Ипотека во владимире на жилье

Ипотека – это банковский кредит, который выдается на долгий срок с конкретной целью – приобретения жилья в собственность. При этом приобретаемое жилье становится залогом Вашего тщательного и последовательного выполнения взятых на себя обязательств, то есть, ежемесячных платежей по ипотеке, в том числе и процентов.

Ипотека – это хорошее решение проблемы покупки жилья в условиях очень дорогого рынка недвижимости. Сейчас цены на недвижимость стабильно высокие, поэтому далеко не всем выйдет по карману заплатить полную стоимость квартиры или дома сразу. Именно в этом случае люди и обращаются в банк насчет оформления ипотечного кредита.

С кем придется работать при оформлении ипотеки на жилье?

Когда Вы оформляете ипотечный кредит, учтите, что работать Вам придется не только с банком как кредитором, который в будущем даст вам денег для покупки собственного жилья. Конечно, с ним Вы будете работать в первую очередь – при выборе удобного Вам варианта ипотечного кредита, оформлении заявки и необходимых документов, а в будущем – при ежемесячных платежах.

Вам нужно будет работать также с независимыми оценочными компаниями. Несмотря на то, что они формально «независимы», довольно распространена практика, когда при каждом большом банке работает несколько оценочных компаний. Выгодно это в первую очередь банкам, ведь в таком случае они могут диктовать свои условия при оценке приобретаемой Вами квартиры или дома. Очень редко оценочные компании идут наперекор пожеланиям банка, к которому «прикреплены». Оценка недвижимости – необходимый процесс при оформлении ипотеки, поскольку именно исходя из оценочной стоимости жилья, Вы и будете получать банковскую ссуду.

Также в процессе ипотечного кредитования Вам придется сотрудничать со страховыми компаниями. Одним из условий получения ипотеки на жилье является обязанность заключить договор страхования приобретаемой недвижимости, своей платежеспособности, а также других рисков, которые могут возникнуть в процессе ипотечного кредитования.

Не забывайте, что банки предъявляют определенные требования к приобретаемому жилью, а найти подходящую квартиру или дом – это уже Ваша обязанность. Поэтому будьте готовы к необходимости общаться с собственниками вариантов жилья для покупки, агентствами недвижимости, частными маклерами и так далее. Если имеете возможность, подберите несколько вариантов квартир или домов до обращения в банк за ипотекой – возможно, один из них окажется подходящим, и Вам не придется спешно искать жилье для покупки в условиях ограниченного срока.

Также учтите, что оформление ипотеки требует получения целого ряда документов в государственных и муниципальных органах – запаситесь терпением, телефонами необходимых структур, точно узнайте, что нужно получать и когда можно это делать. Составьте план для сбора необходимых документов для получения ипотеки на жилье – и Вам не придется по несколько раз приезжать и стоять в очередях без видимых результатов.

Преимущества ипотеки на жилье

Главным преимуществом ипотечного кредитования, безусловно, является его доступность. Очень часто молодые семьи, которые хотят, наконец, приобрести собственный дом, не имеют возможности купить его за собственные деньги сразу – ведь цены на недвижимость далеко не самые низкие. Ипотека же позволяет в довольно небольшой срок получить необходимую сумму денег для покупки жилья, а при разумном подходе к выбору кредита, — еще и составить удобный график выплат долга, который не будет сильным ударом по финансовым возможностям.

Довольно часто банки, стремясь увеличить число своих клиентов и дохода, создают специальные социальные программы ипотечного кредитования, рассчитанные на максимальное упрощение процедуры получения ипотеки, а также повышение доступности ипотечных условий для населения. В таких программах снижаются процентные ставки, отменяется или значительно снижается размер аванса, увеличивается срок кредитования и так далее. Также банки берут на себя обязанность консультировать своих клиентов по всем возникающим вопросам кредитования.

Еще одним преимуществом ипотеки является то, что Вы делаете ценный вклад в собственное будущее, поскольку арендованная жилплощадь и собственное жилье – все-таки два разных понятия. Приобретая жилье, Вы уже имеете недвижимость, которая сама по себе выгодный актив, поскольку цены на недвижимое имущество стабильно растут. Также, если раньше Вам приходилось арендовать квартиру, то соответственно, приходилось за нее и платить, а при оформлении ипотеки Вы будете платить деньги уже за собственное жилье.

