Чтобы начать бизнес на недвижимости, не обязательно иметь стартовый капитал, равный стоимости хотя бы одной квартиры. Получать прибыль можно и на операциях с жилым помещением, купленным в кредит. Главное — знать способы, как заработать на ипотеке, о которых и говорится в этой статье.
Особенности «ипотечного бизнеса»
Стартовый капитал
Ипотечный заем часто называют удачным решением, как заработать на недвижимости без вложений, но это не вполне верно. Желающему извлечь прибыль нужно иметь деньги, которых хватит на следующее:
первоначальный взнос — от 20% до 50% стоимости приобретаемого (залогового) имущества. Чем выше начальный взнос, тем больше доход;
- страхование ипотечного жилища — от 0,11% стоимости;
- оценка недвижимого объекта — от 4 до 7 тыс. руб.;
- услуги нотариуса — 1-2 тыс. руб.;
- услуги банка — от 0 до 10 тыс. руб.;
- госпошлина за регистрацию в Росреестре ДДУ (договора долевого участия) либо сделки-купли продажи — 350 руб.;
обслуживание кредита (внесение ежемесячных платежей) в период между получением займа и совершением сделки с покупателем либо съемщиком — зависит от стоимости жилья, величины первоначального взноса, процентной ставки и срока кредитования.
Брать ипотечный кредит без первоначального взноса невыгодно, даже если жилье приобретается для проживания. Банк в этом случае берет на себя повышенный риск невозврата средств, связанный с возможными потерями при реализации залогового имущества неплатежеспособного заемщика. А риски кредитора всегда оплачивает заемщик, поэтому ипотека встает слишком дорого.
Страхование недвижимого имущества, которое передается в залог банку, обязательно согласно закону от 16.07.1998 №102-ФЗ. Оценка необходима по той причине, что без нее ни один банк не согласится оформить ипотеку — кредитор желает знать точную стоимость залоговой недвижимости. Страхование и оценку нужно покупать у страховщика и оценщика, аккредитованных банком, чтобы повысить шансы на одобрение заявки.
Сэкономить можно разве что на услугах банка, но для этого нужно долго и кропотливо выбирать кредитора, задавая много вопросов кредитным специалистам финорганизаций и внимательно читая документы, которые каждый банк предлагает подписать заемщику.
Как долго предстоит делать ежемесячные платежи по ипотеке за счет собственных средств, зависит от способа заработка. Если это сдача жилья в долгосрочную аренду, которая покрывает ежемесячный ипотечный взнос — пока не сдана квартира (от одного до нескольких месяцев). Если перепродажа квартиры в строящемся доме — платежи нужно делать, пока идет строительство (от одного-полутора до нескольких лет).
Трудности и риски инвестора
Воспользоваться знаниями, как заработать на покупке квартиры, особенно приобретая в кредит, довольно сложно. Чтобы получить прибыль, инвестору предстоит:
- адекватно оценить ликвидность недвижимого объекта и спрос на квартиры;
- сделать верный выбор банка-кредитора и предлагаемых условий ипотечного договора;
- покупая жилище, обеспечить безупречную юридическую чистоту сделки, будь то купля-продажа или долевое участие в строительстве;
- правильно рассчитать расходы / издержки и потенциальный доход.
Покупать надо жилище, которое будет гарантированно пользоваться спросом у покупателей или съемщиков. Для этого следует правильно выбрать:
- класс жилья («эконом», «комфорт» либо другой);
- количество комнат (самым высоким спросом как у покупателей, так и арендаторов пользуются однушки и студии);
- расположение (квартира нужна в районе с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, благоприятной экологической и криминальной ситуацией без перспективы скорого ухудшения);
- наличие и качество отделки помещений (вкладываться ли в ремонт перед сдачей / перепродажей, если да, то в насколько дорогостоящий);
- покупая на «вторичке — дом (подъезд) со спокойными соседями;
- для сдачи в аренду — квартиру в доме с благоустроенной придомовой территорией и подальше от строящихся зданий.
Необходимо узнать также о других нюансах выбора и учесть все факторы.
Подыскивая банк, нужно в первую очередь обращать внимание на то, насколько лояльно та или иная кредитная организация относится к ипотечникам:
- досрочно погашающим кредит;
- оформляющим «перезаем» (продающим жилье вместе с долгом);
- сдающим залоговое имущество в аренду.
