Перед тем, как принять окончательное решение об оформлении договора ипотечного займа, следует изучить все нюансы. Одним из таких нюансов является возможность стать хозяином своего жилья не только под залог приобретаемой недвижимости, но и под залог уже имеющейся. Сейчас возможно получение кредита как под залог недвижимости непосредственно заемщика или созаемщика, так и получение кредита под залог третьих лиц. Обычно в роли третьих лиц выступают ближайшие родственника заемщиков. Это могут быть родители (если позволяет возраст) или совершеннолетние дети.
Следует отметить, что в «докризисные годы» — 2006 – 2007 такой способ получения кредита, под залог имеющегося недвижимого имущества, был достаточно распространен, так как некоторые банки предлагали выдать ипотечный кредит на таких условиях без первоначального взноса. Сейчас, к сожалению, таких вариантов нет. Практически все банки настаивают на первоначальном взносе.
Итак, кредит под залог третьих лиц возможен, когда их недвижимость удовлетворяет следующим требованиям:
- Объект недвижимости (квартира, земельный участок, частное домовладение и т.п) должен принадлежать близким родственникам заемщика. Обычно банки рассматривают в этом качестве второго супруга (в случае если между ним и заемщиком заключен брачный контракт и предмет будущего залога находится в личной собственности, а не в совместной), либо родителей (обычно при этом возраст не должен превышать пенсионную отметку, но у каждого из банков по этому поводу могут быть свои условия).
- Объект недвижимости не принадлежит несовершеннолетнему лицу.
- На момент сделки должно отсутствовать какое-либо обременение (зарегистрированное и незарегистрированное). Возможным исключением из этого правила может быть сделка по рефинансированию ипотечного кредита.
- Недвижимость должна удовлетворять другим требованиям банка, например, быть ликвидной.
Также есть и иные обязательные требования при оформлении ипотечного кредита под залог третьих лиц, которые необходимо знать. Среди них главным является то, что договор залога должен подписывать лично владелец недвижимости. Не допускается подписание по доверенности.
Таким образом, на сегодняшний день все желающие приобрести новое жилье в кредит могут выбирать, закладывать им кредитуемую недвижимость, другую недвижимость, находящуюся в собственности, или же оформлять договор залога на недвижимость, принадлежащую третьим лицам с их согласия и при их непосредственном участии.
Как наступает ответственность по залогу третьих лиц
В качестве ответственности для лиц, которые решили заложить свое жилье по договору ипотеки в пользу третьего лица, следует понимать, что ипотечный банк вправе будет взыскать имущество, находящееся в залоге в тех случаях, когда заемщик по тем или иным причинам перестанет выполнять свои обязательства – своевременно и в полном объеме погашать кредит. Следует помнить, что приобретенная в таких случаях ипотечная квартира под залог имущества третьих лиц будет принадлежать заемщику вне зависимости от погашения или непогашения кредита, так как банк не имеет на нее никаких прав, в отличие от недвижимости, на которую оформлен договор залога.
Источник
Èïîòåêà ïîä çàëîã òðåòüèõ ëèö
Ïðåæäå, ÷åì ñîãëàñèòñÿ íà óñëîâèÿ ôèíàíñîâîé êîìïàíèè, êîòîðàÿ êðåäèòóåò èïîòåêó, íåîáõîäèìî âíèìàòåëüíî èçó÷èòü êðåäèòíûé äîãîâîð è âñå íþàíñû, ñâÿçàííûå ñ îôîðìëåíèåì èïîòå÷íîãî êðåäèòà.
Îäíèì èç ïîëîæèòåëüíûõ íþàíñîâ ìîæåò ñòàòü òî, ÷òî ïðèîáðåñòè íåäâèæèìîñòü â èïîòåêó ìîæíî íå çàêëàäûâàÿ åå, äëÿ ýòîãî ìîæíî çàëîæèòü äðóãîå èìóùåñòâî. Íà äàííûé ìîìåíò â êà÷åñòâå çàëîãà ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó ìîæíî ïðåäîñòàâèòü íåäâèæèìîñòü, êîòîðàÿ óæå èìååòñÿ â ñîáñòâåííîñòè ó çàåìùèêà èëè ñîçàåìùèêà, à òàêæå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî òðåòüèõ ëèö, êîòîðîå îòâå÷àåò âñåì òðåáîâàíèÿì êðåäèòíîé êîìïàíèè.