Недостатки ипотеки на жилье

Наверняка Вам не раз приходилось слышать от своих знакомых, что оформить ипотеку подобно пожизненному рабству – полжизни выплачивать потом долг вместе с процентами. Да, выплачивать придется, но Вы ведь это и сами знаете – любое пользование деньгами – операция платная. Мы живем в условиях кризисной экономики, и не знаем, чего ожидать через несколько лет, но любые риски могут быть перекрыты при разумном подходе. Какие же основные недостатки ипотечного кредита на жилье?

Одним из недостатков ипотеки на жилье являются разные платежи и комиссии за услуги банка, поэтому внимательно изучите этот вопрос при заключении договора ипотечного кредитования, чтобы потом не пришлось переплачивать.

Как недостаток многие рассматривают и не самую простую процедуру получения ипотеки – помимо выбора варианта кредита, необходимо собрать перечень документов, выбрать отвечающее требования банкам жилье, оплатить услуги оценщика, заключить договор страхования и т.д.

Однако, даже, несмотря на «красивые» буклеты с рекламой ипотеки, в которой все процентные ставки занижены, нет первичного взноса, и все делается только ради Вашего удобства – в первую очередь помните: это Ваше решение и только Вам за него отвечать. Не думайте, что работники банка Вам скажут сразу все, проанализировав Ваши риски – нет, они будут анализировать только свои. Поэтому очень внимательно изучите все подробности программы ипотечного кредитования, общую репутацию банка, с которым собираетесь работать, варианты оплаты, процентные ставки, пункты об ответственности сторон, возможности досрочной оплаты ипотеки или отсрочки платежей в случае финансовых затруднений.

Если у Вас есть возможность обратиться за помощью юриста – обязательно попросите его проанализировать договор. Если хотите максимально обезопасить свои деньги – наймите профессионального финансового консультанта, занимающегося работой с недвижимостью.

Но если Вы хотите обезопасить себя сами, просто уделите достаточно внимания поставленной перед собой цели и способу ее достижения: консультируйтесь у сотрудников банка (их обязанность – отвечать на Ваши вопросы), спрашивайте у знакомых, кто с какими программами работал, оцените собственные финансовые возможности. Так Вы сможете выбрать самый удачный вариант ипотеки, который совершенно не будет похож на «пожизненное рабство», а окажется удобным средством достижения цели – приобретения собственного жилья.

Åñëè èíòåðåñóåò âòîðè÷íîå æèëüå

Íà ñàéòå ôîíäà ïðåäñòàâëåí îáøèðíûé êàòàëîã, êîòîðûé ïîìîæåò îïðåäåëèòüñÿ ñ âûáîðîì òåì, êòî ðåøèë êóïèòü âòîðè÷êó (âòîðè÷íîå æèëüå) âî Âëàäèìèðå. Âñå ïðåäñòàâëåííûå âàðèàíòû íàõîäÿòñÿ â ïðîäàæå. Ñòîèò ëèøü âûáðàòü íàèáîëåå ïîäõîäÿùåå æèëüå è ñâÿçàòüñÿ ñî ñïåöèàëèñòîì ïî óêàçàííîìó íîìåðó. Äàëüíåéøàÿ ðàáîòà áóäåò îðãàíèçîâàíà ñîòðóäíèêàìè àãåíòñòâà.

Ñïåöèàëèñòàìè èïîòå÷íîãî ôîíäà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîëíûé êîìïëåêñ óñëóã, ñâÿçàííûå ñ êóïëåé (ïðîäàæåé) íåäâèæèìîñòè. Ñþäà îòíîñèòñÿ:

• ïîìîùü â âûáîðå âàðèàíòà íåäâèæèìîñòè, íàèáîëåå îòâå÷àþùåãî òðåáîâàíèÿì êëèåíòà;
• îðãàíèçàöèÿ ïðîñìîòðà êâàðòèðû â óäîáíîå äëÿ êëèåíòà âðåìÿ;
• ïîäáîð áàíêà äëÿ îôîðìëåíèÿ èïîòåêè;
• ïîäãîòîâêà âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ äëÿ ðåãèñòðàöèè ñäåëêè;
• ïðîâåðêà ÷èñòîòû îáúåêòà íåâèäèìîñòè ñ þðèäè÷åñêîé òî÷êè çðåíèÿ.
• ðÿä óñëóã, ñâÿçàííûõ ñî ñòðàõîâàíèåì.