Важно: взять ипотеку можно как под залог приобретаемого недвижимого имущества, так и под квартиру, уже имеющуюся в собственности инвестора (в которой он проживает). В этом случае новая квартира будет свободна от обременения, и заемщик сможет распоряжаться ею без ограничений со стороны кредитора. Главное, чтобы банк одобрил кредит в сумме, достаточной для покупки. Если заемщик потерпит неудачу при попытке заработка и не сможет обслуживать кредит, можно продать либо залоговую (старую), либо приобретенную (новую) квартиру и погасить долг перед банком.
Чтобы купить «чистую» квартиру, избежав мошенничества, на «первичке», следует заключать ДДУ непосредственно с надежным застройщиком, а не подрядчиком. Риски во втором случае выше потому, что подрядчик может отказаться от обязательств перед застройщиком, и дольщик в этом случае остается ни с чем. Узнать, которая из строительных компаний является застройщиком, можно из паспорта объекта на территории стройки либо по телефону в департаменте (управлении) архитектуры муниципалитета.
Важно также понимать разницу между банком и застройщиком. Квартира передается в залог кредитору. То есть банку. Застройщики ипотеку не оформляют. У некоторых есть рассрочка с процентами, но ипотека только в банках. При рассрочке квартира в залог не передается.
С «вторичным» жильем все гораздо сложнее — необходимо проверить правоустанавливающие документы на имущество, историю перехода квартиры от собственника к собственнику, дееспособность продавца и др. Банк может перепроверить чистоту «вторичного» жилья, под которое клиент просит ипотечный кредит, но прежде чем предложить его банку в залог, заемщик проверяет самостоятельно. Обезопасить вкладываемые деньги и увеличить шансы на получение займа поможет страхование титула либо комплексное страхование ипотеки, помимо имущества и титула включающее личное страхование заемщика.
Расчет расходов и доходов включает:
- расчет реальной стоимости кредита и размера ежемесячного платежа на калькуляторе ипотеки;
- подсчет размера расходов по пунктам, указанным выше — от страхования до госпошлины;
- подсчет дохода — суммы, которую реально получить при перепродаже (сдаче в аренду) минус налог, если он предусмотрен (нет налогового вычета и/или возможности избежать уплаты);
- сравнение расходов с доходами.
Способ №1: купить и перепродать
Максимальную прибыль с перепродажи ипотечного жилья приносит заработок на новостройках.
Суть способа:
- купить квартиру в ипотеку на ранней стадии строительства — в идеале «с котлована», когда стоимость недвижимого объекта минимальная;
- подождать, пока в процессе строительства многоквартирного дома стоимость квартиры вырастет;
- продать объект недвижимого имущества — вернее, права на квартиру в новостройке — по договору переуступки.
Обратите внимание: перепродажа квартир как бизнес, включая операции с новостроем, достаточно распространена в крупных городах. По некоторым данным, 50% всех продаж жилья по переуступке в Санкт-Петербурге приходится именно на частных инвесторов.
Прежде чем заключать ДДУ, нужно обязательно проверить не только репутацию застройщика, но и разрешающие документы на строительство многоквартирного дома. Если они не в порядке, инвестор серьезно рискует не найти покупателя по переуступке. В лучшем случае придется долго дожидаться ввода дома в эксплуатацию и продавать по договору купли-продажи, но желающие поселиться в новостройке предпочитают именно ДДУ. В худшем случае инвестора ждут суды с застройщиком и как минимум потеря выгоды.
Разница в стоимости квартиры «с котлована» и квартиры в новостройке, которую вот-вот сдадут, достигает 70%. Но чтобы продать по переуступке, нужно успеть найти покупателя и заключить сделку до подписания акта сдачи-приемки дома. В противном случае придется искать покупателя, согласного на договор купли-продажи после сдачи дома в эксплуатацию, по которому недвижимое имущество обходится дороже. Пытаться заставить покупателя платить больше — неверная стратегия заработка на недвижимости с ипотекой. Перепродать права требования по ДДУ, не дожидаясь заключительного этапа строительства, можно дороже на 30%-50%, чем приобретались «на котловане».
Важно: завершив сделку, продавец обязан уплатить 13% НДФЛ, поскольку налоговый вычет в данном случае законом не предусмотрен.
Основной риск этого способа заработка — нарушение застройщиком сроков строительства.
Способ №2: купить и сдавать
Второй реальный вариант, как заработать на квартире в ипотеку — купить жилое помещение в ипотечный кредит и сдать внаем.
Согласно расчетам на ипотечном калькуляторе, при стоимости студии либо однокомнатной квартиры в том же Санкт-Петербурге 3 млн 400 тыс. руб., первоначальном взносе 50%, процентной ставке 10% годовых и сроке кредитования 30 лет ежемесячный аннуитетный платеж составляет 14 919 руб. Если сдать жилище за 20 000 руб. плюс квартплата и коммунальные с уплатой НДФЛ, ежемесячный доход составит 2 481 руб., если не платить налог — 5 081 руб. Но здесь не учитываются выплаты ипотечника страховщику.
Ключевое преимущество такого способа вложения денег в том, что заемщик становится собственником недвижимости, хоть и с обременением. Однако сумму 1,7 млн руб. плюс расходы на оформление ипотеки можно инвестировать и получать гораздо больший доход. К тому же не факт, что квартиру без мебели удастся сдать хотя бы за 20 тысяч.
Расчеты ориентировочные, нужно сравнивать цены на жилую недвижимость (продажа, аренда) в своем городе, анализировать рынок, взвешивать собственные финансовые возможности и искать вариант, приносящий максимальную выгоду.
Источник
Всем привет! С Вами Денис! Приветствую всех новых подписчиков, пришедших на мой уютный канал после поста истории о Егоре, который откладывая 5000 рублей в месяц, уже сейчас обеспечил себе достойную старость на пенсии.
Ну а сегодня, как я и обещал, расскажу о своем мнении по поводу ипотеки, как средства инвестирования. Т.е. если вы берете квартиру в ипотеку, сразу же ее сдаете в аренду, и со временем выходите » в плюс».
У меня есть несколько знакомых, которые вложили деньги по этому методы. Давайте я расскажу Вам о всех плюсах и минусах.
В чем суть инвестиции в ипотечную квартиру?
Итак, как говорят приверженцы этого метода вложения денег, плюсов тут очень много:
- Вы берете ипотеку, а оплачиваете ее за счет арендатора;
- Через какое-то время, стоимость аренды вырастет, а платеж по кредиту останется прежним;
- В конце, через 10-20 лет, у вас останется квартира в собственности, которая к тому же вырастет в цене.
Т.е., пока все выглядит очень»красиво», выгодно, перспективно. Но, мы пока не говорили о минусах и дополнительных расходах, которые понадобятся.
Но, давайте для начала просто рассчитаем все доходы и расходы. И в конце уже определимся, выгодна ли эта схема как инвестиция или нет.
Подробный расчет: Ипотека — Аренда — Прибыль
Итак, «начнем с начала». Давайте для наглядности возьмем самый обычный Российский город. Скажем город Пенза. Возьмем за основу стоимость квартиры в одном из домов и стоимость аренды такой же квартиры.
На известном сайте объявлений, мы нашли неплохой дом в спальном районе, цены там такие:
- Стоимость 1-комнатной квартиры (34 кв.м.) — 1 700 000 рублей;
- Стоимость аренды такой квартиры в таком же доме по соседству — 8000 рублей.
В квартире простенький, но вполне «годный» ремонт, остается кухонный гарнитур. Стоимость коммунальных услуг — в среднем 2500 в месяц (зимой больше, летом меньше).
Первоначальный взнос
Итак, в первую очередь, нам понадобится первоначальный взнос. Как известно, это минимум 20% от стоимости квартиры. Это около 350 000 рублей.
Но, при таком первоначальном взносе, платеж по квартире будет составлять не 8000, а 13600, что больше платежа от жильцов.
Чтобы платеж соответствовал стоимости аренды, первоначальный взнос нужен как минимум в 900 000 рублей.
Но! Мы забываем о коммунальных платежах и дополнительных расходах(страховка, ремонты), которые придется регулярно платить. Подробнее о них, мы расскажем ниже. А пока, просто добавим первоначального взноса, чтобы платежа от жильцов хватало на все.
Навскидку, я спрогнозировал, что чтобы окупить все ежемесячные затраты, нужен первоначальный взнос, около 1,2 миллиона рублей. Ниже, в итогах я расскажу откуда такая большая сумма.
Косметический ремонт, мебель
По опыту моих приятелей, которые уже несколько лет занимаются сдачей своих ипотечных квартир, на начальном этапе и периодически, раз в 5 лет, требуются расходы на поддержание квартиры в хорошем состоянии.