Èïîòåêà ïîä çàëîã: ïîìîãàþò âñ¸
×àùå âñåãî, â êà÷åñòâå òðåòüåãî ëèöà âûñòóïàþò ðîäíûå çàåìùèêà (ðîäèòåëè, áðàòüÿ èëè ñåñòðû). Äëÿ òðåòüèõ ëèö ñóùåñòâóþò âîçðàñòíûå îãðàíè÷åíèÿ: òðåòüå ëèöî äîëæíî íàõîäèòñÿ â âîçðàñòíîì ïðîìåæóòêå îò âîñåìíàäöàòè ëåò äî ïåíñèîííîãî âîçðàñòà.
Ñòîèò ó÷åñòü è òîò ôàêò, ÷òî êðåäèòíûå îðãàíèçàöèè ïîìèìî çàëîãîâîãî èìóùåñòâà òðåáóþò ïðåäîñòàâèòü ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ ïî äåíåæíîìó çàéìó. Ðàíåå â 2006 ãîäó ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ íå òðåáîâàëñÿ, ïîòîìó êàê óðîâåíü ðèñêà áûë íàìíîãî íèæå.
Òðåáîâàíèÿ ê çàëîãîâîìó èìóùåñòâó òðåòüèõ ëèö.
Òðåòüè ëèöà ìîãóò ïðåäîñòàâëÿòü ñâîå èìóùåñòâî â êà÷åñòâå çàëîãà ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè îíî áóäåò îòâå÷àòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì:
— Çàëîãîâàÿ íåäâèæèìîñòü äîëæíà áûòü â ñîáñòâåííîñòè ó áëèçêèõ çàåìùèêà. ×àùå âñåãî êðåäèòíûå êîìïàíèè îáðàùàþò âíèìàíèå íà ðîäèòåëåé èëè ñîçàåìùèêà çàåìùèêà.
— Æèëüå íå äîëæíî áûòü îáðåìåíåíî, íå çàâèñèìî îò òîãî, çàðåãèñòðèðîâàíî îíî èëè íåò. Íåêîòîðûå áàíêè â êà÷åñòâå èñêëþ÷åíèÿ ðàññìàòðèâàþò ñîãëàøåíèå î ðåôèíàíñèðîâàíèè äåíåæíîãî çàéìà íà ïðèîáðåòåíèå æèëüÿ;
— Êâàðòèðà èëè äîì, çàêëàäûâàåìûé ïî èïîòå÷íîìó êðåäèòó, íå ìîæåò ïðèíàäëåæàòü ëèöó, êîòîðîå íå äîñòèãëî âîñåìíàäöàòè ëåò;
— Êâàðòèðà äîëæíà îòâå÷àòü è äðóãèì òðåáîâàíèÿì ôèíàíñîâîé êîìïàíèè. Ê ïðèìåðó, áûòü ëèêâèäíîé.
Èïîòåêà è òðåòüå ëèöî
Ê òîìó æå, åñòü ðÿä òðåáîâàíèé, ïðåäúÿâëÿåìûõ ê òðåòüåìó ëèöó, êîòîðîå ðåøèëî ïðåäîñòàâèòü ñîáñòâåííóþ íåäâèæèìîñòü â êà÷åñòâå çàëîãà ïî êðåäèòó. Ñðåäè ýòèõ òðåáîâàíèé ñàìûì âàæíûì ìîæíî íàçâàòü òî, ÷òî òðåòüå ëèöî îáÿçàíî ñàìîëè÷íî ïîñòàâèòü ïîäïèñü ïîä äîãîâîðîì î ïðåäîñòàâëåíèè íåäâèæèìîñòè â êà÷åñòâå çàëîãà ïî êðåäèòó. Äîâåðåííîñòü â ýòîì ñëó÷àå íå èìååò íèêàêîé ñèëû.
Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü êëèåíò êðåäèòíîé êîìïàíèè ìîæåò ñàìîñòîÿòåëüíî ðåøàòü, â êàêîé ôîðìå ïðåäîñòàâëÿòü îáåñïå÷åíèå ïî èïîòå÷íîìó çàéìó. Áóäåò ýòî ïðèîáðåòàåìàÿ â êðåäèò êâàðòèðà, äðóãîå ñîáñòâåííîå èìóùåñòâî çàåìùèêà èëè íåäâèæèìîñòü, ïðèíàäëåæàùàÿ òðåòüåìó ëèöó ñîâåðøåííî íå âàæíî.  äàííîé ñèòóàöèè âàæåí ñàì ôàêò ïðåäîñòàâëåíèÿ çàëîãà ïî äåíåæíîìó çàéìó.
Îñîáåííî, ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå íà îòâåòñòâåííîñòü, êîòîðàÿ âîçëàãàåòñÿ íà ïëå÷è òðåòüèõ ëèö. Òåõ ëþäåé, êîòîðûå äàëè ñâîå ñîãëàñèå íà ïðåäîñòàâëåíèå ñîáñòâåííîãî èìóùåñòâà â êà÷åñòâå îáåñïå÷åíèÿ ïî îôîðìëÿåìîìó êðåäèòó. Åñëè çàåìùèê ïî êàêîé-òî ïðè÷èíå ïåðåñòàíåò ñîâåðøàòü åæåìåñÿ÷íûå âûïëàòû ïî äåíåæíîìó çàéìó, òî ôèíàíñîâàÿ êîìïàíèÿ, êîòîðàÿ îäîáðèëà åìó ýòîò ñàìûé êðåäèò ñìîæåò ñîâåðøåííî çàêîííî, íà îñíîâàíèÿõ ïîäïèñàííîãî ðàíåå êðåäèòíîãî äîãîâîðà, âçûñêàòü ñ òðåòüåãî ëèöà íåäâèæèìîñòü, îñòàâëåííóþ ïîä çàëîã.
Íåîáõîäèìî ÷åòêî ïîíèìàòü, ÷òî íåäâèæèìîñòü, êîòîðóþ ïðèîáðåòàåò çàåìùèê ïðè ïîìîùè êðåäèòíîé êîìïàíèè îñòàåòñÿ çà êëèåíòîì áàíêà. Òðåòüå ëèöî, ïðåäîñòàâèâøåå ñâîå èìóùåñòâî â çàëîã, íå èìååò íèêàêîãî ïðàâà íà îáúåêò, âçÿòûé â èïîòåêó. Êñòàòè è ïðîäàòü êâàðòèðó â èïîòåêå â ýòîì ñëó÷àå áóäåò ïðîáëåìàòè÷íî.
Источник
15 апреля 2020 года Конституционный Суд Российской Федерации принял постановление №18-П, в котором истолковал норму, применение которой вызывало затруднения у федеральных судов.
https://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision465023.pdf
Сложности возникали с правильным и единообразным применениям норм, регулирующих правоотношения между должником и залогодержателем, в случаях. когда функции залогодателя выполняло третье лицо.
В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда абзац 2 пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса — если кредитор в течение одного года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.
Срок предъявления требования к поручителю заинтересованным лицам не следует путать со сроком исковой давности. Срок обращения взыскания на предмет залога, предоставленный лицом, которое не является должником по основному обязательству, – пресекательный. Это — по сути — срок существования залога.
Конституционный Суд РФ напомнил, что необходимым условием достижения баланса интересов взыскателей и должников выступает соблюдение общеправовых требований определенности, ясности и недвусмысленности правового регулирования, вытекающих из принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства, закрепленных в Конституции Российской Федерации. КС РФ указал, что неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом.
Таким образом, абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации – предполагающий во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, – вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав. Это позволяет залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения.
Таким образом, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.
Выводы, изложенные в Постановлении, дополнительно помогают нам защитить ответчиков, поручившихся за исполнение обязательства другого лица – в которых взыскатели зачастую злоупотребляют процессуальными правами. Это касается как частных споров между физическими лицами, так и споров, инициированных кредитными учреждениями и такими организациями как АНО «АСВ», АНО «ФЗВ».
Источник
При выдаче займов в крупных размерах банки часто используют обеспечение кредита – залог.