Ìîæíî áûòü àáñîëþòíî óâåðåííûì â òîì, ÷òî ñ Âëàäèìèðñêèì èïîòå÷íûì ôîíäîì óäàñòñÿ êóïèòü êâàðòèðó âòîðè÷êó âî Âëàäèìèðå íåäîðîãî, íà ìàêñèìàëüíî ïðèÿòíûõ óñëîâèÿõ. Áåçîïàñíîñòü ñäåëêè áóäåò ãàðàíòèðîâàíà, à ïðàâà êëèåíòîâ áóäóò çàùèùåíû! Ïîêóïêà âòîðè÷íîãî æèëüÿ ÷åðåç ÂÃÈÔ – ïðîöåññ, êîòîðûé íå äîñòàâëÿåò õëîïîò òåì, êòî ðåøèë îáçàâåñòèñü ñîáñòâåííîé íåäâèæèìîñòüþ.

Ïðîäàæà êâàðòèð (âòîðè÷êà) âî Âëàäèìèðå. ×òî ñëåäóåò ó÷åñòü?

Ñòàðûé æèëîé ôîíä, êîòîðûé âûñòàâëÿåòñÿ íà ïðîäàæó, èìååò ðÿä îñîáåííîñòåé. Íåðåäêî ìîæåò âñòàâàòü âîïðîñ, çàòðàãèâàþùèé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Áûâàåò òàê, ÷òî ïðîäàâåö íå ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì ñîáñòâåííèêîì îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, è äàæå íå ïîäîçðåâàåò îá ýòîì. Íà õðóùåâêó èëè ñòàëèíêó âî Âëàäèìèðå ìîãóò ïðåòåíäîâàòü íàñëåäíèêè èëè äàëüíèå ðîäñòâåííèêè. Âûÿâèòü âñåõ âëàäåëüöåâ íåäâèæèìîñòè ñìîæåò ëèøü êâàëèôèöèðîâàííûé þðèñò, êîòîðûé èìååò áîëüøîé îïûò ðàáîòû ñî ñïåöèàëüíîé äîêóìåíòàöèåé.

Âî Âëàäèìèðå ïîêóïêà âòîðè÷íîé êâàðòèðû ìîæåò áûòü îñóùåñòâëåíà ïðè ïîääåðæêå þðèäè÷åñêîãî îòäåëà Âëàäèìèðñêîãî èïîòå÷íîãî ôîíäà. Ïðîöåññ çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè ìåæäó ïîêóïàòåëåì è ïðîäàâöîì ìîæåò áûòü íà÷àò ëèøü ïîñëå èñ÷åðïûâàþùåé ïðîâåðêè ñïåöèàëèñòàìè êîíêðåòíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè.

Ñîñòîÿíèå ñòàðîãî æèëîãî ôîíäà òàêæå òðåáóåò ïîâûøåííîãî âíèìàíèÿ. Îïûòíûé ðèýëòîð áåç ïðîáëåì ñìîæåò îïðåäåëèòü, â êàêîì ñîñòîÿíèè íàõîäÿòñÿ êîììóíèêàöèè êîíêðåòíîãî æèëîãî ñîîðóæåíèÿ, êàê äîëãî ìîæíî áóäåò ïðîæèòü â êâàðòèðêå áåç êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Îïûòíûé ñïåöèàëèñò óæå ïðè ïåðâîì îñìîòðå ñìîæåò âûÿâèòü ñêðûòûå äåôåêòû.

Âîçìîæíî ëè êóïèòü êâàðòèðó íà âòîðè÷íîì ðûíêå íåäîðîãî?

Îøèáàþòñÿ òå, êòî ñ÷èòàåò, ÷òî âòîðè÷íàÿ íåäâèæèìîñòü – ýòî îáÿçàòåëüíî ñòàðûå äîìà. Ïðåäñòàâëåíî ìíîæåñòâî âàðèàíòîâ â îòíîñèòåëüíî ìîëîäûõ ïîñòðîéêàõ (â âîçðàñòå íå áîëåå 10 ëåò). Áàçà ÂÃÈÔ ðàñïîëàãàåò ïðåêðàñíûìè âàðèàíòàìè êâàðòèð ñ óäîáíûìè ïëàíèðîâêàìè è áîëüøîé êâàäðàòóðîé.

