Если ипотека на меня могу ли право собственности на сына

Янина!

Тут все достаточно просто.

И зависит от того договориться мать с банком или нет.

Поэтому в первую очередь надо обращаться в банк.

Т.к. квартира в залоге. Договариваться о заключении дополнительного соглашения (ст. 334, 450 ГК РФ).

Заключать его. Регистрировать в Росреестре.

Недееспособной ее не признать. Она же не страдает психическими заболеваниями.

В целом можно сделать переоформления, но как я и говорил есть нюансы.

Переоформление ипотеки возможно только с согласия банка. Надо обратиться к кредитору (в банк). И если будет согласие банка — переоформить Если есть основания для ограничения матери недееспособной (а это злоупотребление спиртными напитками) — то обращаться в суд. Признать недееспособным не выйдет, если она не страдает психическим заболеванием.

Цитата:

ГПК РФ Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами

1. Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.

2. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарной организации социального обслуживания, предназначенной для лиц, страдающих психическими расстройствами.

3. Дело об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами может быть возбуждено на основании заявления родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства.

4. Заявление об ограничении гражданина в дееспособности, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами подается в суд по месту жительства данного гражданина, а если гражданин помещен в медицинскую организацию, оказывающую психиатрическую помощь в стационарных условиях, или стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами, по адресу этих организаций.

Янина

Выход в данной ситуации это обратиться в банк с заявлением о переоформлении ипотеки на вас либо оформить договор поручительства и выплачивайте ипотеку ст.361 ГК

Цитата:

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем

.

Но нельзя сказать однозначно как отреагирует банк.

Запросите с банка также сам кредитный договор.

Если банк откажет по формальным обстоятельствам обратитесь в суд с иском (ст.131 ГПК)

Это можно сделать исключительно по договорённости с банком.

Так как в договоре ипотеки (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 9. Содержание договора об ипотеке) предусмотрены все условия в том числе и условия о плательщике.

Согласно ст. 23 закона изменение договора по указанному Вами основанию возможно только по согласованию этого сторонами.

Можете попробовать обратиться в банк подобным заявлением, но как показывает практика, банки крайне неохотно идут на такие изменения в договоре.

Если материальное положение матери существенно ухудшилось, а сын «крепко стоит на ногах», то вероятность замены плательщика ипотеки повышается.

Удачи Вам!

Ипотечная квартира находится в залоге у банка Чтобы договор переоформить на себя вам нужно получить согласие на это как у банка так и у материи потому что она является дееспособной ст 21 ГК РФ

Только получение согласия позволит заключить дополнительное соглашение ст ст 450-452 ГК РФ по которому ваша мать будет выведена из договора а вы в него введены Что касается возможности признать мать недееспособной ст ст 282-284 ГПК РФ,если не удастся получить согласия у банка и матери,, то в заявлении в суд о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими.

По таким делам согласно ст 283 ГПК РФ суд назначает экспертизу: Судья в порядке подготовки к судебному разбирательству дела о признании гражданина недееспособным при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу.

Совсем не факт что эксперты сделают заключение что ваша мать имеет психическое расстройство и неспособна понимать значение своих действий или руководить ими.

Переоформление ипотеки с одного заемщика на другое всегда проблематично, поскольку требуется задействовать банк, основного заемщика наличие возможности и желание банка переправлять такие обязательства (ст.819-821 ГК РФ)

В Вашем случае, если вы хотите чтобы ипотека а, речь идёт не об обязательстве, а прежде всего о предмете недвижимости достались тому, кто будет их оплачивать, чтобы мать составила завещание на предмет ипотеки, в таком случае по окончании оплаты ипотеки сын может претендовать на получение такой недвижимости по наследству

Либо мать может составить договор дарения в пользу своего сына

В Таком случае по окончании срока действия ипотеки и полной оплаты можно будет сдавать договор дарения на переход права собственности на сына

Подача заявления о признании матери недееспособным только задержит все действия связанные с оплатой по ипотеке и последующим оформление прав собственности на сына.

Договаривайтесь с банком, на мой взгляд признание недееспособной матери, этот вариант следует рассматривать в последнюю очередь.

Цитата:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Юлия. Можно. Нужно согласие сына, банка, а также подтверждение платежеспособности сына. Проще говоря, документальное удостоверение его дохода.

Решить вопрос самой очень просто. Достаточно позвонить в данный филиал банка, где Вас проконсультирует кредитный специалист.

Только с разрешения банка можно поменять в договоре заемщика. Не факт, что банк согласится

Желаю Вам удачи и всех благ!

С согласия банка можно изменить залогодателя в договоре ипотеки, и переоформить квартиру в Росреестре с последующим обременением. Однако, банк может пойти на это если вы в свою очередь выступите по кредитному договору в качестве заемщика или поручителя. В ином случае банку смысла не будет идти на замену залогодателя.

Как вариант, с согласия банка, можно оформить добровольную реализацию или выкупить у банка долг.

уважаемый посетитель

Разумеется в Вашей ситуации без разрешения банка нельзя, обратитесь к ним

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Здравствуйте! собственником квартиры будет отец мужа, пока ипотека не будет выплачена на ней будет обременение и переоформить ее не возможно будет. В случае смерти отца его наследниками по закону будут дети, супруг, родители. А как поступать решать Вам, я бы не советовал, можете вы лично остаться без квартиры. Можно фиксировать передачу денег и т.д. с целью дальнейшего требования… но заставить подарить или продать квартиру отца вы не сможете.

В процессе ипотеки переведите на себя кредитное обязательство Вашего отца с согласия банка (кредитора) по условиям ст. 391 ГК РФ. То есть сделайте замену должника в договоре ипотеки. Предъявите банку Ваши платежки в доказательство того, что именно Вы, а не отец, являетесь реальным плательщиком ипотеки. Таким образом, Вы выведете отца из отношений по ипотеке, и он после этого не может стать собственником квартиры. Она полностью станет Вашей совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ, что Вы и добивались с самого начала.