Анонимный вопрос
17 января 2019 · 110,5 K
Фрилансер по жизни. Люблю котиков )))
Справка 2-НДФЛ, подтверждающая доход, даёт банку гарантию платежеспособности клиента. Но не все потенциальные заёмщики могут эту справку предоставить. Поэтому банки идут на встречу таким клиентам и дают возможность оформить ипотеку без подтверждения официального дохода.
Есть только одно серьезное препятствие: первоначальный взнос в этом случае может быть до 50%.
- Альфа банк — от 9,79% годовых, первоначальный взнос от 50%;
- Газпромбанк — от 10,2% годовых, первоначальный взнос от 40%;
- Уралсиббанк — от 9,4% годовых, первоначальный взнос от 40%;
- Дельтакредит — от 8,25% годовых, первоначальный взнос от 40%;
- Совкомбанк — от 11,4% годовых, первоначальный взнос от 20%;
- Транскапиталбанк — от 8,2% годовых, первоначальный взнос от 30%;
- ВТБ24 — от 9,6% годовых, первоначальный взнос от 30%;
- Сбербанк — от 9,9 % годовых, первоначальный взнос от 50%;
- Россельхозбанк — от 9,35%, первоначальный взнос от 40%.
Всё по делу, только читатели актуализируйте информацию. Комментарию больше 7 месяцев. У сбера сейчас проходит… Читать дальше
Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.
Автор YouTu…
Таких банков нет. Все будут проверять доходы. Если у Вас более 30-50 % первый взнос от стоимости недвижимости, то проверка будет осуществляться звонком на работу.
Мы помогаем нашим клиентам правильно подтвердить доходы, чтобы получить необходимую сумму кредита, даже с минимальным первоначальным взносом.
Скажите, возможно взять ипотекув Москве, если прописка и офицальное трудоучтройство в Хабаровске?
помощь в получении ипотеки по 2 документам!
решение за 2 дня
выкуп заложенных квартир из… · evanel.ru
Почитав множество ответом находимся немного в недоумении))
Да никакие не дают, даже если у Вас повышенный взнос. Почему?
Да потому-что практически в любой анкете банка указывается занятость (должность наименование телефон сайт) , да и в анкете страховой компании тоже есть такие графы. Есть банки, где страхование необязательно, но их единицы… Читать далее
Сегодня многие банки предлагают своим клиентам такие программы, включая крупные компании. Но вы должны понимать, что по такой программе вам придется выплачивать займ по повышенной процентной ставке. К тому же, требуется крупный первоначальный взнос: как правило, компании требуют от заемщиков внести не менее 50% от стоимости выбранного объекта.
ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (зарегистрированный бренд Ипотека24) — специализированн… · ipoteka24.ru
При выдаче ипотечного кредита (а такой кредит выдается на длительный срок), банк должен быть уверен в его возвратности. Для этого банк анализирует доходы, кредитную историю.
Не обязательно для подтверждения дохода использовать справку 2-НДФЛ. Возможно варианты – справка по форме банка, предоставление имеющихся активов.
Сейчас активно берут кредиты… Читать далее
Юрист, специалист по ипотечному кредитованию, редактор сайта onipoteka.ru
Все топовые банки выдают ипотеку по двум документам, только первоначальный взнос должен быть от 40%:
ВТБ
Сбербанк
Ипотека Россельхозбанка по двум документам
Альфа-Банк
Ипотека Газпромбанка по двум документам
Уралсиб
_____
Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/ipoteka-po-dvum-dokumentam-poryadok-oformleniya-dokumenty-spisok-bankov.html Читать далее
Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.
Ипотека без подтверждения дохода предоставляется на следующих ключевых условиях:
— Обязательно внесение первоначального взноса (от 35 до 65% в зависимости от условий конкретной программы банка).
— Предоставить российский паспорт.
— Иметь прописку на территории Российской Федерации.
Более подробная инструкция предоставлена здесь: https://ipotekar.gur… Читать далее
Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.
Автор YouTu…
Таких банков нет, все будут проверять доходы, но если у Вас первый взнос более 30-50 % от стоимости недвижимости, то можно будет подтвердить доходы по звонку работадателю, и не предотавлять справки с работы. Мы помогаем нашим клиентам правильно подтвердить доходы, чтобы получить необходимую сумму кредита, даже с минимальным первоначальным взносом.
Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.
Автор YouTu…
Таких банков нет, все банки будут проверять доходы заемщика, если у Вас есть 30-50 % первоначально взноса, то можно будет подтвердить доходы по звонку работадателю, бех предоставления справок с места работы.
Ипотека на квартиру при нулевом первоначальном взносе. Это реально? Кто что знает?
«Геометрия» уже 6 лет уверенно занимает 1-ое место по отзывам и рейтингу. Нужный… · geometry-msk.ru
Ипотека без первоначального взноса реальна. Для этого необходимо указать в анкете при подаче заявки в банк минимальный первоначальный взнос — 10 или 15% в зависимости от банка.
Далее на эту же сумму вам необходимо сделать завышение стоимости квартиры.
Пример:
Квартира стоит 6 млн. руб, вы завышаете ее на размер первоначального взноса (если это 10%, то на 600 т.р.) и для банка сообщаете, что стоимость квартиры 6 600 000 руб. Далее продавец квартиры должен написать расписку о том, что получил в качестве первоначального взноса 600 т.р. + договориться с оценочной компанией, о том, чтобы они оцени квартиру в 6 600 000 руб.
Если необходима помощь и покупка квартиры без первоначального взноса — обращайтесь!
Прочитать ещё 6 ответов
Не дают ипотеку. Как быть?
Кредитный брокер в Рязани. Помощь в получении потребительских кредитов, ипотеки, кредитов… · mycredit62.ru
Возможно всё же дело в возрасте, банки очень неохотно кредитуют возрастную категорию до 22 лет,
Затем, как бы это ни звучало банально, кредитная история, если её нет и не было у обоих созаемщиков, а проверять надо обоих, то проблема только в подтверждении дохода или приставках, судимостях…
При наличии проблем с кредитной историей у одного из пары желающей приобрести жилье, всегда есть выход — Брачный контракт, исключающий из ипотеки одного из супругов, тогла не учитывается его кредитная история, равно как и доходы…
Это применимо далеко не во всех банках, но такая лазейка всё же есть
Прочитать ещё 2 ответа
Как купить жилье если кредит не дают и не одобряют ипотеку? Какие варианты вы знаете?
Эксперт тем «Футбол» и «Спорт». Пишу комменты на «Футболологике» и «Пыльном…
Заработать денег. Пойдет такой способ? Украсть можно. Так быстрее намного, правда есть нюанс: дано не каждому. Можете оформить опеку над пожилым одиноким человеком с условием наследования его жилья. Но это очень маловероятно. И старики сейчас стали умнее, и рынок давно поделен и других нюансов куча. Легче выиграть жилье в лотерее «Золотой ключ «. А на самом деле зачем вам квартира в ипотеку? Это рабство и кабала. Легче и выгоднее снимать, а деньги, которые планировали платить по ипотечному кредиту ( как правило несколько десятков тысяч рублей) инвестировать. Интернет смотрю у вас есть. Яндекс или Гугл тоже. Почитайте, много материала по этой теме. Не лезьте добровольно в кабалу и долговую яму.
Прочитать ещё 16 ответов
Модно ли взять ипотеку с плохой КИ?
Интересуюсь финансовыми услугами, банковскими картами, https://nakopi-deneg.ru
Нет. С текущими просрочками можете забыть и об ипотеке, и о любых других кредитах. У вас совершенно неадекватные желания, к тому же для ипотеки нужно сначала накопить на первоначальный взнос, хотя бы 20% от суммы.
А вашей супруге, похоже, не повезло.
Прочитать ещё 2 ответа
Источник
У некоторых россиян довольно высокий уровень дохода, но он не официальный. Так как его невозможно подтвердить, то и кредит получить в данном случае проблематично. Таким образом, эти граждане, своего рода, выпадают из финансовой системы страны.
Чтобы исправить эту ошибку, многие банки стали предоставлять кредиты без справки о доходах. Последнее нововведение – это ипотека без подтверждения доходов: всего по двум документам. Однако 2 документа – это только номинально. Стоит все это изучить более подробно.
Кому предоставляется ипотека без подтверждения дохода?