Êàæäûé ìîæåò êóïèòü êâàðòèðó (âòîðè÷íîå æèëüå) âî Âëàäèìèðå íåäîðîãî, åñëè ðàññìîòðèò âàðèàíòû â áîëåå ñòàðûõ äîìàõ. Ðàçëè÷íûå áðåæíåâêè, ñòàëèíêè è õðóùåâêè ñìîãóò ïðîñëóæèòü åùå äîñòàòî÷íî äîëãî, åñëè âûïîëíèòü â íèõ íåáîëüøîé êîñìåòè÷åñêèé ðåìîíò. Ñòîèìîñòü ñòàðûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè îòíîñèòåëüíî íåâûñîêàÿ. Ïðè ýòîì ìíîãèå êâàðòèðû íàõîäÿòñÿ â ìåñòàõ ñ ïðåêðàñíî ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé è òðàíñïîðòíîé äîñòóïíîñòüþ.

Òå, êòî îáðàòÿòñÿ â èïîòå÷íûé ôîíä, ìîãóò áûòü óâåðåíû â ãàðàíòèè ñâîåé ôèíàíñîâîé áåçîïàñíîñòè. Ïðîôåññèîíàëüíûì ðèýëòîðàì èçâåñòíû îñíîâíûå óñëîâèÿ ôîðìèðîâàíèÿ öåí íà âòîðè÷íîì ðûíêå Âëàäèìèðà. Êëèåíòû àãåíòñòâà áóäóò çàùèùåíû îò íåíóæíûõ ðàñõîäîâ. Êðîìå òîãî, åñòü âîçìîæíîñòü ïðèîáðåñòè êâàðòèðó ïî åùå áîëåå íèçêîé öåíå, íåæåëè òà, ÷òî óêàçàíà â êàòàëîãå. Ìíîãèå ïðîäàâöû ãîòîâû ñíèçèòü ñòîèìîñòü îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, ÷òîáû áûñòðåå çàêëþ÷èòü ñäåëêó. Íå ñòîèò áîÿòüñÿ òîðãîâàòüñÿ! Òàêèì îáðàçîì, ìîæíî îòëè÷íî ñýêîíîìèòü – ïðèîáðåñòè âòîðè÷íîå æèëüå ïî äåéñòâèòåëüíî âûãîäíîé öåíå!

Íåòðóäíî çàìåòèòü, ÷òî ñòîèìîñòü êâàðòèð (âòîðè÷íîå æèëüå) âî Âëàäèìèðå ìîæåò ñóùåñòâåííî ðàçíèòüñÿ. Îêîí÷àòåëüíàÿ öåíà êîíêðåòíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè îïðåäåëÿåòñÿ öåëûì ðÿäîì ôàêòîðîâ. Ýòî ñîñòîÿíèå êâàðòèðû, ïëàíèðîâêà, êâàäðàòóðà, èíôðàñòðóêòóðà, íåîáõîäèìîñòü ñðî÷íîé ïðîäàæè è ò. ä. Âñå íþàíñû ñìîãóò ó÷åñòü ëèøü ïðîôåññèîíàëû ñâîåãî äåëà – ðèýëòîðû èïîòå÷íîãî ôîíäà. Ïðèîáðåñòè íîâîå óþòíîå æèëüå íà âûãîäíûõ óñëîâèÿõ – íåò íè÷åãî ïðîùå!

Ñòîèò îáðàòèòü âíèìàíèå – äëÿ âñåõ êëèåíòîâ ôîíäà ïðåäîñòàâëÿþò óñëóãè èïîòå÷íûé áðîêåð. Ñïåöèàëèñò ïîìîæåò îôîðìèòü èïîòå÷íûé êðåäèò â áàíêå-ïàðòíåðå íà âûãîäíûõ óñëîâèÿõ.

Îôèñû Âëàäèìèðñêîãî èïîòå÷íîãî ôîíäà ôóíêöèîíèðóþò åæåäíåâíî, êðîìå âîñêðåñåíüÿ. Îáðàòèòüñÿ çà ïîìîùüþ ìîæíî ñ 9:00 äî 19:00 â áóäíè, è ñ 10:00 äî 15:00 ïî ñóááîòàì.

Приобретение жилого дома с земельным участком на вторичном рынке путем заключения договора купли-продажи или приобретение земельного участка путем заключения договора купли-продажи и жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Банк ДОМ.РФ запускает новый ипотечный продукт – кредит от 500 тыс. до 30 млн рублей на покупку готового или строящегося дома с земельным участком. Мы предоставляем семьям не только возможность покупать готовое жилье, но и строящийся жилой дом с земельным участком. Предложение будет в первую очередь интересно людям, которые рассматривают вариант постоянного проживания в доме с развитой инфраструктурой. По программе Банка ДОМ.РФ не требуется дополнительного залога. В качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом.