Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых
способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму
онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-92-70. Это быстро и
бесплатно!
Можно ли выписать человека из ипотечной квартиры? Да, этот вариант возможен. Для этого есть несколько способов: по решению суда или же человек может дать согласие на выселение.
Необходимые документы для выписки
Для выписки с согласия собственника следует подготовить перечень документов, в который входят:
- Паспорт человека, которого снимают с учета.
- Бумаги о регистрации жилплощади, в случае с приватизированной квартирой.
- Договор найма при выселении из муниципальной квартиры.
- Для частного дома необходима выписка из домовой книги.
- Копии квитанций по коммунальным услугам.
- Документ с адресом, по которому будет проживать человек, его называют листком убытия.
- Военный билет.
- Заявление.
Как выписать из квартиры ребенка?
Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выселение из квартиры проходит под контролем представителей органов опеки. По закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся при выселении.
Контролирующие органы проводят проверку условий проживания на новом месте регистрации, при выявлении ухудшения условии проживания решение о выселении аннулируется, а человек, проводивший выселение, будет оштрафован. Важно знать, что прописать ребенка можно у родителей либо у опекунов.
Для выселения несовершеннолетнего потребуется подтверждение из органов опеки. Перечень бумаг для получения разрешительного документа:
- Паспорт человека, который производит выписку.
- Ордер или договор на квартиру, из которой выселяют и в которую ребенка прописывают.
- Техпаспорт на две жилплощади.
- Данные всех жильцов, зарегистрированных по месту проживания.
- Лицевой расчетный счет.
- Паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
- Заявление по достижении 14 лет.
- Заявление родителей или опекуна.
После получения разрешительных бумаг от опеки в паспортный стол для приватизированной квартиры необходимо подать следующие бумаги:
- Паспорт или свидетельство о рождении.
- Паспорт собственника.
- Документы на собственность.
- Разрешение от органов опеки.
- Лист убытия.
Документация для не приватизированной квартиры:
- Паспорт того, кто выселяет.
- Ордер или договор социального найма.
- Копии счетов по оплате коммунальных услуг.
- Лист убытия.
- Паспорт или свидетельство о рождении.
- Заявление от ребенка по достижению 14 лет.
Выписка из ипотечной квартиры через суд
Выписка по собственному желанию – несложная процедура. При наличии необходимого пакета документов, с выпиской без согласия собственника, то есть принудительной, могут возникнуть сложности. Подобное выселение, как правило, происходят по решению суда.
До обращения в суд необходимо попытаться решить вопрос выписки мирным путем. Если такой вариант невозможен, необходимо решать вопрос в соответствии с буквой закона. Для этого от истца необходимо:
- Обратиться в районный суд.
- Составить иск.
- Оплатить пошлину.
- Подготовить необходимую документацию.
Необходимо быть готовым к тому, что процесс может быть длительным, попытка выписать из квартиры через суд, при неявке ответчика может продлиться годы. Истец должен учитывать этот факт и при возможности обеспечить присутствие ответчика на судебном процессе.
Как выписать бывшего супруга
После официального расторжения брака часто остается открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Выписка – дело затруднительное, для правильного проведения процесса необходимо обратиться за консультацией к юристу, который имеет опыт в ведении подобных дел в суде. Консультант подскажет, как выписать бывшего мужа, следуя букве закона.
Дело значительно упростится, если в браке был составлен договор с подробными инструкциями о действиях в случае развода и выписки из квартиры.
В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы. Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.
Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке. Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения. Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде. Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:
- Составить заявление по образцу.
- Предоставить данные истца и ответчика.
- Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
- Сформулировать требования.
- Предоставить пакет документов.
Необходимо помнить, что данное заявление пишется от руки, грамматические ошибки недопустимы. Перед подачей заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь за консультацией по составлению и подаче заявления к опытному специалисту.
Источник
Добрый день! Хочу выписать сожителя из квартиры. Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на меня, собственник я. Ранее обращалась в суд, отказали, ссылаясь на то, что в домовой книге он прописан как муж, хотя мы не женаты официально.
Добрый день!
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; …
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, так как брак не был зарегистрирован, то данное лицо не является членом Вашем семьи и может быть принудительно снято с регистрационного учета. Для этого Вам нужно будет подать заявление об исправлении ошибки в домовой книге.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Источник
У меня была квартира в ипотеке, в которой я без проблем зарегистрировалась после того, как получила право собственности. Однажды моя подруга попросила зарегистрировать ее у меня. Я позвонила в банк выяснить, могу ли это сделать — квартира еще в залоге у банка. В банке ответили, что для регистрации постороннего человека нужно получить их письменное согласие. Позже я нашла об этом и пункт в своем кредитном договоре.
Если у вас квартира в ипотеке, то вы можете в ней зарегистрироваться как собственник. Но если о регистрации попросят родственники или друзья — могут возникнуть проблемы. Рассказываем, какие есть особенности при регистрации в ипотечной квартире — что говорят закон и банки, кого можно зарегистрировать и какой порядок получения законного штампа в паспорте.
Кстати, термина «прописка» не существует с 1993 года. Вместо нее есть регистрация по месту жительства: постоянная — в паспорт ставят штамп с адресом и датой, и временная — выдается бланк-свидетельство о регистрации (максимальный срок — 60 месяцев).
На первом фото — штамп в паспорте с постоянной регистрацией, на втором — свидетельство c временной регистрацией
На какие правовые аспекты нужно обратить внимание
Что говорит закон. Согласно законам — ст. 29 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ч.1 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ — заемщик имеет право использовать свое имущество, заложенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим назначению недвижимости и нормам законодательства.
Когда квартира находится в залоге у банка, владелец не может продать, подарить или другим способом отчуждать жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого жилья идентичны правам лиц, которые приобретают квартиру за свои личные средства и без помощи кредитора.
Кому принадлежит ипотечная квартира. С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор. Банк при этом выступает держателем залога, а не его собственником. Как кредитор, банк может ограничивать владельца жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законах.
Есть ли ограничения в законе. В российском законодательстве нет однозначного запрета на регистрацию в ипотечном жилье. Ответственность за принятие решения возлагают на кредитное учреждение, выдавшее ипотеку. Но законы позволяют оспаривать в суде любые условия ипотечных договоров, ограничивающих право регистрации.
Требования банка. Кредитное учреждение контролирует процедуру регистрации в ипотечном жилье, поскольку выступает держателем залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Оно ограничивает регистрацию дальних родственников или посторонних лиц. Чаще всего в ипотечный договор внесен пункт о необходимости получения письменного разрешения от банка на регистрацию граждан в залоговой квартире. И это условие необходимо выполнять несмотря на то, что в паспортном столе при регистрации могут и не запросить такого разрешения.
Вот так может выглядеть пункт в договоре о необходимости получить разрешение у банка на регистрацию третьих лиц
Кто может зарегистрироваться в ипотечной квартире
Собственники
Без разрешения банка зарегистрироваться на своей жилплощади имеет право сам собственник/собственники:
- зарегистрироваться можно сразу после получения права собственности на ипотечную квартиру;
- оформить можно как постоянную, так и временную регистрацию;
- собственник может и не регистрироваться в квартире, если не планирует в ней проживать (при условии, что у него есть регистрация в другом месте).
Дети собственников
Заемщик имеет право зарегистрировать своего ребенка или детей в ипотечную квартиру:
- Согласно ст. 20 ГК РФ дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации своих родителей или опекунов, и проживать вместе с ними. Если записи о регистрации ребенка в ипотечном договоре нет, то можно зарегистрировать его в силу этого закона.
- Дети, которые родились за время действия ипотечного договора, регистрируются автоматически в залоговом жилье, если родители проживают в нем. Это право банк не может ограничивать.