В случае ипотечного кредитования в качестве залога может выступать приобретаемое жилье либо недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика.
Выбор в пользу уже имеющейся недвижимости имеет определенную подоплеку. Оформляя ипотеку на новое жилье, будущий владелец ограничен в проведении большинства юридических операциях, т.к. недвижимость технически находится в собственности банка до полной выплаты кредита.
Суть ипотеки под имеющуюся недвижимость
В большинстве случаев к ипотеке прибегают заемщики, не имеющие иной возможности для покупки жилья, кроме займа в банке. Лишь в некоторых случаях заемщик, уже имеющий недвижимость в собственности, готов заложить ее для приобретения дополнительного недвижимого имущества.
При этом покупаемый объект полностью переходит в собственность заемщика, а банк получает права на другую недвижимость.
Отличие от обеспечения приобретаемым жильем
Обеспечение займа всегда повышает шансы на одобрение кредита, делает договор с банком выгоднее. В России распространено ипотечное кредитование с залогом в виде жилья, которое только приобретается (около 80% всех ипотечных договоров). Так банки снижают риск потери выданных средств к минимуму. Кредитные средства выдаются на определенную цель, а недвижимость остается в собственности банка в течение всего срока действия ипотечного договора.
При выдаче ипотеки на уже купленную и зарегистрированную на заемщика недвижимость процедура кредитования меняется. Клиенту банка предстоит подтвердить владение объектом, оценить его и составить залоговый договор с передачей имущества банку.
Если в качестве залогодателя выступают третьи лица, то понадобится их непосредственное участие в договорных отношениях с банком. Кроме того, размер ипотеки зависит от оценочной стоимости имеющейся недвижимости, а не от цены продавца на приобретаемое жилье.
Преимущества и недостатки
Российское ипотечное кредитование всегда сопряжено с некоторыми сложностями для заемщика. Сюда относятся и повышенные процентные ставки, и долгосрочность погашения займа. Ипотека под имеющуюся недвижимость обладает положительными и отрицательными сторонами для заемщика.
Преимущества:
- Такое кредитование используется для улучшения жилищных условий;
- В качестве залогодателя могут выступать третьи лица, например, родственники молодой семьи, чтобы помочь приобрести первое жилье без риска потери такового;
- Процентные ставки при залоге имеющейся недвижимости во многих банках ниже по сравнению с классическим ипотечным кредитованием;
- Заемщик не ограничен условиями договора при покупке недвижимости, как это происходит в случаях, когда залогом становится приобретаемое жилье;
- Не требуется выплата первоначального взноса для получения ипотеки;
- При использовании определенных программ кредитования, заемщики получают отсрочку по выплатам длительностью до 2-х лет.
Недостатки:
- Размер займа в среднем составляет лишь 70% от текущей рыночной стоимости недвижимости;
- Банки выдвигают жесткие требования к возрасту, состоянию недвижимости и здания, где она расположена, не каждый объект подойдет в качестве залога;
- В случае получения целевого займа, потратить полученные средства заемщик может только на приобретение недвижимости;
- В случае нецелевого кредитования, ставки по займу выше;
- Страховые выплаты по ломбардной ипотеке больше.
В зависимости от размера ипотечного кредита, состояния жилья и назначенных банком условий, недостатки заключения такого договора могут перевесить достоинства. В некоторых случаях такое кредитование может быть абсолютно невыгодным для заемщика по сравнению с ипотекой и залогом приобретаемого жилья.
Условия предоставления в Сбербанке
В зависимости от качества, стоимости залога и платежеспособности клиента, Сбербанк предлагает следующие условия кредитования:
- Длительность действия ипотечного договора до 30 лет;
- Ставки по займу от 11% (в зависимости от длительности ипотеки, стоимости залога);
- Выдача ипотеки производится только в рублях;
- Первоначальный взнос не требуется;
- Размер кредита до 80% от оценочной стоимости недвижимости (минимальная сумма 300 тыс. руб.).
В качестве залогового объекта могут выступать:
- Квартиры;
- Частные, дачные дома и коттеджи;
- Таун-хаусы;
- Гаражи;
- Земельные участки без построек.
