Рассрочка исполнения решения суда при ипотеке

Добрый день, уважаемые подписчики. По Вашим просьбам решил поделиться с Вами образцом заявления о рассрочке. Следует учитывать, что в каждой ситуации есть свои минусы и плюсы, поэтому данное заявление следует обозначить именно как образец. По случаю.

Н-ный районный суд г. Н

адрес

Должник: С.

Должник: С.

Должник: С.

Взыскатель: АКБ

ЗАЯВЛЕНИЕ

об отсрочке исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество и рассрочке исполнения решения суда в части взыскания солидарной задолженности по гражданскому делу № 2-_/2018

18.01.2018 Н-ным районным судом г. Н вынесено решение в заочной форме, согласно которого с меня, С., моей супруги С. и моей матери С. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитным договорам и расходы по государственной пошлине на общую сумму 1 601 368 руб. 53 коп., а также обращено взыскание в пользу банка на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый номер Н, расположенную по адресу: г. Н, пр-кт Н, д. 1, кв. 4 (далее — квартира), установив начальную продажную стоимость в размере 1 582 000 руб.

12.04.2018 на основании вышеуказанного решения суда и исполнительного документа отделом судебных приставов Ленинского РОСП г. Н было возбуждено исполнительное производство № Н/18/37001-ИП.

10.07.2018 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Н осуществлена оценка заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость квартиры составила 1 582 000 руб. (постановление от 10.07.2018 № Н/18/168736).

Согласно протокола заседания комиссии № 50 по продаже арестованного имущества от 21.09.2018, размещенного на сайте государственных услуг, первые торги в отношении квартиры были признаны не состоявшимися.

Я являюсь титульным собственником заложенной квартиры, на которую было обращено взыскание решением Ленинского районного суда г. Н от 18.01.2018, в квартире помимо меня зарегистрированы и проживают моя супруга (солидарный должник) С., моя теща Л., и двое моих несовершеннолетних детей.

Данная квартира является моим единственным жильем и всех проживающих в ней моих родственников.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, согласно абз. 4 ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Из правового смысла указанной нормы Закона следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Вместе с тем, мне как дееспособному гражданину, совершенно ясно и понятно, что исходя из положений ст.ст. 2, 5 ФЗ «Об ипотеке», квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, могла быть предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору. Соответственно, на нее может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли она единственным жилым помещением залогодателя. Заключая договор ипотеки, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа. То обстоятельство, что я и мои родственники не имеем в собственности другого жилого помещения, не препятствовало обращению взыскания на предмет залога.

Однако пользуясь правом, предоставленным ст. 203 ГПК РФ, я все же надеюсь на то, что судом будет предоставлен шанс мне и моей семье на то, чтобы поправить ситуацию с погашением кредитной задолженности и сохранить единственное жилье.

Сразу поясню суду, что я узнал об исполнительном производстве о передаче квартиры на торги в августе 2018, когда судебный пристав-исполнитель мне прислал почтой России постановление об оценке арестованного имущества от 10.07.2018. Кредит по ипотеке мной до января 2018 оплачивался частями по 1-2 тыс руб. ввиду отсутствия работы (квитанции прилагаются), супруга СЮ.Г. находилась в отпуске по уходу за ребенком, жили на средства тещи ЛТ.Е. В январе 2018 я нашел работу, но не официально, мой доход ежемесячно стал составлять в среднем 30 000 рублей, из которых я стал погашать кредит по ипотеке (копии квитанций прилагаю) и за период с января по сентябрь 2018 мной выплачены 96 000 руб.

Деньги мной уплачивались непосредственно банку, через службу судебных приставов осуществлять погашение долга по ипотеке нет возможности, поскольку банком исполнительный лист о взыскании долга в солидарном порядке в подразделение судебных приставов предъявлен не был, исполнительное производство о взыскании с меня задолженности в ССП отсутствует.

Кроме того, моя семья в настоящее время располагает возможностью существенно погасить кредитную задолженность перед банком, используя в соответствии с п. 8 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственсредства материнского капитала.

Согласно требованиям законодательства о залоге, положениям ГК и ГПК РФ, для принятия решения судом об отсрочке исполнения судебного решения необходимо представить суду доказательства обоснованности отсрочки и возможности исполнения судебного решения по завершении предоставленного периода отсрочки.