Ипотечный кредит без подтверждения дохода и трудовой занятости предоставляется лицам, которые соответствуют следующим требованиям:
- российское гражданство;
- наличие стабильного источника доходов;
- постоянная регистрация в регионе оформления ипотеки;
- возрастной ценз от 21 года до 65 на момент погашения ссуды.
У неработающего заемщика также должны присутствовать два документа, подтверждающие его личность. При соответствии этим требованиям можно подавать заявку на оформление жилищного займа.
Стоит учитывать, что отсутствие справки о подтверждении дохода при оформлении ипотеки процентная ставка будет выше. Обычно это плюс 1-3%.
Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?
Как показывает практика, получить ипотеку без работы сейчас реально. Однако далеко не все банки готовы ее предоставлять. А те, которые предоставляют, выставляют жесткие требования к заемщикам. Это необходимо для снижения рисков кредитора. Если банк не знает, какой реальный доход у клиента, то он не может реально оценить свои риски при выдаче денежных средств в долг.
Таким образом, для их снижения, приходится также повышать процентную ставку. Завышенная ставка может служить дополнительным стимулом предоставить данную справку 2 НДФЛ для многих.
Существуют специализированные сайты, где можно получить информацию о списке банков, дающих ссуды на данных условиях. К таким банкам относятся:
- Тинькофф Банк.
- ВТБ.
- ДельтаКредит.
- РосевроБанк.
- АИЖК.
- ФораБанк.
Это основные кредитные организации, которые готовы предоставить жилищный кредит без справки о доходах. Однако это далеко не все. Рекомендуется изучить рынок, чтобы понять, где какие ставки и куда выгоднее всего обращаться.
Стоит понимать, что отсутствие официального трудоустройства не является основанием для отказа от оплаты ипотеки. Необходимо будет производить плановые платежи в соответствии с графиком гашения.
Сбербанк отказывает в выдаче ссуды без справки о доходах. Исключение составляют сотрудники банка и участники зарплатного проекта. Им формально не нужно предоставлять эту информацию, так как банк сам может видеть ее. Однако тогда считается, что клиент предоставил справку по форме банка, что влечет за собой повышение ставок на 0,5%-1%.
Условия предоставления
Условия сильно варьируются, в зависимости от банка. Вот краткая информация о ведущих банках и основных их программах, где можно оформить ипотеку по двум документам.
Постоянные клиенты крупнейших банков тоже могут получить ипотеку по двум документам в исключительных случаях. Однако решение в этом случае принимается индивидуально в каждом отдельном случае, в зависимости от того, сколько именно денег клиента находится в банке.
Какие документы требуются для оформления ипотеки без справки о доходах?
Для получения такое ипотеки необходимо предоставить больше, чем 2 документа. Это является, своего рода, рекламной уловкой. На самом деле клиенту придется предоставить следующее:
- Паспорт гражданина РФ.
- Второй документ, удостоверяющий личность.
- Аналогичные документы на поручителей и созаемщиков (супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию).
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Документы на объект недвижимости.
- Расписка в предоставлении первоначального взноса.
- Другие документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.
Стоит отметить, что многие банки сегодня работают с различными государственными программами. В частности, есть возможность использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса или для погашения части ипотеки после ее оформления. Также у военнослужащих есть право на получение военной ипотеки по льготной ставке.
Не обязательно предоставлять справку о доходах, но нужно будет указать сумму на специальном счете при оформлении кредита.
Как действовать, если нет справки о доходах? Подробная инструкция.
Эту информацию найдите по ссылке: https://vseodome.club/ipoteka/bez-podtverzhdeniya-dohoda.html
Источник
Кому подойдет ипотека без подтверждения доходов
Реальные доходы граждан не всегда соответствуют официальным. Людям, получающим зарплату в конвертах, фрилансерам, самозанятым и даже представителям малого и среднего бизнеса ипотека недоступна, банк её просто не одобрит. А всё потому, что человек не может подтвердить свою платёжеспособность, даже если у него высокие и стабильные доходы. В этом случае справка о доходах является основным документом.
Смотрите видео от экономиста с 20-летним стажем на эту тему:
С одной стороны, банк можно понять – он перестраховывается и не желает рисковать финансами, если у него нет гарантии, что заёмщик будет исправно выплачивать долги. А с другой, банк теряет большое количество клиентов, которые и рады бы приобрести жильё, взяв ипотеку, но из-за отсутствия нескольких справок просто не могут себе это позволить.
Когда проблема стала глобальной, банкиры задумались и стали предлагать ипотечные кредиты по не таким выгодным условиям, как для основной массы заёмщиков, но зато их может позволить себе каждый мало-мальски обеспеченный человек, который располагает свободными денежными средствами и нуждается в жилье. Обычно это кредиты, которые оформляются всего лишь по двум документам, удостоверяющим личность.
Фото: https://pixabay.com/photos/dollars-envelope-money-corruption-2439136/
Ипотека по двум документам в Сбербанке не будет одобрена, если человек получает неофициальный доход без отчисления в пенсионный фонд. То есть потенциальный заёмщик в любом случае должен быть трудоустроен и платить соответствующие налоги.
Очень часто в качестве второго документа банк требует предоставление СНИЛС, а по нему легко проверить, проводятся ли хоть какие-нибудь отчисления в ПФ. Если нет, то вероятнее всего человек получит отказ.
Впрочем, если имеются доходы от ценных бумаг, вкладов, инвестиционных вложений или человек владеет высоколиквидным движимым или недвижимым имуществом, то это будет большим плюсом и дополнительной гарантией платёжеспособности.
Ипотека без подтверждения доходов доступна:
- зарплатным клиентам банка;
- официально трудоустроенным, но получающим часть зарплаты в конвертах;
- имеющим стабильный доход, но не устроенным официально, например, фрилансеры;
- неработающие лица, имеющие доход от инвестиций, вкладов, ценных бумаг, сдачи в наём недвижимости;
- индивидуальные предприниматели.
Преимущества оформления ипотеки без подтверждения доходов:
- возможность получить ипотеку на недвижимость тем, кто имеет «серый» доход, который невозможно подтвердить справкой 2-НДФЛ;
- существенная экономия времени на оформление (нет нужды собирать большой пакет документов);
- короткий срок рассмотрения заявки – в среднем 24 часа;
- допускается использование материнского капитала для погашения первоначального взноса.
К недостаткам можно отнести более строгие условия кредитования, а именно:
- большой первоначальный взнос;
- увеличенная процентная ставка;
- снижение срока кредитования;
- возможные ограничения на сумму ипотеки.
Требования для получения ипотеки без справок и поручителей
Ипотека по двум документам без подтверждения доходов может быть одобрена, если потенциальный заёмщик удовлетворяет требованиям банка.
Фото: https://pixabay.com/photos/writing-pen-man-ink-paper-pencils-1149962/
Требования к заёмщику:
- наличие гражданства России, а также постоянной или временной регистрации;
- возрастной интервал – от 21 года до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
- полная адекватность и дееспособность;
- положительная кредитная история;
- отсутствие текущих долговых обязательств;
- в некоторых банках требуется хотя бы минимальный рабочий или предпринимательский стаж.
Особое внимание уделяется кредитной истории потенциального заёмщика. Если выяснится, что он недобросовестно выплачивал предыдущие кредиты, то его определённо ожидает отказ.
Перечень необходимых документов
Как взять ипотеку без официального дохода? Сначала нужно выбрать кредитную организацию, которая предлагает ипотечные программы всего по двум документам.
Затем необходимо заполнить заявку-анкету, в которой указываются:
- персональные данные;
- семейный статус;
- образование;
- регистрация и адрес места жительства;
- сведения о трудоустройстве;
- размер ежемесячных доходов;
- наличие движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, вкладов и инвестиций;
- желаемые данные по запрашиваемой ипотеке – размер ипотеки, срок, программа.
Также нужно предоставить:
- паспорт гражданина РФ с постоянной или временной регистрацией;
- второй документ, удостоверяющий личность – СНИЛС, ИНН, военный билет, водительские права, пенсионное или служебное удостоверение, загранпаспорт;
- документацию на приобретаемое имущество.
Кредитная организация вправе потребовать предоставление дополнительных документов, если посчитает нужным. Получается, что по факту нужно будет собрать не два документа, а больше.
Если потенциальный заёмщик является зарплатным клиентом банка, то есть получает зарплату на карточку, то он и вовсе может предоставить только один документ – паспорт гражданина России. А всё потому, что вся информация о доходах, движении собственных средств, а также сведения о работодателе находится в свободном для банка доступе.
Условия получения ипотеки без справки о доходах
Ипотека без справки о доходах оформляется по облегчённой процедуре – не нужно бегать по инстанциям и собирать большое количество документов. Но кредитным организациям нужны гарантии, что заёмные деньги и начисленные проценты вернутся в срок и в полном объёме.
Поскольку заёмщик не может подтвердить свою платёжеспособность, банк выдаёт кредит на более жёстких условиях.
Период кредитования
В большинстве банков срок ипотеки уменьшается примерно на десять лет, то есть кредит выдаётся на 15-20 лет.
Однако в некоторых кредитных организациях – в том же Сбербанке, срок кредитования остаётся неизменным – до 30 лет.
Величина первоначального взноса
Первоначальный взнос приходится платить практически по всем ипотечным программам. Полностью исключить риск невозврата долга не сможет никто, поэтому первичный взнос служит гарантом, что в случае если заёмщик не сможет выплачивать ипотеку, недвижимость можно будет продать и вернуть долг, даже если она немного потеряет в цене (а это неизбежно, со временем цены на жильё только возрастают).
Кроме того, эта сумма позволяет реализовать залоговую квартиру с небольшой скидкой и быстро покрыть образовавшуюся задолженность.
Если при стандартной ипотеке нужно заплатить 15-20%, то одним из ключевых условий ипотеки по двум документам является уплата большой стартовой суммы. Первоначальный взнос во многих банках равен минимум 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости, а порой и выше.
К тому же придётся сначала подтвердить, что у заёмщика эти деньги имеются – предоставить выписку из банковского счёта, наличие материнского или жилищного капитала.
Величина процентной ставки
Банк выдаёт заёмные деньги не просто так – от доброты душевной, а под проценты. Чем больше риск, тем выше будет процентная ставка.
Ставки по ипотечным программам, которые выдаются без подтверждения доходов заёмщика, априори высокие. От стандартных они могут отличаться на несколько пунктов.
Максимальный размер кредита
Иногда можно встретить ограничения по сумме ипотеки, но это вовсе не обязательно и характерно только для нескольких банков.
Если заявитель официально не работает
Таких людей немало, например, работающие удалённо фрилансеры. Подтвердить их доходы очень сложно. Можно заполнить справку по форме банка, в которой подробно указываются все получаемые доходы.
Если есть возможность, то справку должен заполнить или заверить работодатель, с которым потенциального заёмщика связывают неофициальные трудовые отношения.
Сотрудники безопасности банка в любом случае проверят заёмщика по своим каналам. Им доступны данные по налоговым отчислениям, а также они могут получить всю информацию о трудоустройстве, работодателе, перечисленных средствах на расчётные счета.
В какой банк обратиться
Фото: https://pixabay.com/photos/finance-facade-mirroring-building-108655/
Ещё несколько лет назад получить кредит без предоставления справки по форме 2-НДФЛ было невозможно. Сейчас практически каждая кредитная организация с целью привлечения клиентов предлагает программы по упрощённому кредитованию.
Давайте рассмотрим подробнее, какие банки дают ипотеку без подтверждения дохода и на каких условиях.
Любой банк будет намного лояльнее к клиенту, если потенциальный заёмщик согласится на комплексное страхование, которое включает в себя не только обязательную страховку на недвижимость, но и приобретение полиса страхования жизни и здоровья. Это послужит своеобразной защитой и гарантией для кредитной организации, что все долговые обязательства будут выполнены.
Заключение
Ипотека по двум документам – это не благотворительность для тех, кто не работает, а отличная альтернатива для тех, кто имеет высокий стабильный доход, но не имеет возможности или не хочет подтвердить это документально.
Поскольку заёмщик не предоставляет сведений о своих доходах, банк компенсирует свои риски путём увеличения процентной ставки, большим размером первоначального взноса и снижением срока кредитования.
Оценка статьи:
(4 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка…
Источник