Помимо предназначения недвижимости, Сбербанк также выдвигает требования к качеству объектов:
- Не принимаются объекты, расположенные в зданиях старше 1970 г.;
- Не принимаются постройки из дерева;
- Ветхая, аварийная недвижимость не рассматривается в качестве залога в связи с высоким риском утраты объекта;
- Нельзя заложить недвижимость, не находящуюся в собственности заемщика, а также не прошедшую приватизацию;
- Дополнительные вопросы со стороны банка вызовет недвижимость, которая перепродавалась несколько раз в короткий срок времени;
- Ипотека не выдается на часть площади в обособленном объекте недвижимости (например, комната в квартире);
- Усложнится оформление залога на собственность, где среди владельцев числятся инвалиды, недееспособные и несовершеннолетние лица.
Задача банка – получить в распоряжение залог с минимумом рисков его утраты. По этой причине Сбербанк откажет потенциальным заемщикам, чье недвижимое имущество находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или отстроено из дерева (легко воспламеняемый материал).
Ипотека физическим лицам с закладом коммерческой недвижимости
В качестве залога не обязательно использовать личную или жилую недвижимость. Недвижимость коммерческого назначения также может быть использована, если объект и заемщик соответствуют требованиям банка.
Физическим лицам кредиты также выдаются, ведение предпринимательской деятельности при выдаче займа не является обязательным условием.
Как снять залог после погашения кредита?
После погашения ипотеки залогодатель получает право безраздельного владения заложенной недвижимостью. Залог – обременение, которое регистрируется в ЕГРП. При наличии такого обременения большинство юридических операций с недвижимым имуществом недоступны владельцу. Для снятия залога необходимо предпринять следующие действия:
- После внесения последнего платежа, обратиться в банк для уточнения сроков выдачи справки о погашении ипотеки и закладной с соответствующими пометками (обычно ее делают в течение 1 месяца);
- С этой справкой следует обратиться в ближайшее отделение регистрационной палаты с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости;
- В течение 3-х рабочих дней заявление и прикрепленные к нему документы будут рассмотрены;
- Заявитель направляется в указанный день в день палаты, где получает новое свидетельство собственника.
Некоторые банки самостоятельно направляют необходимые документы для изменений в документах ЕГРП. В этом случае собственнику недвижимости понадобится только забрать новое свидетельство. Уточнить, как будет проходить процесс снятия залога, можно у сотрудников банка, выдавшего ипотеку.
Смена предмета залога до погашения кредита
При личных или финансовых обстоятельствах заемщик может предложить банку заменить предмет залога. В качестве нового залога может выступать равноценная или более дорогая недвижимость.
Если банк (залогодержатель) выразит согласие на замену предмета залога, то заемщик сможет переоформить закладную. Данной процедуре сопутствует оценка нового объекта, проверка документов и соответствие требованиям кредитора.
Что будет, если заемщик не платит ипотеку?
Дочитайте нашу статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/pod-zalog-imeyushhejsya-nedvizhimosti.html
Источник
Краткое содержание:
- Публикации
- Залог третьих лиц
- Залог автомобиля третьего лица
- Залог недвижимости третьего лица
- Залог недвижимости физическому лицу
- Залог недвижимости у частных лиц
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5
Ситуация: есть большая просрочка по потребительским кредитам в Сборбанке, не обеспеченными залогом. И есть две квартиры, которые находятся в залоге у третьего частного инвестора. Частный инвестор не требует немедленных выплат, спокойно относится к просрочкам и готов ждать сколь угодно долго. Вопрос — сможет ли Сбор после суда арестовать и взыскать эти квартиры или арест и взыскание заложенного имущества не допускается? Спасибо.
отзывов: 310
•
ответов: 474
•
г. Москва
Добрый день.
Если взыскивает долг одно лицо, а имущество заложено другому, для наложения ареста потребуется судебное решение. Приставу придётся в суде доказывать необходимость и целесообразность ареста заложенного имущества и то, что ничьи права (ни того, кому должны, ни того, кому заложено имущество, ни самого должника) не пострадают.