Доказательствами обоснованности отсрочки являются следующие:

• копии свидетельств о рождении детей;

• копия свидетельства о заключении брака;

• справка о количестве и сведения о зарегистрированных в заложенной квартире лицах;

• квитанции банка о добровольном исполнении решения суда в части взыскания задолженности по кредиту (с января по октябрь 2018);

• материалы исполнительного производства № Н/18/37001-ИП (ходатайствую перед судом истребовать материалы исполнительного производства для исследования судом для разрешения настоящего заявления);

• копия государственного сертификата серии МК-4 № Н, выданного 01.06.2012 на основании решения УПФР в городских округах Н.

Учитывая вышеизложенное, полагаю возможным просить суд предоставить отсрочку исполнения решения Ленинского районного суда г. Н от 18.01.2018 в части обращения взыскания в пользу банка заложенного имущества, путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый номер 37:24:010356:3988, расположенную по адресу.

При принятии решения по настоящему заявлению прошу суд учитывать положения ст. ст. 38 (защита материнства и детей), 40 (право на жилье) Конституции РФ, ст. 1 ЖК РФ.

Между тем, считаю правильным воспользоваться также правом на рассрочку исполнения судебного решения в части взыскания задолженности в размере 1 505 368 руб. 53 коп. (1 601 368,53 — 96 000 руб.), т. к. предоставление отсрочки исполнения решения в части обращения взыскания на квартиру не должно затягивать исполнение судебного решения в части исполнения обязанности по погашению задолженности по ипотеке.

Мой среднемесячный заработок составляет 30 000 рублей (подтвердить его не могу, т. к. заработок не является официальным), из которых:

1) 5 000 рублей в среднем я ежемесячно расходую на оплату коммунальных услуг за квартиру;

2) 12 000 рублей ежемесячно расходую на содержание двух несовершеннолетних детей и оказываю поддержку своей безработной супруге;

3) оставшиеся 13 000 рублей я оплачиваю банку (взыскателю) за ипотечный кредит, что подтверждается приложенными мной квитанциями.

Итого мои обязательные ежемесячные платежи и расходы составляют 17 000 рублей, от которых у меня остается 13 000 рублей и которыми я погашаю долг перед взыскателем, что и обязуюсь в дальнейшем делать. Солидарные должники будут помогать мне в погашении долга по мере возможности. Получение утвержденной судом рассрочки исполнения обязательства по погашению кредитной задолженности необходимо для узаконения действий должников по частичной оплате долга.

На сегодняшний день, с учетом произведенных мной платежей за период с января по октябрь 2018, оставшаяся задолженность перед банком составляет 1 505 368,53 руб., из которых 453 026 руб. планируется погасить за счет средств материнского капитала, итого остается долга на сумму 1 052 342,53 руб.

Таким образом, для наиболее быстрого исполнения решения суда и в целях сохранения права моей семьи (в том числе двух несовершеннолетних детей) проживать в заложенной квартире, я готов оплачивать ежемесячно по 13 000 рублей взыскателю АКБ, поэтому полагаю возможным просить суд утвердить мне порядок погашения задолженности по 13 000 рублей, в срок не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с 25.10.2018 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ,

Прошу:

1. Предоставить мне отсрочку исполнения решения от 18.01.2018 Ленинского районного суда г. по гражданскому делу № 2-Н/2018 в части обращения взыскания в пользу банка заложенного имущества, путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 58,4 кв.м., этаж 1, назначение жилое помещение, кадастровый номер 37:24:010356:3988, расположенную по адресу: г. Н, на срок до одного года.

1. 1. 2. Предоставить солидарным должникам мне, моей супруге, моей матери рассрочку исполнения решения от 18.01.2018 Ленинского районного суда г. Н по гражданскому делу № 2-Н/2018 в части взыскания с меня задолженности по кредитным договорам в размере 1 505 368,53 руб. по 13 000 рублей, в срок не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с 25.10.2018 г.

      3. Истребовать в Ленинском РОСП г. Н материалы исполнительного производства № Н/18/37001-ИП, для наиболее правильного и полного разрешения настоящего заявления.

Приложение:

1. 1. 1. Копия настоящего заявления для взыскателя

      2. Копии свидетельств о рождении детей

      3. Копия свидетельства о заключении брака

      4. Справка о зарегистрированных лицах в заложенной квартире

      5. Квитанции об оплате задолженности по кредитным договорам

      6. Копия сертификата на право получения материнского капитала

«»2018 г. подписи