Банки оформляющие ипотеку только по паспорту

Если у заем­щи­ка нет жела­ния, воз­мож­но­сти или вре­ме­ни предо­ста­вить бан­ку все доку­мен­ты для полу­че­ния ипо­те­ки на самых выгод­ных усло­ви­ях, тогда для него отлич­но подой­дет ипо­те­ка по пас­пор­ту. По этой про­грам­ме мож­но полу­чить ипо­теч­ный кре­дит, предо­ста­вив толь­ко пас­порт, если верить рекла­ме, кото­рую бан­ки про­дви­га­ют. Но все ли так про­сто, как обе­ща­ют кре­дит­ные орга­ни­за­ции? Это миф или реаль­ность? Каких под­вод­ных кам­ней ждать потен­ци­аль­но­му заем­щи­ку? — поста­ра­ем­ся сего­дня най­ти отве­ты на все эти вопро­сы.

Какие бан­ки предо­став­ля­ют ипо­те­ку по пас­пор­ту?

Одна из основ­ных целей, пре­сле­ду­е­мых любой кре­дит­ной орга­ни­за­ци­ей, кото­рые рабо­та­ют с ипо­теч­ным кре­ди­то­ва­ни­ем, заклю­ча­ет­ся в предо­став­ле­нии ипо­теч­но­го зай­ма тому заем­щи­ку, кото­рый смо­жет его вер­нуть. Дру­гая зада­ча, кото­рую пре­сле­ду­ют бан­ки – это при­вле­че­ние как мож­но боль­ше­го коли­че­ства новых кли­ен­тов, могу­щих впо­след­ствии при­не­сти финан­со­вым учре­жде­ни­ям доход от про­цен­тов, выпла­чен­ных за исполь­зо­ва­ние заем­ных денеж­ных средств. Конеч­но же, бан­ки риску­ют сво­и­ми день­га­ми в любом слу­чае.

Решая дан­ные под­час вза­и­мо­ис­клю­ча­ю­щие зада­чи, бан­ки вынуж­де­ны искать опти­маль­ный баланс меж­ду каче­ством и коли­че­ством кли­ен­тов, кото­рым они могут предо­ста­вить ипо­теч­ный кре­дит. Резуль­та­том поис­ка это­го при­ем­ле­мо­го балан­са ста­ло появ­ле­ние в бан­ков­ских про­дук­тах про­грам­мы с назва­ни­ем – Ипо­те­ка по пас­пор­ту. Так кре­дит­ные орга­ни­за­ции хотят при­влечь, как мож­но боль­ше кли­ен­тов, кото­рые при­не­сут им боль­ше дохо­да.

Что представляет собой ипотека по паспорту?

Преж­де все­го, сто­ит отме­тить, что ипо­те­ка по пас­пор­ту и толь­ко по пас­пор­ту невоз­мож­на. Офор­мить жилищ­ный кре­дит, обой­дясь исклю­чи­тель­но лишь доку­мен­том, удо­сто­ве­ря­ю­щим лич­ность, не удаст­ся. Но подать заяв­ку на полу­че­ние ипо­те­ки, исполь­зуя толь­ко пас­порт мож­но, так как ана­лиз потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка, кото­рые про­во­дят бан­ки, это все­го лишь один из эта­пов предо­став­ле­ния ипо­теч­но­го кре­ди­та. Одна­ко подав заяв­ку и полу­чив одоб­ре­ние, заем­щи­ку необ­хо­ди­мо будет предо­ста­вить хотя бы мини­маль­ный пакет доку­мен­тов: отчет об оцен­ке и стра­хов­ке недви­жи­мо­сти, под кото­рую берет­ся ипо­те­ка, а так­же доку­мен­ты на при­об­ре­та­е­мое жилье.

Ины­ми сло­ва­ми, полу­че­ние одоб­ре­ния от кре­дит­ной орга­ни­за­ции сви­де­тель­ству­ет толь­ко о том, что банк готов предо­ста­вить заем­щи­ку кре­дит, но при этом сбор мини­маль­но­го набо­ра бумаг и про­хож­де­ние бюро­кра­ти­че­ских про­це­дур никто не отме­ня­ет. Ипо­те­ка по пас­пор­ту – это спе­ци­аль­ное пред­ло­же­ние для заем­щи­ков, у кото­рых уже есть боль­шая часть денег для покуп­ки недви­жи­мо­сти, но у кото­рых нет воз­мож­но­сти или вре­ме­ни соби­рать справ­ки, под­твер­жда­ю­щие заня­тость и офи­ци­аль­ный доход.

По этой про­грам­ме воз­мож­но при­об­ре­сти жилье на вто­рич­ном рын­ке или квар­ти­ру в стро­я­щем­ся доме под залог дру­гой недви­жи­мо­сти. Ипо­те­ка толь­ко с пас­пор­том избав­ля­ет заем­щи­ка от необ­хо­ди­мо­сти соби­рать бума­ги, под­твер­жда­ю­щие уро­вень дохо­да, заня­тость, семей­ное поло­же­ние и обра­зо­ва­ние, для пода­чи заяв­ле­ния на полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма. Все эти дан­ные кли­ент ука­зы­ва­ет в заяв­ке на кре­дит. Дан­ная упро­щен­ная схе­ма удоб­на таким заем­щи­кам, кото­рые за счет ипо­те­ки пла­ни­рую рас­ши­рить жил­пло­щадь, про­дав преж­нюю недви­жи­мость, а день­ги с ее про­да­жи вне­сти в каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са.

