Намерение сторон заключить сделку купли-продажи подтверждается задатком. Чтобы его передача была оформлена юридически верно, стороны могут заключить соглашение о задатке при покупке квартиры. Рассмотрим в данной статье как правильно оформить такое соглашение, что оно должно содержать, как осуществить передачу задатка и каковы последствия отказа сторон от совершения сделки.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Что такое задаток и в чем его суть?
Задатком является денежная сумма, которая передается продавцу квартиры в качестве предоплаты. Таким образом покупатель выражает свое намерение приобрести жилое помещение, а продавец обязуется не продавать его другим лицам.
Задаток передается до заключения основного договора купли-продажи, и его сумма учитывается в дальнейшем при оплате полной стоимости квартиры (статья 380 ГК РФ).
Подтвердить договоренность о купле-продаже квартиры задатком стороны могут в случаях если:
- продавцу требуется время для оформления документов в отношении продаваемой квартиры;
- у покупателя недостаточно средств и он оформляет ипотечный кредит;
- продавцу необходимо решить вопрос снятия обременения либо оплаты долга по коммунальным платежам.
Соглашение между продавцом и покупателем о передаче задатка составляется независимо от того, какой размер средств будет внесен.
Отличие задатка от аванса
При совершении сделок купли-продажи возможно заключение авансового соглашения. Аванс также вносится в качестве предоплаты, но в отличие от задатка не является гарантом совершения сделки. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю, вне зависимости от того, по чьей инициативе это произошло.
Оформлять передачу аванса договором или соглашением не обязательно, достаточно написать расписку о получении аванса.
Отличие задатка от залога
Залог в отличие от задатка не является платежом. При залоге накладываются определенные ограничения на права залогодателя в отношении его имущества, что гарантирует исполнение им своих обязательств по договору. Предметом залога может быть движимое и недвижимое имущество.
Передача имущества в залог должна быть оформлена договором (статья 339 ГК РФ) и при необходимости такой договор может быть заверен нотариально. Как правило договор залога применяется при обращении в банк для оформления кредита и является для него гарантией возвращения заемных средств.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае
Особенности оформления задатка в зависимости от условий
В зависимости от условий совершения сделки оплата продавцу задатка может иметь свои особенности:
- У нескольких собственников — все они должны быть включены в соглашение о задатке и подписать его. Получение задатка одним из собственников может повлечь в дальнейшем претензии со стороны других собственников.
- С обременением по ипотеке — при необходимости погашения долга по ипотеке деньгами продавца задаток оформляется из расчета этой суммы.
- По договору долевого участия в строительстве – стороной, принимающей задаток, будет являться юридическое лицо.
- Если от имени продавца выступает представитель – в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, позволявшие получить задаток вместо собственника. В противном случае только собственник вправе принять задаток.
Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.
Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры?
Передача продавцу задатка может быть отражена только в предварительном договоре купли-продажи либо оформлена отдельным соглашением. Оба этих документа будут иметь юридическую силу с момента их подписания.
В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.
Соглашение должно быть составлено по количеству участников сделки и подписано каждым из них либо их представителем по доверенности.
Форма соглашения
Требование об оформлении соглашения о задатке в письменной форме регламентировано в статье 380 ГК РФ. Заверять его у нотариуса не обязательно, но можно это сделать при желании сторон сделки. Юридическая сила соглашения при этом будет одинаковой, однако для покупателя заверенное соглашение будет гарантией того, что его интересы защищены.
Стоимость услуг нотариуса при заверении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, зависит от суммы сделки (до 1 млн. руб. – 3000 +0,4 %, от 1 до 10 млн. руб. – 7000+0,2 %, свыше 10 млн. руб. – 25000+1%).
Содержание и образец
Законодательного утвержденного образца соглашения о задатке не существует, поэтому чтобы обезопасить себя от любых возможных рисков, необходимо серьезно отнестись к содержанию документа.
Соглашение должно включать в себя следующее:
- дату и место заключения соглашения;
- информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
- информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
- сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);
- срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);
- срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);
- действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
- права и обязанности сторон;
- обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
- количество экземпляров соглашения по количеству участников;
- момент вступления в законную силу;
- подписи всех участников сделки.
По согласованию между сторонами в соглашение могут быть внесены дополнительные пункты, но они должны напрямую относится к предмету заключаемого соглашения.
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры:
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Передача задатка
После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей. Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.
Местом передачи денег может быть офис агентства недвижимости, офис нотариуса, либо продаваемая квартира.
Сумма и срок задатка
Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.
Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов. Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения. При этом продавец не захочет продать квартиру другому лицу, понимая, что возврат суммы в двойном размере ставит под сомнение его выгоду.
Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора. Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.
Расписка о передаче
Факт передачи задатка продавцу может быть подтвержден распиской о получении денежных средств. Составление такого документа не является обязательным, однако для покупателя это будет гарантией того, что продавец не сможет опровергнуть факт получения им денежных средств.
Расписку рекомендуется составлять продавцу собственноручно, указав в ней следующие сведения:
- где и когда составлена;
- данные сторон сделки;
- сумма, передаваемая в качестве задатка;
- назначение передаваемой суммы;
- подписи и расшифровки подписей участников.
Покупателю необходимо сохранить расписку, так как в случае судебных разбирательств она послужит доказательством фактической передачи средств.
Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры:
Расторжение соглашения о задатке
До момента подписания основного договора и его регистрации в Росреестре соглашение о задатке может быть расторгнуто по инициативе любой из сторон. Покупатель обычно настаивает на расторжении при наличии следующих обстоятельств:
- если в жилом помещении обнаружены существенные недостатки, которые невозможно устранить и ранее покупателю о них не было известно;
- характеристики жилья, которое передается покупателю, существенно отличаются от заявленных продавцом изначально;
- продавец не подготовил необходимые документы.
Продавец и покупатель могут передумать совершать сделку, но при этом они должны осознавать правовые последствия своих действий.
В каком случае можно вернуть задаток?
Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения. Статьей 381 ГК РФ предусмотрен стандартный порядок возвратов:
- сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
- действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
- обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
- непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.
Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.
Возврат средств по договоренности
Возврат средств по обоюдному согласию является наилучшим вариантом развития событий для сторон (статья 450 ГК РФ). Покупатель в этом случае не теряет свои деньги и стороны не тратят время на судебные тяжбы. Однако на практике чаще всего свои обязательства нарушают продавцы и возвращать двойную сумму задатка им совсем не хочется.
В судебном порядке
Если вернуть средства по договоренности сторон не удалось, то необходимо попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого инициатор расторжения соглашения оформляет свое намерение в виде письменного требования и направляет его другой стороне сделки.
Помимо основных сведений о соглашении, которое подлежит расторжению, в требовании нужно указать основания, по которым возникла такая необходимость и непосредственную просьбу о расторжении и возврате средств.
В случае уклонения стороны от исполнения требований разрешить спор можно будет только в судебном порядке. Споры, в которых сумма иска менее 50 тыс. руб. рассматривает мировой суд. Если сумма выше обращаться нужно в районный суд. Бремя доказывания факта неисполнения стороной каких-либо обязательств по договору будет лежать на истце.
Образец искового заявления:
Нужен договор купли-продажи?
Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Задаток является средством обеспечения совершения сделки купли-продажи.
- Соглашение о задатке заключается в письменной форме.
- Факт передачи суммы задатка продавцу должен быть подтвержден распиской.
- Размер передаваемой суммы определяют участники сделки.
- В зависимости от обстоятельств задаток может быть удержан продавцом в свою пользу либо возвращен покупателю в двойном размере.
Подписание соглашения о задатке является важным этапом совершения сделки купли-продажи. Юридически грамотное составление документов, подтверждающие передачу задатка продавцу, поможет вернуть деньги и даст возможность избежать судебных разбирательств при возникновении непредвиденных ситуаций. Если у вас есть вопросы оставьте заявку на нашем сайте, и вы получите бесплатную юридическую консультацию.