- Банк может оговорить с заемщиком (или прописать в кредитном договоре) пункт, который обязывает снять с регистрационного учета в ипотечном жилье малолетних детей в случае невыплаты жилищного кредита.
При наличии задолженности по ипотеке зарегистрировать в квартире ребенка будет крайне проблематично.
Близкие родственники
Как правило, во многих крупных банках нет ограничений на регистрацию близких родственников — жены или мужа, родителей.
Чтобы уменьшить свои риски, банк может сделать супругов созаемщиками по ипотечному кредиту (если у них нет брачного договора).
Дальние родственники и третьи лица
Для регистрации дальних родственников и чужих людей необходимо письменное разрешение банка.
Какие ограничения на регистрацию устанавливают банки и зачем
У банков могут быть разные требования и ограничения на регистрацию в ипотечной квартире, например:
- обязательное письменное согласование с банком каждого претендента на регистрацию, даже тех граждан, которые имеют на это право по закону: детей, супругов, родителей.
- простое письменное уведомление банка о желании кого-либо зарегистрировать;
- письменное обязательство добровольно выписать детей при неисполнении обязанностей по кредитному договору и в случае наложения на квартиру взыскания;
- полный запрет на регистрацию кого-либо, кроме собственников и членов семьи.
Требований вовсе может не быть: ни для родственников, ни для третьих лиц. Но чаще всего банки имеют свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации.
Кредитор вводит такие ограничения, поскольку заинтересован в ликвидности своих активов. Он хочет минимизировать дополнительные риски и оградить себя от проблем и опасных ситуаций, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства.
Что будет, если прописать третьих лиц и не уведомить банк
Если вы осознанно не запросили разрешение о регистрации, когда оно прописано в договоре, то банк может привлечь вас к ответственности:
- потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире;
- выселить нежелательного жильца;
- выставить штраф за нарушение условий договора (если он предусмотрен);
- расторгнуть договор и потребовать досрочно выплатить остаток займа. Подобное решение залогодателя обжаловать в суде будет невозможно.
Как банк может узнать о регистрации:
- в результате работы службы безопасности банка;
- банк может планово (раз в год или чаще) затребовать от заемщика справки о прописанных по адресу лиц или историю всех ранее прописанных.
Как действовать
Внимательно изучите ипотечный договор с банком до его подписания. Узнайте из него:
- какие ограничения банк накладывает на заемщика в части регистрации родственников и третьих лиц в залоговом жилье;
- кого и при каких условиях можно зарегистрировать;
- какие последствия нарушения пунктов могут быть.
Можно взять шаблон договора в банке и проконсультироваться с юристом.
Если вы или ваш юрист обнаружите пункт, который вам не подходит — подумайте, готовы ли подписывать договор с такими ограничениями. Поищите банк, который лояльнее относится к вопросу регистрации — банк скорее всего не внесет правки в договор по вашей просьбе.
Получите разрешение банка на регистрацию в ипотечной квартире третьих лиц или родственников, если это предусмотрено кредитным договором.
Как получить разрешение
1. Обратитесь в отделение банка лично или онлайн с заявлением в свободной форме, с просьбой о регистрации лица в залоговой квартире. Укажите в нём:
- причину, по которой хотите зарегистрировать человека в своей квартире;
- его паспортные данные;
- степень родства (или знакомства).
2. Дождитесь ответа банка. Как правило, банк рассматривает заявление в течение одной недели.
3. Если решение положительное — можно подавать документы в паспортный стол или МФЦ на регистрацию этого человека.
Даже если вы действовали в рамках договора и запросили разрешение, банк все равно может отказать. Вы можете оспорить этот отказ в суде, и зачастую решение выносят в пользу владельца. Но тогда есть риск прекращения договора, банк может попросить срочно полностью погасить весь долг.
