Крым». Благодаря представительству Военного Переезда в Крыму у участников НИС отпала необходимость поиска риелтора. Всю работу по поиску, подбору и оформлению жилья по военной ипотеке делать сотрудники Военного Переезда.

Услуга 

«Дом на заказ» по военной ипотеке пользуется большой популярностью у военнослужащих, выбравших Крымский полуостров регионом для своего жилищного обеспечения. Все нюансы строительства дома на заказ необходимо уточнять у сотрудников Военного Переезда.

Кроме того, Военный Переезд может предложить участникам НИС, столкнувшимся с нарушением их прав, квалифицированную юридическую помощь. Военный юрист нашего штата, имеющий богатый практический опыт всегда готов ответить на все вопросы, связанные с накопительно-ипотечной системой и военной службой.

Вопросы, касающиеся принципов работы системы НИС? Звоните 8-800-100-97-67.

26.01.2017

Привлекательность программы кредитования военных на покупку квартир в новостройках планомерно набирает обороты. Ведущие девелоперы страны, в свою очередь, заявляют о намерении в 2017 году продолжить наращивать темпы работы с военной ипотекой. Со слов застройщиков, их интерес обусловлен несколькими факторами.

Военная ипотека дает девелоперу стопроцентную гарантию выкупа недвижимости. Погашение кредита производится государством, а, следовательно, риски неисполнения заемщиком своих обязательств приближаются к нулю.

Нельзя не брать во внимание и рынок продажи недвижимости. Во многом благодаря военной ипотеке, в 2015 – 2016 г. рынок не обрушился, а продолжал держаться на плаву.

Мнение застройщиков

«Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в 2016 году мы продолжали продавать недвижимость по военной ипотеке. В соответствии с требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» все наши жилищные комплексы прошли процедуру аккредитации. В настоящий момент можно говорить о том, что количество продаж по военной ипотеке приближается к 30 %» — комментирует ситуацию Забродин И.П. – один из членов совета директоров ГК «ПЖИ».

Отдельно выделяют такой критерий, как влияние на имидж компании. Невозможно его не учитывать. 

Ведь к работе с военными ФГКУ «Росвоенипотека» допускает лишь стабильные компании, чьи объекты прошли процедуру аккредитации. Это серьезное подтверждение надежности девелопера для покупателей, финансовых структур и иных партнеров.

К слову сказать, с конца 2016 года процедура аккредитации объектов недвижимости претерпела изменения, и требования ужесточились. Теперь только объект готовый на 90% может получить аккредитацию.

Нюансы и подробности аккредитации можно узнать из статьи: «Военная ипотека: Росвоенипотека и требования к аккредитации новостроек». 

По мнению руководителя отдела военной ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Елены Кудрявцевой, по сравнению с недалеким 2015 годом, сейчас ситуация изменилась и все больше фирм-застройщиков желают продавать квартиры по военной ипотеке. Осталось только пройти процедуру аккредитации. В общем же, Кудрявцева Е., и в дальнейшем прогнозирует уверенное развитие ипотеки для военных и рост ее доли, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Учитывая вышеуказанные преимущества, работа с программой военная ипотека представляется крайне выгодной для девелоперов.

Более того, застройщики подстраиваются под требования участников НИС. Не секрет, что военнослужащие располагают ограниченной суммой для покупки квартиры. Обычно, эта сумма составляет порядка 3,0 – 3,5 млн. рублей. Исходя из этих средств, претендовать военный может на одно- и двухкомнатные квартиры. Поэтому, девелоперы, заинтересованные в привлечении этого сегмента покупателей, застраивают целые микрорайоны эконом-класса, но с хорошо развитой инфраструктурой и доступностью транспорта.

Законодательная защита от рисков

Долевое строительство всегда было сопряжено с определенными рисками. Зачастую именно опасения заставляли граждан отказываться от покупки квартиры в новостройке. Проблему решили на законодательном уровне. В 2016 году в закон о долевом строительстве внесено ряд поправок, работающих на благо граждан и защищающих их права. Часть поправок вступило в силу с 1 января текущего года.

Изменения предусмотрели создание специального фонда, в который каждый добросовестный застройщик перечисляет определенную сумму. Благодаря этому пайщики остаются защищенными даже в случае банкротства девелопера. Большое внимание уделено контролю и надзору за работой девелоперов, четко прописаны требования по обеспечению информационной доступности. Как следствие, больше гарантий – больше клиентов у добросовестных застройщиков.

В рамках данных нововведений сильнейшие игроки рынка чувствуют себя спокойно и уверенно, ведь им нечего скрывать.

Доступный Крым

Долгожданная новость пришла из Крыма в конце 2016 года. В пяти городах полуострова новостройки получили аккредитацию по военной ипотеке. Теперь участники НИС со всей страны могут стать собственниками квартир в новостройках г. Ялта, г. Симферополь, г. Севастополе и Феодосии. Девелоперы полагают, что данная недвижимость будет широко востребована, учитывая территориальную привлекательность региона. При этом большие надежды они возлагают на военную ипотеку.

Итоги и прогнозы

В 2016 году темпы строительства в целом по стране снизились на 6,5 %, из них 3,9 % за счет снижения многоэтажного строительства. Всего построено около 80 миллионов квадратных метров. Таких результатов во многом удалось добиться благодаря действию госпрограммы по поддержке ипотеки. 

По планам Минстроя в 2017 году на поддержку строительства крупных жилых комплексов в 33-х регионах РФ будут выделены целевые денежные средства. М. Мень (глава Минстроя) дал прогноз на 2017 год. Он считает, весьма вероятным установление средней ставки по кредитам на приобретение жилья в размере 10 %, а возможно и ниже. В то время как на начало текущего года такая ставка находится на уровне 12,5 %. Такой прогноз он допускает при условии отсутствия новых экономических потрясений.