После покупки квартиры — в нее нужно купить минимально необходимую мебель, бытовую технику. Без всех необходимых удобств, жильцов на долгий срок не найти.
Минимальный ремонт и мебель понадобятся в любом случае
Вам понадобится: диван-кровать, горку (под телевизор), плоский телевизор, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, шкаф для вещей. В ванной комнате, обязательно нужно сделать техническое обслуживание, или полностью заменить трубы и сантехнику на новые, надежные. На первом этапе, если подбирать мебель и бытовую технику на «Авито» — уйдет около 50 тысяч рублей.
Также, примерно раз в 5 лет, приходится делать небольшой косметический ремонт, ремонтировать технику, менять мебель. Эти расходы тоже нужно учитывать.
Не забываем про страховку, обязательную при ипотеке
Все забывают про платежи по страховке (имущество, жизнь), которую придется покупать каждый год и предъявлять банку. Без этого, процентная ставка по кредиту возрастет.
Это еще около 10 тысяч рублей в год.
Учитываем «простои» квартиры
Очень редко встречаются ситуации, когда одни жильцы живут в съемной квартире много лет. Периодически, квартиросъемщиков придется менять. А это означает простои квартиры.
В среднем, возьмем — 1 месяц простоя в год.
Кто платит за коммунальные услуги?
Обычно, в цену аренды квартиры, для жильцов уже включены платежи по ЖКУ, хозяева просят доплачивать только «по счетчикам», т.е. за воду и электричество.
Все права и обязательства, нужно прописать в договоре с жильцами
Т.е., на руки от жильцов, мы будем получать примерно 8500 в месяц, но нам придется платить в среднем 2000 рублей в месяц дополнительно, за основную квитанцию по квартплате.
Подробный расчет инвестиций
Итак, давайте сделаем итоговый расчет. Что мы имеем:
Ипотека на 20 лет, с ежемесячным платежом в 5000 рублей.
Только при таких вложениях, ипотека будет самая себя окупать
Ваши инвестиции:
Первоначальный взнос — 1 200 000 рублей;
Косметический ремонт, мебель, бытовая техника на начальном этапе — около 70 тысяч рублей.
Страховка — 10 тысяч в год.
Другие непредвиденные расходы, например на риелтора или «оценку» для банка.
К ежемесячному платежу по кредиту, придется добавить 2000 рублей за ЖКУ.
ИНВЕСТИЦИИ на начальном этапе — около 1 300 000 рублей.
Что вы получите:
О жильцов, каждый месяц будут поступать средства в размере 8500. 500 рублей сразу минусуем, они уходят на оплату «по счетчикам».
Итого, мы получаем — 8000 рублей. Этого как раз хватит на все расходы по содержанию квартиры и ипотеки:
- 5000 — платеж по кредиту;
- 2000 — ЖКУ;
- 1000 — мы включили сюда страховку + средства на мелкие ремонты.
Итоги, выводы
Итак, давайте сделаем выводы. На первый взгляд, инвестиция в ипотечную квартиру кажется очень удачной. Но, это не всегда так. Как можно видеть по нашим прикидкам, и конечно же по отзывам моих приятелей, которые в это «влезли», все не так просто.
Чтобы ипотека себя окупала, нужно изначально вложить около 75% от стоимости квартиры. Если вложений в первоначальный взнос будет меньше — платежи за аренду не будут покрывать все расходы.
Да, через 20 лет у вас на руках будет квартира в собственности. Но ведь вы ее практически полностью оплатили уже сейчас! 75% — это уже не мало.
Мое мнение: в данный момент этот вид инвестиции не выгодный. Проценты по ипотеке высокие, порядочных жильцов найти сложно, жилье не обоснованно дороге. Если уж и ввязываться в подобный «бизнес», то лучше добавить немного средств, и купить квартиру «за наличку».
Как вы считаете, выгодна ли эта схема?
Напишите в комментариях, как вы считаете, взять ипотеку и сдавать квартиру — хорошее решение?
Ставьте лайки, делитесь, подписывайтесь
Источник
Большинству жителей РФ хорошо известно, что можно получить кредит на покупку жилой недвижимости. Но при этом, мало кто из них знает о том, что такое ипотека для юридических лиц, и каковы ее особенности. Многих предпринимателей интересует, как и на каких условиях можно взять бизнес ипотеку в российских банках. Данный финансовый продукт разработан в рамках программы поддержки индивидуальных предпринимателей, а также представителей среднего и малого бизнеса.