Ответы юриста на частые вопросы
Я продаю квартиру. Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние. Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры. В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка. Действительно ли это так?
В соответствии со статьей 381 ГК РФ сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон (ст. 416 ГК РФ). Вам необходимо вернуть задаток, но, если покупатель обратится в суд, вы сможете доказать, что сделка не состоялась не по вашей вине.
Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка? Обязан ли продавец вернуть мне задаток?
Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов. Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе. В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи? Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу?
В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года. Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей 381 ГК РФ он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.
Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку. Я намерена искать других покупателей. Должна ли я буду вернуть задаток?
Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю. Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.
Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки. Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги?
Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке. В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить). Факт передачи денег подтверждаете распиской. Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
Источник
Автор ПапаБанкир.ру На чтение 10 мин. Опубликовано 12 июля, 2019
Задаток при покупке квартиры в ипотеку передается от покупателя продавцу и обеспечивает последнему уверенность в том, что сделка состоится. Каковы особенности данного платежа и правила его оформления? Каким способом осуществляется передача денежных средств? Что говорит законодательство? Наша статья даст вам ответы на эти и другие вопросы.
Что собой представляет задаток при покупке квартиры в ипотеку
Приобретая квартиру в ипотеку, покупатель часто передает продавцу аванс или задаток, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, речь идет о сумме средств, которую собственник жилья получает в счет его оплаты. Платеж совершается по предварительному договору, который оформляется в письменном виде. Основная особенность задатка заключается в том, что в случае нарушения обязательств он не будет возвращен покупателю, в то время как аванс без каких-либо последствий перейдет обратно.
Статья 454 ГК РФ регламентирует порядок передачи предмета сделки, а статья 381 — последствия, которые могут наступить вследствие нарушения требований предварительного договора. Процедура перевода денег при покупке недвижимости в ипотеку регулируется рядом законодательных актов.
Перечисление задатка (аванса) при покупке квартиры в ипотеку осуществляется в два этапа:
- составление соглашения между сторонами в письменном виде;
- заполнение расписки, подтверждающей факт передачи денежных средств.
При этом обязательным является соблюдение ряда правил:
- В соглашении следует указать сумму средств, переданных продавцу, а также дату и условия оплаты всей стоимости квартиры. Кроме того, здесь следует указать дату заключения базового договора.
- Важно, чтобы в процессе оформления принимали участие все собственники реализуемого жилья, если их двое и более.
- Продавец недвижимости должен подтвердить право собственности на нее.
Какие функции выполняет предварительный договор o зaдaткe при покупке квартиры в ипотеку?
- Дoкaзaтeльная. Данное соглашение служит подтверждением того, что дoгoвop o пpoдaжe жилья между продавцом и покупателем заключен.
- Плaтeжная. Сумма задатка засчитывается в cтoимocть купленной квартиры.
- Oбecпeчитeльная. Соглашение обecпeчивaeт oбязaтeльcтва сторон при coвepшении cдeлки.
Согласно законодательству, аванс при покупке квартиры в ипотеку может быть передан от покупателя продавцу без присутствия третьих лиц. Вместе с тем, эксперты рекомендуют пригласить юриста, работника нотариальной конторы или специалиста агентства недвижимости, которые могут выступить в роли свидетелей в случае возникновения спорных ситуаций.
Чем аванс и залог отличается от задатка при покупке квартиры в ипотеку
Многие из нас часто путают понятия аванса, залога и задатка, скидывая их «в одну кучу» и приравнивая друг к другу. Однако эксперты утверждают, что между данными способами обеспечения исполнения обязательств есть существенные различия.
Сегодня слово «залог» весьма часто применяется не по назначению. Если покупатель говорит: «Я внес залог за квартиру», то на самом деле он может подразумевать и задаток, и аванс. Вероятнее всего, речь идет о заключении договора между физическими лицами либо о вложении средств в какую-либо фирму.
[offerIp]
Вместе с тем, экономический словарь гласит, что залог представляет собой один из способов исполнения должником его обязательств, когда он закладывает кредитору (залогодержателю) недвижимость или другие ценности. И теперь становится ясно, что употребление данного термина в приведенном выше примере было неуместным.