Ипо­те­ка по пас­пор­ту: суть про­грам­мы

Итак, ипо­теч­ный кре­дит по пас­пор­ту зна­чит то, что для пода­чи заяв­ле­ния-анке­ты на ипо­те­ку необ­хо­ди­мо при­не­сти с собой в банк толь­ко пас­порт граж­да­ни­на РФ, то есть обще­граж­дан­ский доку­мент, удо­сто­ве­ря­ю­щий лич­ность. При этом неко­то­рые бан­ки предо­став­ля­ют сво­им кли­ен­там воз­мож­ность не при­хо­дить лич­но в отде­ле­нии бан­ка, а офор­мить заяв­ку дистан­ци­он­но – через Интер­нет на офи­ци­аль­ном сай­те дан­но­го финан­со­во­го учре­жде­ния. После пода­чи заяв­ле­ния, кли­ент ждет реше­ния бан­ка, кото­рое при­ни­ма­ет­ся, как пра­ви­ло, в тече­ние несколь­ких рабо­чих дней.

Где и на каких условиях оформляют ипотеку с паспортом?

Так как бан­ки доста­точ­но риску­ют, предо­став­ляя такую ипо­те­ку, то дан­ную про­грам­му гото­вы предо­ста­вить лишь немно­гие кре­дит­ные орга­ни­за­ции. Лиде­ра­ми в этой обла­сти ста­ли госу­дар­ствен­ные бан­ки – ВТБ 24 и Сбер­банк, пред­ла­гая кли­ен­там ипо­те­ку по двум доку­мен­там: пас­порт и стра­хов­ка. А подать заяв­ле­ние на полу­че­ние зай­ма толь­ко по пас­пор­ту мож­но толь­ко в Дель­та­кре­ди­те, Прим­соц­бан­ке и в Мос­ков­ском кре­дит­ном бан­ке.

При этом усло­вия кре­ди­то­ва­ния в этих бан­ках при­мер­но оди­на­ко­вы и сво­дят­ся к сле­ду­ю­щим клю­че­вым поло­же­ни­ям:

• Мини­маль­ная про­цент­ная став­ка – 12,5%
• Вре­мя при­ня­тия реше­ния: 1–3 дня
• Мак­си­маль­ный срок кре­ди­то­ва­ния – 20 лет
• Мак­си­маль­ная сум­ма 15 000 000 руб­лей
• Пер­во­на­чаль­ный взнос как мини­мум 30%
• Целью ипо­теч­но­го кре­ди­та могут быть: недви­жи­мость в новострой­ке, на вто­рич­ном рын­ке, рефи­нан­си­ро­ва­ние.

Конеч­но, назвать ипо­те­ку по пас­пор­ту выгод­ным пред­ло­же­ни­ем мож­но навряд ли, так как у заем­щи­ка долж­ны быть зна­чи­тель­ные накоп­ле­ния для пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Кро­ме того, раз­мер про­цент­ной став­ки доста­точ­но высо­кий. Так, что полу­чить ипо­те­ку по мини­маль­ной став­ке — 12,5%, заем­щик дол­жен вне­сти пер­во­на­чаль­ный взнос от 50% сто­и­мо­сти недви­жи­мо­сти, что весь­ма затруд­ни­тель­но для боль­шин­ства жела­ю­щих полу­чить жилищ­ный кре­дит.

Одна­ко, несмот­ря на недо­стат­ки дан­ной про­грам­мы, ипо­те­ка с пас­пор­том обла­да­ет рядом при­ят­ных пре­иму­ществ, основ­ным из кото­рых явля­ет­ся отсут­ствие необ­хо­ди­мо­сти предо­став­лять стан­дарт­ный пакет доку­мен­тов. Эти усло­вия выгод­ны как кли­ен­там, кото­рые обра­ща­ют­ся в бан­ки, так и кре­дит­ным орга­ни­за­ци­ям, про­во­дя­щим ана­лиз пла­те­же­спо­соб­но­сти потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка. Кли­ент не теря­ет вре­мя на сбор и под­го­тов­ку доку­мен­та­ции, а бан­ки зна­чи­тель­но быст­рее при­ни­ма­ют реше­ние, ана­ли­зи­руя толь­ко пас­порт и анке­ту.

Есте­ствен­но, любо­му заем­щи­ку хочет­ся обра­тить­ся в кре­дит­ную орга­ни­за­цию с одним лишь пас­пор­том и быст­ро полу­чить реше­ние бан­ка, одна­ко при этом не сто­ит забы­вать, что при­дет­ся рас­пла­чи­вать­ся завы­шен­ной про­цент­ной став­кой. Сто­ит ли эко­но­мить вре­мя, но при этом терять день­ги? – дилем­ма, конеч­но, спор­ная. Экс­пер­ты реко­мен­ду­ют вос­поль­зо­вать­ся более выгод­ны­ми про­грам­ма­ми, напри­мер, ипо­те­ка без справ­ки о дохо­дах ста­нет достой­ной аль­тер­на­ти­вой ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния по пас­пор­ту.