Об особенностях коммерческой ипотеки, плюсы и минусы
Данный вид кредитования хорошо развит в Германии, Испании, Греции, и многих других европейских странах. Там часто предприниматели приобретают недвижимость для сдачи ее в аренду третьим лицам. Таким образом, они получают еще один источник дохода. На территории России коммерческая ипотека для юридических лиц начинает только развиваться. Одна из главных причин — завышенные требования банков к заемщикам. Сюда можно отнести:
- Ограничения по роду коммерческой деятельности юрлица. Например, нельзя оформить, если бизнес связан с производством табачной или алкогольной продукции.
- По показателям вредных выбросов в окружающую среду. Требуется заключение комиссии об уровне загрязнения природных ландшафтов.
- Эффективность бизнеса и прозрачность его ведения.
- Стабильность компании или индивидуального предпринимателя. Коммерческая деятельность на территории РФ должна быть не менее 12 месяцев.
К главным плюсам можно отнести следующие факторы:
- Возможность сдать приобретенное имущество в аренду, для получения дополнительной выгоды;
- Развитие бизнеса осуществляется за счет заемных средств — из оборота компании не изымается собственный капитал;
- В ипотечных отношениях могут участвовать физические и юридические лица;
- Залогом может выступать не только приобретаемая недвижимость, но и имеющаяся в собственности;
- Процентная ставка — в пределах 12-14% годовых;
- Достаточно продолжительный срок договора — 5-10 лет.
Минусами данного процесса являются:
- Первоначальный взнос в размере 25% полной стоимости коммерческой недвижимости;
- Длительность процедуры и оформление в несколько этапов;
- Наличие определенных требований к приобретаемой недвижимости.
Процедура заключения договора
На сегодняшний день существует несколько вариантов получения кредита на покупку нежилой недвижимости. Но в целом процедура заключения договора выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов;
- Подача заявки;
- Рассмотрение банком поданных документов и принятие решения;
- Предоставление финансовому учреждению технических и правоустанавливающих документов на приобретаемый объект;
- Согласование всех моментов и нюансов;
- Подписание договора;
- Покупка нежилой недвижимости;
- Регистрация в реестре недвижимости РФ прав собственности;
- Оплата госпошлины и регистрация в Росреестре.
Каким предпринимателям проще получить ипотеку
Есть ряд факторов, которые могут влиять на принятие банком положительного решения.
- Система налогообложения, которая используется заемщиком. Предпочтение тем, кто пользуется общей системой, а не «упрощенкой».
- Наличие положительной кредитной истории.
- Независимость доходов заемщика (юрлица или ИП) от сезона.
- Возможность заемщика доказать банку свою финансовую состоятельность и стабильность доходов, что предполагает прозрачность ведения предпринимательской деятельности.
Банки дающие коммерческую ипотеку
На сегодняшний день коммерческую ипотеку в РФ можно оформить только в некоторых банках.
Сбербанк
Требуется подготовка и предоставление достаточно объемного пакета документов. Но по условиям самого кредита занимает первое место:
- Срок кредитования — до 10 лет;
- Размер первоначального взноса 25% и 20% (для объектов агросектора);
- Размер кредита в пределах 500 тыс. руб. — 600 млн. руб. и 150 тыс. (сельхозпредприятия);
- Годовая процентная ставка — 11,8%.
Росбанк
- Срок — до 7 лет;
- Сумма кредита — 1,0 млн. руб. — 100,0 млн. руб;
- Первоначальный взнос — необходимо наличие дополнительного залога;
- Процентная ставка — 13,34%.
Райффайзенбанк
- Срок — до 10 лет;
- Первоначальный взнос — необходимо наличие дополнительного залога или поручительства владельца бизнеса;
- Процентная ставка — определяется индивидуально.
ВТБ
- Срок — до 10 лет;
- Сумма кредита — от 4-х млн. руб;
- Первоначальный взнос — до 15%;
- Процентная ставка — 13,55%.
Кроме этих банков, данный вид кредитования доступен в Россельхозбанке, Абсолют Банке, Уралсиб, Интеза, МТС Банке, ЮниКредит и некоторых других.