Понятие «аванс» хорошо известно каждому из нас. В аспекте операций с недвижимостью оно означает, что покупатель передает в счет покупки квартиры ту или иную сумму средств, которая является лишь частью стоимости жилья. Что же касается продавца, то он вполне может распоряжаться полученными деньгами по собственному усмотрению, однако в случае отмены сделки ему предстоит их вернуть. Покупатель вносит аванс, как бы подтверждая свое честное слово, но при этом какие-либо официальные обязательства с каждой стороны не фиксируются.
Задаток — понятие более сложное. Его задача – определение обоюдных обязательств сторон в соответствии с нормами Гражданского кодекса. Передав продавцу задаток при покупке квартиры в ипотеку, но отказавшись по тем или иным причинам от сделки в дальнейшем, покупатель лишается этой суммы. Если же отказ от совершения операции исходит от продавца, то, по закону, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. При успешном проведении сделки сумма задатка включается в стоимость жилья.
Как видите, схема вполне понятная и справедливая, однако, как показывает практика, реализуется она далеко не всегда. Во избежание проблем в будущем, важно заключать договор купли-продажи в письменной форме с обязательным указанием на то, что именно внес покупатель — задаток или аванс. Строгое соблюдение всех формальностей дисциплинирует всех участников сделки.
Как составить договор задатка при покупке квартиры в ипотеку
В ходе составления договора о задатке важно учесть, что квартира приобретается на условиях ипотеки. Это уточнение является принципиально важным для покупателя, ведь банк рассматривает задаток как часть первоначального взноса, а потому в случае отказа человек может вернуть свои деньги на основании п.1 ст. 381 Гражданского Кодекса РФ. Данный пункт гласит, что, в случае прекращения обязательства из-за невозможности его исполнения, сумма задатка подлежит возврату. Вместе с тем, ясного определения того, что данная формулировка распространяется и на отказ в кредите, нет. Поэтому в договоре о задатке в качестве одного из условий возврата должно быть указано отрицательное кредитное решение банка.
Прежде, чем подписывать соглашение, проверьте наличие в его тексте следующих данных:
- Сведения об участниках сделки. В договоре должна быть указана информация о покупателе и всех собственниках недвижимости: их ФИО, серии и номера паспортов, места фактического проживания либо регистрации.
- Информация о квартире: ее адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер, стоимость. При желании вы можете указать дополнительные сведения — к примеру, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.
- Дата заключения. Это позволит вам в любой спорной ситуации доказать, когда именно был заключен договор.
- Сумма задатка. Она указывается цифрами и обязательно расшифровывается прописью.
- Порядок передачи средств. Следует обозначить, когда покупатель передает продавцу деньги и каким способом. К примеру, вы можете написать, что вся сумма была передана наличными при подписании договора, либо указать реквизиты расчетного счета.
- Время совершения операции купли-продажи квартиры. Обозначьте сроки, отведенные на оформление основного договора купли-продажи. Старайтесь использовать не абстрактные фразы (к примеру, «в течение месяца»), а конкретные даты (скажем, до 31.10.2018).
- Права и обязанности участников сделки. Первоочередным обязательством продавца является передача квартиры в том состоянии, в котором она была при осмотре, а покупателя — своевременное внесение оплаты.
- Форс-мажорные обстоятельства. Нужно обозначить, какие ситуации следует считать чрезвычайными, и также описать их влияние на условия исполнения соглашения.
- Дату вступления в действие. Большая часть договоров вступает в силу в момент их подписания.
- Подписи сторон. В заключительной части соглашения каждый участник сделки ставит свою подписи и расшифровывает ее, указав фамилию с инициалами.
При необходимости договор можно дополнить пунктом, в котором обозначаются любые детали, значимые для участников. Соглашение, которое не подлежит обязательному нотариальному заверению, составляется в двух экземплярах.