В принципе, суд вполне может принять решение о наложении ареста. Однако с реализацией такого имущества обычно возникают проблемы. Дело в том, что обращении взыскания на заложенное имущество пристав обязан учесть и права держателя залога. На практике это означает, что имущество будет реализовываться с обременением – к его оценочной стоимости прибавятся ещё и те обязательства, выполнение которых обеспечивает залог. Например, при реализации машины, находящейся в залоге у банка в связи выдачей кредита, начальная цена на торгах будет включать в себя и сумму невыплаченного кредита с процентами. Покупателю такой машины придётся гасить этот кредит – так что он рискует потратить деньги и остаться без машины.
Неудивительно, что реализовывать имущество с таким обременением как залог невероятно сложно. Спрос на такое – минимален. Само наложение ареста – трудоёмко и потребует времени на судебное разбирательство, а получение средств для погашения долга – не гарантируется. Именно по этой причине приставы предпочитают с заложенным имуществом не связываться, хотя такая возможность законом и предусмотрена.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вадим
г. Вена • Вопросов: 13
По договору залога с банком в качестве залога по кредиту за третье лицо было внесено недвижимое имущество. Кредит третьим лицом не был выплачен в полной мере и банк обратился в суд с иском об обращении залога в свою пользу.
Суд районной инстанции вынес решение о признании договора залога недействительным. Это решение было обжаловано банком в кассационном порядке. Кассационная инстанция отменила решение районного суда и вынесла решение об изъятии залога в пользу банка. Это решение было обжаловано в надзорной инстанции, определением Президиума Суда субъекта РФ решение суда районной инстанции оставлено без изменения, т.е. договор залога признан недействительным и определением суда снят арест с недвижимости, наложенный в качестве обеспечительной меры.
Вопрос: каковы правовые последствия для возможной сделки купли-продажи или договора дарения этого объекта недвижимости, если это решение Президиума Суда субъекта РФ, согласно действующему законодательству, будет обжаловано противной стороной в течение шести месяцев в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ и будет отменено, т.е. договор залога будет вновь признан законным и будет обращено взыскание на предмет залога — недвижимое имущество — которое на этот момент уже отчуждено по договору купли-продажи или договору дарения?
вопрос №1701564
прочитан 218 раз
отзывов: 543
•
ответов: 1 288
•
г. Подпорожье
Вадим, здравствуйте.
Если арест снят, то Вы вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
С уважением Александр.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
«Самара-Лекс»
отзывов: 149
•
ответов: 803
•
г. Самара
Случае если решение Президиума Суда субъекта РФ будет отменено, и договор залога будет вновь признан законным, и в случае если в этот период вы совершите какие либо действия с этим имуществом, до данные гражданско правовые сделки могут быть признаны судом недействительными.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 292
•
ответов: 2 401
•
г. Москва
Уважаемый Вадим.
На мой взгляд, если Верховный Суд РФ вновь подтвердит определение Кассационной инстанции и обратит залог в виде недвижимого имущества в пользу банка то в случае, если недвижимость к этому времени будет продана или подарена другому лицу, банку не нужно будет обращаться в суд с новым иском к новому собственнику о признании сделки купли-продажи недействительной, а нужно будет обратиться в Управление Рос реестра и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость по определению Верховного Суда РФ.После этого новый собственник будет сам вынужден обратиться с иском в суд к продавцу недвижимости о возмещении убытков.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Севастополь • Вопросов: 2
Можно ли оформить кредит под залог моей недвижимости если в ней прописано третье лицо.
вопрос №4128877
прочитан 14 раз
отзывов: 10 985
•
ответов: 47 357
•
г. Москва
Это уже как банк решит. Прописка в России, правда, отменена 21 год назад.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 9
Действует ли договор залога недвижимости, если недвижимость уже не принадлежит залогодателю, а третьему лицу?
вопрос №6199746
прочитан 61 раз
отзывов: 34 860
•
ответов: 92 889
•
г. Ростов-на-Дону
Нет, не действителен.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 67 825
•
ответов: 202 814
•
г. Пермь
Договор действует.
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 37 настоящего Федерального закона
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ в пункт 1 статьи 38 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/12112327/6/#ixzz3T1xVOi8Z
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
19.11.2020, 09:58
ЗаконыКомитет ГД одобрил законопроект о самостоятельной продаже физ.лицом залогового имущества
Комитет ГД одобрил законопроект о самостоятельной продаже физ.лицом залогового имущества | … чьё имущество находилось в залоге. Если же за полгода … находится в залоге, так еще и владелец недвижимости уже не … в договоре в качестве третьей стороны. В контракте прописаны … реализации механизма самостоятельной продажи недвижимости заёмщиком, договоры купли- …
5
181
13.11.2020, 14:37
Законы4 распространенные ошибки, совершаемые при покупке недвижимости
4 распространенные ошибки, совершаемые при покупке недвижимости | … дороже. Третья ошибка заключается в более низкой стоимости недвижимости в документации … предоставить документ, подтверждающий отсутствие третьих лиц. Не следует бояться того, … проблемы, риэлторы берут денежный залог, который после выписки возвращается. …
7
794
06.11.2020, 14:57
3
255
27.10.2020, 09:42
ЗаконыКупить недвижимость в долевую собственность. В чем риски для супругов?
Купить недвижимость в долевую собственность. В чем риски для супругов? | … для супругов? Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то … долю на рынок (третьему лицу). Но продать на рынок (третьему лицу) 1/2 доли … бывший муж не продаст ее третьим лицам из-за детей, не … № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2
110
26.10.2020, 15:58
ЗаконыКак зарегистрировать право собственности на квартиру
… если от имени собственника выступает третье лицо; -Наличие согласия на сделку со … лиц. Сроки регистрации квартиры Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости … : приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с …
12
268
26.10.2020, 13:33
ОбществоДля чего нужен юрист при купле-продаже недвижимости?
Для чего нужен юрист при купле-продаже недвижимости? | … гражданину или гражданину, договор залога доли или части доли в … как и количество зарегистрированных в недвижимости лиц, налоговые и коммунальные платежи по … или потенциальных притязаний на квартиру третьих лиц. Далее следуют подготовка договора купли …
19
1 501
25.10.2020, 12:05
ЗаконыГенеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. | … доверенность на куплю-продажу недвижимости — это документ, наделяющий лицо, на которое он … в аренду, передача квартиры в залог. Представление интересов доверителя в … продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно …
2
242
21.10.2020, 18:03
ЗаконыНотариальное удостоверение договоров
… запрашивает из Единого государственного реестра недвижимости информацию о наличии (отсутствии) … о наличии или отсутствии прав третьих лиц, в том числе обременений, ареста … исключительным правом, в том числе залога, на изобретение, полезную модель, …
1
377
20.10.2020, 13:32
ЗаконыСнятие обременения с квартиры(дома)
… получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом. … закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», документы для снятия обременения предусматривают … закону №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» https://www.youtube.com/watch …
8
284
16.10.2020, 13:47
ЗаконыБрачный контракт: как его заключить и как не ошибиться
… завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться … супругом при ее продаже третьим лицам. Этот режим позволяет … регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств. Соответственно, … в будущем. В-третьих, в соглашение о разделе …
4
389
05.10.2020, 13:00
ЗаконыКак снять обременение с недвижимости через суд?
Как снять обременение с недвижимости через суд? | … качестве третьего лица. Обременения недвижимого имущества правами третьих лиц возникает в случае заключения договоров залога … порядке возникает в случае регистрации залога недвижимости (ипотеки). Залог недвижимого имущества называется ипотекой …
45
582
30.09.2020, 00:26
ОбществоХарактеристика договора продажи жилого помещения
… организациями, образующими инфраструктуру управления недвижимостью, более четко определить пределы … заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не … с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог). Только …
0
17
25.09.2020, 10:13
ЗаконыИ снова о сделках…
… выплаты стоимости квартиры, о залоге имущества до полной выплаты … признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем … договор купли-продажи любой недвижимости. Однако для признания … регистрировать в нем третьих лиц.
0
68
21.09.2020, 18:58
7
121
21.09.2020, 07:19
0
216
15.09.2020, 21:57
ЗаконыНотариальная форма сделки или простая письменная. Саммари.
… в которых сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению: … дееспособность граждан и правоспособностью юридических лиц, заключающих сделку; ⁃ наличие/ … информацию о правах третьих лиц в отношении имущества (залоги, аресты, запрещения …
0
62
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