Условия ипотеки для юридических лиц
Каждый предприниматель, прежде чем принять решение о покупки нежилой недвижимости по программе коммерческой ипотеки, решает для себя ряд вопросов, касающихся условий кредитования. Среди наиболее важных являются:
- Годовая ставка. На сегодня средний показатель находится в пределах 11,5 — 13,5%;
- Максимальный размер кредита — до 200 млн. руб.
- Срок кредитования — 7-10 лет.
- Перечень требований к заемщику и приобретаемому объекту.
- Требования к залогу и дополнительному обеспечению.
Процедура получения
Существует несколько схем получения кредита на покупку коммерческой недвижимости. Наиболее распространенной и доступной является следующая:
- Получение гарантии от банка на погашение оставшейся суммы и оплата первоначального взноса из собственных средств заемщика.
- Регистрация прав собственности.
- Получение кредита и перечисление оставшейся суммы продавцу.
- Регистрация нового юрлица, на которое осуществляется регистрация прав собственности.
- Приобретение акций нового предприятия по мере погашения ипотечного займа.
Требования к заемщику
Банки предъявляют определенные требования к заемщику, который планирует получить коммерческую ипотеку. Вот перечень основных критериев:
- Возраст заемщика — от 21 года;
- Максимальный возраст — 70 лет (применимо для ИП);
- Компания заемщика должна быть резидентом РФ;
- Выручка за 12 месяцев — не превышает 400 млн. руб;
- Срок деятельности предприятия — не меньше 6 месяцев (для всех сфер деятельности, за исключением сезонных) и 12 месяцев (для сезонных).
Требования к недвижимости
Также банки предъявляют особые требования к приобретаемой нежилой недвижимости. Их перечень у разных банков может незначительно отличаться. Здесь мы рассмотрим стандартные требования, которые предъявляют большинство финансовых учреждений.
- Кредит может быт выдан только на покупку капитального строения.
- Территориально здание должно быть расположено в одном регионе с банком.
- Не может быть в аварийном состоянии.
- Не подлежит сносу.
- Наличие почтового адреса;
- Планировка должна на 100% соответствовать той, что указана в технической документации.
- Подключение ко всем коммуникациям.
- Не иметь никаких юридических обременений и не быть предметом судебных разбирательств.
- Объект должен быть обязательно застрахован перед заключением сделки.
Необходимые документы
В пакет необходимых документов для получения коммерческой ипотеки входят:
- Внутренний паспорт гражданина РФ;
- Регистрационное свидетельство ИП;
- Лицензии (при их наличии);
- Налоговая декларация за 2 года (для тех кто отчитывается по ЕНВД) и за 1 год (для работающих по ОСНО).
В некоторых случаях банки могут требовать и ряд дополнительных документов, на свое усмотрение.
Можно ли получить ипотеку для бизнеса без первоначального взноса
Да, такая возможность есть. На сегодняшний день всего несколько банков выдают коммерческую ипотеку без первоначального взноса. Но вместо этого, они, как правило, требуют дополнительное залоговое обеспечение или поручительство владельцев бизнеса. В среднем их условия выглядят следующим образом:
- Максимальная сумма кредита — 150 тыс. руб;
- Процентная ставка — 9 — 17,5% в год;
- Срок погашения — 3 — 10 лет;
- Комиссия банка за оформление — до 1,5%.
Что выгоднее: коммерческая ипотека, аренда или лизинг
Альтернатива коммерческой ипотеке — аренда или лизинг. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности. В частности, при аренде, недвижимость остается в собственности владельца. При лизинге, в оплату входит и погашение части стоимости недвижимости. Поэтому, когда заканчивается срок договора, недвижимость переходит в собственность нового владельца.
Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Если рассматривать только с финансовой стороны, то наиболее выгодным вариантом будет оформление ипотеки на юридическое лицо.
Лизинг, как альтернатива коммерческой ипотеке
Среди основных плюсов лизинга можно выделить минимальные риски и более удобные условия. Это касается в первую очередь условий налогообложения, содержания недвижимости в рабочем состоянии.
Главным минусом является более высокая процентная ставка. Поэтому при принятии окончательного решения, нужно внимательно изучить все предложения банков, сравнить условия, скрупулезно все просчитать и определиться с выбором. При этом обязательно следует учитывать положение компании на рынке, реальную платежеспособность и доходность, рентабельность бизнеса, цели, на которые берется кредит.
Загрузка…
Источник