Переуступка 1/2 доли в ипотечной квартире
Добрый день! Хотела проконсультироваться по поводу переуступки доли в ипотечной квартире. В квартире 2 собственника, доли распределены по 1/2 на каждого. Квартира в ипотеке в залоге у банка. Квартира в собственности с 2018 г. Главный заёмщик по…
31 Июля 2020, 10:05, вопрос №2832910
Анна, г. Новосибирск
Она стоит 2 800 000 рублей, а у меня 2 300 000, как лучше взять ипотеку или может есть другой вариант?
Хочу купить квартиру. Она стоит 2 800 000 рублей,а у меня 2 300 000,как лучше взять ипотеку или может есть другой вариант?
30 Июля 2020, 23:05, вопрос №2832732
Вася Хоритонов, г. Калининград
Получите совет юриста за 15 минут!
128 юристов
готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Если я оформлю изначально ипотеку по двум документам без справки о подтверждении доходов и не буду заявлять
Здравствуйте, хочу взять ипотеку. Я официально не устроена, но у меня есть не официальный стабильный доход, сумма для первоначального взноса в размере 70% от общей стоимости квартиры и мат капитал. Если я оформлю изначально ипотеку по двум…
30 Июля 2020, 07:58, вопрос №2832084
Лия, г. Курск
Объясняем, что делать,
без сложных терминовОбщаемся по Telegram
и WhatsAppОценим вашу ситуацию бесплатно
Как оформить расписку у Нотариуса
Добрый день! 5 лет состою в гражданском браке (не расписаны). На данный момент оформлена квартира в равных долях (брали совместную ипотеку, я был созаемщиком). Квартиру продаём и покупаем новую квартиру в ипотеку, но оформляем на гражданскую жену…
28 Июля 2020, 10:49, вопрос №2830631
Алексей, г. Иваново
Клиент собирается приобрести в ипотеку дом с землёй которая находится в до левой собственности(1, 5сотки)в ипотеку
Здравствуйте! Клиент собирается приобрести в ипотеку дом с землёй которая находится в до левой собственности(1,5сотки)в ипотеку. Нужно ли для этого делать межевание или достаточно того что есть свидетельство на дом и доля земли?
28 Июля 2020, 10:23, вопрос №2830613
Мария, г. Москва
Как решить вопрос с долями детей при ипотеке
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Мы купили квартиру в ипотеку. Использовали для погашения материнский капитал. Когда с ипотекой расчитались, дети соответственно стали совладельцами этой квартиры в долях. Через несколько лет мы решили…
27 Июля 2020, 10:22, вопрос №2829830
Ирина, г. Бийск
Через пару лет женился и ещё через пол года родился ребёнок.можно ли использовать мат.капитал на погашение ипотеки?
Купил квартиру в ипотеку. Через пару лет женился и ещё через пол года родился ребёнок.можно ли использовать мат.капитал на погашение ипотеки?слышал что можно , если у ребёнка будет доля квартиры
26 Июля 2020, 23:38, вопрос №2829656
Сергей, г. Москва
Подскажите, рефинансировать ипотечный кредит можно только после получения акта-приемки квартиры или можно на этапе стройки?
Добрый вечер. Подскажите, рефинансировать ипотечный кредит можно только после получения акта-приемки квартиры или можно на этапе стройки?
26 Июля 2020, 22:15, вопрос №2829632
виктор, г. Чехов
Договор купли продажи и договор об отступном может быть одинаковый номер?
Здравствуйте, собираюсь заключить договор купли продажи на квартиру ,а номер договора такой же как и номер договора об отступной, который является основанием на право собственности у продавца. В ДКП только прибавляются ещё две последние цифры…
26 Июля 2020, 17:04, вопрос №2829514
Юлия, г. Ярославль
Одобрит ли банк такое в ипотеку?
Покупка загородного дома с двумя участками по разным адресам возможна?Дом и один участок по одному адресу. А другой по другому адресу. Участки смежные.Одобрит ли банк такое в ипотеку?
Владелец один.
26 Июля 2020, 12:23, вопрос №2829371
Anastasia, г. Оренбург
Можно ли будет сразу при покупке квартиру разделить по долям?
Если ипотеку возмет сын холостой которому 20 лет, а мама этого сына вот вот родит третьего ребенка, может ли мама оплатить материнским капиталом эту ипотеку? Можно ли будет сразу при покупке квартиру разделить по долям?
26 Июля 2020, 00:44, вопрос №2829209
Иринв, г. Москва
Как при взятии ипотеки оформить то, что первый взнос-это деньги, нажитые моим сыном до брака.Я их ему отдаю за его долю в квартире, хотим через дарственную
Как при взятии ипотеки оформить то,что первый взнос-это деньги,нажитые моим сыном до брака.Я их ему отдаю за его долю в квартире,хотим через дарственную.
25 Июля 2020, 22:04, вопрос №2829170
Татьяна, г. Казань
Ипотека на загородный дом и землю
Хочу в приобрести в ипотеку загородный дом с участком. 1. Как и какие документы проверять от собственника? 2. Первичные документы от собственника в приложении, необходимо удостовериться в том что с ними все в порядке. 3. Весь объект состоит из 3…
25 Июля 2020, 18:28, вопрос №2829088
Дмитрий, г. Москва
689 стоимость
вопроса
вопрос решен
Имеют ли они право на отказ и куда можно обратиться?
Здравствуйте.Скажите пожалуйста, брал ипотеку в 2014 году со ставкой 11,65, сейчас ставка уже 8%,написал заявление втб банке,они мне отказали, хотя плачу во время, задолженности нет.Имеют ли они право на отказ и куда можно обратиться? Спасибо.
24 Июля 2020, 18:23, вопрос №2828507
Александр, г. Барнаул
Договор пожертвования от застройщика
добрый день! подскажите по такому вопросу, мы с супругой хотим приобрести квартиру в новостройке в ипотеку без первоначального взноса, застройщик через договор пожертвования дарует нам сумму для первоначального взноса, и платит налог с этой суммы за…
23 Июля 2020, 17:48, вопрос №2827758
Алексей, г. Волгоград
Источник
Здравствуйте!
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.
Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.
Ипотека в период брака
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
- Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:
- Плохая кредитная история;
- Закредитованность;
- Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.
В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:
- Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
- Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.
Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:
- Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
- С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
- При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру 8-499-229-84-53
Источник
Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных.
Позвоните по телефону горячей линии:
Звонок бесплатный для всех жителей России: 8 (800) 350-84-13 (доб. 647)
Задайте вопрос в специальную форму обратной связи
Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат
Запишитесь на очную встречу в офисе
Ипотечное кредитование – популярная услуга среди населения для приобретения жилья. Многие граждане пренебрегают юридической помощью перед заключением договора с банком. Среди населения бытует мнение, что подписание договора носит лишь формальный характер для совершения возложенных сторонами обязательств. Однако после того, как документы по ипотеке уже подписаны, выражать несогласие с пунктами договора становится поздно.
Чтобы разумно и без рисков подойти к вопросу ипотечного кредитования воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией по ипотеке. Наши юристы проконсультируют вас по содержанию договора, укажут на подводные камни документа и расскажут о вероятных последствиях кредита.
Помните — эффективность консультации по вопросам ипотеки зависит от подробного описания правовой проблемы. Даже мелкие подробности могут стать ключевыми моментами для быстрого разрешения Вашего спора.
Когда поможет бесплатная консультация юриста по ипотеке?
Как правило, для минимизации потерь и рисков заключения невыгодного договора ипотеки, за помощью юристов следует обратиться перед подписанием документов. В большинстве случаев, за юридической консультацией обращаются в следующих ситуациях:
- Банк изменил условия договора в одностороннем порядке.
- Необоснованное повышение процента ипотечного кредита.
- Строительная фирма-застройщик требует дополнительные денежные средства.
- Сотрудники банка требуют погасить в досрочном порядке задолженность или оставшиеся проценты по ипотеке.
- Донимает коллекторская фирма.
Адвокаты, имеющие многолетний опыт в отрасли жилищного права, окажут Вам квалифицированную помощь даже в самых запущенных ситуациях. Воспользуйтесь телефоном или свяжитесь с нашими юристами в режиме онлайн.
Что Вам даст консультация юриста по ипотеке?
- Правовую оценку профессиональных адвокатов.
- Рекомендации по тактике защиты свои прав и интересов.
- Доступное разъяснение требования договора об ипотечном кредитовании.
- Возможные перспективы разрешения правовой проблемы.
Помимо этого, юридическая консультация поможет разрешить ситуации с задолженностью по ипотеке. Наши юристы проконсультируют по возможностям перерасчета объема долга, оказывают помощь в минимизации штрафов и могут добиться изменений в условиях предоставления и оплаты кредита.
Воспользуйтесь бесплатной консультацией по ипотеке
- Юридическая помощь наших специалистов сэкономит Ваши деньги и нервы.
- Мы гарантируем анонимность и конфиденциальность запросов.
- Высокий уровень профессионализма и многолетний опыт наших юристов позволяют решить проблему любой сложности.
- Получить консультацию можно круглосуточно.
- Индивидуальный подход. Адвокаты вникают в конкретную проблему клиента и помогают найти решение.
- Правовая поддержка онлайн или по телефону не только для населения Москвы и Московской области, но и для всех жителей страны.
Воспользуйтесь бесплатной возможностью получить детальный совет по Вашему юридическому вопросу уже сейчас! Не ждите усугубления правовой проблемы. Чем раньше Вы проконсультируетесь со специалистом, тем быстрее Вы найдете положительное разрешение ситуации.
Журавлев Павел Александрович
Адвокат
Специалист с многолетней практикой. Начинал свою деятельность простым специалистом по семейным делам. За время своей работы получил практику по различным отраслям права и стал квалифицированным правозащитником.
Образование
Юридический факультет МГУ имени М.В. Ломоносова.
Опыт работы: 15 лет
О специалисте
За плечами Журавлева Павла Сергеевича десятки выигранных дел, а такие черты, как упорство и подход к деталям, помогают решать дела любой сложности и направленности. Представительство в судебной инстанции и сопровождение в судебном процессе – это малый круг услуг, в которых компетентен Журавлев Павел Сергеевич. Обратиться к специалисту за помощью можно по делам любой сложности.
Демин Игорь Сергеевич
>Юрист
Квалифицированный адвокат в различных отраслях права, имеющий богатый практический опыт в сопровождении судебных процессов. Он берется за те дела, которыми не осмеливаются заниматься другие юристы.
Образование
Факультет права НИУ ВШЭ (Высшей школы экономики).
Опыт работы: 24 года
О специалисте
За все время адвокатской деятельности выиграно десятки судебных дел. Тщательный анализ ситуации, упорство и настойчивость, позволяют решить проблему клиента любой сложности. Богатый практический опыт делает Демина Игоря Сергеевича компетентным во многих отраслях права. Обращаясь к нему за помощью, вы можете рассчитывать на благоприятное решение проблемы.
Кузнецова Татьяна Ивановна
Адвокат
Специалист с многолетним стажем успешно сопроводила более ста дел гражданской, уголовной, семейной и других отраслей. Многолетняя адвокатская деятельность позволяет быстро принимать эффективные решения в самых сложных случаях.
Образование
Юридический факультет Финансового университета при Правительстве РФ.
Опыт работы: 20 лет
О специалисте
Гражданское право – основная специализация правозащитника, однако Кузнецова Татьяна Ивановна профессионально отстаивает права граждан и юридических лиц в других отраслях юриспруденции. Адвокат не только сопровождает судебные процессы, но и дает грамотные рекомендации на юридических консультациях. Обращение к ней гарантирует тщательность анализа дела и ответственный подход к тактике защиты.
Лисовский Борис Игнатьевич
Адвокат
Специалист с многолетним стажем, которого можно характеризовать как компетентного и упорного специалиста, нацеленного на положительный исход дела. Он умеет добиваться положительного исхода дела даже в сложных правовых случаях.
Образование
Факультет судебной экспертизы МГТУ им. Н.Э. Баумана.
Опыт работы: 18 лет
О специалисте
За время адвокатской деятельности, количество отрицательных результатов по судебным процессам менее двух процентов. За последние несколько лет не было ни одного проигрышного дела. Является правозащитником во всех судебных инстанциях. Независимо от стадии процесса, на которой к нему обратился клиент, Лисовский Борис Игнатьевич детально изучит материалы дела и ответственно подойдет к работе по получению доказательств в пользу клиента.
Мельникова Мария Федоровна
Юрист
Опыт работы насчитывает более 26 лет стажа. Благодаря своему опыту, знает нюансы законодательства, в которых трудно разобраться обычному специалисту. Обратиться за юридической консультацией к ней можно по вопросам международного права, а также с правовыми проблемами других отраслей.
Образование
Факультет юриспруденции МГЮА имени О.Е. Кутафина.
Опыт работы: 26 лет
О специалисте
Адвокат справится с делами любой сложности и сопроводит клиента на всех этапах судебного процесса. Она выстроит грамотную линию защиты с учетом всех нюансов и особенностей дела. За годы правовой деятельности выиграно более ста судебных процессов. Обращение к Мельниковой Марии Федоровне гарантирует всесторонний анализ и благоприятный исход дела.
Источник