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку
Воспользуйтесь рекомендацией опытных риэлторов и дополните соглашение справкой от психиатра, подтверждающей, что участники сделки купли-продажи квартиры пребывают в здравом уме и памяти. В случае неблагоприятного развития событий этот документ избавит вас от судебных разбирательств по этому вопросу.
Важно! Получив задаток, продавец на обоих экземплярах собственноручно указывает его точную сумму (не только цифрами, но и прописью), ФИО полностью, текущую дату и подпись.
После обсуждения основных условий сделки стороны подписывают соглашение с учетом достигнутых договоренностей. Передав задаток при покупке квартиры в ипотеку в оговоренном объеме, покупатель должен взять у продавца расписку о том, что тот получил средства.
Дополнительной мерой защиты интересов покупателя является написание продавцом расписки вручную шариковой ручкой. Дело в том, что подделать почерк человека гораздо сложнее, нежели его подпись. Печатный экземпляр расписки о получении задатка подлежит нотариальному заверению.
В документе должна быть обозначена следующая информация:
- название документа — «Расписка о передаче задатка по договору», дата его подписания;
- паспортные данные участников сделки;
- название учреждения, выдавшего документ;
- указание на то, что покупатель передает продавцу не залог или аванс, а именно задаток;
- сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку в рублях (цифрами и прописью);
- ссылка на договор купли-продажи квартиры;
- краткое описание объекта недвижимости, его адрес, площадь, а также документы, подтверждающие право собственности;
- подпись (важно, чтобы она идентична подписи в паспорте).
При проведении сделки по покупке жилья в ипотеку в банк следует предоставить копии соглашения и расписки. Перечисление денежных средств может осуществляться безналичным путем, и в таком случае в банке понадобится платежное поручение.
Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку
Наверняка вы задались вопросом о том, какую сумму (процент от общей стоимости квартиры) следует предоставить в качестве задатка. Эти средства, как правило, передаются на определенный промежуток времени, по истечению которого стороны заключают основной договор купли-продажи недвижимости. Размер задатка не регламентируется нормативно-правовыми актами, поэтому вы не сможете найти информацию по данному вопросу в первоисточниках (к примеру, в Гражданском кодексе). Общепринятой является практика определения этой суммы участниками сделки купли-продажи квартиры. Обычно в подобных операциях размер задатка составляет от 5 % до 10 % рыночной стоимости недвижимости.
Попытки одной из сторон существенно увеличить либо уменьшить сумму задатка должны серьезно насторожить второго участника сделки купли-продажи квартиры. Если продавец настаивает на увеличении этой суммы, то вполне возможно, что он рассчитывает получить более выгодное предложение от третьих лиц, либо стоимость жилья сильно завышена. Попытки покупателя уменьшить задаток могут свидетельствовать о том, что его выбор не является окончательным, и процесс поиска недвижимости продолжается.
В каких случаях возможен возврат задатка при покупке квартиры в ипотеку
В статье 381 ГК РФ сказано, что задаток возвращается покупателю в случае невыполнения продавцом его обязательств. В частности, если он:
- не выписал всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Прописанные на жилой площади люди имеют право проживать на ней, поэтому недвижимость считается находящейся под обременением.
- изменил решение о продаже жилья независимо от того, почему он сделал это;
- не погасил долги по коммунальным платежам до проведения сделки купли-продажи, что противоречит действующему законодательству;
- указал заведомо ложную информацию в ходе заключения предварительного соглашения о задатке при покупке квартиры в ипотеку (например, продавец мог скрыть тот факт, что у квартиры несколько владельцев);
- не выполнил условия предварительного соглашения (к примеру, не подготовил документы для продажи);
- не явился для подписания основного договора по сделке в указанный день.
Во всех вышеперечисленных ситуациях продавец должен не только возвратить покупателю задаток в полном объеме, но и заплатить ему сверху такую же сумму в качестве штрафа.
Заранее изучите информацию о том, как вернуть свои деньги в случае нарушения продавцом условий договора. Обычно покупателю достаточно сообщить второй стороне о необходимости возврата денежных средств. Если продавец отвечает отказом, следует подать иск в суд —вероятнее всего, он будет удовлетворен.
Источник