Лучше не доводить ситуацию до конфликта и суда, а договориться с банком мирным путем. Помните, вы подписываете соглашение с банком добровольно, поэтому его следует соблюдать.
Как зарегистрироваться в ипотечном жилье: необходимые документы и порядок регистрации
Процедура регистрации заемщика в ипотечном жилье не отличается от обычного оформления.
Во время подачи заявки необходимо личное присутствие самого собственника и всех регистрируемых старше 14 лет, у которых уже есть паспорта.
Когда можно регистрироваться
- собственникам — сразу получения права собственности на жилье;
- всем остальным — после регистрации собственника.
Документы для регистрации
- паспорта: собственника квартиры и всех, кто регистрируется;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет;
- свидетельство о браке (для супругов);
- военный билет (для военнообязанных);
- подтверждение права собственности на квартиру: выписка из ЕГРН.
Так выглядит страница выписки из ЕГРН
Дополнительно — если регистрируется третье лицо — могут понадобиться:
- кредитный договор или копия страницы договора, где указано о регистрации третьих лиц в ипотечной квартире;
- письменное разрешение от банка, если такое требуется по договору.
Когда документы собраны
- С полным пакетом документов нужно обратиться в паспортный стол, отделение МФЦ. Или подать документы через портал Госуслуг.
- Заполнить заявление на регистрацию на специальном бланке (форма №6). Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители.
Так выглядит форма заявления №6
- Предоставить разрешение владельца квартиры, если регистрируется не собственник.
- Специалисты пересылают документы в орган регистрационного учета. Там в течение трех рабочих дней проверяют документы и возвращают обратно туда, куда они сдавались заявителем.
- Заявители получают документы со штампом в паспорте для постоянной регистрации или бланк с временной регистрацией.
Зарегистрироваться в квартире можно и онлайн, для этого
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг.
- В разделе «регистрация гражданина» заполните заявление, укажите персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
- После заявки МВД пришлет приглашение в подразделение. Нужно будет прийти туда в течение трех дней. В день явки вам в паспорте поставят штамп с регистрацией. С собой нужно взять оригиналы всех указанных документов.
Памятка
- После получения права собственности на ипотечную квартиру в ней можно зарегистрироваться. Регистрация по месту жительства может быть постоянной (штамп в паспорте) или временной (бланк).
- Государство не устанавливает прямых ограничений при регистрации граждан в ипотечной квартире, но ограничения могут накладывать банки.
- Как правило, без разрешения банка в ипотечной квартире могут зарегистрироваться сами собственники и близкие родственники: дети, супруги, родители.
- Для регистрации дальних родственников и третьих лиц, вероятнее всего, потребуется согласие банка, в котором выдана ипотека. Банк может добавить пункт об этом в кредитный договор.
- Перед подписанием ипотечного договора просмотрите, какие условия выдвигает банк для регистрации родственников и третьих лиц. Если вас не устраивает этот пункт в договоре — выберете другое финансовое учреждение.
- Перед регистрацией родственников или посторонних граждан в своей ипотечной квартире, если это предусмотрено договором, получите согласие банка: подайте заявление и дождитесь решения.
- Если рискуете регистрировать человека без согласия банка будьте готовы к тому, что кредитное учреждение может расторгнуть ипотечный договор и потребовать выплаты остатка долга.
- Для регистрации обратитесь в паспортный стол или МФЦ с полным комплектом документов. В зависимости от того, какую регистрацию вы запрашивали, вам поставят либо штамп в паспорте, либо выдадут специальный бланк.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую! Подписаться в Дзен
Нужна помощь в выборе новостройки? Бесплатно консультируем по Москве и Подмосковью: ☎️ +7 495 431-64-64
Есть вопросы? Задавайте их в разделе Вопросы и Ответы
Cледите за нашей лентой в Telegam, там тоже много интересного!
Автор: Елена Бем
Источник: avaho.ru
Источник
